کارشناس رسمی نقشه برداری در تهران

انجام امور کارشناس رسمی  و نقشه برداری در تهران

 

انجام امور ثبتی و مشاوره کارشناسان رسمی نقشه برداری  و امور ثبتی قبل از معاملات املاک و اراضی، امری ضروری است. توجه داشته باشید که کارشناسان رسمی امور ثبتی به عنوان افراد متخصص در زمینه نقشه برداری و ثبتی می توانند از ضرر های احتمالی جلوگیری کنند.

با تهیه نقشه یو تی ام  و جانمایی پلاک ثبتی املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری در تهران معامله ای کارشناسی شده و در کانال قانون خواهید داشت. کارشناس رسمی نقشه برداری در تهران با توجه به صلاحیت های رسمی و امور ملکی می تواند امور ثبتی شما را به نحو احسن انجام داده و راهنمایی شما در خرید املاک و اراضی باشد.

به عنوان مثال در صورتی که قصد خرید یک باغ یا زمین در لواسانات تهران را داشته باشید، کارشناس رسمی در ابتدا یک نقشه یو تی ام تهیه می کند و موقعیت زمین را نسبت به اراضی ملی و منابع طبیعی می سنجد. در صورت قرار گیری در اراضی ملی، این موضوع را به اطلاع خریدار می رساند. در بررسی تخصصی دیگر، کارشناس رسمی پلاک ثبتی اعلامی را با نقشه های ثبتی مطابقت می دهد و در صورت مغایرت این موضوع به صورت تخصصی تر بررسی می شود.

 

تهیه نقشه یو تی ام در تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری

جهت تهیه نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری در شهر تهران، نیاز به مراجعه به ارگان خاصی نیست. مالکان محترم جهت دریافت نقشه یو تی ام یک دو هزارم جهت ارائه به ادارات دولتی، می بایست با کارشناسان رسمی امور ثبتی  تماس حاصل بفرمایید. گروه نقشه برداری  و امور ثبتی رادیان نقشه مجهز به تجهیزات نقشه برداری به روز با بهره گیری از کارشناسان رسمی نقشه برداری، آماده ارائه خدمات نقشه برداری و امور ثبتی به ارگان های دولتی و مالکین محترم می باشد.

نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناسی برای ارگان ها دولتی از جمله شهرداری، اداره ثبت، اداره زمین شهری، اداره راه و ترابری، شرکت گاز و ... تهیه می شود. با تهیه نقشه یو تی ام از ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی، یک سند هندسی و رسمی از ملک در دست دارید که مالکیت و تحدید حدود شما را مشخص می کند.

 

کارشناس رسمی دادگستری جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی به صورت جامع موقعیت ملک طبق سند را در زمان تفکیک مشخص می کند. فرایند جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی انجام می شود بدین شکل است که کارشناس رسمی حدود اربعه سند را با نقشه های ثبتی مطابقت می دهد. پس از ترسیم حدود اربعه در سیستم مختصات یو تی ام، این نقشه را روی عکس هوایی و نقشه یک دوهزارم جانمایی می کند.

پس از تثبیت عرصه و جانمایی روی نقشه و عکس هوایی، موقعیت بدست آمده را روی زمین میخ کوبی می کند. با جانمایی پلاک ثبتی در واقع موقعیت زمین روی نقشه و عکس هوایی مشخص می شود. جانمایی پلاک ثبتی برای املاک و اراضی که اطلاعی از مکان آنها در دسترس نیست کاربرد دارد. در واقع جانمایی سند برای تعیین آدرس ملک دارای سند قدیمی انجام می شود که مجهول المکان است.

چرا به یک کارشناس رسمی نقشه برداری احتیاج داریم؟

نقش کارشناس رسمی نقشه برداری

 

وقتی شما اقدام به خرید و فروش املاک و مستغلات نموده اید بدون اطمینان از مساحت واقعی آن ، در صورتی که در این زمان یک کارشناس رسمی نقشه برداری می تواند نقشه ای برای شما تهیه نماید که مساحت و ابعاد دقیق ملک شما را مشخص نماید .زمانی که می خواهید در ملکتان ساخت و ساز نمایید ، یک مهندس رسمی نقشه برداری می تواند نقشه طراحی شده شما را بسیار دقیق و سر جای خودش بر روی زمین پیاده نماید.

با توجه به اینکه مساحت کم در ملک ارزش زیادی دارد پس استفاده از یک نقشه بردار جهت جلوگیری از کمتر پیاده شدن ملکتان روی زمین نوعی سرمایه گذاریست و همچنین پیاده شدن دقیق ملکتان روی زمین از تجاوز به ملکهای مجاور جلوگیری می کند و در آینده شما را از درگیر شدن در پرونده های قضایی رهایی میبخشد بطوری که فقط تجاوز ۱۰ سانتی متری به ملک مجاور ، ساخت در این فاصله و عدم رضایت همسایه به صلح با شما منجر به حکم قضایی تخریب می گردد که ضرر و زیانی بزرگ می باشد .

در کشور های پیشرفته استفاده از نقشه برداران رسمی در امور فوق بسیار متداول می باشد و امید است در کشور ایران هم این مسئله با توجه به بالا رفتن سطح آگاهی جامعه به امری متداول و لازم تبدیل گردد .

دلایل:

1. نقشه های UTM
2. تثبیت عرصه ملک
3. تهیه نقشه های تفکیکی املاک

 

موارد مهم قبل از بکار گیری یک کارشناس رسمی امور ثبتی

1. یک کپی از تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک ی که نیاز به تهیه نقشه آن دارید .
2. خروجی کار یک نقشه بردار رسمی نقشه ایست که در آن مساحت ، ابعاد ، مختصات یک قطعه زمین یا ساختمان در یک سیستم مختصات مشخص تعیین می گردد و همراه با اطلاعات توصیفی ملک گواهی و تایید رسمی می گردد .
3. حد فاصل با مرز یک زمین یا ساختمان خطی است طبیعی یا مصنوعی یا فرضی که جدا کننده قطعه زمین ، ساختمان یا آپارتمان از املاک ، آپارتمانها  یا مشاعات مجاور می باشد ، برای مثال دیوار، درب و دیوار ، خط فرضی ، رودخانه ، درب و دیوار و پنجره
4. حد فاصل یا مرز به دلیل تعریف حقوقی که در اسناد ملک موجود و املاک مجاور دارد از اهمیت بالایی برخوردار است و تخریب یا جابجایی آن به در صورتی که متعلق به ملک دیگری باشد و یا موجب تضییع حقوق مجاورین گردد جرم محسوب می گردد لذا در هنگام تهیه نقشه از ملک خود یا باید مرز را کاملا بدانید و برای نقشه بردار مشخص نمایید یا اینکه تشخیص آن را به کارشناس واگذار نمایید .
5. تخصص نقشه برداری دارای زیر شاخه های مختلفی است که جهت امر تعیین مساحت و حدود و ابعاد ملک باید به کارشناسان رسمی این رشته مراجعه نمود که با قوانین و نوع نقشه های موجود در این زمینه آشنایی دارند .
6. قبل از تماس با نقشه بردار رسمی دادگستری موارد زیر را در ذهن داشته باشید یا یادداشت نمایید ، اگر ملک سندی دارد پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و نام ثبت مربوطه ، ابعاد حدودی و مساحت  ملک ، مجاورین ملک ، موقعیت مکانی و آدرس ملک و راه دسترسی در صورتی که بیرون از محدوده شهری قرار دارد .

 

7. کاری که نقشه برداران رسمی برای شما انجام میدهند علاوه بر مشخص نمودن مساحت  ابعاد ، مختصات و حدود و مجاورین ملک شما خواندن اسناد و مدارک شما و توصیه های ثبتی جهت رساندن شما به هدف مربوطه و جلوگیری از تضییع حقوق قانونی شماست و درواقع حسن یک کارشناس رسمی نقشه برداری نسبت به یک نقشه بردار حرفه ای این است که کارشناس رسمی نقشه برداری ، نقشه بردار حرفه ای است که حقوق و قوانین ثبتی را می داند و دارای تجربه و مهارت کافی در امور ثبتی و حقوقی نیز می باشد .
8. تهیه نقشه یو تی ام در صلاحیت چه کارشناسی است

 

در تهیه نقشه یو تی ام دو جنبه اهمیت دارد یکی جنبه فنی و دیگری جنبه ثبتی  لذا در تهیه این نقشه اگر صرفاً نظر برداشت وضع موجود ملک باشد که روی جنبه فنی تاکید دارد.

