جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی یک نقشه یو تی ام از حدود اربعه سند است که موقعیت جغرافیایی ملک طبق سوابق ثبتی را مشخص می کند. تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری تهیه و ترسیم شود. دقت در تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی از اهمیت بالایی برخوردار است.

 

 

جانمایی پلاک ثبتی در واقع به مجموعه عملیات ثبتی و نقشه برداری گفته می شود که مکان ملک طبق سند را در وضع اولیه ملک ( نقشه تفکیکی اولیه ) مشخص می کند. در واقع جانمایی پلاک ثبتی طبق پلاک ثبتی سند و مشخصات حدود اربعه درج شده در سند انجام می شود.

یکی از کاربرد های مهم نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت مشخص کردن مکان املاکی است که مالک ان ملک سندی در دست دارد و از مکان ملک اطلاعی ندارد. در این مواقع با مراجع به کارشناس رسمی دادگستری می توان نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک را تهیه کرد.

پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می توان مختصات گوشه های ملک مورد نظر را توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم ( جی پی اس شمیم ) روی زمین مشخص و میخ کوبی کرد.

توجه داشته باشید سند های قدیمی ( شاهنشاهی ) هنوز قابلیت جانمایی روی نقشه 1/2000 و مشخص کردن مکان ملک را دارند. بسیاری از مالکین به دلیل حدی به حدی بودن این اسناد امیدی به مشخص شدن این دسته از سند های مجهول المکان را ندارد.

در بسیاری از موارد مالکینی به کارشناس رسمی نقشه برداری مراجعه کرده اند و پس از طی شدن پروسه جانمایی پلاک ثبتی ملک آنها در مکانی با ارزش ریالی بسیار بالایی قرار گرفته که خود مالک یا نماینده ورثه باور نداشتند.

 

جانمایی پلاک ثبتی چگونه انجام می شود؟

 

 

جانمایی پلاک ثبتی پروسه ای است که با ترکیب نقشه های تفکیکی قدیمی و ژئورفرنس کردن آنها و پیاده سازی حدود سند روی آن نقشه ها بدست می آید. در واقع فرایند جانمایی سند ترکیب یک سری امور مهندسی نقشه برداری و امور حقوقی - ثبتی می باشد.

جهت تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی می بایست تیم کارشناسی کپی سند ملک مورد تعرفه را در دست داشته باشند. پس از دریافت سند ملک مورد نظر در ابتدای امر می بایست قابلیت جانمایی داشتن یا نداشتن ملک بررسی شود.

املاکی که هیچ گونه سابقه ثبتی از آنها وجود نداشته باشد طبعا قابلیت جانمایی ندارد اما بر عکس این موضوع در صورتی که سوابق ثبتی ملک از جمله نقشه های ثبتی در دسترس باشند می توان جانمایی پلاک ثبتی را انجام داد.

در پروسه جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی امور ثبتی می تواند به ادارات ثبت مراجعه کرده و با مطالعه پرونده ثبتی ملک مورد نظر و پلاکهای ثبتی مجاور اطلاعات حقوقی و نقشه های تفکیکی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر را تهیه کند.

پس از تهیه نقشه تفکیکی می بایست حدود اربعه سند را که حدی به حدی است را روی نقشه تفکیکی ترسیم کند. پس از ترسیم می بایست نقشه را به صورت ژئورفرنس در مختصات یو تی ام قرار داد.

در انتها پس از مشخص شدن مختصات گوشه های ملک و حدود اربعه ترسیم شده در سیستم مختصات یو تی ام حال نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می بایست روی نقشه 1/2000 منطقه و عکس هوایی جانمایی کرد.

پس از تهیه پکیج کامل جانمایی پلاک ثبتی نقشه تهیه شده ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی می شود. توسط این نقشه می توان اقدام به دریافت سند تک برگ برای ملک مورد تعرفه را شروع کرد.

 

نقشه یو تی ام چیست؟

 

 

نقشه یو تی ام که امروزه جهت انجام امور ثبتی و ملکی در بسیاری از ارگان ها مورد استفاده قرار می گیرد در واقع برداشت ( نقشه برداری ) وضع موجود ملک در سیستم مختصات یو تی ام می باشد.

حدود اربعه وضع موود ملک توسط دوربین نقشه برداری و جی پی اس برداشت شده و در سیستم مختصات یو تی ام ترسیم می شود. پس از جانمایی نقشه یو تی ام روی نقشه هوایی و ترسیم کادر بندی های مورد نظر با فرمت مورد نظر ارگان های مختلف ارائه می شود.

توجه داشته باشید نقشه یو تی ام حتما می بایست ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد که مورد تایید ارگان هایی همچون شهرداری ، اداره ثبت و ... قرار بگیرد. تهیه نقشه یو تی ام می بایست توسط تجهیزات نقشه برداری انجام شود. حدود اربعه ملک شامل طول ها و زوایا می بایست با دقت در حد سانتی متر برداشت شود. در برداشت موقعیت ملک توسط جی پی اس جهت تهیه نقشه یو تی ام نیز می بایست به دقت در حد سانتی متر رسید.

در تهیه نقشه UTM دو فاکتور بسیار حائز اهمیت است، یک مساحی ملک که توسط توتال استیش برداشت می شود یکی دیگر مختصات یو تی ام ملک که توسط جی پی اس شمیم برداشت می شود.

 

جانمایی پلاک ثبتی چگونه انجام می شود؟ | رادیان نقشه

جانمایی پلاک ثبتی چگونه انجام می شود؟

جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه های ثبتی و عکس های هوایی – نقشه های هوایی مقیاس یک دوهزارم و یک بیست و پنج هزارم املاک در سنوات گذشته می باشد.

با تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری، موقعیت مکانی ملک روی نقشه هوایی و در محل میخ کوبی می شود.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد

 

جانمایی پلاک ثبتی(مکان یابی محل ملک روی نقشه و مشخص کردن روی زمین) پروسه ای پیچیده می باشد که نیازمند دسترسی به نقشه های ثبتی و تسط به امور کارتوگرافی است.

