100 اصطلاح ثبتی کاربردی مورد نیاز مالکین

 

 

 

شرح کامل در ادامه مطلب...

جستجوی ملک بر اساس پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق ملک

جستجوی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تعیین موقعیت پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری جانمایی پلاک ثبتی ، ازجمله موارد بسیار حائز اهمیت و مهم در انجام امور کارشناسی است.

در یک دسته‌بندی کلی املاک دارای سند مالکیت را به دودسته، املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری دسته‌بندی می‌کنیم و در این نوشته سعی خواهیم کرد چگونگی تعیین موقعیت املاک و نحوه پیاده‌سازی ملک را روی نقشه در وضع موجود بیان نماییم:

 

 

الف) نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت واقع در محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری:

لازم است بدانیم که بر اساس تقسیمات شهرسازی، هریک از سکونت گاههای رسمی، اعم از شهر و روستا امروزه دارای نقشه شهرسازی در قالب طرح هادی، طرح جامع، طرح‌های موضعی و موضوعی هستند. طی دهه گذشته، در شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت و کلیه روستاها، طرح هادی شهری و روستایی تهیه گردیده است. به‌موجب قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن‌ها مصوب 1384/10/28 مجلس شورای اسلامی، تعاریف محدوده و حریم برای شهر و روستا آورده شده است:

 

ماده 1- محدوده شهر عبارت است از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم‌الاجرا می‌باشد. شهرداری‌ها علاوه بر اجرای طرح‌های عمرانی ازجمله احداث و توسعه معابر و تأمین خدمات شهری و تأسیسات زیربنایی در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تأسیسات و سایر اقدامات مربوط به توسعه و عمران در داخل محدوده شهر را نیز به عهده دارند.

ماده 2- حریم شهر عبارت است از قسمتی از اراضی بلافصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننماید. به‌منظور حفظ اراضی لازم و مناسب برای توسعه موزون شهرها با رعایت اولویت حفظ اراضی کشاورزی، باغات و جنگل‌ها، هرگونه استفاده برای احداث ساختمان و تأسیسات در داخل حریم شهر تنها در چارچوب ضوابط و مقررات مصوب طرح‌های جامع و هادی امکان‌پذیر خواهد بود.

نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تأسیسات که به‌موجب طرح‌ها و ضوابط مصوب در داخل حریم شهر مجاز شناخته‌شده و حفاظت از حریم به‌استثنای شهرک‌های صنعتی (که درهرحال از محدوده قانونی و حریم شهرها و قانون شهرداری‌ها مستثنا می‌باشند) به عهده شهرداری مربوط می‌باشد، هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز در این حریم تخلف محسوب و با متخلفین طبق مقررات رفتار خواهد شد.

ماده 3- محدوده روستا عبارت است از محدوده‌ای شامل بافت موجود روستا و گسترش آتی آن در دوره طرح هادی روستایی که با رعایت مصوبات طرح‌های بالادست تهیه و به تصویب مرجع قانونی مربوط می‌رسد. دهیاری‌ها کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساخت‌وساز در داخل محدوده را عهده‌دار خواهند بود.

 

تبصره 1 - روستاهایی که در حریم شهرها واقع می‌شوند مطابق طرح هادی روستایی دارای محدوده و حریم مستقل بوده و شهرداری شهر مجاور حق دخالت در ساخت‌وساز و سایر امور روستا را ندارد.

تبصره 2 - روستاهایی که به‌موجب طرح‌های مصوب جامع و هادی در داخل حریم شهرها واقع می‌شوند در صورت رسیدن به شرایط شهر شدن، شهر مستقل شناخته‌نشده و به‌صورت منفصل به‌عنوان یک ناحیه یا منطقه از نواحی یا مناطق شهر اصلی تلقی و اداره خواهند شد و برای آن‌ها در قالب طرح‌های جامع و تفصیلی ضوابط و مقررات ویژه متضمن امکان استمرار فعالیت‌های روستایی تهیه و ملاک عمل قرار خواهد گرفت. با توجه به تعریف محدوده و حریم شهر و روستا، حوزه نفوذ و اختیار شهرداری و دهیاری در روستاها مشخص است.

 املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای

تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای، صرفاً با استفاده از اطلاعات مندرج در سند مالکیت برای افراد عادی، غیر مطلع و غیر کارشناسان امور ثبتی عملاً غیرممکن است. اصلی‌ترین، دقیق‌ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک، جانمایی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه‌برداری است که با دسترسی به نقشه‌های ثبتی می‌توانند محل دقیق یک ملک را در روی نقشه و زمین پیاده‌سازی کنند. از طرف دیگر، ازآنجایی‌که در محدوده شهرها که حوزه نفوذ، تسلط، مدیریت و نظارت شهرداری‌ها هستند، نقشه‌های پایه شهری تحت عناوین طرح جامع، طرح تفصیلی و نقشه‌های با مقیاس 1:5000 و 1:2000 با دقت لازم وجود دارند.

لذا اطلاعات مربوط به حوزه شهرسازی با دقت قابل قبولی بر اساس طرح کاداستر با نقشه‌های ثبتی مطابقت دارد. لذا تعیین موقعیت ملک در داخل شهر درصورتی‌که دارای پرونده شهرسازی (پروانه ساختمانی، پایان کار شهری و ...) باشد، به استناد اطلاعات شهرسازی ملک با تطبیق موقعیت ملک در گواهی‌های صادره از شهرداری امکان‌پذیر است. همچنین به‌منظور تعیین موقعیت پلاک تفکیکی در این‌گونه سندها، با تطبیق حدودات ملک نسبت به واحد مجزا شده ازنظر ابعاد و اجزای مندرج در سند می‌توان موقعیت ملک را مشخص نمود.

املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ:

اسناد مالکیت تک‌برگ، طی دهه گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر صادر و به مالکین تحویل می‌گردند، پایه و اساس این نوع اسناد، برگرفته از نقشه‌های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت جغرافیایی و نقشه‌های UTM است. در اسناد مالکیت تک‌برگ اطلاعات دقیق ملک درج شده است، همچنین کروکی ملک در پایین صفحه اول و موقعیت ملک در سایت پلان پلاک مشخص گردیده است. علاوه بر این در پایین صفحه اول هریک از اسناد مالکیت تک‌برگی عبارتی تحت عنوان شناسه جام درج شده است. با استفاده از این شناسه موقعیت دقیق ملک بر اساس نقشه UTM مشخص و نشان داده می‌شود.

چگونگی استعلام سیستمی ملک در شهر تهران

همان‌طور که می‌دانیم اولین قدم در امر کارشناسی املاک پس از ابلاغ امر کارشناسی تطبیق وضعیت ملک با مشخصات مالک از طریق سند ثبتی و پلاک ثبتی ارائه‌شده می‌باشد. برای تطبیق دقیق وضعیت ملک با مشخصات مالک در سند ثبتی شیوه‌های مختلفی وجود دارد که البته هرکدام از این روش‌ها در شرایطی کارساز است ولی بهترین روش که بتواند کارشناس را به‌یقین برساند و از صحت اسناد و اطلاعات ابرازی که توسط مالک یا مالکین ارائه می‌شود اقناع شود. استعلام از سیستم‌های جدید اینترنتی می‌باشد. همان‌طور که میدانیم وب‌سایت شهرداری تهران اطلاعات جامعی در مورد املاک و ساخت و ساختمان‌های شهری ارائه می‌نماید. با مراجعه به این سامانه می‌توان استعلام مربوط به موقعیت ملک و نشانی ملک را کسب نمود. در چند سال گذشته و مخصوصاً در طراحی و نصب پلاک‌های درب منازل در شهر تهران بین شهرداری و سازمان ثبت‌اسناد و املاک هماهنگی لازم به‌عمل‌آمده که نتیجه آن به شرح ذیل می‌باشد:

هنگام مراجعه به درب منازل یا بازدید از املاک موردنظر اولین قدم مراجعه به پلاک شهرداری ملک می‌باشد در زیر شماره پلاک یک عدد 8 رقمی حک شده است که کاربرد زیادی دارد. ازجمله اینکه پس از مراجعه به وب‌سایت شهرداری تهران و کلیک روی گزینه پرداخت عوارض منوی باز می‌شود تحت عنوان سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران که شامل فیلدهای خالی به شکل زیر می‌باشد:

 

تصویر سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران

با جایگذاری اعداد صفر به بالا که البته صفر عرصه را بیان می‌نماید و از یک به بعد شماره طبقات، شماره واحد، نام مالک در صورت مالکیت چند نفر در یک بلوک نشان داده می‌شود.

با تغییر دادن عدد 1 و 2 الی آخر تعداد مالکین و شماره طبقه به ترتیب نشان داده می‌شود.

 

 اما با کلیک کردن در گزینه اطلاعات جغرافیایی چند آیتم دیگر ظاهر می‌شود که از بین آن‌ها روی آیتم طرح تفصیلی جدید کلیک کرده تا بتوانیم وضعیت ملک یا بلوک موردنظر را از جهات مختلف مشاهده نمایم.

با کلیک روی آیتم فوق سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران نشان داده می‌شود. با تیک زدن گزینه استعلام از طریق شماره بلوک و شماره ملک و واردکردن کد امنیتی در قسمت بعد شماره بلوک و شماره ملک خواسته می‌شود که در قسمت تطبیق وضعیت گفتیم که 5 رقم اول عدد زیر پلاک ثبتی شماره بلوک و 3 رقم بعد شماره ملک هستند.

با واردکردن شماره بلوک و شماره ملک اطلاعات پلاک موردنظر ازجمله وضعیت ملک در بافت فرسوده، گذر اصلاحی، مساحت ملک، در صد پوشش پهنه و نقشه GIS ملک به‌طور کامل در اختیار متقاضی قرار داده می‌شود.

 

ب) نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت واقع در خارج از محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری:

 ا - ملاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای:

تعیین موقعیت و جانمایی املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای خارج از محدوده شهرها صرفاً بر اساس اطلاعات مندرج در سند مالکیت امکان‌پذیر نیست. با رجوع به نقشه‌های تفکیکی ثبتی و با استفاده از نقاط رفرنس نقشه‌برداری که دسترسی به آن‌ها از طریق ادارات ثبت و با صرفاً توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی امکان‌پذیر است، می‌توان موقعیت هریک از املاک دارای سند مالکیت خارج از محدوده شهرها را تعیین نمود. لازم است پس از تعیین موقعیت ملک برداشت نقشه UTM محدوده ملک تعیین گردد.

2- املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ:

تعیین موقعیت و جانمایی املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ خارج از محدوده شهرها صرفاً بر اساس اطلاعات مندرج در سند مالکیت و رجوع به مختصات مندرج در نقشه UTM و با استفاده از شناسه جام امکان‌پذیر است

پیدا کردن پلاک ثبتی املاک و پیاده کردن پلاک ثبتی روی زمین

 

پیدا کردن مکان ملک توسط پلاک ثبتی چگونه است؟

برای توقیف اموال غیر منقول محکوم شده ، خواهان یا ذی نفع باید مشخصات ملک و پلاک ثبتی آن را در دست داشت باشد. در صورتی که شماره پلاک ثبتی را در دست نداشته باشید اجرای حکم و اداره ثبت به درخواست توقیف، ترتیب اثر نخواهند داد. پس باید با توسل به راه هایی، پلاک ثبتی املاک خوانده را به دست آورد که در زیر به بعضی طرق اشاره می شود.

جانمایی پلاک ثبتی

به عملیات پیدا کردن شماره پلاک ثبتی یک ملک بر روی زمین که در سند ملک نوشته شده است ، جانمایی پلاک ثبتی می گویند این عملیات پروسه ای زمان بر است و نیاز به ترکیب تخصص های نقشه برداری و ثبتی دارد ، با جستجو در اطلاعات زمان تفکیک اولیه ملک و صدور سند و چیدمان ملکها در کنار هم عملیات جانمایی شروع می شود و در انتها با تبدیل مختصات آنها به مختصات یو تی ام و تولید نقشه جانمایی کار به اتمام  می رسد. جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری  و امور ثبتی انجام می شود.

 

چگونگی استعلام وضعیت ثبتی یک ملک روی زمین

جهت استعلام ثبتی هر ملکی ابتدا به پلاک ثبتی آن احتیاج است و جهت بدست آوردن پلاک ثبتی باید از جانمایی معکوس پلاک ثبتی استفاده نماییم ، برای انجام این امر ابتدا گوشه های دقیق ملک را در سیستم مخاصات یو تی ام برداشت می نماییم و نقشه یو تی ام  آن را آماده می نماییم ، سپس این نقشه را بر روی اطلاعات و نقشه های موزاییک شده در سیستم مختصات    محل ملک قرار می دهیم به این ترتیب می توانیم پلاک ثبتی ملک را بدست بیاوریم و با مراجعه به دفتر اسناد وضعیت ثبتی ملک را استعلام نماییم.

 - از روی پلاک ثبتی املاک مجاور: یکی از ساده ترین راههای بدست آوردن پلاک ثبتی با مراجعه به املاک مجاور و به دست آوردن پلاک ثبتی آنهاست. در صورت همکاری همسایگان و ارائه پلاک ثبتی املاک مجاور می توان پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را بدست آورد.

