نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان
گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری


شماره تماس: 09194187659

ایمیل: radianmap@gmail.com



شرح کامل خدمات نقشه برداری گروه رادیان نقشه توسط پیشرفته ترین تجهیزات نقشه برداری:

" ارائه نقشه های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی "

_تهیه نقشه UTM جهت املاک قولنامه ای و سند مشاعی(ماده 147)
_تهیه نقشه UTM جهت تک برگی کردن سند املاک دارای سند
_جانمایی اسنادی که حدود دقیق ملک آن ها مشخص نیست؛ به همراه تاییدیه های لازم
_بررسی و تهیه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، ادارات ثبت ، …
_جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور
_بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری
_بررسی طرح تفصیلی ملک
_تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی
_جانمایی پلاکهای ثبتی روی عکس هوایی
_تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ پلاک ثبتی
_تهیه نقشه های بلوکی و کادر
_برداشت و تهیه نقشه عرصه و اعیان
طبقه بندی موضوعی

۱۴ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «نقشه یو ی ام» ثبت شده است

شنبه, ۲۳ اسفند ۱۳۹۹، ۱۲:۳۶ ق.ظ

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه ثبتی چیست؟

 

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه ثبتی

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی حاصل انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات سندی و نقشه ثبتی قدیمی منطقه ملک است. نقشه ثبتی یک کروکی است که در ان شماره قطعه ها و چیدمان آنها در قطعه زمین مادر (پلاک ثبتی اصلی) مشخص شده است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد. اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد. در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.

همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا  ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید که مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی های محل در قبال هزینه ای ادعا در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس  برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

 یکی از مشکلات تعیین تکلیف اسناد قدیمی، جانمایی ملک و تعیین موقعیت دقیق آن می باشد. در مورد بسیاری از اسناد قدیمی، مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وارثین نیز اطلاعی از محل ملک ندارند. بنابراین تنها راه به اصطلاح زنده کردن سند، تهیه نقشه یو تی ام UTM به دستور اداره ثبت است که در آن موقعیت دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک جانمایی شده است.

لذا از وارثین ملک های قدیمی که اسناد و مدارک قدیمی را در دست دارند تاکید می شود که در حفظ و نگهداری برگه های ضمیمه به سند اصلی مانند نقشه ثبتی و کروکی قطعات تفکیکی دقت فرمایند.

گاهی یک برگه ی به ظاهر بی ارزش که فقط شامل خطوط در هم ریخته و اعداد و ارقام ناخوانا است، می تواند یک نقشه ثبتی قدیمی باشد که در جانمایی ملک بسیار کمک کننده است.

این نقشه های ثبتی نه تنها برای جانمایی ملک مورد نظر،  بلکه برای جانمایی کلیه پلاک های ثبتی که در کروکی دیده می شوند کاربرد دارد.

نقشه های ثبتی نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

بسیارند ملک هایی که به دلیل به قطعیت نرسیدن نظر کارشناسان در جانمایی پلاک ثبتی ، محکوم به بلاتکلیف ماندن هستند. در صورتی که اگر کروکی پلاک های قطعه مادر و یا توضیحات دستنویس قدیمی موجود بود می توانست بسیاری از شبهات را طوری برطرف کند که کارشناس بتواند به قطعیت رسیده و نقشه جانمایی را تایید/مهر کند.

به همین دلیل است که ادارات ثبت تنها و تنها نقشه های یو تی ام UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری-امور ثبتی را معتبر می دانند. چراکه کلیه مسئولیت حقوقی تعیین موقعیت ملک به عهده کارشناسی است که حق ممهور کردن نقشه را فقط در صورتی که به قطعیت رسیده باشد دارد.

بنابراین حتی اگر هم اکنون قصد تعیین تکلیف اسناد قدیمی تان را ندارید، تمام برگه ها و دست نوشته ها و هر آنچه همراه سند به دست شما رسیده است را اسکن کنید تا برای سالیان قابل نگهداری باشد.

گرچه توصیه می شود هر چه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تک برگی و تعیین تکلیف آن اقدام فرمایید. حتی اگر ملک تحت تصرف شما نیست و حتی از محل ملک اطلاع ندارید،

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۳ اسفند ۹۹ ، ۰۰:۳۶
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
پنجشنبه, ۱۴ اسفند ۱۳۹۹، ۰۳:۴۵ ق.ظ

نمونه نقشه یو تی ام و تهیه نقشه یو تی ام

تشریح نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام UTM که مخفف کلمه Universal Transverse Mercator Coordinate system می‌باشد به معنی سیستم مختصات مبدل عرضی جهانی است که در سال 1940 به دست تیم مهندسی ارتش آمریکا ابداع شد در این سیستم، نقشه‌برداری و تعیین موقعیت بر روی یک دستگاه مختصات دوبعدی نشان داده می‌شود درواقع هر نقطه از زمین دارای مختصات منحصربه‌فرد است و زمین در این سیستم به 60 قسمت (زون) که هر قسمت یا زون معادل 6 درجه از طول جغرافیایی است تقسیم‌شده و هر زون هم در راستای افق به 20 قسمت تقسیم‌شده که هر قسمت 8 درجه از عرض جغرافیا را نشان می‌دهد با داشتن طول و عرض جغرافیایی می‌توانیم یک نقطه در کره زمین را مشخص کنیم و کشور ایران در زون‌های 38 تا 41 قرارگرفته و همچنین زون‌های عرض جغرافیایی بر اساس حروف انگلیسی نام‌گذاری شده که حروف R و S مناطق ایران را نشان می‌دهد.

درواقع مختصات و محدوده ملک موردنظر توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با کمک سامانه GPS روی دستگاه مختصات دوبعدی (دکارتی) سامانه یو تی ام شمیم جانمایی می‌شود تا نقشه دقیق ملک مشخص شود.

 

دلایل نیاز به نقشه utm چیست؟

از سیستم تهیه نقشه utm به دلیل داشتن مختصات و ابعاد دقیق با دقت خیلی بالا در حد سانتی‌متر در ادارات و مجموعه‌های مرتبط به خدمات ملکی مانند ادارات ثبت، شهرداری‌ها، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی، شورای شهر و … استفاده می‌شود درواقع این ادارات مالکین را ملزم به دریافت نقشه یو تی ام یا در اصطلاح عامیانه چهارمیخ از کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری کرده‌اند در حال حاضر با اضافه شدن طرح اجباری شمیم و درج نقشه utm یا چهارمیخ بر روی اسناد ملکی جدید این روال به پروسه صدور اسناد اضافه‌شده است.

هفت ضرورت مهم استفاده از نقشه یو تی ام:

استقرار پلاک در موقعیت خود: وقتی برای ملکی نقشه یو تی ام تهیه می‌شود مختصات دقیق و منحصربه‌فرد برای آن ملک مشخص می‌شود و امکان ندارد این ملک با این مشخصات برای فرد دیگری ثبت شود یعنی جلوی این ادعا که شخصی سندی با مشخصات ملک شما دارد گرفته می‌شود.

عدم تجاوز، تعارض و جابجایی: با استفاده از نقشه یو تی ام utm خط مرزی ملک و حدود دقیق آن با زمین یا ملک مجاور مشخص می‌شود و از هرگونه تعارض و جابجایی خط مرزی به‌صورت عمدی یا غیرعمدی نسبت به ملک شما پیشگیری می‌شود.