انجام تک به تک مراحل جانمایی پلاک ثبتی می بایست بسیار دقیق انجام شود زیرا انجام دقیق مراحل جانمایی پلاک ثبتی یه یک نقشه یو تی ام ختم می شود که به واسطه آن نقشه باید مکان ملک طبق سند را روی زمین میخ کوبی کرد همچنین در صورتی که جانمایی و میخ کوبی موقعیت جانمایی پلاک زمین روی زمین درست انجام نشود ممکن است در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش بیاید که این امر خسارات مالی را به بار می آورد. جانمایی سند می بایست توسط کارشناس رسمی نقشه برداری انجام شود.

در جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه موجود در سند با حدود اربعه نقشه های ثبتی سنجیده می شود و اصطلاحا همانند پازل حدود اربعه روی نقشه ثبتی چیده می شود و نقشه جانمایی پلاک ثبتی بدست می آید.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان

 

در صورتی که نقشه جانمایی شده روی نقشه های ثبتی در مختصات یو تی ام قرار بگیرد این نقشه را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مینامیم و طبق مختصات یو تی ام قابل پیاده سازی روی زمین توسط گیرنده های مولتی فرکانس شمیم می باشد.

تعداد کثیری از مردم سند های قدیمی در دست دارند که به عات مجهول المکان بودن این املاک امیدی به تصرف بر این املاک ندارند زیرا تعداد کثیری از این مالکین اطلاعی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ندارند که توسط کارشناس رسمی دادگشتری رشته امور ثبتی تهیه می شود.

توجه داشته باشید همان سند قدیمی در دست شما که از نطر شما بی ارزش است ممکن است پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک موقعیت عالی قرار بگیرد و میلاردها توامان ارزش ملک باشد پس از جانمایی پلاک ثبتی غافل نشوید، در صورتی که ملک شما توسط ارگان ها با عنوان حقوقی و یا توسط افراد با عنوان شخص حقیقی تصرف شده باشد قابل باز پس گیری و رفع متصرف است.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان

 

توجه داشته باشید تا  مکان دقیق ملک توسط نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی معتبر مشخص نشود امکان پیگیری رفع تصرف یا تصرف توسط شما امکان پذیر نیست.توجه داشته باشید تمام سند های قدیمی قابلیت جانمایی پلاک ثبتی را دارند به شرطی که دارای حدود اربعه و پلاک ثبتی باشند.

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان نیز قابلیت جانمایی دارند این دو پلاک اصلی معروف به معروف به سنگ لشگری پی دو برادران می باشد و مساحت وسیعی را شامل می شود که در لواسان بزرگ-پردیس و کمرد واقع است.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

مشخص کردن مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | رادیان نقشه

مشخص کردن  مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری

تفسیر عکس های ماهواره ای و هوایی املاک | انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری | جانمایی ملک روی نقشه یک دو هزارم توسط کارشناس رسمی | تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای برای تعیین وجود بنا | جانمایی پلاک ثبتی برای زمین های کشاورزی | انجام جانمایی پلاک ثبتی برای املاک گمشده | تهیه گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند | تعیین محل دقیق ملک با تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی و تعیین آدرس سند | جانمایی پلاک ثبتی برای حل دعاوی | تهیه نقشه utm | دریافت نقشه یو تی ام | نقشه utm زمین زراعی | نحوه گرفتن نقشه utm | نمونه نقشه utm | نقشه کشی یو تی ام | نقشه کش یو تی ام | گرفتن نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ملک | یو تی ام | یو تی ام زدن زمین | هزینه یو تی ام | قیمت یو تی ام

 

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما جهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

توجه داشته باشید در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت مشخص کردن مکان ملک ضروری است زیرا در صورتی که ملک دارای سابقه احیا باشد یا در آن ساخت و سازی صورت گرفته باشد قابلیت زنده کردن را دارد.

با توجه به بالا رفتن قیمت املاک و مساحت های بالا در سنگ لشگری زنده نمودن این اسناد توسط جانمایی پلاک ثبتی ارزشمند است.

جانمایی پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری | رادیان نقشه

تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی برای دریافت سند | تصحیح سند توسط کارشناس رسمی امور ثبتی | تهیه نقشه برای جانمایی پلاک ثبتی با فرمت و دقت استاندارد | جانمایی اراضی ملی روی نقشه یو تی ام | بررسی وضعیت پلاک ثبتی در معامله های ملکی | تهیه نقشه جانمایی اراضی ملی بر روی نقشه UTM | تبدیل نقشه ثبتی به نقشه UTM توسط کارشناس رسمی | انجام تعیین موقعیت دقیق ملک با قولنامه یا سند قدیمی | تبدیل سند قولنامه ای به سند تک برگ در استان تهران | جانمایی اسناد قدیمی روی زمین | نقشه یو تی ام ماده 147 | نمونه نقشه یو تی ام | نحوه تهیه نقشه یو تی ام | نحوه ترسیم نقشه یو تی ام | نمونه نقشه های یو تی ام | نقشه هوایی یو تی ام | نقشه های یو تی ام | نقشه ی یو تی ام | قیمت تهیه نقشه یو تی ام | کاربرد نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام

تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری می بایست توسط تیم کارشناسی معتبر انجام گردد که سابقه کار بر روی این پلاک را داشته باشد.

توجه داشته باشید تیم کارشناسی ما تا کنون ده ها سند را در محدوده سنگ لشگری جانمایی نموده است.جانمایی پلاک ثبتی در منطقه پی دوبرادران بر مبنای نقشه های ثبتی دهه 40 صورت میگیرد.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام جانمایی زمینهای پلاک ثبتی 78 اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران اصلی ترین مدرک بعد از سند شش دانگ شماست با زبان ساده بیان کنیم این نقشه دقیقا نقش لوکیشن ملک شما را بازی میکند.

پلاک های 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یکی از چندین پلاک های ثبتی مشکل دار در استان تهران می باشد. این دو پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را از منطقه کمرد تا لواسان،پردیس، و کمرد را در شامل می شود.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در این دو پلاک ثبتی چن صد سند رسمی قدیمی شاهنشاهی صادر شده است، اما پس از گذشت 50 سال از صدور این سندها، هنوز مالکین یا ورثه آنها پیگیر اطلاع از محل ملک خود می باشند که از مکان زمین خود اطلاعی در دست ندارند.

