تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه ثبتی چیست؟

 

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه ثبتی

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی حاصل انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات سندی و نقشه ثبتی قدیمی منطقه ملک است. نقشه ثبتی یک کروکی است که در ان شماره قطعه ها و چیدمان آنها در قطعه زمین مادر (پلاک ثبتی اصلی) مشخص شده است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد. اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد. در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.

همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا  ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید که مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی های محل در قبال هزینه ای ادعا در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس  برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

 یکی از مشکلات تعیین تکلیف اسناد قدیمی، جانمایی ملک و تعیین موقعیت دقیق آن می باشد. در مورد بسیاری از اسناد قدیمی، مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وارثین نیز اطلاعی از محل ملک ندارند. بنابراین تنها راه به اصطلاح زنده کردن سند، تهیه نقشه یو تی ام UTM به دستور اداره ثبت است که در آن موقعیت دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک جانمایی شده است.

لذا از وارثین ملک های قدیمی که اسناد و مدارک قدیمی را در دست دارند تاکید می شود که در حفظ و نگهداری برگه های ضمیمه به سند اصلی مانند نقشه ثبتی و کروکی قطعات تفکیکی دقت فرمایند.

گاهی یک برگه ی به ظاهر بی ارزش که فقط شامل خطوط در هم ریخته و اعداد و ارقام ناخوانا است، می تواند یک نقشه ثبتی قدیمی باشد که در جانمایی ملک بسیار کمک کننده است.

این نقشه های ثبتی نه تنها برای جانمایی ملک مورد نظر،  بلکه برای جانمایی کلیه پلاک های ثبتی که در کروکی دیده می شوند کاربرد دارد.

نقشه های ثبتی نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

بسیارند ملک هایی که به دلیل به قطعیت نرسیدن نظر کارشناسان در جانمایی پلاک ثبتی ، محکوم به بلاتکلیف ماندن هستند. در صورتی که اگر کروکی پلاک های قطعه مادر و یا توضیحات دستنویس قدیمی موجود بود می توانست بسیاری از شبهات را طوری برطرف کند که کارشناس بتواند به قطعیت رسیده و نقشه جانمایی را تایید/مهر کند.

به همین دلیل است که ادارات ثبت تنها و تنها نقشه های یو تی ام UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری-امور ثبتی را معتبر می دانند. چراکه کلیه مسئولیت حقوقی تعیین موقعیت ملک به عهده کارشناسی است که حق ممهور کردن نقشه را فقط در صورتی که به قطعیت رسیده باشد دارد.

بنابراین حتی اگر هم اکنون قصد تعیین تکلیف اسناد قدیمی تان را ندارید، تمام برگه ها و دست نوشته ها و هر آنچه همراه سند به دست شما رسیده است را اسکن کنید تا برای سالیان قابل نگهداری باشد.

گرچه توصیه می شود هر چه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تک برگی و تعیین تکلیف آن اقدام فرمایید. حتی اگر ملک تحت تصرف شما نیست و حتی از محل ملک اطلاع ندارید،

هزینه نقشه یو تی ام –انواع نقشه یو تی ام

 هزینه تهیه نقشه یو تی ام -انواع نقشه یو تی ام

گروه نقشه برداری رادیان نقشه با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری همچنین دسترسی به سوابق پلاکهای ثبتی تهران و کرج آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و ... اعلام می داریم.

شعار ما تهیه نقشه ارزان قیمت نیست زیرا هر کالا ارزان قیمت دارای کیفیت در خور آن می باشد.ما نقشه هایی تهیه میکنیم با کیفیت و استاندارد مورد تایید کلیه سازمان ها با دقت و صحت زیرا املاک شما سرمایه های شما هستن و در صورت خطا در نقشه های ثبتی خسارت جبران ناپذیری رقم خواهد خورد.

فاکتور های مهم که مالکان باید هنگام ارائه درخواست نقشه از آنها آگاه باشند و به اطلاع کارشناس رسمی پرونده برسانند جهت بر آورد قیمت تهیه نقشه:

۱- شرح نوع خدمت مورد نیاز . (نقشه یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی یا تهیه نقشه وضع موجود و ... ) این سه نقشه بسیار متفاوت هستند و قیمت های متفاوت دارند

۲- مساحت ملک مورد نظر جهت تهیه نقشه

۳-آدرس و موقعیت ملک جهت نقشه برداری

۴ - شرح وضعیت کلی از جمله پوشش گیاهی ، نوع و تعداد ساختمان ها و تعداد طبقات آن .(برای مثال زمینی است با تعداد تقریبی ۲۰ درخت که دور تا دور آن دیوار کشی شده است و در وسط آن یک ساختمان ۳ طبقه به مساحت حدودی ۱۰۰ متر مربع وجود دارد)

۵-چند عکس از وضعیت ملک

۶- تصویر صفحات اول تا چهارم سند مالکیت دفترچه ای برای پروژه های جانمایی پلاک ثبتی

تجهیزات مورد نیاز در نقشه های یو تی ام شامل گیرنده مولتی فرکانس شمیم -توتال استیشن می باشد

نکته:در صورتی که پوشش اینترنت موجود نباشد می بایست برداشت یو تی ام توسط دو گیرنده شمیم به صورت بیس و روور انجام شود

همچنین استفاده از توتال استیشن الزامی می باشد.مشاهده می شود همکاران صرفا از گیرنده مولتی فرکانس استفاده می کنند که هزینه انجام خدمات کاهش یابد ولی آگاه نیستند اگر زوایای ملک در نقشه یو تی ام دقیق برداشت نشود خسارت مالی به بار خواهد آمد

در برخی موارد پس از برداشت وضع موجود ملک نیاز است که برداشت انجام شده روی نقشه یک دوهزارم جانمایی شود که در هزینه تهیه نقشه تاثیر گذار خواهد بود.

مالکان محترم توجه داشته باشید که در صورت نیاز به درج پلاک ثبتی و تایید آن توسط کارشناس رسمی عنوان آن نقشه تغییر خواهد کرد آن نقشه دیگر نقشه یو تی ام وضع موجود نیست بلکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد که هزینه خیلی متفاوت خواهد داشت به علت بار حقوقی برای کارشناس رسمی زیرا باید سوابق ثبتی بررسی و تایید گردد

جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می بایست مالک اطلاعات فوق را به سمع و نظر کارشناس برساند و با آگاهی نقشه مورد نظر را تهیه کند.

پس از دریافت اطلاعات و نقشه مورد نظر هزینه نقشه یو تی ام مورد نظر برای شما برآورد و اعلام خواهد شد.

توجه داشته باشید برخی افراد با قیمت های خیلی پایین و کارشناسی نشده اقدام به تهیه نقشه می کنند و علت قیمت پایین هم صرفا ارائه یک برگه حاوی چند خط می باشد و این احتمال وجود دارد املاک شما متحمل ضرر مالی زیادی شود به علت تهیه نقشه غیر استاندارد

در دام این افراد قرار نگیرید زیرا هر ارزانی بی علت نیست

برآورد هزینه نقشه یو تی ام –انواع نقشه یو تی ام

 هزینه تهیه نقشه یو تی ام -انواع نقشه یو تی ام

گروه نقشه برداری رادیان نقشه با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری همچنین دسترسی به سوابق پلاکهای ثبتی تهران و کرج آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و ... اعلام می داریم.

شعار ما تهیه نقشه ارزان قیمت نیست زیرا هر کالا ارزان قیمت دارای کیفیت در خور آن می باشد.ما نقشه هایی تهیه میکنیم با کیفیت و استاندارد مورد تایید کلیه سازمان ها با دقت و صحت زیرا املاک شما سرمایه های شما هستن و در صورت خطا در نقشه های ثبتی خسارت جبران ناپذیری رقم خواهد خورد.

فاکتور های مهم که مالکان باید هنگام ارائه درخواست نقشه از آنها آگاه باشند و به اطلاع کارشناس رسمی پرونده برسانند جهت بر آورد قیمت تهیه نقشه:

۱- شرح نوع خدمت مورد نیاز . (نقشه یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی یا تهیه نقشه وضع موجود و ... ) این سه نقشه بسیار متفاوت هستند و قیمت های متفاوت دارند

۲- مساحت ملک مورد نظر جهت تهیه نقشه

۳-آدرس و موقعیت ملک جهت نقشه برداری

۴ - شرح وضعیت کلی از جمله پوشش گیاهی ، نوع و تعداد ساختمان ها و تعداد طبقات آن .(برای مثال زمینی است با تعداد تقریبی ۲۰ درخت که دور تا دور آن دیوار کشی شده است و در وسط آن یک ساختمان ۳ طبقه به مساحت حدودی ۱۰۰ متر مربع وجود دارد)

۵-چند عکس از وضعیت ملک

۶- تصویر صفحات اول تا چهارم سند مالکیت دفترچه ای برای پروژه های جانمایی پلاک ثبتی

تجهیزات مورد نیاز در نقشه های یو تی ام شامل گیرنده مولتی فرکانس شمیم -توتال استیشن می باشد

نکته:در صورتی که پوشش اینترنت موجود نباشد می بایست برداشت یو تی ام توسط دو گیرنده شمیم به صورت بیس و روور انجام شود

همچنین استفاده از توتال استیشن الزامی می باشد.مشاهده می شود همکاران صرفا از گیرنده مولتی فرکانس استفاده می کنند که هزینه انجام خدمات کاهش یابد ولی آگاه نیستند اگر زوایای ملک در نقشه یو تی ام دقیق برداشت نشود خسارت مالی به بار خواهد آمد

در برخی موارد پس از برداشت وضع موجود ملک نیاز است که برداشت انجام شده روی نقشه یک دوهزارم جانمایی شود که در هزینه تهیه نقشه تاثیر گذار خواهد بود.

مالکان محترم توجه داشته باشید که در صورت نیاز به درج پلاک ثبتی و تایید آن توسط کارشناس رسمی عنوان آن نقشه تغییر خواهد کرد آن نقشه دیگر نقشه یو تی ام وضع موجود نیست بلکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد که هزینه خیلی متفاوت خواهد داشت به علت بار حقوقی برای کارشناس رسمی زیرا باید سوابق ثبتی بررسی و تایید گردد

جهت برآورد هزینه نقشه یو تی ام می بایست مالک اطلاعات فوق را به سمع و نظر کارشناس برساند و با آگاهی نقشه مورد نظر را تهیه کند.

پس از دریافت اطلاعات و نقشه مورد نظر هزینه نقشه یو تی ام مورد نظر برای شما برآورد و اعلام خواهد شد.

توجه داشته باشید برخی افراد با قیمت های خیلی پایین و کارشناسی نشده اقدام به تهیه نقشه می کنند و علت قیمت پایین هم صرفا ارائه یک برگه حاوی چند خط می باشد و این احتمال وجود دارد املاک شما متحمل ضرر مالی زیادی شود به علت تهیه نقشه غیر استاندارد

در دام این افراد قرار نگیرید زیرا هر ارزانی بی علت نیست

نقشه یو تی ام کادر – نقشه یو تی ام بلوکی چیست؟

نقشه  یو تی ام کادر –  نقشه  یو تی ام بلوکی

در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه ی یو تی ام UTM از ملک خود هستند. نقشه ی یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه برداری تایید شود.

اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد که طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد.

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.

گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز  روی زمین و یا به دلیل  عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:

۱ - تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ - بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

. در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

اگر ملک خود را ساخته ایند یا دیوارکشی کرده اید و اکنون اداره ثبت مربوطه پس از تهیه نقشه ی یو تی ام UTM ملک متوجه مغایرت طول و عرض ملک با طول و عرض سندی شده ؛ باید عرض کنیم که دیگر کار از کار گذشته و متاسفانه مجبور به تقبل هزینه و مشکلات تهیه نقشه کادر هستید.

اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است؛ جهت جلوگیری از مشکلات اینچنینی در آینده کمال دقت را در پیاده کرده طول و عرض ملک اعمال کنید. برای پیاده کردن موقعیت و طول و عرض دقیق ملک حتما از کارشناسان خبره امور ثبتی استفاده کنید. یک نقشه بردار آماتور هرگز نمی تواند جوانب ثبتی و حقوقی در پیاده کردن ملک را در نظر بگیرد چراکه کار نقشه برداری ثبتی با نقشه برداری عمومی بسیار متفاوت است؛ مانند فرق پزشک عمومی و پزشک متخصص.

نقشه یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

نقشه UTM  یو تی ام مفاصا حساب شهرداری

مدارک لازم برای تشکیل پروندۀ نقل و انتقال و سند زدن عبارتند از:

اصل و تصویر سند مالکیت

اصل و تصویر بنچاق

تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

اصل و تصویر وکالت‌نامه

اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)

صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)

اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سند زدن خانه برای سندهای ورثه‌ای)

بنابراین اخذ پایانکار و مفاصا حساب شهرداری از مدارک لازم برای فروش ملک است.

برای گرفتن مفاصا حساب شهرداری، شهرداری لازم دارد مساحت دقیق ملک را بداند تا بر اساس آن عوارض را محاسبه کند. لذا مالک موظف به تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تحویل آن به شهرداری است.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به همین دلیل است که شهرداری جهت اطمینان از صحت و دقت نقشه های یو تی ام، تهیه آن توسط نقشه بردار کارشناس رسمی را الزامی کرده اند و  نقشه بدون مهر کارشناس رسمی از درجه اعتبار ساقط است و شهرداری به هیچ عنوان نقشه های قدیمی بی کیفیت و بدون مهر را قبول نمی کند.

نقشه یو تی ام استاندارد باید حتما توسط شخص کارشناس رسمی تهیه شود که در بازدید از ملک نکات فنی مهم رعایت شود و تکلیف ابهامات راجع به موقعیت دقیق گوشه های ملک، شکست های پیدا و پنهان ملک، دیوارهای مستقل و دیوارهای مشترک در محل روشن شود تا نقشه یو تی ام خروجی نقشه ای بی نقص از دید کارشناسی باشد. در غیر این صورت وقتی کارشناس شهرداری برای چک کردن نقشه از ملک بازدید می کند، اگر دقت و صحت نقشه مطابق استاندارهای فنی نباشد نقشه مورد تایید قرار نخواهد گرفت و کل پرونده تا تصحیح و تحویل نقشه یو تی ام و برطرف کردن ایرادها به حالت تعلیق درمی آید. لذا عاقلانه این است که در انتخاب نقشه بردار دقت کنید.

معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.

در صورتی که مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک اختلاف قابل توجهی داشته باشد، باید محل این اختلاف مساحت دقیقا در نقشه مشخص شود که از چه جهتی (شمالا شرقا جنوبا غرباجهت) و چه مقدار است. به این نوع نقشه در اصطلاح کارشناسان شهرداری، نقشه یو تی ام دو خطی گفته میشود.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد که در واقع بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام مخفف چیست؟کابرد نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه  یو تی ام یعنی چه؟ یو تی ام مخفف چیست؟

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator  است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال 1389 به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی تصویر نقشه کاداستر ملک و مختصات یو تی ام مرکز ملک درج می گردد. به همین دلیل سندهای تک برگ جدید را سند مالکیت کاداستری نیز می نامند.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.

نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.

مهر نقشه یو تی ام باید صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی باشد. مهر کارشناسان رسمی رشته های دیگر مانند رشته راه و ساختمان و رشته عمران-عمران فاقد اعتبار است. گرچه گاها دیده می شود مهندسین رشته های دیگر از بی اطلاعی متقاضی سوء استفاده کرده و  در تهیه نقشه یو تی ام فعالیت دارند. البته برای اینکه خروجی کار تهیه نقشه یو تی ام، نقشه ای شود که تمام استانداردهای مورد نیاز اداره ثبت طبق طرح جامع کاداستر را در بر داشته باشد نیاز به تخصص کاملا حرفه ای در حیطه نقشه برداری و امور ثبتی است. حتی بسیاری از نقشه برداران هم فاقد تخصص لازم برای تهیه نقشه یو تی ام هستند چه رسد به کارشناسان رشته های دیگر. بنابراین سخت گیری اداره ثبت در این امر کاملا منطقی است. این نقشه های یو تی ام اجزا تشکیل دهنده سیستم جامع کاداستر کشوری هستند که از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام  UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

صدور سند مالکیت کاداستری در قالب طرح کاداستر و به دلیل بالا بودن ضریب امنیت این سیستم و سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی اجرا شده است. کاداستر، سیستم مدیریت الکترونیکی املاک است که با مکانیزه کردن خدمات ثبتی، ثبت سنتی را به سمت ثبت نوین هدایت می کند.

از مشخصات این سند غیرقابل جعل بودن آن به دلیل درج برچسب هولوگرام و همچنین تعویض سند پس از هر انتقالی می باشد. در شیوه جدید با یک بار مراجعه مردم به باجه مربوطه در واحدهای ثبتی و درخواست سند مالکیت و دریافت مدارک، وقت معینی به مراجعین اعلام شده و بعد از فرآیند کارشناسی و تنظیم سند، در همان وقت معین سند مربوطه از طریق پست به درب منزل آنها ارسال خواهد شد.

کاداستر به معنای نقشه برداری ثبتی است. یعنی نقشه برداری ایی که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد.

در ایران تهیه نقشه های کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM برای درج در سندهای تک برگی بدین صورت می باشد:

عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی انجام می شود.

عملیات کارتوگرافی که در دفتر انجام می شود.

عملیات دفتری استخراج پلاک ثبتی/جانمایی پلاک ثبتی که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود.

بازدید از ملک، چک کردن و تایید نقشه های یو تی ام UTM که بر عهده کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه می باشد.

ثبت نقشه یو تی ام UTM در سیستم کاداستری سازمان ثبت املاک کشور که توسط کارشناس مربوطه در اداره ثبت انجام می شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM مالک موظف است به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی و یا دادگستری مراجعه کند تا پس از بازدید از ملک و انجام عملیات زمینی نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری، عملیات دفتری تولید نقشه طبق استانداردهای اداره ثبت و سپس چاپ و ممهور کردن کردن نقشه انجام شود.

تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت برای صدور سند تک برگی، مانند جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک،  باید در نقشه یو تی ام UTM آورده شود و تمام اندازه ها شامل طولهای ملک در چهار جهت اصلی (حدود اربعه) و مساحت دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تایید شود.

سند تک برگی بر اساس مختصات یو تی ام UTM ملک ، اندازه طولها در چهار جهت اصلی و مساحت ملک طبق نقشه یو تی ام UTM تحویل داده شده به کارشناس اداره ثبت توسط مالک صادر می شود. بنابراین نقشه یو تی ام UTM اهمیت زیاد دارد و خطا در نقشه یو تی ام UTM به معنای خطا در سند تک برگی است. لذا لازم است مالک در انتخاب نقشه بردار دقت کند تا دچار مشکلات و گرفتاری های تصحیح سند تک برگی در صورت وجود خطا نشود.

