مشخص کردن مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | رادیان نقشه

مشخص کردن  مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری

تفسیر عکس های ماهواره ای و هوایی املاک | انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری | جانمایی ملک روی نقشه یک دو هزارم توسط کارشناس رسمی | تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای برای تعیین وجود بنا | جانمایی پلاک ثبتی برای زمین های کشاورزی | انجام جانمایی پلاک ثبتی برای املاک گمشده | تهیه گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند | تعیین محل دقیق ملک با تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی و تعیین آدرس سند | جانمایی پلاک ثبتی برای حل دعاوی | تهیه نقشه utm | دریافت نقشه یو تی ام | نقشه utm زمین زراعی | نحوه گرفتن نقشه utm | نمونه نقشه utm | نقشه کشی یو تی ام | نقشه کش یو تی ام | گرفتن نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ملک | یو تی ام | یو تی ام زدن زمین | هزینه یو تی ام | قیمت یو تی ام

 

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما جهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

توجه داشته باشید در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت مشخص کردن مکان ملک ضروری است زیرا در صورتی که ملک دارای سابقه احیا باشد یا در آن ساخت و سازی صورت گرفته باشد قابلیت زنده کردن را دارد.

با توجه به بالا رفتن قیمت املاک و مساحت های بالا در سنگ لشگری زنده نمودن این اسناد توسط جانمایی پلاک ثبتی ارزشمند است.

جانمایی پلاک ثبتی 78 | جانمایی پلاک ثبتی 79

مشخص کردن  مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری

تفسیر عکس های ماهواره ای و هوایی املاک | انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری | جانمایی ملک روی نقشه یک دو هزارم توسط کارشناس رسمی | تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای برای تعیین وجود بنا | جانمایی پلاک ثبتی برای زمین های کشاورزی | انجام جانمایی پلاک ثبتی برای املاک گمشده | تهیه گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند | تعیین محل دقیق ملک با تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی و تعیین آدرس سند | جانمایی پلاک ثبتی برای حل دعاوی | تهیه نقشه utm | دریافت نقشه یو تی ام | نقشه utm زمین زراعی | نحوه گرفتن نقشه utm | نمونه نقشه utm | نقشه کشی یو تی ام | نقشه کش یو تی ام | گرفتن نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ملک | یو تی ام | یو تی ام زدن زمین | هزینه یو تی ام | قیمت یو تی ام

 

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما جهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

توجه داشته باشید در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک جهت مشخص کردن مکان ملک ضروری است زیرا در صورتی که ملک دارای سابقه احیا باشد یا در آن ساخت و سازی صورت گرفته باشد قابلیت زنده کردن را دارد.

با توجه به بالا رفتن قیمت املاک و مساحت های بالا در سنگ لشگری زنده نمودن این اسناد توسط جانمایی پلاک ثبتی ارزشمند است.

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه ثبتی چیست؟

 

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه ثبتی

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی حاصل انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات سندی و نقشه ثبتی قدیمی منطقه ملک است. نقشه ثبتی یک کروکی است که در ان شماره قطعه ها و چیدمان آنها در قطعه زمین مادر (پلاک ثبتی اصلی) مشخص شده است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد. اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد. در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.

همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا  ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید که مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی های محل در قبال هزینه ای ادعا در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس  برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

 یکی از مشکلات تعیین تکلیف اسناد قدیمی، جانمایی ملک و تعیین موقعیت دقیق آن می باشد. در مورد بسیاری از اسناد قدیمی، مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وارثین نیز اطلاعی از محل ملک ندارند. بنابراین تنها راه به اصطلاح زنده کردن سند، تهیه نقشه یو تی ام UTM به دستور اداره ثبت است که در آن موقعیت دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک جانمایی شده است.

لذا از وارثین ملک های قدیمی که اسناد و مدارک قدیمی را در دست دارند تاکید می شود که در حفظ و نگهداری برگه های ضمیمه به سند اصلی مانند نقشه ثبتی و کروکی قطعات تفکیکی دقت فرمایند.

گاهی یک برگه ی به ظاهر بی ارزش که فقط شامل خطوط در هم ریخته و اعداد و ارقام ناخوانا است، می تواند یک نقشه ثبتی قدیمی باشد که در جانمایی ملک بسیار کمک کننده است.

این نقشه های ثبتی نه تنها برای جانمایی ملک مورد نظر،  بلکه برای جانمایی کلیه پلاک های ثبتی که در کروکی دیده می شوند کاربرد دارد.

نقشه های ثبتی نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

بسیارند ملک هایی که به دلیل به قطعیت نرسیدن نظر کارشناسان در جانمایی پلاک ثبتی ، محکوم به بلاتکلیف ماندن هستند. در صورتی که اگر کروکی پلاک های قطعه مادر و یا توضیحات دستنویس قدیمی موجود بود می توانست بسیاری از شبهات را طوری برطرف کند که کارشناس بتواند به قطعیت رسیده و نقشه جانمایی را تایید/مهر کند.

به همین دلیل است که ادارات ثبت تنها و تنها نقشه های یو تی ام UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری-امور ثبتی را معتبر می دانند. چراکه کلیه مسئولیت حقوقی تعیین موقعیت ملک به عهده کارشناسی است که حق ممهور کردن نقشه را فقط در صورتی که به قطعیت رسیده باشد دارد.

بنابراین حتی اگر هم اکنون قصد تعیین تکلیف اسناد قدیمی تان را ندارید، تمام برگه ها و دست نوشته ها و هر آنچه همراه سند به دست شما رسیده است را اسکن کنید تا برای سالیان قابل نگهداری باشد.

گرچه توصیه می شود هر چه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تک برگی و تعیین تکلیف آن اقدام فرمایید. حتی اگر ملک تحت تصرف شما نیست و حتی از محل ملک اطلاع ندارید،

نمونه نقشه یو تی ام و تهیه نقشه یو تی ام

تشریح نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام UTM که مخفف کلمه Universal Transverse Mercator Coordinate system می‌باشد به معنی سیستم مختصات مبدل عرضی جهانی است که در سال 1940 به دست تیم مهندسی ارتش آمریکا ابداع شد در این سیستم، نقشه‌برداری و تعیین موقعیت بر روی یک دستگاه مختصات دوبعدی نشان داده می‌شود درواقع هر نقطه از زمین دارای مختصات منحصربه‌فرد است و زمین در این سیستم به 60 قسمت (زون) که هر قسمت یا زون معادل 6 درجه از طول جغرافیایی است تقسیم‌شده و هر زون هم در راستای افق به 20 قسمت تقسیم‌شده که هر قسمت 8 درجه از عرض جغرافیا را نشان می‌دهد با داشتن طول و عرض جغرافیایی می‌توانیم یک نقطه در کره زمین را مشخص کنیم و کشور ایران در زون‌های 38 تا 41 قرارگرفته و همچنین زون‌های عرض جغرافیایی بر اساس حروف انگلیسی نام‌گذاری شده که حروف R و S مناطق ایران را نشان می‌دهد.

درواقع مختصات و محدوده ملک موردنظر توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با کمک سامانه GPS روی دستگاه مختصات دوبعدی (دکارتی) سامانه یو تی ام شمیم جانمایی می‌شود تا نقشه دقیق ملک مشخص شود.

 

دلایل نیاز به نقشه utm چیست؟

از سیستم تهیه نقشه utm به دلیل داشتن مختصات و ابعاد دقیق با دقت خیلی بالا در حد سانتی‌متر در ادارات و مجموعه‌های مرتبط به خدمات ملکی مانند ادارات ثبت، شهرداری‌ها، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی، شورای شهر و … استفاده می‌شود درواقع این ادارات مالکین را ملزم به دریافت نقشه یو تی ام یا در اصطلاح عامیانه چهارمیخ از کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری کرده‌اند در حال حاضر با اضافه شدن طرح اجباری شمیم و درج نقشه utm یا چهارمیخ بر روی اسناد ملکی جدید این روال به پروسه صدور اسناد اضافه‌شده است.