مالکین سندهای پلاک 78 و 79 سنگ لشگری، که معمولا ورثه مالکین اصلی هستند این مژده را برای شما داریم، توجه داشته باشید این سندها کماکان معتبر هستند و قابل پیگیری و جانمایی پلاک ثبتی.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 جانمایی پلاک ثبتی مدرکی است که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد. اگر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.

 نقشه جانمایی سند دارای بار حقوقی فراوانی است به همین دلیل هزینه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی و مخصوصا پلاک های ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران یک پروسه پیچیده و زمان بر است و با تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود که توسط گیرنده شمیم برداشت می شود بسیار متفاوت است. تقریبا دو هفته کاری زمان مورد نیاز است جهت بررسی اطلاعات ثبتی در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

طی یک عملیات فنی و کارتوگرافی و ژئورفرنس کردن نقشه های ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می شود و بنابر این هر ملک  مختصات منحصر به فرد خود را میگیرد.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری عملیات کارتوگرافی پیچیده ای انجام می شود که منجر به تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک شما میگردد.

انجام امور ثبتی جانمایی پلاک ثبتی صرفا در تخصص کارشناس رسمی دادگستری می باشد که دسترسی به نقشه های ثبتی سنگ لشگری و پی دوبرادران را داشته باشد.

نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | رادیان نقشه

نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | نقشه برداری پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود

 نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | نقشه برداری پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود جهت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی صورت میگیرد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی چه ویژگی باید داشته باشد؟

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

قابل توجه مالکان پلاک های 78 و  79 کمرد معروف به سنگ لشگری و پی دوبرادران:

توجه داشته باشید نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرک معتبری است که مکان ملک شما طبق سند را روی زمین مشخص میکند و در واقع نقش شناسه جغرافیایی ملک شما را دارد.

توجه داشته باشید سند های قدیمی صرفا دارای حدود اربعه حدی به حدی میباشند و بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نمی توان جای آن اسناد را مشخص کرد.

 

نقشه یو تی ام جانمایی سند سنگ لشگری پلاک 78 | رادیان نقشه

نقشه یو تی ام جانمایی سند سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی به چه معنا می باشد؟

جانمایی پلاک ثبتی از دو واژه جانمایی و پلاک ثبتی تشکیل شده هر کدام از این واژه ها را جداگلنه تشریح میکنیم.

در کل جانمایی به زبان ساده یعنی قرار دادن هر چیزی در جای خودش که در اینجا مقصود ما قرار دادن پلاک ثبتی در جای خودش می باشد.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

پلاک ثبتی چیست؟

توسط پلاک ثبتی جهت شناسایی املاک و اراضی همانند پلاک منزل، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آن‌ها را ارزیابی می شود. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می کنند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش(بخش 11 تهران) نامیده می‌شود.

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می‌شود که به هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی می‌گویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچکتر تقسیم می‌شوند. از آن‌جا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند، قطعۀ اصلی را قطعۀ مادر هم می‌نامند.

 

شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر می‌شود. پس از آن، هر بخش کوچکتری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به این ترتیب مشخص می‌شود یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.

ممکن است حین بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنید. کلمه مفروز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده است و معنی آن «جدا کرده شده» است.کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است.

هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره…….از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود

جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود

هزینه جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر و بدون سابقه احیا  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

تعداد کثیری از سند های قدیمی ( شاهنشاهی) محدوده سنگ لشگری که شامل دو پلاک 79 کمرد جاجرود و 78 کمرد لواسان می باشند قابلیت جانمایی روی نقشه منطقه و پیاده سازی روی زمین را دارند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 

بخشی از زمین های سنگ لشگری که سابقه احیا نداشته باشند قابلیت بهره برداری ندارند.در واقع سابقه احیا یعنی زراعت م کشت در این زمین ها انجام شده باشد.دسترسی به وضعیت زمین از نظر سابقه احیا صرفا توسط تهیه عکس هوایی سالیان گذشته و تفسیر عکس هوایی مقدور است.

شایان ذکر است تهیه عکس هوایی و تفسیر عکس هوایی جهت اطلاع از سابقه احیا نیز توسط تیم کارشناسی ما مقدور است.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری | نقشه جانمایی پلاک ثبتی پی دو برادران

نقشه جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و  پی دو برادران

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 نقشه جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری | نقشه جانمایی پلاک ثبتی پی دو برادران امکان تفکیک 200 پلاک فرعی و مفروزی مقدور بوده ولی 400 پلاک صادر شده به صورتی که تعدادی از این پلاک های مازاد در ارتفاعات بالای 2000 متر واقع شده و جز اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد و امکان بهره برداری از این زمین ها مقدور نمی باشد اما تعدادی از این زمین ها قابلیت بهره برداری دارند که توسط افراد یا ارگان ها مورد تصرف قرار گرفته اند.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

شهرستان شمیرانات یکی از شهرستان های استان تهران است که به سه قسمت شهر لواسان، دهستان لواسان بزرگ و دهستان لواسان کوچک تقسیم شده و محله‌ها و روستاهای زیادی را در بر می‌گیرد. مساحت این منطقه در حدود ۶۰۰ کیلومتر مربع است که از این مساحت هفتاد کیلومتر مربع مساحت شهر لواسان و مابقی مساحت دهستان‌های، لواسان کوچک، لواسان بزرگ، و دیگر نقاط کوهستانی و ییلاقی بخش لواسانات از جمله دشت لار است. مناطق زیادی در گذشته جزو لواسانات بوده‌اند، شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک های ثبتی منطقه می توان به پلاک های 78 و 79 اصلی کمرد معروف به سنگ لشگری یا پی دوبرادران.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پلاک ثبتی 78 کمرد | 79 کمرد با پلاک های فرعی و تعداد قطعات متعدد تفکیک شده است و تعدادی از پلاک های شماره مفروزی نیز دارند.

تیم کارشناسی ما با دسترسی به نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده (نقشه تفکیکی معتبر) این منطقه می تواند جهت جانمایی پلاک های ثبتی در دست مالکین جای دقیق زمین را مشخص و روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی جانمایی کند.