تعیین مساحت دقیق در حد سانتی‌متر: به نقشه یو تی ام (utm) در اصطلاح عامیانه نقشه چهارمیخ نیز گفته می‌شود منظور از چهارمیخ همان پیاده کردن مختصات نقشه بر روی زمین است وقتی گوشه‌های ملک با دقت سانتی‌متر روی زمین مشخص شود مساحت هم با همین دقت به دست می‌آید و در حال حاضر به دلیل قیمت بالای زمین و ملک اطلاع از مساحت دقیق ملک جلوی متضرر شدن مالکین در معاملات را می‌گیرد.

کاهش اختلافات ملکی: در صورتی که مرزها و حدود زمین‌ها و املاک بخصوص زمین‌های زراعی، زمین‌های کشاورزی، باغات و غیره به‌صورت دقیق مشخص نباشد زمینه اختلافات و مشکلات در این امور به وجود می‌آید استفاده از نقشه یو تی ام به دلیل قابلیت در دقت و سرعت در این زمینه این مشکلات را حل کرده.

جهت درج در سامانه اسناد: نقشه utm برای درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک موردنیاز می‌باشد.

جانمایی مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک: اگر مالک سندی داشته باشد که قدیمی‌ باشد و مکان دقیق آن را نداند یا زمینی دارد که در حدود و همسایگی و متراژ آن تردید داشته باشد در این صورت کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با استفاده از پلاک‌های ثبتی همسایگان و تهیه نقشه utm می‌توانند مکان دقیق ملک یا زمین را روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی مشخص کنند.

تسهیل جانمایی ملک و تطبیق املاک: که با استفاده از نقشه utm یا چهارمیخ کردن این مورد به‌راحتی قابل انجام است.

 

چه افرادی صلاحیت تهیه نقشه utm رادارند؟

افرادی که صلاحیت این کار رادارند مهندسینی هستند که در آزمون سازمان نظام مهندسی ساختمان شرکت کرده‌اند و پروانه و مهر نظام مهندسی را دریافت کردند و یا اینکه در آزمون کارشناسان رسمی دادگستری شرکت کرده‌اند و در رشته های نقشه‌برداری و امور ثبتی موفق به دریافت پروانه و مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی شده اند و گروه سوم گروه نقشه‌برداران هستند که دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام کاردانی می باشند این افراد مجوز تهیه نقشه یو تی ام (utm) یا چهارمیخ رادارند اگر روی نقشه تهیه‌شده مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری نباشد فاقد اعتبار از لحاظ حقوقی و اداری می‌باشد.

 

خدماتی که کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری ارائه می‌کند:

معمولا در مراجع قضایی، دادگاه‌ها و ادارات دولتی مانند ثبت اسناد، شهرداری‌ها و … از کارشناسان رسمی دادگستری نقشه‌برداری و امور ثبتی جهت ارائه نقشه و جانمایی ملک و اظهار نظر بهره می‌گیرند.

 

  1. تعیین مساحت زمین و ملک وکروکی ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری
  2. تعیین جانمایی ملک با استفاده از نقشه utm یا نقشه چهارمیخ
  3. تعیین مختصات دقیق ملک (نقشه utm یا نقشه چهارمیخ) برای مشخص شدن وضعیت ثبتی املاک فاقد سند رسمی
  4. تهیه صورت مجلس تفکیکی برای آپارتمانها
  5. تهیه نقشه زمین و ثبت‌نام سند مالکیت رسمی
  6. مساحی زمین‌های کشاورزی و باغ و تهیه نقشه utm یا چهارمیخ
  7. تعیین عرصه و اعیان املاک و بررسی میزان تعرضات آن توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری
  8. تفسیر عکس‌های هوایی (تعیین و مشخص نمودن آثار قنات و چاه، مشخص نمودن آثار کشت و زرع و محدوده زمین‌های کشاورزی و …
  9.   تفسیر تصاویر ماهواره‌ای توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری

 

نحوه استفاده از نقشه utm

به‌عنوان مثال می‌توانیم مختصات یو تی ام برج میلاد و نحوه خواندن آن را نشان دهیم عدد ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ مختصات یو تی ام برج میلاد است که این نقطه موردنظر ما در زون شماره ۳۹ و باند s قرارگرفته که در اصطلاح به این مختصات s ۳۹ گفته می‌شود و عدد ۵۳۳۹۲۲ فاصله از محور X و عدد ۳۹۵۵۶۹۵ فاصله از محور Y بر حسب متر نسبت به مبدا می‌باشد.

اغلب اوقات تطبیق دادن ملکی که می‌خواهیم بخریم با سند مالکیت آن دشوار است مخصوصا در سند های دفترچه‌ای که برای افراد غیر کارشناس قابل فهم نیست اما در حال حاضر اسناد جدیدی که برای املاک ثبت می‌شود با عنوان سند تک‌برگی این مشکل را حل کرده برای این منظور در انتهای صفحه اول سند تک‌برگی عددی با عنوان شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات قیدشده که با عنوان شناسه جام هم شناخته می‌شود.

درواقع این شماره همان مختصات یو تی ام است طبق مثال عنوان‌شده از برج میلاد مختصات جام این ملک ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ می‌باشد که:

شش عدد اول یعنی ۵۳۳۹۲۲ مختصات E یا شرقی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدأ مختصات، ۵۳۳۹۲۲ متر از محور X فاصله دارد.

هفت شماره بعدی یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ مختصات N یا شمالی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدا مختصات، ۳۹۵۵۶۹۵ متر از محور Y فاصله دارد.

دو شماره بعدی یعنی ۳۹ قسمت یا زون تهران را نشان می‌دهد.

برای مشخص شدن موقعیت ملک درخواستی روی نقشه با استفاده از شناسه جام باید چگونه عمل کرد؟

    وارد سایت www.geoplaner.com شوید.

    شش شماره اول شناسه جام یعنی ۵۳۳۹۲۲ را در قسمت X یا E وارد کنید.

    هفت شماره بعدی شناسه جام یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ را در قسمت Y یا N وارد کنید.

    دو شماره بعدی یعنی ۳۹ را در مربع کوچک زیر utm وارد کنید.

    و حتما باید در مربع مقابل نوشته utm حرف n که نشان‌دهنده نیم کره شمالی است انتخاب شود.

حالا با ok کردن، نقشه ملک مربوط به سند نمایش داده می‌شود با داشتن اطلاعات اولیه در مورد نقشه‌برداری و امور ثبتی و مهم تراز همه نقشه یو تی ام در امور مربوط به اسناد و املاک با سرعت بیشتری کار خود را به نتیجه می‌رسانید ودر ادارات مربوطه مانند اداره ثبت و شهرداری‌ها کمتر در صف نقص پرونده می‌مانید.

 

نحوه نقشه‌برداری توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری:

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری بعدازاینکه به محل مراجعه می‌کند برای تهیه نقشه یو تی ام جهت جانمایی ملک یا تعیین مختصات دقیق ملک یا غیره به دو صورت می‌تواند نقشه را تهیه کند.

استفاده از دوربین توتال استیشن به‌صورت زمینی تصاویر گرفته می‌شود و پس‌ازآن نقشه ترسیم می‌شود و اطلاعات مساحت و ابعاد ملک روی نقشه‌های هوایی سازمان نقشه‌برداری با مقیاس 2000/1 جانمایی می‌شود تا کنج‌های ملک یا زمین یو تی ام یا به‌اصطلاح چهارمیخ شود.

