جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی دادگشتری

 

انواع جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی ملک طبق سند

 پروسه جانمایی پلاک ثبتی ملک نام دارد وعبارت است ازتعیین چهار گوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک ،درج شده در سمت راست بالای صفحه اول سند ،به طوری که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملا منطبق باشد.
این  عملیات  به  دلیل  دارا  بودن بار حقوقی توسط  کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملا مستقل انجام میشود.

 

 

 

 

 

 

 

 

موارد رجوع دراین پروژه های جانمایی پلاک ثبتی ملک عبارتنداز :

۱-مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست 

سندقدیمی است و در ابعاد ،مساحت و مرز های ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد

این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریبا یک هفته تا ده روزکاری زمان میبرد

 

جانمایی پلاک ثبتی ملک طبق معرفی مالک (نقشه یو تی ام  utm)

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات  مخصوص نقشه برداری است که به همین  دلیل  توسط  کارشناس  رسمی  سازمان نظام مهندسی انجام میشود. به این ترتیب که مالک از موقعیت  ملکخود اطمینان دارد و این مالک است که چهار گوشه ملک و مرزهای آن باملک های مجاور را به نقشه بردار معرفی میکند.نقشه بردار طبق  اظهار  مالک عملیات برداشت زمینی را انجام میدهد و نقشه موقعیت ملک درسیستم مختصات

یو تی ام تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی مربوطه میشود.

این عملیات یک عملیات توام برداشت زمینی وکار دفتری است که معمولا کمتراز یک هفته زمان میبرد.

 

مزیت نقشه یو تی ام

موارد رجوع دراین نوع پروژه های  نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی ملک عبارتند از :

۱-تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سندتک برگی

۲-تعیین مختصات یوتی ام دقیق ملک جهت ثبت درسیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه

۳-تغییر وضعیت محدوده ملک مانند تعریض کوچه ،تعریض خیابان ،عقب نشینی و غیره

لزوم جانمایی پلاک ثبتی در مورد زمین های بزرگ

وقتی دستور تهیه نقشه utm به مالک ابلاغ میشود توسط ادارات ثبت،شهرداری ها و یا سازمان های دیگر مرتبط با امور اراضی

مانند سازمان منابع طبیعی ،جهاد کشاورزی ،بنیادمسکن و… مالک موظف است به صورت مستقل با هزینه شخصی ،نقشه utm دقیق ملک را توسط یکی از

کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه و نقشه مهر شده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.

 

درمواردی که مساحت زمین کم است ومالک اشراف کامل به حدومرز اربعه ملک دارد:

1-ملک دیوار کشی و حصارکشی شده است

2-ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوری چهار طرف ملک بسته شده است .

3-ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر ،سنگ چین و…قابل رویت است .

نقشه بردار  کارشناس  رسمی  طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک)نقشه برداری

را انجام وحدود و مساحت را تایید می کند .

اما درمواردی که مساحت زمین چندین هزار متر مربع است ، مالک به حد و مرزدقیق ملک

(بادقتی که مدنظر ادارات و سازمان های مربوطه است )نمیتواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست.

در این  مواقع  تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک ،جانمایی پلاک ثبتی ملک است.

 

زمین مشاعی

درعملیات جانمایی پلاک ثبتی ملک حدوداربعه ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی میشود.یکی ازموارد پرکاربرد این عملیات درمورد زمین های مشاعی است.در زمین های مشاعی لازم  است  در  نقشه علاوه برخود قطعه ،قطعه ما در نیز آورده شود که عموما قطعه مادر چندین هزارمتری است وراهی جز جانمایی پلاک ثبتی ملک برای آوردن آن درنقشه وجود ندارد.

کارشناس جانمایی پلاک ثبتی

پلاک ثبتی همان پلاک اصلی و فرعی مربوط به ملک است که در  قدیم  بر اساس  تقسیم بندی زمین به هر ملک یک پلاک اصلی که همان شماره قطعه مادر است و یک پلاک فرعی که حاصل تقسیم بندی زمین به قطعات کوچکتر است و متعلق به همان  شماره پلاک  مادر است داد شد ولی این تقسیم بندی تا زمانی ترتیب معینی داشت ولی با  افزایش  ساخت و ساز و تقسیم بندی مجدد پلاک های فرعی به قطعات  کوچکتر  دیگر  این  پلاک ها  ترتیب
مشخصی نداشتند و از طرفی دیگر با توجه به قیمت ملک و افزایش شهر ها دیگر سند های از این جهت با پیشرفت تکنولوژی و سیستمی شدن تمامی ادارات سند مالکیت هم  از  این روش استفاده کرد و سند مالکیتی  تحت  عنوان  سند  تک برگ  را  ارائه  کرد  که  یک  سند

 سیستمی است یعنی اینکه برای این سند هم موقعیت دقیق ملک روی زمین مشخص  می شود و  برای  آن قطعه از زمین تنها یک سند مالکیت به نام یک مالک صادر می شود و بعد  از صدور سند دیگر امکان صدور مجدد سند به نام شخص دیگری  وجود ندارد.

برای تعیین موقعیت دقیق ملک باید جانمایی ملک انجام شود  که  این  کار  توسط  کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و در محل ملک انجام می شود و برای این کار باید اول از قبل گوشه های ملک ثابت شده باشد و حریم همسایگی های ملک نیز رعایت شده  باشد  و  این حریم ها را نیز به رسمیت شناخته شده باشند تا کارشناس  مربوطه  با  استفاده  از  تجهیزات نقشه برداری در محل ملک ابتدا پروسه تهیه نقشه یو تی ام را انجام دهد و بعد از آن نقشه یو تی ام تهیه شده از ملک را در نقشه ۲۰۰۰ ام شهرداری جانمایی کنند  و  در سیستم  کاداستر کشور ثبت شود

ضرورت جانمایی دقیق ملک

 

 

 

حدود اربعه و مساحت دقیق ملک

 

 

 

 

نقشه دقیق ملک از اسناد ضروری

 

 

 

 

نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک چیست؟

 

 

 

انواع جانمایی ملک

 

 

 

 

لزوم جانمایی برای پلاک ثبتی بزرگ