همچنین تهیه نقشه وضع موجود ملک جهت اخذ دستور نقشه (اولین مرحله شروع تخریب و نوسازی املاک) در برخی شهرداری ها اجباری شده است. در بین شهرداری های مناطق مختلف شهر تهران شهرداری منطقه ۱ تهران در این زمینه پیشرو بوده و  مالکانی را که دارای ملک زاویه دار با طولهای نامتقارن هستند را  قبل از صدور جواز ساخت و دستور نقشه به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند تا نقشه برداری دقیق از ملک با دوربین نقشه برداری در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام شود و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی شود. این امر شاید در ابتدا از طرف مالکان امری ناخوشایند بنظر بیاید اما محاسن بسیاری دارد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد :

۱- پیاده سازی دقیق ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک وگذرهای اطراف .

۲-تهیه نقشه دقیق معماری بر اساس قالب واقعی ملک که ساخت ملک را راحت تر می نماید.

۳-تعیین دقیق مساحت ملک که موجب اخذ درست و واقعی عوارض تخریب و نوسازی می گردد و مالکان اضافه پرداختی در این بابت نخواهند داشت.

۴-منطبق شدن مساحت پایان کار با مساحت آپارتمانها پس از ساخت که موجب از بین رفتن ابهامات مالکان و خریداران واحدهای پیش فروشی می گردد و می توان از آن به عنوان یکی از مزایای ملک در هنگام پیش فروش یاد نمود .

این روند تازه شروع شده در تهران شاید به نوعی جرقه های اجرایی شدن ماده ۳۳ نظارت نقشه برداری در تهران باشد. با توجه به اجرایی بودن این ماده قانونی در شهرستانها امیدواریم موانع اجرایی شدن آن در تهران برطرف شود تا شاهد بسیاری از مشکلات ساختمان های نوساز نباشیم .

در صورتی که پلاک ثبتی ملک در سیستم شهرداری ثبت نشده باشد علاوه بر نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک و مجاورین آن نیز از جمله مدارک الزامی برای صدور جواز ساخت است. نقشه جانمایی پلاک ثبتی به نوعی سابقه ثبتی ملک را به وضع موجود ملک مرتبط می کند و تصدیق می کند که پلاک ثبتی ملک با پلاک ثبتی مندرج در سند منطبق است.

به این ترتیب ابهامات اصالت سند به دلیل بهم ریختگی پلاک های ثبتی یا جا به جایی پلاک های ثبتی، که در بعضی مناطق تهران وجود دارد، قبل از صدور جواز ساخت برطرف می شود.

​در صورتی که کارشناس اداره ثبت یا شهرداری ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

در نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی، علاوه بر طولها و مساحت دقیق ملک، پلاک ثبتی ملک نیز بررسی و صحت موقعیت ان توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی گواهی می شود.

 ضمنا اگر اختلاف مساحت و یا اختلاف طولهای سندی با وضع موجود ملک اختلاف زیادی داشته باشد، ملک مشمول انجام بررسی های کارشناسانه بیشتر خواهد شد. به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی با انجام نقشه برداری از ملک های مجاور و عرض گذرها محل این اختلاف را کشف می کند و دستورالعمل لازم برای رفع مشکل سند را اراده می دهد. به طوری که تمام مشکلات و ابهامات مربوط به سند های قدیمی باید قبل از صدور سند تک برگی مرتفع شود.

تهیه نقشه یو تی ام شهرداری-نقشه 1/2000

نقشه UTM یو تی ام  شهرداری

نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

اما هنگامی که تفاوت قابل توجهی بین طولها و مساحت سند دفترچه ای قدیمی (سند منگوله دار) با طولها و مساحت وضع موجود ملک وجود دارد، اداره ثبت و شهرداری دستور پیاده کردن طولهای سندی روی وضع موجود ملک را میدهند که بتوانند روی نقشه ببینند این تفاوت به چه میزان و‌ از کدام سمت است. بنابراین در این نوع نقشه ها، خط های مربوط به وضع موجود ملک با رنگی متفاوت از خط های سندی ترسیم می شوند. این نقشه ها که از نظر کارشناسی به نقشه دو خطی مصطلح است در واقع ملاک تصمیم گیری اداره ثبت و شهرداری در مورد مغایرت سند با وضع موجود ملک است.

چنانچه وضع موجود ملک‌ از سند کوچکتر باشد، باید مشخص شود که کدامیک از ملک های مجاور به محدوده سندی ملک مورد نظر تجاوز کرده اند. و یا آیا اساسا این کوچک بودن مساحت ذاتی است و از تجاوز ملک های مجاور ناشی نشده است.

چنانچه وضع موجود ملک بزرگتر از سند باشد باید مشخص گردد این تخطی از محدوده سندی از کدام سمت و به چه مقدار است تا هنگام ساخت و ساز ساختمان جدید میزان رهاسازی و موقعیت آن در پروانه ساختمان به مالک دستور شود. رهاسازی باید به نحوی باشد که ملک های مجاور بتوانند به حق سندی خود در ساخت و ساز آینده دست پیدا کند.

لذا تعیین و تصمیم‌گیری در مورد‌ دیوارها و مرزهای ملک با ملک های مجاور در هنگام نقشه برداری وضع موجود ملک بسیار حائز اهمیت و کاری کاملا کارشناسانه است. و همچنین پیاده کردن سند بر روی وضع موجود ملک جهت تعیین سمت و مساحت رهاسازی با مسئولیت کامل نقشه بردار مهر کننده نقشه خواهد بود بطوریکه نام نقشه بردار در صفحه آخر پروانه ساختمان درج می گردد.

این مهم صرفا در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی است و اداره ثبت و شهرداری صرفا نقشه ممهور به مهر نقشه برداران کارشناس رسمی را قبول می کنند‌. بنابراین به هیچ وجه مالک نمی تواند و نباید از نقشه بردارهای آماتور استفاده کنید. اما متاسفانه برخی مالکین که قیمت را به کیفیت و دقت کار ترجیح می دهند مجبور به دوباره کاری و هزینه مضاعف به دلیل عدم تایید نقشه می شوند.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است

ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است

ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود اربعه را تثبیت می کند.

معمولا شهرداری به چند دلیل دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM را می دهد.

ملک هایی که سند تک برگ جدید دارند و هنگام اخذ سند تک برگی  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را تهیه کرده اند، همان نقشه قابل استفاده بری اخذ جواز ساخت شهرداری نیز می تواند باشد. البته به شرط اینکه نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات مربوط به عرض گذرهای مجاور، موقعیت درخت های قدیمی و تیر برق را گرفته باشد.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.

ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.

ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

نقشه UTM یو تی ام اختلاف مساحت سند

نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود

یکی از مدارک تشکیل پرونده جواز ساخت در شهرداری نقشه یو تی ام UTM ملک است که کارشناسان شهرداری از اصطلاح نقشه یو تی ام UTM دوهزارم 2000/1 به کار می برند. به این معنی که نقشه وضع موجود ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM باید روی نقشه دوهزارم جانمایی شود که علاوه بر طولها در چهار جهت و مساحت دقیق ملک، موقعیت ملک نیز در در نقشه دیده شود. به این ترتیب علاوه بر خود ملک، نام خیابانهای اصلی اطراف ملک، کوچه ها و هر عارضه شاخصی که در محدوده ملک وجود دارد که نقشه را گویا کند در نقشه آورده می شود.

اما اگر کارشناس شهرداری اصطلاح نقشه دو خطی را به کار برد، به معنای نقشه یو تی ام UTM ملک روی نقشه دوهزارم (2000-1) تهران به طوری که هم طولهای وضع موجود ملک و هم ابعاد سندی ملک  روی هم بیفتد و هر دو در نقشه آورده شوند.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد. و ان بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

 

اما هنگامی که تفاوت قابل توجهی بین طولها و مساحت سند دفترچه ای قدیمی (سند منگوله دار) با طولها و مساحت وضع موجود ملک وجود دارد، اداره ثبت و شهرداری دستور پیاده کردن طولهای سندی روی وضع موجود ملک را میدهند که بتوانند روی نقشه ببینند این تفاوت به چه میزان و‌ از کدام سمت است. بنابراین در این نوع نقشه ها، خط های مربوط به وضع موجود ملک با رنگی متفاوت از خط های سندی ترسیم می شوند. این نقشه ها که از نظر کارشناسی به نقشه دو خطی مصطلح است در واقع ملاک تصمیم گیری اداره ثبت و شهرداری در مورد مغایرت سند با وضع موجود ملک است.

چنانچه وضع موجود ملک‌ از سند کوچکتر باشد، باید مشخص شود که کدامیک از ملک های مجاور به محدوده سندی ملک مورد نظر تجاوز کرده اند. و یا آیا اساسا این کوچک بودن مساحت ذاتی است و از تجاوز ملک های مجاور ناشی نشده است.

چنانچه وضع موجود ملک بزرگتر از سند باشد باید مشخص گردد این تخطی از محدوده سندی از کدام سمت و به چه مقدار است تا هنگام ساخت و ساز ساختمان جدید میزان رهاسازی و موقعیت آن در پروانه ساختمان به مالک دستور شود. رهاسازی باید به نحوی باشد که ملک های مجاور بتوانند به حق سندی خود در ساخت و ساز آینده دست پیدا کند.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد.

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.

تهیه نقشه کادر بسیار زمان بر و پیچیده است. کما اینکه ممکن است همسایه ها از در اختیار گذاشتن اسناد خود امتناع کنند. حال آنکه کارشناس باید اسناد همسایه ها را یک به یک رویت کند و نظر کارشناسی را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند.

گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز  روی زمین و یا به دلیل  عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:

۱ - تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ - بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

این پروسه معمولا یک پروسه زمانبر در هر سه حالت می باشد و در موارد ۱و۲ عواقب حقوقی نیز دارد  و در نهایت مشکلات عدیده ای برای مالک بوجود می آید اما اگر این مشکل به دلیل گزینه سوم باشد باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد که این اتفاق علارغم زمان بر بودن اما عواقب حقوقی ندارد .

در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

هدف از تهیه نقشه یو تی ام چیست؟

ضرورت تهیه نقشه UTM یو تی ام

1. استقرار پلاک در مکان خود:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای متقاضی دیگر جلوگیری می شود.

2. تعیین طولها در چهارجهت و  مساحت دقیق ملک:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید .

3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.

بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.

نقشه یو تی ام سند تک برگ

نقشه UTM یو تی ام برای گرفتن سند تک برگی ملک مشاعی

در مورد ملک های مشاعی ، مالک نسبت به مساحت مندرج در قرارداد از کل مساحت پلاک ثبتی مادر سهم دارد. به این معنا که اگر در هنگام معامله محدوده مشخصی به عنوان سهم خریدار از کل ملک مادر مشخص نشده باشد، خریدار می تواند به اندازه مساحت مورد قرارداد در هر قسمتی از قطعه مادر به شرط آنکه توسط خریدار دیگری تصرف نشده باشد را تحت تصرف خود درآورد.

ملک مشاع، ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، به این وضعیت در اصطلاح حقوقی «اشاعه» گویند و بدین معنی است که هر ذره از ملک و جزء جزء آن متعلق به همه‌ی شرکاست. در ملک مشاع، هر شریک نسبت به جزء جزء ملک، مالکیت دارد. این وضعیت ممکن است با هر عمل حقوقی (خرید و فروش ملک، هبه مال به دو نفر و…) به وجود آید. به عنوان مثال، شخص «الف» مالک شش دانگِ یک قطعه زمین است و دو دانگ آن را مشاعاً به شخص «ب» می‫فروشد؛ بدین ترتیب «الف» و «ب» هر دو مالک ملک مادر می‫‌شوند. فرض معمول دیگر، وضعیت اشاعه در ماترک (اموالی که از شخص فوت شده باقی مانده است) می‌باشد. زمانی که یک خانه به چهار نفر به ارث می‫رسد، هرکدام به نسبت سهم‌الارث در خانه‌ی مذکور مالک و شریک یکدیگر می‫شوند. البته این اشاعه به معنای عدم امکان صدور سند رسمی نسبت به سهم هر کدام از شرکا در املاک ثبت شده نیست. بنابراین نسبت به سهم مشاعی هر کدام سند مالکیتی جداگانه با درج سهم مالکانه مشاعی شریک صادر می‌شود (برای مثال یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع)

در صورتی که ملک دارای سوابق ثبتی در دفتر املاک باشد، درخواست افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک به عمل خواهد آمد. درخواست افراز به واحد ثبتی حوزه‫ای که ملک در آن حوزه ثبت شده است تقدیم می شود و در صورتی‌که مطابق ضوابط قابلیت افراز داشته باشد، عملیات افراز در مرجع ثبتی مربوطه ادامه خواهد یافت. اما در صورتی‌که واحد ثبتی پس از بررسی، عدم امکان افراز به دلایل گوناگون از جمله به جهت مساحت ملک، را اعلام نماید، متقاضی ناگزیر از مراجعه به دادگستری و طرح دعوا خواهد بود که در ادامه به شرح هر کدام از صور فوق پرداخته خواهد شد.

پس از مراجعه به اداره ثبت و ارائه درخواست یا تقاضای افراز، فرآیندی اداری طی خواهد شد. بدین صورت که نماینده‌ی ثبت در پی درخواست افراز به پرونده ثبتی ملکی که تقاضای افراز آن شده است، مراجعه می‫کند. باید بدانیم که هر ملک دارای شماره پلاکِ ثبتی است که در سند مالکیت آن درج شده و همان پلاک ثبتی معرف پرونده‌ای است که در ارتباط با همان ملک در اداره ثبت وجود دارد. پس از بررسی مسئول واحد ثبتی و ارجاع پرونده به نقشه‌بردار ثبت، در صورتی که مساحت ملک طبق رویه اداره ثبت به حد نصاب برسد، در روز و تاریخ معین با دعوت از کلیه‌ی شرکا و نماینده‌ی ثبت از ملک بازدید به عمل آمده و نقشه‫بردار بعد از بازدید صورت مجلسی از وضعیت ملک تهیه می‫کند که به امضای شرکا ‫رسیده و بعد از آن نقشه‫‌بردار تصمیمش را در خصوص قابل تقسیم (افراز) بودن ملک اعلام خواهد کرد.

تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز از طرف هریک از شرکا، ظرف ده روز قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. انجام عمل افراز یا عدم افراز در حکم رای مراجع قضایی است و با افراز ملک و عدم اعتراض در مهلت مقرر هر مالک مشاع می‌تواند بر سهم مفروزی خود تسلط پیدا کرده و با تسلیم سند مالکیت مشاع به واحد ثبت، سند مالکیت ۶ دانگ قطعه اختصاصی را تقاضا و دریافت کند.  در صورتی که بنا به تشخیص اداره ثبت ملک غیرقابل افراز باشد، گواهینامه‌‫ای مبنی بر عدم قابلیت افراز به متقاضی تحویل داده می‌شود.

در این صورت شرکا پیش خود توافق میکنندکه مثلا یک زمینی را حدود هزار متر میباشد را بین خود و به صورت مشخص کردن سهم هریک که کجای زمین واقع گیرد انجام دهند و در مورد متراژ زمین نیز توافق میکنند که در این صورت اداره ثبت و املاک اسناد میتواند سند را تنظیم و صادر کند.

بنابراین در مورد سندهای مشاعی دو حالت داریم:

هر مالک بر اساس سهم مشاعی که در سند مندرج شده است قعه زمین مشخصی داخل قطعه مشاعی مادر را تحت تصرف دارد.

هر مالک به میان سهم مشاعی مندرج در سند از همه قسمتهای قطعه مادر حق مالکیت دارد و جای مشخصی برای تصرف تعیین نشده است.

همانطور که گفته شد در مورد ملک های مشاعی ، مالک نسبت به مساحت مندرج در قرارداد از کل مساحت پلاک ثبتی مادر سهم دارد. به این معنا که اگر در هنگام معامله محدوده مشخصی به عنوان سهم خریدار از کل ملک مادر مشخص نشده باشد، خریدار می تواند به اندازه مساحت مورد قرارداد در هر قسمتی از قطعه مادر به شرط آنکه توسط خریدار دیگری تصرف نشده باشد را تحت تصرف خود درآورد.

اما وقتی زمین مادر یک قطعه بزرگ است، طبیعتا قسمتهای مختلف ملک ارزش ملکی متفاوتی دارند. مثلا قطعه های مجاور خیابان اصلی با ارزش تر از قطعه های مجاور ره های درجه دو هستند و قطعه های وسط زمین که راه دسترسی شان از داخل قطعه های دیگر است ارزش ملکی پایین تری دارند.

بنابراین الزامی است که هنگام معامله ملک مشاعی، موقعیت دقیق قطعه ای را که مالک به شما می فروشد در قطعه مشاعی مشخص کند و نقشه یو تی ام ملک شامل مختصات چهارگوشه ملک و طولها در چهار جهت اصلی شملا شرقا جنوبا غربا و همچنین مساحت دقیق ملک، ضمیمه معامله شود.

این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.

 ضمنا برای اخذ سند تک برگی مشاعی نیز در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

 

بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت برای گرفتن سند تک برگی آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

1-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی  انجام شود.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است

ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است

ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.

بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه کلی از قطعه مشاع می تواند مورد استفاده تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.

در مورد اراضی کشاورزی و باغات که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.

بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.

با توجه به اینکه اراضی و املاک مشاعی پیچیدگی های خاص حقوقی و فنی خود را دارند، بررسی اسناد و مدارک و گاها بازدید از ملک برای انتخاب بهترین و سریع ترین روش اخذ سند تک برگی ضروری است.

مهندس نقشه برداری

وظیفه مهندس نقشه بردار چیست؟

به جمع‌آوری اطلاعات فیزیکی و هندسی از سطح (به عمق) زمین و یافتن نوعی مدل یا ارتباط ریاضی بین این اطلاعات با استفاده از علم احتمال، نقشه برداری‌ می‌گویند. شغل نقشه برداری بیشتر در شرایط جغرافیایی خاص انجام می‌شود.

وظیفه مهندس نقشه بردار چیست؟

‌نقشه بردار کسی است که در پروژه های مختلف عمرانی، ساختمانی، راه‌سازی، پل‌سازی، سازه‌ها و بناهای آبی، جمع‌آوری و دفع فاضلاب و … مسئولیت جمع آوری اطلاعات، طراحی، محاسبه، اجرا و نظارت بر اجرا را بر عهده دارد.

ویژگی‌های نقشه‌بردار:

قدرت تجزیه و تحلیل بالایی دارد نقشه‌بردار با داده‌های عددی طرف است پس قدرت تجزیه و تحلیل از ویژگی‌های او محسوب می شود.

دقیق و ریزبین است: باتوجه به آنچه در بالا گفته شد، دقت و ریزبینی در درج داده‌ها و محاسبات آنها بسیار اهمیت دارد. مسئولیت پذیر است: نقشه بردارها افرادی بامسئولیت هستند و می‌دانند که کوچکترین اشتباه در کار باعث دوباره‌کاری و ضرر و زیان بسیار می‌شود.

'شرکت نقشه برداری' , 'مهندسین مشاور نقشه برداری' , 'مشاور نقشه برداری' , 'مشاوره نقشه برداری' , 'مشاور نقشه بردار' , 'مهندس نقشه بردار' , 'مهندس نقشه برداری' , 'پیمانکار نقشه بردار' , 'پیمانکار نقشه برداری' , 'آموزش نقشه برداری' , 'تهیه نقشه' , 'دفتر نقشه برداری' , 'ماده147' , 'ماده 147' , 'تهیه نقشه UTM' , 'مشاورین نقشه برداری' , 'مشاورین نقشه بردار' , 'نقشه برداری' , 'نقشه بردار'

صبور است: به دلیل انجام دادن کارهای محاسباتی، دفتری و آزمایشگاهی که گاهی زمان زیادی می‌طلبند نقشه بردارها باید صبور باشند.