هفت ضرورت مهم استفاده از نقشه یو تی ام:

استقرار پلاک در موقعیت خود: وقتی برای ملکی نقشه یو تی ام تهیه می‌شود مختصات دقیق و منحصربه‌فرد برای آن ملک مشخص می‌شود و امکان ندارد این ملک با این مشخصات برای فرد دیگری ثبت شود یعنی جلوی این ادعا که شخصی سندی با مشخصات ملک شما دارد گرفته می‌شود.

عدم تجاوز، تعارض و جابجایی: با استفاده از نقشه یو تی ام utm خط مرزی ملک و حدود دقیق آن با زمین یا ملک مجاور مشخص می‌شود و از هرگونه تعارض و جابجایی خط مرزی به‌صورت عمدی یا غیرعمدی نسبت به ملک شما پیشگیری می‌شود.

تعیین مساحت دقیق در حد سانتی‌متر: به نقشه یو تی ام (utm) در اصطلاح عامیانه نقشه چهارمیخ نیز گفته می‌شود منظور از چهارمیخ همان پیاده کردن مختصات نقشه بر روی زمین است وقتی گوشه‌های ملک با دقت سانتی‌متر روی زمین مشخص شود مساحت هم با همین دقت به دست می‌آید و در حال حاضر به دلیل قیمت بالای زمین و ملک اطلاع از مساحت دقیق ملک جلوی متضرر شدن مالکین در معاملات را می‌گیرد.

کاهش اختلافات ملکی: در صورتی که مرزها و حدود زمین‌ها و املاک بخصوص زمین‌های زراعی، زمین‌های کشاورزی، باغات و غیره به‌صورت دقیق مشخص نباشد زمینه اختلافات و مشکلات در این امور به وجود می‌آید استفاده از نقشه یو تی ام به دلیل قابلیت در دقت و سرعت در این زمینه این مشکلات را حل کرده.

جهت درج در سامانه اسناد: نقشه utm برای درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک موردنیاز می‌باشد.

جانمایی مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک: اگر مالک سندی داشته باشد که قدیمی‌ باشد و مکان دقیق آن را نداند یا زمینی دارد که در حدود و همسایگی و متراژ آن تردید داشته باشد در این صورت کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با استفاده از پلاک‌های ثبتی همسایگان و تهیه نقشه utm می‌توانند مکان دقیق ملک یا زمین را روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی مشخص کنند.

تسهیل جانمایی ملک و تطبیق املاک: که با استفاده از نقشه utm یا چهارمیخ کردن این مورد به‌راحتی قابل انجام است.

 

چه افرادی صلاحیت تهیه نقشه utm رادارند؟

افرادی که صلاحیت این کار رادارند مهندسینی هستند که در آزمون سازمان نظام مهندسی ساختمان شرکت کرده‌اند و پروانه و مهر نظام مهندسی را دریافت کردند و یا اینکه در آزمون کارشناسان رسمی دادگستری شرکت کرده‌اند و در رشته های نقشه‌برداری و امور ثبتی موفق به دریافت پروانه و مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی شده اند و گروه سوم گروه نقشه‌برداران هستند که دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام کاردانی می باشند این افراد مجوز تهیه نقشه یو تی ام (utm) یا چهارمیخ رادارند اگر روی نقشه تهیه‌شده مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری نباشد فاقد اعتبار از لحاظ حقوقی و اداری می‌باشد.

 

خدماتی که کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری ارائه می‌کند:

معمولا در مراجع قضایی، دادگاه‌ها و ادارات دولتی مانند ثبت اسناد، شهرداری‌ها و … از کارشناسان رسمی دادگستری نقشه‌برداری و امور ثبتی جهت ارائه نقشه و جانمایی ملک و اظهار نظر بهره می‌گیرند.

 

1. تعیین مساحت زمین و ملک وکروکی ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری
2. تعیین جانمایی ملک با استفاده از نقشه utm یا نقشه چهارمیخ
3. تعیین مختصات دقیق ملک (نقشه utm یا نقشه چهارمیخ) برای مشخص شدن وضعیت ثبتی املاک فاقد سند رسمی
4. تهیه صورت مجلس تفکیکی برای آپارتمانها
5. تهیه نقشه زمین و ثبت‌نام سند مالکیت رسمی
6. مساحی زمین‌های کشاورزی و باغ و تهیه نقشه utm یا چهارمیخ
7. تعیین عرصه و اعیان املاک و بررسی میزان تعرضات آن توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری
8. تفسیر عکس‌های هوایی (تعیین و مشخص نمودن آثار قنات و چاه، مشخص نمودن آثار کشت و زرع و محدوده زمین‌های کشاورزی و …
9.   تفسیر تصاویر ماهواره‌ای توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری

 

نحوه استفاده از نقشه utm

به‌عنوان مثال می‌توانیم مختصات یو تی ام برج میلاد و نحوه خواندن آن را نشان دهیم عدد ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ مختصات یو تی ام برج میلاد است که این نقطه موردنظر ما در زون شماره ۳۹ و باند s قرارگرفته که در اصطلاح به این مختصات s ۳۹ گفته می‌شود و عدد ۵۳۳۹۲۲ فاصله از محور X و عدد ۳۹۵۵۶۹۵ فاصله از محور Y بر حسب متر نسبت به مبدا می‌باشد.

اغلب اوقات تطبیق دادن ملکی که می‌خواهیم بخریم با سند مالکیت آن دشوار است مخصوصا در سند های دفترچه‌ای که برای افراد غیر کارشناس قابل فهم نیست اما در حال حاضر اسناد جدیدی که برای املاک ثبت می‌شود با عنوان سند تک‌برگی این مشکل را حل کرده برای این منظور در انتهای صفحه اول سند تک‌برگی عددی با عنوان شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات قیدشده که با عنوان شناسه جام هم شناخته می‌شود.

درواقع این شماره همان مختصات یو تی ام است طبق مثال عنوان‌شده از برج میلاد مختصات جام این ملک ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ می‌باشد که:

شش عدد اول یعنی ۵۳۳۹۲۲ مختصات E یا شرقی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدأ مختصات، ۵۳۳۹۲۲ متر از محور X فاصله دارد.

هفت شماره بعدی یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ مختصات N یا شمالی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدا مختصات، ۳۹۵۵۶۹۵ متر از محور Y فاصله دارد.

دو شماره بعدی یعنی ۳۹ قسمت یا زون تهران را نشان می‌دهد.

برای مشخص شدن موقعیت ملک درخواستی روی نقشه با استفاده از شناسه جام باید چگونه عمل کرد؟

    وارد سایت www.geoplaner.com شوید.

    شش شماره اول شناسه جام یعنی ۵۳۳۹۲۲ را در قسمت X یا E وارد کنید.

    هفت شماره بعدی شناسه جام یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ را در قسمت Y یا N وارد کنید.

    دو شماره بعدی یعنی ۳۹ را در مربع کوچک زیر utm وارد کنید.

    و حتما باید در مربع مقابل نوشته utm حرف n که نشان‌دهنده نیم کره شمالی است انتخاب شود.

حالا با ok کردن، نقشه ملک مربوط به سند نمایش داده می‌شود با داشتن اطلاعات اولیه در مورد نقشه‌برداری و امور ثبتی و مهم تراز همه نقشه یو تی ام در امور مربوط به اسناد و املاک با سرعت بیشتری کار خود را به نتیجه می‌رسانید ودر ادارات مربوطه مانند اداره ثبت و شهرداری‌ها کمتر در صف نقص پرونده می‌مانید.