در روش دوم کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری با استفاده از گیرنده‌های ماهواره‌ای یا همان چی پی اس های دو یا سه فرکانس به‌صورت مستقیم ملک موردنظر را یو تی ام می‌کند و پس از پردازش اطلاعات و ترسیم، نقشه یو تی ام به متقاضی ارائه می‌شود.

تمامی خدمات کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری از جمله انواع نقشه‌های یو تی ام (utm)، جانمایی ملک، چهارمیخ، تعیین مختصات دقیق زمین جهت ارائه به اداره ثبت، اسناد و املاک و غیره برای تمامی املاک فاقد سند رسمی برای دریافت سند یا تعویض سند دفترچه‌ای (منگوله‌دار) به سند های تک‌برگی در مجموعه رادیان نقشه انجام می‌شود.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۴ اسفند ۹۹ ، ۰۳:۴۵
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
چهارشنبه, ۱۳ اسفند ۱۳۹۹، ۱۲:۰۱ ق.ظ

هزینه نقشه یو تی ام –انواع نقشه یو تی ام

 هزینه تهیه نقشه یو تی ام -انواع نقشه یو تی ام

گروه نقشه برداری رادیان نقشه با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری همچنین دسترسی به سوابق پلاکهای ثبتی تهران و کرج آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و ... اعلام می داریم.

شعار ما تهیه نقشه ارزان قیمت نیست زیرا هر کالا ارزان قیمت دارای کیفیت در خور آن می باشد.ما نقشه هایی تهیه میکنیم با کیفیت و استاندارد مورد تایید کلیه سازمان ها با دقت و صحت زیرا املاک شما سرمایه های شما هستن و در صورت خطا در نقشه های ثبتی خسارت جبران ناپذیری رقم خواهد خورد.

فاکتور های مهم که مالکان باید هنگام ارائه درخواست نقشه از آنها آگاه باشند و به اطلاع کارشناس رسمی پرونده برسانند جهت بر آورد قیمت تهیه نقشه:

۱- شرح نوع خدمت مورد نیاز . (نقشه یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی یا تهیه نقشه وضع موجود و ... ) این سه نقشه بسیار متفاوت هستند و قیمت های متفاوت دارند

۲- مساحت ملک مورد نظر جهت تهیه نقشه

۳-آدرس و موقعیت ملک جهت نقشه برداری

۴ - شرح وضعیت کلی از جمله پوشش گیاهی ، نوع و تعداد ساختمان ها و تعداد طبقات آن .(برای مثال زمینی است با تعداد تقریبی ۲۰ درخت که دور تا دور آن دیوار کشی شده است و در وسط آن یک ساختمان ۳ طبقه به مساحت حدودی ۱۰۰ متر مربع وجود دارد)

۵-چند عکس از وضعیت ملک

۶- تصویر صفحات اول تا چهارم سند مالکیت دفترچه ای برای پروژه های جانمایی پلاک ثبتی

تجهیزات مورد نیاز در نقشه های یو تی ام شامل گیرنده مولتی فرکانس شمیم -توتال استیشن می باشد

نکته:در صورتی که پوشش اینترنت موجود نباشد می بایست برداشت یو تی ام توسط دو گیرنده شمیم به صورت بیس و روور انجام شود

همچنین استفاده از توتال استیشن الزامی می باشد.مشاهده می شود همکاران صرفا از گیرنده مولتی فرکانس استفاده می کنند که هزینه انجام خدمات کاهش یابد ولی آگاه نیستند اگر زوایای ملک در نقشه یو تی ام دقیق برداشت نشود خسارت مالی به بار خواهد آمد

در برخی موارد پس از برداشت وضع موجود ملک نیاز است که برداشت انجام شده روی نقشه یک دوهزارم جانمایی شود که در هزینه تهیه نقشه تاثیر گذار خواهد بود.

مالکان محترم توجه داشته باشید که در صورت نیاز به درج پلاک ثبتی و تایید آن توسط کارشناس رسمی عنوان آن نقشه تغییر خواهد کرد آن نقشه دیگر نقشه یو تی ام وضع موجود نیست بلکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد که هزینه خیلی متفاوت خواهد داشت به علت بار حقوقی برای کارشناس رسمی زیرا باید سوابق ثبتی بررسی و تایید گردد

جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می بایست مالک اطلاعات فوق را به سمع و نظر کارشناس برساند و با آگاهی نقشه مورد نظر را تهیه کند.

پس از دریافت اطلاعات و نقشه مورد نظر هزینه نقشه یو تی ام مورد نظر برای شما برآورد و اعلام خواهد شد.

توجه داشته باشید برخی افراد با قیمت های خیلی پایین و کارشناسی نشده اقدام به تهیه نقشه می کنند و علت قیمت پایین هم صرفا ارائه یک برگه حاوی چند خط می باشد و این احتمال وجود دارد املاک شما متحمل ضرر مالی زیادی شود به علت تهیه نقشه غیر استاندارد

در دام این افراد قرار نگیرید زیرا هر ارزانی بی علت نیست

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۳ اسفند ۹۹ ، ۰۰:۰۱
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۱۲ اسفند ۱۳۹۹، ۱۱:۵۴ ب.ظ

برآورد هزینه نقشه یو تی ام –انواع نقشه یو تی ام

 هزینه تهیه نقشه یو تی ام -انواع نقشه یو تی ام

گروه نقشه برداری رادیان نقشه با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری همچنین دسترسی به سوابق پلاکهای ثبتی تهران و کرج آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و ... اعلام می داریم.

شعار ما تهیه نقشه ارزان قیمت نیست زیرا هر کالا ارزان قیمت دارای کیفیت در خور آن می باشد.ما نقشه هایی تهیه میکنیم با کیفیت و استاندارد مورد تایید کلیه سازمان ها با دقت و صحت زیرا املاک شما سرمایه های شما هستن و در صورت خطا در نقشه های ثبتی خسارت جبران ناپذیری رقم خواهد خورد.

فاکتور های مهم که مالکان باید هنگام ارائه درخواست نقشه از آنها آگاه باشند و به اطلاع کارشناس رسمی پرونده برسانند جهت بر آورد قیمت تهیه نقشه:

۱- شرح نوع خدمت مورد نیاز . (نقشه یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی یا تهیه نقشه وضع موجود و ... ) این سه نقشه بسیار متفاوت هستند و قیمت های متفاوت دارند

۲- مساحت ملک مورد نظر جهت تهیه نقشه

۳-آدرس و موقعیت ملک جهت نقشه برداری

۴ - شرح وضعیت کلی از جمله پوشش گیاهی ، نوع و تعداد ساختمان ها و تعداد طبقات آن .(برای مثال زمینی است با تعداد تقریبی ۲۰ درخت که دور تا دور آن دیوار کشی شده است و در وسط آن یک ساختمان ۳ طبقه به مساحت حدودی ۱۰۰ متر مربع وجود دارد)

۵-چند عکس از وضعیت ملک

۶- تصویر صفحات اول تا چهارم سند مالکیت دفترچه ای برای پروژه های جانمایی پلاک ثبتی

تجهیزات مورد نیاز در نقشه های یو تی ام شامل گیرنده مولتی فرکانس شمیم -توتال استیشن می باشد

نکته:در صورتی که پوشش اینترنت موجود نباشد می بایست برداشت یو تی ام توسط دو گیرنده شمیم به صورت بیس و روور انجام شود

همچنین استفاده از توتال استیشن الزامی می باشد.مشاهده می شود همکاران صرفا از گیرنده مولتی فرکانس استفاده می کنند که هزینه انجام خدمات کاهش یابد ولی آگاه نیستند اگر زوایای ملک در نقشه یو تی ام دقیق برداشت نشود خسارت مالی به بار خواهد آمد

در برخی موارد پس از برداشت وضع موجود ملک نیاز است که برداشت انجام شده روی نقشه یک دوهزارم جانمایی شود که در هزینه تهیه نقشه تاثیر گذار خواهد بود.

