تهیه نقشه یو تی ام با کد ارتفاعی برای شهرداری

کارشناس رسمی تهیه نقشه یو تی ام  شهرداری - دستور نقشه

به طور کلی نقشه یو تی ام و نقشه های مورد نیاز برای ادارات ثبت و شهرداری ها و سایر ارگانهای مرتبط با امور اراضی ٬ نقشه های مسطحاتی (ابعاد و مساحت و موقعیت) هستند. به این معنا که نیاز به نقشه برداری ارتفاعی نیست. بنابراین تعرفه تهیه نقشه نیز بر اساس نقشه برداری مسطحاتی برآورد شده است. کما اینکه در مورد زمین های شهری غالبا زمین مسطح بوده و تغییر شیب نداریم.

اما در صورتی که زمین شیبدار است٬ توصیه می شود علاوه بر تهیه نقشه مسطحاتی٬ نقشه برداری ارتفاعی نیز انجام شود که برای ساخت و ساز آتی و مسطح سازی اطلاعات ارتفاعی ملک را داشته باشید. در مورد ملک هایی که شیبدار و نامسطح هستند و اختلاف ارتفاع با گذرهای اطراف دارند، شهرداری دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی را میدهد.

نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است و کاری به وضعیت توپوگرافی و شیب زمین و اختلاف ارتفاع زمین با گذرهای مجاور ندارد اما اگر به این نقشه کد ارتفاعی نقاط  نیز اضافه شود گویای وضعیت ارتفاعی ملک نیز می باشد.

بنابراین در صورتی که نیاز به درج کد ارتفاعی در نقشه یو تی ام دارید باید حتما قبل از شروع عملیات برداشت ملک با دوربین نقشه برداری، کارشناس نقشه بردار را در جریان بگذارید وگرنه به صورت معمول از انجایی که نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است نقشه بردار تنظیمات دستگاه را برای برداشت ارتفاعی نقاط تنظیم نمی کند و در نتیجه اطلاعات ثب شده توسط دوربین فاقد اعتبار ارتفاعی هستند. اگر وسط کار و یا آخر کار برداشت یادتان بیفتد که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید در واقع کار نقشه بردار مجبور به دوباره کاری است.

جهت این امر کافی است به کارشناس نقشه برداری اعلام کنید که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید تا همزمان با نقشه برداری برای تهیه نقشه یو تی ام (نقشه مسطحاتی ابعاد و مساحت و موقعیت) نقاط ارتفاعی هم برداشت شوند.

شاید در مرحله تهیه سند و یا جواز و یا استعلام از ارگانها نیازی به نقشه ارتفاعی نداشته باشید اما انجام همزمان نقشه برداری مسطحاتی و ارتفاعی بسیار به صرفه و برای زمین های شیب دار برای مرحله ی ساخت ضروری خواهد بود.

 

پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی ملک توسط نقشه یو تی ام

در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:

 در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.

در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف  دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.

در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در آن سال در دفتر ثبت مشخص شده است که دسترسی به این اطلاعات با ارزش قدیمی بسیار دشوار و تا حدودی به شانس مالک بستگی دارد. چراکه اگر اطلاعات نقشه پلاک ثبتی ملک پیدا نشود، اداره ثبت به هیچ وجه سند قطعی برای ملک صادر نمی کند و چه بسا بسیاری از ادارات ثبت تمایلی به صدور سند قطعی جدید (سند تک برگی) برای املاک و اراضی قدیمی و قولنامه ای و به نوعی قطعی کردن مالکیت آنها ندارند، مطمئناً همکاری خاصی با مالک در این زمینه انجام نخواهند داد.

از طرفی دیگر پیدا کردن یک پلاک ثبتی مشخص و جانمایی آن در نقشه های 1:2000 معروف به تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که منطبق با وضع موجود ملک است کاری بسیار وقت گیر و تنها در حیطه تخصص مهندسین نقشه بردار (کارشناس رسمی) است که کارشناسان ادارات ثبت چنین وقتی برای ارباب رجوع نخواهند گذاشت. لذا مالک باید شخصاً جهت تهیه این مدارک اقدام نماید.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و نظام مهندسی، بسته به موقعیت و مساحت ملک متفاوت است که پس از استعلام قیمت، 50 درصد مبلغ به عنوان پیش پرداخت اخذ می گردد. پس از 10 روز کاری و استعلام از تمام لینکهای اطلاعاتی، در صورت پیدا شدن اطلاعات پلاک ثبتی، کار نهایی می شود. سپس شرکت جهت واریز 50 درصد مابقی با شما تماس گرفته و پس از واریز ، پکیج مورد نظر اداره ثبت در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

نقشه یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

نقشه UTM  یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

مدارک لازم برای تشکیل پروندۀ نقل و انتقال و سند زدن عبارتند از:

اصل و تصویر سند مالکیت

اصل و تصویر بنچاق

تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

اصل و تصویر وکالت‌نامه

اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)

صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)

اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سند زدن خانه برای سندهای ورثه‌ای)

بنابراین اخذ پایانکار و مفاصا حساب شهرداری از مدارک لازم برای فروش ملک است.