روال کار تیم کارشناسی ما بدین گونه است که ابتدا اسکن تصاویر صحات سند را دریافت میکنیم و ابتدا بررسی میکنیم که آیا سند مذکور قابلیت جانمایی دارد یا خیر سپس در صورت امکان جانمایی و موجود بودن سوابق ثبتی برآرود هزینه را به مالک یا نماینده ایشان اعلام میکنیم.

در صورت توافق یک سوم مبلغ کل حق الزحمه دریافت میشود و مابقی موقع تحویل نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مشخص کردن موقعیت ملک و تحویل به مالک. نقشه جانمایی پلاک ثبتی ما با دو فرمت یکسان در دو پکیج بدون مهر و با مهر کارشناس رسمی راجع به جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ارائه می شود.

طی تماس های که از مالکان محترم پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ( پلاک 78 و 79 اصلی ) با تیم کارشناسی ما گیرفته می شود در ابتدای امر مالکان این سوال را دارند که آیا جانمایی پلاک ثبتی 78 و 79 کمرد آیا به درد میخورد را بیان میکنند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در جواب این دوستان باید عرض کنیم که کلیه سند های سنگ لشگری قابلیت جانمایی دارند با هزینه بسیار ناچیز نسبت به ارزش زمین ولی این اقبال شماست که مکان ملک در کدام نقطه از سنگ لشگری قرار بگیرد.

در هر صورت جهت تعیین تکلیف سند در دست شما می بایست عملیات تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی انجام شود که مکان ملک مشخص گردد.

تعداد کثیری از این سند ها قابلیت بهره برداری دارند و مشاهده میکنیم که از مساحت های 2500 متر سند موجود است تا مساحت 50000 متر مربع حال برآورد کنید آیا تصاحب این مساحت زمین آیا ارزش جانمایی را دارد یا خیر.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

نقشه جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جهت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی میبایست کارشناس رسمی نقشه برداری مربوطه نقشه های ثبتی منطقه را بررسی نماید و انجام امور کارتوگرافی جهت تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی حدود سه روز زمان نیاز دارد.

 

پس از بررسی  نقشه ثبتی قدیمی که به صورت رقومی در اورده شده است حدود اربعه ملک شما با حدود اربعه نقشه های ثبتی و حدود قطعات مجاور درج شده در سند شما مطابقت داده خواهد شد و جانمایی ملک به اتمام می رسد.

پس از انجام امور جانمایی نهایی و کارتوگرافی پایانی، نقشه ثبتی و حدود اربعه ملک به سیستم مختصات  یو تی ام و گوشه های ملک در چهار مختصات یو تی ام قرار میگیرد که توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم قابلیت پیاده سازی روی زمین را داشته باشد.

پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی در صورتی که زمین شما در بین زمینهای قرار بگیرد که عوارض واضح از جمله ساختمان در اطراف آن نباشد تیم کارشناسی ما عکس هوایی منطقه را در پس زمینه نقشه جانمایی پلاک ثبتی که روی نقشه 25000/1 منطقه جانمایی شده قرار می دهند که نقشه دید بصری مکفی جهت تشخصی حدود و وضعیت ملک را داشته باشد.

نقشه های جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه 25000/1 این قابلیت را دارند که خطوط تراز منطقه را نیز مشخص میکنند که مالک از ارتفاع حدودی ملک خویش نیز آگاهی داشته باشد.

با روش های تشریح شده نقشه جانمایی پلاک ثبتی سند قدیمی (شاهنشاهی) ملک بر اساس اطلاعات ثبتی، تبدیل به نقشه در سیستم مختصات جهانی می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی نقشه با حد و مرز دقیق و مساحت مشخص شده است.

 نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده حکم شناسه جغرافیایی یا مکان یابی ملک شما را ایفا میکند.این نقشه در ارگان های مختلف و جهت رفع اختلاف ثبتی و یا رفع تصرف کاربرد دارد. سند قدیمی فاقد نقشه جانمایی پلاک ثبتی، قابل استناد نمیباشد.

سند قدیمی یا بنچاق قبل انقلاب به همراه نقشه یو تی ام جانمایی یک بسته معتبر و قابل استناد در معاملات است زیرا از نظر قانونی و هم از نظر هندسی و ثبتی قابل استناد است.

کلیه ادارت مرتبط به امور ثبتی املاک و اراضی, مانند اداراه ثبت و شهرداری و سازمان آب, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده را امری الزامی تلقی میکنند.

توجه داشته باشید همان سند قدیمی در دست شما که از نطر شما بی ارزش است ممکن است پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک موقعیت عالی قرار بگیرد و میلاردها توامان ارزش ملک باشد پس از جانمایی پلاک ثبتی غافل نشوید.

در صورتی که ملک شما توسط ارگان ها با عنوان حقوقی و یا توسط افراد با عنوان شخص حقیقی تصرف شده باشد قابل باز پس گیری و رفع متصرف است.

پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری| پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری و 79کمرد لواسان

پلاک ثبتی 78 کمرد و پلاک ثبتی 79 کمرد از جمله پلاک های ثبتی در تهران و محدوده کمرد لواسان می باشد توجه داشته باشید جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 1200 متر با حدود اربعه 30 در 40 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.

پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.

 

 

پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

 

 

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

 

به عنوان مثال در این منطقه امکان تفکیک 200 پلاک فرعی و مفروزی مقدور بوده ولی 400 پلاک صادر شده به صورتی که تعدادی از این پلاک های مازاد در ارتفاعات بالای 2000 متر واقع شده و جز اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد و امکان بهره برداری از این زمین ها مقدور نمیباشد اما تعدادی از این زمین ها قابلیت بهره برداری دارند که توسط افراد یا ارگان ها مورد تصرف قرار گرفته اند.

