نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان
گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری


شماره تماس: 09194187659

ایمیل: radianmap@gmail.com



شرح کامل خدمات نقشه برداری گروه رادیان نقشه توسط پیشرفته ترین تجهیزات نقشه برداری:

" ارائه نقشه های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی "

_تهیه نقشه UTM جهت املاک قولنامه ای و سند مشاعی(ماده 147)
_تهیه نقشه UTM جهت تک برگی کردن سند املاک دارای سند
_جانمایی اسنادی که حدود دقیق ملک آن ها مشخص نیست؛ به همراه تاییدیه های لازم
_بررسی و تهیه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، ادارات ثبت ، …
_جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور
_بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری
_بررسی طرح تفصیلی ملک
_تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی
_جانمایی پلاکهای ثبتی روی عکس هوایی
_تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ پلاک ثبتی
_تهیه نقشه های بلوکی و کادر
_برداشت و تهیه نقشه عرصه و اعیان
طبقه بندی موضوعی
سه شنبه, ۲۰ اسفند ۱۳۹۸، ۰۳:۲۵ ب.ظ

جانمایی پلاک ثبتی در تهران

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی تهران | جانمایی پلاک ثبتی چیست؟ | نقشه جانمایی پلاک ثبتی | جانمایی سند ملک

 جانمایی پلاک ثبتی در تهران روشی است که برای تعیین مکان ثبتی و زمینی دقیق یک ملک و تمامی پارامترهای مهم آن استفاده می شود.

در سالیان دور، قانون به این شکل بوده که در مناطقی که ادارت ثبت اسناد تهرانتاسیس شده بود، منطقه به چند بخش کلی تقسیم می شده و با توجه به ترتیب مراجعه افراد به اداره ثبت به ملک آنها پلاک ثبتی اختصاص داده شده است. این نحوه ارائه | پلاک ثبتی تهران | باعث به هم ریختگی پلاک ها و عدم هماهنگی منطقه ای آن ها شده است؛ به طوری که در یک همسایگی املاک ممکن است پلاک های ثبتی اختلاف عددی فاحشی داشته باشند.

 

در این وضعیت، در صورتی که سندی قدیمی داشته باشید که مکان دقیق آن را ندانید، احتمالا تنها با دیدن اطلاعات داخل آن نخواهید توانست محل دقیق ملک را به نحوی مشخص کنید که ادارات مربوطه آن را بپذیرند. در این موارد نقشه برداران تهران با تطبیق مدارک موجود، جستجوی پلاک های ثبتی همسایگان، | تهیه نقشه UTM | و ۱/۲۰۰۰ (یک دو هزارم) و سایر موارد مکان دقیق ملک مزبور را روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی مشخص می کنند. به این پروسه، جانمایی پلاک ثبتی می گویند.

جانمایی پلاک ثبتی تهران و نحوه انجام امور مربوط به جانمایی

اگر سندی دارید که وضعیت یا موقعیت دقیق ملک آن مشخص نیست، یا زمینی دارید که در مورد حدود و همسایگی ها یا متراژ آن دچار شک و تردید، درگیری حقوقی یا هستید، راه حلی که توسط متخصصان امر پیش پای شما گذارده می شود عموما از طریق جانمایی می توان علاوه بر موقعیت یابی دقیق ملک مذکور، تمامی پارامترهای مورد اهمیت برای شناسایی دقیق یک ملک نظیر موقعیت مکانی بر حسب GPS، میزان همسایگی ها، متراژ و وضعیت آن و را مشخص کرد. حال باید دید جا نمایی پلاک ثبتی دقیقا چیست و چه نکاتی دارد.

جانمایی پلاک ثبتی تهران برای برای چه منظوری صورت میگیرد؟

جانمایی پلاک ثبتی تهران برای املاکی استفاده می گردد که به هر دلیل، محل دقیق آن یا حدود دقیق آن مشخص نیست. برای معرفی محدوده دقیق یک ملک از  جانمایی پلاک ثبتی تهران استفاده  می کنند.

با توجه به عدم نظم در ارائه ی پلاک های ثبتی تهران که در بخش قبل توضیح داده شد، اگر بخواهید هر کاری بر روی ملک خود انجام دهید (ملکی که در برخی اطلاعات آن مانند موقعیت مکانی دچار شک و تردید هستید) علاوه بر آنکه اداره مذکور در ارائه مجوزهای لازم و صدور مدارک لازم دچار مشکل خواهد شد، احتمالا خود شما نیز با همسایگان خود دچار تعارض خواهید شد.

چون عمده این نوع از املاک، مواردی هستند که مالک آن ها سالها ار موقعیت مکانی ملک خود بی خبر بوده و احتمالا با گسترش شهر و ساخت و ساز ها، حریم و دیوار کشی ها تغییر کرده یا حتی در محدوده ملک او هم اکنون توسط شخصی دیگر ساخت و ساز انجام شده است.

اگر مشکلاتی مشابه مشکلات مطرح شده داشته باشید، تنها راهی که قانون تعیین کرده است تهیه جانمایی پلاک ثبتی تهران و به همراه آن تهیه نقشه UTM تهران است از این طریق کلیه اطلاعات مورد نیاز به دست خواهد آمد.

 جانمایی پلاک ثبتی تهران چیست ؟ و نکات آن:

تمامی املاکی که هم اکنون وجود دارند و برای آن ها سند، بنچاق و قولنامه موجود است، در ابتدا از یک سند بزرگتر که مربوط به اراضی آن منطقه بوده است تفکیک شده اند و  | پلاک ثبتی تهران | مستقل گرفته اند. به سند آن ملک بزرگتر، سند مادر می گویند. هر سند مادر در درون خود چندین و چند ملک را جای می دهد. بنابراین به احتمال زیاد سند مادر ملک شما و همسایگان شما مشترک هستند. در زمان تهیه نقشه | جانمایی پلاک ثبتی تهران |، باید کلیه اسناد قدیمی ملک مذکور و موارد مرتبط با آنها تهیه شود. از جمله مواردی که برای این کار نیاز است تهیه سند مادر منطقه است. این کار با راهنمایی کارشناسان خدمات | نقشه برداری تهران | انجام می گردد.

سند و قولنامه های همسایگی ملک:

علاوه بر | سند مادر |، باید وضعیت معاملات، وضعیت سابق و وضع موجود املاکی که در همسایگی ملک شما هستند تهیه شود. با این کار و مشخص شدن مکان دقیق ملک خود، حدود مربوطه از میان املاک همسایه که حدود مشخصی دارند بیرون خواهد آمد. این کار به منظور مشخص شدن همسایگی های دقیق برای جلوگیری از تنش های احتمالی با مالکان سند همسایگان و جلوگیری از تعارض به ملک خودی است.

سند و مدارک ملک مورد نظر:

در پایان، برای تهیه نقشه | جانمایی پلاک ثبتی تهران | که قابل ارائه به ادارات مربوطه باشد، نیازمند بررسی مدارک ملک خودی، استعلامات لازم و تهیه | نقشه UTM تهران | از وضع موجود ملک هستیم. این کار با بررسی های کارشناسان مربوطه و با تهیه نقشه های لازمه انجام  و به پایان خواهد رسید. تمامی موارد تهیه شده باید توسط | کارشناسان رسمی دادگستری | و نظام مهندسی باشد و ممهور به مهر تایید آن ها باشد.

برای اخذ سند تک برگی علاوه بر | نقشه یو تی ام UTM تهران |، | نقشه جانمایی پلاک ثبتی | نیز از جمله مدارک الزامی است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد.

نقشه | جانمایی پلاک ثبتی | تهران تنها مدرکی است که مشخص می کند  | پلاک ثبتی |درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد اخذ سند تک برگی آن را دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید.

با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می گردد که قبل از معامله اراضی و | املاک قولنامه ای |  و یا با سند قدیمی، از مالک استعلام | پلاک ثبتی تهران |  را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای گرفتن سند تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۰ اسفند ۹۸ ، ۱۵:۲۵
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۲۰ اسفند ۱۳۹۸، ۰۶:۴۱ ق.ظ

نقشه یو تی ام در تهران

 نقشه یو تی ام  در تهران یا به ‌عبارت‌دیگر سیستم UTM درواقع مخفف | Universal Transverse Meractor | است که ترجمه آن به فارسی معادل (سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس) است.

تهیه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام تهران| نقشه UTM تهران

 

 نقشه یو تی ام در  تهران

نقشه UTM تهران یک سیستم تصویر روی سیستم مختصاتی کارتزین دوبعدی بوده و برای مشخص کردن مکان یک نقطه بر روی کره زمین است. با این سیستم مختصات هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات اختصاصی است که در هیچ جای کره زمین شبیه این مختصات وجود ندارد. هدف از سیستم تصویر انعکاس یک تصویر سه‌بعدی روی یک صفحه دوبعدی است. تحلیل این سیستم تصویر درباره کره زمین، به معنای نمایش کل یا قسمتی از کره زمین، بر روی یک فضای دوبعدی مانند کاغذ یا شیت نقشه است.

 

با داشتن مختصات طول و عرض جغرافیایی می‌توان یک نقطه روی کره زمین را به نمایش گذاشت؛ اما درواقع ارزش | نقشه UTM تهران |  به خاطر تبدیل کره زمین به قسمت‌های کوچک و قابل مدیریت است. این سیستم کره زمین را در راستای محور عمودی، به ۶۰ قسمت تقسیم می‌کند؛ که هر قسمت را یک Zone می‌نامند که ۶ درجه از طول جغرافیایی را پوشش می‌دهد. (جمعاً ۳۶۰ درجه) سپس هر Zone در راستای افقی، به ۲۰ قسمت تقسیم می‌شود که هرکدام ۸ درجه از عرض جغرافیایی را پوشش می‌دهند. (جمعاً ۱۸۰ درجه). با توجه به شعاع کره زمین، می‌توان با تقریب خوب تکه‌های بوجود آمده را عنوان یک صفحه کارتزین در نظر گرفت؛ بنابراین پیاده‌سازی هندسه کلاسیک در این مرحله از کار فراهم‌ شده و اولین ویژگی UTM را نمایان می‌سازد.

چطور باید از نقشه UTM تهران استفاده کرد؟

به یک مثال ساده توجه کنید: مختصات UTM یک نقطه به این صورت است: ۳۹۵۵۶۹۵,۵۳۳۹۲۲ . این مختصات یعنی نقطه موردنظر در Zone شماره ۳۹ و باند S واقع‌شده است که به آن تکه ۳۹S گفته می‌شود. سپس در تکه ۳۹S، از مبدأ مختصات ۵۳۳۹۲۲ متر از محور X و ۳۹۵۵۶۹۵ متر از محور Y فاصله دارد. برای درک بهتر این مختصات به تصویر زیر دقت کنید.

تهیه نقشه یو ‌تی ‌ام تهران

چگونه نقشه UTM تهران را تهیه ‌کنیم:

تهیه نقشه UTM تهران به‌منظور تعیین موقعیت دقیق ملک، زمین و ساختمان، مورد تقاضای سازمان‌های دولتی ازجمله شهرداری تهران، اداره منابع طبیعی تهران، وزارت نیرو و است. گروه نقشه برداری رادیان نقشه، باسابقه بیش از یک دهه فعالیت کار گروهی کارشناسی، همچنین انجام تعداد بسیار زیادی پروژه نقشه‌برداری ، کیفیت، دقت، سرعت و مناسب بودن هزینه انجام خدمات توسط تیم ما، از دلایل موفقیت و کسب رضایت مشتریان بوده است.