روابط اجتماعی خوبی دارد: کارهای عمرانی گروهی است و متخصص عمران در محیط کار خود با اقشار مختلف جامعه سروکار دارد. پس باید با همه آنها ارتباط خوبی برقرار کند.

منعطف است: کار در خارج از شهر، بیابان‌ها و نقاط دورافتاده بخشی از وظایف نقشه بردارها محسوب می‌شود. بنابراین، آنها باید توانایی روحی و جسمی حضور در این مناطق را داشته باشند.

آمادگی کار در کارگاه‌های داخل و خارج شهر را دارد: چون بسیاری از کارها و طرح‌های عمرانی در خارج از محیط‌های شهری انجام می‌گیرند و فعالیت نسبتا زیادی را می‌طلبند، داوطلب این رشته باید به کارهای عمرانی علاقه‌مند بوده و توانایی کار در محیط های پرجمعیت را داشته باشد.

نقشه بردار در لواسان | نقشه بردار در ورامین | نقشه بردار در قرچک | نقشه بردار در پیشوا | نقشه بردار در پاکدشت | نقشه بردار در دماوند | نقشه بردار در رودهن | نقشه بردار در بومهن | نقشه بردار در پردیس | نقشه بردار در کرج | نقشه بردار در شهریار | نقشه بردار در رباط کریم | نقشه بردار در اسلامشهر | نقشه بردار در شهر ری | نقشه برداری در شهرک صنعتی | نقشه بردار در تهران | نقشه بردار در پرند |

ورود به شغل نقشه برداری:

این رشته در هنرستان‌ها نیز آموزش داده می‌شود. اما اگر دانش‌آموز رشته ریاضی باشید، می توانید در کنکور سراسری رشته مهندسی عمران (گرایش نقشه‌برداری) را در دوره‌های کاردانی و کارشناسی انتخاب کنید.

یادتان نرود که در هر دو حال باید در درس ریاضی پایه‌ای قوی داشته باشید. ضمن آنکه در دوران تحصیل هم لازم است به دنبال پژوهش، تحقیق و یاد گرفتن باشید: چون شرکت‌های عمرانی خصوصی و دولتی به دنبال نیروهای کارآمدند نه شاگردان اول دانشگاه‌ها.

پیشرفت شغلی:

برای ارتقا در این شغل می‌توانید تا سطح کارشناسی ارشد و دکترا و در گرایش‌های سیستم اطلاعات مکانی GIS، سنجش از دور RS، ژئودزی، فتوگرامتری و … ادامه تحصیل دهید یا با شرکت در دوره‌های مختلف نقشه‌برداری در داخل و خارج کشور، معلوماتتان را به روز نگه دارید.

خود اشتغالی در این شغل با تاسیس شرکت نقشه برداری و خرید تجهیزات لازم آن امکان پذیر است. در این صورت شما با سازمان‌ها و ارگان‌های مختلف به عنوان پیمان کار همکاری خواهید کرد.

| تهیه نقشه UTM | تفکیک و میخ کوبی زمین | نقشه برداری زمینی | فتوگرامتری | GIS | نقشه برداری صنعتی | توتال استیشن | مهندس نقشه بردار | در شهر های | پرند | ورامین | | قرچک | کاشان | اسلامشهر | رباط کریم | ساوه | کرج | رودهن | بومهن | پردیس | دماوند | تهران | شهر ری | پاکدشت | همدان | شهریار | تهران | و سایر استان ها و شهر های کشور

فضای شغل نقشه برداری:

فضای این شغل مردانه و فنی است و این کار بیشتر در فضای باز انجام می‌شود. اغلب به یک اتاق محدود نمی‌شود و احتمال رفت و آمد و حتی اقامت در بیابان، صحرا و … بسیار زیاد است.

رشته مهندسی عمران دارای دو بعد اجرایی، و نظری و آزمایشگاهی است. در این میان، عده‌ای از مهندسان جذب کارهای اجرایی می‌شوند که در این صورت باید آمادگی کار در کارگاه‌های داخل و خارج شهر را داشته باشد. عده‌ای نیز جذب بعد نظری و آزمایشگاهی مهندسی می‌شوند که آنها نیز باید آمادگی کارهای محاسباتی، دفتری و آزمایشگاهی را داشته باشند. نقشه بردار در شغل خود با کارگران، تکنیسین‌ها و مهندسان رشته‌های دیگر سروکار دارد.

وزارت خانه‌های مسکن و شهرسازی، راه و ترابری، جهاد کشاورزی و نیرو به صورت گسترده‌تر و سایر وزارت خانه‌ها، اداره‌ها، سازمان‌ها، مراکز دولتی و خصوصی نظیر وزارت خانه‌های آموزش و پرورش، فرهنگ و آموزش عالی، بانک ها و … به صورت مسقیم برای کارهای عمرانی خود مثل طرح و محاسبه، اجرا و نظارت بر اجرا، به مهندسان عمران نیاز دارند. علاوه براین، شرکت‌های مختلف مهندسان مشاور که در کشور به صورت گسترده وظیفه طراحی، محاسبه و نظارت بر اجرای پروژه‌های ساختمانی را بر عهده دارند و نیز شرکت‌های ساختمانی و راه‌سازی دولتی و خصوصی که در اجرای این طرح‌ها فعالیت می‌کنند، به نیروی کار تعداد زیادی از دانش آموختگان این رشته نیازمندند.

دانش‌آموختگان رشته نقشه برداری پر از پایان تحصیلات خود می‌تواند مسئولیت‌های متفاوتی نظر طراحی، محاسبه، اجرا و نظارت بر اجرای طرح های مختلف عمرانی را به عهده بگیرند.

مهندس نقشه بردار در ورامین | نقشه بردار در ورامین | نقشه بردار در شهرک صنعتی ورامین | دفتر نقشه برداری در ورامین | آموزش نقشه برداری در ورامین | تهیه نقشه UTM در ورامین | ماده 147 در ورامین | تفکیک و میخ کوبی زمین در ورامین | تجهیزات نقشه برداری در ورامین | نقشه بردار با دوربین در ورامین | GPS در ورامین | GIS در ورامین | توتال استیشن در ورامین | کارشناس نقشه برداری در ورامین | دوربین نیوو در ورامین | نقشه برداری صنعتی در ورامین|

وظایف و مسئولیت‌ها:

آماده‌سازی و نقشه برداری فضای اولیه (خام) وضع موجود یک پروژه (قبل از ورود همه کارکان)

انجام دادن محاسبات اولیه پروژه (با توجه به مشاهدات و اندازه‌گیری‌های انجام شده) و ارائه اطلاعات لازم به مهندسان عمران (ساختمان ، راهسازی و…)

نظارت بر روند صحیح اجرای پروژه و هدایت آن: پس از انتخاب طرح مناسب و انجام دادن محاسبات لازم، نقشه‌بردار شروع به پیاده کردن هر نوع سازه در محل مورد نظر می‌کند.

استقرار در محل نقشه‌برداری و بررسی خطاهای احتمالی: برای مال، در یک پروژه عمرانی عظیم مانند ساختن سد یا برج‌های بلنند، نقشه‌بردار پس از اتمام پروژه و خروج همه دست‌اندرکاران آن در محل می‎ماند برای مدت معلوم ولی احتمالا طولانی تا جابه جایی یا نشست سازه را کنترل کند.

انجام دادن بسیاری از کارهای نقشه‌برداری که برای کارهای ساختمانی مختلف نظر راه‌سازی و سدسازی مورد نیاز است.

فعالیت در زمیه کارهای ثبتی (تعیین حدود) انتقال نیرو، کارهای نفت و پتروشیمی، و حتی کارهای صنعتی

مدیریت فنی گروه‌های اجرایی و عملیاتی نقشه‌برداری

تهیه نقشه‌های مسطحاتی و ارتفاعی در مقیاس‌های مختلف

استفاده از نرم افزارهای رشته مربوطه

تعیین مساحت قطعه زمین‌ها و آنها با شکل‌های مختلف

کنترل حسن اجرای پروژه های نقشه‌برداری

آماده سازی اطلاعات برای محیط GIS

بورس سیستم‌های کاربرد محلی GIS

استفاده از سیستم‌های تعیین موقعیت ماهواره‌ای

محاسبه و تعدیل شبکه‌های مختلف نقشه‌برداری و ژئودزی

استفاده از سیستم‌های جدید تهیه نقشه به روش فتوگرامتری با استفاده از عکس‌های هوایی یا تصاویر ماهواره‌ای

تعیین موقعیت دقیق سه بعدی نقاط در صنایع مختلف.

مهندس نقشه بردار در رباط کریم | نقشه بردار در رباط کریم | نقشه بردار در شهرک صنعتی رباط کریم | دفتر نقشه برداری در رباط کریم | آموزش نقشه برداری در رباط کریم | تهیه نقشه UTM در رباط کریم | ماده 147 در رباط کریم | تفکیک و میخ کوبی زمین در رباط کریم | تجهیزات نقشه برداری در رباط کریم | نقشه بردار با دوربین در رباط کریم | GPS در رباط کریم | GIS در رباط کریم | توتال استیشن در رباط کریم | کارشناس نقشه برداری در رباط کریم | دوربین نیوو در رباط کریم | نقشه برداری صنعتی در رباط کریم|

مطلوبیت‌های شغل نقشه برداری:

دامنه فعالیت این شغل بسیار گسترده است. بنابراین، بازار کار خوبی دارد و شاغلان آن درآمد مناسبی کسب می‌کنند.

 

محدودیت‌های شغل نقشه برداری:

افرادی که در این شغل فعالیت دارند، گاهی باید دوری از خانواده و شرایط آب و هوایی بد را تحمل کنند. همچنین، اشتباهات کوچک آنها در کار باعث ضررهای اقتصادی بسیار می‌شود.

مهندس نقشه بردار در اسلامشهر | نقشه بردار در اسلامشهر | نقشه بردار در شهرک صنعتی اسلامشهر | دفتر نقشه برداری در اسلامشهر | آموزش نقشه برداری در اسلامشهر | تهیه نقشه UTM در اسلامشهر | ماده 147 در اسلامشهر | تفکیک و میخ کوبی زمین در اسلامشهر | تجهیزات نقشه برداری در اسلامشهر | نقشه بردار با دوربین در اسلامشهر | GPS در اسلامشهر | GIS در اسلامشهر | توتال استیشن در اسلامشهر | کارشناس نقشه برداری در اسلامشهر | دوربین نیوو در اسلامشهر | نقشه برداری صنعتی در اسلامشهر|

اهمیت شغلی:

اکنون به جایی رسیده‌ایم که انجام دادن هر نوع فعالیت در زمینه‌های عمرانی، اقتصادی، کشاورزی و نظامی از قبیل احداث سدها، کانال ها، راه‌ها، نیروگاه‌های برق و عملیات نظامی از علم نقشه برداری بی‌نیاز نیست. امروز علم نقشه برداری به سرعت در حال گسترش است و در حقیقت، بدون توجه به آن زیان‌های ناشی از سرمایه گذاری‌های عظیم در این زمینه و عدم تحقق اهداف مورد نظر را باید تحمل کرد. می توان گفت اگر نقشه بردار نباشد در هر پروژه‌ای احتمال خروج پروژه از مسیر درست بسیار زیاد است و پروژه دچار ضررهای سنگین مالی می‌شود.

 

نقشه برداری و الزام آن در طراحی، اجرا و نظارت به صورت تمام وقت در پروژه های ساختمانی:

چندین سال است که با تلاش گروه نقشه برداری سازمان نظام مهندسی تفکیک ساختمانها در زمینه وظایف مهندسین نقشه بردار قرار گرفته است که باعث دلگرمی نقشه برداران و حضورشان در سازمان نظام مهندسی گردیده است.

با این حال تقکیک بخش کوچکی از وظایف نقشه برداران  و توانایی آنان در نظارت و اجرا و طراحی می باشد.

با توجه به بلند مرتبه سازی و دور شدن از سنتی سازی نقش مهندسین نقشه بردار در این پروژه های بلند مرتبه امری ضروری و غیر قابل اجتناب می باشد با این حال هیچ گونه الزامی در این زمینه از طرف شهرداری بر حضور نقشه بردار به عنوان ناظر، مجری وطراح وجود ندارد و دلیل آنرا می توان ناشناخته بودن وظایف نقشه برداران در پروژه ها دانست و یا انجام وظایف نقشه برداران توسط دیگر گروهها و اشخاصی که از طرف سازمان نظام مهندسی صلاحیت این امر را ندارند.

مهندس نقشه بردار در پاکدشت | نقشه بردار در پاکدشت | نقشه بردار در شهرک صنعتی پاکدشت | دفتر نقشه برداری در پاکدشت | آموزش نقشه برداری در پاکدشت | تهیه نقشه UTM در پاکدشت | ماده 147 در پاکدشت | تفکیک و میخ کوبی زمین در پاکدشت | تجهیزات نقشه برداری در پاکدشت | نقشه بردار با دوربین در پاکدشت | GPS در پاکدشت | GIS در پاکدشت | توتال استیشن در پاکدشت | کارشناس نقشه برداری در پاکدشت | دوربین نیوو در پاکدشت | نقشه برداری صنعتی در پاکدشت|

دلایل حضورمهندس نقشه بردار  در پروژه های ساختمانی از ابتدای گرفتن جواز ساخت تا پایانکارو سند تفکیکی:

اولین قدم برای شروع ساخت وساز تهیه نقشه و جواز نقشه و جواز خاکبرداری می باشد

که در هنگام طراحی معمولا مهندسین معمار و دفاتر طراحی با توجه به ابعاد سند ملک یا دستور کار شهرداری بدون در نظر گرفتن زوایای بین اضلاع ملک  شروع به طراحی می نمایند و ارسال آن جهت طراحی سازه ساختمان و پایدار سازی آن ملک،این موارد پس از طراحی در هنگام اجرا با عدم تطابق ملک با نقشه های معماری و طراحی سازه میگردد که منجر به تغییر نقشه ها و صرف وقت و هزینه مجدد می شود.

وجود اختلاف ارتفاع در ملک ها و قوانین شهرداری یکی دیگر از موارد در طراحی معماری می باشد که گاها نادیده گرفته می شود و منجر به تغییر کل طراحی می کردد (تعیین صفر صفر توسط قوانین شهرداری )

بنابراین در صورت انجام نقشه بردار توسط مهندسین نقشه برداراز طرف سازمان این مشکل حل می گردد.

مهندس نقشه بردار در دماوند | نقشه بردار در دماوند | نقشه بردار در شهرک صنعتی دماوند | دفتر نقشه برداری در دماوند | آموزش نقشه برداری در دماوند | تهیه نقشه UTM در دماوند | ماده 147 در دماوند | تفکیک و میخ کوبی زمین در دماوند | تجهیزات نقشه برداری در دماوند | نقشه بردار با دوربین در دماوند | GPS در دماوند | GIS در دماوند | توتال استیشن در دماوند | کارشناس نقشه برداری در دماوند | دوربین نیوو در دماوند | نقشه برداری صنعتی در دماوند|

پیاده نمودن حدود ملک:

با توجه به قیمت زمین و همچنین امکان تجاوز ملک های مجاور در ملک مورد نظر و همچنین ملکهای چند ضلعی ،کنترل عدم تطابق مساحت وضع موجود ملک با سند بر عهده مهندس نقشه بردار سازمان نظام مهندسی می باشد.

 

خاکبرداری و نیلینگ:

در ساخت وسازهای بلند مرتبه و با توجه به اینکه خاکبرداری های بیش از ۶ متر پایین تر از صفر صفر عملیات نیلینگ اجباری می باشد و همچنین الزام سازمان نظام مهندسی نسبت به برداشت پایش (مانیتورینگ) به صورت دوره ای از طرف سازندگان و کنترل عمق خاکبرداری و تایید آن از طرف مهندس نقشه بردار ،تصمیمی برالزام حضور ناظر نقشه بردار در پروژه های ساختمانی گرفته نشده است

و گاها این پایشها (مانیتورینگها)توسط تکنسینها و اوپراتورها که تنها توانایی کار با دوربین را دارند صورت می گیرد.

مهندس نقشه بردار در رودهن | نقشه بردار در رودهن | نقشه بردار در شهرک صنعتی رودهن | دفتر نقشه برداری در رودهن | آموزش نقشه برداری در رودهن | تهیه نقشه UTM در رودهن | ماده 147 در رودهن | تفکیک و میخ کوبی زمین در رودهن | تجهیزات نقشه برداری در رودهن | نقشه بردار با دوربین در رودهن | GPS در رودهن | GIS در رودهن | توتال استیشن در رودهن | کارشناس نقشه برداری در رودهن | دوربین نیوو در رودهن | نقشه برداری صنعتی در رودهن|

اجرای فونداسیون:

در این زمان و با پیشرفت دانش طراحی دیگر الزام به طراحی های متقارن و محور های موازی  نمی باشد بنابراین آیا نیاز به حضور نقشه بردار به عنوان ناظر از طرف سازمان نظام مهندسی نمی باشد وتمام مسولیت ها بر عهده ناظرین عمران و معماری می باشد در صورتی که پیاده نمودن حدود فونداسیون و دیوارهای حایل و چاله آسانسور و حتی محل قرار گیری تاور برعهده نقشه بردار است

 

اجرای ستونها:

در اجرای اسکلت فلزی پیاده نمودن محور بیس پلیتها و نصب  و تراز آنها نسبت به دقت مورد نظر و همچنین در هنگام نصب ستونها در ساختمانهای بلند مرتبه با توجه به اینکه ستونها در چندین پارت نصب می گردند و کنترل شاغولی ستونها بر عهده نقشه بردار می باشدو با توجه به اینکه در اکثر کارگاه ها مهندسین ناظر حتی از میزان روا داری ناشاغولی ستونها بی اطلاع و امکان استخراج آن را از مباحث نظام مهندسی ندارند.

ستونها در سازه بتنی:

پیاده نمودن محورو ۴ گوشه ستونها  وشاغول نمودن قالب ستونها در تمام طبقات و فونداسیون با توجه به تغییر مقاطع ستونها با میزان دقتی که در مباحث نظام مهندسی ذکر شده.

 

معماری و تطبیق نقشه:

با توجه به نوع طراحی های معمارانه و همچنین ملک های چند ضلعی، پیاده نمودن راستا دیوارها با توجه به نقشه معماری و همچنین تغییرات نقشه و کنترل آنها ضرورت نقشه برداری را در اجرای ساختمان مشخص می نماید.

بنابر موارد بالا در صورتی که در ابتدای یک پروژه ساختمانی همانند دیگر گروههای نظام مهندسی برای آن پروژه، نقشه برداری تعیین گردد علاوه بر موارد فوق مهندس نقشه بردار تخلفات تغییر نقشه ها و همچنین با توجه به اینکه نقشه معماری در هر طبقه توسط نقشه بردار اجرا می گردد لذا در هنگام صدور پایانکار و نقشه تفکیکی همان نقشه بردار نقشه را تایید و به نظام ارسال می دارد و این امر در راستای طرح آزمایشی منطقه ۸ تهران می باشد و در هنگام اخذ سند زمان کمتری صرف می گردد.

