کارشناس رسمی نقشه برداری در تهران

انجام امور کارشناس رسمی  و نقشه برداری در تهران

 

انجام امور ثبتی و مشاوره کارشناسان رسمی نقشه برداری  و امور ثبتی قبل از معاملات املاک و اراضی، امری ضروری است. توجه داشته باشید که کارشناسان رسمی امور ثبتی به عنوان افراد متخصص در زمینه نقشه برداری و ثبتی می توانند از ضرر های احتمالی جلوگیری کنند.

با تهیه نقشه یو تی ام  و جانمایی پلاک ثبتی املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری در تهران معامله ای کارشناسی شده و در کانال قانون خواهید داشت. کارشناس رسمی نقشه برداری در تهران با توجه به صلاحیت های رسمی و امور ملکی می تواند امور ثبتی شما را به نحو احسن انجام داده و راهنمایی شما در خرید املاک و اراضی باشد.

به عنوان مثال در صورتی که قصد خرید یک باغ یا زمین در لواسانات تهران را داشته باشید، کارشناس رسمی در ابتدا یک نقشه یو تی ام تهیه می کند و موقعیت زمین را نسبت به اراضی ملی و منابع طبیعی می سنجد. در صورت قرار گیری در اراضی ملی، این موضوع را به اطلاع خریدار می رساند. در بررسی تخصصی دیگر، کارشناس رسمی پلاک ثبتی اعلامی را با نقشه های ثبتی مطابقت می دهد و در صورت مغایرت این موضوع به صورت تخصصی تر بررسی می شود.

 

تهیه نقشه یو تی ام در تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری

جهت تهیه نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری در شهر تهران، نیاز به مراجعه به ارگان خاصی نیست. مالکان محترم جهت دریافت نقشه یو تی ام یک دو هزارم جهت ارائه به ادارات دولتی، می بایست با کارشناسان رسمی امور ثبتی  تماس حاصل بفرمایید. گروه نقشه برداری  و امور ثبتی رادیان نقشه مجهز به تجهیزات نقشه برداری به روز با بهره گیری از کارشناسان رسمی نقشه برداری، آماده ارائه خدمات نقشه برداری و امور ثبتی به ارگان های دولتی و مالکین محترم می باشد.

نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناسی برای ارگان ها دولتی از جمله شهرداری، اداره ثبت، اداره زمین شهری، اداره راه و ترابری، شرکت گاز و ... تهیه می شود. با تهیه نقشه یو تی ام از ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی، یک سند هندسی و رسمی از ملک در دست دارید که مالکیت و تحدید حدود شما را مشخص می کند.

 

کارشناس رسمی دادگستری جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی به صورت جامع موقعیت ملک طبق سند را در زمان تفکیک مشخص می کند. فرایند جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی انجام می شود بدین شکل است که کارشناس رسمی حدود اربعه سند را با نقشه های ثبتی مطابقت می دهد. پس از ترسیم حدود اربعه در سیستم مختصات یو تی ام، این نقشه را روی عکس هوایی و نقشه یک دوهزارم جانمایی می کند.

پس از تثبیت عرصه و جانمایی روی نقشه و عکس هوایی، موقعیت بدست آمده را روی زمین میخ کوبی می کند. با جانمایی پلاک ثبتی در واقع موقعیت زمین روی نقشه و عکس هوایی مشخص می شود. جانمایی پلاک ثبتی برای املاک و اراضی که اطلاعی از مکان آنها در دسترس نیست کاربرد دارد. در واقع جانمایی سند برای تعیین آدرس ملک دارای سند قدیمی انجام می شود که مجهول المکان است.

جانمایی پلاک ثبتی اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی پلاک ثبتی اصلی 79 کمرد جاجرود

تعیین تکلیف پلاک ثبتی اصلی 78 کمرد لواسان | تعیین تکلیف پلاک ثبتی اصلی 79 کمرد جاجرود

تعیین تکلیف پلاک ثبتی اصلی 78 کمرد | تعیین تکلیف پلاک ثبتی اصلی 78 کمرد به منظوز مشخص کردن وضعیت سند های شاهنشاهی که مکان آنها مجهول است انجام می شود.