شهرستان شمیرانات یکی از شهرستان های استان تهران است که به سه قسمت شهر لواسان، دهستان لواسان بزرگ و دهستان لواسان کوچک تقسیم شده و محله‌ها و روستاهای زیادی را در بر می‌گیرد. مساحت این منطقه در حدود ۶۰۰ کیلومتر مربع است که از این مساحت هفتاد کیلومتر مربع مساحت شهر لواسان و مابقی مساحت دهستان‌های، لواسان کوچک، لواسان بزرگ، و دیگر نقاط کوهستانی و ییلاقی بخش لواسانات از جمله دشت لار است. مناطق زیادی در گذشته جزو لواسانات بوده‌اند، شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک های ثبتی منطقه می توان به پلاک های 78 و 79 اصلی کمرد معروف به سنگ لشگری یا پی دوبرادران.

 

 

پلاک ثبتی 78 کمرد | 79 کمرد با پلاک های فرعی و تعداد قطعات متعدد تفکیک شده است و تعدادی از پلاک های شماره مفروزی نیز دارند.

تیم کارشناسی ما با دسترسی به نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده (نقشه تفکیکی معتبر) این منطقه می تواند جهت جانمایی پلاک های ثبتی در دست مالکین جای دقیق زمین را مشخص و روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی جانمایی کند.

روال کار تیم کارشناسی ما بدین گونه است که ابتدا اسکن تصاویر صحات سند را دریافت میکنیم و ابتدا بررسی میکنیم که آیا سند مذکور قابلیت جانمایی دارد یا خیر سپس در صورت امکان جانمایی و موجود بودن سوابق ثبتی برآرود هزینه را به مالک یا نماینده ایشان اعلام میکنیم.

در صورت توافق یک سوم مبلغ کل حق الزحمه دریافت میشود و مابقی موقع تحویل نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مشخص کردن موقعیت ملک و تحویل به مالک. نقشه جانمایی پلاک ثبتی ما با دو فرمت یکسان در دو پکیج بدون مهر و با مهر کارشناس رسمی راجع به جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ارائه می شود.

 

 

طبعا هزینه جانمایی بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

 

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 

 

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

در صورتی که سالها زمین رها شده باشد و توسط ارگان های دولتی  و یا اشخاص تصرف شده باشد، قابل قابل بازپس گیری است که مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف و دادگشتری در محل وقوع ملک است.

توجه داشته باشید گام اول برای مالکینی که سند این گونه املاک را در دست دارند جانمایی پلاک ثبتی است، طیق توضحیاتی رائه شده در اول مقاله پلاکهای سنگ لشگری شماره 78-79 نیز این شرایط را دارند

پلاک های سنگ لشگری(پی دو برادران) شامل مناطق مسکونی با بناهای ویلایی، و باغات می باشد، همچنین این منطقه شامل کوه های مرتفع با ارتفاع بالای 2000 متر است، همچنین شامل زمینهایی که در تصرف منابع طبیعی و شرکت عمران و شهرسازی پردیسش است و به نوعی جزو اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد.

 

 

 

با توجه به کاربری های مختلف زمین های پلاک ثبتی 78-79 کمرد تنها در صورت جانمایی پلاک ثبتی میتوان وضعیت زمین را مشخص کرد. مالکینی که از این پلاکهای ثبتی سند رسمی منگوله دار دارد معتبر به صورت اصل سند در دست دارند می توانند پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک، جهت پیگیری قانونی تصرف املاک خود اقدام کنند.

مادامی که که جای دقیق ملک مشخص نشده باشد نمی توان وضعیت ملک از لحاظ داشتن متصرف یا قابل بهره برداری بودن را مشخص کرد نمود. بنابراین قدم اول در تعیین تکلیف سندهای شاهنشاهی، تعیین موقعیت دقیق ملک است چراکه هم مالک و هم مراجع زیربط مانند اداره ثبت قبل از هر اقدامی نیاز دارند بدانند جای دقیق ملک کجاست.

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی یک پروسه پیچیده و زمان بر است و با تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود که توسط گیرنده شمیم برداشت می شود بسیار متفاوت است. تقریبا دو هفته کاری زمان مورد نیاز است جهت بررسی اطلاعات ثبتی در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی.

طی یک عملیات فنی و کارتوگرافی و ژئورفرنس کردن نقشه های ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می شود و بنابراین هر ملک  مختصات منحصر به فرد خود را میگیرد.

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دسور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری

 

پلاک های 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یکی از چندین پلاک های ثبتی مشکل دار در استان تهران می باشد. این دو پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را از منطقه کمرد تا لواسان،پردیس، و کمرد را در شلمل می شود.

در این دو پلاک ثبتی چن صد سند رسمی قدیمی شاهنشاهی صادر شده است، اما پس از گذشت 50 سال از صدور این سندها، هنوز مالکین یا ورثه آنها پیگیر اطلاع از محل ملک خود می باشند که از مکان زمین خود اطلاعی در دست ندارند.

مالکین سندهای پلاک 78 و 79 سنگ لشگری، که معمولا ورثه مالکین اصلی هستند این مژده را برای شما داریم، توجه داشته باشید این سندها کماکان معتبر هستند و قابل پیگیری و جانمایی پلاک ثبتی.

 جانمایی پلاک ثبتی مدرکی است که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد. اگر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.

 نقشه جانمایی سند دارای بار حقوقی فراوانی است به همین دلیل هزینه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما چهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 شمالب پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

پیاده سازی سند طبق نقشه یو تی ام-جانمایی سند

پیاده کردن حدود اربعه  زمین طبق نقشه یو تی ام سند

برای اخذ سند تک برگی زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ الزامی است که مالک گوشه های قطعه تفکیکی خود را بر روی زمین پیاده کرده و محدوده ملک پی کنی شود. برای پیاده کردن قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.

گاهی بدون داشتن این اطلاعات٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ی ملک های مجاور می توان چهارگوشه ی قطعه مورد نظر را پیاده کرد. اما در صورتی که منطقه زمین بایر است و هنوز هیچ ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است٬ داشتن موقعیت دقیق گوشه های ملک الزامی است. تعیین موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM  که تنها سیستم مختصات مورد تایید ادارات ثبت ایرانی می باشد، عمیلات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، بر روی نقشه دقیق در سیستم مختصات  یو تی ام مشخص می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد. بنابراین قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک در بانک اطلاعات ثبتی کارشناس مربوطه موجود باشد. چراکه اغلب متقاضیان استخراج پلاک ثبتی ملک، دسترسی به سند ملک یا اسناد و مدارک جانبی مانند نقشه ثبتی ملک ندارند که به کارشناس امور ثبتی ارائه دهند.