برای گرفتن مفاصا حساب شهرداری، شهرداری لازم دارد مساحت دقیق ملک را بداند تا بر اساس آن عوارض را محاسبه کند. لذا مالک موظف به تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تحویل آن به شهرداری است.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به همین دلیل است که شهرداری جهت اطمینان از صحت و دقت نقشه های یو تی ام، تهیه آن توسط نقشه بردار کارشناس رسمی را الزامی کرده اند و  نقشه بدون مهر کارشناس رسمی از درجه اعتبار ساقط است و شهرداری به هیچ عنوان نقشه های قدیمی بی کیفیت و بدون مهر را قبول نمی کند.

نقشه یو تی ام استاندارد باید حتما توسط شخص کارشناس رسمی تهیه شود که در بازدید از ملک نکات فنی مهم رعایت شود و تکلیف ابهامات راجع به موقعیت دقیق گوشه های ملک، شکست های پیدا و پنهان ملک، دیوارهای مستقل و دیوارهای مشترک در محل روشن شود تا نقشه یو تی ام خروجی نقشه ای بی نقص از دید کارشناسی باشد. در غیر این صورت وقتی کارشناس شهرداری برای چک کردن نقشه از ملک بازدید می کند، اگر دقت و صحت نقشه مطابق استاندارهای فنی نباشد نقشه مورد تایید قرار نخواهد گرفت و کل پرونده تا تصحیح و تحویل نقشه یو تی ام و برطرف کردن ایرادها به حالت تعلیق درمی آید. لذا عاقلانه این است که در انتخاب نقشه بردار دقت کنید.

معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.

در صورتی که مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک اختلاف قابل توجهی داشته باشد، باید محل این اختلاف مساحت دقیقا در نقشه مشخص شود که از چه جهتی (شمالا شرقا جنوبا غرباجهت) و چه مقدار است. به این نوع نقشه در اصطلاح کارشناسان شهرداری، نقشه یو تی ام دو خطی گفته میشود.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد که در واقع بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

تهیه نقشه یو تی ام شهرداری-نقشه 1/2000

نقشه UTM یو تی ام  شهرداری

نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

اما هنگامی که تفاوت قابل توجهی بین طولها و مساحت سند دفترچه ای قدیمی (سند منگوله دار) با طولها و مساحت وضع موجود ملک وجود دارد، اداره ثبت و شهرداری دستور پیاده کردن طولهای سندی روی وضع موجود ملک را میدهند که بتوانند روی نقشه ببینند این تفاوت به چه میزان و‌ از کدام سمت است. بنابراین در این نوع نقشه ها، خط های مربوط به وضع موجود ملک با رنگی متفاوت از خط های سندی ترسیم می شوند. این نقشه ها که از نظر کارشناسی به نقشه دو خطی مصطلح است در واقع ملاک تصمیم گیری اداره ثبت و شهرداری در مورد مغایرت سند با وضع موجود ملک است.

چنانچه وضع موجود ملک‌ از سند کوچکتر باشد، باید مشخص شود که کدامیک از ملک های مجاور به محدوده سندی ملک مورد نظر تجاوز کرده اند. و یا آیا اساسا این کوچک بودن مساحت ذاتی است و از تجاوز ملک های مجاور ناشی نشده است.

چنانچه وضع موجود ملک بزرگتر از سند باشد باید مشخص گردد این تخطی از محدوده سندی از کدام سمت و به چه مقدار است تا هنگام ساخت و ساز ساختمان جدید میزان رهاسازی و موقعیت آن در پروانه ساختمان به مالک دستور شود. رهاسازی باید به نحوی باشد که ملک های مجاور بتوانند به حق سندی خود در ساخت و ساز آینده دست پیدا کند.

لذا تعیین و تصمیم‌گیری در مورد‌ دیوارها و مرزهای ملک با ملک های مجاور در هنگام نقشه برداری وضع موجود ملک بسیار حائز اهمیت و کاری کاملا کارشناسانه است. و همچنین پیاده کردن سند بر روی وضع موجود ملک جهت تعیین سمت و مساحت رهاسازی با مسئولیت کامل نقشه بردار مهر کننده نقشه خواهد بود بطوریکه نام نقشه بردار در صفحه آخر پروانه ساختمان درج می گردد.