امروزه با پیشرفت تکنولوژی و بالا رفتن دقت دستگاه‌های اندازه‌گیری و بدست آوردن مختصات دقیق یو تی ام UTM ارگان‌های مختلف ازجمله اداره ثبت تهران، شهرداری تهران و با استفاده از این مختصات به اهداف دقیق خود دست پیدا می‌کنند.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۰ اسفند ۹۸ ، ۰۶:۴۱
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۲۰ اسفند ۱۳۹۸، ۰۶:۲۵ ق.ظ

روش تهیه نقشه یو تی ام | کاریرد نقشه یو تی ام

 نقشه برداری یو تی ام معمولا در چه فرمت هایی انجام می شود؟

فرمت تهیه نقشه یو تی ام  | نقشه یو تی ام UTM تهران | نقشه یو تی ام | نمونه نقشه یو تی ام

از نظر فنی نقشه باید طبق دستورالعمل استاندارد فنی تهیه شود به طوری که دقت تهیه نقشه  بسیار بالا باشد و فرمت نقشه پلات طبق استاندارد تعریف شده برای  نقشه یو تی ام  باشد و تمام اطلاعات مورد نیاز کارشناس |اداره ثبت و شهرداری و یا هر ارگانی که دستور تهیه نقشه UTM را داده است در نقشه یو تی ام  آورده شود.

 

 

 

 

از نظر حقوقی نیز  نقشه یو تی ام  ملاک صدور سند تک برگی تهران و جواز ساخت است. به طوری که طولها و مساحت مندرج در  نقشه یو تی ام عینا وارد سند تک برگی می شود و همچنین جواز ساختمان و محاسبات تراکم و دستور نقشه تهران دقیقا بر اساس نقشه یو تی ام صادر می گردند. بنابراین کوچکترین خطایی در تهیه نقشه  منجر به صدور اسناد رسمی اشتباه خواهد شد.

به همین دلیل نقشه های یو تی ام تهران طبق دستورالعمل ادارات ثبت و شهرداری تهران، توسط نقشه بردار اداره ثبت تهران و دفاتر خدمات الکترونیک چک مجدد می شوند تا در صورت مشاهده خطا در همین اول کار نقشه تصحیح شود تا این خطا به مراحل بالاتر و صدور اسناد رسمی کشیده نشود.

لذا اکیدا توصیه می شود در تهیه  نقشه یو تی ام از نقشه بردار کارشناس رسمی تهران استفاده کنید که نقشه یو تی ام  تهیه شده همان اول توسط اداره ثبت و یا شهرداری تهران تایید شود تا پرونده معطل بابت تصحیح و یا نقشه برداری مجدد نشود.

نقشه برداری در شهر تهران معمولا در فرمت هایی انجام می گیرد که اداره ثب، شهرداری و سایر سازمان های ذیربط از آن نقشه ها برای انجام پروسه های اداری و اجرایی املاک استفاده می کنند

در آخر با توجه به اینکه تمام  نقشه های یو تی ام تهیه شده ما طبق استاندارد ادرات ثبت تهران، شهرداری تهران و سایر ارگانهای مرتبط با امور اراضی و ملک است .

 

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۰ اسفند ۹۸ ، ۰۶:۲۵
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۲۰ اسفند ۱۳۹۸، ۰۵:۵۸ ق.ظ

نقشه بردار در تهران | نقشه برداری تهران

نقشه برداری در تهران | نقشه بردار در تهران

 نقشه بردار در تهران | مجموعه علومی است که ریاضیات عملی را با فنون اندازه گیری و هنر ترسیم  توأم نموده و بوسیلة آن قطعاتی از سطح زمین را با کلیة عوارض آن در روی صفحة افقی نمایش می دهد.

 

 

 

به طور کلی نقشه برداری در تهران | نقشه بردار در تهران | را می توان علم تهیه و پیاده کردن نقشه دانست. ولی به دلیل گستردگی زیاد این علم در دنیا، تعریف بالا را نمی توان جامع دانست. کنترل کارهای اجرایی و تعیین میزان نشست ساختمانها در عملیات ساختمانی و مونتاژ واحدهای تولیدی و صنعتی، طرحهای مربوط به تسطیح اراضی در شهرسازی و کشاورزی، کنترل دائمی انحراف سدها از نظر فشار آب در تأسیسات آبی، انتقال نقاط و امتدادها در معادن و راههای زیر زمینی، بررسی تغییرات پوستة زمین در زمین شناسی، تعیین میزان عمق آب و تهیة نقشه های دریانوردی در کشتیرانی و بندرسازی، تهیة نقشة ابنیه و آثار تاریخی در باستانشناسی، پیکره های دیگری از دامنة فعالیتهای نقشه برداری را تشکیل می دهد 

به غیراز ریاضی و فیزیک که مبنای مبحث های مختلف نقشه برداری تهران| نقشه بردار در تهران | است رشته های دیگری از علوم و فنون هستند که به طور مستقیم در کار تهیة نقشه دخالت دارند، روی این اصل | نقشه برداری تهران | را به دو مفهوم اصلی و جداگانه تعریف می کنند مفهوم عام و مفهوم خاص:

مفهوم عام آن عبارت از جمیع علوم و فنونی است که در چاپ و تهیة نقشه دخالت دارند که در برابر کلمة کارتوگرافی استفاده می شود

مفهوم خاص نقشه برداری در تهران| نقشه بردار در تهران | عبارت از یک سلسله اندازه گیریهای طولی (افقی و عمودی) و زاویه ای و انجام محاسباتی بر روی این اندازه گیریها و سرانجام ترسیم نتایج حاصله بر صفحة تصویر است.

تعیین موقعیت نسبی نقاط واقع در سطح زمین و یا نزدیک به آن هدف اصلی | نقشه‌برداری تهران | است. از این تعریف ساده چنین استنتاج می‌شود که هدف، تعیین مختصات نقاط در سه بعد است. در بعضی موارد، برای تعیین موقعیت، بعد زمان نیز مورد توجه قرار می گیرد (سنجش های نجومی و نقشه برداری ماهواره ای).

معمولاً عملیات نقشه‌برداری تهران| نقشه بردار در تهران | شامل دو مرحله برداشت (یا اندازه‌گیری) و محاسبه و ارائه نتایج کار است. در مرحله اندازه گیری، از وسایل و دستگاه‌ها و نیز روش های مختلفی استفاده می‌شود تا داده‌های لازم برای مرحله دوم بدست آید. نتایج کار به صورتهای آنالوگ (نقشه، مقاطع طولی و عرضی و ...) و یا ارقامی ( مانند جدول‌ها، مدل‌های رقمی زمین) ارائه می‌گردد.

 

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۰ اسفند ۹۸ ، ۰۵:۵۸
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
يكشنبه, ۱۱ اسفند ۱۳۹۸، ۰۳:۳۳ ق.ظ

تشریح جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

    اطلاعات حقوقی

    اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند قدیمی -بنچاق و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی نقشه های یو تی ام دار ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد

 

 

در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد. چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.

صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل در علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام دار وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است. همچنین در مورد برخی از ملک ها که ابهام در پلاک ثبتی و یا ابعاد و مساحت آنها وجود دارد نقشه سابقه ثبتی ملک (جانمایی در سیستم یو تی ام ) ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری امو ثبتی نیز الزامی می باشد.

 

تعیین مکان املاک گمشده

در مورد جانمایی سند های قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند انها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.

اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در ان به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت افتاده باشد.

لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه ی سند های دفترچه ای قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظر قطعی ایی وجود ندارد.

بسیاری از متقاضیان درخواست دارند که یک اظهارنظر اولیه درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک از کارشناس بگیرند تا اطمینان پیدا کنند سند ارزش پیگیری دارد یا خیر. باید به اطلاع برسانیم هرگونه اظهارنظر تا قبل از نهایی شدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی کاملا غیر کارشناسانه می باشد و اصرار شما متقاضی محترم بر آن موجب تصمیم گیری غیرمنطقی خواهد شد. 

 

عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی

عملیات جانمایی پلاک ثبتی به پروسه ای گفته می شود که موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند و توضیحات تکمیلی شامل حدود اربعه، شماره پلاک ثبتی ملک های مجاور ، عرض معبرهای مجاور و غیره، استخراج شده و به صورت نقشه یو تی ام استاندارد ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی آماده تحویل به اداره ثبت مربوطه می شود. در مرحله ی بعدی مختصات ملک بر روی زمین پیاده می شود تا حدود ملک برای میخ کوبی و دیوار کشی تعیین گردد.

عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی نیز مورد تقاضای بسیاری از مالکین است (البته کمتر از عملیان مستقیم جانمایی). به این ترتیب که جای دقیق ملک مشخص و ملک تحت تصرف مالک است اما اسناد آن به دلایلی مفقود شده است. بنابراین مالک پلاک ثبتی ملک را نمی داند. این در حالی است که ملک قبلا سند داشته است و شماره پلاک اصلی و فرعی گرفته است و از نظر مالکیتی ملک به نام مالک است اما سند مفقود شده است.

بنابراین برای درخواست صدور سند المثنی مالک ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM موقعیت دقیق ملک به اضافه ی درج شدن اطلاعات مربوط به شماره پلاک ثبتی ملک و حدود اربعه آن بر روی نقشه است.

در این روش ابتدا کارشناس در محل ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری، از ملک نقشه برداری می کند تا موقعیت و ابعاد و مساحت دقیق ملک به دست آید و سپس از بانک اطلاعات ثبتی حاوی نقشه های ثبتی، پلاک ثبتی متعلق به آن ملک استخراج می گردد.

جهت استفاده از خدمات نقشه برداری تهیه نقشه پلاک ثبتی و حدود اربعه ی ملک جهت تحویل به اداره ثبت و درخواست سند تک برگی می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.

 

جانمایی پلاک ثبتی سندهای مشاعی

وقتی دستور تهیه نقشه یو تی ام به مالک ابلاغ می شود، توسط ادارات ثبت  یا سازمان های دیگر مرتبط با امور اراضی مانند سازمان منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و غیره،

مالک موظف است به صورت مستقل با هزینه شخصی، نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را توسط یکی از کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه و نقشه مهرشده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

-ملک دیوارکش و حصارکشی شده است

- ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوری چهارطرف ملک بسته شده است

- ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

 

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود و مساحت را تایید می کند اما در مواردی که مساحت زمین چندین هزار مترمربع است، مالک به حد و مرز دقیق ملک (با دقتی که مد نظر ادارت و سازمانهای مربوطه است) نمی تواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست در این مواقع تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی است. در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی می شود.

یکی از موارد پر کاربرد این عملیات در مورد زمین های مشاعی است. در زمین های مشاعی لازم است در نقشه علاوه بر خود قطعه، قطعه مادر نیز آورده شود که عموما قطعه مادر چندین هزارمتری است و راهی جز جانمایی پلاک ثبتی برای آوردن آن در نقشه وجود ندارد.

 

جانمایی قطعه های بزرگ کشاورزی بر روی زمین

برعکس زمین های مسکونی که بر اساس شبکه خیابانها به صورت منظم جانمایی و سپس با دیوارکشی تثبیت می شوند٬ در مورد زمینهای کشاورزی به عدم وجود شبکه خیابان منظم شهری ٬ راهها و گذرها ٬ که عمدتا به صورت خاکی و نامنظم هستند٬ نمی توانند ملاک مناسبی برای جانمایی دقیق ملک باشند.