به امید اینکه نمایندگان نقشه برداری در نظام مهندسی بتوانند در تسریع اجرایی شدن این موارد گامی موثر و در خور انتظاررا برای همکاران مهنس نقشه برداری فراهم (حتی با جمع آوری امضا اعضای مهندس نقشه بردار)و پس از آن در جهت ایجاد صنف نقشه برداری و ثبت آن اقدام نمایند.

 

خدمات نقشه برداری قبل از احداث ساختمان

عناوین اصلی خدمات نقشه برداری قبل از احداث ساختمان را میتوان به زیر بخشهای زیر تقسم بندی کرد:

مساحی حدود اربعه و نقشه برداری توپوگرافی و تهیه نقشه سایت پلان و ثبت موقعیت عوارض طبیعی و مصنوعی (مانند چاه ، درخت و …) که در هنگام طراحی معماری تاثیر گذار هستند، و تهیه پروفیل های خیابانهای دسترسی مجاور.

بررسی ابعاد اربعه و مساحت وضعیت موجود زمین و مطابقت آن با سند ثبتی و پیاده سازی طول وابعاد سند بر روی نقشه وضعیت موجود زمین (اربیلت) و رفع احتمالی عدم تطابق مشکلات ثبتی سند ملکی.

کمک به تیم معماری جهت جانمایی بهترین مکان احداث ساختمان با توجه به ضوابط شهرسازی و معماری و محاسبات بروکف.

جانمایی سایت پلان بر اساس دستور نقشه شهرداری بر روی نقشه های ازبیلت.

مهندس نقشه بردار در تهران | نقشه بردار در تهران | نقشه بردار در شهرک صنعتی تهران | دفتر نقشه برداری در تهران | آموزش نقشه برداری در تهران | تهیه نقشه UTM در تهران | ماده 147 در تهران | تفکیک و میخ کوبی زمین در تهران | تجهیزات نقشه برداری در تهران | نقشه بردار با دوربین در تهران | GPS در تهران | GIS در تهران | توتال استیشن در تهران | کارشناس نقشه برداری در تهران | دوربین نیوو در تهران | نقشه برداری صنعتی در تهران|

خدمات نقشه برداری حین احداث ساختمان

از مزایای کلی خدمات نقشه برداری ساختمانی میتوان افزایش دقت و صحت اجرای نقشه ها و در نتیجه افزایش تاثیرات واقعی محاسبات فنی سازه و معماری، محاسبات زلزله و افزایش بهره وری در زمان اجرای پروژه را برشمرد. عناوین اصلی خدمات نقشه برداری حین احداث ساختمان را میتوان به زیر بخشهای زیر تقسم بندی کرد:

 

پیاده سازی سایت پلان و جانمایی محل فونداسیون:

کنترل اجرایی حین عملیات خاکبرداری و گود برداری و محاسبات احجام خاکی بر اساس نقشه برداری های مکرر از سطح سایت بنا به تقاضای کارفرما.

کنترل مجدد جانمایی فونداسیون:

جانمایی و کنترل محل حفر چاه شمع ها و کنترل پیوسته آنها (پس از هر مرحله گود برداری در پروژه های بلند مرتبه ای که شامل طبقات متعدد زیر سطح صفر هستند).

کنترل پیوسته خطوط تراز بستر سازی و مگر ریزی و … .

جانمایی محورهای سازه و کنترل پیوسته موقعیت مکانی و تراز ارتفاعی آنها تا هنگام نصب صفحه ستون ها (در پروژه های اسکلت فلزی) .

کنترل موقیعت مسطحاتی ستونها (در پروژه های اسکلت بتونی).

کنترل شاقولی و پیچیدگی ستونها در ساختمانهای اسکلت فلزی حین ستون ریزی.

کنترل خط تراز بتن بتن ریخته شده در سقف ها (کنترل تراز طبقات).

پیاده سازی خطوط تراز در طبقات برای سایر پیمانکاران ساختمانی نظیر برقکار، تاسیسات، سقف کاذب و … و کنترل پیوسته آنها

پیاده سازی اجزای ساختمانی بسته به نوع پروژه و درخواست کارفرما و کنترل صحت اجرای آنها در داخل و یا خارج (محوطه سازی) پروژه ساختمانی ( به عنوان مثال اجرای طرح داخلی طبقات نظیر تیغه های دیوار چینی داخل ساختمان، جانمایی محل احداث رایزر های تاسیسات، کانالهای آبهای زهکشی و پیاده سازی قطعات سقف و …) .

پیاده سازی رمپ ها و سایر اجزای فنی محوطه سازی و کنترل دقیق خطوط تراز آنها.

 کنترل دقیق نصب قطعاتی که شاقولی بودن آنها اهمیت اساسی دارد (مانند قطعات شمشیری در راه پله ها، پاگرد پله ها و …).

 پیاده سازی نماهای پیچیده از نظر طراحی و یا نماهایی که با مصالح خاص پیش ساخته پازلی اجرا میشوند (نظیر کامپوزیت پنل آلومینیوم ، نمای فریم لس شیشه ای و …).

مهندس نقشه بردار در شهریار | نقشه بردار در شهریار | نقشه بردار در شهرک صنعتی شهریار | دفتر نقشه برداری در شهریار | آموزش نقشه برداری در شهریار | تهیه نقشه UTM در شهریار | ماده 147 در شهریار | تفکیک و میخ کوبی زمین در شهریار | تجهیزات نقشه برداری در شهریار | نقشه بردار با دوربین در شهریار | GPS در شهریار | GIS در شهریار | توتال استیشن در شهریار | کارشناس نقشه برداری در شهریار | دوربین نیوو در شهریار | نقشه برداری صنعتی در شهریار|

خدمات نقشه برداری پس از احداث ساختمان:

معمولا هنگام مرمت، احیا و بازسازی یک بنا و یا اجرای یک طرح جدید پس از ساخت بنا و یا تغییر در طراحی حین اجرای یک بنا نیاز به خدمات نقشه برداری به شدت احساس میشود. قدم اولیه درتمام این پروژه ها تهیه نقشه وضعیت موجود (ازبیلت) است.

نقشه بردار موظف است داده های لازم بسته به نوع پروژه و نیاز پیمانکار را از محل پروژه استخراج کرده و در قالب نقشه های ساختمانی قابل استفاده برای مجری تهیه کند. معمولا شاخه های معماری و باستانشناسی ، تصویرگری بیشترین مصرف کنندگان این گونه خدمات نقشه برداری هستند.

آماده سازی بستر شبکه نقشه برداری و انتخاب ابزار مناسب جهت تهیه ازبیلت دقیق بستگی به موقعیت و نوع پروژه و تجربه قبلی نقشه بردار در پروژه های مشابه دارد. بنابراین به صورت موضوعی فقط به ذکر چند مورد بسنده میشود:

 

نقشه برداری میکروژئودزی، و تهیه نقشه ازبیلت ستونها و دیوار های حایل به منظور چگونگی بررسی وضعیت سازه از نظر نشست ویا پیچش و انتخاب روشهای مناسب تقویت سازه.

 نقشه برداری تهیه پلان ازبیلت نمای یک ساختمان جهت اجرای نمای جدید و یا بازسازی نمای موجود، با کمک ابزارهای مناسب که بسته به پیچیدگی طرح انتخاب ابزار مناسب نظیر دوربینهای متریک دیجیتال، اسکنرهای لیزری و یا تجهیزات دقیق نقشه برداری (مجموعه توتال استیشن Reflectorless وReflective tape ) صورت میپذیرد.

جهت پروژه های بازسازی تهیه نقشه ازبیلت کلیه اجزای تاسیسات الکتریکی و محل خروجی و ورودی های لوله های تاسیساتی و سایر اجزای ساختمانی نظیر حفرات کانالهای آب و سرویسهای بهداشتی و … ضروری بوده و بسته به پیچیدگی و وضعیت طرح ابزارهای مناسب جهت برداشت انتخاب میگردد.

 مستند سازی میراث فرهنگی در راستای شناخت آثار تاریخی و ملی و تهیه طرح های حفاظت، مرمت، احیاء، ساماندهی بنا ها، محوطه ها و بافتهای تاریخی – فرهنگی با کمک ابزار های دقیق مستند نگاری نظیر سیستمهای فوتوگرامتری برد کوتاه و اسکنر های لیزری.

 

مهندس نقشه بردار در پردیس | نقشه بردار در پردیس | نقشه بردار در شهرک صنعتی پردیس | دفتر نقشه برداری در پردیس | آموزش نقشه برداری در پردیس | تهیه نقشه UTM در پردیس | ماده 147 در پردیس | تفکیک و میخ کوبی زمین در پردیس | تجهیزات نقشه برداری در پردیس | نقشه بردار با دوربین در پردیس | GPS در پردیس | GIS در پردیس | توتال استیشن در پردیس | کارشناس نقشه برداری در پردیس | دوربین نیوو در پردیس | نقشه برداری صنعتی در پردیس|

 

وظایف یک نقشه بردار از دیدگاه سازمان FIG

چکیده:

یک نقشه بردار، شخصی متخصص با تحصیلات دانشگاهی و مهارت فنی است که یک یا بیشتر از یک فعالیت ذکر شده در ذیل را انجام می دهد:

– تعیین ، اندازه گیری و نمایش زمین، عوارض سه بعدی، نقاط صحرایی و گذرگاه ها

– گردآوری و تفسیر اطلاعات زمینی و اطلاعات جغرافیایی مربوط به آن

– استفاده از اطلاعات فوق الذکر برای برنامه ریزی و اداره مؤثر زمین، دریا و یا ساختارهای موجود در آن

– تحقیق درباره تکنیکهای ذکرشده در بالا و توسعه آنها

وظایف یک نقشه بردار از دیدگاه سازمان FIG

جزئیات وظایف:

وظایف تخصصی یک نقشه بردار ممکن است شامل یک یا بیش از یکی از فعالیتهای ذیل باشد که برروی زمین و یا زیر یا بالای سطح زمین یا دریا اتفاق افتد و در ارتباط با مهارت های دیگر انجام شود.

1-   تعیین اندازه و شکل زمین و سنجش کلیه داده های مورد نیاز برای مشخص نمودن اندازه ، موقعیت، شکل و عوارض هر قسمت از زمین و نمایش تغییرات ایجاد شده در آن

2-   موقعیت یابی اشیاء در مکان و زمان مانند موقعیت یابی و نمایش عوارض فیزیکی، ساختارها و کارهای مهندسی در رو، بالا یا زیر سطح زمین

3-   توسعه، آزمایش و تنظیم سنسورها، وسایل و سیستمها برای مقاصد فوق الذکر و دیگر مقاصد نقشه برداری

4-   جمع آوری و استفاده از اطلاعات مکانی از فاصله نزدیک، تصاویر هوایی و ماهواره ای و اتوماسیون این مراحل

5-   تعیین موقعیت مرزهای زمین اعم از عمومی یا شخصی، شامل مرزهای ملی و بین المللی و ثبت آنها با مجوز مناسب

6-   طراحی، ایجاد و اداره سیستمهای اطلاعات جغرافیایی (GIS) و جمع آوری، ذخیره، تحلیل، مدیریت، نمایش و توزیع داده ها

7-   تحلیل، تفسیر و تلفیق عوارض و پدیده های مکانی در GIS ، شامل به تصویر کشیدن و ارتباط چنین داده هایی در نقشه ها، مدل ها و وسایل رقومی سیار

8-   مطالعه محیط طبیعی و اجتماعی، سنجش منابع زمینی و دریایی و استفاده از چنین داده هایی در برنامه ریزی توسعه شهری، روستایی و منطقه ای

9-   برنامه ریزی، توسعه و بازتوسعۀ ملک ، چه به صورت شهری یا روستایی و چه به صورت زمین یا ساختمان

10-  ارزیابی ارزش و مدیریت ملک، چه به صورت شهری یا روستایی و چه به صورت زمین یا ساختمان

11-  برنامه ریزی، سنجش و مدیریت کارهای ساختمانی از جمله تخمین هزینه ها

– برای انجام فعالیتهای گفته شده، نقشه برداران باید جنبه های قانونی، اقتصادی، محیطی و اجتماعی مؤثردر هر پروژه را مدنظر داشته باشند.

 

وظایف مهندس نقشه بردار در پروژه راهسازی

۱ -تهیه گزارش روزانه نقشه برداری

۲- تحویل لیست ایستگاه های مختصاتی مسیر

۳- پیمایش مسیر و کنترل ایستگاه ها و اعلام نتایج در زمان کمتر یک ماه از تحویل زمین به پیمانکار

۴- مطالعه اسناد مناقصه، بررسی نقشه های تیپ بخصوص مقطع تیپ و بررسی نقشه های مسیر شامل پلان، پروفیل طولی و عرضی با دقت هر چه تمام

۵- حفاظت از ایستگاه ها و انتقال ایستگاه های کمکی در حد لازم

۶- پیاده نمودن نقشه های جانمایی کارگاه و برداشت وضع موجود مثل کانکس و ساختمان و …

۷- برداشت زمین طبیعی محل معدن قرضه خاک

۸- برداشت زمین طبیعی محل معدن سنگ شکن چه مصالح رودخانه ای و چه مصالح کوهی

۹- شروع به برداشت توپوگرافی مسیر بر اساس پیکه های مسیر

۱۰- برداشت محل آبروهای مسیر جهت ترسیم نقشه های آبرو و همچنین برداشت موانع مسیر

۱۱- کیلومترگذاری و مشخص نمودن محل جهت نصب تابلو کیلومتر هر ۱۰۰ متر یا ۲۰۰ متر از مسیر

۱۲- مشخص نمودن و علامت گذاری آکس مسیر محل سرترانشه ها جهت خاکبرداری و پاشنه ها جهت خاکریزی و دکوپاژ مسیر

۱۳- کنترل لایه های خاکریزی بر اساس ارتفاع با تشکیل جدول و نمودار ترجیحاً برای دو عرض چپ و راست جاده

۱۴- کنترل ارتفاع لایه های خاکریزی جهت تغییر مشخصات لایه ها بر اساس نوع و تراکم و تحویل سطح نهایی راکفیل و سطح نهایی لایه خاکریز با تراکم ۹۵ و تحویل دو سطح سابگرید با ضخامت ۱۵ سانت همچنین تحویل تک تک سطح لایه های روسازی با ضخامت مندرج در نقشه

۱۵- کنترل خاکبرداری و خاکریزی در حین عملیات اجرا

۱۶- پیاده نمودن نقشه بچینگ و سنگ شکن و کارخانه آسفالت

۱۷- مشخص نمودن نقاط چالهای انفجاری

۱۸- پس از چک نمون نقشه آبروها و پل ها از لحاظ طول و ارتفاع اقدام به پیاده نمودن نقشه پی و گچ ریزی و برداشت مشترک رقوم ارتفاعی نقاط مختلف زمین طبیعی پی با مهندس ناظر نقشه بردار

۱۹- انتقال ایستگاه جهت برداشت جاده های دسترسی به مسیر

۲۰- در صورت نیاز برداشت زمین طبیعی جهت توپوگرافی و طرح جاده های دسترسی به مسیر

۲۱- برداشت جاده های دسترسی و تعیین حجم عملیات

۲۲- کنترل پی خاکبرداری شده آبرو یا پل از لحاظ ابعاد و جانمایی و درج علامت ارتفاع روی پی جهت سطح نهایی بتن

۲۳- ارائه خط قالب با توجه به گوشه های کوله و دستک آبرویا پل

۲۴- کنترل قالب و ارائه خط تراز روی لوله و دستک در قالب و تحویل به مهندس ناظر

۲۵- کنترل قالب شناژ روی لوله و ارائه خط تراز بتن کنترل پوشش بتن روی آرماتور و تحویل به ناظر

۲۶- تنظیم صورت جلسه آبرو یا پل

۲۷- کنترل سطح دال آبرو یا پل

۲۸- ارائه خط داخلی قرنیز آبرو یا پل و کنترل تا مرحله نهایی بتن ریزی

۲۹- برداشت ازبیلت پل و ترسیم شکل آن

۳۰-کنترل نقشه دیوارهای حایل و پیاده نمودن

۳۱- کنترل ارتفاع بتن ریزی پی دیوار حایل

۳۲- ارائه نقاط دیوار با استفاده از چاک لاین و… روی بتن پی

۳۳- کنترل دیوار از لحاظ ضخامت و آفست آن با توجه به ارتفاع نسبت به آکس جاده

۳۴- کنترل ارتفاع سطح نهایی دیوار و …

۳۵- مشخص نمودن محل شمع های پل های بزرگ

۳۶- انجام کلیه عملیات پلهای بزرگ که ذکر تک تک موارد آن از حوصله بنده خارج است

۳۷-در صورت وجود تونل دهها مورد به این موارد اضافه خواهد شد که از حوصله بنده خارج است

۳۸- برداشت ازبیلت ماهانه عملیات خاکبرداری و خاکریزی همراه با محاسبه حجم عملیات و ارائه تمام نقشه هاو جدول احجام به دفتر فنی

۳۹- برداشت دپو مصالح بچینگ و سنگ شکن همراه با تعیین حجم بر اساس نوع مصالح

۴۰- برداشت معدن قرضه خاک و معدن سنگ شکن و تعیین حجم خاکبرداری

۴۱- میخ کوبی جهت عملیات خاکریزی و روسازی

۴۲- برداشت سطح نهایی خاکبرداری و ارائه جدول و همچنین براشت مشترک هر لایه از سابگرید و روسازی و تنظیم جداول اکسل مربوطه

۴۳- در صورت بروز حوادث طبیعی مثل سیل و زلزله و… برداشت و تعیین حجم عملیات جهت جبران خسارت از طرف بیمه و کارفرما

۴۴- تنظیم صورتجلسات متفرقه

۴۵- مشخص نمودن و رنگ زدن انتهای آسفالت جاده جهت آغاز عملیات آسفالت

۴۶- نقطه کذاری روی باند آسفالت جهت خط کشی

۴۷- تعیین محل تابلوها براساس کیلومتر جاده و فاصله از آکس محور

۴۸- برداشت ازبیلت نهایی و تحویل جاده با توجه به نقشه های مصوب به کارفرما

۴۹- نظارت بر اجرای دقیق کلیه مراحل اجرا براساس نقشه ها ی مصوب و دستور کارهای ابلاغی

۵۰- نقشه برداری در تمام زمینه ها اینقدر دارای نکات ریز و غیر قابل پیش بینی نشده ای هست که در حین کار با آن مواجه خواهید شد. یک مهندس نقشه بردار با خلاقیت، دقت و سرعت عمل از پس تمام مشکلات بر خواهد آمد

مهندس نقشه بردار در کرج | نقشه بردار در کرج | نقشه بردار در شهرک صنعتی کرج | دفتر نقشه برداری در کرج | آموزش نقشه برداری در کرج | تهیه نقشه UTM در کرج | ماده 147 در کرج | تفکیک و میخ کوبی زمین در کرج | تجهیزات نقشه برداری در کرج | نقشه بردار با دوربین در کرج | GPS در کرج | GIS در کرج | توتال استیشن در کرج | کارشناس نقشه برداری در کرج | دوربین نیوو در کرج | نقشه برداری صنعتی در کرج|

 

نقشه برداری سد-واحد دفتر فنی

- وظایف دفتر فنی نقشه‌ برداری

اولا" استخراج اطلاعات نقشه‌‌های سازه‌های اجرایی به اطلاعات مورد نیاز نقشه‌بردار سایت جهت پیاده کردن آن بصورت X و Y و Z و طول و ارتفاع؛

ثانیا" گرفتن اطلاعات از نقشه‌بردار سایت، شامل برداشت‌های نقشه‌برداری که بصورت مشترک با نماینده نظارت برداشت می شود، تبدیل آنها به لیست مختصات و تایید از دستگاه نظارت، جهت محاسبه کلیه احجام اجرایی مرتبط با برداشت‌های نقشه‌برداری مانند بتن پرکننده کف و دیواره‌ها و پروفیله و پیش برشی و ... و همچنین تهیه  As Built‌های موجود و ... می‌باشد که مراحل امور فوق به اختصار شرح داده می‌شود.