مالکان محترم توجه داشته باشید که در صورت نیاز به درج پلاک ثبتی و تایید آن توسط کارشناس رسمی عنوان آن نقشه تغییر خواهد کرد آن نقشه دیگر نقشه یو تی ام وضع موجود نیست بلکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد که هزینه خیلی متفاوت خواهد داشت به علت بار حقوقی برای کارشناس رسمی زیرا باید سوابق ثبتی بررسی و تایید گردد

جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می بایست مالک اطلاعات فوق را به سمع و نظر کارشناس برساند و با آگاهی نقشه مورد نظر را تهیه کند.

پس از دریافت اطلاعات و نقشه مورد نظر هزینه نقشه یو تی ام مورد نظر برای شما برآورد و اعلام خواهد شد.

توجه داشته باشید برخی افراد با قیمت های خیلی پایین و کارشناسی نشده اقدام به تهیه نقشه می کنند و علت قیمت پایین هم صرفا ارائه یک برگه حاوی چند خط می باشد و این احتمال وجود دارد املاک شما متحمل ضرر مالی زیادی شود به علت تهیه نقشه غیر استاندارد

در دام این افراد قرار نگیرید زیرا هر ارزانی بی علت نیست

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ اسفند ۹۹ ، ۲۳:۵۴
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۱۲ اسفند ۱۳۹۹، ۱۱:۱۴ ب.ظ

نقشه یو تی ام کادر – نقشه یو تی ام بلوکی چیست؟

نقشه  یو تی ام کادر –  نقشه  یو تی ام بلوکی

در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه ی یو تی ام UTM از ملک خود هستند. نقشه ی یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه برداری تایید شود.

اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد که طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد.

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.

گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز  روی زمین و یا به دلیل  عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:

۱ - تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ - بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

. در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

اگر ملک خود را ساخته ایند یا دیوارکشی کرده اید و اکنون اداره ثبت مربوطه پس از تهیه نقشه ی یو تی ام UTM ملک متوجه مغایرت طول و عرض ملک با طول و عرض سندی شده ؛ باید عرض کنیم که دیگر کار از کار گذشته و متاسفانه مجبور به تقبل هزینه و مشکلات تهیه نقشه کادر هستید.

اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است؛ جهت جلوگیری از مشکلات اینچنینی در آینده کمال دقت را در پیاده کرده طول و عرض ملک اعمال کنید. برای پیاده کردن موقعیت و طول و عرض دقیق ملک حتما از کارشناسان خبره امور ثبتی استفاده کنید. یک نقشه بردار آماتور هرگز نمی تواند جوانب ثبتی و حقوقی در پیاده کردن ملک را در نظر بگیرد چراکه کار نقشه برداری ثبتی با نقشه برداری عمومی بسیار متفاوت است؛ مانند فرق پزشک عمومی و پزشک متخصص.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ اسفند ۹۹ ، ۲۳:۱۴
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۱۲ اسفند ۱۳۹۹، ۱۱:۰۴ ب.ظ

نقشه یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

نقشه UTM  یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

مدارک لازم برای تشکیل پروندۀ نقل و انتقال و سند زدن عبارتند از:

اصل و تصویر سند مالکیت

اصل و تصویر بنچاق

تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

اصل و تصویر وکالت‌نامه

اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)

صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)

اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سند زدن خانه برای سندهای ورثه‌ای)

بنابراین اخذ پایانکار و مفاصا حساب شهرداری از مدارک لازم برای فروش ملک است.

برای گرفتن مفاصا حساب شهرداری، شهرداری لازم دارد مساحت دقیق ملک را بداند تا بر اساس آن عوارض را محاسبه کند. لذا مالک موظف به تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تحویل آن به شهرداری است.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به همین دلیل است که شهرداری جهت اطمینان از صحت و دقت نقشه های یو تی ام، تهیه آن توسط نقشه بردار کارشناس رسمی را الزامی کرده اند و  نقشه بدون مهر کارشناس رسمی از درجه اعتبار ساقط است و شهرداری به هیچ عنوان نقشه های قدیمی بی کیفیت و بدون مهر را قبول نمی کند.

نقشه یو تی ام استاندارد باید حتما توسط شخص کارشناس رسمی تهیه شود که در بازدید از ملک نکات فنی مهم رعایت شود و تکلیف ابهامات راجع به موقعیت دقیق گوشه های ملک، شکست های پیدا و پنهان ملک، دیوارهای مستقل و دیوارهای مشترک در محل روشن شود تا نقشه یو تی ام خروجی نقشه ای بی نقص از دید کارشناسی باشد. در غیر این صورت وقتی کارشناس شهرداری برای چک کردن نقشه از ملک بازدید می کند، اگر دقت و صحت نقشه مطابق استاندارهای فنی نباشد نقشه مورد تایید قرار نخواهد گرفت و کل پرونده تا تصحیح و تحویل نقشه یو تی ام و برطرف کردن ایرادها به حالت تعلیق درمی آید. لذا عاقلانه این است که در انتخاب نقشه بردار دقت کنید.

معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.

در صورتی که مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک اختلاف قابل توجهی داشته باشد، باید محل این اختلاف مساحت دقیقا در نقشه مشخص شود که از چه جهتی (شمالا شرقا جنوبا غرباجهت) و چه مقدار است. به این نوع نقشه در اصطلاح کارشناسان شهرداری، نقشه یو تی ام دو خطی گفته میشود.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد که در واقع بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ اسفند ۹۹ ، ۲۳:۰۴
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۱۲ اسفند ۱۳۹۹، ۱۲:۵۴ ق.ظ

پیاده سازی سند طبق نقشه یو تی ام-جانمایی سند

پیاده کردن حدود اربعه  زمین طبق نقشه یو تی ام سند

برای اخذ سند تک برگی زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ الزامی است که مالک گوشه های قطعه تفکیکی خود را بر روی زمین پیاده کرده و محدوده ملک پی کنی شود. برای پیاده کردن قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.

گاهی بدون داشتن این اطلاعات٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ی ملک های مجاور می توان چهارگوشه ی قطعه مورد نظر را پیاده کرد. اما در صورتی که منطقه زمین بایر است و هنوز هیچ ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است٬ داشتن موقعیت دقیق گوشه های ملک الزامی است. تعیین موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM  که تنها سیستم مختصات مورد تایید ادارات ثبت ایرانی می باشد، عمیلات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، بر روی نقشه دقیق در سیستم مختصات  یو تی ام مشخص می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد. بنابراین قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک در بانک اطلاعات ثبتی کارشناس مربوطه موجود باشد. چراکه اغلب متقاضیان استخراج پلاک ثبتی ملک، دسترسی به سند ملک یا اسناد و مدارک جانبی مانند نقشه ثبتی ملک ندارند که به کارشناس امور ثبتی ارائه دهند.