 

نحوه نقشه‌برداری توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری:

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری بعدازاینکه به محل مراجعه می‌کند برای تهیه نقشه یو تی ام جهت جانمایی ملک یا تعیین مختصات دقیق ملک یا غیره به دو صورت می‌تواند نقشه را تهیه کند.

استفاده از دوربین توتال استیشن به‌صورت زمینی تصاویر گرفته می‌شود و پس‌ازآن نقشه ترسیم می‌شود و اطلاعات مساحت و ابعاد ملک روی نقشه‌های هوایی سازمان نقشه‌برداری با مقیاس 2000/1 جانمایی می‌شود تا کنج‌های ملک یا زمین یو تی ام یا به‌اصطلاح چهارمیخ شود.

در روش دوم کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری با استفاده از گیرنده‌های ماهواره‌ای یا همان چی پی اس های دو یا سه فرکانس به‌صورت مستقیم ملک موردنظر را یو تی ام می‌کند و پس از پردازش اطلاعات و ترسیم، نقشه یو تی ام به متقاضی ارائه می‌شود.

تمامی خدمات کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری از جمله انواع نقشه‌های یو تی ام (utm)، جانمایی ملک، چهارمیخ، تعیین مختصات دقیق زمین جهت ارائه به اداره ثبت، اسناد و املاک و غیره برای تمامی املاک فاقد سند رسمی برای دریافت سند یا تعویض سند دفترچه‌ای (منگوله‌دار) به سند های تک‌برگی در مجموعه رادیان نقشه انجام می‌شود.

هزینه نقشه یو تی ام –انواع نقشه یو تی ام

 هزینه تهیه نقشه یو تی ام -انواع نقشه یو تی ام

گروه نقشه برداری رادیان نقشه با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری همچنین دسترسی به سوابق پلاکهای ثبتی تهران و کرج آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و ... اعلام می داریم.

شعار ما تهیه نقشه ارزان قیمت نیست زیرا هر کالا ارزان قیمت دارای کیفیت در خور آن می باشد.ما نقشه هایی تهیه میکنیم با کیفیت و استاندارد مورد تایید کلیه سازمان ها با دقت و صحت زیرا املاک شما سرمایه های شما هستن و در صورت خطا در نقشه های ثبتی خسارت جبران ناپذیری رقم خواهد خورد.

فاکتور های مهم که مالکان باید هنگام ارائه درخواست نقشه از آنها آگاه باشند و به اطلاع کارشناس رسمی پرونده برسانند جهت بر آورد قیمت تهیه نقشه:

۱- شرح نوع خدمت مورد نیاز . (نقشه یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی یا تهیه نقشه وضع موجود و ... ) این سه نقشه بسیار متفاوت هستند و قیمت های متفاوت دارند

۲- مساحت ملک مورد نظر جهت تهیه نقشه

۳-آدرس و موقعیت ملک جهت نقشه برداری

۴ - شرح وضعیت کلی از جمله پوشش گیاهی ، نوع و تعداد ساختمان ها و تعداد طبقات آن .(برای مثال زمینی است با تعداد تقریبی ۲۰ درخت که دور تا دور آن دیوار کشی شده است و در وسط آن یک ساختمان ۳ طبقه به مساحت حدودی ۱۰۰ متر مربع وجود دارد)

۵-چند عکس از وضعیت ملک

۶- تصویر صفحات اول تا چهارم سند مالکیت دفترچه ای برای پروژه های جانمایی پلاک ثبتی

تجهیزات مورد نیاز در نقشه های یو تی ام شامل گیرنده مولتی فرکانس شمیم -توتال استیشن می باشد

نکته:در صورتی که پوشش اینترنت موجود نباشد می بایست برداشت یو تی ام توسط دو گیرنده شمیم به صورت بیس و روور انجام شود

همچنین استفاده از توتال استیشن الزامی می باشد.مشاهده می شود همکاران صرفا از گیرنده مولتی فرکانس استفاده می کنند که هزینه انجام خدمات کاهش یابد ولی آگاه نیستند اگر زوایای ملک در نقشه یو تی ام دقیق برداشت نشود خسارت مالی به بار خواهد آمد

در برخی موارد پس از برداشت وضع موجود ملک نیاز است که برداشت انجام شده روی نقشه یک دوهزارم جانمایی شود که در هزینه تهیه نقشه تاثیر گذار خواهد بود.

مالکان محترم توجه داشته باشید که در صورت نیاز به درج پلاک ثبتی و تایید آن توسط کارشناس رسمی عنوان آن نقشه تغییر خواهد کرد آن نقشه دیگر نقشه یو تی ام وضع موجود نیست بلکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد که هزینه خیلی متفاوت خواهد داشت به علت بار حقوقی برای کارشناس رسمی زیرا باید سوابق ثبتی بررسی و تایید گردد

جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می بایست مالک اطلاعات فوق را به سمع و نظر کارشناس برساند و با آگاهی نقشه مورد نظر را تهیه کند.

پس از دریافت اطلاعات و نقشه مورد نظر هزینه نقشه یو تی ام مورد نظر برای شما برآورد و اعلام خواهد شد.

توجه داشته باشید برخی افراد با قیمت های خیلی پایین و کارشناسی نشده اقدام به تهیه نقشه می کنند و علت قیمت پایین هم صرفا ارائه یک برگه حاوی چند خط می باشد و این احتمال وجود دارد املاک شما متحمل ضرر مالی زیادی شود به علت تهیه نقشه غیر استاندارد

در دام این افراد قرار نگیرید زیرا هر ارزانی بی علت نیست

برآورد هزینه نقشه یو تی ام –انواع نقشه یو تی ام

 هزینه تهیه نقشه یو تی ام -انواع نقشه یو تی ام

گروه نقشه برداری رادیان نقشه با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری همچنین دسترسی به سوابق پلاکهای ثبتی تهران و کرج آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و ... اعلام می داریم.

شعار ما تهیه نقشه ارزان قیمت نیست زیرا هر کالا ارزان قیمت دارای کیفیت در خور آن می باشد.ما نقشه هایی تهیه میکنیم با کیفیت و استاندارد مورد تایید کلیه سازمان ها با دقت و صحت زیرا املاک شما سرمایه های شما هستن و در صورت خطا در نقشه های ثبتی خسارت جبران ناپذیری رقم خواهد خورد.

فاکتور های مهم که مالکان باید هنگام ارائه درخواست نقشه از آنها آگاه باشند و به اطلاع کارشناس رسمی پرونده برسانند جهت بر آورد قیمت تهیه نقشه:

۱- شرح نوع خدمت مورد نیاز . (نقشه یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی یا تهیه نقشه وضع موجود و ... ) این سه نقشه بسیار متفاوت هستند و قیمت های متفاوت دارند

۲- مساحت ملک مورد نظر جهت تهیه نقشه

۳-آدرس و موقعیت ملک جهت نقشه برداری

۴ - شرح وضعیت کلی از جمله پوشش گیاهی ، نوع و تعداد ساختمان ها و تعداد طبقات آن .(برای مثال زمینی است با تعداد تقریبی ۲۰ درخت که دور تا دور آن دیوار کشی شده است و در وسط آن یک ساختمان ۳ طبقه به مساحت حدودی ۱۰۰ متر مربع وجود دارد)

۵-چند عکس از وضعیت ملک

۶- تصویر صفحات اول تا چهارم سند مالکیت دفترچه ای برای پروژه های جانمایی پلاک ثبتی

تجهیزات مورد نیاز در نقشه های یو تی ام شامل گیرنده مولتی فرکانس شمیم -توتال استیشن می باشد

نکته:در صورتی که پوشش اینترنت موجود نباشد می بایست برداشت یو تی ام توسط دو گیرنده شمیم به صورت بیس و روور انجام شود

همچنین استفاده از توتال استیشن الزامی می باشد.مشاهده می شود همکاران صرفا از گیرنده مولتی فرکانس استفاده می کنند که هزینه انجام خدمات کاهش یابد ولی آگاه نیستند اگر زوایای ملک در نقشه یو تی ام دقیق برداشت نشود خسارت مالی به بار خواهد آمد

در برخی موارد پس از برداشت وضع موجود ملک نیاز است که برداشت انجام شده روی نقشه یک دوهزارم جانمایی شود که در هزینه تهیه نقشه تاثیر گذار خواهد بود.