این مهم صرفا در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی است و اداره ثبت و شهرداری صرفا نقشه ممهور به مهر نقشه برداران کارشناس رسمی را قبول می کنند‌. بنابراین به هیچ وجه مالک نمی تواند و نباید از نقشه بردارهای آماتور استفاده کنید. اما متاسفانه برخی مالکین که قیمت را به کیفیت و دقت کار ترجیح می دهند مجبور به دوباره کاری و هزینه مضاعف به دلیل عدم تایید نقشه می شوند.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است

ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است

ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود اربعه را تثبیت می کند.

معمولا شهرداری به چند دلیل دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM را می دهد.

ملک هایی که سند تک برگ جدید دارند و هنگام اخذ سند تک برگی  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را تهیه کرده اند، همان نقشه قابل استفاده بری اخذ جواز ساخت شهرداری نیز می تواند باشد. البته به شرط اینکه نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات مربوط به عرض گذرهای مجاور، موقعیت درخت های قدیمی و تیر برق را گرفته باشد.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.

ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.

ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

نقشه utm شهرداری تهران

 

نقشه یو تی ام(UTM) 1/500جهت ارائه به شهرداری

 

 مالک جهت گرفتن پروانه تخریب و نوسازی (جواز ساختمان) به شهرداری مراجعه می نماید و موقعیت ملک ایشان در نزدیکی یکی از طرح های جاری شهری قرار دارد جهت بررسی تداخل طرح با موقعیت ملک ، شهرداری نقشه یو تی ام ملک را از مالک درخواست می نماید .

مالکین محترم باید با مراجعه به کارشناس نقشه برداری اقدام به تهیه این نقشه نمایند ، مقیاس این نقشه با توجه به اجرایی بودن آن باید ۱/۵۰۰ باشد و با عنایت به نیاز طرح تا شعاع مشخصی از معابر و املاک کناری را نیز در بر بگیرد که معمولا این شعاع به مالک اعلام می گردد و در صورت عدم اعلام مقدار حداقلی بنا به تجربه کارشناس باید در نظر گرفته شود ، در این نقشه معمولا اکثر عوارض شهری آورده می شود تا طراح شهرداری در تصمیم گیری آزادی عمل بیشتری داشته باشد

 

 

 

ترازوی املاک و مستغلات «انجام عملیات نقشه برداری» است پس قبل از خرید با سیستم اندازه گیری ، مقدار آن سنجیده میشود و سپس معامله انجام می گیرد

 بزرگترین کالایی که عموم افراد در طول زندگی خود خریداری می نمایند محل سکونت آنها می باشد ، زمین ، ویلا ، آپارتمان و بطور کلی املاک و مستغلات ، اما متاسفانه در کشور ما اصلا اهمیتی به اندازه آن داده نمی شود و معامله این قسم کالا بر اساس عدد ثبت شده در سند یا قولنامه قبلی انجام می گیرد که به دلایل متعدد فنی که مجال ذکر آن نمی باشد این اندازه بیشتر از آن که ماهیت اندازه واقعی و فیزیکی داشته باشد یک کمیت حقوقی می باشد. این اندازه گاهی اوقات با اندازه حقوقی یکی است و خیلی از مواقع در تضاد می باشد لذا بهتر است قبل از خرید کالایی به این با ارزشی با کمک گرفتن از نقشه برداران که در حرفه تعیین مساحت و ابعاد املاک و مستغلات فعالیت دارند مساحت و ابعاد واقعی تعیین گردد تا معامله بر اساس اندازه واقعی صورت پذیرد و از ضرر و زیان احتمالی دو طرف جلوگیری گر درست مثل زمانی که برای خرید یک خودرو از کارشناس این بخش کمک گرفته می شود.

نقشه یو تی ام شهرداری تهران و دیگر شهرها

برای تهیه نقشه یو تی ام شهرداری ملک یکسری مدارک لازم است که یکی از آنها تهیه نقشه دوهزارم است که در شهرداری به نقشه یو تی ام شهرداری معروف است,به این معنا که باید تمام عوارض ملک

در نقشه دو هزارم شهر مورد نظر جانمایی شود , به این معنا که علاوه بر مساحت دقیق ملک  ,موقعیت ملک در نقشه ۲۰۰۰ ام تهران یا شهر مورد نظر دیده میشود.

باید برای گویا کردن این نقشه نام خیابان های اصلی و کوچه ها و هر عارضه نزذیک ملک ثبت شود و از دیگر اصطلاحات کارشناس شهرداری نقشه دو خطی است , به این معنا که باید در نقشه یو تی ام دو هزارم تمام اندازه های طولها و مساحت سندی ملک رو هم افتاده و چاپ شود.