پس از تایید  نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی توسط اداره ثبت ، در مرحله بعدی مالک باید موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت فنس کشی، پی کنی یا دیوار کشی کند. بنابراین دو سه روز جلوتر از روز تعیین شده برای بازدید از طرف اداره ثبت، مالک باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی،  مختصات UTM  مندرج در نقشه یو تی ام (نقشه UTM ) را بر روی زمین پیاده سازی و میخ کوبی کند و بعد فنس کشی یا به اندازه نیم متر پی کنی کند بطوریکه کارشناس اداره ثبت بتواند حدود ملک را روی زمین رویت نماید.

در مورد زمینهایی که چهارگوشه هستند و در سند نیز مرز زمین در حدود اربعه خط مستقیم است و هیچ شکستی ندارد، پیاده کردن چهار نقشه کافی است. اما در مورد زمینهای با شکل نامنظم و شکستهای متعدد در مرزها، به تعداد شکستها و به تعداد گوشه ها باید نقطه روی زمین پیاده شود تا شکل زمین به صورت شکل واقعی و سندی آن روی زمین قابل رویت باشد.

نقاط ضروری برای پیاده کردن در وافع همان نقاطی هستند که در جدول مختصات یو تی ام در گوشه نقشه یو تی ام (نقشه UTM ) درج شده اند.

در مورد زمینهایی که شکل نامنظم با تعداد شکست بالا دارند نیز در هنگام پیاده کردن بر روی زمین می توان نقاط غیرضروری را حذف کرد اما بطوریکه هیچ لطمه ای به شکل واقعی زمین نزند و تقریب خوبی از شکل واقعی زمین به دست آید. حذف نقاطی که منجر به تغییر شکل زمین می شوند مجاز نمی باشد.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ اسفند ۹۹ ، ۰۰:۵۴
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
دوشنبه, ۱۱ اسفند ۱۳۹۹، ۱۱:۵۶ ب.ظ

نقشه یو تی ام مخفف چیست؟کابرد نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه  یو تی ام یعنی چه؟ یو تی ام مخفف چیست؟

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator  است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال 1389 به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی تصویر نقشه کاداستر ملک و مختصات یو تی ام مرکز ملک درج می گردد. به همین دلیل سندهای تک برگ جدید را سند مالکیت کاداستری نیز می نامند.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.

نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.

مهر نقشه یو تی ام باید صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی باشد. مهر کارشناسان رسمی رشته های دیگر مانند رشته راه و ساختمان و رشته عمران-عمران فاقد اعتبار است. گرچه گاها دیده می شود مهندسین رشته های دیگر از بی اطلاعی متقاضی سوء استفاده کرده و  در تهیه نقشه یو تی ام فعالیت دارند. البته برای اینکه خروجی کار تهیه نقشه یو تی ام، نقشه ای شود که تمام استانداردهای مورد نیاز اداره ثبت طبق طرح جامع کاداستر را در بر داشته باشد نیاز به تخصص کاملا حرفه ای در حیطه نقشه برداری و امور ثبتی است. حتی بسیاری از نقشه برداران هم فاقد تخصص لازم برای تهیه نقشه یو تی ام هستند چه رسد به کارشناسان رشته های دیگر. بنابراین سخت گیری اداره ثبت در این امر کاملا منطقی است. این نقشه های یو تی ام اجزا تشکیل دهنده سیستم جامع کاداستر کشوری هستند که از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام  UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

صدور سند مالکیت کاداستری در قالب طرح کاداستر و به دلیل بالا بودن ضریب امنیت این سیستم و سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی اجرا شده است. کاداستر، سیستم مدیریت الکترونیکی املاک است که با مکانیزه کردن خدمات ثبتی، ثبت سنتی را به سمت ثبت نوین هدایت می کند.

از مشخصات این سند غیرقابل جعل بودن آن به دلیل درج برچسب هولوگرام و همچنین تعویض سند پس از هر انتقالی می باشد. در شیوه جدید با یک بار مراجعه مردم به باجه مربوطه در واحدهای ثبتی و درخواست سند مالکیت و دریافت مدارک، وقت معینی به مراجعین اعلام شده و بعد از فرآیند کارشناسی و تنظیم سند، در همان وقت معین سند مربوطه از طریق پست به درب منزل آنها ارسال خواهد شد.

کاداستر به معنای نقشه برداری ثبتی است. یعنی نقشه برداری ایی که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد.

در ایران تهیه نقشه های کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM برای درج در سندهای تک برگی بدین صورت می باشد:

عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی انجام می شود.

عملیات کارتوگرافی که در دفتر انجام می شود.

عملیات دفتری استخراج پلاک ثبتی/جانمایی پلاک ثبتی که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود.

بازدید از ملک، چک کردن و تایید نقشه های یو تی ام UTM که بر عهده کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه می باشد.

ثبت نقشه یو تی ام UTM در سیستم کاداستری سازمان ثبت املاک کشور که توسط کارشناس مربوطه در اداره ثبت انجام می شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM مالک موظف است به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی و یا دادگستری مراجعه کند تا پس از بازدید از ملک و انجام عملیات زمینی نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری، عملیات دفتری تولید نقشه طبق استانداردهای اداره ثبت و سپس چاپ و ممهور کردن کردن نقشه انجام شود.

تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت برای صدور سند تک برگی، مانند جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک،  باید در نقشه یو تی ام UTM آورده شود و تمام اندازه ها شامل طولهای ملک در چهار جهت اصلی (حدود اربعه) و مساحت دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تایید شود.

سند تک برگی بر اساس مختصات یو تی ام UTM ملک ، اندازه طولها در چهار جهت اصلی و مساحت ملک طبق نقشه یو تی ام UTM تحویل داده شده به کارشناس اداره ثبت توسط مالک صادر می شود. بنابراین نقشه یو تی ام UTM اهمیت زیاد دارد و خطا در نقشه یو تی ام UTM به معنای خطا در سند تک برگی است. لذا لازم است مالک در انتخاب نقشه بردار دقت کند تا دچار مشکلات و گرفتاری های تصحیح سند تک برگی در صورت وجود خطا نشود.

همچنین تهیه نقشه وضع موجود ملک جهت اخذ دستور نقشه (اولین مرحله شروع تخریب و نوسازی املاک) در برخی شهرداری ها اجباری شده است. در بین شهرداری های مناطق مختلف شهر تهران شهرداری منطقه ۱ تهران در این زمینه پیشرو بوده و  مالکانی را که دارای ملک زاویه دار با طولهای نامتقارن هستند را  قبل از صدور جواز ساخت و دستور نقشه به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند تا نقشه برداری دقیق از ملک با دوربین نقشه برداری در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام شود و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی شود. این امر شاید در ابتدا از طرف مالکان امری ناخوشایند بنظر بیاید اما محاسن بسیاری دارد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد :

۱- پیاده سازی دقیق ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک وگذرهای اطراف .

۲-تهیه نقشه دقیق معماری بر اساس قالب واقعی ملک که ساخت ملک را راحت تر می نماید.

۳-تعیین دقیق مساحت ملک که موجب اخذ درست و واقعی عوارض تخریب و نوسازی می گردد و مالکان اضافه پرداختی در این بابت نخواهند داشت.