 - در خصوص املاک ثبت شده که سابقه نقل و انتقال نه چندان دور در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشند، می توان با ارائه استعلام دادگاه، درخواست مشخصات ملک از جمله پلاک ثبتی نمود. در مورد اعسار، ماده 19 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدست آوردن مشخصات و شناسایی اموال مدعی اعسار یا محکوم علیه را تسهیل نموده است. طبق این ماده و تبصره آن، مراجعی مانند اداره ثبت  و شهرداری مکلفند به دستور دادگاه، فهرست و مشخصات اموال متعلق به محکوم علیه و نیز فهرست نقل و انتقال و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور را از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد به دادگاه استعلام کننده اعلام کنند.

 - دریافت پلاک ثبتی با مراجعه به سازمان آب: می توان با درخواست کتبی از اداره آب شهر یا منطقه، ارائه پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود. البته سازمان آب در این خصوص وظیفه ای ندارد و بدون ارائه استعلام دادگاه می تواند از پاسخ دادن استنکاف نماید.

 - مراجعه به شهرداری: اگر ملک مزبور در سالهای اخیر دارای سابقه بازسازی یا نوسازی باشد می توان با ارائه استعلام دادگاه از شهرداری مربوطه تقاضای پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود.

جانمایی سند های قدیمی روی زمین

مکان یک سند قدیمی کجاست ؟

شاید این سوال برای خیلی از افرادی که سندی موروثی به آنها رسیده باشد پیش بیاید و جوابی برای آن نداشته باشد و نداند مکان سندش کجاست ، در قدیم بعضی از ملک هایی که بیرون محدوده شهر بود ارزش چندانی نداشت و بعضی از افراد تعداد زیادی از این زمینها را می خریدند و سندش را در صندوقچه ای می گذاشتند و سالیان سال هم سراغ آن زمینها نمیرفتند و یا اینکه از ایران مهاجرت می کردند در حالی که این سندها را بدون فروش در گوشه ای می گذاشتند ، در طی سالیان دراز بعضی افراد به صورت تصرفی مالک بعضی از این زمینها شدند و پس از طی زمانی که مالکش پیدا نشد از طریق ماده ۱۴۷ اقدام به گرفتن سند نمودند حالا اگر سندی داشته باشیم چه باید بکنیم ، 

 اولین قدم انجام جانمایی پلاک ثبتی است که پس از جستجو در دفاتر اسناد قدیمی و بانک اطلاعاتی موقعیت سند را روی زمین مشخص می کنیم که ایت نقشه باید توسط کارشناس رسمی انجام پذیرد و تایید گردد .

دومین قدم رفتن به ثبت و درخواست سند تک برگی با سند قدیمی و نقشه جانمایی شده سند است در این مرحله اگر برای زمین یا قسمتی از آن از طریق ماده ۱۴۷ سند صادر شده باشد آن سند باطل می گردد و سند جدیدی برای آن به اسم مالک اولیه صادر می گردد  البته بعضی از ادارات ثبت در این مرحله جهت دیدن وضعیت فعلی دقیق زمین نیاز به نقشه یو تی ام هم دارند .

پس باید بدانیم هرچه سند قدمت بیشتری داشته باشد ارزش بالاتری دارد و نباید از خیر این اسناد قدیمی گذشت .

اسناد قدیمی دفترچه ای صرفا اسناد متنی می باشند و اطلاعات مکانی آنها باید با استفاده از نقشه های ثبتی قدیمی استخراج گردد تا بتوان مکان واقعی سند بر روی زمین را مشخص نمود ، این کار ثبتی کاری زمان بر و مشکل است و نیاز به کار گروهی کارشناسی دارد

با توجه به پراکندگی و قدیمی بودن اطلاعات موجود از نقشه های ثبتی و اینگه با گذر زمان مقداری از این اطلاعات مخدوش می گردد لذا شایسته است مالکین اینگونه اسناد هرچه سریعتر نسبت به مشخص نمودن مکان ملک روی زمین اقدام نمایند زیرا درصورتی که نشود مکان ملک را روی زمین مشخص نمود عملا اینگونه اسناد بلا استفاده و بی ارزش می شوند.

همچنین با عنایت به اینکه در ثبت ملاک مالکیت اسناد قدیمی تصرف نیز هست اگر مالکی به ثبت مراجعه نماید و مکان زمینش را نداند ثبت این مورد را به نوعی سند سازی و زمین خواری می داند و هیچگونه همکاری جهت تبدیل سند برای مالک انجام نمی دهد و بهتر است مالکین قبل از اولین مراجعه با جانمایی سند و اطمینان از محل ملک ، سند را به همراه نقشه جانمایی به ثبت ارائه دهند تا به نتیجه برسند.
 

پلاک ثبتی چیست؟

 

 

در هر ملکی بخش­هایی تحت عنوان: بخش ثبتی، شماره پلاک ثبتی، قطعه تفکیکی، پلاک­های اصلی و فرعی و ... در اصطلاح ثبت اسناد و املاک در متن اسناد رسمی و بنچاق تعریف می­شود که به قرار ذیل می باشند:

پلاک ثبتی چیست؟|پلاک ثبتی|پلاک ثبتی فرعی و اصلی|پلاک ثبتی تهران

بخش ثبتی، هر شهر براساس مقررات و نقشه­ های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چنـدین بخش تقسیم می­شـود که جهت مکان­یابی  یا برای تعیین موقعیت مکانی صورت می­پذیرد. در شهر تهران، املاک به دوازده بخش ثبتی تقسیم شده است: مثلاً املاک واقع در شهرک راه­آهن و کن و ... در بخش ۱۰ ثبتی تهران و املاک واقع در فرشته، نیاوران و سعادت­آباد و ... در بخش ۱۱ ثبتی تهران واقع است

 

 شماره پلاک ثبتی:  اداره کل ثبت اسناد و املاک، جهت شناسایی هر ملک، شماره­ای را به صورت اصلی و فرعی در نظر می­گیرد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج می­شود. برای تشخیص، شماره اصلی و فرعی با علامت ممیز (/) از هم جدا می­شود، شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته می­شود. مثال: ۱۶۱۷/۷۲ عدد ۷۲که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شماره اصلی ملک است و عدد ۱۶۱۷ که در سمت راست ممیز نوشته شده است شماره فرعی محسوب می­شود.

 

چند نکته:

نکته۱: فاصله پلاک­ پلاکهای اصلی و پلاک­های فرعی از هم با خط تیره (ـ) در اسناد مالکیت درج می­شود.

مثال: ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۹۳۲-۶۹۳۳

اعداد ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴ سمت راست مُمَیَز، شماره­های فرعی محسوب می­شود و اعداد ۶۹۳۲ و ۶۹۳۳ سمت چپ مُمَیَز شماره­های اصلی محسوب می­شوند.

نکته۲: شماره­های پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج می­شود:

الف) یک شماره اصلی و یک شماره فرعی: مثل ۱۲۷۵/۱۷۲

ب) یک شماره اصلی و چند شماره فرعی: مثل ۴۷-۴۶-۴۵/۳۲

ج) یک شماره اصلی، بدون شماره فرعی، (به دلیل فقدان شماره فرعی): مثل ۱۲۶(اصلی)

د) چند شماره اصلی و چند شماره فرعی:  مثل ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۸۳۲-۶۹۳۳

در صفحه سوم اسناد مالکیت پلاک­های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک (شامل: شمال، شرق، جنوب و غرب) و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می­شود.

نکته: ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه باشد و تنها دارای پلاک ثبتی باشد. در این صورت برای تعیین مساحت ملک، براساس وضع موجود برای تعیین ابعاد و مساحت آن از نقشه ثبتی توسط کارشناسان ثبتی استفاده می­شود.

شماره تفکیکی: به شماره تفکیکی، شماره قطعه هم گفته می­شود، در صورتی که ملک ثبت شده­ای توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعه کوچکتر تقسیم شود، در صورتمجلس تنظیمی برای هر قطعه، شماره­ای مشخص می­شود و آن را شماره قطعه تفکیکی می­نامند

نکته۱: هر قطعه تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تَمَلُک دارد و برای آن می­توان سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت محل دریافت کرد.

نکته۲: شماره قطعه تفکیکی در آپارتمان‌ها، معمولاً همان ردیف صورتمجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشه تفکیکی درج و ذکر می­شود.

 

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،برای شناسایی املاک و اراضی،ابتدا،محل وقوع آنها را ارزیابی می کند.

برای این منظور شروع به تقسیم و طبقه بندی اراضی می نماید.

 - این تقسیم بندی از استان شروع می شود و همینطور اراضی به واحدهای قابل شناسایی کوچکتر تقسیم و تفکیک می شوند.

-   بدین ترتیب که در هر استان چند بخش ثبتی در نظر گرفته می شود.

و در صورت وسعت و گستردگی بخش های ثبتی،هر بخش به چند ناحیه تقسیم می گردد

 - هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می شود که به هر کدام از این قطعات اصطلاحا"اصلی"گفته می شود.

و یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می شود که به آن "شمارهء پلاک اصلی" گفته می شود.

-  این قطعات اصلی،خود به قطعات فرعی کوچکتر تفکیک و تقسیم می شود.

در واقع این قطعات فرعی کوچکتر،همانند فرزندی در دامان قطعات اصلی متولد می شوند.

از این رو به قطعات اصلی،"قطعه مادر" نیز گفته می شود اما این تقسیم و طبقه بندی به همین جا ختم نمی شود.

 

با گذشت زمان و در اثر فعالیت های ساختمانی و ....همواره قطعات کوچکتری در دل این قطعات فرعیکه آنها نیز به نوبه خود در دل قطعات اصلی قرار دارند متولد می شوند این فرآیند،چیزی شبیه به تقسیم سلولی است.

 

اما سازمان ثبت اسناد و املاک برای بازشناسی این قطعات کوچک و کوچکتر از یکدیگر،

و همچنین برای بازشناسی قطعات دیگری که هر روز به این مجموعه اضافه گردیده و در دل قطعات اصلی متولد می شوند،

راه حل مناسبی در نظر گرفته است.

به این ترتیب که برای هر قطعه ای که در درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می شوند،

یک شماره اصلی در نظر می گیرد و یک شماره فرعی.و ترکیب این دو شماره،تحت عنوان شماره پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می شود.

در واقع همانطوریکه هر فرد دارای یک نام کوچک و یک نام خانوادگی است،

سازمان ثبت نیز برای هر قطعه اعم از زمین یا آپارتمان و...

یک نام کوچک(همان شماره فرعی)و یک نام خانوادگی(شماره اصلی) در نظر می گیرد

 

مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی به چه معناست؟

کلمه مفروز  بر وزن مفعول،از مصدر افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر)و به معنای جدا کرده شده می باشد.

 و کلمه مجزی نیز به معنای جزء جزء شده(تجزیه شده)می باشد.(مجزی نوشته می شود،مجزا خوانده می شود)

همانطور که در توضیح قبل ذکر شد،هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند،

در این حالت در مورد قطعات فرعی کوچتر اصطلاحا گفته می شود مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره.......از اصلی مذکور

نقشه یو تی ام چه کاربردی دارد؟

نقشه یو تی ام UTM چه کاربرد های دارد؟

 

نقشه یو تی ام برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ

اسناد تک برگی جدید علی رغم یک برگی بودنشان اطلاعات زیادتری را در خود دارند و علاوه بر اطلاعات مالکیتی افراد ، نقشه (اطلاعات مکانی) ملک را نیز در خود جای داده اند با توجه به اینکه این نقشه در سیستم مختصات یو تی ام است به ما موقعیت منحصر به فردی را در مورد ملک می دهد و همچنین تداخل و تعارض املاک با یکدیگر را از بین می برد.

در واقع در اسناد جدید اطلاعات مالکیتی به زمین می چسبد و برای اینکه این کار صورت گیرد باید ابتدا جانمایی پلاک ثبتی سند قدیمی انجام گردد تا از محل واقعی ملک باخبر شویم سپس موقعیت و ابعاد دقیق کنونی ملک برداشت می گردد و درصورتی که تفاوتهای نقشه جانمایی با نقشه یو تی ام وضع موجود در حد مجاز باشد و به املاک کناری تجاوزی نکرده باشد آن نقشه به عنوان نقشه مبنا در سیستم کاداستر و سند تک برگی انتخاب می گردد.

البته می توان جهت کاهش هزینه صرفا نقشه وضع موجود را در سیستم مختصات یو تی ام تهیه نمود که در آن پلاک ثبتی ذکر نمی گردد و در صورت پذیرش اداره ثبت مربوطه و  بنا به اظهار مالک نقشه یو تی ام به عنوان مبنای سند تک برگی قرار می گیرد.

نقشه یوتی ام یا نقشه جانمایی پلاک ثبتی

این دو نقشه از لحاظ ظاهری مانند هم هستند با این تفاوت که در نقشه جانمایی پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی ملک توسط کارشناس تایید و گزارش می گردد (و روند رسیدن به آن یک کار دفتری و بررسی اسناد و مدارک قدیمی ثبتی ملک است) .