به علاوه اینکه خود این گذرها در معرض تغییرات آتی و تعریض طبق طرح های تفصیلی هستند. در بسیاری موارد در مورد زمین های کشاورزی شاهد این تناقض هستیم که در سند منگوله دار حدود اربعه ملک به گذرهایی با عرض مشخص درج شده است اما در واقعیت نه تنها گذری در محدوده ملک وجود ندارد بلکه گذر فرضی در سند با کشت پوشانده شده است که این مسئله جانمایی دقیق ملک را بسیار دشوار می کند. به طوری که گاهی اوقات یک دیوار در محدوده می شود ملاک عمل جانمایی برای بقیه ی مالکین. در صورتی که در دقت و صحت خود آن دیوار شبهه وجود دارد.

البته تا زمانی که قرار است این قطعات زمین تنها جهت کشت و با کاربری کشاورزی مورد استفاده قرار بگیرند٬ خطاهای چند متری در تعیین مرزها چندان مهم نیست. اما همانطور که میدانید بسیاری از محدوده های کشاورزی با گسترش شهرها (احداث خیابانها و خطوط مترو و غیره)٬ تغییر کابری به بافت شهری می دهند. اینجاست که تثبیت موقعیت هر ملک با دقت بالا برای اخذ سند تک برگی و تغییر کاربری الزامی است. و اینجاست که خطا در دیوارکشی ممکن است منجر به تجاوز به ملک های مجاور و بروز اختلافات ملکی شود.

 

ملک تصرف شده توسط شهرداری

جانمایی پلاک ثبتی تنها راه تعیین وضعیت اسنادی (شامل قولنامه، بنچاق، سند منگوله دار و) است که موقعیت دقیق ملک نامعلوم است.

اگر پس از جانمایی پلاک ثبتی، کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاد به این معنی است که طرف حساب طرح دعوی شما شهرداری است و اگر کل یا قسمتی از ملک جهت احداث جاده های بین شهری (اتوبان/ بزرگراه) مورد تصرف قرار گرفته بود، وزرات راه و شهرسازی متصرف می باشد که پس از تهیه نقشه وضع موجود و تعیین میزان مساحت اشغال شده جهت احداث کوچه/خیابان/اتوبان/بزرگراه، شهرداری و یا وزارت راه موظف است از مالک جلب رضایت نماید.

 

جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک روی عکس هوایی

 

“لازم است نقشه های تهیه شده جهت ارائه به ادارات ثبت به منظور کاداستری نمودن آنها و ورود در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر بر اساس دستور العمل ذیل تهیه گردند :

۱- کلیه نقشه های املاک اعم از اینکه دارای سند مالکیت بوده و یا جهت صدور سند مالکیت ارائه می گردد لازم است در سیستم تصویر UTM بر روی بیضوی WGS84 تهیه و بطریق رقومی ترسیم گردد.

۲- دقت نقشه های تهیه شده در مرز محدوده پلاکها (اصلی یا فرعی) برای مناطق شهری بر اساس دقت ۱:۵۰۰ و برای مناطق بافت مسکونی روستائی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰ ، برای مناطق زراعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰ تا ۱:۵۰۰۰ و برای مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۵۰۰۰ تا ۱:۲۵۰۰۰ و در مرز مستثنیات مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰الی ۱:۵۰۰۰ می باشد. ضمن آنکه طول ابعاد اضلاع ومساحت محدوده ها با اتکاء به مختصات یو تی ام UTM گوشه ها تعیین و روی نقشه ها منعکس شده باشد.

۳- برای املاک دارای سند مالکیت شماره پلاک و بخش و ناحیه ثبتی در مرکز هر پلاک قید گردد.

در صورتی که نقشه های تهیه شده در محدوده مرز پلاک با طبیعت مطابقت داشته ولی با مرز پلاکهای همجوار ویا با نقشه ثبتی موجود تطبیق نداشته باشد (عدم تطبیق پلاکهای همجوار و یا نقشه های ثبتی مربوط با طبیعت)،نماینده ونقشه بردار سازمان مربوطه ونماینده ونقشه بردار از واحد ثبتی باتفاق به محل عزیمت ومرزهای مورد نظر را نهائی نموده و پس از تهیه گزارش لازم و برابر مقررات نسبت به صدور سند مالکیت پلاک جدید و اصلاح محدوده پلاکهای مجاور قدیم اقدام لازم صورت پذیرد.”

همانطور که مشاهده می کنید در مورد مناطق شهری بالاترین دقت مد نظر است و در مورد زمینهای کشاورزی دقت متوسط و در مورد زمینهای بزرگ منابع طبیعی مانند مرتع و دامنه های کوه، با توجه به عدم وجود نقشه های دقیق از منطقه، از عکس های هوایی جهت جانمایی ملک و نشان دادن عوارض موجود در محدوده ملک استفاده می شود به طوری که مرز پلاک های ثبتی قابل تشخیص و منطبق با مرزهای طبیعی موجود باشد.

 

انواع جانمایی پلاک ثبتی سند

    جانمایی ملک طبق سند (نقشه جانمایی پلاک ثبتی)

همانطور که در پست های قبلی به طور مفصل توضیح داده شده است، این پروسه جانمایی پلاک ثبتی نام دارد و عبارت است از تعیین چهارگوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک، درج شده در سمت راست بالای صفحه اول سند، به طوری که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملاً منطبق باشد.

 این عملیات به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می شود. به این معنی که کارشناس رسمی مربوطه بدون توجه به محلی که مالک به عنوان ملک خود می شناسد کار جانمایی را انجام می دهد. اگر موقعیت ملک روی محلی که مالک از ملکش می داند افتاد که فبها و اگر نه، نظر مالک تاثیری در تغییر نظر کارشناس ندارد. در واقع کارشناس رسمی نقشه های موقعیت ملک را بر اساس عملیات کارشناسانه خود تایید و مهر می کند نه بر اساس اظهارات مالک.

 

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

-مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست

-سند قدیمی است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد.

 

این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریباً یک هفته تا ده روز کاری زمان می برد.

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات مخصوص نقشه برداری است که به همین دلیل توسط کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی انجام می شود. به این ترتیبب که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان دارد و این مالک است که چهارگوشه ملک و مرزهای آن با ملک های مجاور را به نقشه بردار معرفی می کند. نقشه بردار طبق اظهار مالک عملیات برداشت زمینی را انجام می دهد و نقشه موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی مربوطه می شود.

 

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

    تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سند تک برگی

    تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک جهت ثبت در سیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه

    تغییر وضعیت محدوده ملک مانند تعریض کوچه، تعریض خیابان، عقب نشینی و غیره

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۱ اسفند ۹۸ ، ۰۳:۳۳
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
شنبه, ۱۰ اسفند ۱۳۹۸، ۰۶:۳۰ ب.ظ

نحوه تهیه نقشه یو تی ام

عبارت UTM مخفف Universal Transverse Mercator بوده که یک نوع سیستم تصویر است. نقشه UTM بر اساس یک سیستم مختصات جهانی تهیه می‌شود که هر نقطه از کره زمین مختصات منحصربه‌فرد خودش را دارد. درواقع با تعیین مختصات یو تی ام گوشه‌های یک ملک، موقعیت آن با دقت خیلی زیاد در حد سانتیمتر و به‌طور منحصربه‌فرد روی کره زمین تثبیت می‌شود.

 خصوصیات و مزیت نقشه‌ های UTM بسیار زیاد است که به‌طور خلاصه و کاربردی می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:

  - تدقیق مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک

 -  تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود

 -   به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع

 -   عدم تعارض و تجاوز و جابجایی با سایر پلاک‌ها

  -  کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه

  -  تسهیل جانمایی و تطبیق املاک

  -  امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک

  -  موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت


 

نقشه UTM

امروزه به علت کارایی و کاربرد بالای نقشه‌های ، ارگان‌های مختلفی برای تهیه این نوع نقشه‌ها اقدام می‌کنند که معمولاً در مقیاس‌های ۱:۵۰۰،۱:۱۰۰۰،۱:۲۰۰۰ تهیه می‌شود. جانمایی و انجام عملیات تحدید برای املاک گوناگون در سیستم مختصات یو تی ام و در جهت تثبیت و تطبیق ملک انجام می‌گیرد.

با توجه به پلاک ثبتی، عوارض مصنوعی و طبیعی موجود، تجهیزات نقشه‌برداری و با استفاده از متخصصین و مهندسین نقشه‌بردار می‌توان حدود پلاک موردنظر را با دقت مطلوب روی زمین پیاده نمود. باوجود کارشناسان و متخصصین در آرمان سنجش امکان انجام کلیه امور مربوط به‌ جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی روی عکس هوایی و روی نقشه‌های ۱:۲۰۰۰ وجود دارد.

برداشت وضع موجود املاک جهت انجام هر نوع فعالیت بر روی املاک مسکونی و غیرمسکونی و با تأیید کارشناس رسمی دادگستری از دیگر خدمات آرمان سنجش است. به اقتضای میزان دقت مورد درخواست استفاده از دستگاه‌های GPS دو فرکانسه جهت برداشت مختصات ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری انجام می‌پذیرد.

 انجام کلیه امور مربوط به تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی، تطبیق وضعیت ملک و مستلزم استفاده از متخصصین و مهندسان نقشه‌برداری و کارشناس رسمی دادگستری است که تخصص لازم را در این زمینه دارند. گروه‌های متخصص و حرفه‌ای نقشه‌برداری مجموعه آرمان سنجش با در اختیار داشتن تجهیزات پیشرفته و بروز نقشه‌برداری، اکیپ‌های اجرایی باسابقه متشکل و با سابقه و تجربیات ارزشمند در پروژه‌های اجرایی متنوع، در سراسر کشور خدمات تهیه نقشه‌های مختصاتی یو تی ام را در سریع‌ترین زمان و با بیشترین دقت قابل‌تصور، با قیمتی مناسب به انجام می‌رساند.

 

 نقشه ملک که به نظر تعدادی پاره خط و عدد ساده می رسد، حاصل پروسه فنی و مهندسی پیچیده ای است که صحت و دقت داده های خام ورودی تاثیر مستقیم بر خروجی که همان نقشه پلات شده است، دارد بنابراین متقاضیان محترم توجه بفرمایید که مهر کردن نقشه، کپی برابر اصل کردن نیست که با یک نگاه بتوان صحت و دقت آن را تایید کرد.

همانطور که گفته شد کار تهیه نقشه، به خصوص نقشه ای که قرار است ملاک صدور اسناد رسمی مانند سند تک برگی، جانمایی پلاک ثبتی، دستور نقشه جواز ساخت و غیره قرار بگیرد، شامل دو بخش است:

-برداشت و جمع آوردی اطلاعات میدانی در محل ملک با ابزار و دستگاههای نقشه برداری دقیق

- تبدیل اطلاعات خام به نقشه، عملیات کارتوگرافی، استخراج اطلاعات مورد نیاز ارگان مربوطه و درج اطلاعات مورد نیازدرنقشه بسته به کاربرد آن جهت گویاسازی و غیره

 

بنابراین تایید نقشه توسط مهندس دیگر در حالی که هیچ شناختی نسبت به سابقه ، روش کار، دستگاه ها و تجهیزات در اختیار، حوزه تخصص و ... مهندس تهیه کننده نقشه ندارد امکان پذیر نیست و حتی عملاً غیرقانونی است. چه رسد به زمانی که گاهاً نقشه توسط یک آماتور نقشه برداری، و نه کارشناس رسمی، تهیه شده است به این دلیل است که ادارات و ارگانها تاکید بر ممهور بودن نقشه توسط شخص کارشناس رسمی دارند.