-  بررسی و مقایسه زمین طبیعی اولیه که از طرف مشاور ارایه شده است با وضعیت موجود و برداشت آن قسمتی از زمین که با نقشه ارایه شده مغایرت داشته و تشکیل سطوح مربوطه و مچ کردن این سطوح با زمین طبیعی اولیه مشاور و تایید آن از دستگاه نظارت؛

-  این واحد برای حداقل رساندن محاسبات نقشه‌برداری در سایت کلیه مقاطع ارایه شده از مشاور را خصوصا" در مورد سرریز بدنه سد برای حفاری بررسی کرده و پلان و مقاطع را با اطلاعات کامل X و Y و Z و فاصله از محور رسم می نماید. در ضمن برای جلوگیری از خطای محاسبات، این اطلاعات را به مشاور داده و آنها پس از بررسی، از این به عنوان مبنای کنترل نقشه‌برداری استفاده می‌نمایند. بعد از اینکه نقشه‌بردار نظارت بر صحیح بودن اطلاعات صحه گذاشت این مقاطع و پلان به واحد اجرایی و نقشه‌بردار مستقر در سایت داده می شود تا طبق این اطلاعات سر ترانشه و کنترل شیب و کنترل حفاری را انجام دهد؛

-    محاسبه شبکه نقاط اصلی و تایید از دستگاه نظارت؛

-  تشکیل سطح توپوگرافی از محل انفجار با مشخص کردن خط پروژه جهت تعیین عمق چاهها؛

-   محاسبه احجام پر کننده کلیه سازه ها؛

-  محاسبه احجام طبقه بندی سرریز، بدنه سد، سایر سازه‌ها ، ... با ارائه مقطع که در هر مقطع خطوط زمین طبیعی و سنگ غیر انفجاری و سنگ انفجاری و حفاری و پروژه با اطلاعات فاصله و ارتفاع تک تک نقاط نمایش داده می شود . در این قسمت از کار، از اطلاعات سنگ غیر انفجاری و سنگ انفجاری از برداشت مشترک زمین شناسی استفاده می شود؛

-  کنترل عملیات خاکی تا رسیدن به خط پروژه : واحد دفتر فنی با توجه به برداشت‌های نقشه برداری ‌هر دو هفته یک بار چند مقطع از محل حفاری را رسم می نماید که در آن مقطع خط پروژه ، خط حفاری وضع موجود نمایش داده می‌شود، این مقاطع بیشتر برای مدیران و مسئولان اجرایی رسم می شود؛

-  محاسبه مصالح پایکار سنگ شکن از اطلاعات نقشه برداری در هر ماه و ارائه احجام آن به امور قرارداد‌ها؛

-  محاسبه احجام از خاکبرداری، سنگبرداری سرریز و بدنه سد در هر ماه به همراه مقاطع و پلان به تفکیک خاک، سنگ غیر انفجاری و سنگ انفجاری جهت صورت وضعیت ماهیانه و تایید آن توسط نقشه بردار نظارت؛

-  محاسبه احجام اجرایی خاکریزی بدنه سد از قبیل حجم رس،  فیلتر،  ریپ رپ و بالاست؛

-  کنترل عملیات خاکریزی بدنه سد: واحد دفتر فنی با توجه به برداشت‌های نقشه‌برداری هر هفته یکبار چند مقطع از محل خاکریزی را رسم می نماید که در آن مقطع خط پروژه خاکریزی و خط خاکریزی وضع موجود نمایش داده می‌شود. این مقاطع بیشتر برای مدیران و مسئولین اجرایی رسم می‌شود. در ضمن محاسبه حجم خاکریزی هر هفته انجام می‌شود؛

-       محاسبه احجام رویه‌برداری معادن؛

-       محاسبه مختصات گمانه‌های تزریق جهت ارایه به نقشه‌بردار مستقر در سایت؛

-       محاسبه احجام معادن؛

-  همکاری با واحد هیدرومکانیکال جهت استخراج  اطلاعات نقشه‌برداری از نقشه‌های هیدرومکانیکال و سازه‌های مرتبط؛

-  محاسبات احجام اجرایی (سطح پروفیله ، پیش برشی، پر کننده ، تمیز کاری ،سنگبرداری دستی ، بتن اصلی و غیره) کلیه سازه‌ها که در تماس با سنگ بوده از قبیل تونل آبگیر، شفت، دیوارها،  سامپ‌ها، کل سرریز و غیره؛

 نتیجه اینکه ما حصل تلاش دفتر فنی نقشه‌برداری ارایه کلیه مدارک و مستندات نقشه‌برداری و تهیه دقیق احجام اجرایی جهت صورت وضعیت قطعی می باشد.

مهندس نقشه بردار در پیشوا | نقشه بردار در پیشوا | نقشه بردار در شهرک صنعتی پیشوا | دفتر نقشه برداری در پیشوا | آموزش نقشه برداری در پیشوا | تهیه نقشه UTM در پیشوا | ماده 147 در پیشوا | تفکیک و میخ کوبی زمین در پیشوا | تجهیزات نقشه برداری در پیشوا | نقشه بردار با دوربین در پیشوا | GPS در پیشوا | GIS در پیشوا | توتال استیشن در پیشوا | کارشناس نقشه برداری در پیشوا | دوربین نیوو در پیشوا | نقشه برداری صنعتی در پیشوا|

نقشه برداری معدن

نقشه برداری معدن یکی از شاخه های علم مهندسی نقشه برداری است که در استخراج و اکتشاف معادن، ایجاد تونل راه سازی و انتقال آب از آن استفاده می شود .برای نقشه برداری معدن و تونل نیاز به دقت بالایی وجود دارد که تیم مجرب طرح گراد سپاهان در این زمینه به خوبی فعالیت می کنند. از جمله وظایف نقشه بردار معدن این است که خطرات احتمالی محل های انفجار و ریزش را تشخیص دهد .

مراحل کلی تهیه نقشه از زیر زمین در نقشه برداری معدن

    شناسایی نقاط ثابت شبکه های ژئودتیک روی زمین نزدیک به دهانه معادن و تونل ها و چاه ها و راه های ورودی به زیر زمین.

    پیاده کردن نقطه دهانه تونل به روش تقاطع یا پیمایش و تعیین دقیق مختصات آنها از مختصات نقاط ثابت شبکه.

    انتخاب نقاط پیمایش زیرزمینی داخل تونل ها وگالری ها در محل های مناسب (نقاط اصلی و رفرانس سقفی یا کفی).

    انجام پیمایش جهت انتقال مختصات از نقاط ثابت سطح زمین به نقاط (ایستگاه های) زیرزمینی.

    انجام تراز یابی نقاط تحت الارضی جهت تهیه پروفیل های طولی کف و سقف و همچنین  تهیه مقطع تونل.

    انجام برداشت های لازم از هر یک از ایستگاه های زیرزمینی جهت تهیه نقشه های مورد درخواست (مثل نقشه پلان زیرزمین).

    در پیمایش زیرزمین باید سعی شود که اضلاع زوایا نزدیک به 180 درجه را تشکیل ندهند چون این کار باعث می شود برای بدست آمدن مختصات دچار خطا و اشتباه مختصاتی شویم.

 

برای آگاهی از امنیت بخش های مختلف معدن و تونل ،نیاز به نقشه برداری معدن است که این نقشه برداری با نقشه برداری سطحی فرق های زیادی دارد زیرا در معدن هم فضا بسته تر است و هم نور کافی وجود ندارد و محیط مناسبی برای کار نیست.نقشه برداری در معدن و تونل به دقت و تلاش بالایی نیازمند است.از دستگاه و نرم افزارهای مختلفی برای نقشه برداری در معدن و تونل استفاده خواهد شد و نقشه بردار نیز وظایفی در این رابطه خواهد داشت. در این نوع نقشه برداری از اسکنر که روشی جدید است در پروژه های معدن استفاده خواهد شد تا سرعت کار بالا رود و خطرات احتمالی کمتر شود.

 

 نقشه برداری معدن و تونل موجب ایجاد شغل هایی نظیر نقشه بردار معدن و تونل شده است؛  که این شغل در حوزه های زیر مشغول به فعالیت است:

    فاصله یابی مستقیم

    فاصله یابی غیر مستقیم

    اندازه گیری زاویه معادن

    اندازه گیری ارتفاع در معدن و تونل

    برداشت عوارض

    ترسیم نقشه و تعیین مسیر

    کنترل پیشروی تونل

    و...

 

 

وظایف مهندس نقشه بردار در امور ثبتی:

کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری یکی از صلاحیت‌های بسیار مهم کارشناس رسمی در مجموعه تخصصی راه و ساختمان می‌باشد که به‌تمامی رشته‌های مهندسی خدمات ارائه می‌دهد و موردنیاز اکثر رشته‌های مهندسی و علوم و فنون دیگر اعم از امور ثبتی، برنامه‌ریزی شهری (شهرسازی) و ساختمان و غیره است.

کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری به‌وسیله نقشه‌برداری و پیاده‌سازی نقشه‌های ثبتی به حل اختلاف درزمینهٔ تفکیک و تقسیم مساحی زمین فی‌مابین وراث و همچنین تعیین و تشخیص مرز مشترک بین اراضی به رفع اختلاف مالکین کمک مؤثری می‌کند و منجر به کاهش دعاوی مطروحه در محاکم قضایی می‌شود و همچنین با نقشه‌برداری و برداشت فضاهای شهری و پروژه‌ها زمینه را برای ارائه طرح‌های مهندسین و برنامه‌ریزهای شهری فراهم می‌کند، ارائه نقشه‌های یو تی ام دارای مختصات به مالک ملک با مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری جهت ارائه به اداره ثبت برای دریافت و صدور سند تک‌برگی و تهیه نقشه برای املاک و اراضی فاقد سند جهت صدور سند در حیطه وظایف کارشناس رسمی می‌باشد.

تهیه نقشه‌های مساحی و مسطحاتی املاک در حیطه صلاحیت کارشناس رسمی نقشه‌برداری می‌باشد که مختصات و حدود اربعه ملک را مشخص می‌کند و همچنین جانمایی اراضی را انجام می‌دهند، به‌اصطلاح چهارمیخ کردن اراضی توسط نقشه‌برداران انجام می‌شود اگرچه شباهت‌های بسیاری بین صلاحیت نقشه‌برداری و رشته امور ثبتی وجود دارد ولی کارشناسان امور ثبتی به نقشه‌های رقوم دار توسط نقشه‌برداران و نتیجه عملکرد آن‌ها نیاز دارند و عمده فعالیت کارشناس نقشه‌برداری تهیه نقشه‌های تفکیکی آپارتمان‌ها، تهیه نقشه برای اراضی فاقد سند رسمی می‌باشد.

در سال‌های اخیر و با توجه به رشد جمعیت شهری و افزایش شهرها و همچنین افزایش قیمت اراضی و املاکی که درگذشته معامله‌شده‌اند و مشخصات ثبتی دقیقی از آن‌ها وجود ندارد و این موضوع سبب اختلاف بین افراد شده است حوزه املاک و اراضی یکی از حوزه‌هایی است که پرونده‌های زیادی در محاکم قضایی دارد که حل اختلاف و شفافیت در این زمینه نیازمند صلاحیت کارشناس رسمی نقشه‌برداری می‌باشد و می‌بایست وضع موجود توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری برداشت و گزارش شود.

وظایف کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری چیست؟

    ترازیابی و نقشه‌برداری و پیاده‌سازی نقشه‌های ساختمانی (تعیین خط تراز بیس پلیت و شاقول کردن ستون‌ها) و پیاده‌سازی نقشه‌های ثبتی

    تفسیر عکس‌های هوایی و ماهواره‌ای اراضی و املاک و شناسایی املاک بر روی عکس‌های هوایی

    تمامی امور مربوط به دسترسی‌های شهری و همچنین باندهای فرودگاهی و راه‌ها

    تهیه نقشه‌های (رقوم دار) توپوگرافی در مقیاس 200/1

    بررسی اراضی از نظر ساختمانی و تشخیص اراضی دایر، بایر و موات

    تهیه نقشه‌های مساحی و مسطحاتی املاک و جانمایی پلاک‌های ثبتی و تعیین مختصات و حدود اربعه آن و مطابقت با حدود ملک و تعیین متراژ دقیق املاک به‌وسیله نقشه‌برداری

معرفی رشته مهندسی نقشه برداری

معرفی رشته مهندسی نقشه برداری

عنوان مهندسی عمران گرایش نقشه برداری شاید برای توصیف این رشته تا حدی ناکارآمد باشد و نتواند تعریف درستی را از این رشته داشته باشد ، چرا که می توان گفت ، دروس تخصصی رشته مهندسی عمران-نقشه برداری اشتراک بسیار کمی با رشته مهندسی عمران-عمران دارند، لذا هنگامی که گروه نقشه برداری دانشگاه تهران از دانشکده مهندسی عمران تفکیک شد و خود به عنوان یک دانشکده مستقل شروع به فعالیت کرد، عنوان اسمی دانشکده نقشه برداری و اطلاعات مکانی را برای آن انتخاب کردند. امروزه رشته مهندسی نقشه برداری را در سطح جهان اغلب با عنوان مهندسی ژئوماتیک ( علوم زمین ) می شناسند.

رشته مهندسی نقشه برداری رشته ای مکمل و همکار برای رشته مهندسی عمران محسوب می شود، بدان معنی که برای هر پروژه ساخت و ساز عمرانی ابتدا مهندسین نقشه بردار وارد عمل می شوند و با تعین پستی و بلندی های زمین و ارائه نقشه دقیق زمین و ... زمینه را برای طراحی و اجرای کارها توسط مهندسین عمران فراهم می کنند. شایان ذکر است که در اثنای انجام پروژه های عمرانی نیز تا پایان انجام پروژه مهندسین نقشه بردار مسئولیت کنترل دقت و اجرای دقیق طرح را بر عهده دارند. البته لازم به ذکر است که مهندسی نقشه برداری تنها به عملیات نقشه برداری با دوربین که اغلب ما  در کارگاه های پروژه های عمرانی مشاهده کرده ایم خلاصه نمی شود ، بلکه طیف وسیعی از فعالیت ها را در بر میگیرد که در ادامه بصورت مفصل بدان پرداخته شده است.

 نقشه بردار در لواسان | نقشه بردار در ورامین | نقشه بردار در قرچک | نقشه بردار در پیشوا | نقشه بردار در پاکدشت | نقشه بردار در دماوند | نقشه بردار در رودهن | نقشه بردار در بومهن | نقشه بردار در پردیس | نقشه بردار در کرج | نقشه بردار در شهریار | نقشه بردار در رباط کریم | نقشه بردار در اسلامشهر | نقشه بردار در شهر ری | نقشه برداری در شهرک صنعتی  | نقشه بردار در تهران | نقشه بردار در پرند |

در واقع تاریخچه کاربرد و پیدایش این رشته به پیش از میلاد مسیح (ع) نیز می رسد. با آغاز و گسترش تمدن ها و شهر نشین شدن انسان ها خلاء و نیاز به این رشته احساس شد و این گونه بود که در روم باستان برای خروج آب های سطحی ناشی از باران و سیلاب ها از استادیوم مشهور شهر ، در مصر برای اجرای دقیق طرح اهرام موسوم به اهرام ثلاثه و ... انسان به شکل ابتدایی و بسیار ساده از دانش و فن نقشه برداری استفاده کرد. اما در عصر حاضر رشته مهندسی نقشه برداری پیشرفت قابل ملاحظه ای داشته و تا به امروز بر اهمیت و وسعت  آن افزوده شده و خواهد شد

 

رشته مهندسی نقشه برداری مناسب چه کسانی است ؟

داوطلبان ورود به این رشته می بایست علاقه کافی به دروس هندسه ، مثلثات ، فیزیک ، آمار و احتمالات دبیرستان داشته باشند. پایه و اساس این رشته مباحث تئوریک ریاضی و هندسی است ، تا جایی که رشته مهندسی نقشه برداری به مهندسی هندسه شهرت دارد. افرادی که توانایی تحلیل چند معیاره و درک نسبتا عمیقی از مباحث فیزیکی مذکور دارند و بتوانند با استفاده از ابزار هایی که علم ریاضیات در اختیارشان می گذارد مسائل فیزیکی دنیای واقعی را بررسی و تحلیل کنند. البته واضح است که این توانایی ها طی دوران تحصیل دانشگاهی در افراد ایجاد می شود و اگر فردی علاقه کافی در مباحث مذکور را در خود می بیند یقینا با تلاش و پشتکار می توانند استعداد و علاقه خود را در محیط دانشگاه به شکوفایی برساند.

دانشجویان این رشته می بایست درک و علاقه کافی به تفکر الگوریتمیک و زبان های برنامه نویسی داشته باشند. همچنین در بعضی زمینه های کاری آن داوطلبان باید علاقه مندی و آمادگی جسمانی لازم برای کار در محیط های بیرون از شهر و زمین های در حال ساخت داشته باشند .

 مطابق انتظار در مقطع کارشناسی اکثر گرایش ها و درس های این رشته نیازمند کار با نرم افزار های مانند :Civil3D , ArcGIS  و همچنین زبان های برنامه نویسی مانند C++ ، MATLAB ، SQL و ... است.

'شرکت نقشه برداری' , 'مهندسین مشاور نقشه برداری' , 'مشاور نقشه برداری' , 'مشاوره نقشه برداری' , 'مشاور نقشه بردار' , 'مهندس نقشه بردار' , 'مهندس نقشه برداری' , 'پیمانکار نقشه بردار' , 'پیمانکار نقشه برداری' , 'آموزش نقشه برداری' , 'تهیه نقشه' , 'دفتر نقشه برداری' , 'ماده147' , 'ماده 147' , 'تهیه نقشه UTM' , 'مشاورین نقشه برداری' , 'مشاورین نقشه بردار' , 'نقشه برداری' , 'نقشه بردار'

 

در دانشگاه :

رشته مهندسی نقشه برداری شامل حدود 142 واحد درسی در طول دوره کارشناسی است.