پس از تایید  نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی توسط اداره ثبت ، در مرحله بعدی مالک باید موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت فنس کشی، پی کنی یا دیوار کشی کند. بنابراین دو سه روز جلوتر از روز تعیین شده برای بازدید از طرف اداره ثبت، مالک باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی،  مختصات UTM  مندرج در نقشه یو تی ام (نقشه UTM ) را بر روی زمین پیاده سازی و میخ کوبی کند و بعد فنس کشی یا به اندازه نیم متر پی کنی کند بطوریکه کارشناس اداره ثبت بتواند حدود ملک را روی زمین رویت نماید.

در مورد زمینهایی که چهارگوشه هستند و در سند نیز مرز زمین در حدود اربعه خط مستقیم است و هیچ شکستی ندارد، پیاده کردن چهار نقشه کافی است. اما در مورد زمینهای با شکل نامنظم و شکستهای متعدد در مرزها، به تعداد شکستها و به تعداد گوشه ها باید نقطه روی زمین پیاده شود تا شکل زمین به صورت شکل واقعی و سندی آن روی زمین قابل رویت باشد.

نقاط ضروری برای پیاده کردن در وافع همان نقاطی هستند که در جدول مختصات یو تی ام در گوشه نقشه یو تی ام (نقشه UTM ) درج شده اند.

در مورد زمینهایی که شکل نامنظم با تعداد شکست بالا دارند نیز در هنگام پیاده کردن بر روی زمین می توان نقاط غیرضروری را حذف کرد اما بطوریکه هیچ لطمه ای به شکل واقعی زمین نزند و تقریب خوبی از شکل واقعی زمین به دست آید. حذف نقاطی که منجر به تغییر شکل زمین می شوند مجاز نمی باشد.

نقشه کشی یو تی ام | نقشه کش یو تی ام

تهیه نقشه  utm| تهیه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ثبتی | نقشه برداری یو تی ام | نقشه شمیم

با توجه به ابزارهای تهیه نقشه زمینی دو روش برای تهیه نقشه ثبتی استفاده می شود :

۱-تعداد نقاط برداشتی زیاد باشد :

بهترین ترکیب استفاده از توتال استیشن، جی پی اس دستی و نقشه هوایی منطقه است

۲-تعداد نقاط در حد ۴ نقطه باشد :

بهترین  کار استفاده از گیرنده مولتی فرکانس (سامانه شمیم) و استقرار بر روی چهار گوشه است

البته با توجه به اینکه باید گیرنده های ایستگاهی به صورت ترکیباتی بیشتر از یک دستگاه مورد استفاده قرار گیرد که به صورت همزمان اطلاعات را از ماهواره دریافت کنند لذا ترکیب اول سریع تر و است و امکان ایجاد خطا در آن کمتر ، زیرا ممکن است فاصله دو دستگاه در زمان قرائت بالا باشد و همزمانی به اندازه کافی اتفاق نیافتد یا خطاهایی به وجود اید که دقت را پایین بیاورد و تمام این موارد پس از پایان کار مشخص می شود .

 

که با توجه به اینکه هر نقشه بردار چه ابزارهایی در دست دارد می تواند از یکی از دو روش فوق استفاده نماید .

چند سالی است که هنگام مراجعه به اداراتی نظیر اداره ثبت، شهرداری و نهادهای مربوط به املاک، با کلمه جدیدی روبرو می شویم. نقشه UTM! آیا می دانید نقشه UTM چیست و به چه دردی می خورد؟ چرا کارهای ثبتی نیاز به تهیه نقشه utm دارد؟

نقشه یو تی ام (UTM) یک سیستم تصویر جهانی برای مشخص کردن مکان یک نقطه برروی کره زمین است. با این سیستم، تصویر هر نقطه روی کره زمین دارای مختصات اختصاصی است. این مختصات در هیج جای کره زمین وجود ندارد. نقشه  یو تی ام نمایش دهنده ی ملک برروی یک فضای دو بعدی مانند کاغذ است.

تهیه نقشه یو تی ام (UTM )  به منظور تعیین موقعیت ملک یا زمین یا ساختمان مورد تقاضای سازمانهای دولتی از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک ،شهرداری ،منابع طبیعی،جهاد کشاورزی ،وزارت نیرو و …. است.

 

در زمینه فعالیت اجرایی به منظور تهیه نقشه یو تی ام  می توان از دو روش بهره برد:

۱-برداشت دقیق وضع موجود ملک با استفاده از دوربین توتال استیشن و جانمایی ملک بر روی نقشه های ۱/۲۰۰۰ هوایی سازمان نقشه برداری.

۲-استفاده از گیرنده های مولتی فرکانس و برداشت و UTM  کردن ملک به صورت مستقیم.

دقت نقشه یو تی ام

دقت نقشه یو تی ام از 10 متر تا یک سانتیمتر متغییر است و این موضوع بستگی مستقیم با ابزار مورد استفاده جهت تهیه اینگونه نقشه دارد ، دستگاه های مورد استفاده برای تهیه نقشه یو تی ام قیمتی از 2 میلیون تومان  تا 400 میلیون تومان  با توجه به دقت آنها دارند و دقت مورد نظر برای تهیه این نقشه جهت ارائه به ادارات ثبت و شهرداری ها باید  در حد سانتیمتر باشد ، پس ابزار مورد استفاده جهت تهیه این نقشه با توجه به اینکه ساخت چین باشد یا کشورهای اروپایی یا امریکا از حدود 80 میلیون تومان تا 400 میلیون متغییر است و به دلیل بالا بودن قیمت این دستگاه ها  اجاره یک ست آن جهت انجام امور نقشه برداری روزانه از حدود 1.5 میلیون به بالا می باشد و به همین دلیل قیمت تهیه نقشه یو تی ام برای حداقل متراش که نصفی از روز این دستگاه ها را درگیر می کند از 1 میلیون به بالا می شود مگر اینکه جهت تهیه نقشه یو تی ام از ابزار غیر دقیق استفاده گردد .