پیشنهاد ما به شما متقاضی محترم این است که اولاً در تهیه نقشه از ملک خود که قرار است ملاک صدور اسناد رسمی ملک شما باشد هرگز از نقشه برداران آماتور استفاده نکنید و این امر از جمله مواردی است که قیمت نباید به هیچ وجه ملاک انتخاب نقشه بردار توسط شما باشد دوماً در صورت انجام کار در گذشته و در دست داشتن نقشه بدون مهر، به جای اصرار بر مهر کردن آن نقشه غیر اصولی، تصمیم به تهیه نقشه ی به روز و اصولی توسط کارشناسان رسمی بگیرید. قرار نیست اشتباه رخ داده درانتخاب نقشه بردار به دلیل عدم آگاهی در گذشته، به مرحله صدور سند و جواز نیز کشانده شود!

 

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۰ اسفند ۹۸ ، ۱۸:۳۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
جمعه, ۹ اسفند ۱۳۹۸، ۰۴:۴۸ ب.ظ

نقشه utm شهرداری تهران

 

نقشه یو تی ام(UTM) 1/500جهت ارائه به شهرداری

 

 مالک جهت گرفتن پروانه تخریب و نوسازی (جواز ساختمان) به شهرداری مراجعه می نماید و موقعیت ملک ایشان در نزدیکی یکی از طرح های جاری شهری قرار دارد جهت بررسی تداخل طرح با موقعیت ملک ، شهرداری نقشه یو تی ام ملک را از مالک درخواست می نماید .

مالکین محترم باید با مراجعه به کارشناس نقشه برداری اقدام به تهیه این نقشه نمایند ، مقیاس این نقشه با توجه به اجرایی بودن آن باید ۱/۵۰۰ باشد و با عنایت به نیاز طرح تا شعاع مشخصی از معابر و املاک کناری را نیز در بر بگیرد که معمولا این شعاع به مالک اعلام می گردد و در صورت عدم اعلام مقدار حداقلی بنا به تجربه کارشناس باید در نظر گرفته شود ، در این نقشه معمولا اکثر عوارض شهری آورده می شود تا طراح شهرداری در تصمیم گیری آزادی عمل بیشتری داشته باشد

 

 

 

ترازوی املاک و مستغلات «انجام عملیات نقشه برداری» است پس قبل از خرید با سیستم اندازه گیری ، مقدار آن سنجیده میشود و سپس معامله انجام می گیرد

 بزرگترین کالایی که عموم افراد در طول زندگی خود خریداری می نمایند محل سکونت آنها می باشد ، زمین ، ویلا ، آپارتمان و بطور کلی املاک و مستغلات ، اما متاسفانه در کشور ما اصلا اهمیتی به اندازه آن داده نمی شود و معامله این قسم کالا بر اساس عدد ثبت شده در سند یا قولنامه قبلی انجام می گیرد که به دلایل متعدد فنی که مجال ذکر آن نمی باشد این اندازه بیشتر از آن که ماهیت اندازه واقعی و فیزیکی داشته باشد یک کمیت حقوقی می باشد. این اندازه گاهی اوقات با اندازه حقوقی یکی است و خیلی از مواقع در تضاد می باشد لذا بهتر است قبل از خرید کالایی به این با ارزشی با کمک گرفتن از نقشه برداران که در حرفه تعیین مساحت و ابعاد املاک و مستغلات فعالیت دارند مساحت و ابعاد واقعی تعیین گردد تا معامله بر اساس اندازه واقعی صورت پذیرد و از ضرر و زیان احتمالی دو طرف جلوگیری گر درست مثل زمانی که برای خرید یک خودرو از کارشناس این بخش کمک گرفته می شود.

نقشه یو تی ام شهرداری تهران و دیگر شهرها

برای تهیه نقشه یو تی ام شهرداری ملک یکسری مدارک لازم است که یکی از آنها تهیه نقشه دوهزارم است که در شهرداری به نقشه یو تی ام شهرداری معروف است,به این معنا که باید تمام عوارض ملک

در نقشه دو هزارم شهر مورد نظر جانمایی شود , به این معنا که علاوه بر مساحت دقیق ملک  ,موقعیت ملک در نقشه ۲۰۰۰ ام تهران یا شهر مورد نظر دیده میشود.

باید برای گویا کردن این نقشه نام خیابان های اصلی و کوچه ها و هر عارضه نزذیک ملک ثبت شود و از دیگر اصطلاحات کارشناس شهرداری نقشه دو خطی است , به این معنا که باید در نقشه یو تی ام دو هزارم تمام اندازه های طولها و مساحت سندی ملک رو هم افتاده و چاپ شود.

دلیل نام دو خطی این نوع از نقشه ها این است که باید تمام خطوط وضع موجود ملک را با یک رنگ و خط های مربوط به سند را با رنگ دیگر رسم کرد تا بتوان تفاوت دو خط را پیدا کرد و مشکل آن را برطرف کرد.

پس این پروسه زمانبرتر از ترسیم وضع موجود ملک است,زیرا باید اسناد ملک را نیز بررسی کرد.

 

مشکلات موجود در نقشه های دو خطی:

در این حالت ممکن است تغییراتی در اندازه ها پیدا شود, که اگر سند تک برگی باشد و طول ها با هم اندازه باشند ولی مساحت تفاوت داشته باشد نقشه تهیه شده همراه با سند تک

برگی به اداره ثبت فرستاده شود تا سند تصحیح شود.

در حالت دیگر تمام طولها و مساحت ها باهم تفاوت دارد که در این حالت نیز مدارک به سازمان ثبت فرستاده شود ولی در این حالت تصحیح سند سختتر از حالت قبل است , زیرا سوالاتی در مورد این اندازه ها بوجود می آید:

آیا مساحت سندی ملک از مساحت وضع موجود ملک کوچکتر است یا بزرگتر؟آیا اندازه بر ملک از اندازه های واقعی کوچکتر است یا بزگتر؟ و

در حالت دیگر اگر سند بصورت سند دفترچه ای قدیمی باشد و تا بحال اقدام برای گرفتن سند تک برگی نداشته باشد , ابتدا باید تمامی اندازه ها و مساحت بررسی شود و موقعیت ملک نیز بررسی

شود تا به اطمینان برسیم که ملک به ملک های مجاور تجاوز نکرده باشد.

 

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۹ اسفند ۹۸ ، ۱۶:۴۸
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
جمعه, ۹ اسفند ۱۳۹۸، ۰۴:۳۰ ق.ظ

نقشه یو تی ام زمین

نقشه یو تی ام UTM مخفف کلمه utm  است این نقشه از جمله مدارکی است که تمامی ادارات ایران به جهت دریافت اطلاعات کافی از ملک مورد نظر، آن را از متقاضیان طلب می کنند.

نقشه یو تی ام از یک سیستم مختصات جهانی به وسیله عکس های هوایی یا گیرنده های مولتی فرکانس ، یا به صورت جانمایی دستی در فایل های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور  تهیه می شود .

 

 

هر جایی یا نقطه ای روی کره زمین مختصاتی به شکل X,Y دارد و در حقیقت با تهیه نقشه  یو تی ام  گوشه های ملک مورد نظر با دقت زیاد در حد میلیمتر بر روی کره زمین ثبت می شود.

از ویژگی های نقشه UTM  بو تی ام  به طور مختصر می توان به موارد زیر  اشاره نمود :

۱- تطبیق موقعیت ملک با مشخصات ثبتی ملک مورد نظر

۲ تعیین مساحت ملک مورد نظر در حد میلیمتر

۳-جهت ارائه به ارگان ها

 

در حال حاضر به دلیل استفاده بالای نقشه ی یو تی ام در ارگان های مختلف از قبیل اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، اداره برق، اوقاف و. که در مقیاس های ۱/۱۰۰ ,۱/۵۰۰ ,۱/۲۰۰۰ و بسته به مقیاس مورد نظر استفاده می گردد‌.

با اطلاعات ثبتی سند مالکیت برای املاک مورد نظر جانمایی در سیستم مختصات یو تی ام انجام می گیرد و این کار دقیق به وسیله کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری و مهندسین نقشه بردار نظام مهندسی با تجربه و تجهیزات نقشه برداری و عوارض موجود به صورت دقیق بر روی زمین پیاده می گردد.

با وجود کارشناسان و مهندسین رادیان نقشه  امکان انجام کلیه امور، عملیات و خدمات نقشه برداری مربوط به جانمایی و تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی بر روی نقشه های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری و نقشه های هوایی وجود دارد .

برداشت وضعیت موجود املاک و زمین های مسکونی و تجاری و کشاورزی و تفکیک اراضی تفکیک یا تقسیم بندی زمین ها از دیگر توانایی های رادیان نقشه میباشد و این عملیات بسته به تقاضا و یادر خواست کارفرما با استفاده از گیرنده های مولتی فرکانسه متصل به سامانه شمیم و دوربین های نقشه برداری پیشرفته جهت برداشت و پیاده سازی مختصات ملک بوسیله کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی صورت می پذیرد .

همانطور که اطلاع دارید برای انجام طراحی و معماری و تک برگ کردن سند مالکیت نیاز به برداشت وضع موجود ملک از ملک مورد نظر در ارگان های دولتی واجب است و این نقشه باعث بدست آوردن اطلاعات کامل از وضعیت ملک می شود و در ادامه انجام طرح کمک بسیاری می کند با تهیه نقشه یو تی ام ابهاماتی از قبیل ابعاد، زوایا ، شیب ، ارتفاع و در ارگان های مختلف از قبیل شهرداری ها ، ادارات ثبت جهادکشاورزی و غیره بر طرف می‌شود.

مهندسان و کارشناسان رسمی دادگستری رادیان نقشه که تخصص و تجربه بالایی در این زمینه دارند  با در دست داشتن تجهیزات پیشرفته اکیپ‌های نقشه برداری با سابقه بالا سراسر کشور در سریعترین زمان و بالاترین دقت مورد نیاز با قیمت تعرفه نظام مهندسی در خدمت شما مالکان هستند.

 

کاربرد نقشه یو تی ام:

۱- قرارگرفتن پلاک در مکان خود:

نقشه با تعیین و تثبیت مختصات مختص به ملک مورد نظر ،مانع از ثبت مجدد ملک برای شخص دیگر و یا مانع اشتباه گرفتن قطعه زمین شما با هر قطعه دیگری بر روی کره زمین می شود.

۲- مشخص شدن مساحت دقیق:

در نقشه یو تی ام ، بامشخص شدن مختصات دقیق گوشه های ملک ودر نتیجه مساحت دقیق ملک مورد نظر، از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار جلوگیری میکند و هم خریدار و هم فروشنده از مساحت دقیق ملک اطمینان می یابند.

۳- عدم تجاوز و تعارض:

از آنجا که در نقشه یو تی ام ، حدود و خط مرزی ملک با دقت بالا مشخص می شود بنابراین مانع هرگونه تعارض یا تجاوز عمدی یا غیرعمدی قطعه های مجاور نسبت به ملک مورد نظر می شود.

۴- کاهش اختلافات ملکی:

از آنجا که از طریق نقشه های محل دقیق و درست ملک مورد نظرو همچنین حدود و خط مرزی به صورت دقیق تعیین شده لذا از هرگونه اختلافات ملکی و بلاتکلیفی ملکی جلوگیری می کند.

با توجه به اهمیت زیاد نقشه  لازم است توسط افراد متخصص انجام پذیرد گروه نقشه برداری ما دارای صلاحیت از سازمان نظام مهندسی نقشه های UTM دقیقی را ارائه می دهد.

 

 نقشه یو تی ام ی برای تبدیل سندهای دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی:

نقشه یو تی ام از اهمیت ویژه ای هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی برخوردار است. به همین دلیل است که الزاما نقشه باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شود.