۴-منطبق شدن مساحت پایان کار با مساحت آپارتمانها پس از ساخت که موجب از بین رفتن ابهامات مالکان و خریداران واحدهای پیش فروشی می گردد و می توان از آن به عنوان یکی از مزایای ملک در هنگام پیش فروش یاد نمود .

این روند تازه شروع شده در تهران شاید به نوعی جرقه های اجرایی شدن ماده ۳۳ نظارت نقشه برداری در تهران باشد. با توجه به اجرایی بودن این ماده قانونی در شهرستانها امیدواریم موانع اجرایی شدن آن در تهران برطرف شود تا شاهد بسیاری از مشکلات ساختمان های نوساز نباشیم .

در صورتی که پلاک ثبتی ملک در سیستم شهرداری ثبت نشده باشد علاوه بر نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک و مجاورین آن نیز از جمله مدارک الزامی برای صدور جواز ساخت است. نقشه جانمایی پلاک ثبتی به نوعی سابقه ثبتی ملک را به وضع موجود ملک مرتبط می کند و تصدیق می کند که پلاک ثبتی ملک با پلاک ثبتی مندرج در سند منطبق است.

به این ترتیب ابهامات اصالت سند به دلیل بهم ریختگی پلاک های ثبتی یا جا به جایی پلاک های ثبتی، که در بعضی مناطق تهران وجود دارد، قبل از صدور جواز ساخت برطرف می شود.

​در صورتی که کارشناس اداره ثبت یا شهرداری ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

در نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی، علاوه بر طولها و مساحت دقیق ملک، پلاک ثبتی ملک نیز بررسی و صحت موقعیت ان توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی گواهی می شود.

 ضمنا اگر اختلاف مساحت و یا اختلاف طولهای سندی با وضع موجود ملک اختلاف زیادی داشته باشد، ملک مشمول انجام بررسی های کارشناسانه بیشتر خواهد شد. به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی با انجام نقشه برداری از ملک های مجاور و عرض گذرها محل این اختلاف را کشف می کند و دستورالعمل لازم برای رفع مشکل سند را اراده می دهد. به طوری که تمام مشکلات و ابهامات مربوط به سند های قدیمی باید قبل از صدور سند تک برگی مرتفع شود.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۱ اسفند ۹۹ ، ۲۳:۵۶
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
يكشنبه, ۱۰ اسفند ۱۳۹۹، ۱۱:۱۳ ب.ظ

نقشه یو تی ام سازمان آب - اداره برق - اداره گاز

نقشه  UTM  یو تی ام برای اداره آب و اداره برق و اداره گاز

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت

 بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM  وضع موجود ملک که جهت ارائه به اداره گاز و اداره آب و اداره برق تهیه می شود باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

1-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی انجام شود.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۰ اسفند ۹۹ ، ۲۳:۱۳
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
يكشنبه, ۱۰ اسفند ۱۳۹۹، ۱۱:۰۳ ب.ظ

تهیه نقشه یو تی ام شهرداری-نقشه 1/2000

نقشه UTM یو تی ام  شهرداری

نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

اما هنگامی که تفاوت قابل توجهی بین طولها و مساحت سند دفترچه ای قدیمی (سند منگوله دار) با طولها و مساحت وضع موجود ملک وجود دارد، اداره ثبت و شهرداری دستور پیاده کردن طولهای سندی روی وضع موجود ملک را میدهند که بتوانند روی نقشه ببینند این تفاوت به چه میزان و‌ از کدام سمت است. بنابراین در این نوع نقشه ها، خط های مربوط به وضع موجود ملک با رنگی متفاوت از خط های سندی ترسیم می شوند. این نقشه ها که از نظر کارشناسی به نقشه دو خطی مصطلح است در واقع ملاک تصمیم گیری اداره ثبت و شهرداری در مورد مغایرت سند با وضع موجود ملک است.

چنانچه وضع موجود ملک‌ از سند کوچکتر باشد، باید مشخص شود که کدامیک از ملک های مجاور به محدوده سندی ملک مورد نظر تجاوز کرده اند. و یا آیا اساسا این کوچک بودن مساحت ذاتی است و از تجاوز ملک های مجاور ناشی نشده است.

چنانچه وضع موجود ملک بزرگتر از سند باشد باید مشخص گردد این تخطی از محدوده سندی از کدام سمت و به چه مقدار است تا هنگام ساخت و ساز ساختمان جدید میزان رهاسازی و موقعیت آن در پروانه ساختمان به مالک دستور شود. رهاسازی باید به نحوی باشد که ملک های مجاور بتوانند به حق سندی خود در ساخت و ساز آینده دست پیدا کند.

لذا تعیین و تصمیم‌گیری در مورد‌ دیوارها و مرزهای ملک با ملک های مجاور در هنگام نقشه برداری وضع موجود ملک بسیار حائز اهمیت و کاری کاملا کارشناسانه است. و همچنین پیاده کردن سند بر روی وضع موجود ملک جهت تعیین سمت و مساحت رهاسازی با مسئولیت کامل نقشه بردار مهر کننده نقشه خواهد بود بطوریکه نام نقشه بردار در صفحه آخر پروانه ساختمان درج می گردد.

این مهم صرفا در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی است و اداره ثبت و شهرداری صرفا نقشه ممهور به مهر نقشه برداران کارشناس رسمی را قبول می کنند‌. بنابراین به هیچ وجه مالک نمی تواند و نباید از نقشه بردارهای آماتور استفاده کنید. اما متاسفانه برخی مالکین که قیمت را به کیفیت و دقت کار ترجیح می دهند مجبور به دوباره کاری و هزینه مضاعف به دلیل عدم تایید نقشه می شوند.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است

ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است

ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود اربعه را تثبیت می کند.

معمولا شهرداری به چند دلیل دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM را می دهد.

ملک هایی که سند تک برگ جدید دارند و هنگام اخذ سند تک برگی  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را تهیه کرده اند، همان نقشه قابل استفاده بری اخذ جواز ساخت شهرداری نیز می تواند باشد. البته به شرط اینکه نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات مربوط به عرض گذرهای مجاور، موقعیت درخت های قدیمی و تیر برق را گرفته باشد.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.

ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.

ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۰ اسفند ۹۹ ، ۲۳:۰۳
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
يكشنبه, ۱۰ اسفند ۱۳۹۹، ۱۰:۳۱ ب.ظ

نقشه UTM یو تی ام اختلاف مساحت سند

نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود

یکی از مدارک تشکیل پرونده جواز ساخت در شهرداری نقشه یو تی ام UTM ملک است که کارشناسان شهرداری از اصطلاح نقشه یو تی ام UTM دوهزارم 2000/1 به کار می برند. به این معنی که نقشه وضع موجود ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM باید روی نقشه دوهزارم جانمایی شود که علاوه بر طولها در چهار جهت و مساحت دقیق ملک، موقعیت ملک نیز در در نقشه دیده شود. به این ترتیب علاوه بر خود ملک، نام خیابانهای اصلی اطراف ملک، کوچه ها و هر عارضه شاخصی که در محدوده ملک وجود دارد که نقشه را گویا کند در نقشه آورده می شود.