در صورتی که در نقشه یو تی ام صرفاً گوشه های ملکی که مالک یا متصرف آنها را تایید می نماید (با استفاده از عملیات زمینی نقشه برداری ) مختصات دهی می گردد و اگر در ادامه ، روند امور ثبتی ملک به مشکلی برخورد نماید قدرت عملکرد نقشه جانمایی پلاک ثبتی بسیار بالاتر است و از دید مراجع قضایی ارزش بالاتری دارد.

در ملک هایی که دارای سند و پلاک ثبتی هستند و مالک موقعیت دقیق ( با دقت سانتیمتر ) گوشه ها را نمیداند از روش جانمایی پلاک ثبتی جهت ارایه به ثبت و اخذ سند تک برگی اقدام گردد

گاهی از موارد ثبت مربوطه علاوه بر جانمایی پلاک ثبتی وضعیت کنونی و عوارض اطراف ملک را نیز می خواهد که در این حالت علاوه بر نقشه جانمایی پلاک ثبتی باید نقشه وضع موجود یو تی ام ملک نیز تهیه گردد

نقشه یو تی ام = وضعیت کنونی ملک می باشد .

نقشه جانمایی پلاک ثبتی = اصل ملک در زمان تفکیک اولیه می باشد .

 

نقشه یو تی ام جهت اخذ سند تک برگی آپارتمانها

ممکن است زمانیکه مالکین آپارتمان های قدیمی ساخت که اقدام به تک برگ نمودن سند خود مینمایند اداره ثبت نقشه یو تی ام از آنها بخواهد ، دلیل این امر نبودن اطلاعات درست و دقیقی از عرصه (زمین کلی) ملک می باشد ، لذا در تهیه نقشه یو تی ام صرفا زمین ملک نقشه برداری می گردد و نقشه یو تی ام آن تهیه نی شود و دیگر نیازی به تهیه نقشه تفکیکی تک تک آپارتمانها نیست.

این نقشه کمک می نماید تا ملک به صورت دقیق در بانک اطلاعات کاداستر جایگزین گردد که در استفاده های آتی مشکلی در ساخت و ساز دوباره ملک پیش نیاید.

نقشه جانمایی چیست؟

در بعضی از اسناد املاک بسیار قدیمی حدود ملک فقط بر اساس تعریف مجاورین و نوع حد فاصل آمده است و نه طولی از حدفاصل و نه میزان مساحتی مشخص شده است جهت رفع مشکل این اسناد و منطبق نمودن واقعیت زمین با سند و صدور سند تک برگی در این املاک ، ابتدا جانمایی پلاک ثبتی صورت می پذیرد تا از موقعیت مکانی سند و همخوانی آن با مکانی که سند قرار داد اطمینان حاصل شود ،سپس وضع فعلی ملک دقیق برداشت می گردد. تا ابعاد و حدفاصل و مساحت های جدید در سیستم مختصات یو تی ام بر روی سند ملک درج گردد.

جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق ملک

اسناد قدیمی دفترچه ای صرفا اسناد متنی می باشند و اطلاعات مکانی آنها باید با استفاده از نقشه های ثبتی قدیمی استخراج گردد تا بتوان مکان واقعی سند بر روی زمین را مشخص نمود ، این کار ثبتی کاری زمان بر و مشکل است و نیاز به کار گروهی کارشناسی دارد.

با توجه به پراکندگی و قدیمی بودن اطلاعات موجود از نقشه های ثبتی و اینگه با گذر زمان مقداری از این اطلاعات مخدوش می گردد لذا شایسته است مالکین اینگونه اسناد هرچه سریعتر نسبت به مشخص نمودن مکان ملک روی زمین اقدام نمایند زیرا درصورتی که نشود مکان ملک را روی زمین مشخص نمود عملا اینگونه اسناد بلا استفاده و بی ارزش می شوند.

تهیه نقشه UTM برای اختلافات مساحت سند با وضع موجود

همچنین با عنایت به اینکه در ثبت ملاک مالکیت اسناد قدیمی تصرف نیز هست اگر مالکی به ثبت مراجعه نماید و مکان زمینش را نداند ثبت این مورد را به نوعی سند سازی و زمین خواری می داند و هیچگونه همکاری جهت تبدیل سند برای مالک انجام نمی دهد و بهتر است مالکین قبل از اولین مراجعه با جانمایی سند و اطمینان از محل ملک ، سند را به همراه نقشه جانمایی به ثبت ارائه دهند تا به نتیجه برسند.

 دقت نقشه های یو تی ام بسته به دستگاه های تهیه نقشه و روش نقشه برداری متفاوت است و صرفا به استناد اینکه نقشه ای ،  نقشه یو تی ام است نمی توان دقت آن را بالا در نظر گرفت به همین منظور انجام این کار به نقشه برداران کارشناس رسمی واگذار شده که علاوه بر رعایت دقت کار خود را با مهر و امضای معتبر گواهی نمایند و برای انجام این کار نمی توان از نقشه برداران آماتور یا نقشه برداران تجربی که مورد تایید نیستند استفاده نمود.

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

 

 

جانمایی پلاک ثبتی ضروری ترین مدرک برای اخذ گردش ثبتی ملک می باشد، همچنین با توجه به تحصیل سریع و راحت سوابق ثبتی املاک با یک استعلام ساده از ادارات ثبت اسناد و املاک، افراد قبل از عقد بیع سوابق ثبتی مورد معامله را با یک استعلام از ادارات ثبت اسناد و املاک تحصیل کنند.

 در قراردادهای تنظیمی راجع به املاک حتماً پلاک ثبتی ملک، حدود و ثغور ملک و مشخصات ثبتی ملک دقیق باید مشخص شود و مشخصات خریدار و فروشنده نیز دقیقاً قید شود. ذکر تاریخ دقیق، میزان وجه پرداختی و نحوه پرداخت نیز در عدم شکل‌گیری مشکلات بعدی مؤثر است.

ادارات ثبت با مالکین در مورد جانمایی پلاک ثبتی اسنادشان همکاری نمی نمایند. شخصی که ادعای مالکیت زمینی را دارد باید بداند آن کجاست و بر آن تصرف داشته باشد زیرا ثبت و صدور اسناد مالکیتی بر اساس تصرف است.

 جانمایی پلاک ثبتی و پیدا نمودن محل دقیق سند روی زمین کار پیچیده و زمان بری است و نیاز به ترکیب تخصص های امور ثبتی و نقشه برداری دارد تا هم اطلاعات ثبتی استخراج گردد و هم تبدیل به نقشه شود و روی وضعیت فعلی نمایش داده شود.

جانمایی سند قدیمی روی زمین

به صورت کلی سند های قدیمی دارای حدود اربعه حدی به حدی می باشند و تشخیص مکان ملک طبق حدود اربعه برای مالکین ممکن نیست. در پروسه جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ملک طبق پلاک ثبتی و حدود ملک ترسیم می شود.

سپس با بررسی نقشه های ثبتی و جانمایی حدود ملک روی نقشه ها در سیستم مختصات یو تی ام مکان ملک مشخص می گردد. به صورت کلی نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرک معتبر در امور ثبتی و ملکی می باشد که مکان ملک را طبق سند مشخص میکنید.

در صورتی که به ادارت مختلف جهت امور ملکی مراجعه کرده باشید به عنوان نمونه اداره ثبت، شهرداری، منابع طبیعی و ... در ابتدای امر می بایست نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تهیه کنید که حدود اربعه ملک طبق سند را مشخص می کند.

 

به دلایل فوق است که ادارات ثبت مالکین و دارندگان اسناد جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی به کارشناسان رسمی معرفی می نمایند

پیاده نمودن دقیق ملک بر روی زمین

جهت پیاده نمودن دقیق یک ملک باید ابتدا نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک را تهیه نمود که این نقشه وضعیت ، ابعاد ، زوایای و مجاور های ملک را در زمان تفکیک نشان می دهد پس از آن باید این نقشه را با عوارض موجود زمینی تطبیق داد و در صورت درست بود مختصات ها را روی زمین پیاده نمود

حالت دیگر این هست که مالک جای حدودی ملک را با دقت دو یا سه متر روی زمین می داند که در این حالت بجای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی می توان موقعیت فعلی ملک را برداشت نمود و پس از پیاده سازی ابعاد سندی روی آن ابعاد سندی را روی زمین پیاده نمود

جانمایی پلاک ثبتی

به عملیات پیدا کردن شماره پلاک ثبتی یک ملک بر روی زمین که در سند ملک نوشته شده است ، جانمایی پلاک ثبتی می گویند این عملیات پروسه ای زمان بر است و نیاز به ترکیب تخصص های نقشه برداری و ثبتی دارد ، با جستجو در اطلاعات زمان تفکیک اولیه ملک و صدور سند و چیدمان ملکها در کنار هم عملیات جانمایی شروع می شود و در انتها با تبدیل مختصات آنها به مختصات یو تی ام و تولید نقشه جانمایی کار به اتمام  می رسد

جانمایی روی نقشه ۲۰۰۰ یا جانمایی پلاک ثبتی ملک؟

تهیه نقشه یو تی ام ملک انواع مختلفی دارد ، یکی وضعیت فعلی و موجود ملک است که آن را در اصطلاح جانمایی روی نقشه ۲۰۰۰ هم می گویند و این حالت زمانی کاربرد دارد که از ابعاد ثبتی ملک و موقعیت ثبتی ملک اطمینان داریم اما می خواهیم موقعیت و ابعاد و زوایای وضع موجود ملک را جهت تصحیح سند مالکیت یا جهت صدور دستور نقشه شهرداری داشته باشیم.

نوع دیگری از نقشه یو تی ام مربوط است به وضعیت ثبتی و سندی ملک در زمان تفکیک و صدور سند مالکیت ، در این مواقع با استفاده از موزاییک نقشه های ثبتی قدیمی و مطالعه و کارشناسی دفاتر ثبتی موقعیت و ابعاد ثبتی ملک مشخص می گردد و بر روی سیستم مختصات یو تی ام ارائه می گردد که به این کار در اصطلاح جانمایی پلاک ثبتی می گویند و این حالت زمانی کاربرد دارد که در موقعیت ثبتی و یا ابعاد ثبتی ملک شک و یا تناقضی وجود داشته باشد که با استفاده از این عملیات آنها را رفع می گردد

برداشت وضع موجود ملک

شهرداری ها جهت صدور دستور نقشه برای ملک هایی که دارای اضلاع زیاد ، نامنظم و با زاویه هستند از مالک نقشه وضع موجود ملک را می خواهند که در بعضی مواقع این نقشه با ابعاد سندی ملک مغایرت دارد در این موارد باید نقشه وضع موجود ملک به شهرداری (دفاتر خدمات الکترونیک شهر) ارائه گردد و بنا به نیاز ، شهرداری ، جانمایی پلاک ثبتی ملک که نشان دهنده وضعیت ابعاد ، زوایا و مساحت ملک در زمان صدور سند اولیه و تفکیک ملک هست را از مالک بخواهند که در این صورت باید پس از تهیه نقشه جانمایی ، بر روی یک نقشه وضع موجود و وضعیت ثبتی همزمان نشان داده شود تا در مورد تعارضات احتمالی و یا ذاتی بودن ابعاد ملک تصمیم گیری گردد

چگونگی استعلام وضعیت ثبتی یک ملک روی زمین

جهت استعلام ثبتی هر ملکی ابتدا به پلاک ثبتی آن احتیاج است و جهت بدست آوردن پلاک ثبتی باید از جانمایی معکوس پلاک ثبتی استفاده نماییم ، برای انجام این امر ابتدا گوشه های دقیق ملک را در سیستم مخاصات یو تی ام برداشت می نماییم و نقشه آن را آماده می نماییم ، سپس این نقشه را بر روی اطلاعات و نقشه های موزاییک شده در سیستم مختصات یو تی ام  محل ملک قرار می دهیم به این ترتیب می توانیم پلاک ثبتی ملک را بدست بیاوریم و با مراجعه به دفتر اسناد رسمی آخرین وضعیت ثبتی ملک را استعلام نماییم

نقشه یو تی ام املاک مشاعی

در املاک مشاعی علاوه بر تهیه نقشه وضع موجود قطعه مشاعی در سیستم مختصات یو تی ام می بایست نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه گردد ، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای است که گذشته ثبتی ملک مادر و ابعاد و مساحت و موقعیت آن  را در زمان تفکیک اولیه و صدور سند مشخص می نماید و جهت اخذ سند ششدانگ برای قطعه مشاعی لازم است تا هم میزان سهم و هم میزان مساحت واقعی زمین بررسی گردد تا واقعیت و صحت مشاع بودن قطعه کوچک از زمین مادر احراز گردد و براساس آن سند ششدانگ صادر گردد ، عملیات جانمایی پروسه ای زمان بر است و حتما مالکین محترم باید این زمان را در برنامه زمانی خود جهت اخذ سند لحاظ نمایند

پیاده نمودن سند تک برگی بر روی زمین

اسناد تک برگی دارای مختصات گوشه های ملک به صورت کامل نیستند همچنین در دیتا بیس ثبت این گوشه ها دارای خطا می باشد لذا پیاده نمودن سند تک برگی صرفا از روی آن امکان پذیر نیست و برای انجام این کار نیاز به جانمایی دقیق پلاک ثبتی و بدست اوردن پلیگون زمین و سپس پیاده سازی آن می باشد

نقشه یو تی ام UTM چیست؟

آیا می دانید نقشه یو تی ام چیست و چه کاربردی دارد؟

 در واقع UTM مخفف UNIVERSAL TRANSVERSE MERCATOR میباشد و یک نوع سیستم تصویر UTM

 ادارات مرتبط با ثبت اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کنند به علت استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک.

تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی گروه رادیان نقشه در اسرع وقت

استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک چیست؟

نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام  ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.

ویژگی های نقشه یو تی ام

· تدقیق مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک

· تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود

· به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع

·  عدم تعارض و تجاوز و جابجایی با سایر پلاک‌ها

·کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه

·تسهیل جانمایی و تطبیق املاک

·امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک

·موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت

 

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM چیست؟

1. استقرار پلاک در مکان خود

با نقشه یو تی ام  (UTM)، ملک شما دارای مختصات منحصر به فرد در ایران می گردد وهیچ کس در ایران نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری در ایران اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

2. تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

4. به حداقل رسیدن اختلافات ملکی

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.   

پس نقشه یو تی ام از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.

نقشه یو تی ام UTM چه تفاوتی با نقشه های دیگر دارد؟

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه UTM نامید

 ۱ - سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس )

 ۲- مقیاس یا اسکیل

اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه UTM نامید ، هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات

یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد : 

۱- سیستم مختصات آن یو تی ام باشد .

۲-مقیاس آن ۱/۱۰۰۰ تا ۱/۲۰۰ باشد (بسته به کارایی و اندازه برگه نقشه)

۳-ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد
 

شناسه جام (شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات)

 

آیا می‌دانید شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) چیست و چه استفاده‌ای دارد؟

در بیشتر موارد تعیین موقعیت ملکی که می‌خواهیم بخریم و مطابقت آن با سند مالکیت دشوار است، خصوصاً این موردی بود که در اسناد مالکیت 

دفترچه‌ای قابل‌تشخیص برای افراد غیرمتخصص و آگاه با امور ثبتی نبود، این مشکل در اسناد مالکیت تک‌برگی به‌خوبی حل‌شده و موجب شفافیت موقعیت قرارگیری املاک شده است.

 یکی از شاخصه‌هایی که در اسناد مالکیت تک‌برگی درج می‌گردد، عددی که در انتهای صفحه اول قیدشده شناسه ملی جغرافیایی ملک است   است به نام

در اسناد مالکیت تک‌ برگی، ذیل تمامی اسناد ثبتی عنوان شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات(جام)

قیدشده است،

در این بخش توضیح خواهیم داد که این شماره چیست و به چه‌کاری می‌آید. شاید بتوان گفت که نام‌گذاری این شماره اشتباه صورت گرفته و این شماره همان مختصات UTM است که مختصات جغرافیایی هر نقطه در کره زمین منحصربه‌فرد و یونیک است، برای استفاده از این شماره و مشخص کردن موقعیت ملک روی نقشه بدین شرح عمل می‌کنیم:

1.      به نشانی سایت www.geoplaner.com بروید

2.      شش شماره اول شناسه جام را در مستطیل بالا و در بخش X یا E وارد کنید.

3.      هفت شماره بعدی در مستطیل ذیل آن در بخش Y یا N وارد کنید.

4.      دو شماره بعدی را در خانه سوم در مربع کوچک زیر utm بنویسید.

5.      توجه داشته باشید که در مربع مقابل نوشته utm حرف n انتخاب شده باشد که نشان نیم‌کره شمالی است.

6.      حال با ok کردن در نقشه ببینید که ملک شما نمایش داده خواهد شد و متوجه می‌شوید که سند مربوط به کدام ملک است.

7.       نقطه‌ای که در نقشه نمایش داده‌شده مرکز ملک شماست.

8.      درصورتی‌که ملک شما محصور باشد به‌خوبی می‌توان دریافت که موقعیت ملک با سند مطابقت دارد یا خیر.

 

مثال نمونه:

نمونه مختصات جام برج میلاد تهران 53392239556953900000000 است که به این شکل تقسیم‌بندی شده است.

53392239556953900000000

·         شش عدد اول 533922 که با رنگ سبز مشخص‌شده مختصات E یا شرقی است.

·         هفت عدد بعدی 3955695 که با رنگ آبی نمایش داده شده است، مختصات N یا شمالی است.

·         دو عدد بعدی که با رنگ قرمز مشخص گردیده؛ نمایانگر زون تهران بوده که برابر با N39 است.

جانمایی پلاک ثبتی با تفسیر عکس هوایی

 

جانمایی پلاک ثبتی با تفسیر عکس هوایی

 کاداستر و ثبت زمین به روندی گفته می شود که در آن اموال غیر منقول شامل ملک، زمین، آپارتمان و غیره ثبت می شود البته در بعضی از کشورها مانند سویس حتی اموال غیر منقول شامل خودرو نیز ثبت می شوند. به عبارتی نقشه برداری ثبتی، به نقشه‌ برداری‌ گفته می شود که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن، سند مالکیت صادر کرد.

عملیات تهیه نقشه‌های ثبتی (کاداستر) معمولا شامل موارد زیر می باشد:

تهیه نقشه از تمام و یا قسمتی از شهرها

تهیه نقشه از روستاها

تهیه نقشه از زمین ها و املاک در شهرها و روستاها

تهیه نقشه از مزارع و مراتع

تصاویر ماهواره ای که پایه ای برای تولید نقشه های طرح های فعال می باشند، اگر در پس زمینه داده های برداری کاداستر هوشمند استفاده شوند می توانند جزئیات مربوط به نقشه های موضوعی و همچنین نقشه های طرح فعال را بهبود بخشند.

 

 

 

 

نقشه های کاداستر دارای چهار هدف اصلی هستند:

یک رکورد کارتوگرافیک رسمی و گاهی نقشه برداری های خصوصی زمین و زیرتقسیم بندی ها را فراهم می کند

تسهیل مدیریت و انتقال مالکیت زمین.

ثبت سوابق مالکیت زمین.

کمک به ارزیابی و تعیین مالیات زمین

با پیشرفت‌های نوین در سنجش از دور و تولید تصاویر چند طیفی با توان تفکیک مکانی بالا، امکان استفاده از این داده‌ها جهت مطالعه دقیق پدیده‌ها و طبقه‌ بندی کلاس‌های پوششی زمین به منظور اهداف مختلف ایجاد شده است. اطلاعات مورد نیاز برای ایجاد کاداستر از سه طریق داده‌های تصویری، اطلاعات میدانی و اطلاعات توصیفی قابل تأمین است.

به دلیل اینکه تهیه نقشه های کاداستر در سطوح وسیع و همچنین در مکان های صعب العبور با مشکلات فراوانی روبرو می باشد و همچنین تهیه این نقشه ها نیازمند زمان و هزینه بالایی می باشد لذا استفاده از تصاویر ماهواره ای دارای رزولوشن بالا این مشکلات را حل کرده و یک منبع بسیار مفید برای تهیه نقشه کای کاداستر در سطوح وسیع و با سرعت بالا می باشد.

|تهیه عکس هوایی برای اداره منابع طبیعی||کاربرد تصاویر ماهواره ای در تهیه نقشه های کاداستر و ثبت زمین||نقشه های کاداستر|| کاداستر و ثبت زمین||کاربرد عکس هوایی در اختلاف ملکی||نقشه یو تی ام||کاربرد عکس هوایی در استخراج پیشینه ملک|

 

تصاویر ماهواره ای که پایه ای برای تولید نقشه های طرح های فعال می باشند، اگر در پس زمینه داده های برداری کاداستر هوشمند استفاده شوند می توانند جزئیات مربوط به نقشه های موضوعی و همچنین نقشه های طرح فعال را بهبود بخشند. همچنین کمک شایانی در نظارت بر تغییرات پوشش اراضی که با مراحل پردازش دقیق تغییرات شناسایی و در پروژه های تهیه نقشه کاداستر به وسیله GIS اجرا می شوند داشته باشند.

 

نقشه های کاداستر دارای چهار هدف اصلی هستند:

یک رکورد کارتوگرافیک رسمی و گاهی نقشه برداری های خصوصی زمین و زیرتقسیم بندی ها را فراهم می کند.

تسهیل مدیریت و انتقال مالکیت زمین.

ثبت سوابق مالکیت زمین.

کمک به ارزیابی و تعیین مالیات زمین

با پیشرفت‌های نوین در سنجش از دور و تولید تصاویر چند طیفی با توان تفکیک مکانی بالا، امکان استفاده از این داده‌ها جهت مطالعه دقیق پدیده‌ها و طبقه‌ بندی کلاس‌های پوششی زمین به منظور اهداف مختلف ایجاد شده است. اطلاعات مورد نیاز برای ایجاد کاداستر از سه طریق داده‌های تصویری، اطلاعات میدانی و اطلاعات توصیفی قابل تأمین است.

به دلیل اینکه تهیه نقشه های کاداستر در سطوح وسیع و همچنین در مکان های صعب العبور با مشکلات فراوانی روبرو می باشد و همچنین تهیه این نقشه ها نیازمند زمان و هزینه بالایی می باشد لذا استفاده از تصاویر ماهواره ای دارای رزولوشن بالا این مشکلات را حل کرده و یک منبع بسیار مفید برای تهیه نقشه کای کاداستر در سطوح وسیع و با سرعت بالا می باشد.

 

 

کاربرد عکس هوایی در اختلافات ملکی

 

 

کاربرد عکس هوایی در اسخراج بیشینه ملک

 

 

استخراج اطلاعات ثبتی املاک از نقشه های هوایی

 

 

کاربرد عکس هوایی در رفع ابهام اختلافات ملکی

 

 

ثبت درخواست کارشناسی عکس هوایی محدوده ملک

 

 

تهیه عکس هوایی برای اداره منابع طبیعی

 

 

| جانمایی پلاک ثبتی چیست |,| جانمایی پلاک ثبتی |,|نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی |,| هزینه جانمایی پلاک ثبتی |,| قیمت جانمایی پلاک ثبتی |,|نقشه یو تی ام ثبت|,| کارشناس جانمایی پلاک ثبتی |,| جانمایی پلاک ثبتی املاک |,| پلاک ثبتی املاک تهران |,| پیدا کردن پلاک ثبتی |,| استعلام پلاک ثبتی ملک |,| نقشه برداری پلاک ثبتی |,|نقشه یو تی ام شهرداری|,|نقشه یو تی ام تهران|,|نقشه یو تی کرج نقشه یو تی ام  ورامین|,|نقشه یو تی ام زمین|,|نقشه یو تی ام ساختمان|,| نحوه جانمایی نقاط utm روی زمین |,| چگونه پلاک ثبتی پیدا کنیم |,| یو تی ام جانمایی |,| جانمایی پلاک ثبتی املاک مجهول |,|نقشه یو تی ام ثبت اسناد|,|نقشه یو تی ام دادگستری|,|نقشه یو تی ام املاک مشاعی|,|نقشه یو تی ام اداره آب|,| نقشه کادر |,| ثبت نام سند مالکیت |,| پیدا کردن مکان ملک توسط پلاک ثبتی چگونه است |,| استعلام پلاک ثبتی ||نقشه یو تی ام شهرداری|,|نقشه یو تی کرج|,|نقشه یو تی ام پلاک ثبتی|,|نقشه یو تی ام سند تک برگی|,|نقشه یو تی ام جی پی اس|,| کارشناسی اختلافات ملکی |,|نقشه یو تی لواسان|

 

تهیه نقشه یو تی ام یک دو هزارم با مهر کارشناس رسمی

 

تهیه نقشه یو تی ام یک دوهزارم با مهر کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

امروزه به علت کارایی و کاربرد بالای نقشه‌  یو تی ام ( UTM ) ، ارگان‌های مختلفی برای تهیه این نوع نقشه‌ها اقدام می‌کنند که معمولاً در مقیاس‌های 1:500،1:1000،1:2000 تهیه می‌شود.

جانمایی و انجام عملیات تحدید برای املاک گوناگون در سیستم مختصات یو تی ام و در جهت تثبیت و تطبیق ملک انجام می‌گیرد. با توجه به پلاک ثبتی، عوارض مصنوعی و طبیعی موجود، تجهیزات نقشه ‌برداری و با استفاده از متخصصین و مهندسین نقشه‌بردار می‌توان حدود پلاک موردنظر را با دقت مطلوب روی زمین پیاده نمود. باوجود ما امکان انجام کلیه امور مربوط به‌ جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی روی عکس هوایی و روی نقشه‌های 1:2000 وجود دارد.

 

برداشت وضع موجود املاک جهت انجام هر نوع فعالیت بر روی املاک مسکونی و غیرمسکونی و با تأیید کارشناس رسمی دادگستری از دیگر خدما ما می باشد. به اقتضای میزان دقت مورد درخواست استفاده از دستگاه‌های GPS دو فرکانسه جهت برداشت مختصات ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری انجام می‌پذیرد.