جهت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری تیم کارشناسی ما از نقشه ثبتی دهه 40 استفاده میکند.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پس از جانمایی سند دارای حدود اربعه روی نقشه ثبتی مکان ملک مشخص میگردد همچنین نقشه یو تی ام جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام نیز تهیه میگردد.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده روی نقشه 25000/1 منطقه و عکس هوایی نیز جانمایی میگردد و تحویل مالک میشود همچنین در صورت درخواست مالک امکان پیاده سازی چهار میخ زمین توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم توسط تیم کارشناسی ما میسر می باشد.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام جانمایی تنها راه تعیین تکلیف وضعیت و مکان قرار گیری املاک مجهول می باشد.

جانمایی پلاک ثبتی برای املاک دارای سند سند قدیمی قبل انقلاب مقدور است؟

پاسخ به این سوال بله می باشد مالکان محترم توجه داشته باشید در صورت  در دست داشتن سند قدیمی دارای حدود اربعه و پلاک ثبتی توسط پروسه ای تحت عنوان جانمایی پلاک ثبتی می توان مکان ملک را روی نقشه یو تی ام مشخص نمود.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در صورتی که سالها زمین رها شده باشد و توسط ارگان های دولتی  و یا اشخاص تصرف شده باشد، قابل قابل بازپس گیری می باشد توجه داشته باشید مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف و دادگشتری در محل وقوع ملک می باشد.

توجه داشته باشید گام اول برای مالکینی که سند این گونه املاک را در دست دارند جانمایی پلاک ثبتی است، طیق توضحیاتی رائه شده در اول مقاله پلاکهای سنگ لشگری شماره 78-79 نیز این شرایط را دارند

پلاک های سنگ لشگری(پی دو برادران) شامل مناطق مسکونی با بناهای ویلایی، و باغات می باشد، همچنین این منطقه شامل کوه های مرتفع با ارتفاع بالای 2000 متر است، همچنین شامل زمینهایی که در تصرف منابع طبیعی و شرکت عمران و شهرسازی پردیسش است و به نوعی جزو اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

با توجه به کاربری های مختلف زمین های پلاک ثبتی 78-79 کمرد تنها در صورت جانمایی پلاک ثبتی میتوان وضعیت زمین را مشخص کرد. مالکینی که از این پلاکهای ثبتی سند رسمی منگوله دار دارد معتبر به صورت اصل سند در دست دارند می توانند پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک، جهت پیگیری قانونی تصرف املاک خود اقدام کنند.

مادامی که که جای دقیق ملک مشخص نشده باشد نمی توان وضعیت ملک از لحاظ داشتن متصرف یا قابل بهره برداری بودن را مشخص کرد نمود. بنابراین قدم اول در تعیین تکلیف سندهای شاهنشاهی، تعیین موقعیت دقیق ملک است چراکه هم مالک و هم مراجع زیربط مانند اداره ثبت قبل از هر اقدامی نیاز دارند بدانند جای دقیق ملک کجاست.

چرا به یک کارشناس رسمی نقشه برداری احتیاج داریم؟

نقش کارشناس رسمی نقشه برداری

 

وقتی شما اقدام به خرید و فروش املاک و مستغلات نموده اید بدون اطمینان از مساحت واقعی آن ، در صورتی که در این زمان یک کارشناس رسمی نقشه برداری می تواند نقشه ای برای شما تهیه نماید که مساحت و ابعاد دقیق ملک شما را مشخص نماید .زمانی که می خواهید در ملکتان ساخت و ساز نمایید ، یک مهندس رسمی نقشه برداری می تواند نقشه طراحی شده شما را بسیار دقیق و سر جای خودش بر روی زمین پیاده نماید.

با توجه به اینکه مساحت کم در ملک ارزش زیادی دارد پس استفاده از یک نقشه بردار جهت جلوگیری از کمتر پیاده شدن ملکتان روی زمین نوعی سرمایه گذاریست و همچنین پیاده شدن دقیق ملکتان روی زمین از تجاوز به ملکهای مجاور جلوگیری می کند و در آینده شما را از درگیر شدن در پرونده های قضایی رهایی میبخشد بطوری که فقط تجاوز ۱۰ سانتی متری به ملک مجاور ، ساخت در این فاصله و عدم رضایت همسایه به صلح با شما منجر به حکم قضایی تخریب می گردد که ضرر و زیانی بزرگ می باشد .