اما اگر کارشناس شهرداری اصطلاح نقشه دو خطی را به کار برد، به معنای نقشه یو تی ام UTM ملک روی نقشه دوهزارم (2000-1) تهران به طوری که هم طولهای وضع موجود ملک و هم ابعاد سندی ملک  روی هم بیفتد و هر دو در نقشه آورده شوند.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد. و ان بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

 

اما هنگامی که تفاوت قابل توجهی بین طولها و مساحت سند دفترچه ای قدیمی (سند منگوله دار) با طولها و مساحت وضع موجود ملک وجود دارد، اداره ثبت و شهرداری دستور پیاده کردن طولهای سندی روی وضع موجود ملک را میدهند که بتوانند روی نقشه ببینند این تفاوت به چه میزان و‌ از کدام سمت است. بنابراین در این نوع نقشه ها، خط های مربوط به وضع موجود ملک با رنگی متفاوت از خط های سندی ترسیم می شوند. این نقشه ها که از نظر کارشناسی به نقشه دو خطی مصطلح است در واقع ملاک تصمیم گیری اداره ثبت و شهرداری در مورد مغایرت سند با وضع موجود ملک است.

چنانچه وضع موجود ملک‌ از سند کوچکتر باشد، باید مشخص شود که کدامیک از ملک های مجاور به محدوده سندی ملک مورد نظر تجاوز کرده اند. و یا آیا اساسا این کوچک بودن مساحت ذاتی است و از تجاوز ملک های مجاور ناشی نشده است.

چنانچه وضع موجود ملک بزرگتر از سند باشد باید مشخص گردد این تخطی از محدوده سندی از کدام سمت و به چه مقدار است تا هنگام ساخت و ساز ساختمان جدید میزان رهاسازی و موقعیت آن در پروانه ساختمان به مالک دستور شود. رهاسازی باید به نحوی باشد که ملک های مجاور بتوانند به حق سندی خود در ساخت و ساز آینده دست پیدا کند.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد.

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.

تهیه نقشه کادر بسیار زمان بر و پیچیده است. کما اینکه ممکن است همسایه ها از در اختیار گذاشتن اسناد خود امتناع کنند. حال آنکه کارشناس باید اسناد همسایه ها را یک به یک رویت کند و نظر کارشناسی را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند.

گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز  روی زمین و یا به دلیل  عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:

۱ - تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ - بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

این پروسه معمولا یک پروسه زمانبر در هر سه حالت می باشد و در موارد ۱و۲ عواقب حقوقی نیز دارد  و در نهایت مشکلات عدیده ای برای مالک بوجود می آید اما اگر این مشکل به دلیل گزینه سوم باشد باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد که این اتفاق علارغم زمان بر بودن اما عواقب حقوقی ندارد .

در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۰ اسفند ۹۹ ، ۲۲:۳۱
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۵ اسفند ۱۳۹۹، ۰۲:۳۸ ق.ظ

هدف از تهیه نقشه یو تی ام چیست؟

ضرورت تهیه نقشه UTM یو تی ام

1. استقرار پلاک در مکان خود:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای متقاضی دیگر جلوگیری می شود.

2. تعیین طولها در چهارجهت و  مساحت دقیق ملک:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید .

3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.

بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۵ اسفند ۹۹ ، ۰۲:۳۸
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۵ اسفند ۱۳۹۹، ۰۲:۰۹ ق.ظ

نقشه یو تی ام سند تک برگ

نقشه UTM یو تی ام برای گرفتن سند تک برگی ملک مشاعی

در مورد ملک های مشاعی ، مالک نسبت به مساحت مندرج در قرارداد از کل مساحت پلاک ثبتی مادر سهم دارد. به این معنا که اگر در هنگام معامله محدوده مشخصی به عنوان سهم خریدار از کل ملک مادر مشخص نشده باشد، خریدار می تواند به اندازه مساحت مورد قرارداد در هر قسمتی از قطعه مادر به شرط آنکه توسط خریدار دیگری تصرف نشده باشد را تحت تصرف خود درآورد.

ملک مشاع، ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، به این وضعیت در اصطلاح حقوقی «اشاعه» گویند و بدین معنی است که هر ذره از ملک و جزء جزء آن متعلق به همه‌ی شرکاست. در ملک مشاع، هر شریک نسبت به جزء جزء ملک، مالکیت دارد. این وضعیت ممکن است با هر عمل حقوقی (خرید و فروش ملک، هبه مال به دو نفر و) به وجود آید. به عنوان مثال، شخص «الف» مالک شش دانگِ یک قطعه زمین است و دو دانگ آن را مشاعاً به شخص «ب» میفروشد؛ بدین ترتیب «الف» و «ب» هر دو مالک ملک مادر می‌شوند. فرض معمول دیگر، وضعیت اشاعه در ماترک (اموالی که از شخص فوت شده باقی مانده است) می‌باشد. زمانی که یک خانه به چهار نفر به ارث میرسد، هرکدام به نسبت سهم‌الارث در خانه‌ی مذکور مالک و شریک یکدیگر میشوند. البته این اشاعه به معنای عدم امکان صدور سند رسمی نسبت به سهم هر کدام از شرکا در املاک ثبت شده نیست. بنابراین نسبت به سهم مشاعی هر کدام سند مالکیتی جداگانه با درج سهم مالکانه مشاعی شریک صادر می‌شود (برای مثال یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع)

در صورتی که ملک دارای سوابق ثبتی در دفتر املاک باشد، درخواست افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک به عمل خواهد آمد. درخواست افراز به واحد ثبتی حوزهای که ملک در آن حوزه ثبت شده است تقدیم می شود و در صورتی‌که مطابق ضوابط قابلیت افراز داشته باشد، عملیات افراز در مرجع ثبتی مربوطه ادامه خواهد یافت. اما در صورتی‌که واحد ثبتی پس از بررسی، عدم امکان افراز به دلایل گوناگون از جمله به جهت مساحت ملک، را اعلام نماید، متقاضی ناگزیر از مراجعه به دادگستری و طرح دعوا خواهد بود که در ادامه به شرح هر کدام از صور فوق پرداخته خواهد شد.

پس از مراجعه به اداره ثبت و ارائه درخواست یا تقاضای افراز، فرآیندی اداری طی خواهد شد. بدین صورت که نماینده‌ی ثبت در پی درخواست افراز به پرونده ثبتی ملکی که تقاضای افراز آن شده است، مراجعه میکند. باید بدانیم که هر ملک دارای شماره پلاکِ ثبتی است که در سند مالکیت آن درج شده و همان پلاک ثبتی معرف پرونده‌ای است که در ارتباط با همان ملک در اداره ثبت وجود دارد. پس از بررسی مسئول واحد ثبتی و ارجاع پرونده به نقشه‌بردار ثبت، در صورتی که مساحت ملک طبق رویه اداره ثبت به حد نصاب برسد، در روز و تاریخ معین با دعوت از کلیه‌ی شرکا و نماینده‌ی ثبت از ملک بازدید به عمل آمده و نقشهبردار بعد از بازدید صورت مجلسی از وضعیت ملک تهیه میکند که به امضای شرکا رسیده و بعد از آن نقشه‌بردار تصمیمش را در خصوص قابل تقسیم (افراز) بودن ملک اعلام خواهد کرد.

تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز از طرف هریک از شرکا، ظرف ده روز قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. انجام عمل افراز یا عدم افراز در حکم رای مراجع قضایی است و با افراز ملک و عدم اعتراض در مهلت مقرر هر مالک مشاع می‌تواند بر سهم مفروزی خود تسلط پیدا کرده و با تسلیم سند مالکیت مشاع به واحد ثبت، سند مالکیت ۶ دانگ قطعه اختصاصی را تقاضا و دریافت کند.  در صورتی که بنا به تشخیص اداره ثبت ملک غیرقابل افراز باشد، گواهینامه‌ای مبنی بر عدم قابلیت افراز به متقاضی تحویل داده می‌شود.