نقشه یو تی ام شهرداری تهران | نقشه یو تی ام شهرداری کرج | نقشه یو تی ام شهرداری ورامین | نقشه یو تی ام شهرداری پردیس | نقشه یو تی ام شهرداری فردیس | نقشه یو تی ام شهرداری دماوند | نقشه یو تی ام شهرداری آبسرد | نقشه یو تی ام شهرداری شهریار | نقشه یو تی ام شهرداری رباط کریم | نقشه یو تی ام شهرداری ملارد | نقشه یو تی ام شهرداری قرچک | نقشه یو تی ام شهرداری لواسان | نقشه یو تی ام شهرداری فشم | نقشه یو تی ام شهرداری میگون | نقشه یو تی ام شهرداری اوشان | نقشه یو تی ام شهرداری گرمدره| نقشه یو تی ام شهرداری قزوین | نقشه یو تی ام شهرداری سمنان | نقشه یو تی ام شهرداری رودهن | نقشه یو تی ام شهرداری بومهن | نقشه یو تی ام شهرداری آبعلی| نقشه یو تی ام شهرداری منطقه یک تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منتطقه دو تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منطقه یک تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منتطقه دو تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منطقه سه تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منتطقه چهار تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منطقه پنج تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منتطقه شش تهران | نقشه یو تی ام شهرداری منطقه هفت تهران

 

 

  تهیه نقشه 1/2000شهرداری

 

 

 

 

 

 

 

تهیه نقشه ملک های با ابعاد نا متقارن

 

 

 

 

 

 

 

کارشناس رسمی دادگستری | کارشناس تهیه نقشه یو تی ام

کارشناس رسمی دادگستری | کارشناس تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM مالک موظف است به کارشناس رسمی  دادگستری مراجعه کند تا پس از بازدید از ملک و انجام عملیات زمینی نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری، عملیات دفتری تولید نقشه طبق استانداردهای اداره ثبت و سپس چاپ و ممهور کردن کردن نقشه انجام شود.

تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت برای صدور سند تک برگی، مانند جدول مختصات یو تی ام گوشه های ملک،  باید در نقشه یو تی ام آورده شود و تمام اندازه ها شامل طولهای ملک در چهار جهت اصلی (حدود اربعه) و مساحت دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تایید شود.

 

 

 

 

خدمات مشاوره املاک

 

 

 

ورود آگاهانه به معاملات ملکی

 

 

 

 

 

 

اقدامات لازم برای معامله پیش خرید و فروش آپارتمان

 

 

 

 

معاملات آپارتمان قبل از صدور سند قطعی و تفاوت متراژ در پایان کار با سند

 

 

 

 

 

اطلاعات کلی اداره ثبت و موارد قابل درخواست از اداره ثبت

 

 

 

|نحوه جانمایی پلاک ثبتی|نحوه جانمایی پلاک ثبتی|کارشناس جانمایی پلاک ثبتی|هزینه جانمایی پلاک ثبتی|جانمایی پلاک ثبتی تهران|نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران|پلاک ثبتی ملک|استعلام پلاک ثبتی زمین|پلاک ثبتی ملک|استعلام پلاک ثبتی ملک با کد ملی|جستجوی پلاک ثبتی تهران|دریافت آدرس با پلاک ثبتی|نقشه هوایی پلاک ثبتی|به دست آوردن پلاک ثبتی|پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران|جستجوی پلاک ثبتی تهران|روش تهیه نقشه یو تی ام|هزینه نقشه یو تی ام|نمونه نقشه یو تی ام|طرز تهیه نقشه یو تی ام|نقشه یو تی ام شهرداری|نقشه یو تی ام زمین|استعلام پلاک ثبتی زمین|جستجوی پلاک ثبتی تهران|نقشه یو تی ام ساختمان|چگونه نقشه utm تهیه کنیم|تهیه نقشه utm|قیمت نقشه utm|نقشه utm شهرداری|کاربرد نقشه utm|کاربرد نقشه یو تی ام|قیمت تهیه نقشه یو تی ام|نمونه نقشه utm|نقشه UTM  زمین کشاورزی|نمونه نقشه UTM|نقشه یو تی ام|نقشه UTM|

 

 

 

ضرورت تهیه نقشه UTM یو تی ام

خدمات نقشه برداری در حل اختلافات ملکی

ضرورت تهیه  نقشه UTM یو تی ام

1. استقرار پلاک در مکان خود:

پس از تهیه نقشه یو تی ام  قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد.

 به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای متقاضی دیگر جلوگیری می شود.

2. تعیین طولها در حدود اربعه و  مساحت دقیق ملک:

پس از تهیه نقشه یو تی ام  وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید .

3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

پس از تهیه نقشه یو تی ام تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

در صورتی که نقشه یو تی ام دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.

بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تهیه نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.

 

 

 

اختلاف ملکی مشکل تاریخی کشور

 

 

 

نقش مهندس نقشه برداری در حل مسائل حقوقی و اختلاف ملکی

 

 

 

ورود آگاهانه به معاملات املاک

 

 

 

موارد قابل درخواست از اداره ثبت

 

 

 

جانمایی ملک طبق سند

 

جانمایی ملک طبق سند ( جانمایی پلاک ثبتی )

جانمایی پلاک ثبتی به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می شود. به این معنی که کارشناس رسمی مربوطه بدون توجه به محلی که مالک به عنوان ملک خود می شناسد کار جانمایی را انجام می دهد.

اگر موقعیت ملک روی محلی که مالک از ملکش می داند افتاد که فبها و اگر نه، نظر مالک تاثیری در تغییر نظر کارشناس ندارد. در واقع کارشناس رسمی نقشه های موقعیت ملک را بر اساس عملیات کارشناسانه خود تایید و مهر می کند نه بر اساس اظهارات مالک.

 

 

 

موارد رجوع جهت جانمایی پلاک ثبتی

1-مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست.

2-سند قدیمی است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد.

این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریباً یک هفته تا ده روز کاری زمان می برد.

جانمایی ملک طبق معرفی مالک (نقشه یو تی ام )

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات مخصوص نقشه برداری است که به همین دلیل توسط کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی انجام می شود. به این ترتیبب که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان دارد و این مالک است که چهارگوشه ملک و مرزهای آن با ملک های مجاور را به نقشه بردار معرفی می کند. نقشه بردار طبق اظهار مالک عملیات برداشت زمینی را انجام می دهد و نقشه موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی مربوطه می شود.

این عملیات یک عملیات توام برداشت زمینی و کار دفتری است که معمولاً کمتر از یک هفته زمان می برد.

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

1-    تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سند تک برگی

2-    تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک جهت ثبت در سیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه

3-    تغییر وضعیت محدوده ملک مانند تعریض کوچه، تعریض خیابان، عقب نشینی و غیره

لزوم جانمایی پلاک ثبتی قبل از اخذ پروانه ساختمان

همانطور که می دانید درصدور پروانه های ساختمانی، مسئولیت معرفی موقعیت ملک تماماً بر عهده مالک می باشد:

این پروانه بر مبنای محل مشخص شده در نقشه یا کروکی 2000/1 سازمان نقشه برداری که توسط مالک تسلیم و تایید گردیده صادر شده و فقط برای ساختمان در محل مذکور معتبر است و هرآینه معلوم گردد که محل مورد ساختمان غیر از محل مشخص شده باشد این پروانه از درجه اعتبار ساقط می باشد.

بنابراین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.

مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.

در بین مراجعه کنندگان سازندگانی که با این مشکل مواجه شده اند کم نیستند. سازنده زمینی را طبق سندی خریداری کرده است و فروشنده موقعیت زمین را پیش از معامله به رویت خریدار رسانده است.

به طوری که همه چیز در ظاهراً منطقی به نظر می رسیده است. مالک جهت اخذ پروانه ساختمان اقدام می کند و تهعد می دهد که در آن مسئولیت صحیح بودن موقعیت ملک تماماً به عهده مالک گذاشته شده است. پس از کوبیدن و ساخت ملک زمانی که مالک برای اخذ سند تک برگی آپارتمانها به اداره ثبت مراجعه می کند، اداره ثبت مربوطه اعلام می کند که بین موقعیت ملک و پلاک ثبتی سند ارائه شده مغایرت وجود دارد. و مالک باید نسبت به جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات UTM توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی اقدام نماید.

زمانی که مالک نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تهیه می کند متوجه می شود که موقعیت ملک محلی که فروشنده موقع معامله به او نشان داده بوده است نیست. جای تعجب نیست چراکه اکثر قطعه زمین ها در یک منطقه هم مساحت هستند. به عنوان مثال تمام قطعه های یک محله 1000 متری هستند. بنابراین آن سند 1000 متری قدیمی می تواند متعلق به هر کدام از این قطعه ها باشد وقتی در سند آدرسی وجود ندارد به جز یک شماره که فقط متخصصین امور ثبتی می توانند آن شماره را به آدرس تبدیل کنند و تعیین کنند آیا ملک در آدرس معرفی شده نشسته است یا خیر.

چه ملکی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی دارد؟

اگر ملکی دارای یکی از شرایط ذیل باشد حتما نیاز هست که عملیات جانمایی پلاک ثبتی مندرج در سند آن ملک صورت پذیرد تا بدینوسیله موقعیت ملک از بانک املاک استخراج گردد و پس از آن این موقعیت بر روی نقشه های موجود جانمایی گردد و تبدیل به آدرس کنونی گردد 

۱- در تعلق یک سند به ملکی که مالک خود را مالک آن می داند ایجاد شبه گردد.

۲- چند مالک با اسناد جداگانه اداعای مالکیت بر ملکی مشخص را داشته باشند .

۳- مالک ملکی فقط سند آن را داشته باشد و نداند که این ملک در کجا قرار دارد (ملک به ارث به او رسیده باشد یا وکالتی بدون رویت ملک آن را خریده باشد)

۴- دادگاه از مالک بخواهد که توسط کارشناس رسمی دادگستری یا قوه قضایه موقعیت کنونی سند مشخص گردد.

۵- مالک از ابتدا برای ملک خود دیوار یا حصاری مشخص ننموده و در حال حاظر نیاز به انجام این کار پیدا کرده و با دقت سانتیمتر نمی داند گوشه های ملکش کجاست .

۶- شهرداری از مالک بخواهد که نقسه وضع موجود ملک تهیه گردد و روی نقشه وضع موجود ابعاد و زوایا و مساحت سند که به تایید کارشناس رسمی دادگستری یا قوه قضائیه رسیده باشد مشخص گردد.

در موارد فوق پس از جانمایی پلاک ثبتی نقشه وضع موجود یو تی ام نیز تهیه می گردد تا با استفاده از این نقشه ها بتوان تصمیمات قضایی مقتضی را اتخاذ نمود .

جانمایی پلاک ثبتی چه کاربردی دارد؟

برای اخذ سند تک برگی علاوه بر نقشه یو تی ام، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک الزامی است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد

نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد اخذ سند تک برگی آن را دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید.

بر اساس ماده 9 قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال 1310 ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شد و برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند.     

اما از آنجایی که پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، الزاماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر ان حاکم نیست. ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک های ثبتی وجود دارد.  به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور شده به مهر کارشناس رسمی را برای اخذ سند تک برگی در مورد اراضی فاقد سند (قولنامه ای) و اراضی با اسناد قدیمی اجباری کرده است. به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با مختصات یو تی ام فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود.

با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می گردد که قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه ای و یا با سند قدیمی، از مالک استعلام پلاک ثبتی را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای گرفتن سند تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

توضیح بیشتر اینکه نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در دفتر ثبت مشخص شده است.  

 

نقشه جانمایی  پلاک ثبتی چیست؟

نقشه پلاک ثبتی مادر هر ملک را نقشه پلاک ثبتی می نامند و نقشه ای است که پلاک های فرعی  تفکیک شده در ملک مادر را در کنار هم نشان می دهد ، پس از قانون اصلاحات اراضی به دلیل خرد شدن اراضی در کشور و بوجود آمدن خرده مالکین این نقشه ها به عنوان کاداستر اراضی املاک تهیه گردید و از روی آنها سند مالکیت اراضی صادر گردید .این نقشه ها دارای ارزش سندی بالایی می باشند و زمانی که موقعیت مکانی ملکی مبهم است باید با استفاده از این نقشه مکان دقیق ملک را مشخص نمود

 

درخواست جانمایی پلاک ثبتی

نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در آن سال در دفتر ثبت مشخص شده است که دسترسی به این اطلاعات با ارزش قدیمی بسیار دشوار و تا حدودی به شانس مالک بستگی دارد. چراکه اگر اطلاعات نقشه پلاک ثبتی ملک پیدا نشود، اداره ثبت به هیچ وجه سند قطعی برای ملک صادر نمی کند و چه بسا بسیاری از ادارات ثبت تمایلی به صدور سند قطعی جدید (تک برگی) برای املاک و اراضی قدیمی و قولنامه ای و به نوعی قطعی کردن مالکیت آنها ندارند، مطمئناً همکاری خاصی با مالک در این زمینه انجام نخواهند داد.