 تهیه نقشه می تواند توسط کارشناس رسمی نقسه برداری انجام شود و یک مهر پای نقشه کافی است اما اگر جنبه ثبتی نقشه مهم باشد باید این کار توسط کارشناس رسمی امور ثبتی بهمراه کارشناس رسمی نقشه برداری انجام شود و در پای نقشه دو مهر مورد نیاز است .

 دلیل این امر هم واضح است زیرا بسیاری از افرادی که در زمینه امور ثبتی فعال هستند از پایه نقشه بردار نبوده‌اند و ملزومات فنی را در تهیه نقشه های یو تی ام به کار نمی گیرند .

 معمولا نقشه های تهیه شده توسط این افراد بیشتر کروکی ثبتی هستند تا نقشه و در ادامه فرایند استفاده از این نقشه ها ممکن است مشکلاتی برای مالکین پیش آید .

جانمایی پلاک ثبتی با تفسیر عکس هوایی

 

جانمایی پلاک ثبتی با تفسیر عکس هوایی

 کاداستر و ثبت زمین به روندی گفته می شود که در آن اموال غیر منقول شامل ملک، زمین، آپارتمان و غیره ثبت می شود البته در بعضی از کشورها مانند سویس حتی اموال غیر منقول شامل خودرو نیز ثبت می شوند. به عبارتی نقشه برداری ثبتی، به نقشه‌ برداری‌ گفته می شود که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن، سند مالکیت صادر کرد.

عملیات تهیه نقشه‌های ثبتی (کاداستر) معمولا شامل موارد زیر می باشد:

تهیه نقشه از تمام و یا قسمتی از شهرها

تهیه نقشه از روستاها

تهیه نقشه از زمین ها و املاک در شهرها و روستاها

تهیه نقشه از مزارع و مراتع

تصاویر ماهواره ای که پایه ای برای تولید نقشه های طرح های فعال می باشند، اگر در پس زمینه داده های برداری کاداستر هوشمند استفاده شوند می توانند جزئیات مربوط به نقشه های موضوعی و همچنین نقشه های طرح فعال را بهبود بخشند.

 

 

 

 

نقشه های کاداستر دارای چهار هدف اصلی هستند:

یک رکورد کارتوگرافیک رسمی و گاهی نقشه برداری های خصوصی زمین و زیرتقسیم بندی ها را فراهم می کند

تسهیل مدیریت و انتقال مالکیت زمین.

ثبت سوابق مالکیت زمین.

کمک به ارزیابی و تعیین مالیات زمین

با پیشرفت‌های نوین در سنجش از دور و تولید تصاویر چند طیفی با توان تفکیک مکانی بالا، امکان استفاده از این داده‌ها جهت مطالعه دقیق پدیده‌ها و طبقه‌ بندی کلاس‌های پوششی زمین به منظور اهداف مختلف ایجاد شده است. اطلاعات مورد نیاز برای ایجاد کاداستر از سه طریق داده‌های تصویری، اطلاعات میدانی و اطلاعات توصیفی قابل تأمین است.

به دلیل اینکه تهیه نقشه های کاداستر در سطوح وسیع و همچنین در مکان های صعب العبور با مشکلات فراوانی روبرو می باشد و همچنین تهیه این نقشه ها نیازمند زمان و هزینه بالایی می باشد لذا استفاده از تصاویر ماهواره ای دارای رزولوشن بالا این مشکلات را حل کرده و یک منبع بسیار مفید برای تهیه نقشه کای کاداستر در سطوح وسیع و با سرعت بالا می باشد.

|تهیه عکس هوایی برای اداره منابع طبیعی||کاربرد تصاویر ماهواره ای در تهیه نقشه های کاداستر و ثبت زمین||نقشه های کاداستر|| کاداستر و ثبت زمین||کاربرد عکس هوایی در اختلاف ملکی||نقشه یو تی ام||کاربرد عکس هوایی در استخراج پیشینه ملک|

 

تصاویر ماهواره ای که پایه ای برای تولید نقشه های طرح های فعال می باشند، اگر در پس زمینه داده های برداری کاداستر هوشمند استفاده شوند می توانند جزئیات مربوط به نقشه های موضوعی و همچنین نقشه های طرح فعال را بهبود بخشند. همچنین کمک شایانی در نظارت بر تغییرات پوشش اراضی که با مراحل پردازش دقیق تغییرات شناسایی و در پروژه های تهیه نقشه کاداستر به وسیله GIS اجرا می شوند داشته باشند.

 

نقشه های کاداستر دارای چهار هدف اصلی هستند:

یک رکورد کارتوگرافیک رسمی و گاهی نقشه برداری های خصوصی زمین و زیرتقسیم بندی ها را فراهم می کند.

تسهیل مدیریت و انتقال مالکیت زمین.

ثبت سوابق مالکیت زمین.

کمک به ارزیابی و تعیین مالیات زمین

با پیشرفت‌های نوین در سنجش از دور و تولید تصاویر چند طیفی با توان تفکیک مکانی بالا، امکان استفاده از این داده‌ها جهت مطالعه دقیق پدیده‌ها و طبقه‌ بندی کلاس‌های پوششی زمین به منظور اهداف مختلف ایجاد شده است. اطلاعات مورد نیاز برای ایجاد کاداستر از سه طریق داده‌های تصویری، اطلاعات میدانی و اطلاعات توصیفی قابل تأمین است.

به دلیل اینکه تهیه نقشه های کاداستر در سطوح وسیع و همچنین در مکان های صعب العبور با مشکلات فراوانی روبرو می باشد و همچنین تهیه این نقشه ها نیازمند زمان و هزینه بالایی می باشد لذا استفاده از تصاویر ماهواره ای دارای رزولوشن بالا این مشکلات را حل کرده و یک منبع بسیار مفید برای تهیه نقشه کای کاداستر در سطوح وسیع و با سرعت بالا می باشد.

 

 

کاربرد عکس هوایی در اختلافات ملکی

 

 

کاربرد عکس هوایی در اسخراج بیشینه ملک

 

 

استخراج اطلاعات ثبتی املاک از نقشه های هوایی

 

 

کاربرد عکس هوایی در رفع ابهام اختلافات ملکی

 

 

ثبت درخواست کارشناسی عکس هوایی محدوده ملک

 

 

تهیه عکس هوایی برای اداره منابع طبیعی

 

 

| جانمایی پلاک ثبتی چیست |,| جانمایی پلاک ثبتی |,|نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی |,| هزینه جانمایی پلاک ثبتی |,| قیمت جانمایی پلاک ثبتی |,|نقشه یو تی ام ثبت|,| کارشناس جانمایی پلاک ثبتی |,| جانمایی پلاک ثبتی املاک |,| پلاک ثبتی املاک تهران |,| پیدا کردن پلاک ثبتی |,| استعلام پلاک ثبتی ملک |,| نقشه برداری پلاک ثبتی |,|نقشه یو تی ام شهرداری|,|نقشه یو تی ام تهران|,|نقشه یو تی کرج نقشه یو تی ام  ورامین|,|نقشه یو تی ام زمین|,|نقشه یو تی ام ساختمان|,| نحوه جانمایی نقاط utm روی زمین |,| چگونه پلاک ثبتی پیدا کنیم |,| یو تی ام جانمایی |,| جانمایی پلاک ثبتی املاک مجهول |,|نقشه یو تی ام ثبت اسناد|,|نقشه یو تی ام دادگستری|,|نقشه یو تی ام املاک مشاعی|,|نقشه یو تی ام اداره آب|,| نقشه کادر |,| ثبت نام سند مالکیت |,| پیدا کردن مکان ملک توسط پلاک ثبتی چگونه است |,| استعلام پلاک ثبتی ||نقشه یو تی ام شهرداری|,|نقشه یو تی کرج|,|نقشه یو تی ام پلاک ثبتی|,|نقشه یو تی ام سند تک برگی|,|نقشه یو تی ام جی پی اس|,| کارشناسی اختلافات ملکی |,|نقشه یو تی لواسان|