مالکان محترم توجه داشته باشید که در صورت نیاز به درج پلاک ثبتی و تایید آن توسط کارشناس رسمی عنوان آن نقشه تغییر خواهد کرد آن نقشه دیگر نقشه یو تی ام وضع موجود نیست بلکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد که هزینه خیلی متفاوت خواهد داشت به علت بار حقوقی برای کارشناس رسمی زیرا باید سوابق ثبتی بررسی و تایید گردد

جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می بایست مالک اطلاعات فوق را به سمع و نظر کارشناس برساند و با آگاهی نقشه مورد نظر را تهیه کند.

پس از دریافت اطلاعات و نقشه مورد نظر هزینه نقشه یو تی ام مورد نظر برای شما برآورد و اعلام خواهد شد.

توجه داشته باشید برخی افراد با قیمت های خیلی پایین و کارشناسی نشده اقدام به تهیه نقشه می کنند و علت قیمت پایین هم صرفا ارائه یک برگه حاوی چند خط می باشد و این احتمال وجود دارد املاک شما متحمل ضرر مالی زیادی شود به علت تهیه نقشه غیر استاندارد

در دام این افراد قرار نگیرید زیرا هر ارزانی بی علت نیست

نقشه یو تی ام کادر – نقشه یو تی ام بلوکی چیست؟

نقشه  یو تی ام کادر –  نقشه  یو تی ام بلوکی

در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه ی یو تی ام UTM از ملک خود هستند. نقشه ی یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه برداری تایید شود.

اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد که طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد.

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.

گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز  روی زمین و یا به دلیل  عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:

۱ - تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ - بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

. در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

اگر ملک خود را ساخته ایند یا دیوارکشی کرده اید و اکنون اداره ثبت مربوطه پس از تهیه نقشه ی یو تی ام UTM ملک متوجه مغایرت طول و عرض ملک با طول و عرض سندی شده ؛ باید عرض کنیم که دیگر کار از کار گذشته و متاسفانه مجبور به تقبل هزینه و مشکلات تهیه نقشه کادر هستید.

اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است؛ جهت جلوگیری از مشکلات اینچنینی در آینده کمال دقت را در پیاده کرده طول و عرض ملک اعمال کنید. برای پیاده کردن موقعیت و طول و عرض دقیق ملک حتما از کارشناسان خبره امور ثبتی استفاده کنید. یک نقشه بردار آماتور هرگز نمی تواند جوانب ثبتی و حقوقی در پیاده کردن ملک را در نظر بگیرد چراکه کار نقشه برداری ثبتی با نقشه برداری عمومی بسیار متفاوت است؛ مانند فرق پزشک عمومی و پزشک متخصص.

نقشه یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

نقشه UTM  یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

مدارک لازم برای تشکیل پروندۀ نقل و انتقال و سند زدن عبارتند از:

اصل و تصویر سند مالکیت

اصل و تصویر بنچاق

تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

اصل و تصویر وکالت‌نامه

اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)

صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)

اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سند زدن خانه برای سندهای ورثه‌ای)

بنابراین اخذ پایانکار و مفاصا حساب شهرداری از مدارک لازم برای فروش ملک است.

برای گرفتن مفاصا حساب شهرداری، شهرداری لازم دارد مساحت دقیق ملک را بداند تا بر اساس آن عوارض را محاسبه کند. لذا مالک موظف به تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تحویل آن به شهرداری است.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به همین دلیل است که شهرداری جهت اطمینان از صحت و دقت نقشه های یو تی ام، تهیه آن توسط نقشه بردار کارشناس رسمی را الزامی کرده اند و  نقشه بدون مهر کارشناس رسمی از درجه اعتبار ساقط است و شهرداری به هیچ عنوان نقشه های قدیمی بی کیفیت و بدون مهر را قبول نمی کند.

نقشه یو تی ام استاندارد باید حتما توسط شخص کارشناس رسمی تهیه شود که در بازدید از ملک نکات فنی مهم رعایت شود و تکلیف ابهامات راجع به موقعیت دقیق گوشه های ملک، شکست های پیدا و پنهان ملک، دیوارهای مستقل و دیوارهای مشترک در محل روشن شود تا نقشه یو تی ام خروجی نقشه ای بی نقص از دید کارشناسی باشد. در غیر این صورت وقتی کارشناس شهرداری برای چک کردن نقشه از ملک بازدید می کند، اگر دقت و صحت نقشه مطابق استاندارهای فنی نباشد نقشه مورد تایید قرار نخواهد گرفت و کل پرونده تا تصحیح و تحویل نقشه یو تی ام و برطرف کردن ایرادها به حالت تعلیق درمی آید. لذا عاقلانه این است که در انتخاب نقشه بردار دقت کنید.

معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.

در صورتی که مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک اختلاف قابل توجهی داشته باشد، باید محل این اختلاف مساحت دقیقا در نقشه مشخص شود که از چه جهتی (شمالا شرقا جنوبا غرباجهت) و چه مقدار است. به این نوع نقشه در اصطلاح کارشناسان شهرداری، نقشه یو تی ام دو خطی گفته میشود.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد که در واقع بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام مخفف چیست؟کابرد نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه  یو تی ام یعنی چه؟ یو تی ام مخفف چیست؟

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator  است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال 1389 به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی تصویر نقشه کاداستر ملک و مختصات یو تی ام مرکز ملک درج می گردد. به همین دلیل سندهای تک برگ جدید را سند مالکیت کاداستری نیز می نامند.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.

نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.

مهر نقشه یو تی ام باید صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی باشد. مهر کارشناسان رسمی رشته های دیگر مانند رشته راه و ساختمان و رشته عمران-عمران فاقد اعتبار است. گرچه گاها دیده می شود مهندسین رشته های دیگر از بی اطلاعی متقاضی سوء استفاده کرده و  در تهیه نقشه یو تی ام فعالیت دارند. البته برای اینکه خروجی کار تهیه نقشه یو تی ام، نقشه ای شود که تمام استانداردهای مورد نیاز اداره ثبت طبق طرح جامع کاداستر را در بر داشته باشد نیاز به تخصص کاملا حرفه ای در حیطه نقشه برداری و امور ثبتی است. حتی بسیاری از نقشه برداران هم فاقد تخصص لازم برای تهیه نقشه یو تی ام هستند چه رسد به کارشناسان رشته های دیگر. بنابراین سخت گیری اداره ثبت در این امر کاملا منطقی است. این نقشه های یو تی ام اجزا تشکیل دهنده سیستم جامع کاداستر کشوری هستند که از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام  UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

صدور سند مالکیت کاداستری در قالب طرح کاداستر و به دلیل بالا بودن ضریب امنیت این سیستم و سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی اجرا شده است. کاداستر، سیستم مدیریت الکترونیکی املاک است که با مکانیزه کردن خدمات ثبتی، ثبت سنتی را به سمت ثبت نوین هدایت می کند.

