تعیین محل دقیق ملک با تهیه نقشه یو تی ام

 

تثبیت پلاک ثبتی لازمه ملکهایی است که در یک یا چند حد دچار ابهام هستند

عدم آگاهی از حدود ملک بر روی زمین یکی از مواردی که بعضی از مالکان درگیر آن هستند ، در واقع بین چند قطعه مجاور تفکیکی که مرز مشخصی روی زمین ندارند موقعیت مکانی ملکشان را نمی دانند ، برای مشخص نمودن حدود واقعی ملک روی زمین ابتدا باید تثبیت پلاک ثبتی صورت گیرد سپس با استفاده از مختصات محل پلاک ثبتی و عوارض زمینی موقعیت مکانی ملک را روی زمین پیاده نمود.

پس از آن برداشت اطلاعات ملک را انجام داد و در نهایت نقشه یو تی ام ملک را تهیه نمود ، با توجه به مواردی که با آن برخورد کرده ام درصورتی که مرزهای زمین شما در هر یک از حدود نا مشخص است اکیدا توصیه می نمایم جهت جلوگیری از عواقب حقوقی آینده ابتدا تثبیت پلاک ثبتی و بعد از آن جانمایی و تهیه نقشه یو تی ام ملک خود را انجام دهید زیرا اگر فقط چند سانتیمتر جابجایی به ملک های کناری خود داشته باشید

 

شاید چند سال پیش تا این حد به بحث تجاوزات در ثبت بها داده نمی شد و دلیل عمده اش کمبود نیروهای متخصص نقشه برداری در ثبت بود اما در سال های اخیر با عنایت به خارج شدن تعهد انجام این امور از اداره ثبت به مالکان و تغییر نقش کارشناسان ثبت از عوامل اجرایی به عوامل نظارتی سختگیری های بیشتری در این مسائل صورت می گیرد و همین امر موجب تبعات حقوقی بیشتر برای مالکان شده است.

 

تثبیت پلاک ثبتی|جانمایی پلاک ثبتی|کارشناس جانمایی پلاک ثبتی

 

بررسی مطابقت سند با وضع موجود ملک روی زمین:

بسیاری افراد حقیقی و حقوقی قبل از انجام معاملات املاک خود نیاز دارند تا واقعیت ملک روی زمین را با اسناد مالکیتی مقایسه نمایند و صحت ابعاد و مساحت را بسنجند و این امر فقط از طریق تهیه نقشه وضع موجود و تهیه نقشه جانمایی ملک امکان پذیر است و پس از گذاشتن این دونقشه روی هم که یکی واقعیت فعلی ملک و دیگری واقعیت ملک در زمان تفکیک است می توان مقایسه منطقی انجام داد و میزان صحت مندرجات در سند و صحت پیاده سازی ملک را گواهی نمود که این گواهی یک نوع سند رسمی جهت تصمیم گیری است

 

تهیه نقشه یو تی ام (UTM) از باقیمانده یا جزئی از یک قطعه زمین مشاعی :

با عنایت با بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا برای دریافت سند برای قطعات کوچکتر باید نقشه یو تی ام به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر تهیه نمایید بصورتی که قطعه مشاعی روی آن مشخص باشد ، لذا در صورت مشاعی بودن قبل از تماس با کارشناس نقشه برداری حتما اطلاع کافی از حدود و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد