منطبق نمودن نقشه یو تی ام با سند

منطبق کردن نقشه یو تی ام با سند چگونه است؟

در ملک های قدیمی به دلیل عدم احداث و بنای مستقیم دیوارها گاهی شکست‌های در امتداد دیوارها مشاهده می گردد که با سند ملک در تناقض است و بهتر است بعد از برداشت این گونه ملک ها وضعیت امتدادی آنها بررسی گردد و درصورتیکه شکست آنها جزئی و قابل اغماض هست در نظر گرفته نشود تا با سند ملک منطبق گردد اما در ملک هایی که این شکست‌ها مشهود است وتاثیر قابل توجهی در مساحت دارد ،(پس از بررسی عدم تجاوز و لغزش و جابجایی) بهتر است این اضلاع در نقشه یو تی ام نهایی اعمال گردد تا سند ملک متناسب با واقعیت تصحیح گردد .

تعارض اسناد مالکیت چیست و مرجع تشخیص آن چه کسی می باشد

گاهی برای یک قطعه زمین و یا قسمتی از آن دو یا چند سند به اشتباه صادر می گردد ، این امر به دلیل لغزش و روی هم قرار گرفتن در لبه های پلاک های بزرگ ثبتی مشهود تر است .

در ملک هایی که مشکوک به این مسئله هستیم باید ابتدا نقشه وضع موجود قطعه زمین مورد نظر به همراه پلاک های مجاورش تهیه گردد سپس با بررسی وضعیت ثبتی قطعه زمین و جانمایی پلاک ثبتی آن وضعیت ثبتی آن به دست آید و بررسی گردد که در این قطعه زمین

چند پلاک ثبتی تعریف شده است و در صورت مشخص شدن آن مراتب بهمراه نقشه های تهیه شده از طریق ثبت برای هیات نظارت استان ارسال می گردد تا تصمیم نهایی در مورد این تعارض و ابطال یک یا چند سند صادر شده صورت پذیرد.

وجود اختلاف در نقشه یو تی ام دو خطی شهرداری

اگر ملکی دارای اضلاع زیادی باشد یا اطلاع دارای زاویه باشند بطوری که با یک اندازه گیری ساده طول و عرض توسط کارشناس رسمی دادگستری  بازدید دفتر خدمات شهرداری متوجه وجود اختلاف در وضع موجود اضلاع با سند شود و نتواند مساحت دقیق ملک را استخراج نماید مالک را جهت تهیه نقشه دو خطی به کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی ارجاع می دهد تا وضع موجود ملک بصورت دقیق برداشت گردد و در کنار وضع ثبتی در یک نقشه آورده شود

در این مرحله بعضی از مالکین با پیروی از نظر دفاتر خدمات الکترونیک صرفا در اضلاعی که وضع موجود بزرگتر است رها سازی انجام می دهند و در اضلاعی که وضع موجود کوچکتر است طول ضلع کوچک تر را می پذیرند و بر اساس دستور نقشه صادر شده شروع به عملیات تخریب و نوسازی می نمایند غافل از اینکه در ملک های قدیمی دیوارهای دورتا دور ملک از لحاظ حقوقی ارزش بالایی دارند و باید آنها را ملاک قرار داد و بجای منطبق نبودن اضلاع در ساخت و ساز بعدی با سند به تصحیح سند پرداخت و قبل از هر تخریبی ابتدا سند را تصحیح نمود .

کارشناسان ثبت پس از مراجعه به ملک جهت تصحیح سند درصورت مشاهده دیوارهای قدیمی متوجه میشوند که در هنگام صدور سند قبلی برای ملک به دلیل نبود ابزار دقیق اندازه گیری سندی نادرست صادر شده و باید این سند نادرست تصحیح شود که ملاک این تصحیح می شود نقشه یو تی ام وضع موجودی که کارشناس تهیه کرده است و بر اساس آن سند را تصحیح می نمایند تا دیگر مالک مجبور به رهاسازی از ملک در هنگام ساخت و ساز نباشد.