از مشخصات این سند غیرقابل جعل بودن آن به دلیل درج برچسب هولوگرام و همچنین تعویض سند پس از هر انتقالی می باشد. در شیوه جدید با یک بار مراجعه مردم به باجه مربوطه در واحدهای ثبتی و درخواست سند مالکیت و دریافت مدارک، وقت معینی به مراجعین اعلام شده و بعد از فرآیند کارشناسی و تنظیم سند، در همان وقت معین سند مربوطه از طریق پست به درب منزل آنها ارسال خواهد شد.

کاداستر به معنای نقشه برداری ثبتی است. یعنی نقشه برداری ایی که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد.

در ایران تهیه نقشه های کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM برای درج در سندهای تک برگی بدین صورت می باشد:

عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی انجام می شود.

عملیات کارتوگرافی که در دفتر انجام می شود.

عملیات دفتری استخراج پلاک ثبتی/جانمایی پلاک ثبتی که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود.

بازدید از ملک، چک کردن و تایید نقشه های یو تی ام UTM که بر عهده کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه می باشد.

ثبت نقشه یو تی ام UTM در سیستم کاداستری سازمان ثبت املاک کشور که توسط کارشناس مربوطه در اداره ثبت انجام می شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM مالک موظف است به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی و یا دادگستری مراجعه کند تا پس از بازدید از ملک و انجام عملیات زمینی نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری، عملیات دفتری تولید نقشه طبق استانداردهای اداره ثبت و سپس چاپ و ممهور کردن کردن نقشه انجام شود.

تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت برای صدور سند تک برگی، مانند جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک،  باید در نقشه یو تی ام UTM آورده شود و تمام اندازه ها شامل طولهای ملک در چهار جهت اصلی (حدود اربعه) و مساحت دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تایید شود.

سند تک برگی بر اساس مختصات یو تی ام UTM ملک ، اندازه طولها در چهار جهت اصلی و مساحت ملک طبق نقشه یو تی ام UTM تحویل داده شده به کارشناس اداره ثبت توسط مالک صادر می شود. بنابراین نقشه یو تی ام UTM اهمیت زیاد دارد و خطا در نقشه یو تی ام UTM به معنای خطا در سند تک برگی است. لذا لازم است مالک در انتخاب نقشه بردار دقت کند تا دچار مشکلات و گرفتاری های تصحیح سند تک برگی در صورت وجود خطا نشود.

همچنین تهیه نقشه وضع موجود ملک جهت اخذ دستور نقشه (اولین مرحله شروع تخریب و نوسازی املاک) در برخی شهرداری ها اجباری شده است. در بین شهرداری های مناطق مختلف شهر تهران شهرداری منطقه ۱ تهران در این زمینه پیشرو بوده و  مالکانی را که دارای ملک زاویه دار با طولهای نامتقارن هستند را  قبل از صدور جواز ساخت و دستور نقشه به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند تا نقشه برداری دقیق از ملک با دوربین نقشه برداری در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام شود و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی شود. این امر شاید در ابتدا از طرف مالکان امری ناخوشایند بنظر بیاید اما محاسن بسیاری دارد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد :

۱- پیاده سازی دقیق ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک وگذرهای اطراف .

۲-تهیه نقشه دقیق معماری بر اساس قالب واقعی ملک که ساخت ملک را راحت تر می نماید.

۳-تعیین دقیق مساحت ملک که موجب اخذ درست و واقعی عوارض تخریب و نوسازی می گردد و مالکان اضافه پرداختی در این بابت نخواهند داشت.

۴-منطبق شدن مساحت پایان کار با مساحت آپارتمانها پس از ساخت که موجب از بین رفتن ابهامات مالکان و خریداران واحدهای پیش فروشی می گردد و می توان از آن به عنوان یکی از مزایای ملک در هنگام پیش فروش یاد نمود .

این روند تازه شروع شده در تهران شاید به نوعی جرقه های اجرایی شدن ماده ۳۳ نظارت نقشه برداری در تهران باشد. با توجه به اجرایی بودن این ماده قانونی در شهرستانها امیدواریم موانع اجرایی شدن آن در تهران برطرف شود تا شاهد بسیاری از مشکلات ساختمان های نوساز نباشیم .

در صورتی که پلاک ثبتی ملک در سیستم شهرداری ثبت نشده باشد علاوه بر نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک و مجاورین آن نیز از جمله مدارک الزامی برای صدور جواز ساخت است. نقشه جانمایی پلاک ثبتی به نوعی سابقه ثبتی ملک را به وضع موجود ملک مرتبط می کند و تصدیق می کند که پلاک ثبتی ملک با پلاک ثبتی مندرج در سند منطبق است.

به این ترتیب ابهامات اصالت سند به دلیل بهم ریختگی پلاک های ثبتی یا جا به جایی پلاک های ثبتی، که در بعضی مناطق تهران وجود دارد، قبل از صدور جواز ساخت برطرف می شود.

​در صورتی که کارشناس اداره ثبت یا شهرداری ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

در نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی، علاوه بر طولها و مساحت دقیق ملک، پلاک ثبتی ملک نیز بررسی و صحت موقعیت ان توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی گواهی می شود.

 ضمنا اگر اختلاف مساحت و یا اختلاف طولهای سندی با وضع موجود ملک اختلاف زیادی داشته باشد، ملک مشمول انجام بررسی های کارشناسانه بیشتر خواهد شد. به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی با انجام نقشه برداری از ملک های مجاور و عرض گذرها محل این اختلاف را کشف می کند و دستورالعمل لازم برای رفع مشکل سند را اراده می دهد. به طوری که تمام مشکلات و ابهامات مربوط به سند های قدیمی باید قبل از صدور سند تک برگی مرتفع شود.

تهیه نقشه UTM چه مزایایی دارد؟کاربرد نقشه UTM یو تی ام چیست؟ نقشه UTM یو تی ام چیست؟

 

تهیه نقشه UTM از جهات گوناگونی حائز اهمیت می باشد که برخی از آنها عبارت اند از:

قرارگیری پلاک در محل مورد نظر خود: با تهیه نقشه UTM به هیچ عنوان نمی تواند ملک خاصی را برای 2 فرد مجزا به ثبت رساند و علاوه بر این مانع از اشتباه گرفتن ملک شما با هر ملک دیگری در هر جای کره زمین می شود.

تعیین مساحت دقیق: نقشه UTM با مشخص کردن مساحت و مختصات دقیق گوشه های ملک، مانع از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار می شود و باعث می شود که هر طرف از مساحت دقیق ملک مورد نظر اطمینان داشته باشند.

جلوگیری از تجاوز و تعارض در ملک: نقشه UTM با تعیین دقیق حدود و خط مرزی ملک مانع از هر گونه تعارض عمدی و یا غیر عمدی به ملک مورد نظر خواهد شد.

کاهش اختلافات ملکی: تعیین دقیق محل درست ملک و مشخص شدن حدود و خط مرزی آن علاوه بر جلوگیری از تجاوز و تعرض در ملک، از بروز اختلافات ملکی نیز جلوگیری خواهد کرد.

یو تی ام   UTMچیست؟

یو تی ام مخفف کلمه انگلیسی Universal Transverse Mercator میباشد که به معنای سامانه جامع مختصاتی مرکاتور

چه کسانی میتوانند نقشه یو تی ام تهیه کنند؟

کارشناسان دادگستری و مهندسین نقشه برداری صلاحیت تهیه این نوع نقشه را دارند

مزیت نقشه یو تی ام   UTMچیست؟

این نوع نقشه در ابتدای کار به جهت تهیه سند های تک برگ به کار میرود و نقشه های utm دارای مختصات میباشند و میتوان در هر سیستمی مختصات یا ملک مورد نطر را مشاهده کرد

نقشه UTM به مالکین این امکان را می دهد تا بتوانند موقعیت و مختصات ملک خود را به طور کاملاً دقیق مشخص کرده و بر اساس آن سند مالکیت دریافت کنند. از آنجایی که مشخصات و اطلاعات به دست آمده به کمک نقشه UTM مبنای تعیین مساحت ملک مورد نظر در سند مالکیت قرار می گیرد، دقت و کیفیت اطلاعات برداشت شده در نقشه UTM اهمیت بسیار زیادی دارد.

چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم؟

نقشه یو تی ام یا همان Universal Transverse Mercator  یکی از دقیق ترین نقشه‌هایی است که مورد استفاده قرار می‌گیرند. این نقشه‌ها کاربرد بسیار زیادی هم دارند و معمولا در امور ثبتی و جانمایی ملک مورد استفاده قرار می‌گیرند. مختصات یو تی ام دقیق ترین مختصات موجود برای مکان‌های مختلف است.

این نقشه برداری به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد و بسته به سوژه ای که از آن نقشه برداری می‌شود دارد. برای زمین و املاک معمولا از دوربین نقشه برداری استفاده می‌کند. این دوربین‌ها که مجهز به جی پی اس‌های پیشرفته هستند مختصات زمین را بر اساس سانتی متر مشخص می‌کنند. از آن جا که هر مختصاتی که این دوربین‌ها به دست می‌دهند متعلق به مکان خاصی است بنابراین همه دغدغه‌ها و مشکلات برای پیدا کردن زمین و همچنین متراژ آن از بین می رود. هر قطعه زمین یا ملکی که مختصات یو تی ام داشته باشد مشابه آن مختصات برای هیچ ملک دیگری در هیچ کجای کره خاکی وجود نخواهد داشت.

معمولا نقشه برداری utm برای ثبت املاک مختلف، دریافت سند، جانمایی، ارائه به شهرداری ها، دریافت پلاک، تعیین دقیق مکان و موقعیت املاک، تعیین میزان دقیق مساحت ملک با دقت سانتی متر و مورادی از این قبیل استفاده می‌شود. در حال حاضر هم ارائه این مختصات برای انجام امور فوق الزامی است.

بنابراین دقت ویژه نقشه برداری یو تی ام زمینه بروز هر گونه مشکل و زمین خواری و تداخل ملک را از بین می‌برد و در امور تطبیق املاک هم بسیار کاربرد دارد. معمولا اختلافات قضائی در این حوزه بسیار گسترده و طاقت فرسا هستند به همین دلیل هم نیاز است تا مختصات یو تی ام برای حل و جلوگیری از این مشکلات مشخص شود.

با این گاهی مسئله مهم برای افراد تهیه نقشه یو تی ام است. چگونه می‌توان یک نقشه یو تی ام تهیه کرد؟ با وجود این که دوربین‌های تهیه نقشه یو تی ام دارای جی پی اس های پیشرفته هستند و مختصات ملک را به دقت مشخص می‌کنند اما نوع نقشه برداری و به عبارت بهتر تیم و فرد نقشه برداری هم اهمیت زیادی در تهیه این نقشه‌ها دارند.

از آن جا که این نقشه‌ها دارای ارزش حقوقی هم هستند و معمولا هم برای ارائه به نهاد‌های دولتی مانند اداره ثبت و شهرداری تهیه می‌شوند بهتر است تا امکان بروز خطا و مشکل را به حداقل رساند. قیمت نقشه یو تی ام شاید یکی از دلایلی باشد که افراد در گزینش نقشه بردار اشتباه کنند در حالی که تعرفه نقشه یو تی ام مشخص است و نقشه برداران نیز باید طبق این تعرفه‌ها اقدام به نقشه برداری کنند.

هزینه نقشه یو تی ام هم بر اساس سطح و مکان نقشه برداری و طبق همان تعرفه مشخص خواهد شد بنابراین بهتر است به هر نقشه برداری برای تهیه این نقشه‌ها اعتماد نشود.

برای تهیه نقشه یو تی ام در مقیاس های مختلف اعم از 1:500، 1:1000 و 1:2000 می توانید با کارشناسان و متخصصان رسمی نقشه برداری ما مشورت نمایید. در بسیاری مواقع ممکن است نقشه برداران در خصوص این که چه نوع نقشه ای باید تهیه شود هم اطلاعات چندانی ندارند بنابراین بهتر است تا برای از بین بردن ریسک از کارشناسان رسمی نقشه برداری برای انجام این امور استفاده نمائید.

نقشه یو تی ام چیست؟

 

 

نقشه یو تی ام UTM که مخفف کلمه Universal Transverse Mercator Coordinate system می‌باشد به معنی سیستم مختصات مبدل عرضی جهانی است که در سال 1940 به دست تیم مهندسی ارتش آمریکا ابداع شد در این سیستم، نقشه‌برداری و تعیین موقعیت بر روی یک دستگاه مختصات دوبعدی نشان داده می‌شود درواقع هر نقطه از زمین دارای مختصات منحصربه‌فرد است و زمین در این سیستم به 60 قسمت (زون) که هر قسمت یا زون معادل 6 درجه از طول جغرافیایی است تقسیم‌شده و هر زون هم در راستای افق به 20 قسمت تقسیم‌شده که هر قسمت 8 درجه از عرض جغرافیا را نشان می‌دهد با داشتن طول و عرض جغرافیایی می‌توانیم یک نقطه در کره زمین را مشخص کنیم و کشور ایران در زون‌های 38 تا 41 قرارگرفته و همچنین زون‌های عرض جغرافیایی بر اساس حروف انگلیسی نام‌گذاری شده که حروف R و S مناطق ایران را نشان می‌دهد

.

درواقع مختصات و محدوده ملک موردنظر توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با کمک سامانه GPS روی دستگاه مختصات دوبعدی (دکارتی) سامانه یو تی ام جانمایی می‌شود تا نقشه دقیق ملک مشخص شود.

 

دلایل نیاز به نقشه utm چیست؟

از سیستم تهیه نقشه utm به دلیل داشتن مختصات و ابعاد دقیق با دقت خیلی بالا در حد سانتی‌متر در ادارات و مجموعه‌های مرتبط به خدمات ملکی مانند ادارات ثبت، شهرداری‌ها، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی، شورای شهر و … استفاده می‌شود درواقع این ادارات مالکین را ملزم به دریافت نقشه یو تی ام یا در اصطلاح عامیانه چهارمیخ از کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری کرده‌اند در حال حاضر با اضافه شدن طرح اجباری شمیم و درج نقشه utm یا چهارمیخ بر روی اسناد ملکی جدید این روال به پروسه صدور اسناد اضافه‌شده است.

نقشه یو تی ام (utm) ، چهارمیخ ، جانمایی ملک

7 ضرورت مهم استفاده از نقشه  utm

 

استقرار پلاک در موقعیت خود: وقتی برای ملکی نقشه یو تی ام تهیه می‌شود مختصات دقیق و منحصربه‌فرد برای آن ملک مشخص می‌شود و امکان ندارد این ملک با این مشخصات برای فرد دیگری ثبت شود یعنی جلوی این ادعا که شخصی سندی با مشخصات ملک شما دارد گرفته می‌شود.

عدم تجاوز، تعارض و جابجایی: با استفاده از نقشه یو تی ام utm خط مرزی ملک و حدود دقیق آن با زمین یا ملک مجاور مشخص می‌شود و از هرگونه تعارض و جابجایی خط مرزی به‌صورت عمدی یا غیرعمدی نسبت به ملک شما پیشگیری می‌شود.

تعیین مساحت دقیق در حد سانتی‌متر: به نقشه یو تی ام (utm) در اصطلاح عامیانه نقشه چهارمیخ نیز گفته می‌شود منظور از چهارمیخ همان پیاده کردن مختصات نقشه بر روی زمین است وقتی گوشه‌های ملک با دقت سانتی‌متر روی زمین مشخص شود مساحت هم با همین دقت به دست می‌آید و در حال حاضر به دلیل قیمت بالای زمین و ملک اطلاع از مساحت دقیق ملک جلوی متضرر شدن مالکین در معاملات را می‌گیرد.

