نقشه یو تی ام سند تک برگی

 

 

تهیه نقشه یو تی ام و مدارک سند تک برگی با مهر کارشناس رسمی دادگستری

کاربرد های عمده نقشه یو تی ام

سند تگ برگی چیست؟

نمونه سند تک برگی دریافت شده توسط قانون اصلاحی ثبت(ماده 147)

تبدیل سند های قدیمی به تک برگ

اقدام برای سند املاک فاقد سند

دلایل و مستندات اثبات مالکیت

اصلاح و تدفیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک برگی

الزام اصلاح سند های مشکل دار و تبدیل سند های دفترچه ای به تگ برگ در معاملات املاک

 

 

 

با توجه به مزیت های فراوان سند تک برگی نسبت به سند منگوله دار توصیه می شود هر چه سریع تر جهت تعویض سند قدیمی ملک خود به سند تک برگی اقدام کنید.

اگر معامله ملک بعد از سال 90 انجام شده باشد نیاز به تک برگ کردن سند دارید اما حتی در غیر اینصورت به نفع شماست که سند قدیمی خود را با سند تک برگ جدید تعویض کنید.

با توجه به سر و کار ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی با سندهای قدیمی منگوله دار به جرات می توان گفت سندهای دفترچه ای گذشته از ناخوانا بودن و مشکل فرسایش در طول زمان, دارای ایرادهای فنی هم هستند که تنها در پروسه ی تبدیل به سند تک برگی این ایرادها استخراج و برطرف می گردد.

گاهی این ایرادها باعث اختلافات ملکی اساسی در معاملات ملکی شده است که حتی خود مالک از وجود چنین ایرادی بی خبر بوده است. تا جایی که ملک معامله شده و ساخته شده و تبدیل به پنج شش طبقه آپارتمان مسکونی و واحد تجاری شده و وقتی برای اخذ سند تک برگی آپارتمانها در محل تفکیک آپارتمانها اقدام شده است کارشناس ثبت متوجه وجود ایرادهای اساسی در اصل سند و حتی موقعیت ملک شده است. به طوری که سند تمام آن آپارتمانهای نوساز حاصل از ملک مادر تا رفع مشکل به صورت تعلیق درآمده است.

گذشته از آن مساحت درج شده در سندهای قدیمی به دلیل عدم وجود دستگاههای امروزی نقشه برداری در زمان صدور آن سندها در ایران, دقت کافی را ندارند. که این امر در مورد ملک های زاویه دار و نامتقارن به اختلاف مساحت قابل توجه (با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران) نسبت به واقعیت ملک منجر شده است.

البته در مواردی ایراد در سندهای تک برگ هم مشاهده است اما اولا تعداد این ایرادها به کثرت و به بزرگی ایرادهای سندهای قدیمی نیستند و ثانیا پروسه تصحیح سند بسیار ساده تر و سریع تر از سندهای قدیمی است.

برای تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سند تک برگی حدودا ۵۰روز زمان مورد نیاز است. سند شما از طریق مأمور پست به در خانه و به نشانی‌ای که در اداره ثبت به متصدی پست داده‌اید ارسال می‌شود.

روند چاپ سندهای تک برگی به صورت  سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود. نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت دارای ویژگی هایی است که با نقشه یو تی ام UTM شهرداری متفاوت است.

تهیه نقشه یو تی ام سند تک برگی | نقشه یو تی ام | تهیه نقشه یو تی ام | نقشه UTM

سند تگ برگی چیست؟

 

 

نمونه سند تک برگی دریافت شده توسط قانون اصلاحی ثبت(ماده 147)

 

 

 

 

 

تبدیل سند های قدیمی به تک برگ

 

 

 

 

 

اقدام برای سند املاک فاقد سند

 

 

 

 

 

دلایل و مستندات اثبات مالکیت

 

 

 

اصلاح و تدفیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک برگی

 

 

 

 

الزام اصلاح سند های مشکل دار و تبدیل سند های دفترچه ای به تگ برگ در معاملات املاک