از طرفی دیگر پیدا کردن یک پلاک ثبتی مشخص و جانمایی آن در نقشه های 1:2000 که منطبق با وضع موجود ملک است کاری بسیار وقت گیر و تنها در حیطه تخصص مهندسین نقشه بردار (کارشناس رسمی) است که کارشناسان ادارات ثبت چنین وقتی برای ارباب رجوع نخواهند گذاشت. لذا مالک باید شخصاً جهت تهیه این مدارک اقدام نماید.

گروه تخصصی ما با دسترسی به معتبرترین و قدیمی ترین لینکهای اطلاعات پلاک ثبتی و به علاوه با تخصص ویژه در جانمایی و ارائه نظر کارشناسی در مورد وضعیت فعلی پلاک های ثبتی و ممهور کردن به مهر قابل قبول تمام ادارات ثبت اسناد و املاک استان تهران، آمادگی خود را جهت رفع این مانع جدی برای اخذ سند تک برگی و قطعی کردن مالکیت اعلام می نماید.

اما همانطور که توضیح داده شد، خریداری این اطلاعات خام و تبدیل ان به نقشه قابل قبول اداره ثبت کاری هزینه بر و وقت گیر است که بدون دریافت پیش پرداخت از انجام آن برای متقاضیان محترم معذوریم.

هزینه تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی، بسته به موقعیت و مساحت ملک متفاوت است که پس از استعلام قیمت، 50 درصد مبلغ به عنوان پیش پرداخت اخذ می گردد. پس از 10 روز کاری و استعلام از تمام لینکهای اطلاعاتی، در صورت پیدا شدن اطلاعات، نقشه ها و اطلاعات مورد نیاز خریداری و کار نهایی می شود. سپس شرکت جهت واریز 50 درصد مابقی با شما تماس گرفته و پس از واریز ، پکیج مورد نظر اداره ثبت در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

 اما در صورت استعلام اطلاعات پلاک مورد نظر و عدم وجود اطلاعات، کل مبلغ دریافتی به عنوان پیش پرداخت به حساب شما باز می گردد. بدون کسر هیچ کارمزدی.

ناگفته نماند که به دلیل دسترسی گروه تخصصی ما به معتبرترین سرشاخه های اطلاعات پلاک ثبتی، در صورت پیدا نشدن اطلاعات می توانید مطمئن باشید که اطلاعات آن پلاک کلاً موجود نمی باشد. لذا مراجعه به ما به نوعی آخرین ایستگاه جهت تعیین تکلیف اسناد شماست پس لطفا تمام تحقیقات و قیمت گیری های خود را قبل از تماس با ما انجام دهید و پس از اطمینان کامل از درخواست خود برای انجام کار به ما مراجعه فرمایید

جانمایی پلاک ثبتی املاک روی زمین

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

به عملیات پیدا کردن شماره پلاک ثبتی یک ملک بر روی زمین که در سند ملک نوشته شده است ، جانمایی پلاک ثبتی می گویند این عملیات پروسه ای زمان بر است و نیاز به ترکیب تخصص های نقشه برداری و ثبتی دارد ، با جستجو در اطلاعات زمان تفکیک اولیه ملک و صدور سند و چیدمان ملکها در کنار هم عملیات جانمایی شروع می شود و در انتها با تبدیل مختصات آنها به مختصات یو تی ام و تولید نقشه جانمایی کار به اتمام  می رسد .

 

جانمایی و مشخص نمودن محل واقعی املاک از روی اسناد بر روی زمین

با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی و استفاده از نقشه های ثبتی و همچنین نقشه های پوششی قدیمی می توان محل دقیق اسناد را روی زمین مشخص نمود و سپس آنها را روی نقشه های فعلی جانمایی کرد تا آدرس وضع موجود اسناد را بدست آورد .

جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی یعنی مشخص نمودن موقعیت ملک که سند آن در دست است روی زمین ، و یا به عبارت دیگر تبدیل اعداد پلاک ثبتی روی سند به آدرس فعلی زمین  وقتی تفکیکی بر روی ملک انجام می گیرد نه گذری مشخص است و نه عارضه ای که بتوان آدرس دهی ملک را از روی آن انجام داد برای همین به نوشتن دوعدد پلاک ثبتی اصلی و فرعی بسنده می گردد که منحصر به فرد است ، که از روی این اعداد می توان به محل دقیق زمین پی برد .

لزوم انجام جانمایی پلاک ثبتی برای املاکی که به صورت مشاعی از ملک بزرگتری هستند

اگر مالک یک قطعه کوچک مشاعی قصد اخذ سند برای قطعه خود را داشته باشد باید ابتدا ملک مادر را با جانمایی پلاک ثبتی مشخص نمود و سپس ابعاد ، مساحت و زوایای دقیق  ملک کوچک را روی ملک مادر پیاده نمود تا در هنگام صدور سند هم این مساحت از سند مادر کسر گردد هم میزان درست سهم مشاعی لحاظ گردد ، اما اگر ملک مادر دارای سند رسمی و پلاک ثبتی اصلی و فرعی نباشد دیگر نیاز به جانمایی پلاک ثبتی نیست بلکه با استفاده از نقشه برداری مستقیم تهیه نقشه utm برای ملک مادر و ملک کوچکتر همزمان انجام میگیرد و در ادامه سند بر اساس مساحت ، ابعاد و زوایای واقعی ملک صادر می گردد
 

 

جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی دادگشتری

 

انواع جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی ملک طبق سند

 پروسه جانمایی پلاک ثبتی ملک نام دارد وعبارت است ازتعیین چهار گوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک ،درج شده در سمت راست بالای صفحه اول سند ،به طوری که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملا منطبق باشد.
این  عملیات  به  دلیل  دارا  بودن بار حقوقی توسط  کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملا مستقل انجام میشود.

 

 

 

 

 

 

 

 

موارد رجوع دراین پروژه های جانمایی پلاک ثبتی ملک عبارتنداز :

۱-مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست 

سندقدیمی است و در ابعاد ،مساحت و مرز های ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد

این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریبا یک هفته تا ده روزکاری زمان میبرد

 

جانمایی پلاک ثبتی ملک طبق معرفی مالک (نقشه یو تی ام  utm)

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات  مخصوص نقشه برداری است که به همین  دلیل  توسط  کارشناس  رسمی  سازمان نظام مهندسی انجام میشود. به این ترتیب که مالک از موقعیت  ملکخود اطمینان دارد و این مالک است که چهار گوشه ملک و مرزهای آن باملک های مجاور را به نقشه بردار معرفی میکند.نقشه بردار طبق  اظهار  مالک عملیات برداشت زمینی را انجام میدهد و نقشه موقعیت ملک درسیستم مختصات

یو تی ام تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی مربوطه میشود.

این عملیات یک عملیات توام برداشت زمینی وکار دفتری است که معمولا کمتراز یک هفته زمان میبرد.

 

مزیت نقشه یو تی ام

موارد رجوع دراین نوع پروژه های  نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی ملک عبارتند از :

۱-تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سندتک برگی

۲-تعیین مختصات یوتی ام دقیق ملک جهت ثبت درسیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه

۳-تغییر وضعیت محدوده ملک مانند تعریض کوچه ،تعریض خیابان ،عقب نشینی و غیره

لزوم جانمایی پلاک ثبتی در مورد زمین های بزرگ

وقتی دستور تهیه نقشه utm به مالک ابلاغ میشود توسط ادارات ثبت،شهرداری ها و یا سازمان های دیگر مرتبط با امور اراضی

مانند سازمان منابع طبیعی ،جهاد کشاورزی ،بنیادمسکن و… مالک موظف است به صورت مستقل با هزینه شخصی ،نقشه utm دقیق ملک را توسط یکی از

کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه و نقشه مهر شده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.

 

درمواردی که مساحت زمین کم است ومالک اشراف کامل به حدومرز اربعه ملک دارد:

1-ملک دیوار کشی و حصارکشی شده است

2-ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوری چهار طرف ملک بسته شده است .

3-ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر ،سنگ چین و…قابل رویت است .

نقشه بردار  کارشناس  رسمی  طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک)نقشه برداری

را انجام وحدود و مساحت را تایید می کند .

اما درمواردی که مساحت زمین چندین هزار متر مربع است ، مالک به حد و مرزدقیق ملک

(بادقتی که مدنظر ادارات و سازمان های مربوطه است )نمیتواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست.

در این  مواقع  تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک ،جانمایی پلاک ثبتی ملک است.

 

زمین مشاعی

درعملیات جانمایی پلاک ثبتی ملک حدوداربعه ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی میشود.یکی ازموارد پرکاربرد این عملیات درمورد زمین های مشاعی است.در زمین های مشاعی لازم  است  در  نقشه علاوه برخود قطعه ،قطعه ما در نیز آورده شود که عموما قطعه مادر چندین هزارمتری است وراهی جز جانمایی پلاک ثبتی ملک برای آوردن آن درنقشه وجود ندارد.

کارشناس جانمایی پلاک ثبتی

پلاک ثبتی همان پلاک اصلی و فرعی مربوط به ملک است که در  قدیم  بر اساس  تقسیم بندی زمین به هر ملک یک پلاک اصلی که همان شماره قطعه مادر است و یک پلاک فرعی که حاصل تقسیم بندی زمین به قطعات کوچکتر است و متعلق به همان  شماره پلاک  مادر است داد شد ولی این تقسیم بندی تا زمانی ترتیب معینی داشت ولی با  افزایش  ساخت و ساز و تقسیم بندی مجدد پلاک های فرعی به قطعات  کوچکتر  دیگر  این  پلاک ها  ترتیب
مشخصی نداشتند و از طرفی دیگر با توجه به قیمت ملک و افزایش شهر ها دیگر سند های از این جهت با پیشرفت تکنولوژی و سیستمی شدن تمامی ادارات سند مالکیت هم  از  این روش استفاده کرد و سند مالکیتی  تحت  عنوان  سند  تک برگ  را  ارائه  کرد  که  یک  سند

 سیستمی است یعنی اینکه برای این سند هم موقعیت دقیق ملک روی زمین مشخص  می شود و  برای  آن قطعه از زمین تنها یک سند مالکیت به نام یک مالک صادر می شود و بعد  از صدور سند دیگر امکان صدور مجدد سند به نام شخص دیگری  وجود ندارد.

برای تعیین موقعیت دقیق ملک باید جانمایی ملک انجام شود  که  این  کار  توسط  کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و در محل ملک انجام می شود و برای این کار باید اول از قبل گوشه های ملک ثابت شده باشد و حریم همسایگی های ملک نیز رعایت شده  باشد  و  این حریم ها را نیز به رسمیت شناخته شده باشند تا کارشناس  مربوطه  با  استفاده  از  تجهیزات نقشه برداری در محل ملک ابتدا پروسه تهیه نقشه یو تی ام را انجام دهد و بعد از آن نقشه یو تی ام تهیه شده از ملک را در نقشه ۲۰۰۰ ام شهرداری جانمایی کنند  و  در سیستم  کاداستر کشور ثبت شود

ضرورت جانمایی دقیق ملک

 

 

 

حدود اربعه و مساحت دقیق ملک

 

 

 

 

نقشه دقیق ملک از اسناد ضروری

 

 

 

 

نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک چیست؟

 

 

 

انواع جانمایی ملک

 

 

 

 

لزوم جانمایی برای پلاک ثبتی بزرگ

 

 

 

تفکیک و افراز

 

تفکیک و افراز چیست؟

 

 

 

 

 

تفاوت افراز و تفکیک بعضی از حقوقدانان و وکلا و یا اهل قانون ممکن است فرقی بین افراز و تفکیک قائل نباشند و در بعضی از قوانین هم متاسفانه بین افراز و تفکیک خلط شده باشد ولی باید گفت که افراز و تفکیک دارای دو مفهوم حقوقی است که به بیان آن می پردازیم

 

 

تفکیک و افراز|تفکیک|افراز|نقشه یو تی ام تفکیک

اصطلاح تفکیک که در حقوق جدید ایران پدید آمده است از جهاتی با مفهوم افراز و تقسیم مشابهت دارد.

تفکیک:تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر مثلا زمین به متراز 10000 متر که مالک یا مالکین آنرا به قطعات 1000 متری تفکیک تقسیم می کنند.

افراز:افراز در اصطلاح قضایی و ثبتی عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا و یا به تعبیری دیگر افراز عبارت است از تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان.

 

تقسیم:

تقسیم اعم است از تفکیک و افراز و غیر آن. مثلا هرگاه کسی فوت کند ترکه او بین ورثه تقسیم می شود و این ترکه شامل اموال منقول وغیر منقول می شود ولی در این موارد اصطلاح تقسیم ترکه بکار برده می شود نه افراز یا تقسیم.

فرق تفکیک و افراز:

1- در تفکیک لازم نیست ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک 6 دانگ زمین بزرگی است می تواند انرا به قطعات کوچکتر تفکیک و تقسیم کند همانطور که اگر چند نفر مالک آن باشند می توانند آنرا تفکیک کنند اما در افراز لازم است که ملک مشاع باشد و در مورد تقسیم ملک غیر مشاع و غیر مشترک این اصطلاح به کار نمی رود

2- اگر ملک مشترک و مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمی رود یعنی پس از تفکیک نیز شرکا در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند. امادر افراز سهم شریک مشخص و معین می شود و از حالت مشاع بودن و اشتراک خارج می شود.

