نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان
گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری


شماره تماس: 09194187659

ایمیل: radianmap@gmail.com



شرح کامل خدمات نقشه برداری گروه رادیان نقشه توسط پیشرفته ترین تجهیزات نقشه برداری:

" ارائه نقشه های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی "

_تهیه نقشه UTM جهت املاک قولنامه ای و سند مشاعی(ماده 147)
_تهیه نقشه UTM جهت تک برگی کردن سند املاک دارای سند
_جانمایی اسنادی که حدود دقیق ملک آن ها مشخص نیست؛ به همراه تاییدیه های لازم
_بررسی و تهیه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، ادارات ثبت ، …
_جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور
_بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری
_بررسی طرح تفصیلی ملک
_تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی
_جانمایی پلاکهای ثبتی روی عکس هوایی
_تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ پلاک ثبتی
_تهیه نقشه های بلوکی و کادر
_برداشت و تهیه نقشه عرصه و اعیان
طبقه بندی موضوعی

۶ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «پلاک ثبتی اصلی و فرعی» ثبت شده است

چهارشنبه, ۵ آبان ۱۴۰۰، ۰۸:۰۰ ق.ظ

نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | رادیان نقشه

نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | نقشه برداری پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود

 نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | نقشه برداری پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود جهت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی صورت میگیرد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی چه ویژگی باید داشته باشد؟

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

قابل توجه مالکان پلاک های 78 و  79 کمرد معروف به سنگ لشگری و پی دوبرادران:

توجه داشته باشید نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرک معتبری است که مکان ملک شما طبق سند را روی زمین مشخص میکند و در واقع نقش شناسه جغرافیایی ملک شما را دارد.

توجه داشته باشید سند های قدیمی صرفا دارای حدود اربعه حدی به حدی میباشند و بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نمی توان جای آن اسناد را مشخص کرد.

 

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۵ آبان ۰۰ ، ۰۸:۰۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659

نقشه یو تی ام جانمایی سند سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی به چه معنا می باشد؟

جانمایی پلاک ثبتی از دو واژه جانمایی و پلاک ثبتی تشکیل شده هر کدام از این واژه ها را جداگلنه تشریح میکنیم.

در کل جانمایی به زبان ساده یعنی قرار دادن هر چیزی در جای خودش که در اینجا مقصود ما قرار دادن پلاک ثبتی در جای خودش می باشد.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

پلاک ثبتی چیست؟

توسط پلاک ثبتی جهت شناسایی املاک و اراضی همانند پلاک منزل، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آن‌ها را ارزیابی می شود. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می کنند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش(بخش 11 تهران) نامیده می‌شود.

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می‌شود که به هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی می‌گویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچکتر تقسیم می‌شوند. از آن‌جا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند، قطعۀ اصلی را قطعۀ مادر هم می‌نامند.

 

شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر می‌شود. پس از آن، هر بخش کوچکتری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به این ترتیب مشخص می‌شود یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.

ممکن است حین بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنید. کلمه مفروز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده است و معنی آن «جدا کرده شده» است.کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است.

هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره…….از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۳ آبان ۰۰ ، ۰۸:۰۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659

جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود

هزینه جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر و بدون سابقه احیا  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

تعداد کثیری از سند های قدیمی ( شاهنشاهی) محدوده سنگ لشگری که شامل دو پلاک 79 کمرد جاجرود و 78 کمرد لواسان می باشند قابلیت جانمایی روی نقشه منطقه و پیاده سازی روی زمین را دارند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 

بخشی از زمین های سنگ لشگری که سابقه احیا نداشته باشند قابلیت بهره برداری ندارند.در واقع سابقه احیا یعنی زراعت م کشت در این زمین ها انجام شده باشد.دسترسی به وضعیت زمین از نظر سابقه احیا صرفا توسط تهیه عکس هوایی سالیان گذشته و تفسیر عکس هوایی مقدور است.