 از نظر فنی نقشه باید طبق دستورالعمل استاندارد فنی تهیه شود به طوری که دقت تهیه نقشه سانتی متر باشد و فرمت نقشه پلات طبق استاندارد تعریف شده برای نقشه یو تی ام UTM باشد و تمام اطلاعات مورد نیاز کارشناس اداره ثبت و شهرداری و یا هر ارگانی که دستور تهیه نقشه را داده است در نقشه یو تی ام آورده شود.

از نظر حقوقی نیز نقشه یو تی ام ملاک صدور سند تک برگی و جواز ساخت است به طوری که طولها و مساحت مندرج در نقشه یو تی ام عینا وارد سند تک برگی می شود و همچنین جواز ساختمان و محاسبات تراکم و دستور نقشه بر دقیقا بر اساس نقشه یو تی ام صادر می گردند.

کوچکترین خطایی در تهیه نقشه یو تی ام منجر به صدور اسناد رسمی اشتباه خواهد شد. به همین دلیل نقشه های یو تی ام طبق دستورالعمل ادارات ثبت و شهرداری، توسط نقشه بردار اداره ثبت و دفاتر خدمات الکترونیک چک مجدد می شوند تا در صورت مشاهده خطا در همین اول کار نقشه تصحیح شود تا این خطا به مراحل بالاتر و صدور اسناد رسمی کشیده نشود.

در تهیه نقشه یو تی ام از نقشه برداران کارشناس رسمی و بنام استفاده کنید که نقشه یو تی ام تهیه شده همان اول توسط اداره ثبت و یا شهرداری تایید شود تا پرونده معطل بابت تصحیح و یا نقشه برداری مجدد نشود.

 نقشه یو تی ام هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی دارای اعتبار خاصی است. به همین دلیل نظر و درخواست مالک هیچ تاثیری در نظر کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه یو تی ام نباید داشته باشد. لذا خواهشمند است به هیچ عنوان درخواست تغییر طولها و مساحت را نفرمایید.

دیتابیس نقشه یو تی ام داده هایی است که مستقیما از دوربین و دستگاههای دقیق نقشه برداری تخلیه شده است. این داده ها مبنای ترسیم نقشه یو تی ام است و کارشناس حق تغییر و دستکاری اطلاعات خام را نداردو بطوریکه این اطلاعات خام نیز باید به صورت لوح فشرده (سی دی) به نقشه بردار کارشناس اداره ثبت و شهرداری تحویل داده شود تا از صحت و دقت اطلاعات برداشت شده هنگام نقشه برداری از ملک اطمینان حاصل شود.

لذا خواهشمند است مطیع نظر کارشناسی باشید چراکه نقشه یو تی ام مبنای محکمی از نظر فنی دارد و ضمنا دارای بارحقوقی بالا و در نتیجه ایجاد مسئولیت سنگین برای نقشه بردار کارشناس رسمی است.

دستگاههای نقشه برداری عینا وضع موجود ملک را ثبت و ذخیره می کنند. بنابراین این نقشه بردار نیست که زمین شما را کوچک یا بزرگ می کند. مساحت زمین عینا حاصل تخلیه و ترسیم داده های ذخیره شده در دستگاههای نقشه برداری است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۹ اسفند ۹۸ ، ۰۴:۳۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
پنجشنبه, ۸ اسفند ۱۳۹۸، ۰۵:۵۸ ق.ظ

یو تی ام زدن زمین | نقشه یو تی ام دار

 

تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول میکشد ؟

بسته به متراژ زمین نقشه برداری بین ۱ ساعت الی ۱ هفته ممکن است زمان ببرد ، به طور مثال یک زمین شهری به ابعاد حدودی ۱۰۰ متر نیاز به ۱ ساعت نقشه برداری و تهیه نقشه utm آن نیز نیاز به یک روز کاری دارد . هر چقدر متراژ زمین بالاتر و دارای پستی و بلندی و ناهمواری بیشتری باشد زمان نقشه برداری طولانی تر و تهیه نقشه یو تی ام نیز وقت بیشتری خواهد برد 

شرح کامل در ادامه مطلب...

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۸ اسفند ۹۸ ، ۰۵:۵۸
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
پنجشنبه, ۸ اسفند ۱۳۹۸، ۰۵:۲۳ ق.ظ

نقشه بردار در لواسان | نقشه برداری در لواسان

 

با توجه به ساخت و ساز ویلاهای لوکس با طراحی معماری پیچیده در شهر لواسان و همچنین قیمت های قابل توجه این ویلاها لازم است تا برای هر کدام از آنها نقشه تفکیکی از وضع موجود که در آن مساحت و موقعیت و راه دسترسی به هر قسمت از امکانات آن به تفکیک مشخص شده است تهیه گردد این نقشه چندین کاربرد دارد :

 

 

1-در زمان احداث امکانات رفاهی جدید اندازه و ابعاد سایر قسمت ها جهت طراحی مهندسی در دسترس است .

2-مساحت دقیق هر قسمت از ویلا جهت قیمت گذاری دقیق آن موجود است و خریداران هم در زمان انتخاب با داشتن اندازه و مساحت و چیدمان قسمت های مختلف هر ویلا با توجه به سلیقه خود انتخاب نهایی را انجام می دهند .

3-این نقشه های تفکیکی با توجه به ممهور بودن آنها به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی  در کنار سند فعلی ویلا که صرفا سند زمین می باشد حکم سند تک برگ تفکیکی برای کل ویلا را دارد و در زمان اخذ سند تک برگی تفکیکی نیز کاربرد دارد.

4-چاپ نقشه تفکیکی ویلا بر روی استند و یا حکاکی برروی فلز به عنوان یک راهنما و قراردادن آن در محلی که مراجعه کنندگان، قسمت های مختلف رفاهی را در نقشه راهنما ببینند.

با عنایت به موارد فوق و تجربه چند ساله گروه نقشه برداری ما در امور تهیه نقشه تفکیکی ویلاهای منطقه لواسان ، دماوند و آبسرد پیشنهاد می شود تا با تهیه این گونه نقشه ها که هزینه بسیار جزئی در مقابل مزایای آن دارد یک آپشن جدید به ویلای خود اضافه نمایید

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۸ اسفند ۹۸ ، ۰۵:۲۳
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659

 

نقشه UTM لواسان | تهیه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام شمیرانات | نقشه یو تی ام فشم

نقشه UTM یا به‌عبارت‌دیگر سیستم UTM درواقع مخفف Universal Transverse Meractor  است که ترجمه آن به فارسی معادل “سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس” است.

 نقشه UTM یک سیستم تصویر روی سیستم مختصاتی کارتزین دوبعدی بوده و برای مشخص کردن مکان یک نقطه بر روی کره زمین است. با این سیستم مختصات هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات اختصاصی است که در هیچ جای کره زمین شبیه این مختصات وجود ندارد. هدف از سیستم تصویر انعکاس یک تصویر سه‌بعدی روی یک صفحه دوبعدی است. تحلیل این سیستم تصویر درباره کره زمین، به معنای نمایش کل یا قسمتی از کره زمین، بر روی یک فضای دوبعدی مانند کاغذ یا شیت نقشه است.

 

 

چرا نقشه UTM؟

با داشتن مختصات طول و عرض جغرافیایی می‌توان یک نقطه روی کره زمین را به نمایش گذاشت؛ اما درواقع ارزش نقشه UTM، به خاطر تبدیل کره زمین به قسمت‌های کوچک و قابل مدیریت است. این سیستم کره زمین را در راستای محور عمودی، به ۶۰ قسمت تقسیم می‌کند؛ که هر قسمت را یک Zone می‌نامند که ۶ درجه از طول جغرافیایی را پوشش می‌دهد. (جمعاً ۳۶۰ درجه) سپس هر Zone در راستای افقی، به ۲۰ قسمت تقسیم می‌شود که هرکدام ۸ درجه از عرض جغرافیایی را پوشش می‌دهند. (جمعاً ۱۸۰ درجه). با توجه به شعاع کره زمین، می‌توان با تقریب خوب تکه‌های بوجود آمده را عنوان یک صفحه کارتزین در نظر گرفت؛ بنابراین پیاده‌سازی هندسه کلاسیک در این مرحله از کار فراهم‌شده و اولین ویژگی UTM را نمایان می‌سازد.

 

در تصویر ذیل به‌وضوح مطالب عنوان‌شده نمایان است. به عبارت ساده‌تر به علت کروی بودن زمین هدف نهایی ارائه مختصات سه‌بعدی کره زمین در یک سیستم دوبعدی مسطح است. برای این منظور با محاسبات پیچیده درواقع قسمت‌های مختلف زمین را با یک استوانه همسان‌سازی می‌کنند.

 

Universal Transverse Mercator (UTM) Coordinate System

Universal Transverse Mercator (UTM) Coordinate System

چطور باید از نقشه UTM استفاده کرد؟

به یک مثال ساده توجه کنید: مختصات UTM برج میلاد تهران به این صورت است: ۳۹۵۵۶۹۵,۵۳۳۹۲۲ . این مختصات یعنی نقطه موردنظر در Zone شماره ۳۹ و باند S واقع‌شده است که به آن تکه ۳۹S گفته می‌شود. سپس در تکه ۳۹S، از مبدأ مختصات ۵۳۳۹۲۲ متر از محور X و ۳۹۵۵۶۹۵ متر از محور Y فاصله دارد. برای درک بهتر این مختصات به تصویر زیر دقت کنید.

 

 

تهیه نقشه یو‌تی‌ام

ما چگونه نقشه UTM را تهیه می‌کنیم:

تهیه نقشه UTM به‌منظور تعیین موقعیت دقیق ملک، زمین و ساختمان، مورد تقاضای سازمان‌های دولتی ازجمله شهرداری، اداره منابع طبیعی، وزارت نیرو و است. شرکت آرمان سنجش، باسابقه بیش از یک دهه فعالیت کار گروهی کارشناسی، همچنین انجام تعداد بسیار زیادی پروژه نقشه‌برداری در سراسر کشور، کیفیت، دقت، سرعت و مناسب بودن هزینه انجام خدمات توسط تیم ما، از دلایل موفقیت و کسب رضایت مشتریان بوده است.

 

در فعالیت اجرایی جهت تهیه نقشه UTM می‌توان از دو روش کلی زیر بهره برد:

 

برداشت دقیق وضع موجود با دوربین‌های توتال استیشن و تجهیزات مدرن نقشه‌برداری و استفاده از نقشه‌های دقیق و بزرگ‌مقیاس.

استفاده از دستگاه‌های جی‌پی‌اس (GPS) دو و سه فرکانسه و برداشت مستقیم توسط این دستگاه‌ها و انجام محاسبات و سرشکنی و به دست آوردن مختصات دقیق و انجام ترسیم و چاپ نقشه.

امروزه با پیشرفت تکنولوژی و بالا رفتن دقت دستگاه‌های اندازه‌گیری و بدست آوردن مختصات دقیق یو تی ام UTM ارگان‌های مختلف ازجمله اداره ثبت، شهرداری و با استفاده از این مختصات به اهداف دقیق خود دست پیدا می‌کنند.

 

نقشه چهارمیخ:

نقشه چهارمیخ اصطلاحی است که معماران و افراد عامی بکار می‌برند، اما منظور از نقشه چهارمیخ، همان پیاده کردن مختصات نقشه بر روی زمین است که به روش دقیق‌تر می‌توان تعیین مختصات UTM و جانمایی ملک را به آن اطلاق کرد.