گرایش های مهندسی عمران-نقشه برداری :

اکنون دانشگاه های مطرح سطح کشور برای پذیرش دانشجو در مقطع کارشناسی گرایش ها را از هم تفکیک نمی کنند و دانشجویان مهندسی نقشه برداری می توانند دروس اختیاری را متناسب با گرایش مد نظرشان برای مقطع کارشناسی ارشد و دکتری انتخاب کنند

ادامه تحصیل :

با توجه به گستردگی فراوان رشته مهندسی نقشه برداری، کسی که می خواهد جایگاه های شغلی مهم و تخصصی را کسب کند، می بایست به تناسب تخصص مورد نیاز، در دوره کارشناسی ارشد و دکتری نیز تحصیل کند.

 

گرایش های مهندسی نقشه برداری در ایران :

مهندسی نقشه برداری - سنجش از دور

مهندسی نقشه برداری - سیستمهای اطلاعات جغرافیایی

مهندسی نقشه برداری - فتو گرامتری

مهندسی نقشه برداری - ژئودزی

مهندسی نقشه برداری - ژئودزی گرایش هیدروگرافی ( در مقطع کارشناسی ارشد فقط در دانشگاه تهران ارائه می شود )

بعد از فارغ التحصیلی :

دانش‌آموختگان مهندسی نقشه‌ برداری در هر مقطعی اعم از کاردانی ، کارشناسی ، کارشناسی ارشد و دکتری و ... به سرعت جذب بازار کار می‌شوند.

 به دلیل اهمیت این رشته در کارهای عمرانی و محاسبات فراوان ریاضی و تئوری های پیشرفته خطاها ، کسب توانایی کار و فعالیت در این رشته نیازمند سخت کوشی و تلاش فراوان است. از این رو مرسوم است که دانشجویان این رشته حتی در هنگام تحصیل نیز با پیشنهادات کار متعددی مواجه می‌شوند.

سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی ، وزارت راه و شهرسازی ، شرکت نفت ، سازمان آب و فاضلاب ، سازمان بنادر و کشتیرانی ، سازمان جغرافیایی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح ، سازمان نقشه‌برداری کشور ، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، شهرداری هاو شرکت های مشاوره و پیمانکاری کارهای عمرانی از جمله محل‌های جذب فارغ‌التحصیلان این رشته‌ است. مهندسی نقشه برداری یکی از رشته های اصلی در سازمان نظام مهندسی است.

می توان گفت یکی از توفیقات اجباری مهندسی نقشه برداری نسبت به سایر رشته های مهندسی تعداد کم دانشگاه هایی است که این رشته را ارائه می دهند و به تبع آن تعداد به نسبت کم فارغ التحصیل این رشته است ، که باعث می شود در شرایط فعلی ، مهندس های نقشه بردار وضعیت نسبتا بهتری داشته باشند

 

| تهیه نقشه UTM | تفکیک و میخ کوبی زمین | نقشه برداری زمینی | فتوگرامتری | GIS | نقشه برداری صنعتی | توتال استیشن | مهندس نقشه بردار | در شهر های | پرند | ورامین | | قرچک | کاشان | اسلامشهر | رباط کریم | ساوه | کرج | رودهن | بومهن | پردیس | دماوند | تهران | شهر ری | پاکدشت | نطنز| قمصر | همدان | شهریار | اراک | دلیجان | محلات | خمین | تهران | و سایر استان ها و شهر های کشور

وضعیت مهندسی نقشه برداری در جهان :

نقش مهندسین نقشه بردار در انجام پروژه های مختلف در جهان انکار ناپذیر است و محصولات نقشه برداری و تحلیل های مهندیسن نقشه بردار جزئی جدا نا شدنی در انجام بسیاری از پروژه های ساخت و تحقیقاتی است. علاوه بر فعالیت های عمرانی ، مهندسی ژئوماتیک در بحث محیط زیست که اکنون به بحران محیط زیست تبدیل شده است ، نقش بسزایی در تحلیل وضعیت موجود و همچنین ارائه طرح های پیشنهادی و نظارت بر اجرای آن ها دارد.

علم و تکنولوژی در حال تحول و پیشرفت است، مهندسی نقشه برداری نیز همانند سایر رشته ها از این قاعده مستثنی نیست و روز به روز در حال بروز رسانی است. این بروز رسانی از لحاظ علمی و همچنین در عرصه های  نرم افزاری و تجهیزاتی است.در حال حاضر در سطح جهان و کشور های پیشرفته، هدف در پروژه های نقشه برداری این است که همزمان با افزایش دقت در انجام پروژه وداده های به دست آمده ؛ سرعت انجام پروژه ها نیز افزایش یابد.

مهندس نقشه بردار در ورامین | نقشه بردار در ورامین | نقشه بردار در شهرک صنعتی ورامین | دفتر نقشه برداری در ورامین | آموزش نقشه برداری در ورامین | تهیه نقشه UTM در ورامین | ماده 147 در ورامین | تفکیک و میخ کوبی زمین در ورامین | تجهیزات نقشه برداری در ورامین | نقشه بردار با دوربین در ورامین | GPS در ورامین | GIS در ورامین | توتال استیشن در ورامین | کارشناس نقشه برداری در ورامین | دوربین نیوو در ورامین | نقشه برداری صنعتی در ورامین|

 

معرفی رشته نقشه برداری:

تاریخچه ی مهندسی عمران به اصطلاح Civil engineering به قرن هجدهم باز می‌گردد. در آن زمان مهندسی عمران در مقابل مهندسی طراحی Military engineering قرار داشت. اصطلاحی که به همه ی امور مهندسی که به مسایل ساخت و ساز بناهای دست ساز بشر باز می‌گشت. مانند سدها، ساختمان ها، پل‌ها و کانال‌ها گفته می‌شد. البته طی گذشت سال های متمادی و با پیشرفت علم و تخصصی شدن علوم، به مرور علوم مختلف، از جمله مکانیک Civil engineering جدا شده اما این اصطلاح هم چنان نام خود را برای عمران حفظ مهندسی کرد. در کشور ما نیز این رشته تا قبل از انقلاب فرهنگی به نام " مهندسی راه و ساختمان" معروف بود. اما بعد از انقلاب فرهنگی عنوان "مهندسی عمران" برای آن در نظر گرفته شد. زیرا عنوان "عمران" به اصطلاح Civil engineering نزدیک تر است.

هدف از تشکیل رشته نقشه برداری:

هدف از این رشته تربیت نیروهای متخصصی است که بتوانند در پروژه‌های مختلف عمرانی در زمینه‌های ساختمانی ، راه‌سازی ، پل‌سازی ، سازه‌ها و بناهای آبی، جمع‌آوری و دفع فاضلاب و ... مسوولیت طرح ، محاسبه و اجرا و نظارت بر اجرا را بر عهده گیرند.

مهندسی عمران از جمله رشته‌هایی است که بیانگر کاربرد علم در ایجاد سازندگی و عمران کشور است. یعنی هرچیزی که به آبادی یک کشور باز می‌گردد، مانند: سد، فرودگاه، جاده، برج، تونل، دکل‌های مخابرات، ساختمان‌های مقاوم در مقابل زلزله، سیل و آتش و نیروگاههای برق و مصالح سبک، ارزان و با کیفیت مناسب برای ساخت و ساز، در حیطه کار مهندس عمران قرار می‌گیرد.

مهندسی عمران طیف بسیار وسیعی از کارها را در بر می‌گیرد. یعنی اگر بخواهیم ساختمان، پل، برج، تونل، راه، سیلو و یا شبکه‌های فاضلاب بسازیم در آغاز به یک مهندس کارآمد عمران نیاز داریم تا علاوه بر رعایت جنبه‌های فنی و اجرایی، اقتصادی نیز عمل کند. چون اقتصادی بودن یک اصل در مهندسی عمران است.

فارغ‌التحصیلان این رشته می‌توانند پس از پایان تحصیلات، مسوولیتهای متفاوتی نظیر طراحی، محاسبه، اجرا و نظارت بر اجرای طرحهای مختلف عمرانی را به عهده گیرند. از جمله می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

1. محاسبه ، ساخت و اجرا و تا حدودی طراحی ساختمانهای مختلف مسکونی، اداری و صنعتی اعم از آجری، بتنی و فولادی، نظیر ساختمانهای مسکونی ویلایی، چندطبقه، آپارتمانها و برجهای بلند و همچنین کارهای ساختمانی اداره‌ها، مدرسه‌ها، بیمارستانها ، کارخانه‌ها و مراکز صنعتی، ساختمانها و مراکز ورزشی ، تالارهای اجتماعات و ... .

2. طراحی ، محاسبه و اجرای راهها و جاده‌های مختلف ارتباطی داخل و خارج شهرها و روستاها اعم از : راههای شوسه، راههای آسفالته، بزرگراه ها و نیز راه‌آهن (شامل مسیریابی ، پیاده کردن مسیر ، زیرسازی و روسازی)

3. ساخت و اجرا و در مواردی طراحی و محاسبه انواع پلهای بتنی و فلزی با دهانه‌ها و ابعاد و شکلهای متفاوت نظیر: پلهای داخل شهری و روگذرها، پلهای خارج شهری و جاده‌ها.

4. اجرای سدهای مختلف خاکی و بتنی و نیز بندهای انحرافی و سایر تاسیسات وابسته نظیر تونل یا کانال انحراف آب رودخانه (جهت اجرای عملیات کارگاهی در ضمن ساخت سد)، تاسیسات آبگیری از سد و کنترل ارتفاع آب در پشت سد و ...

5.اجرای کارهای مربوط به ساماندهی رودخانه‌ها.

6. طراحی ، محاسبه و ساخت خطوط انتقال آب اعم از انواع کانالهای تحت فشار و یا کانالهای با سطح آزاد آب که به منظور انتقال آب از سدها و دریاچه‌ها و ... برای مصارف کشاورزی، شرب و صنعتی به منطقه‌های مورد نیاز و نیز جهت انتقال آب از تصفیه‌خانه‌های آب به مخازن آب و از آن‌جا به مناطق مصرف، ساخته می‌شوند.

7.ساخت تصفیه‌خانه‌های آب و فاضلاب شامل: ساختمانها و تاسیسات مربوط، محوطه‌سازی و ...

8.طراحی ، محاسبه و ساخت شبکه‌های آب‌رسانی به منطقه‌های شهری و روستایی جهت تامین آب شرب مورد نیاز افراد و تاسیسات مربوط نظیر: مخازن آب، لوله‌کشی ، انشعابات و ... .

9.طراحی ، محاسبه و ساخت شبکه‌های جمع‌آوری و دفع آبهای سطحی ناشی از نزولات جوی در خیابانها و سایر منطقه‌های شهرها و شهرکها و همچنین شبکه‌های جمع‌آوری و دفع فاضلابهای خانگی و صنعتی و انتقال آنها به خارج از شهر و تصفیه‌خانه‌ها.

10.انجام بسیاری از کارهای نقشه‌ برداری که برای کارهای ساختمانی مختلف نظیر: راه‌سازی، سدسازی، و ... مورد نیاز است؛ و همچنین تا حدودی کارهای نقشه‌کشی طراحی و معماری.

 

مهندس نقشه بردار در رباط کریم | نقشه بردار در رباط کریم | نقشه بردار در شهرک صنعتی رباط کریم | دفتر نقشه برداری در رباط کریم | آموزش نقشه برداری در رباط کریم | تهیه نقشه UTM در رباط کریم | ماده 147 در رباط کریم | تفکیک و میخ کوبی زمین در رباط کریم | تجهیزات نقشه برداری در رباط کریم | نقشه بردار با دوربین در رباط کریم | GPS در رباط کریم | GIS در رباط کریم | توتال استیشن در رباط کریم | کارشناس نقشه برداری در رباط کریم | دوربین نیوو در رباط کریم | نقشه برداری صنعتی در رباط کریم|

گرایش عمران- نقشه برداری یا surveying:

همان طور که برای داشتن یک زندگی موفق باید برنامه ریزی کرده و طرح و نقشه شخصی داشت، برای انجام یک کار عمرانی که گاه چندین سال به طول می‌انجامد، باید نقشه برداری کرد و اطلاعات دقیقی از ابعاد مکان ساخت سازه ی مورد نظر به دست آورد. برای مثال در هنگام نصب دکل های مخابراتی در آغاز باید مسیر دکل گذاری و فواصل بین دکل ها، به یاری نقشه برداری تعیین شود و سپس دکل های مورد نظر را نصب کرد.

رشته ی نقشه برداری با جغرافیا و سنجش از راه دور، ارتباط نزدیکی دارد برای مثال وقتی مهندس نقشه برداری برای تهیه ی نقشه از ماهواره کمک می‌گیرد، به رشته ی سنجش از راه دور نزدیک می‌شود. هم چنین نقشه برداری در دو رشته عمران وجغرافی بسیار به یکدیگر نزدیک است و تفاوت این دو بیشتر در این است که در جغرافیا از نقشه برای تهیه ی اطلس های جغرافیایی استفاده می‌شود، اما در مهندسی عمران از نقشه برداری برای برنامه ریزی و طرح های عمرانی استفاه می‌شود.

مهندس نقشه بردار در اسلامشهر | نقشه بردار در اسلامشهر | نقشه بردار در شهرک صنعتی اسلامشهر | دفتر نقشه برداری در اسلامشهر | آموزش نقشه برداری در اسلامشهر | تهیه نقشه UTM در اسلامشهر | ماده 147 در اسلامشهر | تفکیک و میخ کوبی زمین در اسلامشهر | تجهیزات نقشه برداری در اسلامشهر | نقشه بردار با دوربین در اسلامشهر | GPS در اسلامشهر | GIS در اسلامشهر | توتال استیشن در اسلامشهر | کارشناس نقشه برداری در اسلامشهر | دوربین نیوو در اسلامشهر | نقشه برداری صنعتی در اسلامشهر|

توان مندی‌ها و ویژگی های لازم در نقشه برداری و عمران:

یک مهندس عمران باید بسیار اجتماعی و دارای توان ایجاد ارتباط با جمله سایرین باشد. چون رشته مهندسی عمران یک رشته نقشه برداری گروهی است. یعنی متخصص عمران در محیط کار خود با اقشار مختلف جامعه از جامعه کارگران، تکنسین‌ها و مهندسان رشته‌های دیگر سروکار دارد و باید با همه این افراد ارتباط خوبی برقرار کند تا بتواند شاهد پیشرفت و موفقیت کارش باشد.

با توجه به کمیت و کیفیت درسهایی که در این رشته ارایه می‌گردد، داوطلب باید از توان و دانش برتر در زمینه‌های ریاضی و فیزیک برخوردار باشد. همچنین توان جسمی ، قدرت تجزیه و تحلیل ، قدرت تجسم و دقت کافی در بسیاری از مسایل را داشته باشد.

رشته مهندسی عمران دارای دو بعد اجرایی و نظری و آزمایشگاهی است. در این میان عده‌ای از مهندسین جذب کارهای اجرایی می‌شوند که در این صورت باید آمادگی کار در کارگاههای داخل و خارج شهر را داشته باشند یعنی برای برنامه‌ریزی و سروکار داشتن با اقشار مختلف مردم آماده باشند و عده‌ای نیز جذب بعد نظری و آزمایشگاهی مهندسی می‌شوند که این عده نیز باید آمادگی کارهای محاسباتی ، دفتری و آزمایشگاهی را داشته باشند. کارهایی که به ریاضیات قوی و صبر و حوصله بسیار نیاز دارد.

شایان ذکر است که بسیاری از کارها و طرحهای عمرانی در خارج از محیطهای شهری بوده و فعالیت نسبتا زیادی را می‌طلبد لذا داوطلب این رشته باید علاقمند به کارهای عمرانی بوده و توانایی کار در محیطهای پرجمعیت را داشته باشد.

درس های مهم رشته نقشه بردای:

ضرایب و عنوان درس های اختصاصی رشته ی مهندسی عمران در آزمون سراسری به شرح زیر است:

ریاضیات:4، فیزیک مکانیک (فیزیک):3، شیمی:1، درس های فنی:2 ضرایب درس های فنی برای دارندگان دیپلم های هنرستان های فنی و حرفه ای و کشاورزی نظام قدیم آموزش متوسطه لحاظ خواهد شد.

مهندس نقشه بردار در پاکدشت | نقشه بردار در پاکدشت | نقشه بردار در شهرک صنعتی پاکدشت | دفتر نقشه برداری در پاکدشت | آموزش نقشه برداری در پاکدشت | تهیه نقشه UTM در پاکدشت | ماده 147 در پاکدشت | تفکیک و میخ کوبی زمین در پاکدشت | تجهیزات نقشه برداری در پاکدشت | نقشه بردار با دوربین در پاکدشت | GPS در پاکدشت | GIS در پاکدشت | توتال استیشن در پاکدشت | کارشناس نقشه برداری در پاکدشت | دوربین نیوو در پاکدشت | نقشه برداری صنعتی در پاکدشت|

گرایش های تحصیلات تکمیلی:

مدیریت گروههای اجرایی در عملیات نقشه‌برداری ، طرح و برنامه‌های سیستم نقشه، محاسبات و برنامه‌ریزی در زمینه‌های مختلف فنی نقشه‌برداری، تدریس و آموزش در دوره کاردانی (پس از طی دوره مربوط به تعلیم و تربیت).

امکان ادامه تحصیل در این رشته تا حد کارشناسی ارشد در داخل و در سطوح بالاتر در خارج از کشور موجود است. سازمان نقشه‌برداری وزارت برنامه و بودجه ، وزارت راه و ترابری ،‌ وزارت نفت ، سازمان آب ، سازمان بنادر و کشتیرانی،‌ اداره جغرافیایـی ارتش و سپاه و بخش خصوصـی و ... از جمله محلهای جذب فارغ‌التحصیلان این رشته است.

مهندس نقشه بردار در دماوند | نقشه بردار در دماوند | نقشه بردار در شهرک صنعتی دماوند | دفتر نقشه برداری در دماوند | آموزش نقشه برداری در دماوند | تهیه نقشه UTM در دماوند | ماده 147 در دماوند | تفکیک و میخ کوبی زمین در دماوند | تجهیزات نقشه برداری در دماوند | نقشه بردار با دوربین در دماوند | GPS در دماوند | GIS در دماوند | توتال استیشن در دماوند | کارشناس نقشه برداری در دماوند | دوربین نیوو در دماوند | نقشه برداری صنعتی در دماوند|

آینده شغلی و بازارکار نقشه برداری:

مراکز مختلفی به صورت مستقیم و غیرمستقیم در فعالیتهای عمرانی نقش دارند که هر یک به تناسب نوع فعالیت خود، اقدام به جذب فارغ‌التحصیلان این رشته می‌کنند.

وزارت‌خانه‌های مسکن و شهرسازی، راه و ترابری، جهاد سازندگی و نیرو به صورت گسترده‌تر و سایر وزارت‌خانه‌ها، اداره‌ها ، سازمانها ، مراکز دولتی و خصوصی نظیر : وزارت‌خانه‌های آموزش و پرورش ، کشاورزی ، فرهنگ و آموزش عالی، بانکها و ... به صورت مستقیم برای کارهای عمرانی خود مثل طرح و محاسبه، اجرا و نظارت بر اجرا، نیاز به استخدام مهندسان عمران دارند. علاوه بر آن ، شرکتهای مختلف مهندسان مشاور که در کشور به صورت گسترده وظیفه طراحی ، محاسبه و نظارت بر اجرای پروژه‌های ساختمانی را بر عهده دارند؛ همچنین شرکتهای ساختمانی و راه‌سازی دولتی و خصوصی که در اجرای این طرحها فعالیت دارند، تعداد کثیری از فارغ‌التحصیلان رشته عمران را استخدام می‌کنند.