لذا اکیداً توصیه می کنیم جهت جلوگیری از مشکلات آتی که در آینده گریبانگیر مالکین خواهد شد به هیچ وجه دنبال ارزانی که موجب بی دقتی نقشه و درنتیجه تعارضات ملکی خواهد شد در این نوع نقشه نباشند .

از قدیم گفته اند " هیچ گرونی بی حکمت نیست،هیچ ارزونی بی علت"

نقشه یو تی ام

با عنایت به گستردگی فعالیتهای نقشه محور نیاز به نقشه دقیق ابعاد، مساحت و مختصات برای کلیه املاک کشور امری است بدیهی و با توجه به اینکه تنها راه تهیه نقشه دقیق املاک روش زمینی است لذا کلیه سازمانها و ارگانها در مراجعه مالکین برای انجام فعالیتهای نقشه محور مالکین محترم را به کارشناسان نقشه برداری ارجاع می دهند و در این بین هستند مالکینی که این کار را امری هزینه بر و ایجاد وقفه تلقی می نمایند که لازم است خدمت این دسته از مالکین عرض نمایم وجود نقشه دقیق و صحیح املاک در سیستم مختصات یو تی ام UTM امری است اجتناب ناپذیر که برای تمام املاک باید صورت پذیرد زیرا در صورت عدم وجود نقشه UTM  املاک قسمتی از پروسه سندی و مالکیتی زمین خدشه دار است و تنها با وجود این نقشه است که بحث مالکیتی املاک در کنار املاک و عوارض طبیعی و مصنوعی شهری و روستایی دیگر مشخص می گردد و شاید دلیل به تاخیر افتادن این امر در ایران نبود زیرساخت و کارشناسان کافی و خبره در انجام این امر می باشد .

چرا نقشه یو تی ام باید تهیه گردد:

اداره کل کاداستر سازمان ثبت املاک کشور پس از اجرای ماده 7 قانون جامع حدنگار( کاداستر)  در کشور تاسیس گردید و با توجه به اینکه در یک سیستم یکپارچه کاداستر ما نیاز به یک نقشه یکپارچه برای کل کشور داریم و داشتن یک نقشه یکپارچه نیاز به استفاده از یک سیستم مختصات یکپارچه و سراسری دارد لذا اداره کل کاداستر سیستم واحد خود را سیستم مختصات یو تی ام (UTM) قرار داد که در پست های قبلی این وبلاگ توضیحی مختصر در رابطه با این سیستم مختصات آمده است و نقشه ای که در این سیستم مختصات توسط کارشناسان نقشه برداری تهیه می گردد با نام نقشه یو تی ام و یا مختصات یو تی ام  معروف است .

جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه مقیاس یک دوهزارم منطقه به اصطلاح کارشناسان نقشه یو تی ام UTM ملک نام دارد.

نقشه یو تی ام UTM ملک به دو طریق تهیه می شود که از هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی بسیار متفاوت هستند. به همین جهت هزینه نقشه یو تی ام UTM با توجه به روش تهیه نقشه یو تی ام UTM متفاوت است.

روش تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک از نظر حقوقی و فنی به پاسخ این سوال بستگی دارد که آیا مالک موقعیت و مرزهای دقیق ملک خود را می داند یا خیر.

در مورد ملک های کوچک مسکونی و یا ملک های بزرگی که دیوار کشی دارند پاسخ این سوال واضح  است و بنابراین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز مشخص است. نقشه بردار کارشناس رسمی مرزهای ملک را با دستگاههای دقیق نقشه برداری و در سیستم مختصات جهانی یو تی ام جانمایی می کند. خروجی این عملیات نقشه یو تی ام  UTM ملک طبق معرفی مالک است. به این معنی که این مالک است که موقعیت و مرزهای ملک را به نقشه بردار معرفی و نقشه بردار دقیقا همان ملک با همان مرزهای اظهار شده از طرف مالک را در نقشه می آورد. بدین ترتیب کارشناس نقشه بردار مسئولیتی در قبال صحت موقعیت و مرزهای ملک ندارد.

در مورد ملک های بزرگ که مرز مشخص تثبیت شده ای ،مانند دیوار یا پی کنی، روی زمین ندارند، نقشه بردار کارشناس رسمی موقعیت مرزهای ملک را تثبیت و صحت آن را گواهی می کند.

دسته سوم ملک هایی هستند که مالک به طور کلی از موقعیت ملک بی اطلاع است. این ملک به ملک های گمشده معروف هستند که مالک از نظر حقوقی مالکیت ملک را دارد و سند رسمی دفترچه ای از ملک دارد اما نمی داند ملک کجا واقع شده است. در این موارد نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا موقعیت/آدرس ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک پیدا می کند و سپس نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه و تایید می نماید.

نقشه یو تی ام UTM ملک های مشمول دسته اول به روش جانمایی ملک طبق معرفی مالک تهیه می شود و نقشه یو تی ام UTM ملک های مشمول دسته دوم و سوم به روش جانمایی ملک طبق سند تهیه می شود. در زیر توضیحات تکمیلی در مورد هر یک به تفکیک و به تفصیل آورده شده است:

جانمایی ملک طبق سند

این پروسه که جانمایی پلاک ثبتی نیز نام دارد، عبارت است از تعیین چهارگوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک، درج شده در سمت راست بالای صفحه اول سند، به طوری که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملاً منطبق باشد.

 این عملیات به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می شود. به این معنی که کارشناس رسمی مربوطه بدون توجه به محلی که مالک به عنوان ملک خود می شناسد کار جانمایی ملک طبق اطلاعات سندی را انجام می دهد. اگر موقعیت ملک روی محلی که مالک از ملکش می داند افتاد که فبها و اگر نه، نظر مالک تاثیری در تغییر نظر کارشناس ندارد. در واقع کارشناس رسمی امور ثبتی نقشه یو تی ام UTM موقعیت ملک را بر اساس عملیات کارشناسانه خود تایید و مهر می کند نه بر اساس اظهارات مالک.

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

1-    مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست.

2-    سند قدیمی است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد.

این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریباً یک هفته تا ده روز کاری زمان می برد.