شایان ذکر است تهیه عکس هوایی و تفسیر عکس هوایی جهت اطلاع از سابقه احیا نیز توسط تیم کارشناسی ما مقدور است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۸ مهر ۰۰ ، ۰۸:۰۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659

پلاک ثبتی 78  سنگ لشگری و  پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام سنگ لشگری

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود جزئی از پلاک های ثبتی محدوده کمرد – لواسان بزرگ و پردیس می باشند جانمایی پلاکهای ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برداران به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در محدوده این دو پلاک روستای جاجرود شهر پردیس روستای رسنان روستای کلان روستای برگجهان روستای روستای لواسان بزرگ روستای واصفجان روستای کلگدر - روستای پورزند بالا - روستای نیکنام ده - منطقه جاجرود -  فاز 11 پردیس -  فاز 5 شمالی پردیس قرار دارند همچنین در محدوه پلاک سنگ لشگری معادن ماسه معادن گچ نیز وجود دارند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برادران چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 50000 متر با حدود اربعه 250 در 200 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردیس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد جاجرود و کمرد لواسان نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تعداد کثیری از سند های قدیمی ( شاهنشاهی) محدوده سنگ لشگری که شامل دو پلاک 79 کمرد جاجرود و 78 کمرد لواسان می باشند قابلیت جانمایی روی نقشه منطقه و پیاده سازی روی زمین را دارند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی در واقع نقش شناسنامه جغرافیایی املاکی را دارد برای اسناد مجهول المکان قدیمی.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۴ مهر ۰۰ ، ۰۸:۰۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
يكشنبه, ۱۰ مرداد ۱۴۰۰، ۰۲:۵۸ ب.ظ

پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری| پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری و 79کمرد لواسان

پلاک ثبتی 78 کمرد و پلاک ثبتی 79 کمرد از جمله پلاک های ثبتی در تهران و محدوده کمرد لواسان می باشد توجه داشته باشید جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 1200 متر با حدود اربعه 30 در 40 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.

پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.

 

 

پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

 

 

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

 

به عنوان مثال در این منطقه امکان تفکیک 200 پلاک فرعی و مفروزی مقدور بوده ولی 400 پلاک صادر شده به صورتی که تعدادی از این پلاک های مازاد در ارتفاعات بالای 2000 متر واقع شده و جز اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد و امکان بهره برداری از این زمین ها مقدور نمیباشد اما تعدادی از این زمین ها قابلیت بهره برداری دارند که توسط افراد یا ارگان ها مورد تصرف قرار گرفته اند.

شهرستان شمیرانات یکی از شهرستان های استان تهران است که به سه قسمت شهر لواسان، دهستان لواسان بزرگ و دهستان لواسان کوچک تقسیم شده و محله‌ها و روستاهای زیادی را در بر می‌گیرد. مساحت این منطقه در حدود ۶۰۰ کیلومتر مربع است که از این مساحت هفتاد کیلومتر مربع مساحت شهر لواسان و مابقی مساحت دهستان‌های، لواسان کوچک، لواسان بزرگ، و دیگر نقاط کوهستانی و ییلاقی بخش لواسانات از جمله دشت لار است. مناطق زیادی در گذشته جزو لواسانات بوده‌اند، شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک های ثبتی منطقه می توان به پلاک های 78 و 79 اصلی کمرد معروف به سنگ لشگری یا پی دوبرادران.

 

 

پلاک ثبتی 78 کمرد | 79 کمرد با پلاک های فرعی و تعداد قطعات متعدد تفکیک شده است و تعدادی از پلاک های شماره مفروزی نیز دارند.

تیم کارشناسی ما با دسترسی به نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده (نقشه تفکیکی معتبر) این منطقه می تواند جهت جانمایی پلاک های ثبتی در دست مالکین جای دقیق زمین را مشخص و روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی جانمایی کند.

روال کار تیم کارشناسی ما بدین گونه است که ابتدا اسکن تصاویر صحات سند را دریافت میکنیم و ابتدا بررسی میکنیم که آیا سند مذکور قابلیت جانمایی دارد یا خیر سپس در صورت امکان جانمایی و موجود بودن سوابق ثبتی برآرود هزینه را به مالک یا نماینده ایشان اعلام میکنیم.

در صورت توافق یک سوم مبلغ کل حق الزحمه دریافت میشود و مابقی موقع تحویل نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مشخص کردن موقعیت ملک و تحویل به مالک. نقشه جانمایی پلاک ثبتی ما با دو فرمت یکسان در دو پکیج بدون مهر و با مهر کارشناس رسمی راجع به جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ارائه می شود.

 

 

طبعا هزینه جانمایی بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

 

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 

 

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

در صورتی که سالها زمین رها شده باشد و توسط ارگان های دولتی  و یا اشخاص تصرف شده باشد، قابل قابل بازپس گیری است که مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف و دادگشتری در محل وقوع ملک است.