اصولا مهندس عمران شانس کاری زیادی دارد چون در طراحی و ساخت بسیاری از کارهای عمرانی مانند: راهها ، پل‌ها ، سدها ، سازه‌های دریایی برای سکوهای نفتی، آشیانه‌های هواپیما و خانه‌های مسکونی مقاوم در مقابل زلزله‌، مهندسین عمران حضوری فعال دارند. متخصصانی که یا در دفترهای مشاوره به طراحی پروژه‌های فوق می‌پردازند و یا مجری کارهای عمرانی مذکور بوده و به کیفیت اجرای آنها نظارت دارند.

البته باید توجه داشت که هر دانشجوی مهندسی عمران نمی‌تواند فرصت‌های شغلی خوبی داشته باشد. بلکه باید در دوران تحصیل به دنبال پژوهش ، تحقیق و یادگرفتن باشد نه این که تنها واحدهای دانشگاهی را پاس کند و یا حتی به فکر یک معدل خوب دانشگاهی باشد. چون شرکتهای عمرانی خصوصی و دولتی به دنبال یک نیروی کارآمد هستند نه یک شاگر اول دانشگاه .

 

 مهندس نقشه بردار در رودهن | نقشه بردار در رودهن | نقشه بردار در شهرک صنعتی رودهن | دفتر نقشه برداری در رودهن | آموزش نقشه برداری در رودهن | تهیه نقشه UTM در رودهن | ماده 147 در رودهن | تفکیک و میخ کوبی زمین در رودهن | تجهیزات نقشه برداری در رودهن | نقشه بردار با دوربین در رودهن | GPS در رودهن | GIS در رودهن | توتال استیشن در رودهن | کارشناس نقشه برداری در رودهن | دوربین نیوو در رودهن | نقشه برداری صنعتی در رودهن|

وضعیت نیاز کشور به رشته نقشه برداری در حال حاضر:

وقتی کسی صحبت از سازندگی می‌کند اولین چیزی که به ذهن هر کس می‌رسد پل، سد، کارخانه و کارگاه است که ساخت بنای همه اینها بر عهده مهندسین عمران است و به همین دلیل فرصت‌های شغلی این رشته در همه جای دنیا بسیار زیاد است. در کشور ما نیز که فعالیت‌های عمرانی 30 تا 40 درصد کل بودجه کشور را به خود اختصاص می‌دهد، بازار کار یک مهندس عمران از مهندسین رشته‌های دیگر بیشتر است. بویژه این که کشور ما بعد از انقلاب در زمینه مهندسی عمران رشد زیادی داشته است.

با توجه به روند رو به رشد ساخت و ساز بناهای شهری در ایران و احتیاج به مسکن و ساختمان به نظر می‌رسد بازار کار این رشته همچنان پویا و پرتحرک باشد.

پیش‌بینی وضعیت آینده رشته نقشه برداری در ایران:

چندسال پیش که برای مترو کارشناسان ژاپنی آمده بودند، یکی از آنها گفته بود تهران ده بزرگی است چرا که خیلی از سیستم‌های شهری را ندارد. این نشان می‌دهد که برای پیشرفت و توسعه، ما به کارهای زیربنایی مثل راه، مترو و تاسیسات شهری بسیار نیازمندیم. برای مثال امکان ندارد که کشوری پیشرفت کند اما سیستم ترابری و حمل و نقل آن به طور کامل درست نشده باشد؛ کاری که بخش اصلی آن بر عهده مهندسین عمران است.

نکات تکمیلی:

هنگام مرور دفترچه رشته های تحصیلی دانشگاه ها چند رشته به چشم می خورد که دارای پیشوند مهندسی علمی - کاربردی می باشند.

عنوان علمی - کاربردی نشان دهنده کاربردی تر بودن این رشته ها می باشد که آنها را از حالت تئوری و نظری به سمت کاربردی سوق می دهد و فعالیت های کارگاهی بخش عمده ای از مطالب درسی این رشته ها می باشد.

رشته های مهندسی علمی - کاربردی شبکه های آب و فاضلاب ، مهندسی علمی - کاربردی بهره برداری از سد و شبکه و مهندسی علمی - کاربردی ساختمان های آبی از جمله این رشته ها هستند که بطور اختصاصی در دانشکده صنعت آب و برق شهید عباسپور وابسته به وزارت نیرو ارائه می گردند. با توجه به اینکه هر کدام از سه رشته فوق بخشی از مهندسی عمران گرایش آب می باشند ، لذا در این قسمت آورده شده اتد دانشکده صنعت آب و برق شهید عباسپور در این رشته ها از هر دو جنس دختر و پسر پذیرش کرده و دارای تعهدی به میزان دو برابر مدت تحصیل می باشد.

جمع بندی:

با توجه به نکات مذکور باید گفت که دانشجویان رشته مهندسی نقشه برداری باید به دو مسئله مطالعات تئوریک و مشاهدات عملی توجه بسزا داشته و در عین حال نظر به گسترش تکنولوژی های نو، توفیق در مطالعه و کار با نرم افزارهای بی شمار موجود در این رشته و اینترنت یکی دیگر از کلیدهای موفقیت دانشجویان می باشد.

در حال حاضر یکی از خصوصیات منحصر به فرد گرایش تحصیلی ژئودزی و ژئوماتیک آن است که این رشته تمامی خواسته‌ها و سلایق تئوریک و عملی دانشجویان خود را ارضا خواهد کرد.

شایان ذکر است جایگاه کنونی رشته نقشه‌برداری از حیث تئوری و عملی در کشور، قابلیت رقابت با مسائل روز دنیا را دارد به شرط آن که در زمینه‌های عملی و کاربردهای مختلف نیز زمینه‌های فرهنگی لازم برای ارجاع کار به فارغ التحصیلان مهندسی نقشه برداری کشور، فراهم شود

 

مهندس نقشه بردار در تهران | نقشه بردار در تهران | نقشه بردار در شهرک صنعتی تهران | دفتر نقشه برداری در تهران | آموزش نقشه برداری در تهران | تهیه نقشه UTM در تهران | ماده 147 در تهران | تفکیک و میخ کوبی زمین در تهران | تجهیزات نقشه برداری در تهران | نقشه بردار با دوربین در تهران | GPS در تهران | GIS در تهران | توتال استیشن در تهران | کارشناس نقشه برداری در تهران | دوربین نیوو در تهران | نقشه برداری صنعتی در تهران|

تقسیم‌بندی براساس اوضاع طبیعی

نقشه‌برداری زمینی:

این نقشه‌برداری که به منظور تهیه‌ی نقشه از سطح خشکی‌ها صورت می‌پذیرد، بخش‌های زیر را در بردارد:

 نقشه‌برداری توپوگرافی: در زمان تهیه‌ی نقشه از یک منطقه در صورتی که جدا از عوارض سطحی مانند ساختمان، جاده، میدان و…، پستی و بلندی نیز در آن منطقه موجود باشد، از این نوع نقشه‌برداری بهره‌ می‌گیرند. همزمان با تعیین موقعیت مسطحانی نقاط (X و Y)، موقعیت ارتفاع نیز تعیین می‌گردد (Z نقاط هم بدست می‌آیند) و به منظور نمایش ارتفاعات، منحنی‌هایی تحت عنوان «منحنی میزان» استفاده می‌شود که البته در بحث فعلی ما جایی ندارد. در این نوع نقشه‌برداری، نقشه‌های توپوگرافی تهیه می‌شوند که دارای کاربردهای فراوانی هستند؛ از جمله اینکه بر روی این نقشه‌ها می‌توان در هر جهتی شیب زمین را تعیین نمود و حجم خاک و دیگر مصالح ساختمانی را در اجرای ساختمان‌ها و راه‌سازی و مسطح‌سازی اراضی برآورد کرد. در دو شکل بعد، دو نمونه از این نقشه‌ها نمایش داده شده است.

 

مهندس نقشه بردار در شهریار | نقشه بردار در شهریار | نقشه بردار در شهرک صنعتی شهریار | دفتر نقشه برداری در شهریار | آموزش نقشه برداری در شهریار | تهیه نقشه UTM در شهریار | ماده 147 در شهریار | تفکیک و میخ کوبی زمین در شهریار | تجهیزات نقشه برداری در شهریار | نقشه بردار با دوربین در شهریار | GPS در شهریار | GIS در شهریار | توتال استیشن در شهریار | کارشناس نقشه برداری در شهریار | دوربین نیوو در شهریار | نقشه برداری صنعتی در شهریار|

 نقشه‌برداری ثبتی:

در نقشه‌برداری ثبتی، نقشه‌هایی تهیه می‌شود که آن‌ها را کادآستر نیز می‌نامند

با توجه به اینکه زمین به عنوان ماده‌ی خام کلیه‌ی ثروت‌های دیگر از پرارزش‌ترین منابع برای انسان‌ها محسوب می‌شود، برای حفظ محیط و محدوده‌ای به نام «ملک» که مردم در قالب برخی مقررات و محدودیت‌ها در آن زندگی یا فعالیت کرده‌اند، روش‌هایی مورد استفاده قرار گرفته است.

نخستین روش‌ها نزدیک به 3000 سال قبل از میلاد، در مصر باستان به منظور اندازه‌گیری زمین برای اخذ مالیات، استفاده شده است.

در روزگار قدیم ثبت املاک و مستغلات به صورت دست‌خط‌هایی بین مردم رد و بدل می‌شد و به تدریج در این مورد تحولاتی به وجود آمد. طبق قوانین مشخص پس از منطقه‌بندی زمین‌ها، این مناطق به شهر و شهرستان و بخش و قریه تقسیم‌بندی شده و شماره‌گذاری‌هایی برای آن‌ها انجام شده است. مثلاً هر قریه تحت یک شماره‌ی اصلی و اجزای آن با شماره‌های فرعی مشخص و ثبت گردیده و این شماره‌گذاری‌ها به شهرستان و شهر تعمیم داده شده و اساس و بنای شناخت املاک و تشکیل پرونده‌ها قرار گرفته است.

در ایران و در حدود سال 1310، سازمانی تحت عنوان ثبت املاک تحت نظر دستگاه قضایی کشور به منظور نظم بخشیدن به وضعیت مالکیت‌های غیرمنقول، تأسیس شد و به تدریج با تشکیل صدها اداره در نواحی مخلتف کشور، کار خود را آغاز کرد.

یکی از مشکلات موجود در زمینه‌ی مالکیت اموال غیرمنقول در کشورهایی مثل ایران، عدم تعیین موقعیت دقیق این نوع اموال اعم از زمین‌های مزروعی و مسکونی و ساختمان‌ها و بعدها آپارتمان‌ها بوده است. شاید یکی از دلایل و انگیزه‌هایی که موجب شده ثبت املاک در اغلب کشورها به صورت سازمانی تحت نظر یکی از ارگان‌های قضایی پایه‌ریزی شود، آن است که غالب دعاوی دادگستری‌ها را مسائل مرتبط به مالکیت و عوارض ناشی از آن تشکیل می‌دهد.

مهندس نقشه بردار در پردیس | نقشه بردار در پردیس | نقشه بردار در شهرک صنعتی پردیس | دفتر نقشه برداری در پردیس | آموزش نقشه برداری در پردیس | تهیه نقشه UTM در پردیس | ماده 147 در پردیس | تفکیک و میخ کوبی زمین در پردیس | تجهیزات نقشه برداری در پردیس | نقشه بردار با دوربین در پردیس | GPS در پردیس | GIS در پردیس | توتال استیشن در پردیس | کارشناس نقشه برداری در پردیس | دوربین نیوو در پردیس | نقشه برداری صنعتی در پردیس|

در گذشته مورد استناد کارشناسان ثبت و مقامات قضایی در زمینه‌ی دعاوی مذکور، مدارک و پرونده‌هایی بودند که برپایه‌‎ی صحبت‌های مطلعان محلی راجع به حدود و ثغور املاک تنظیم شده بود؛ اما این مدارک با گذشت زمان دچار تحول و دگرگونی گردید و از رهگذر آن، حتی جنایت و آدم‌کشی و نزاع جمعی میان افراد دو ده یا ساکنان دو خانه به وجود آمده است. ضوابط عینی و ریاضی برای ثابت کردن نظریات وجود نداشت و آگاهانه یا ناخودآگاهانه سلایق فردی در چگونگی قضاوت تأثیر می‌گذاشت و این خود مشکلاتی را به وجود می‌آورد.

در سال 1334 به علت مشکلات مذکور در بخشنامه‌ای، صدور سند مالکیت بدون نقشه‌برداری و ذکر مساحت و متراژ اضلاع ممنوع اعلام گردید؛ اما اجرای چنین بخشنامه‌ای که بدون توجه به عدم وجود نقشه‌های مبنایی برای مملکت و ارتباط و هماهنگی شهرها صادر شده بود، موجب گردید که کارمندان سازمان ثبت با تجهیزات بسیار ضعیف و در حد صفر خود، به حالت پراکنده به تهیه‌ی کروکی‌هایی محلی به نام نقشه‌ی کادآستر، مبادرت بورزند و با شماره‌گذاری ‌های موردی و محلی مثل شماره‌گذاری‌های روش قدیمی، سند مالکیت صادر کنند.

به علت تمام نشدن امور مرتبط به تهیه‌ی نقشه‌های مبنایی، هنوز هم تمامی املاک و قطعات زمین‌ها به ثبت نرسیده‌اند. در دهه‌های اخیر فعالیت‌های پراکنده‌ای در زمینه‌ی کادآستر اراضی در نقاط گوناگون ایران نظیر فومن، گیلان، جیرفت و سیستان و چند نقظه‌ی دیگر صورت پذیرفته و از برخی مناطق تهران و قزوین و مشهد نیز با استفاده از روش فتوگرامتری، نقشه‌های کادآستر بزرگ مقیاس و تهیه شده که نمونه‌ای از آن‌ها در شکل بعدی به نمایش درآمده است.

 

مقیاس 1:500

در این نقشه که با مقیاس 1:500 تهیه شده و بلوک‌ها شکل هندسی منظمی دارند، هر قطعه توسط یک شماره‌ی مشخص شده و تمامی اطلاعات مربوط به آن در لیست ضمیمه‌ی نقشه و در مقابل آن شماره ثبت می‌گردد. این اطلاعات می‌تواند شامل این موارد باشد: مساحت عرصه و اعیان، مساحت بخشی از عرصه که به فضای سبز یا باغچه تعلق دارد، تعداد درختان، تعداد طبقات ساختمان، تاریخ احداث آن، وضع ساختمان از لحاظ معماری و فنی، سرویس‌های آن (آب- برق-گاز- تلفن- فاضلاب) و کیفیت حرارتی محیط خانه (کولر – شوفاژ – بخاری و…).

خوشبختانه با استفاده از فناوری‌های نوین در نقشه‌برداری و برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته، خیلی زود شاهد تهیه‌ی نقشه‌های کادآستر از سراسر نقاط کشور خواهیم بود.

در کل می‌توان تعریف زیر را به نقشه‌های کادآستر اختصاص داد:

نقشه‌ای که تمامی اطلاعات مربوط به محدوده‌ها و موقعیت و خصوصیت قطعه زمین‌های موجود در آن با دقت زیاد مشخص شده باشد را نقشه کادآستر می‌گویند.

در برنامه‌ریزی‌های جدید، اطلاعات متعلق به قطعه زمین‌ها به جای اینکه روی کاغذ یا در پرونده ملک به ثبت برسند، در حافظه‌های ماشین‌های الکترونیکی ضبط می‌شوند و هر بلوک یا قطعه به جای آنکه با چند خط روی نقشه به نمایش درآید، با چند عدد نشان داده می‌شود که این اعداد شامل مختصات مسطحانی گوشه‌های قطعه همراه با اطلاعات زیر که در حافظه‌ی رایانه قرار می‌گیرند، می‌باشند:

مساحت قطعه

مزروعی یا مسکونی بودن قطعه

مساحت عرصه و اعیان به تفکیک

وضعیت سرویس‌های رفاهی مانند برق، آب، تلفن، گاز، فاصلاب و حتی مشخصات آب از لحاظ قطر انشعاب و کیفیت برق از نظر تعداد فازها و مقدار آمپر

درصد شیب متوسط زمین و در صورت نیاز اطلاعاتی در مورد جنس آن

سایر اطلاعات فنی مرتبط به ساختمان و اگر ملک زراعی بود، نوع محصولی که در آن قابل روییدن است.

نام مالک با مالکین و اساساً کیفیت تصرف در حالتی که مسکونی باشد.

مهندس نقشه بردار در کرج | نقشه بردار در کرج | نقشه بردار در شهرک صنعتی کرج | دفتر نقشه برداری در کرج | آموزش نقشه برداری در کرج | تهیه نقشه UTM در کرج | ماده 147 در کرج | تفکیک و میخ کوبی زمین در کرج | تجهیزات نقشه برداری در کرج | نقشه بردار با دوربین در کرج | GPS در کرج | GIS در کرج | توتال استیشن در کرج | کارشناس نقشه برداری در کرج | دوربین نیوو در کرج | نقشه برداری صنعتی در کرج|

نقشه‌برداری شهری:

در مناطق شهری، عوراض گوناگونی مانند خیابان‌ها، پیاده‌روها، معابر، فضاهای سبز، جوی‌های آب، پل‌ها و ساختمان‌ها و… به صورت متراکم در یک فضای محدود واقع شده‌اند. نقشه‌هایی که از این نوع مناطق بدست می‌آیند، بایستی تمامی عوارض مذکور را به طور واضح و دقیق نشان دهند تا کاربران این مدل نقشه‌ها که عموماً شهرداری‌ها، سازمان‌‌های حفاظت محیط زیست و حمل‌ونقل شهری هستند، به آسانی و با دقت قادر باشند در جهت رسیدن به اهداف موردنظر از آن‌ها بهره بگیرند. نگاهی به مهم‌ترین کاربردهای این نوع نقشه‌ها، خصوصیان آن‌ها را معین می‌کند؛ مانند:

مکان‌یابی و محاسبات لازم روی نقشه با بهره‌گیری از اطلاعات مراجعان در صدور پروانه، پایان کار، خلاف ساختمان و …

محاسبه‌ی سرانه‌های لازم آموزشی، خدماتی، بهداشتی، فرهنگی، مذهبی، فضای سبز و … به منظور بررسی کمبودها و همکاری برای برطرف کردن آن‌ها در ارتباط با سایر ادارات و سازمان‌ها.

محاسبه‌ی کوتاه‌ترین راه با توجه به پارامترهایی مانند یکطرفه بودن برخی خیابان‌ها، چراغ قرمزهای مسیر، بسته بودن موقت تعدادی از مسیرها، آهسته بودن حرکت در برخی نقاط به دلیل حجم بالای رفت ‌و آمد در اوقات مختلف شبانه‌روزی.

صدور مجوز ساخت واحدهای آموزشی، ادرای، تجاری، فرهنگی و غیره.

ایجاد شبکه‌های مناسب برای مدل‌های حمل‌ونقل

برنامه‌ریزی به منظور نصب تابلوها، تزیینات، تعمیر و تجدید و سایر مواردی که در ارتباط با امور زیباسازی شهر به کار گرفته می‌شود.

