برآورد هزینه نقشه یو تی ام –انواع نقشه یو تی ام

 هزینه تهیه نقشه یو تی ام -انواع نقشه یو تی ام

گروه نقشه برداری رادیان نقشه با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری همچنین دسترسی به سوابق پلاکهای ثبتی تهران و کرج آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و ... اعلام می داریم.

شعار ما تهیه نقشه ارزان قیمت نیست زیرا هر کالا ارزان قیمت دارای کیفیت در خور آن می باشد.ما نقشه هایی تهیه میکنیم با کیفیت و استاندارد مورد تایید کلیه سازمان ها با دقت و صحت زیرا املاک شما سرمایه های شما هستن و در صورت خطا در نقشه های ثبتی خسارت جبران ناپذیری رقم خواهد خورد.

فاکتور های مهم که مالکان باید هنگام ارائه درخواست نقشه از آنها آگاه باشند و به اطلاع کارشناس رسمی پرونده برسانند جهت بر آورد قیمت تهیه نقشه:

۱- شرح نوع خدمت مورد نیاز . (نقشه یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی یا تهیه نقشه وضع موجود و ... ) این سه نقشه بسیار متفاوت هستند و قیمت های متفاوت دارند

۲- مساحت ملک مورد نظر جهت تهیه نقشه

۳-آدرس و موقعیت ملک جهت نقشه برداری

۴ - شرح وضعیت کلی از جمله پوشش گیاهی ، نوع و تعداد ساختمان ها و تعداد طبقات آن .(برای مثال زمینی است با تعداد تقریبی ۲۰ درخت که دور تا دور آن دیوار کشی شده است و در وسط آن یک ساختمان ۳ طبقه به مساحت حدودی ۱۰۰ متر مربع وجود دارد)

۵-چند عکس از وضعیت ملک

۶- تصویر صفحات اول تا چهارم سند مالکیت دفترچه ای برای پروژه های جانمایی پلاک ثبتی

تجهیزات مورد نیاز در نقشه های یو تی ام شامل گیرنده مولتی فرکانس شمیم -توتال استیشن می باشد

نکته:در صورتی که پوشش اینترنت موجود نباشد می بایست برداشت یو تی ام توسط دو گیرنده شمیم به صورت بیس و روور انجام شود

همچنین استفاده از توتال استیشن الزامی می باشد.مشاهده می شود همکاران صرفا از گیرنده مولتی فرکانس استفاده می کنند که هزینه انجام خدمات کاهش یابد ولی آگاه نیستند اگر زوایای ملک در نقشه یو تی ام دقیق برداشت نشود خسارت مالی به بار خواهد آمد

در برخی موارد پس از برداشت وضع موجود ملک نیاز است که برداشت انجام شده روی نقشه یک دوهزارم جانمایی شود که در هزینه تهیه نقشه تاثیر گذار خواهد بود.

مالکان محترم توجه داشته باشید که در صورت نیاز به درج پلاک ثبتی و تایید آن توسط کارشناس رسمی عنوان آن نقشه تغییر خواهد کرد آن نقشه دیگر نقشه یو تی ام وضع موجود نیست بلکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد که هزینه خیلی متفاوت خواهد داشت به علت بار حقوقی برای کارشناس رسمی زیرا باید سوابق ثبتی بررسی و تایید گردد

جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می بایست مالک اطلاعات فوق را به سمع و نظر کارشناس برساند و با آگاهی نقشه مورد نظر را تهیه کند.

پس از دریافت اطلاعات و نقشه مورد نظر هزینه نقشه یو تی ام مورد نظر برای شما برآورد و اعلام خواهد شد.

توجه داشته باشید برخی افراد با قیمت های خیلی پایین و کارشناسی نشده اقدام به تهیه نقشه می کنند و علت قیمت پایین هم صرفا ارائه یک برگه حاوی چند خط می باشد و این احتمال وجود دارد املاک شما متحمل ضرر مالی زیادی شود به علت تهیه نقشه غیر استاندارد

در دام این افراد قرار نگیرید زیرا هر ارزانی بی علت نیست

نقشه یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

نقشه UTM  یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

مدارک لازم برای تشکیل پروندۀ نقل و انتقال و سند زدن عبارتند از:

اصل و تصویر سند مالکیت

اصل و تصویر بنچاق

تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

اصل و تصویر وکالت‌نامه

اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)

صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)

اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سند زدن خانه برای سندهای ورثه‌ای)

بنابراین اخذ پایانکار و مفاصا حساب شهرداری از مدارک لازم برای فروش ملک است.

برای گرفتن مفاصا حساب شهرداری، شهرداری لازم دارد مساحت دقیق ملک را بداند تا بر اساس آن عوارض را محاسبه کند. لذا مالک موظف به تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تحویل آن به شهرداری است.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به همین دلیل است که شهرداری جهت اطمینان از صحت و دقت نقشه های یو تی ام، تهیه آن توسط نقشه بردار کارشناس رسمی را الزامی کرده اند و  نقشه بدون مهر کارشناس رسمی از درجه اعتبار ساقط است و شهرداری به هیچ عنوان نقشه های قدیمی بی کیفیت و بدون مهر را قبول نمی کند.

نقشه یو تی ام استاندارد باید حتما توسط شخص کارشناس رسمی تهیه شود که در بازدید از ملک نکات فنی مهم رعایت شود و تکلیف ابهامات راجع به موقعیت دقیق گوشه های ملک، شکست های پیدا و پنهان ملک، دیوارهای مستقل و دیوارهای مشترک در محل روشن شود تا نقشه یو تی ام خروجی نقشه ای بی نقص از دید کارشناسی باشد. در غیر این صورت وقتی کارشناس شهرداری برای چک کردن نقشه از ملک بازدید می کند، اگر دقت و صحت نقشه مطابق استاندارهای فنی نباشد نقشه مورد تایید قرار نخواهد گرفت و کل پرونده تا تصحیح و تحویل نقشه یو تی ام و برطرف کردن ایرادها به حالت تعلیق درمی آید. لذا عاقلانه این است که در انتخاب نقشه بردار دقت کنید.

معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.

در صورتی که مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک اختلاف قابل توجهی داشته باشد، باید محل این اختلاف مساحت دقیقا در نقشه مشخص شود که از چه جهتی (شمالا شرقا جنوبا غرباجهت) و چه مقدار است. به این نوع نقشه در اصطلاح کارشناسان شهرداری، نقشه یو تی ام دو خطی گفته میشود.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد که در واقع بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.