توجه داشته باشید گام اول برای مالکینی که سند این گونه املاک را در دست دارند جانمایی پلاک ثبتی است، طیق توضحیاتی رائه شده در اول مقاله پلاکهای سنگ لشگری شماره 78-79 نیز این شرایط را دارند

پلاک های سنگ لشگری(پی دو برادران) شامل مناطق مسکونی با بناهای ویلایی، و باغات می باشد، همچنین این منطقه شامل کوه های مرتفع با ارتفاع بالای 2000 متر است، همچنین شامل زمینهایی که در تصرف منابع طبیعی و شرکت عمران و شهرسازی پردیسش است و به نوعی جزو اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد.

 

 

 

با توجه به کاربری های مختلف زمین های پلاک ثبتی 78-79 کمرد تنها در صورت جانمایی پلاک ثبتی میتوان وضعیت زمین را مشخص کرد. مالکینی که از این پلاکهای ثبتی سند رسمی منگوله دار دارد معتبر به صورت اصل سند در دست دارند می توانند پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک، جهت پیگیری قانونی تصرف املاک خود اقدام کنند.

مادامی که که جای دقیق ملک مشخص نشده باشد نمی توان وضعیت ملک از لحاظ داشتن متصرف یا قابل بهره برداری بودن را مشخص کرد نمود. بنابراین قدم اول در تعیین تکلیف سندهای شاهنشاهی، تعیین موقعیت دقیق ملک است چراکه هم مالک و هم مراجع زیربط مانند اداره ثبت قبل از هر اقدامی نیاز دارند بدانند جای دقیق ملک کجاست.

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی یک پروسه پیچیده و زمان بر است و با تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود که توسط گیرنده شمیم برداشت می شود بسیار متفاوت است. تقریبا دو هفته کاری زمان مورد نیاز است جهت بررسی اطلاعات ثبتی در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی.

طی یک عملیات فنی و کارتوگرافی و ژئورفرنس کردن نقشه های ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می شود و بنابراین هر ملک  مختصات منحصر به فرد خود را میگیرد.

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دسور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری

 

پلاک های 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یکی از چندین پلاک های ثبتی مشکل دار در استان تهران می باشد. این دو پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را از منطقه کمرد تا لواسان،پردیس، و کمرد را در شلمل می شود.

در این دو پلاک ثبتی چن صد سند رسمی قدیمی شاهنشاهی صادر شده است، اما پس از گذشت 50 سال از صدور این سندها، هنوز مالکین یا ورثه آنها پیگیر اطلاع از محل ملک خود می باشند که از مکان زمین خود اطلاعی در دست ندارند.

مالکین سندهای پلاک 78 و 79 سنگ لشگری، که معمولا ورثه مالکین اصلی هستند این مژده را برای شما داریم، توجه داشته باشید این سندها کماکان معتبر هستند و قابل پیگیری و جانمایی پلاک ثبتی.

 جانمایی پلاک ثبتی مدرکی است که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد. اگر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.

 نقشه جانمایی سند دارای بار حقوقی فراوانی است به همین دلیل هزینه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما چهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 شمالب پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۰ مرداد ۰۰ ، ۱۴:۵۸
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۲۶ تیر ۱۳۹۷، ۰۱:۵۰ ق.ظ

نقشه ثبتی چیست؟

نقشه ثبتی چیست؟ | استعلام پلاک ثبتی ملک | نقشه برداری پلاک ثبتی | جانمایی پلاک ثبتی

نقشه ثبتی چیست ؟

نقشه های ثبتی ، کروکی هایی قدیمی از پلاک های ثبتی یک منطقه ثبتی می‌باشند که به دو صورت نقشه های تفکیکی و نقشه های پلاکی می باشند . در نقشه های تفکیکی هر ملک با شماره قطعه مشخص شده است  و در واقع این نقشه ها نقشه های تفکیکی زمان تفکیک ملک مادر می باشند .

در حالتی که نقشه ثبتی نقشه پلاکی باشد درون هر ملک یک پلاک ثبتی ذکر شده و این نقشه مربوط به زمانی است که عملیات ثبتی برای اولین بار در یک منطقه انجام گرفته و ملک ها بر اساس تحدید حدود پلاک ثبتی گرفته اند .

 


 

در بعضی از نقشه های ثبتی تفکیکی پس از صدور سند برای قطعات تفکیکی شماره پلاک ثبتی تعلق گرفته با قطعات نیز به نقشه اضافه شده است که موجب تکمیل تر شدن نقشه ها گردیده است .