 اجرای ممیزی شهر و وصول عوارض نوسازی.

بررسی میزان سرانه‌ی فضای سبز شری و محاسبه‌ی کمبود تا نسبت حد استاندارد و به‌دست آوردن تقریبی برترین نقاط احداث فضای سبز به منظور بهره‌برداری بیشتر از آن‌ها.

تهیه‌ی نمودارهای جمعیتی شامل تراکم مسکونی، تراکم جمعیتی، اشتغال و دیگر موارد مشابه موردنیاز جهت برنامه‌ریزی و بسیاری از کاربردهای دیگر، ایجاب می‌کند که این نوع نقشه‌ها در:

الف. مقیاس بزرگ تهیه شوند که البته هرچقدر مقیاس بزرگتری باشد، بایستی دقت بیشتری در اندازه‌گیری‌ها اعمال گردد.

ب. وضعیت مسطحانی اهمیت بیشتری داشته باشد که در این حالت، تعیین موقعیت عوارض به صورت دو بعدی است.

ج .با توجه به تراکم عوارض، به منظور نمایش دادن عوارض مختلف از رنگ‌های گوناگون بهره گرفته می‌شود.

د. به منظور به نمایش گذاشتن عوارض با ابعاد کوچک از علائم قراردادی استفاده شود. نمونه‌هایی از نقشه‌های شهری در سه شکل بعد نشان داده شده است. در این مدل نقشه‌برداری افزون بر تهیه‌ی نقشه‌های شهری در خصوص پیاده‌کردن طرح‎‌های ساختمانی، کانال‌ها، زه‌کشی سیستم‌های آب‌رسانی و فاضلاب و سایر عملیات مهندسی داخل شهر، بحث می‌گردد.

مهندس نقشه بردار در پیشوا | نقشه بردار در پیشوا | نقشه بردار در شهرک صنعتی پیشوا | دفتر نقشه برداری در پیشوا | آموزش نقشه برداری در پیشوا | تهیه نقشه UTM در پیشوا | ماده 147 در پیشوا | تفکیک و میخ کوبی زمین در پیشوا | تجهیزات نقشه برداری در پیشوا | نقشه بردار با دوربین در پیشوا | GPS در پیشوا | GIS در پیشوا | توتال استیشن در پیشوا | کارشناس نقشه برداری در پیشوا | دوربین نیوو در پیشوا | نقشه برداری صنعتی در پیشوا|

 نقشه‌برداری مسیر:

این مدل نقشه‌برداری به منظور طراحی و پیاده‌کردن مسیرهایی مانند انواع جاده‌های بین شهری، بزرگراه‌ها، راه‌های ارتباطی شهرها با روستاها، راه‌آهن، خطوط انتقال نیروی برق، لوله‌کشی کانال‌ها و… و همچنین در برخی موارد محاسباتی مربتط با آن‌ها، به کار گرفته می‌شود. نمونه‌هایی از این نقشه‌برداری در شکل زیر به تصویر درآمده است.

 

نقشه‌ برداری هوایی:

با اینکه در حدود 350 سال قبل از میلاد، ارسطو نظریه‌ی ایجاد تصویر به کمک نور را مطرح نمود اما تا اوایل قرن 18 میلادی این نظریه کاربردی نداشت. در این سال‌ها استفاده از اصول پرسپکتیو در تهیه‌ی نقشه توسط افراد مختلف تحت بررسی قرار گرفت و از عکس‌هایی که با کایت و بالون از سطح زمین برداشته‌ ‌شد، استفاده گردید؛ تا اینکه در سال 1894 سازمان نقشه‌برداری آمریکا جهت تهیه‌ی نقشه از مرز کانادا و آلاسکا، از عکس استفاده نمود. در کنار این فعالیت‌ها که در سال‌های پایانی قرن 19 انجام شد و پس از اختراع هواپیما توسط برادران رایت در سال 1902، اقدامات دیگری نیز در جریان جنگ جهانی اول صورت پذیرفت و در فاصله‌ی دو جنگ جهانی اول و دوم تعداد زیادی سازمان دولتی و شرکت خصوصی به منظور تهیه‌ی نقشه از عکس هوایی بهره گرفتند.

پایه و اساس این روش که در اصطلاح به آن فتوگرامتری می‌گویند، بدین ترتیب است که با دوربین‌های کارگذاشته شده در کف هواپیماهای کوچک، از منظقه‌ی مدنظر عکس‌هایی گرفته می‌شود که دارای پوشش طولی در حدود 60 درصد و پوشش عرضی 30 درصد می‌باشد.

در صورتی که هر دو عکس متوالی گرفته شده را در دفتر کار در وضعیت زمان عکس‌برداری قرار دهیم، اشعه‌ای که پیش از این تشکیل تصویر داده است، مجدداً ایجاد خواهد شد و به کمک وسایل و دستگاه‌هایی می‌توان وضعیت سه بعدی زمین را ملاحظه نمود.

علاوه براین، دستگاه‌های دیگری نیز ساخته شده‌اند که بخشی از آن‌ها یک استروسکوپ است که افزون بر ایجاد مدل برجسته‌ای از زمین، می‌تواند مختصات سه‌بعدی تمامی نقاط واقع بر سطح زمین را در یک سیستم مختصات تعریف شده، معین کند و از این نظر تا ایجاد یک زابطه‌ی ریاضی میان مختصات سه‌بعدی نقاط مختلف و نامعلوم بودن مختصات تعداد معدودی از نقاط، مختصات تمامی نقاط را به‌دست آورد.

به طور اجمالی با در نظرگرفتن نقاطی بر روی زمین و محاسبه‌ی مختصات آن‌ها، می‌توان پس از اندازه‌گیری‌های لازم به کمک روابط ریاضی مختصات تعداد زیادی از نقاط را به‌دست آورد.

در تهیه‌ی نقشه عملیات تعیین موقعیت باید یک مرتبه برای نقاط کنترل یا مبنا و یک مرتبه‌ی دیگر برای جزئیات صورت می‌پذیرد. از طرفی کمیت‌هایی که روی زمین اندازه‌گیری می‌شوند، فواصل و زوایا می‌باشند؛ لذا برای اینکه فواصل و زوایا را به مختصات در جدول بعد، تبدیل کنیم به روابط ریاضی نیاز داریم. با این وجود، فواصل و زوایایی که اندازه‌گیری می‌شوند همیشه قابل استفاده نیستند و باید کنترل گردند. بدین منظور هم از روابط ریاضی دیگری بهره گرفته می‌شود.

به طور کلی مقصود از محاسبات، استفاده از دو دسته روابط ریاضی مذکور است.

برای مناطق کوچک با تعداد نقاط کم از ماشین‌حساب‌های دستی و برای مناطق دارای تعداد نقاط زیاد از کامپیوتر بهره می‌گیریم و روابط ریاضی را در قالب نرم‌افزارهای محاسباتی استفاده می‌کنیم.

 

نقشه‌برداری آبی (آب‌نگاری):

این قسمت از نقشه‌برداری شامل عملیات تعیین موقعیت دریاچه‌ها، سواحل دریاها، رودخانه‌ها، کف دریاها و تمامی مناطق آبی می‌باشد. حد بارز این نقشه‌برداری؛ عمق‌یابی در مناطق مذکور است و از این لحاظ به طور اجمالی آن را تحت عنوان «روش تعیین موقعیت نقاط زمین در زیر آب‌ها» تعریف می‌کنند.

هدف نقشه‌برداری آبی نیز بدست آوردن مختصات (x و y و z) نقاط است که البته در اینجا نقاط در کف دریاچه‌ها، دریاها، رودخانه‌ها و… قرار دارد.

برای به‌دست آوردن ارتفاع نقاط یا همان z در این نوع نقشه‌برداری، از عمق‌یابی استفاده می‌شود. بدین صورت که فاصله‌ی نقاط تا سطح آب اندازه‌گیری شده و با معلوم بودن ارتفاع سطح آب، ارتفاع نقاط کف نیز مشخص می‌گردد. غالباً با قرارگیری دستگاهی در نقاط ثابت روی زمین که می‌خواهیم موقعیت آن را به‌دست آوریم، اندازه‌گیری کمیت‌های طولی زاویه‌ای x و y و z نقاط محاسبه می‌گردد؛ اما چنین نقاط ثابتی را در آن نمی‌توان در نظر گرفت؛ زیرا عموماً برای عمق‌یابی از قایق استفاده می‌شود و در داخل قایق این امکان وجود ندارد. به همین جهت نقاط ثابتی تحت عنوان «نقاط کنترل» در ساحل انتخاب می‌شوند و با بهره‌گیری از روش‌ها و وسایل گوناگون نقاط داخل قایق نسبت به این نقاط، به‌دست می‌آیند.

یکی از روش‌های عمق‌یابی، استفاده از طناب مدرجی است که به آن وزنه‌ای آویخته می‌شود. پس از جنگ جهانی دوم، استفاده از دستگاه‌های عمق‌یاب صوتی گسترش چشمگیری داشته است. این دستگاه‌ها در یک لحظه‌ی معین، یک ضربه‌ی صوتی به کف آب ارسال می‌کند که پس از برخورد به کف آب برمی‌گردند. در این حال، زمان رفت و برگشت اندازه‌گیری می‌شود و با داشتن سرعت صوت در آب، عمق آب با استفاده از فرمول ساده‌ی vt x = که در آن v برابر با سرعت صوت و t زمان رفت و برگشتن صوت می‎باشد، تعیین می‌شود. بدین ترتیب برای نقاط مختلف از یک طرف عمق‌یابی صورت می‌پذیرد و از طرف دیگر، اطلاعات لازم به منظور تعیین x و y مشخص می‌گردد.

مهم‎ترین کاربرد این نوع نقشه‌برداری در کشتی‌رانی است. به ویژه زمانی که در نزدیکی سواحل و داخل کانال‌ها و نهرها، عمق آب تقریباً کم باشد و کشتی‌های بزرگ در فاصله‌ای مطمئن از ساحل متوقف شوند. این کشتی‌ها در فاصله کمی از دریا حرکت می‌کنند و راهنمای کشتی با بهره‌گیری از چارت «نقشه‌نگاری» که از قبل با عملیات نقشه‌برداری تهیه شده، آن را هدایت می‌نماید؛ اما باید توجه داشت که کوچکترین اشتباه در این مورد می‌تواند خسارات بسیار سنگینی را به بار آورد.

امروزه با پیشرفت صنایع، استفاده از منابع زیر دریاها بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته و آنچه که در دهه‌های قبل امکان‌پذیر نبود، با ابزار و روش‌های نوین قابل اجرا شده است. همچنین اکتشاف و بهره‌برداری از معادن به ویژه معادن نفت، در زیرآب‌ها روز به روز گسترش می‌یابد و لذا در اختیار داشتن نقشه‌های دریایی دقیق از این محل‌ها، یک نیاز اساسی است.

همچنین این نقشه‌ها به منظور ساختن اسکله‌ها و بررسی و لایروبی بنادر موجود نیز به کار می‌رود، اما در برخی نواحی به دلیل رسوبات دریایی بایستی نقشه‌های دریایی هر ساله به روز شوند. علاوه بر این، برای اندازه‌گیری جزر و مد و به منظور مشخص نمودن سطح متوسط آب برای ترازیابی و مطالعات مربوط به امواج و جریانات دریایی این نوع نقشه‌برداری کاربرد دارد.

 

نقشه‌برداری فضایی و نجومی:

همواره از دوران‌های بسیار قدیم ستارگان آسمان، انسان‌ها را شیفته و مجذوب خود کرده‌اند. مردمان گذشته در حرکت ستارگان نقش نیروهای فوق طبیعی را دخیل می‌دانستند که به گمان آن‌ها بر سرنوشت انسان تأثیر می‌گذاشت. اجداد ما با این باور که در ستارگان، نشانه‌هایی وجود دارد که می‌بایست خوانده شود به رصد آسمان و تهیه‌ی توضیحات دقیق از آن دست زدند.

با توجه به مطالب مذکور، درمی‌یابیم که اخترشناسی تاریخچه‌ای طولانی دارد. بقایایی از رصدخانه‌ها و ابزار نجومی با پیشینه‌ای در حدود 3000 سال قبل از میلاد در بابل، سومر، مکزیک، بریتانیا، مصر، پرو و چین کشف شده است.

قدیمی‌ترین صورت‌های فلکی شناخته شده ستارگان به منجمان بابلی تعلق دارد که تاریخ آن به حدود 1700 سال قبل از میلاد می‌رسد. محاسباتی که در مورد حرکت‌های ماه و سیاره‌ها به خصوص سیاره‌ی زهره صورت می‌گرفت، مطمئناً برای شناخت آن‌ها بوده است.

مدت زیادی نگذشت که مردم باستان از حرکت دوره‌ای آهسته‌ی خورشید، ماه و پنج سیاره‌ی بزرگ منظومه‌ی شمسی (زهره- عطارد- بهرام، برجیس و زحل) در امتداد مسیری منظم در پهنه‌ی آسمان آگاهی یافتند. یک منجم یونانی با نام هیپارخوس (161 تا 127 ق.م) نخستین فردی بود که صورت قابل توجهی در از ستارگان را تنظیم نمود. وی موقعیت حدود 1000 ستاره را تعیین کرد و برای هر ستاره مبنای درخشندگی آن را مشخص نمود.

به منظور دریانوردی در دریاهای آزاد و برای اندازه‌گیری زمین در مقیاس بزرگ، بدست آوردن صورت دقیقی از ستارگان الزامی بود. دایره‌العارف نجومی و ریاضی که تحت عنوان «مجسطی» توسط بطلمیوس در حدود سال 160 میلادی نوشه شد تا پایان قرون وسطی کتاب مرجع در این زمینه به شمار می‌رفت.

اما اولین اطلس نجومی قابل استفاده توسط یک منجم آلمانی با نام «یوهان پیر» نوشته شد این اطلس شامل 51 نقشه می‌شد و 1277 ستاره را صورت‌برداری کرده بود. اخترشناسان دیگری هم در سال‌های بعد مطالعاتی بر روی ستارگان انجام دادند و در نهایت در نیمه‌ی دوم قرن 19 میلادی تعدا ستارگان رصد شده به 850000 ستاره رسید.

در قرن 20 بهره‌گیری از صفحه‌های عکاسی تا مقدار زیادی جای رصد چشمی ستارگان را گرفته است. اجرامی که درخشندگی آن‌ها در حدی می‌باشد که به راحتی با چشم قابل مشاهده نیستند، عکس‌برداری می‌شوند. این نوع رصد موجب کشف میلیون‌ها ستاره گردید که پیش از آن ناشناخته بودند.

در سالیان اخیر اکتشاف منظومه‌ی شمسی با استفاده از فضاپیماهای سرنشین‌دار و بدون سرنشین و همچنین تسلکوپ هابل، انگیزه تازه‌ای را به منظور نقشه‌برداری از خورشید، سیاره‌ها و قمرهای آن‌ها به وجود آورده است. دوربین‌های ویدئویی الکترونیکی جریان مداومی از تصاویر بسیار روشن را به زمین ارسال می‌کند. تصاویر مذکور عموماً به شکل تصویرهای استوانه‌ای کنار هم ردیف و چسبانده می‌شوند.

در گذشته ستاره‌ها را در هر کشوری به یک شکل خاص نمایش می‌دادند. با پیدایش عکاسی نجومی، ستاره‌ها به شکل نقطه‌هایی نشان داده می‌شوند که بزرگی هر نقطه با درخشندگی آن ستاره تناسب دارد.

به تصویر کشیدن سحابی‌ها، ستاره‌های مزدوج، ستاره‌های دنباله‌دار، خوشه‌های ستاره‌ای و کهکشان‌ها بسیار مشکل است؛ اما سخت‌تر از آن نمایش دادن اجرام آسمانی مانند اخترنماها و سیاهچاله‌ها می‌باشد که خارج از دسترسی اخترشناسی نوری هستند و وجودشان از امواج رادیویی که ارسال می‌گردند برای ما مشخص می‌شود.

به منظور تصویر کردن میدان‌های مغناطیسی و بادهای خورشیدی که به شکل منحنی ترسیم می‌گردند، نمودارهای خاصی به کار می‌روند. در شکل زیر یک اسطرلاب به تصویر کشیده شده است.

سازمان ملی هوانوردی فضایی ایالات متحده آمریکا (NASA) هم نقشه‌هایی رنگی را به چاپ رسانده است که سازه‌های کانی سطح ماه را نمایش می‌دهد.

طریقه‌ی نام‌گذاری قسمت‌های برجسته‌ی ستاره‌ها در منظومه‌ی شمسی تحت هدایت اتحادیه‌ی بین‌المللی اخترشماسی (IAU) است که دفتر آن در پاریس استقرار دارد و بالاترین مرجع در زمینه‌ی اخترشناسی به شمار می‌رود. یکی از دستاوردهای این اتحادیه، مشخص کردن طریقه‌ی نام‌گذاری مشترکی برای برجستگی‌های بزرگ سطح ماه بوده است. به منظور آسان نمودن درک بین‌المللی نقشه‌های آسمان، کلیه‌ی نام‌های روی این نقشه‌ها عموماً به لاتین نگاشته شده‌اند. با همین هدف هر ستاره‌ای که در صورت ستارگان آمده است، دارای یک شماره‌ی شناسایی خاص می‌باشد. در شکل زیر، نقشه ابتدایی زهره که از داده‌های فرستاده شده از یک کاوشگر فضایی در ایالات متحده آمریکا در سال 1980 بدست آمد را نمایش می‌دهد.

 

تقسیم‌بندی نقشه‌برداری براساس موضوع

الف نقشه‌برداری مهندسی: این قسمت از نقشه‌برداری خود شامل بخش‌های زیر می‌باشد:

 

نقشه‌برداری مقدماتی:

 جهت جمع‌آوری اطلاعات دقیق برای انتخاب مناسب‌ترین محل به منظور انجام پروژه‌های ساختمانی مانند سد و راه و تخمین هزینه‌های مربوطه.

الف.نقشه‌برداری برای پیاده کردن پروژه‌های ساختمانی:

 مانند قوس‌های جاده، حدود مناطق و غیره در روی زمین

نقشه‌برداری اجرایی پروژه‌های عمرانی:

 برای به‌دست آوردن و جمع‌آوری معلومات و اطلاعات مهندسی در مورد فعالیت‌هایی نظیر ایجاد جاده‌ها، مخازن آب و سدها.

نقشه‌برداری شناسایی، به منظور برآورد تقریبی هزینه‌های اجرای پروژه.

ب. نقشه‌برداری زمین‌شناسی: به منظور تعیین طبقات مختلف پوسته‌ی زمین.

ج. نقشه‌برداری زیرزمینی: در زمینه‌ی تعیین موقعیت و پیاده کردن عوارض از زیرزمین مانند معادن و تونل‌ها، بحث می‌کند

د .نقشه‌برداری باستان‌شناسی: کاربرد ان برای تعیین موقعیت آثار تارخی و قدیمی است.

ه. نقشه‌برداری نظامی: به منظور تهیه نقشه‌های نظامی و تعیین نقاط استراتژیک و دفاعی و تعرضی مورد استفاده قرار می‌گیرد.