تهیه نقشه UTM توسط تیم کارشناسان رسمی و متخصص رادیان نقشه:

رادیان نقشه به پشتوانه یک دهه فعالیت گروهی و تیمی در حوزه کارشناسی، ، این افتخار را دارد که در خدمات ارائه‌ شده با محوریت مشتری مداری، کیفیت، دقت، سرعت و جلب رضایت مشتریان استفاده از این خدمات را سرلوحه کار خود قرار داده است. تیم تخصصی، کارشناسی و خبره رادیان نقشه باتجربه بالا در زمینه نقشه‌برداری، بهترین مشاور و همراه شما در امور مربوط به نقشه‌برداری خواهد بود.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۸ اسفند ۹۸ ، ۰۴:۴۲
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
چهارشنبه, ۷ اسفند ۱۳۹۸، ۰۳:۱۵ ق.ظ

نقشه یو تی ام آب منطقه ای | نقشه یو تی ام حریم بستر

 

نقشه یو تی ام آب منطقه ای | نقشه یو تی ام حریم بستر

در مورد ملک هایی که در نزدیکی رودخانه و مسیل ها و کانالهای آب وقاع شده اند، شرکت آب منطقه ای جهت بررسی در حریم بودن یا خارج از حریم بودن ملک، دستور تهیه نقشه یو تی UTM را به مالک می دهد.

به این ترتیب که مالک به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مراجعه می کند و پس از انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM از ملک، نقشه ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی به شرکت آب منطقه ای تحویل داده می شود.

شزح کامل در ادامه مطلب...

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۷ اسفند ۹۸ ، ۰۳:۱۵
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
شنبه, ۲۵ آبان ۱۳۹۸، ۰۱:۰۴ ق.ظ

تهیه نقشه یو تی ام سازمان ثبت اسناد و املاک

 

 

همانطور که می دانید اداره ثبت کل استان تهران برای هر یک از ادارات ثبت یک حوزه مشخصی را تعیین کرده است که هر اداره ثبت فقط در مورد زمینهای واقع در حوزه ثبتی خود دارای اختیار جهت انجام امور ثبت املاک است.

در مواردی به خصوص در مورد زمینهای کشاورزی بزرگ، زمین در حوزه ثبتی دو اداره واقع شده است. به این معنی که قسمتی از زمین در حوزه ثبتی یک اداره و قسمت دیگر آن در حوزه ثبتی اداره ثبت مجاور واقع شده است

 

می توان گفت که این اتفاق یک بدشانسی است. چراکه تمام پروسه اداری مربوط به ملک، به عنوان مثال صدور سند تک برگی، باید در هر دو اداره تشکیل پرونده و پیگیری شود. از آنجایی که اولین مرحله در پروسه اداری صدور سند تک برگی، تهیه نقشه یو تی ام UTM و گرفتن تایید آن از اداره ثبت است، در مورد این زمینها باید نقشه یو تی ام UTM مربوط به ملک در هر دو اداره بررسی و به تایید هر دو اداره برسد که بتواند در سیستم کاداستری کشور ثبت شود.

در این موارد باید صبور باشید و تنها کاری که از دست شما جهت تسهیل و تسریع پروسه برمی آید این است که در تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک دقت کافی را به خرج دهید که بتوانید به راحتی تایید هر دو اداره را در مورد نقشه یو تی ام UTM ملک بگیرید. اگر نقشه یو تی ام UTM منطبق با استانداردها نباشد و حتی ایراد کوچکی داشته باشد مطمئنا در گرفتن تایید همزمان هر دو اداره ثبت با دو کارشناس مختلف با سلایق مختلف دچار مشکل خواهید شد و در دعوای بین دو کارشناس در دو اداره ثبت مختلف، پرونده ملک سالها درگیر گذر از مرحله اول که مهمترین مرحله هم هست، یعنی تایید نقشه یو تی ام UTM می شود.

اما اگر نقشه یو تی ام UTM به صورت استاندارد و با بالاترین دقت توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی تهیه شود ، دیگر دلیلی برای ایراد گرفتن و تغییر نقشه باقی نمی ماند و به راحتی از هر دو کارشناس در هر دو اداره ثبت تایید را در همان وهله اول خواهید گرفت. گروه کارشناسان رسمی ما با داشتن سالها تجربه در تهیه نقشه یو تی ام UTM برای منظورهای مختلف و جهت ارائه به ادارات و ارگانها و سازمانهای مختلف مرتبط با امور ملکی، خوشبختانه به یک سیستم بی نقص منطبق با آخرین دستورالعمل ها و استانداردها دست یافته است که به جرات در تایید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط ما تضمین “تایید در همان وهله اول” را می دهیم.

البته زمینهای بزرگ علاوه بر نقشه یو تی ام UTM وضع موجود، عموما مشمول تو ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نیز می شوند که پیچیده تر و تخصصی تر است. لذا توصیه اکید می کنیم اولا هر دو نقشه توسط یک کارشناس و ثانیا هر دو نقشه یو تی ام UTM وضع موجود و سابقه ثبتی (جانمایی پلاک ثبتی) به طور همزمان تهیه شوند که تمام ابهامات و اشکالات ثبتی و سندی قبل از ارائه نقشه به اداره ثبت برطرف شود. بنابراین انتخاب کارشناس خبره و با سابقه در امور ثبتی مهمترین کمکی است که مالک می تواند به خود بکند. این کمک را از خود دریغ نکنید.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آبان ۹۸ ، ۰۱:۰۴
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
شنبه, ۲۵ آبان ۱۳۹۸، ۱۲:۴۹ ق.ظ

نقشه یو تی ام زمین شیبدار

 

در مورد زمین های شمال تهران که دارای شیب هستند و اختلاف ارتفاع از شمال ملک به جنوب ملک قابل توجه است, به عنوان مثال منطقه ی الهیه تهران، علاوه بر نقشه یو تی ام UTM  که نقشه مسطحاتی است و ابعاد و مساحت ملک را گواهی می کند, نقشه ی توپوگرافی که وضعیت ارتفاعی ملک را در هر نقطه را مشخص می کند نیز از ضروریات است.

 

چراکه برای تهیه نقشه های معماری و طراحی ملک, به خصوص که این نوع ملک ها معمولا جهت ساخت برج های بلندمرتبه استفاده می شوند, باید وضعیت شیب ملک و ارتفاع ملک در گوشه ها و هر نقطه در محدوده ملک با دقت بالا جهت طراحی و همچنین تخمین عملیات خاکبرداری و خاکریزی مشخص باشد.

لذا توصیه می شود در زمانی که طبق دستور شهرداری و اداره ثبت, مالک موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM  از ملک می شود و کارشناس رسمی نقشه برداری دوربین و تجهیزات نقشه برداری را در محل ملک مستقر می نماید، از کارشناس درخواست کنید که برداشت توپوگرافی از ملک را نیز انجام دهد که هم در وقت و هم در هزینه شما صرفه جویی خواهد شد.

البته هزینه برداشت توپوگرافی ملک جدا از هزینه برداشت یو تی ام UTM است اما این هزینه کمتر از زمانی خواهد بود که دستگاهها مستقلا و فقط برای برداشت توپوگرافی در محل ملک مستقر شوند.

به این معنی که وقتی یک بار دستگاه و تجهیزات در محل ملک مستقر می شود هم از نظر هزینه و هم از نظر زمانی به صرفه تر است که هر دو کار یو تی ام UTM و برداشت توپوگرافی همزمان انجام شود.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آبان ۹۸ ، ۰۰:۴۹
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
شنبه, ۲۵ آبان ۱۳۹۸، ۱۲:۳۵ ق.ظ

نقشه utm زمین کشاورزی

 

نقشه یو تی ام تداخل در مرزهای زمین های کشاورزی | نقشه یو تی ام | نقشه   یو تی ام | نقشه یو تی ام زمین

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

 

 

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام UTM را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آبان ۹۸ ، ۰۰:۳۵
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659

 

نقشه یو تی ام سازمان جهاد کشاورزی استانها | نقشه یو تی ام سازمان میراث فرهنگی | نقشه یو تی ام ادارات آب و برق و گاز | نقشه یو تی ام سازمان منابع طبیعی | نقشه یو تی ام زمین های مشاعی

 

 

 

 

نقشه یو تی ام (UTM) برای سازمان جهاد کشاورزی استانها

   سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند ، کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام UTM دقیق با دقت سانتیمتر از ملک موردنظر تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را  با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می نمایند و مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.

نقشه یو تی ام UTM برای سازمان میراث فرهنگی

تمام املاک‌میراث فرهنگی دارای حریمی مشخص در اطرافشان می باشند که ساخت و ساز املاک در این حریمی باید بر اساس اصولی خاص صورت پذیرد لذا در صورتی که ملک شما در محدوده یکی از آثار تاریخی واقع شده است مطمئنا پس از مراجعه به شهرداری ، یک رفت و برگشت کاری به سازمان میراث فرهنگی خواهید داشت این سازمان جهت ابراز نظر مالکان را به کارشناسان رسمی نقشه برداری جهت تهیه نقشه ملکشان در سیستم مختصات یو تی ام UTM ارجاع می دهند ، که پس از تهیه و ارائه این نقشه به سازمان میراث فرهنگی می توانید با ارائه جوابیه آن به شهرداری مربوطه باقی مراحل ساخت و ساز را پیگیری نمایید ، ضمنا توصیه می نمایم نقشه تهیه شده به صورتی تهیه گردد که مطابق با فرمت نقشه مورد نظر اداره ثبت و شهرداری نیز باشد تا از هزینه های آتی تهیه نقشه جلوگیری گردد و در مراجعات بعدی به این ارگانها نیز بتوان از آن استفاده نمود .

نقشه یو تی ام UTM برای ادارات آب و برق و گاز

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت .

نقشه یو تی ام UTM برای سازمان منابع طبیعی

اگر زمینی دارای سابقه کشت و زرع نباشد جزء اراضی منابع طبیعی محسوب می شود. به همین دلیل تهیه نقشه یو تی ام UTM جهت تعیین موقعیت (مختصات) دقیق ملک و سپس بررسی سابقه کشاورزی در محدوده تعیین شده الزامی است.

جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM با فرمت و دقت مورد تایید سازمان منابع طبیعی ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری، گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری ما اعلام آمادگی می نماید.

نقشه یو تی ام (UTM) زمین های مشاعی

با عنایت با بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا برای دریافت سند برای قطعات کوچکتر باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر تهیه نمایید بصورتی که قطعه مشاعی روی آن مشخص باشد ، لذا در صورت مشاعی بودن قبل از تماس با کارشناس نقشه برداری حتما اطلاع کافی از حدود و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آبان ۹۸ ، ۰۰:۱۶
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
شنبه, ۲۵ آبان ۱۳۹۸، ۱۲:۱۰ ق.ظ

نقشه یو تی ام دستور نقشه شهرداری

نقشه یو تی ام جواز ساخت | نقشه یو تی ام | هزینه نقشه یو تی ام | تهیه نقشه یو تی ام

زمانی که مالک یا سازنده ای قصد احداث بنایی را داشته باشد، پس از تشکیل پرونده در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر، اولین گام، اخذ دستور نقشه جهت تهیه نقشه یو تی ام  از شهرداری است در دستور نقشه شهرداری مشخصات و ابعاد ملک موردنظر تعیین می شود.


 

 دفاتر خدمات الکترونیک بر اساس طول و عرض درج شده در سند، قالب ملک را یک مستطیل در نظر می گیرند و تمام نقشه های معماری در این مستطیل طراحی می شوند. در صورتی که حتی ملک با دو طول/دو عرض مساوی الزاما مستطیل نیست.

وجود زاویه در کنج های ملک تفاوت قابل توجهی در مساحت ملک ایجاد میکنند‌. در گذشته به دلیل نبود ابزارها و دستگاههای دقیق نقشه برداری، مساحت درج شده در سندهای قدیمی با فرض مستطیلی بودن ملک محاسبه و ثبت می شده است.