در این صورت شرکا پیش خود توافق میکنندکه مثلا یک زمینی را حدود هزار متر میباشد را بین خود و به صورت مشخص کردن سهم هریک که کجای زمین واقع گیرد انجام دهند و در مورد متراژ زمین نیز توافق میکنند که در این صورت اداره ثبت و املاک اسناد میتواند سند را تنظیم و صادر کند.

بنابراین در مورد سندهای مشاعی دو حالت داریم:

هر مالک بر اساس سهم مشاعی که در سند مندرج شده است قعه زمین مشخصی داخل قطعه مشاعی مادر را تحت تصرف دارد.

هر مالک به میان سهم مشاعی مندرج در سند از همه قسمتهای قطعه مادر حق مالکیت دارد و جای مشخصی برای تصرف تعیین نشده است.

همانطور که گفته شد در مورد ملک های مشاعی ، مالک نسبت به مساحت مندرج در قرارداد از کل مساحت پلاک ثبتی مادر سهم دارد. به این معنا که اگر در هنگام معامله محدوده مشخصی به عنوان سهم خریدار از کل ملک مادر مشخص نشده باشد، خریدار می تواند به اندازه مساحت مورد قرارداد در هر قسمتی از قطعه مادر به شرط آنکه توسط خریدار دیگری تصرف نشده باشد را تحت تصرف خود درآورد.

اما وقتی زمین مادر یک قطعه بزرگ است، طبیعتا قسمتهای مختلف ملک ارزش ملکی متفاوتی دارند. مثلا قطعه های مجاور خیابان اصلی با ارزش تر از قطعه های مجاور ره های درجه دو هستند و قطعه های وسط زمین که راه دسترسی شان از داخل قطعه های دیگر است ارزش ملکی پایین تری دارند.

بنابراین الزامی است که هنگام معامله ملک مشاعی، موقعیت دقیق قطعه ای را که مالک به شما می فروشد در قطعه مشاعی مشخص کند و نقشه یو تی ام ملک شامل مختصات چهارگوشه ملک و طولها در چهار جهت اصلی شملا شرقا جنوبا غربا و همچنین مساحت دقیق ملک، ضمیمه معامله شود.

این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.

 ضمنا برای اخذ سند تک برگی مشاعی نیز در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

 

بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت برای گرفتن سند تک برگی آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

1-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی  انجام شود.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است

ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است

ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.

بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه کلی از قطعه مشاع می تواند مورد استفاده تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.

در مورد اراضی کشاورزی و باغات که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.

بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.

با توجه به اینکه اراضی و املاک مشاعی پیچیدگی های خاص حقوقی و فنی خود را دارند، بررسی اسناد و مدارک و گاها بازدید از ملک برای انتخاب بهترین و سریع ترین روش اخذ سند تک برگی ضروری است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۵ اسفند ۹۹ ، ۰۲:۰۹
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
جمعه, ۲۴ آبان ۱۳۹۸، ۰۶:۲۳ ب.ظ

تهیه نقشه UTM ملک برای شهرداری

تشریح ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM  و تعیین مختصات جغرافیایی ملک

معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت و گو با خبرنگار اجتماعی گفت: افرادی که مدعی مالکیت ملکی هستند باید مدارک مثبته به همراه نقشه با مشخص بودن حدود چهار گانه ملک را ارایه دهند.

وی با توضیح اینکه این مختصات با مراجعه به نقشه کاداستر، جانمایی می شود، گفت: به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

این مقام سازمان ثبت دیگر ویژگی تعیین مختصات جغرافیایی ملک به خصوص برای املاکی که تاکنون فاقد سند بوده را صادر نشدن سند معارض اعلام و اضافه کرد: اگر این مختصات در اراضی ملی تعیین شود، در زمان بررسی مشخص شده و بی تردید برای متقاضی سندی صادر نخواهد شد و به این ترتیب از زمین خواری، تجاوز و تعرض به این اراضی جلوگیری می شود.

 

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک های بدون دیوار

نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود. بنابراین این مهم باید حتما توسط نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود.

 

با توجه به تعدد مراجعات راجع به مهر کردن نقشه یو تی ام UTM تهیه شده در گذشته، لازم است راجع به این موضوع اطلاع رسانی کامل انجام گیرد.

به عنوان مقدمه ذکر این نکته ضروری است که نقشه ملک که به نظر تعدادی پاره خط و عدد ساده می رسد، حاصل پروسه فنی و مهندسی پیچیده ای است که صحت و دقت داده های خام ورودی تاثیر مستقیم بر خروجی که همان نقشه پلات شده است، دارد.

بنابراین متقاضیان محترم توجه بفرمایید که مهر کردن نقشه، کپی برابر اصل کردن نیست که با یک نگاه بتوان صحت و دقت آن را تایید کرد.

همانطور که گفته شد کار تهیه نقشه، به خصوص نقشه ای که قرار است ملاک صدور اسناد رسمی مانند سند تک برگی، جانمایی پلاک ثبتی، دستور نقشه جواز ساخت و غیره قرار بگیرد، شامل دو بخش است:

برداشت و جمع آوردی اطلاعات میدانی در محل ملک با ابزار و دستگاههای نقشه برداری دقیق

تبدیل اطلاعات خام به نقشه، عملیات کارتوگرافی، استخراج اطلاعات مورد نیاز ارگان مربوطه و درج اطلاعات مورد نیازدرنقشه بسته به کاربرد آن جهت گویاسازی و غیره

در هر یک از مراحل انجام کار اعم از عملیات زمینی و دفتری، صحت و دقت نقشه خروجی رابطه مستقیم با کارشناس تهیه کننده دارد.

 

بنابراین تایید نقشه توسط مهندس دیگر در حالی که هیچ شناختی نسبت به سابقه ، روش کار، دستگاه ها و تجهیزات در اختیار، حوزه تخصص و ... مهندس تهیه کننده نقشه ندارد امکان پذیر نیست و حتی عملاً غیرقانونی است. چه رسد به زمانی که گاهاً نقشه توسط یک آماتور نقشه برداری، و نه کارشناس رسمی، تهیه شده است.

 به این دلیل است که ادارات و ارگانها تاکید بر ممهور بودن نقشه توسط شخص کارشناس رسمی دارند.

 

-در تهیه نقشه از ملک خود که قرار است ملاک صدور اسناد رسمی ملک شما باشد هرگز از نقشه برداران آماتور استفاده نکنید و این امر از جمله مواردی است که قیمت نباید به هیچ وجه ملاک انتخاب نقشه بردار توسط شما باشد.

-در صورت انجام کار در گذشته و در دست داشتن نقشه بدون مهر، به جای اصرار بر مهر کردن آن نقشه غیر اصولی، تصمیم به تهیه نقشه ی به روز و اصولی توسط کارشناسان رسمی بگیرید. قرار نیست اشتباه رخ داده درانتخاب نقشه بردار به دلیل عدم آگاهی در گذشته، به مرحله صدور سند و جواز نیز کشانده شود!

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۴ آبان ۹۸ ، ۱۸:۲۳
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659