تهیه نقشه UTM جانمایی و تطبیق وضعیت ملک | نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی
به علت کارایی و کاربرد بالای نقشه‌های UTM، ارگان‌های مختلفی برای تهیه این نوع نقشه‌ها اقدام میکنند که معمولاً در مقیاس‌های 1:500،1:1000،1:2000 تهیه می‌شود. جانمایی و انجام عملیات تحدید برای املاک گوناگون در سیستم مختصات یو تی ام و در جهت تثبیت و تطبیق ملک انجام میگیرد.
با توجه به پلاک ثبتی، عوارض مصنوعی و طبیعی موجود، تجهیزات نقشه برداری و با استفاده از متخصصین و مهندسین نقشه بردار می‌توان حدود پلاک موردنظر را با دقت مطلوب روی زمین پیاده نمود.
برداشت وضع موجود املاک جهت انجام هر نوع فعالیت بر روی املاک مسکونی و غیرمسکونی و با تأیید کارشناس رسمی دادگستری از دیگر خدمات ماست. به اقتضای میزان دقت مورد درخواست استفاده از گیرنده های مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم جهت برداشت مختصات ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری انجام می‌پذیرد.
1- تدقیق مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک
2- تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود
3- به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع
4- عدم تعارض و تجاوز و جابجایی با سایر پلاک‌ها
5- کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه
6- تسهیل جانمایی و تطبیق املاک
7- امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک
8- موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت
برای انجام طراحی و معماری برداشت وضع موجود و داشتن نقشه وضع موجود از ملک موردنظر امری واجب است. این امر باعث به دست آوردن اطلاعات کامل از وضعیت و شرایط ملک می‌شود که در پیشبرد اهداف و تکمیل کردن طرح کمک شایانی میکند.
با نقشه برداری وضعیت موجود ملک و به دست آوردن ابعاد، زوایا، شیب، ارتفاع و ... ابهامات جهت ارگان‌های مختلف برطرف و ادامه طرح میسر خواهد شد. نقشه تهیه‌شده می‌تواند در ادارات و ارگان‌های مربوطه ازجمله شهرداریها، ادارات ثبت و... مورد استفاده قرار گیرد. انجام کلیه امور مربوط به تهیه نقشه‌های یو تی ام، جانمایی، تطبیق وضعیت ملک و... مستلزم استفاده از متخصصین و مهندسان نقشه‌برداری و کارشناس رسمی دادگستری است که تخصص لازم را در این زمینه دارند.
نقشه یو تی ام UTM چه تفاوتی با نقشه های دیگر دارد؟
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید
دو مورد اصلی آن:
۱ - سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)
۲- مقیاس یا اسکیل
که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
۱- سیستم مختصات آن یو تی ام باشد .
۲-مقیاس آن ۱/۱۰۰۰ تا ۱/۲۰۰ باشد (بسته به کارایی و اندازه برگه نقشه)
۳-ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد
متقاضیان گرامی، با توجه به اینکه متاسفانه به دلیل ضعف موجود در سیستم ادارات مربوط به امور اسناد و املاک شامل ادارات ثبت، شهرداریها، سازمان اوقاف، سازمان زمین شهری، سازمان امور راضی کشور وغیره، تا کنون فرمت واحدی برای نقشه که به طور رسمی مورد تایید تمام ادارات باشد تعریف نشده است، این امر موجب سرگردانی متقاضیان و بعضاً دوباره کاری برای کارشناسان ما می شود. لذا خواهشمند است قبل از اقدام به تهیه نقشه، در مورد
1. مقیاس نقشه (1:500 و 1:1000 و 1:2000)
2. سایز پلات نقشه (A1 , A2 , A3)
از کارشناس اداره مربوطه سوال و اطمینان حاصل فرمایید تا هر گونه ابهامی که منجر به اتلاف وقت و هزینه شما متقاضی محترم و کارشناسان ما گردد پیش از شروع کار مرتفع گردد.
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .
چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند؟
پاسخ: استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک
نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
ضرورت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
1. استقرار پلاک در مکان خود:
با نقشه یو تی ام ، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.
2. تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر:
با نقشه یو تی ام ، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.
3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:
با نقشه یو تی ام ، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.
4. به حداقل رسیدن اختلافات ملکی
تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.
نقشه یو تی ام از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.