کاهش اختلافات ملکی: در صورتی که مرزها و حدود زمین‌ها و املاک بخصوص زمین‌های زراعی، زمین‌های کشاورزی، باغات و غیره به‌صورت دقیق مشخص نباشد زمینه اختلافات و مشکلات در این امور به وجود می‌آید استفاده از نقشه یو تی ام به دلیل قابلیت در دقت و سرعت در این زمینه این مشکلات را حل کرده.

جهت درج در سامانه اسناد: نقشه utm برای درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک موردنیاز می‌باشد.

جانمایی مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک: اگر مالک سندی داشته باشد که قدیمی‌ باشد و مکان دقیق آن را نداند یا زمینی دارد که در حدود و همسایگی و متراژ آن تردید داشته باشد در این صورت کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با استفاده از پلاک‌های ثبتی همسایگان و تهیه نقشه utm می‌توانند مکان دقیق ملک یا زمین را روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی مشخص کنند.

تسهیل جانمایی ملک و تطبیق املاک: که با استفاده از نقشه utm یا چهارمیخ کردن این مورد به‌راحتی قابل انجام است.

 

چه افرادی صلاحیت تهیه نقشه utm رادارند؟

 

افرادی که صلاحیت این کار رادارند مهندسینی هستند که در آزمون سازمان نظام مهندسی ساختمان شرکت کرده‌اند و پروانه و مهر نظام مهندسی را دریافت کردند و یا اینکه در آزمون کارشناسان رسمی دادگستری شرکت کرده‌اند و در رشته های نقشه‌برداری و امور ثبتی موفق به دریافت پروانه و مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی شده اند و گروه سوم گروه نقشه‌برداران هستند که دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام کاردانی می باشند این افراد مجوز تهیه نقشه یو تی ام (utm) یا چهارمیخ رادارند اگر روی نقشه تهیه‌شده مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری نباشد فاقد اعتبار از لحاظ حقوقی و اداری می‌باشد.

 

خدماتی که کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری ارائه می‌کند:

معمولا در مراجع قضایی، دادگاه‌ها و ادارات دولتی مانند ثبت اسناد، شهرداری‌ها و … از کارشناسان رسمی دادگستری نقشه‌برداری و امور ثبتی جهت ارائه نقشه و جانمایی ملک و اظهار نظر بهره می‌گیرند.

 

1. تعیین مساحت زمین و ملک وکروکی ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری
2. تعیین جانمایی ملک با استفاده از نقشه utm یا نقشه چهارمیخ
3. تعیین مختصات دقیق ملک (نقشه utm یا نقشه چهارمیخ) برای مشخص شدن وضعیت ثبتی املاک فاقد سند رسمی
4. تهیه صورت مجلس تفکیکی برای آپارتمانها
5. تهیه نقشه زمین و ثبت‌نام سند مالکیت رسمی
6. مساحی زمین‌های کشاورزی و باغ و تهیه نقشه utm یا چهارمیخ
7. تعیین عرصه و اعیان املاک و بررسی میزان تعرضات آن توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری
8. تفسیر عکس‌های هوایی (تعیین و مشخص نمودن آثار قنات و چاه، مشخص نمودن آثار کشت و زرع و محدوده زمین‌های کشاورزی و …
9.   تفسیر تصاویر ماهواره‌ای توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری

 

 

 

نحوه استفاده از نقشه utm

 

به‌عنوان مثال می‌توانیم مختصات یو تی ام برج میلاد و نحوه خواندن آن را نشان دهیم عدد ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ مختصات یو تی ام برج میلاد است که این نقطه موردنظر ما در زون شماره ۳۹ و باند s قرارگرفته که در اصطلاح به این مختصات s ۳۹ گفته می‌شود و عدد ۵۳۳۹۲۲ فاصله از محور X و عدد ۳۹۵۵۶۹۵ فاصله از محور Y بر حسب متر نسبت به مبدا می‌باشد.

 

اغلب اوقات تطبیق دادن ملکی که می‌خواهیم بخریم با سند مالکیت آن دشوار است مخصوصا در سند های دفترچه‌ای که برای افراد غیر کارشناس قابل فهم نیست اما در حال حاضر اسناد جدیدی که برای املاک ثبت می‌شود با عنوان سند تک‌برگی این مشکل را حل کرده برای این منظور در انتهای صفحه اول سند تک‌برگی عددی با عنوان شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات قیدشده که با عنوان شناسه جام هم شناخته می‌شود.

 

درواقع این شماره همان مختصات یو تی ام است طبق مثال عنوان‌شده از برج میلاد مختصات جام این ملک ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ می‌باشد که:

شش عدد اول یعنی ۵۳۳۹۲۲ مختصات E یا شرقی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدأ مختصات، ۵۳۳۹۲۲ متر از محور X فاصله دارد.

هفت شماره بعدی یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ مختصات N یا شمالی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدا مختصات، ۳۹۵۵۶۹۵ متر از محور Y فاصله دارد.

دو شماره بعدی یعنی ۳۹ قسمت یا زون تهران را نشان می‌دهد.

 

برای مشخص شدن موقعیت ملک درخواستی روی نقشه با استفاده از شناسه جام باید چگونه عمل کرد؟

 

    وارد سایت www.geoplaner.com شوید.

    شش شماره اول شناسه جام یعنی ۵۳۳۹۲۲ را در قسمت X یا E وارد کنید.

    هفت شماره بعدی شناسه جام یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ را در قسمت Y یا N وارد کنید.

    دو شماره بعدی یعنی ۳۹ را در مربع کوچک زیر utm وارد کنید.

    و حتما باید در مربع مقابل نوشته utm حرف n که نشان‌دهنده نیم کره شمالی است انتخاب شود.

 

حالا با ok کردن، نقشه ملک مربوط به سند نمایش داده می‌شود با داشتن اطلاعات اولیه در مورد نقشه‌برداری و امور ثبتی و مهم تراز همه نقشه یو تی ام در امور مربوط به اسناد و املاک با سرعت بیشتری کار خود را به نتیجه می‌رسانید ودر ادارات مربوطه مانند اداره ثبت و شهرداری‌ها کمتر در صف نقص پرونده می‌مانید.

 

نحوه نقشه‌ برداری توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری:

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری بعدازاینکه به محل مراجعه می‌کند برای تهیه نقشه یو تی ام جهت جانمایی ملک یا تعیین مختصات دقیق ملک یا غیره به دو صورت می‌تواند نقشه را تهیه کند.

استفاده از دوربین توتال استیشن به‌صورت زمینی تصاویر گرفته می‌شود و پس‌ازآن نقشه ترسیم می‌شود و اطلاعات مساحت و ابعاد ملک روی نقشه‌های هوایی سازمان نقشه‌برداری با مقیاس 2000/1 جانمایی می‌شود تا کنج‌های ملک یا زمین یو تی ام یا به‌اصطلاح چهارمیخ شود.

در روش دوم کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با استفاده از گیرنده‌های ماهواره‌ای یا همان چی پی اس های دو یا سه فرکانس به‌صورت مستقیم ملک موردنظر را utm می‌کند و پس از پردازش اطلاعات و ترسیم، نقشه یو تی ام به متقاضی ارائه می‌شود.

تمامی خدمات کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری از جمله انواع نقشه‌های یو تی ام (utm)، جانمایی ملک، چهارمیخ، تعیین مختصات دقیق زمین جهت ارائه به اداره ثبت، اسناد و املاک و غیره برای تمامی املاک فاقد سند رسمی برای دریافت سند یا تعویض سند دفترچه‌ای (منگوله‌دار) به سند های تک‌برگی در مجموعه ایران کارشناس انجام می‌شود با شماره 09129752320 تماس حاصل فرمایید.