در کشور های پیشرفته استفاده از نقشه برداران رسمی در امور فوق بسیار متداول می باشد و امید است در کشور ایران هم این مسئله با توجه به بالا رفتن سطح آگاهی جامعه به امری متداول و لازم تبدیل گردد .

دلایل:

1. نقشه های UTM
2. تثبیت عرصه ملک
3. تهیه نقشه های تفکیکی املاک

 

موارد مهم قبل از بکار گیری یک کارشناس رسمی امور ثبتی

1. یک کپی از تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک ی که نیاز به تهیه نقشه آن دارید .
2. خروجی کار یک نقشه بردار رسمی نقشه ایست که در آن مساحت ، ابعاد ، مختصات یک قطعه زمین یا ساختمان در یک سیستم مختصات مشخص تعیین می گردد و همراه با اطلاعات توصیفی ملک گواهی و تایید رسمی می گردد .
3. حد فاصل با مرز یک زمین یا ساختمان خطی است طبیعی یا مصنوعی یا فرضی که جدا کننده قطعه زمین ، ساختمان یا آپارتمان از املاک ، آپارتمانها  یا مشاعات مجاور می باشد ، برای مثال دیوار، درب و دیوار ، خط فرضی ، رودخانه ، درب و دیوار و پنجره
4. حد فاصل یا مرز به دلیل تعریف حقوقی که در اسناد ملک موجود و املاک مجاور دارد از اهمیت بالایی برخوردار است و تخریب یا جابجایی آن به در صورتی که متعلق به ملک دیگری باشد و یا موجب تضییع حقوق مجاورین گردد جرم محسوب می گردد لذا در هنگام تهیه نقشه از ملک خود یا باید مرز را کاملا بدانید و برای نقشه بردار مشخص نمایید یا اینکه تشخیص آن را به کارشناس واگذار نمایید .
5. تخصص نقشه برداری دارای زیر شاخه های مختلفی است که جهت امر تعیین مساحت و حدود و ابعاد ملک باید به کارشناسان رسمی این رشته مراجعه نمود که با قوانین و نوع نقشه های موجود در این زمینه آشنایی دارند .
6. قبل از تماس با نقشه بردار رسمی دادگستری موارد زیر را در ذهن داشته باشید یا یادداشت نمایید ، اگر ملک سندی دارد پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و نام ثبت مربوطه ، ابعاد حدودی و مساحت  ملک ، مجاورین ملک ، موقعیت مکانی و آدرس ملک و راه دسترسی در صورتی که بیرون از محدوده شهری قرار دارد .

 

7. کاری که نقشه برداران رسمی برای شما انجام میدهند علاوه بر مشخص نمودن مساحت  ابعاد ، مختصات و حدود و مجاورین ملک شما خواندن اسناد و مدارک شما و توصیه های ثبتی جهت رساندن شما به هدف مربوطه و جلوگیری از تضییع حقوق قانونی شماست و درواقع حسن یک کارشناس رسمی نقشه برداری نسبت به یک نقشه بردار حرفه ای این است که کارشناس رسمی نقشه برداری ، نقشه بردار حرفه ای است که حقوق و قوانین ثبتی را می داند و دارای تجربه و مهارت کافی در امور ثبتی و حقوقی نیز می باشد .
8. تهیه نقشه یو تی ام در صلاحیت چه کارشناسی است

 

در تهیه نقشه یو تی ام دو جنبه اهمیت دارد یکی جنبه فنی و دیگری جنبه ثبتی  لذا در تهیه این نقشه اگر صرفاً نظر برداشت وضع موجود ملک باشد که روی جنبه فنی تاکید دارد.

 تهیه نقشه می تواند توسط کارشناس رسمی نقسه برداری انجام شود و یک مهر پای نقشه کافی است اما اگر جنبه ثبتی نقشه مهم باشد باید این کار توسط کارشناس رسمی امور ثبتی بهمراه کارشناس رسمی نقشه برداری انجام شود و در پای نقشه دو مهر مورد نیاز است .

 دلیل این امر هم واضح است زیرا بسیاری از افرادی که در زمینه امور ثبتی فعال هستند از پایه نقشه بردار نبوده‌اند و ملزومات فنی را در تهیه نقشه های یو تی ام به کار نمی گیرند .

 معمولا نقشه های تهیه شده توسط این افراد بیشتر کروکی ثبتی هستند تا نقشه و در ادامه فرایند استفاده از این نقشه ها ممکن است مشکلاتی برای مالکین پیش آید .