دلیل نام دو خطی این نوع از نقشه ها این است که باید تمام خطوط وضع موجود ملک را با یک رنگ و خط های مربوط به سند را با رنگ دیگر رسم کرد تا بتوان تفاوت دو خط را پیدا کرد و مشکل آن را برطرف کرد.

پس این پروسه زمانبرتر از ترسیم وضع موجود ملک است,زیرا باید اسناد ملک را نیز بررسی کرد.

 

مشکلات موجود در نقشه های دو خطی:

در این حالت ممکن است تغییراتی در اندازه ها پیدا شود, که اگر سند تک برگی باشد و طول ها با هم اندازه باشند ولی مساحت تفاوت داشته باشد نقشه تهیه شده همراه با سند تک

برگی به اداره ثبت فرستاده شود تا سند تصحیح شود.

در حالت دیگر تمام طولها و مساحت ها باهم تفاوت دارد که در این حالت نیز مدارک به سازمان ثبت فرستاده شود ولی در این حالت تصحیح سند سختتر از حالت قبل است , زیرا سوالاتی در مورد این اندازه ها بوجود می آید:

آیا مساحت سندی ملک از مساحت وضع موجود ملک کوچکتر است یا بزرگتر؟آیا اندازه بر ملک از اندازه های واقعی کوچکتر است یا بزگتر؟ و…

در حالت دیگر اگر سند بصورت سند دفترچه ای قدیمی باشد و تا بحال اقدام برای گرفتن سند تک برگی نداشته باشد , ابتدا باید تمامی اندازه ها و مساحت بررسی شود و موقعیت ملک نیز بررسی

شود تا به اطمینان برسیم که ملک به ملک های مجاور تجاوز نکرده باشد.

 

نقشه یو تی ام شهرداری

 

نقشه یو تی ام(UTM) جهت ارائه به شهرداری

ترازوی املاک و مستغلات «انجام عملیات نقشه برداری» است

باعنایت به حاکم شدن سیستم مختصات یو تی ام (WGS84 UTM)در شهرداری ها و وجود نقشه یکپارچه شهری در سیستم اطلاعات مکانی (GIS) طرح های جاری شهری همه در این سیستم مختصات تعریف و اجرا می گردند ، لذا گاهی اوقات که مالک جهت گرفتن پروانه تخریب و نوسازی (جواز ساختمان) به شهرداری مراجعه مینماید و موقعیت ملک ایشان در نزدیکی یکی از طرح های جاری شهری قرار دارد جهت بررسی تداخل طرح با موقعیت ملک ، شهرداری نقشه یو تی ام ملک را از مالک درخواست می نماید .

مالکین محترم باید با مراجعه به کارشناس نقشه برداری اقدام به تهیه این نقشه نمایند ، مقیاس این نقشه با توجه به اجرایی بودن آن باید ۱/۵۰۰ باشد و با عنایت به نیاز طرح تا شعاع مشخصی از معابر و املاک کناری را نیز در بر بگیرد که معمولا این شعاع به مالک اعلام می گردد و در صورت عدم اعلام مقدار حداقلی بنا به تجربه کارشناس باید در نظر گرفته شود ، در این نقشه معمولا اکثر عوارض شهری آورده می شود تا طراح شهرداری در تصمیم گیری آزادی عمل بیشتری داشته باشد

قبل از خرید هر کالایی با سیستم اندازه گیری ، مقدار آن سنجیده میشود و سپس معامله انجام می گیرد

 بزرگترین کالایی که عموم افراد در طول زندگی خود خریداری می نمایند محل سکونت آنها می باشد ، زمین ، ویلا ، آپارتمان و بطور کلی املاک و مستغلات ، اما متاسفانه در کشور ما اصلا اهمیتی به اندازه آن داده نمی شود و معامله این قسم کالا بر اساس عدد ثبت شده در سند یا قولنامه قبلی انجام می گیرد که به دلایل متعدد فنی  این اندازه بیشتر از آن که ماهیت اندازه واقعی و فیزیکی داشته باشد یک کمیت حقوقی می باشد.

 این اندازه گاهی اوقات با اندازه حقوقی یکی است و خیلی از مواقع در تضاد می باشد لذا بهتر است قبل از خرید کالایی به این با ارزشی با کمک گرفتن از نقشه برداران که در حرفه تعیین مساحت و ابعاد املاک و مستغلات فعالیت دارند مساحت و ابعاد واقعی تعیین گردد تا معامله بر اساس اندازه واقعی صورت پذیرد و از ضرر و زیان احتمالی دو طرف جلوگیری گر درست مثل زمانی که برای خرید یک خودرو از کارشناس این بخش کمک گرفته می شود

 

نقشه  UTM 1/500 جهت ارائه به شهرداری| نقشه یو تی ام شهرداری |دستور نقشه شهرداری|نقشه یو تی ام شهرداری تهران