نقشه UTM یو تی ام یعنی چه؟, یو تی ام مخفف چیست؟,نقشه UTM یو تی ام

 

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator  است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد

یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال 1389 به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی تصویر نقشه کاداستر ملک و مختصات یو تی ام مرکز ملک درج می گردد. به همین دلیل سندهای تک برگ جدید را سند مالکیت کاداستری نیز می نامند.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.

نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.

مهر نقشه یو تی ام باید صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی باشد. مهر کارشناسان رسمی رشته های دیگر مانند رشته راه و ساختمان و رشته عمران-عمران فاقد اعتبار است. گرچه گاها دیده می شود مهندسین رشته های دیگر از بی اطلاعی متقاضی سوء استفاده کرده و  در تهیه نقشه یو تی ام فعالیت دارند. البته برای اینکه خروجی کار تهیه نقشه یو تی ام، نقشه ای شود که تمام استانداردهای مورد نیاز اداره ثبت طبق طرح جامع کاداستر را در بر داشته باشد نیاز به تخصص کاملا حرفه ای در حیطه نقشه برداری و امور ثبتی است. حتی بسیاری از نقشه برداران هم فاقد تخصص لازم برای تهیه نقشه یو تی ام هستند چه رسد به کارشناسان رشته های دیگر. بنابراین سخت گیری اداره ثبت در این امر کاملا منطقی است. این نقشه های یو تی ام اجزا تشکیل دهنده سیستم جامع کاداستر کشوری هستند که از اهمیت ویژه ای برخوردار است

ضرورت تهیه نقشه UTM یو تی ام , کابرد نقشه UTM یو تی ام , تهیه نقشه UTM یو تی ام

​

1. استقرار پلاک در مکان خود:

​

با نقشه UTM یو تی ام  ، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای متقاضی دیگر جلوگیری می شود.

| نقشه  UTM یو تی ام شهرداری | , |نقشه UTM  یو تی ام |  , |نقشه برداری  | , |نقشه یو تی ام  UTM جانمایی پلاک ثبتی | , |نقشه  UTM   یو تی ام ماده 147 | , |کارشناس رسمی دادگستری|  , |نقشه   UTMیو تی ام پلاک ثبتی | , |نقشه UTM  یو تی ام سازمان آب | , |نقشه UTM  یو تی ام جهاد کشاورزی | , |نقشه   UTM یو تی ام اداره ثبت | , |نقشه  UTMیو تی ام دادگستری | , |نقشه UTM  یو تی ام دستور نقشه | , |نقشه UTM  یو تی ام اداره برق | , |نقشه  UTM یو تی ام اداره گاز| , |نقشه UTM  یو تی ام اداره اوقاف| , |عکس هوایی | , |جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی | , | نقشه یو تی ام  | , |نقشه UTM  یو تی  ام یک پانصدم | , |نقشه UTM یو تی ام یک دوهزار | , |پیدا کردن پلاک ثبتی |, |قیمت نقشه  UTM  یو تی ام|, |هزینه نقشه  UTMیو تی ام |, |قیمت نقشه  UTMیو تی ام ماده 147| , |هزینه نقشه    UTMیو تی ام ماده 147| | , |نقشه برداری یو تی ام UTM با مهر کارشناس رسمی| , |دستور نقشه شهرداری| , |نقشه  UTM یو تی ام معدن| , |نقشه  UTMیو تی ام اداره برق  | , |نقشه UTM  یو تی ام اداره گاز  |  , |نقشه  UTM یو تی ام اداره آب  |  , |نقشه  UTM یو تی ام حریم بستر رودخانه | , |نقشه UTM  یو تی ام شهرداری  | , |نقشه  UTMیو تی ام اداره ثبت  |  , |نقشه UTM  یو تی ام بنیاد مسکن  |  , |نقشه UTM  یو تی ام جهاد کشاورزی  |  , |نقشه  UTMیو تی ام منابع طبیعی  |  , |نقشه  UTMیو تی ام اداره محیط زیست  | , |نقشه UTM  یو تی ام اداره اوقاف  | , |نقشهUTM  یو تی ام شورای حل اختلاف  | , |نقشه UTM  یو تی ام بخشداری  | , |نقشه  UTMیو تی ام اداره صنعت و معدن  | , |نقشه  UTMیو تی ام امور مالیاتی  | , |نقشه UTM  یو تی ام اداره راه و شهرسازی  | , |نقشه  UTMیو تی ام دهیاری  | , |نقشهUTM  یو  تی ام منابع طبیعی  | , |نقشه  UTM یو تی ام امور عشایر  | , |نقشه  UTMیو تی ام دادگستری  |نقشه UTM یو تی ام |

2. تعیین طولها در چهارجهت و  مساحت دقیق ملک:

با نقشه UTM یو تی ام  ، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید .

3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با نقشه UTM یو تی ام  ، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.

بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.

​

هزینه نقشه یو تی ام | قیمت یو تی ام | تعرفه نقشه یو تی ام

 

تعرفه نقشه یو تی ام  بر اساس دقت و اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه تعیین می گردد. لذا لازم است جهت برآورد دقیق هزینه تهیه نقشه یو تی ام استاندارد توسط کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی تماس بگیرید تا علاوه بر دریافت قیمت مشاوره رایگان در زمینه امور ثبتی ملک و تهیه نقشه یو تی ام دریافت نمایید.

هزینه نقشه یو تی ام | قیمت نقشه یو تی ام |تعرفه تهیه نقشه یو تی ام |هزینه تهیه نقشه یو تی ام

 

 

نقشه های یو تی ام گروه رادیان نقشه توسط کارشناسان رسمی دادگستری  رشته امور ثبتی با بالاترین دقت  و  به فرمت استاندارد مورد قبول تمام ادارات ثبت، شهرداری ها، ادارت منابع طبیع، جهاد کشاورزی، ادارات آب و برق و به طور کلی تمام ارگانهای مرتبط با امور نقشه می باشد.

نقشه نهایی علاوه بر اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه، اطلاعات اضافه بر نیاز جهت استفاده در آینده برای ارگان/سازمان بعدی را خواهد داشت به طوری که دیگر نیاز به نقشه برداری مجدد و تهیه نقشه از ملک نخواهید داشت.

تهیه این نوع نقشه یو تی ام UTM نیاز به بازدید و برداشت زمینی از ملک با تجهیزات دقیق نقشه برداری دارد. بنابراین واریز پیش پرداخت قبل از شروع عملیات نقشه برداری الزامی است.

نحوه پرداخت:

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک در دو قسط:

1-پیش پرداخت

2-تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه نهایی پرداخت می شود و از نظر زمانی زیر یک هفته انجام می شود.

با توجه حجم مراجعات و سوالات متداول متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام ، جهت صرفه جویی در وقت و رفاه طرفین، جدول قیمت و زمان تهیه نقشه یو تی ام  بر اساس متراژ و موقعیت ملک به شرح جدول ذیل تدوین گردید تا متقاضیان محترم با آگاهی از تعرفه خدمات نقشه برداری ما در تهیه نقشه یو تی ام UTM با بالاترین دقت و ممهور به مهر کارشناس رسمی و همچنین نقشه گواهی مختصات یو تی ام با دقت کمتر و هزینه به مراتب پایین تر متناسب با نیاز و بودجه خود تصمیم گیری نمایند. روش ما شفافیت در قیمت ارائه خدمات و تضمین کیفیت انجام پروژه با دقت و فرمت مورد تایید ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداریها و مجامع رسیدگی به حل اختلافات ملکی می باشد.

جدول قیمت ذیل بر مبنای محاسبه حدودی تدوین شده است جهت محاسبه دقیق تماس حاصل فرمایید.