3- در افراز ملک بر مبنای سهام شرکا تقسیم می شود مثلا اگر زمینی بین دو نفر مشترک باشد باین نحو که یکی از آنها 2 دانگ و دیگری 4 دانگ آنرا مالک باشد د ر موقع افراز آن زمین به دو قسمت متساوی تقسیم نمی شود بلکه به دو قسمتی که ارزش یکی از آنها دو برابر دیگری باشد تقسیم می شود. اما اگر ملک مشاعی تفکیک گردد معمولا تفکیک بر اساس میزان مالکیت شرکا صورت نمی گیرد بلکه به ترتیبی که مثلا فروش قطعات سهل تر باشد انجام می شود.

4- چون در افراز باید سهم شریک متقاضی افراز مشخص و جدا شود ممکن است بین شرکا بر سر صحت افراز و مطابق بودن یا نبودن آن با میزان مالکیت مشاعی شریک اختلاف حاصل شود لذا تعیین تکلیف نهایی آن با دادگاه و مراجع قضایی است اما تفکیک چون عنوان تشخیص و تمییز حق و جدا کردن سهم مالک مشاعی را ندارد لذا هیچوقت جنبه قضایی نداشته و همواره در صلاحیت اداره ثبت است.

 

 

 

 

 

 

 

 

تفاوت تفکیک و افراز

 

 

نقشه UTM با مهر کارشناس رسمی دادگستری

تهیه نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری

 

نقشه یو تی ام چیست؟

چرا نقشه یو تی ام؟

نمونه نقشه یو تی ام

جدول قیمت نقشه یو تی ام

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر

نقشه یو تی ام زمین مشاعی

نقشه یو تی ام ماده 147

نقشه یو تی ام میراث فرهنگی

نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی

نقشه یو تی ام اداره آب.برق.گاز

نقشه یو تی ام منابع طبیعی

تهیه نقشه UTM از جهات گوناگونی حائز اهمیت می باشد که برخی از آنها عبارت اند از:

1. قرارگیری پلاک در محل مورد نظر خود: با تهیه نقشه UTM به هیچ عنوان نمی تواند ملک خاصی را برای 2 ملک مجزا به ثبت رساند و علاوه بر این مانع از اشتباه گرفتن ملک شما با هر ملک دیگری در هر جای منطقه می شود.
2. تعیین مساحت دقیق: نقشه یو تی ام با مشخص کردن مساحت و مختصات دقیق گوشه های ملک، مانع از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار می شود و باعث می شود که هر طرف از مساحت دقیق ملک مورد نظر اطمینان داشته باشند.
3. جلوگیری از تجاوز و تعارض در ملک: نقشه UTM با تعیین دقیق حدود و خط مرزی ملک مانع از هر گونه تعارض عمدی و یا غیر عمدی به ملک مورد نظر خواهد شد.
4. کاهش اختلافات ملکی: تعیین دقیق محل درست ملک و مشخص شدن حدود و خط مرزی آن علاوه بر جلوگیری از تجاوز و تعرض در ملک، از بروز اختلافات ملکی نیز جلوگیری خواهد کرد.

خصوصیات و مزیت نقشه‌های UTM بسیار زیاد است که به‌طور خلاصه و کاربردی می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:

·  تدقیق مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک

·  تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود

·  به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع

·   عدم تعارض و تجاوز و جابجایی با سایر پلاک‌ها

·   کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه

·   تسهیل جانمایی و تطبیق املاک

·    امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک

·     موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت

 

امروزه به علت کارایی و کاربرد بالای نقشه‌های UTM، ارگان‌های مختلفی برای تهیه این نوع نقشه‌ها اقدام می‌کنند که معمولاً در مقیاس‌های 1:500،1:1000،1:2000 تهیه می‌شود. جانمایی و انجام عملیات تحدید برای املاک گوناگون در سیستم مختصات یو تی ام و در جهت تثبیت و تطبیق ملک انجام می‌گیرد. با توجه به پلاک ثبتی، عوارض مصنوعی و طبیعی موجود، تجهیزات نقشه‌برداری و با استفاده از متخصصین و مهندسین نقشه‌بردار می‌توان حدود پلاک موردنظر را با دقت مطلوب روی زمین پیاده نمود. باوجود کارشناسان و متخصصین امکان انجام کلیه امور مربوط به‌ جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی روی عکس هوایی و روی نقشه‌های 1:2000 وجود دارد. برداشت وضع موجود املاک جهت انجام هر نوع فعالیت بر روی املاک مسکونی و غیرمسکونی و با تأیید کارسناس رسمی دادگستری از دیگر خدمات کارشناسان است.

 به اقتضای میزان دقت مورد درخواست استفاده از دستگاه‌های GPS دو فرکانسه جهت برداشت مختصات ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری انجام می‌پذیرد.

همان‌طور که مستحضر هستید برای انجام طراحی و معماری برداشت وضع موجود و داشتن نقشه وضع موجود از ملک موردنظر امری واجب است. این امر باعث به دست آوردن اطلاعات کامل از وضعیت و شرایط ملک می‌شود که در پیشبرد اهداف و تکمیل کردن طرح کمک شایانی می‌کند. با نقشه‌برداری وضعیت موجود ملک و به دست آوردن ابعاد، زوایا، شیب، ارتفاع و ... ابهامات جهت ارگان‌های مختلف برطرف و ادامه طرح میسر خواهد شد. نقشه تهیه‌ شده می‌تواند در ادارات و ارگان‌های مربوطه ازجمله شهرداری‌ها، ادارات ثبت و... مورد استفاده قرار گیرد.

انجام کلیه امور مربوط به تهیه نقشه‌های یو تی ام، جانمایی، تطبیق وضعیت ملک و... مستلزم استفاده از متخصصین و مهندسان نقشه‌برداری و کارشناس رسمی دادگستری است که تخصص لازم را در این زمینه دارند.

 گروه‌های متخصص و حرفه‌ای نقشه‌برداری ما با در اختیار داشتن تجهیزات پیشرفته و بروز نقشه‌برداری، اکیپ‌های اجرایی باسابقه متشکل و با سابقه و تجربیات ارزشمند در پروژه‌های اجرایی متنوع، در سراسر کشور خدمات تهیه نقشه‌های مختصاتی یو تی ام را در سریع‌ترین زمان و با بیشترین دقت قابل‌تصور، با قیمتی مناسب به انجام می‌رسانند.

چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و ادارات مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کنند؟

پاسخ: استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه املاک

 

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

1. استقرار پلاک در مکان خود:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

2. تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

4. به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.   

پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.

 
 

نقشه یو تی ام چیست؟

 

 

 

 

تشریح ضرورت تهیه نقشه یو تی ام و تعیین مختصات جغرافیایی ملک

 

 

نمونه نقشه یو تی ام

 

 

 

 

نقشه یو تی ام ماده 147

 

 

 

نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی

 

 

 

 

نقشه یو تی ام میراث فرهنگی

 

نقشه یو تی ام جهت ارائه به ادارات آب و برق و گاز

 

 

نقشه یو تی ام جهت ارائه به منابع طبیعی

 

 

نقشه یو تی ام سند تک برگی

 

 

تهیه نقشه یو تی ام و مدارک سند تک برگی با مهر کارشناس رسمی دادگستری

کاربرد های عمده نقشه یو تی ام

سند تگ برگی چیست؟

نمونه سند تک برگی دریافت شده توسط قانون اصلاحی ثبت(ماده 147)

تبدیل سند های قدیمی به تک برگ

اقدام برای سند املاک فاقد سند

دلایل و مستندات اثبات مالکیت

اصلاح و تدفیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک برگی

الزام اصلاح سند های مشکل دار و تبدیل سند های دفترچه ای به تگ برگ در معاملات املاک

 

 

 

با توجه به مزیت های فراوان سند تک برگی نسبت به سند منگوله دار توصیه می شود هر چه سریع تر جهت تعویض سند قدیمی ملک خود به سند تک برگی اقدام کنید.

اگر معامله ملک بعد از سال 90 انجام شده باشد نیاز به تک برگ کردن سند دارید اما حتی در غیر اینصورت به نفع شماست که سند قدیمی خود را با سند تک برگ جدید تعویض کنید.

با توجه به سر و کار ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی با سندهای قدیمی منگوله دار به جرات می توان گفت سندهای دفترچه ای گذشته از ناخوانا بودن و مشکل فرسایش در طول زمان, دارای ایرادهای فنی هم هستند که تنها در پروسه ی تبدیل به سند تک برگی این ایرادها استخراج و برطرف می گردد.

گاهی این ایرادها باعث اختلافات ملکی اساسی در معاملات ملکی شده است که حتی خود مالک از وجود چنین ایرادی بی خبر بوده است. تا جایی که ملک معامله شده و ساخته شده و تبدیل به پنج شش طبقه آپارتمان مسکونی و واحد تجاری شده و وقتی برای اخذ سند تک برگی آپارتمانها در محل تفکیک آپارتمانها اقدام شده است کارشناس ثبت متوجه وجود ایرادهای اساسی در اصل سند و حتی موقعیت ملک شده است. به طوری که سند تمام آن آپارتمانهای نوساز حاصل از ملک مادر تا رفع مشکل به صورت تعلیق درآمده است.

گذشته از آن مساحت درج شده در سندهای قدیمی به دلیل عدم وجود دستگاههای امروزی نقشه برداری در زمان صدور آن سندها در ایران, دقت کافی را ندارند. که این امر در مورد ملک های زاویه دار و نامتقارن به اختلاف مساحت قابل توجه (با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران) نسبت به واقعیت ملک منجر شده است.

البته در مواردی ایراد در سندهای تک برگ هم مشاهده است اما اولا تعداد این ایرادها به کثرت و به بزرگی ایرادهای سندهای قدیمی نیستند و ثانیا پروسه تصحیح سند بسیار ساده تر و سریع تر از سندهای قدیمی است.

برای تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سند تک برگی حدودا ۵۰روز زمان مورد نیاز است. سند شما از طریق مأمور پست به در خانه و به نشانی‌ای که در اداره ثبت به متصدی پست داده‌اید ارسال می‌شود.

روند چاپ سندهای تک برگی به صورت  سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود. نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت دارای ویژگی هایی است که با نقشه یو تی ام UTM شهرداری متفاوت است.

تهیه نقشه یو تی ام سند تک برگی | نقشه یو تی ام | تهیه نقشه یو تی ام | نقشه UTM

سند تگ برگی چیست؟

 

 

نمونه سند تک برگی دریافت شده توسط قانون اصلاحی ثبت(ماده 147)

 

 

 

 

 

تبدیل سند های قدیمی به تک برگ

 

 

 

 

 

اقدام برای سند املاک فاقد سند

 

 

 

 

 

دلایل و مستندات اثبات مالکیت

 

 

 

اصلاح و تدفیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک برگی

 

 

 

 

الزام اصلاح سند های مشکل دار و تبدیل سند های دفترچه ای به تگ برگ در معاملات املاک

 

ثبت نام ماده 147 توسط کارشناس رسمی دادگستری

 

ثبت نام ماده 147 توسط کارشناس رسمی دادگستری

بر اثر مقرراتی از قبیل؛ قانون اصلاحات ارضی، قانون منع تبدیل اراضی مزروعی به مسکونی و مشکلات قانونی مربوط به تقسیم باغ‌ها و قوانین مربوط به لغو مالکیت اراضی موات، قانون اراضی شهری، و بعضی مقررات دیگرکه به مرور زمان به تصویب رسید محدودیت‌های زیادی را برای مالکین ایجاد نموده بود که مانع از انجام نقل‌و‌انتقالات و یا تفکیک و افراز و به‌طور‌کلی مانع از اعمال اراده و اختیار مالکین در ملک خودشان گردیده بود، نیاز به تصویب مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت احساس می‌شد تا بین قانون و عرف، تعادل برقرار شود.

با پیروزی انقلاب اسلامی و با توجه به این‌که اکثر متصرفین اراضی فاقد سند از اقشار محروم جامعه بودند و آن‌ها برای استفاده از خدمات دولتی از قبیل آب، گاز، برق و غیره و نیز جهت استفاده و اخذ تسهیلات از بانک‌ها نیاز به سند مالکیت داشتند و از طرف دیگر، وجود این قبیل مسایل، واقعیتی بود که بی‌توجهی به آن توالی فاسد فراوانی را در بر می‌داشت، مقنن به انگیزه سر و سامان دادن به وضعیت این قبیل اعیان‌ها و اراضی، درصدد تصویب و اصلاح مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ ق.ث. برآمد تا مراجع پیش‌بینی شده در مواد یاد‌شده، تحت شرایطی و با حذف موانع قانونی، صدور سند مالکیت را برای متقاضیان اجازه دهند.