این نقشه ها یا همان کروکی های ثبتی از لحاظ دقت نقشه ای در تمام جهات دقت پایینی دارند و بیشتر نشان دهنده نحوه قرارگیری قطعات کنار یکدیگر هستند البته برای بالا بردن میزان دقت در نقشه های ثبتی روی بعضی از اضلاع املاک متراژ طول و یا مساحت هر قطعه نیز ذکر شده است .

این نقشه های ثبتی را با استفاده از روش های نقشه برداری و تجربه امور ثبتی کارشناسی باید به نقشه یو تی ام ثبتی تبدیل نمود سپس این نقشه را با یو تی ام وضع موجود و یا یو تی ام عکس هوایی جهت ارائه نظریه کارشناسی استفاده نمود

نقشه ثبتی

در مورد بسیاری از اسناد قدیمی، مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وارثین نیز اطلاعی از محل ملک ندارند. بنابراین تنها راه به اصلاح زنده کردن سند، تهیه نقشه یو تی ام به دستور اداره ثبت است که در آن موقعیت دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک جانمایی شده است.

 

لذا از وارثین ملک های قدیمی که اسناد و مدارک قدیمی را در دست دارند تاکید می شود که در حفظ و نگهداری برگه های ضمیمه به سند اصلی دقت فرمایند.

گاهی یک برگه ی به ظاهر بی ارزش که فقط شامل خطوط در هم ریخته و اعداد و ارقام ناخوانا است، می تواند یک نقشه ثبتی قدیمی باشد که در جانمایی ملک بسیار کمک کننده است.

این نقشه های ثبتی نه تنها برای جانمایی آن ملک بلکه برای جانمایی کلیه پلاک ثبتی که در کروکی دیده می شوند کاربرد دارد.

بسیارند ملک هایی که به دلیل نرسیدن کاشناسان به قطعیت جانمایی، محکوم به بلاتکلیف ماندن هستند. در صورتی که اگر کروکی پلاک های قطعه مادر و یا توضیحات دستنویس قدیمی موجود بود می توانست بسیاری از شبهات را طوری برطرف کند که کارشناس بتواند به قطعیت رسیده و نقشه جانمایی را مهر کند.

به همین دلیل است که ادارات ثبت تنها و تنها نقشه های یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری-امور ثبتی را معتبر می دانند. چراکه کلیه مسئولیت حقوقی جانمایی ملک به عهده کارشناسی است که حق ممهور کردن نقشه را فقط در صورتی که به قطعیت رسیده باشد دارد.

بنابراین حتی اگر هم اکنون قصد تعیین تکلیف اسناد قدیمی را ندارید، تمام برگه ها و دست نوشته ها و هر آنچه همراه سند به دست شما رسیده است را اسکن کنید تا برای سالیان قابل نگهداری باشد.

گرچه توصیه می شود هر چه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تک برگی و تعیین تکلیف آن اقدام فرمایید. حتی اگر ملک تحت تصرف شما نیست و حتی از محل ملک اطلاع ندارید، گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما همیشه راه حلی برای روشن شدن وضعیت اینگونه اسناد با مشاوره رایگان ارائه خواهند داد.

صفحات اسناد موجود را برای ما ارسال کنید، مشاوره رایگان بگیرید و در صورت تمایل به دریافت خدمات کارشناسی تضمین می کنیم که پکیج کامل نقشه و اطلاعات لازم برای در اداره ثبت مربوطه متناسب با وضعیت سند و موقعیت ملک را در کوتاهترین زمان تهیه کنیم.

هدف اصلی گروه کارشناسان امور ثبتی ما، تعیین تکلیف اسناد قدیمی و املاک فاقد سند قطعی است که همواره مشکل دیرینه ایران بوده است که اخیرا با دستور تدوین بانک اطلاعات کاداستر کشور امید داریم حل شود

حل این مشکل جلوی بسیاری از زمین خواری ها و تصرفات غیرقانونی و نابحق را خواهد گرفت به طوری که وارثین واقعی ملک بتوانند به حق خود برسند.

ما را وکیل خود بدانید و اطمینان داشته باشید اگر در همان ابتدای کار متوجه شویم اسناد شما به نتیجه ای نمی رسد، صادقانه بدون دریافت هیچ هزینه ای شما را از متحمل شدن هزینه های گزاف گرفتن وکیل و واسطه های ملکی بازخواهیم داشت

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۶ تیر ۹۷ ، ۰۱:۵۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659