در صورتی که این فرض برای اکثر ملک ها صدق نمی کند. این فقط دوربین های نقشه برداری دقیق هستند که می توانند زاویه های ملک و در نتیجه مساحت واقعی ملک را اندازه گیری کنند. در صورتی که مهندسین ادارات ثبت و همچنین مهندسین دفاتر خدمات الکترونیک صرفا از متر استفاده می کنند که تنها تخمینی از مساحت و طولها را به دست میدهد.

اما متاسفانه همین تخمین دور از واقعیت، ملاک تمام طراحی ها و صدور پایانکار می شود. به این دلیل تست که به کرات تفاوت مساحت بین سند تک برگی و پایانکار دیده می شود. به علاوه اینکه گاها حذف پارکینگ در پروسه صدور سند تک برگی اتفاق می افتد. به دلیل در نظر نگرفتن زاویه های ملک در نقشه های معماری، خودرو ها به صورت قوطی کبریتی کنار هم چیده می شوند و تعداد در پایانکار درج می شود. اما در واقعیت به دلیل وجود زاویه ذاتی در حدود اربعه ی ملک و محل و زوایه ی ستونها، زاویه چرخش خودروها تامین نمی شود و کارشناس تفکیک آپارتمان نظام مهندسی مجبور به حذف پارکینگ می شود.

 

اکیداً توصیه می شود در مرحله دستور نقشه از ملک خود نقشه برداری دقیق انجام دهید و همان نقشه ملاک طراحی نقشه های معماری شود. در این صورت مغایرتی بین مساحت و تعداد پارکینگها در نقشه معماری و در نقشه های سند تک برگی بوجود نخواهد آمد. کما اینکه بسیاری از سازنده ها ملک را بر اساس مساحت پایانکار و پارکینگ دار بودن آپارتمان، ملک را پیش فروش می کنند و موقع صدور سند تک برگی همین حذف پارکینگ و تفاوت مساحت موجب اختلاف و گاها فسخ معامله و ضرر مالی خواهد شد.

هشدار در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط دفاتر خدمات الکترونیک بدون دستگاههای دقیق نقشه برداری

برخی از کارشناسان دفاتر خدمات الکترونیک اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ملک های متقاضی جواز ساخت می کنند که به دلیل استفاده از ابزارهای غیردقیق مالک را در آینده ای نزدیک وقتی اقدام به گرفتن سند برای آپارتمانهای نوساز می کند دچار مشکل جدی می کنند.

بسیاری از ملک های تهران علی رغم اینکه به ظاهر مستطیلی با طول و عرض یکسان به نظر می رسند، در واقعیت دارای زاویه بود و مساحت واقعی ملک از ضرب ساده طول و عرض بسیار فاصله دارد. اما کارشناسان دفاتر خدمات الکترونیک با وسایل غیرحرفه ای مانند متر لیزری اقدام به تهیه نقشه بریا ملک می کنند. تنها وسایل حرفه ای دقیق، مانند دوربین های نقشه برداری هستند که می توانند زوایا را با دقت بالا برداشت کنند و مساحت دقیق ملک برآورد شود. و این کار صرف باید توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری دادگستری/نظام مهنسی در حیطه امور ثبتی انجام شود.

متر لیزری صرفا برای اندازه گیری طول است نه زوایای ملک و نه مساحت!

به دلیل قیمت پایین تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط دفاتر خدمات الکترونیک، بسیاری از مالکین دچار این اشتباه می شوند و خود را درگیر مسائل عدیده بعدی هنگام اخذ سند آپارتمانها پس از ساخت می نمایند.

جهت اخذ سند تک برگی، اگر ملکی زاویه دار باشد و نقشه یو تی ام دقیق از ملک تهیه نشده باشد، مجبور به توقف کار و بازگشت پرونده  برای تصحیح سند می شوم. این به معنی ماهها توقف کار و اتلاف وقت و هزینه مجدد برای مالک.

 در صورتی که اگر از ابتدا نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک با ابزارهای دقیق نقشه برداری و توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی انجام شود، نه تنها یک بار هزینه می کنید بلکه کارتان در مرحله ی ثبت و سند متوقف نخواهد شد.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آبان ۹۸ ، ۰۰:۱۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
شنبه, ۲۵ آبان ۱۳۹۸، ۱۲:۰۰ ق.ظ

نحوه تهیه نقشه یو تی ام

تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ابعاد و مساحت برای ملک های تجمیعی الزامی است.

در بسیاری از موارد ساخت و ساز ملک تجمیعی می باشد و احتمال اینکه مساحت و ابعاد وضع موجود قطعه ملک حاصل از کوبیدن قطعات تجمیعی مساوی با مساحت حاصل از جمع عددی مساحت سندی قطعات نباشد بسیار زیاد است. چرا که در گذشته ابزار دقیق نقشه برداری برای تعیین مساحت دقیق ملک وجود نداشته است٬ معمولا بین مساحت واقعی ملک و مساحت سندی ملک اختلاف وجود دارد. حال هر چه تعداد قطعات تجمیعی بیشتر باشند٬ اختلاف مساحت واقعی مجموع قطعات با جمع عددی مساحت درج شده در سندها بیشتر خواهد شد.

به این دلیل است که نقشه برداری دقیق از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM در مورد ملک های تجمیعی برای صدور سند تک برگی تجمیعی الزامی است.

 

 

در پروسه ی تجمیع دو یا چند قطعه ملک جهت کوبیدن و ساختن، پلاک های ثبتی ملک ها از بین می رود و یک پلاک ثبتی جدید برای مساحت حاصل از مجموع ملک ها صادر می شود.

اگر ملک های اولیه سند تک برگی داشته باشند, پلاک ثبتی و مساحت درج شده در سند تک برگی ملاک عمل شهرداری و اداره ثبت قرار خواهد گرفت. اما اگر ملک ها قدیمی باشند و سند منگوله دار دفترچه ای داشته باشند, به دلیل دقیق نبودن مساحت در سند های قدیمی و همچنین نیاز به اطمینان اداره ثبت از درست بودن موقعیت ملک منتسب به سند دفترچه ای , دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM (ابعاد و مساحت دقیق ملک) و همچنین نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری نظام مهندسی و دادگستری امور ثبتی به مالک داده می شود.

ابتدا شهرداری و سپس اداره ثبت از این نقشه های دقیق یو تی ام UTM وضع موجود ملک و جانمایی پلاک ثبتی (سابقه ثبتی ملک) برای صدور جواز و صدور سند تک برگی تجمیعی استفاده می کنند.

جهت استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما برای تهیه نقشه های دقیق وضع موجود ملک با به روز ترین و دقیق ترین دستگاههای نقشه برداری و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با دسترسی داشتن به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی, تماس بگیرید. بهترین روش و کمترین هزینه با توجه به شرایط ملک و البته تضمین شده از نظر “تایید بدون تردید”  توسط شهرداری و اداره ثبت مربوطه, به شما معرفی و کار در کمترین زمان انجام خواهد شد.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آبان ۹۸ ، ۰۰:۰۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659

تعرفه نقشه یو تی ام UTM بر اساس دقت و اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه تعیین می گردد. لذا لازم است جهت برآورد دقیق هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM تماس بگیرید تا علاوه بر دریافت مشاوره رایگان از قیمت نقشه یو تی ام UTM و مدت زمان مورد نیاز انجام پروژه استعلام بگیرید.

تعرفه نقشه یو تی ام

نقشه های یو تی ام UTM ما توسط کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی با بالاترین دقت و  به فرمت استاندارد مورد قبول تمام ادارات ثبت، شهرداری ها، ادارت منابع طبیع، جهاد کشاورزی، ادارات آب و برق و به طور کلی تمام ارگانهای مرتبط با امور نقشه می باشد. نقشه نهایی علاوه بر اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه، اطلاعات اضافه بر نیاز جهت استفاده در آینده برای ارگان/سازمان بعدی را خواهد داشت به طوری که دیگر نیاز به نقشه برداری مجدد و تهیه نقشه از ملک نخواهید داشت. بنابراین در حفظ نقشه ی اصل دقت فرمایید و به تعداد کافی کپی برابر اصل جهت ارائه به ارگانها تهیه کنید که بتوانید اصل نقشه ممهور را نزد خود نگهدارید. همچنین لوح فشرده (سی دی) حاوی اطلاعات کامل همراه با نقشه به متقاضی ارائه می شود.

تهیه این نوع نقشه یو تی ام UTM نیاز به بازدید و برداشت زمینی از ملک با تجهیزات دقیق نقشه برداری دارد. بنابراین واریز پیش پرداخت قبل از شروع عملیات نقشه برداری الزامی است.

نحوه پرداخت

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک در دو قسط ۱. پیش پرداخت ۲. تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه نهایی پرداخت می شود و از نظر زمانی زیر یک هفته انجام می شود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در سه قسط پرداخت می شود:  ۱. پیش پرداخت ۲. اعلام موجود بودن اطلاعات پلاک ثبتی ۳. تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه و اطلاعات نهایی و از نظر زمانی دو هفته کاری زمان می برد.

بنابراین با اطلاع‌ از نحوه و بازه زمانی پرداختها می توانید در مورد زمان شروع پروژه با توجه به شرایط مالی و زمانی خود تصمیم گیری بفرمایید.

 

تفاوت نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

۱- سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

۲-ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

۳-ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و

 

انواع نقشه یو تی ام UTM

نقشه یو تی ام UTM به معنای کلی آن نقشه ای است که در سیستم تصویر یو تی ام بر روی بیضوی WGS84 تعریف می گردد ، اما میزان دقت این نقشه متفاوت است ، و بطور خلاصه ما نقشه یو تی ام UTM با دقت های مختلفی داریم ، که این تفاوت دقت موجب تفاوت در قیمت می گردد ، نقشه یو تی امی که ملاک عمل ثبت و شهرداری است قطعا نقشه ای است که در آن سه مشخصه اصلی ملک (مختصات ، ابعاد و مساحت) با دقت سانتیمتر مشخص گردد و تهیه این نقشه نیاز به برداشت زمینی با گیرنده های gnss یا GPS سه فرکانسه دارد و با استفاده از GPS های دستی که دقتی مناسبی ندارند ،

کاربرد جی پی اس های دستی صرفا در ناوبری و مسیر یابی است و نمیتوان از آن جهت تهیه نقشه با دقت سانتیمتر استفاده نمود .

جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM استاندارد و مطابق نیاز ادارات ثبت ، شهرداری ها و با ما تماس بگیرید.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۴ آبان ۹۸ ، ۲۳:۲۲
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
جمعه, ۲۴ آبان ۱۳۹۸، ۱۱:۰۶ ب.ظ

نقشه utm کارشناس رسمی دادگستری

کارشناسی تطبیق وضع موجود ملک با سند تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثیتی است و ثانیا به دلیل بار حقوقی بالایی که این امر دارد، کارشناسی باید با دقت تمام و در نظر گرفتن تمام جوانب فنی و حقوقی ملک انجام بگیرد.

به همین دلیل هزینه نقشه یو تی ام با این کاربرد با هزینه نقشه یو تی ام UTM که صرفا شامل نقشه برداری عمومی از ملک می شوند متفاوت است. لذا در ابتدای مطلب ذکر این نکته ضروری است که در انتخاب کارشناس که اولا باید نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باشد (نه هیچ رشته دیگری) دقت کنید چون فقط مهر این کارشناسان در مورد قبول ادارات ثبت و شهرداری هاست و ثانیا قیمت نقشه یو تی ام را ملاک انتخاب کارشناس قرار ندهید.