زیرا از طرفی از بین بردن خانه‌هایی که اکثر آن‌ها مردم مستضعف بودند به مصلحت و صلاح نبود و از طرف دیگر، تأیید اعمال غیر‌قانونی آن‌ها به‌طور مطلق، دارای پیامدهای منفی فراوانی بود. اما این قانون ناظر به ساختمان های احداثی تا قبل از تاریخ ۱/۱/۱۳۷۰ بود و هم اینکه مهلت اجرای این قانون محدود بوده و بعد از اتمام مهلت قانونی ۲۳/۹/۱۳۸۳ از پذیرش تقاضاهای جدید خودداری گردیدلذا نیاز به تصویب قانونی جامع احساس می شد که مقنن قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی  را با شرایط ویژه ای به تصویب رسانید این قانون به این علت نوشته شده تا افرادی که نسبت به اراضی و ساختمان‌های دارای سابقه ثبتی، خرید و فروش‌هایی را به صورت عادی انجام داده‌اند ولی مراحل قانونی صدور سند رسمی را طی نکرده‌اند بتوانند سند دریافت کنند.

اراضی دولتی، عمومی، ملی، منابع طبیعی و موات مشمول قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند نمی‌شود.  ساختمان‌هایی که روی اراضی با سابقه ثبتی ساخته شده است یا اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغی که منشا تصرف آنها قانونی است، در صورتی که مالک رسمی آنها و حداقل یک نفر از ورثه او فوت کرده باشد یا دسترسی به آنها مقدور نباشد یا مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی مفقودالاثر باشد، امکان صدور سند رسمی برای فرد متقاضی وجود دارد  دایره شمول مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت، عام بوده و کلیه املاک و اراضی اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی را شامل میشد.

اما در این قانون از این قاعده تبعیت نشده بلکه به املاک و اراضی اشخاص حقیقی تسری داشته و نسبت به املاک و اراضی اشخاص حقوقی قائل به تفکیک شده است.

 

 

 

 

ماده 147 چیست؟

 

 

 

 

 

ضرورت ثبت ملک و مدارک لازم

 

 

 

دلایل و مستندات اثبات مالکیت

 

 

 

 

مدارک و مراحل ماده 147

 

 

 

 

 

نمونه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات ملک 

 

 

 

 

 

 

 

نقشه بردار صلاحیت دار جهت تهیه نقشه یو تی ام

 

 

 

پرسش های متداول ماده 147

 

 

 

اطلاعیه سازمان ثبت اسناد و املاک

 

 

 

تهیه نقشه یو تی ام املاک فاقد سند

 

 تهیه نقشه یو تی ام املاک فاقد سند | ثبت نام ماده 147

نقشه یو تی ام عبارتی است که این روزها زیاد می‌شنویم. همچنین با افراد زیادی روبرو شده‌ایم که تحت عنوان نقشه UTM یا ماده 147 نقشه‌های مختلفی در دست دارند و باز هم با مشکل مواجه هستند.

در این مقاله قصد داریم شما را با تاریخچه پیدایش ماده 147 و ماده 148 و کاربرد آن‌ها آشنا کنیم. در ادامه نیز روند درخواست صدور سند مالکیت را مرور خواهیم کرد. پس ابتدا تعریفی ساده از نقشه UTM برای شما بیان می‌کنیم:

نقشه یو تی ام یا همان نقشه UTM درحقیقت نقشه‌ای است که در مقیاس بزرگ از یک ملک تهیه شده و در آن موقعیت ملک و مجاوران آن با مختصات دقیق و در سیستم تصویر UTM مشخص شده باشد.

این نقشه به مالکین کمک می‌کند تا بتوانند موقعیت ملک خود را بصورت دقیق مشخص کرده و با استفاده از نقشه UTM بتوانند سند مالکیت اخذ کنند. مشخصاتی که به این شکل در نقشه ثبت می‌گردد مبنای تعیین مساحت ملک در سند مالکیت شده و به همین دلیل دقت برداشت اطلاعات مختصات در نقشه UTM از اهمیت خاصی برخوردار است.

 بهترین راه برای اطمینان از صحت برداشت اطلاعات مختصات و تضمین دقت و کیفیت کار این است که قبل از انجام این کار با مهندس نقشه‌بردار مشورت نموده و برای انجام این کار از کسانی استفاده کنیم که دارای پروانه نظام مهندسی می‌باشند.

بر اساس ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد واملاک کشورمالکین اراضی بدون سند که آنها را در تصرف و تملک خود دارند ،در صورت ارائه مدارک قانونی دال بر مالکیت آن اراضی (اعم از عرصه و اعیانی) میتوانند جهت دریافت سند اقدام نمایند.یکی از مدارک اصلی  مورد نیاز اداره ثبت نقشه ملک مورد نظر در سیستم مختصات UTM میباشد که مختصات تمامی گوشه های ملک مورد نظردر آن قید شده و در جداول مربوطه نیز همراه حد فاصله آورده شده باشد. این نقشه ها باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری تهیه و تایید شده باشد تا اعتبار قانونی داشته باشد.تیم ما مفتخر است با استفاده از پیشرفته ترین دستگاهای  توتال استیشن و GPS این خدمات را ارائه دهد.

 به دلیل حجم بالای اراضی و اعیان فاقد سند و مراجعه مالکین و متصرفین این املاک به ادارات ثبت، قانون‌گذاران بر آن شدند تا قوانینی را در راستای تسهیل و تثبیت مالکیت این افراد و صدور سند مالکیت رسمی مصوب کنند. به همین دلیل، در سال 1351، موادی به قوانین موجود ثبتی آن زمان، که مصوب سال 1310 بود، اضافه کردند.

ماده 147 و ماده 148، جزء موادی بودند که در سال 1310 به قانون افزوده شدند. مواد 147 و 148، به منظور جلوگیری از عملکرد افراد سودجو که بطور غیرقانونی اقدام به تملک املاک افراد دیگر می‌نمودند، و یا بدون اجازه در املاک مشاعی اعیانی احداث کرده بودند، تصویب شده بود. این مواد، محدود به بعضی از شهرهای کشور می شدند و مقرر گردیده بود تا 3 سال از تاریخ تصویب، اجرا شوند. توضیح اینکه ماده 147 مربوط به صدور سند املاک شخصی و ماده 148 در خصوص صدور سند برای املاک وقفی دولتی و املاک متعلق به شهرداری می باشد.

در ادامه، در سال 57، اجرای ماده 148 تا 3 سال دیگر، تمدید شد و به کلیه نقاط کشور تسری یافت و در سال 58، این بازه زمانی به 5 سال افزایش یافت (تا آخر سال 63)، لیکن به دلیل نیاز مردم، اصلاحاتی روی ماده 147 و ماده 148 انجام گردید و در سال 65 به تصویب رسید. مطابق آن صاحبان زمین‌های با سند عادی و نیز مالکان ساختمان‌های احداث‌شده روی زمین‌هایی که به دلایل قانونی، امکان صدور سند مالکیت برای آنها امکان پذیر نبود، می‌توانستند سند مالکیت بگیرند.

اخذ سند مالکیت با ارائه نقشه یو تی ام (نقشه UTM) و در قالب ماده 147

مدتی بعد، مجدداً اصلاحاتی روی این دو ماده انجام گرفت و در سال 70 مورد تصویب واقع شد. مطابق ماده 147 اصلاح شده، چنانچه تا ابتدای سال 70، اعیانی بر روی زمینی احداث شده بود و همچنین اراضی کشاورزی و باغ‌ها، اراضی خارج از بافت شهرها و حریم آنها که تا ابتدای همین سال، خریداری شده بودند و مالکان آنها به دلیل موانع قانونی نتوانسته بودند، سند مالکیت بگیرند، می توانستند از ماده 147 استفاده کنند و املاک خود را تعیین وضعیت کنند.

بار دیگر، به دلیل جلوگیری از سوء استفاده بعضی افراد از مواد 147 و 148، اصلاحاتی روی آنها که در سال 70 مصوب شده بودند، انجام شد و در سال 78 به تصویب نهایی رسید و به مدت 5 سال تمدید گردید.

مراحل جریان کار برای صدور سند ملک طبق ماده 147 و 148

برای شروع عملیات ثبتی، متصرف ملک، درخواست خود را به اداره ثبت ارائه می‌کند. سپس اظهارنامه ثبتی تهیه می‌شود و عملیات تحدید حدود بنا به درخواست متصرف و در قالب ماده 147 به نام ایشان انجام می‌گیرد. سپس سند مالکیت صادر شده و ملک در دفتر املاک ثبت می شود. شکل زیر، این مراحل را در قالب یک فلوچارت کاری نمایش می‌دهد.

مراحل تهیه نقشه UTM و اخذ سند مالکیت

 همانطور که از فلوچارت بالا مشخص است، اقدام مهمی که باید در مرحله تحدید حدود انجام گیرد، تهیه نقشه یو تی ام توسط اهل فن می‌باشد. تهیه نقشه UTM به منظور استخراج ابعاد، مساحت، مختصات دقیق گوشه‌های ملک و نیز جانمایی ملک بر روی نقشه‌های پایه (مانند نقشه 1:2000 و …) انجام می‌گیرد.

بعد از تهیه نقشه یو تی ام و استخراج موقعیت صحیح ملک، می توان از عدم تعارضات و لغزش‌های ملکی نیز اطمینان حاصل نمود و حتی با در اختیار داشتن نقشه‌های ثبتی، به شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و املاک اطراف آن دست یافت.

 

روش‌های تهیه نقشه یوتی ام

 نقشه UTM، بنا بر درخواست متقاضیان، به دو روش تهیه و به ایشان ارائه می شود:

روش اول: برداشت وضع موجود ملک با دوربین نقشه برداری (بدون GPS دوفرکانسه دقیق) و سپس جانمایی ملک بر روی نقشه‌های پایه مانند نقشه‌های مقیاس 1:2000 سازمان نقشه برداری کشور

روش دوم: برداشت وضع موجود ملک با بکارگیری دستگاه GPS دوفرکانسه دقیق به منظور استخراج مختصات گوشه‌ها، ابعاد و مساحت ملک. در این روش نیز می‌توان بعد از ترسیم هندسه ملک، آن را بر روی نقشه‌های پایه، جانمایی نمود.

 به منظور تسریع در فرآیند تهیه نقشه UTM و ارائه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور، بهتر است که این نقشه ها توسط کارشناس دارای پروانه نظام مهندسی و یا کارشناس رسمی دادگستری تهیه، ترسیم و ممهور به مهر کارشناسی شود.

 

ثبت نام اینترنتی ماده 147

شرح کامل شرایط دریافت سند ماده 147 و روش ثبت نام

1-تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای ثبتی فاقد سند” شامل زمینها و چهار دیواریها (غیراز کشاورزی و باغات) نمی شود و فقط ساختمانهای  احداثی را شامل میشود

۲ – ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد .

۳ – فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . 

 فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا  از سوی هیات رد میشود 

۴ – این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود .

 

ثبت نام ماده 147|ماده147|نقشه یو تی ام ماد147|ثبت نام ماده 147|هزینه ماده 147

 

 

مرحله اول ـ  اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها :

مدارک مورد نیاز :

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ).  ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ –   در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

 

مرحله دوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن:

الف : پس از  اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه بردار نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه برداری دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند .

-ارائه نقشه یوتی ام و فایل گواهی مخصات جهت ثبت در سامانه ثبت اسناد قابل توجه مالکان این شرکت(پیمایش راه و سازه)با بهره گیری از کارشناسان خبره در زمینه نقشه برداری و با استفاده از تجهیزات پیشرفته نقشه برداری اقدام به تهیه نقشه یو تی ام با دقت بالا مینماید که مورد تایید واحد ثبتی میباشد و نیاز مجدد به کارشناسی از طرف واحد ثبتی نیست زیرا نقشه دقیق و مطابق با آییین نامه و کاداستر میباشد . با این کار هم در زمین صرفه جویی خواهد شد هم در وقتی که صرف درافت سند میشود.

مرحله سوم : فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت.

۱ – اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.

۲ – کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای )

۳ – اصل و کپی تمامی قولنامه های  استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.( در اسناد قولنامه ای )

۴ –  اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.

۵ – نقشه ملک با مختصات UTM   که توسط متقاضی تهیه شده .

۶- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel  مربوطه .( الزام ارسال این فایل لغو شد ) .

۸ – فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی. ( نیاز به اسکن ندارد)

 ( شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نتها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن کنند ارائه دهید تا این کار را برای شما انجام دهند و آن را بر روی یک لوح فشرده ( سی دی یا دی وی دی ) یا فلش ریخته و تحویل شما دهد در صورتی که دفترخانه امکانات اسکن را داشته باشد می تواند کار اسکن را نیز برای شما انجام دهد.)

 

مرحله چهارم  : تکمیل فرم درخواست پذیرش( فرم اولیه ) و دریافت شماره ورود به سامانه :

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را ( در این سایت  www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

 

مرحله پنجم  : ورود به قسمت تکمیل درخواست ( صفحه اول سامانه) با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی.

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید .

 

مرحه ششم : ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

مرحله هفتم : ورود مجدد به سامانه ( با استفاده از شماره ورود و کد ملی ) و وارد کردن شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی .

مرحله هشتم ( مرحله نهایی) _ به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرون

مرحله نهم : این مرحله بسیار مهم میباشد پس از دریافت شماره پرونده پس از مدتی یا هر ماه یکبار به سایت سازمان ثبت مراجعه و در قسمت اطلاع رسانی پرونده با وارد کردن شماره پرونده و شماره ملی از وضعیت پرونده آگاه شوید.