جانمایی ملک طبق معرفی مالک

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات مخصوص نقشه برداری است که به همین دلیل توسط کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی انجام می شود. به این ترتیبب که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان دارد و این مالک است که چهارگوشه ملک و مرزهای آن با ملک های مجاور را به نقشه بردار معرفی می کند. نقشه بردار طبق اظهار مالک عملیات برداشت زمینی را انجام می دهد و نقشه موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی مربوطه می شود.

این عملیات یک عملیات توام برداشت زمینی و کار دفتری است که معمولاً کمتر از یک هفته زمان می برد.

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

1-    تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سند تک برگی

2-    تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک جهت ثبت در سیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه

3-    تغییر وضعیت محدوده ملک مانند تعریض کوچه، تعریض خیابان، عقب نشینی و غیره

پیدا کردن پلاک ثبتی املاک و مشخص کردن مکان ملک روی زمین

پیدا کردن پلاک ثبتی املاک و میخ کوبی ملک روی زمین

 

 

  پیدا کردن پلاک ثبتی املاک و مشخص کردن مکان ملک روی زمین  |جانمایی پلاک ثبتی | استعلام پلاک ثبتی ملک | نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی

روش های جانمایی پلاک ثبتی سند روی زمین

توسط پلاک ثبتی املاک مجاور: 

یکی از ساده ترین راههای بدست آوردن پلاک ثبتی با مراجعه به املاک مجاور و به دست آوردن پلاک ثبتی آنهاست. در صورت همکاری همسایگان و ارائه پلاک ثبتی املاک مجاور می توان پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را بدست آورد.

در خصوص املاک ثبت شده که سابقه نقل و انتقال نه چندان دور در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشند، می توان با ارائه استعلام دادگاه، درخواست مشخصات ملک از جمله پلاک ثبتی نمود. در مورد اعسار، ماده 19 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدست آوردن مشخصات و شناسایی اموال مدعی اعسار یا محکوم علیه را تسهیل نموده است. طبق این ماده و تبصره آن، مراجعی مانند اداره ثبت  و شهرداری مکلفند به دستور دادگاه، فهرست و مشخصات اموال متعلق به محکوم علیه و نیز فهرست نقل و انتقال و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور را از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد به دادگاه استعلام کننده اعلام کنند.
 

  دریافت پلاک ثبتی با مراجعه به سازمان آب:

 می توان با درخواست کتبی از اداره آب شهر یا منطقه، ارائه پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود. البته سازمان آب در این خصوص وظیفه ای ندارد و بدون ارائه استعلام دادگاه می تواند از پاسخ دادن استنکاف نماید.

  مراجعه به شهرداری: 

اگر ملک مزبور در سالهای اخیر دارای سابقه بازسازی یا نوسازی باشد می توان با ارائه استعلام دادگاه از شهرداری مربوطه تقاضای پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود.

نحوه تشخیص موقعیت ملک مشخص کردن پلاک ثبتی

جانمایی املاک از جمله موارد بسیار مهم و با اهمیت در انجام امور کارشناسی رسمی نقشه برداری می باشد. در یک دسته بندی کامل املاک دارای سند مالکیت به دو دسته املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری می توان دسته بندی کرد و در این اطلاعاتی که داده می شود سعی خواهیم کرد چگونگی عملکرد تعیین موقعیت املاک و پیاده سازی در نقشه در وضع موجود بیان کنیم.

- نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت در محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی:

قبل از هر چیزی این را باید بدانیم بر اساس تقسیمات شهرسازی هر یک از اقامتگاه های رسمی اعم از شهر و روستا امروزه دارای نقشه هایی به نام نقشه های طرح هادی طرح جامع طرح های موضوعی و موضعی هستند چند وقت گذشته برای کلیه روستاها طرح هادی شهری و روستایی تهیه گردیده است به موجب قانون تعاریف محدوده و حریم شهر و روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها مصوب ۲۸۱۰ ۸۴ می باشد

قسمت اول : محدوده شهر عبارت است از کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم الاجرا می باشد شهرداری ها علاوه بر اجرای طرح های عمرانی از جمله احداث و توسعه معابر و تامین خدمات شهری در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل بر احداث هر گونه ساختمان و غیره را در محدوده شهر نیز برعهده دارند.

قسمت دوم : محدوده روستا از محدوده ای شامل بافت موجود روستا و گسترش اکه در آن امکان دارد در زمان های بعد تصرف شود با رعایت مصوبات تهیه می گردد و دهیاریها وظیفه کنترل و نظارت در داخل محدوده را عهده‌دار خواهند بود

۱_ املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای:

تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای صرفا با استفاده از اطلاعاتی که در سند مالکیت برای افراد عادی غیر ممکن می باشد اصلی ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه برداری می باشد که با دسترسی که به نقشه های ثبتی دارند و ابزار نقشه برداری توانند آنها را بر روی نقشه ها جانمایی انجام دهند و بایستی به این نکته توجه داشت که جانمایی پلاک ثبتی کار بسیار دقیق و با مسئولیت بسیار سنگین می باشد چنانچه این امور نقشه برداری جانمایی با اشتباه جانمایی شود این امکان وجود دارد که یک ملکه دیگر را تصاحب نمایید

۲ -املاک دارای سند مالکیت تک برگ :

اسناد مالکیت تک برگ طی چند سال گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر صادر و به مالکین تحویل می دهد پایه و اساس این نوع اسناد برگرفته از نقشه های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت جغرافیایی و نقشه های utmیو تی ام است در اسناد مالکیت تک برگ اطلاعات دقیق ملک بر روی آن به صورت اطلاعات شخصی و پلاک ثبتی و نقشه ۱/۲۰۰۰ قم و شناسه ملی که به صورت اعداد مشخص میشود

در صورتی که سند دفترچه ای داری و از محل دقیق ملک اطلاعی ندارید با تکیه بر کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی پرسنل ایران یو تی ام می‌توانید جای دقیق ملک را بر روی کره زمین مشخص نمایید و ایران یو تی ام با تضمینی معتبر و مدارک و اسناد قوی چای سند مالکیت شما را مشخص می نماید در کمترین زمان و قیمتی بسیار مناسب کار خود را به ما بسپارید