گاهی کارشناس به دلیل مسلط بودن به وضعیت منطقه و اشراف به اینکه ملک های منطقه مورد نظر نیاز به دو مرحله کار بررسی دارند، یک مرحله نقشه برداری یو تی ام وضع موجود و یک مرحله بررسی و تطبیق سند با وضع موجود، قیمت را برآورد می کند در حالی که کارشناسی دیگر به دلیل عدم تجربه و اشراف به امور ثبتی تنها هزینه یک مرحله که عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک است را برآورد می کند.

 


در این صورت اگر مالک ملاک انتخاب کارشناس نقشه بردار را قیمت استعلامی قرار دهد، نه تنها کار ناقص انجام می شود بلکه چه بسا کارشناس مربوطه توانایی و حتی صلاحیت انجام مرحله دوم را نداشته باشد و بنابراین مالک مجبور به انجام کار از ابتدا و با یک کارشناس دیگر است.

اگر پس از نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تطبیق آن با سند مغایرتی دیده نشود که فبها. و اگر مغایرت ها در حد ۴-۵ سانتی متر باشد با توجه به اینکه در بازه خطای موجه عملیات نقشه برداری است، از این مغایرت چشم پوشی می کنیم و وضع موجود را منطبق با سند گزارش می کنیم. اما اگر مغایرت به نحوی باشد که تنها در طولها قابل توجه است بلکه در مساحت نیز اختلاف قابل توجهی ایجاد شده است، عملیات بررسی ملک های مجاور جهت تعیین منشا این خطا ضروری است و گاهی عملیات برداشت بلوکی و جانمایی پلاک ثبتی ملک های مجاور تجویز می شود.

به این معنا که تمام ملک های واقع در همسایگی ملک مورد نظر، از گذر تا گذر ، باید نقشه برداری شوند و با سندهایشان تطبیق داده شوند تا مشخص شود کدامیک از ملک ها از حق سندی خود به ضرر ملک های دیگر تجاورز کرده است.

 اگر مغایرت مساحت ضرر مالی کمی را متوجه شما به عنوان ملکی که ملکهای همسایه به آن تجاورز کرده اند و اکنون وضع موجود کمتری نشبت به سند عایدش شده است، می کند می توانید تصمیم به چشم پوشی بگیرید و بر اساس این مساحت کم سند خود را تصحیح کنید (تصحیح سند).

اما اگر این اختلاف مساحت در حد چند ده متر است که با توجه به قیمت هر متر مربع زمین در تهران مالک را متوجه ضرر مالی بزرگی می کند، لازم است کل عملیاتی که خدمتتون به تفصیل توضیح داده شد انجام شود تا برای اداره ثبت تامین دلیل شود و حق شما از مساحت سندی محفوظ بماند.

 

وظایف کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی

کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی زیر مجموعه گروه کارشناسان راه و ساختمان می باشد . لذا کارشناسان این رشته جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.

اهمیت تخصص در این صلاحیت همین بس که امروزه در جامعه ما ارزشمندترین سرمایه ازنظر کلیه فعالان بخش‌های اقتصادی مباحت املاک و مستغلات است، دقت نظر در تهیه اسناد و مدارک مرتبط با این حوزه و همچنین اصالت بخشی به اسناد عادی برای املاک و مستغلات دارای اهمیت بسیار زیادی است.

کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی ، پس از اخذ پروانه فعالیت حرفه‌ای به‌عنوان کارشناس رسمی در عناوین حوزه فعالیت بایستی صلاحیت‌های مربوطه را اخذ نماید.

علی‌رغم سابقه دیرینه سازمان ثبت اسناد و املاک در صدور اسناد مالکیت و تعیین حدود و ثغور املاک و همچنین تعیین مشخصات اراضی ملی و مستثنیات مالکین حقیقی، حقوقی، دولتی و خصوصی، امروزه با توجه به راه‌اندازی سیستم‌های نوین ثبتی:

  1. تهیه  نقشه کاداستر ملی و تهیه نقشه‌های به‌روز و مشخصات دقیق بر اساس نقشه  یو تی ام
  2. جانمایی پلاک ثبتی اسناد مالکیت قدیمی که فاقد مشخصات و اندازه‌های دقیق هستند

ازجمله موارد بااهمیت و حساسی است که کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی لازم است علاوه بر اشراف کامل در تهیه و اعلام نظر در مورد نقشه‌های ثبتی دقت بسیار زیادی داشته باشد.

کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی در واقع با ارائه نظر کارشناسی موجب می شوند حفظ مالکیت مالکین و صاحبان حق نسبت به آنها رعایت شود، این امر کمک می کند تا از تجاوز دیگران به حق شخصی جلوگیری شده و مالکیت افراد دارای امنیت کامل باشد.

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی به شرح ذیل می باشد :

  1. تشخیص حدود ثبتی املاک
  2. پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوائی
  3. رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک
  4. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک
  5. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی اسناد
  6. ارزیابی املاک موضوع مواد 147-148 اصلاحی قانون ثبت
  7. ارزیابی املاک موضوع قانون و آئین نامه تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند براساس قیمت منطقه ای
  8. پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه هوائی و شناسایی و مشخص کردن املاک بر روی عکس هاس هوائی

شرح صلاحیت های کارشناس دادگستری امور ثبتی و اسناد :

-منظور از رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک عبارت است از:

رسیدگی به اقدامات ثبتی از بدو شماره گذاری و توزیع اظهارنامه و مراحل ثبتی و انتشار آگهی ها و تحدید حدود - تفکیک و سایر اقدامات تا مرحله صدور سند مالکیت و بعد از آن

-منظور از رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی اسناد عبارت است از :

رسیدگی به نحوه تنظیم و  ثبت اسناد در دفاتر اسناد رسمی و گواهی امضاء ازدواج و طلاق و بررسی مدارک و مستندات مربوطه و تشخیص مطابقت اسناد با مقررات و نیز احراز صحت عملیات اجرای مفاد اسناد رسمی

-منظور از تشخیص حدود ثبتی املاک عبارتند از:

تطبیق حدود مشخصات ملک، مندرج در اسناد و سوابق ثبتی، با وضعیت ملک در طبیعت و تشخیص آن یا تشخیص اختلافات و مغایرتها اعم از تجاوز، تداخل و تعارض در املاک و دیگر موارد ارجاعی از محاکم قضائی و سایر مراجع

-منظور از پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوایی عبارتست از:

تطبیق مشخصات ملک اعم از پلاک ثبتی، مساحت و حدود و پیاده نمودن آن بر روی زمین و نقشه هوایی و تطبیق مشخصات ثبتی با عوارض موجود در طبیعت

-منظور از ارزیابی املاک موضوع مواد 147-148 اصلاحی قانون ثبت عبارتست از:

تعیین بهای زمینهایی که در اجرای مقررات مواد 147-148 اصلاحی قانون ثبت تقاضای صدور سند مالکیت شده.

تبصره: در صورتی که در این زمینها ساختمانهای مسکونی متعارف وجود داشته باشد ارزیابی آن منحصرا نیز جزء صلاحیت بند 5 خواهد بود.

-منظور از رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک عبارتست از:

رسیدگی به صحت عملیات افراز املاک و تطبیق آن با قانون افزار و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 و آئین نامه اجرائی آن و نیز مقررات تملک آپارتمانها و سایر قوانین و مقررات مربوطه.

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری-راه و ساختمان

امروزه در جامعه ما ارزشمندترین سرمایه از نظر کلیه فعالان بخش‌های اقتصادی، مباحث املاک و مستغلات است. دقت در تهیه اسناد و مدارک مرتبط با این حوزه و همچنین اصالت‌بخشی به اسناد عادی برای املاک و مستغلات دارای اهمیت بسیار زیادی است.

کارشناسان رسمی راه و ساختمان دارای برخی صلاحیت‌ها هستند که با توجه به آن‌ها می‌تواند در حوزه‌ای ورود و اظهار نظر رسمی و قانونی نمایند.

 کارشناسی رسمی ثبت نیز یکی از صلاحیت‌های بسیار مهم و قابل توجهی است که یک کارشناس رسمی دادگستری می‌تواند داشته باشد. با توجه به اینکه املاک و مستغلات از نظر کلیه فعالان اقتصادی سرمایه‌های بسیار ارزشمندی محسوب می‌شوند، هر کارشناس رسمی ثبت موظف است بیشترین دقت خود را در تهیه و اصالت بخشی به انواع املاک و مستغلات داشته باشد.

وظایف یک کارشناس رسمی ثبت به شرح ذیل:

  1. پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوائی (تطبیق مشخصات ملک اعم از پلاک ثبتی، مساحت و حدود و پیاده نمودن آن بر روی زمین و عکس هوایی و تطبیق مشخصات ثبتی با عوارض موجود در طبیعت)
  2. ارزیابی املاک موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت (تعیین بهای زمین‌هایی که در اجرای مقررات مواد ۱۴۷-۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت تقاضای صدور سند مالکیت شده.تبصره: درصورتی‌که در این زمین‌ها ساختمان‌های مسکونی متعارف وجود داشته باشد ارزیابی منحصراً نیز جزء این بند خواهد بود
  3. تشخیص حدود ثبتی املاک (تطبیق حدود مشخصات ملک، مندرج در اسناد و سوابق ثبتی با وضعیت ملک در طبیعت و تشخیص آن یا تشخیص اختلافات و مغایرت‌ها اعم از تجاوز، تداخل و تعارض در املاک و دیگر موارد ارجاعی از محاکم قضائی و سایر مراجع)
  4. رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک (رسیدگی به صحت عملیات افراز املاک و تطبیق آن با قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال ۱۳۵۷ و آئین‌نامه اجرائی آن و نیز مقررات تملک آپارتمان‌ها و سایر قوانین و مقررات مربوطه)
  5. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی اسناد (رسیدگی به نحوه تنظیم و ثبت اسناد در دفاتر اسناد رسمی و گواهی امضاء و ازدواج و طلاق و بررسی مدارک و مستندات مربوطه و تشخیص مطابقت اسناد با مقررات و نیز احراز صحت عملیات اجرای مفاد اسناد رسمی)
  6. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک (رسیدگی به اقدامات ثبتی از بدو شماره‌گذاری و توزیع اظهارنامه و مراحل ثبتی و انتشار آگهی‌ها و تحدید حدود و تفکیک و سایر اقدامات تا مرحله صدور سند مالکیت و بعد از آن)
  7. کارشناسی تعیین ارزش قیمت انواع ملک، ملک‌های متعلق به شرکت‌ها، نهادها و سازمان های دولتی و خصوصی، بانک‌ها و شرکت‌های تابعه آن‌ها
  8. کارشناسی تعیین ارزش مادی روز املاک جهت دریافت انواع وام یا قرار دادن سند ملک جهت وثیقه
  9. کارشناسی قراردادهای پیمانکاری، نوسازی، بازسازی و اجرای ساختمان‌ها
  10. کارشناسی تعیین ارزش املاک واقع شده در طرح‌های مختلف شهرداری‌ها و سایر نهادهای دولتی جهت برآورد خسارت
  11. کارشناسی تعیین ارزش سرقفلی به صورت خالص، ارزش ملکیت و محاسبه نسبت ارزش ملکیت به ارزش سرقفلی در مورد هر واحد تجاری
  12. کارشناسی تعیین ارزش اجاره بها برای املاک با انواع کاربری ازجمله املاک مسکونی، اداری، تجاری، سرقفلی، تولیدی و

 

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۴ آبان ۹۸ ، ۲۳:۰۶
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659