نقشه یو تی ام UTM MAP | گروه کارشناسان رسمی دادگستری ثبت ملک

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تفکیک زمین | نقشه شمیم | تعیین تکلیف املاک فاقد سند

نقشه یو تی ام UTM MAP | گروه کارشناسان رسمی دادگستری ثبت ملک

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تفکیک زمین | نقشه شمیم | تعیین تکلیف املاک فاقد سند

نقشه یو تی ام  UTM MAP | گروه کارشناسان رسمی دادگستری ثبت ملک

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی و نقشه برداری ثبت ملک آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری

شماره تماس: 09391365300


شرح کامل خدمات نقشه برداری گروه ثبت ملک توسط پیشرفته ترین تجهیزات نقشه برداری:

" ارائه نقشه های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی "

_تهیه نقشه UTM جهت املاک قولنامه ای و سند مشاعی(ماده 147)
_تهیه نقشه UTM جهت تک برگی کردن سند املاک دارای سند
_جانمایی اسنادی که حدود دقیق ملک آن ها مشخص نیست؛ به همراه تاییدیه های لازم
_بررسی و تهیه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، ادارات ثبت ، …
_جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور
_بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری
_بررسی طرح تفصیلی ملک
_تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی
_جانمایی پلاکهای ثبتی روی عکس هوایی
_تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ پلاک ثبتی
_تهیه نقشه های بلوکی و کادر
_برداشت و تهیه نقشه عرصه و اعیان

طبقه بندی موضوعی

آخرین مطالب

۵ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران» ثبت شده است

جانمایی پلاک ثبتی چگونه انجام می شود؟

جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه های ثبتی و عکس های هوایی – نقشه های هوایی مقیاس یک دوهزارم و یک بیست و پنج هزارم املاک در سنوات گذشته می باشد.

با تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری، موقعیت مکانی ملک روی نقشه هوایی و در محل میخ کوبی می شود.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد

 

جانمایی پلاک ثبتی(مکان یابی محل ملک روی نقشه و مشخص کردن روی زمین) پروسه ای پیچیده می باشد که نیازمند دسترسی به نقشه های ثبتی و تسط به امور کارتوگرافی است.

انجام تک به تک مراحل جانمایی پلاک ثبتی می بایست بسیار دقیق انجام شود زیرا انجام دقیق مراحل جانمایی پلاک ثبتی یه یک نقشه یو تی ام ختم می شود که به واسطه آن نقشه باید مکان ملک طبق سند را روی زمین میخ کوبی کرد همچنین در صورتی که جانمایی و میخ کوبی موقعیت جانمایی پلاک زمین روی زمین درست انجام نشود ممکن است در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش بیاید که این امر خسارات مالی را به بار می آورد. جانمایی سند می بایست توسط کارشناس رسمی نقشه برداری انجام شود.

در جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه موجود در سند با حدود اربعه نقشه های ثبتی سنجیده می شود و اصطلاحا همانند پازل حدود اربعه روی نقشه ثبتی چیده می شود و نقشه جانمایی پلاک ثبتی بدست می آید.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان

 

در صورتی که نقشه جانمایی شده روی نقشه های ثبتی در مختصات یو تی ام قرار بگیرد این نقشه را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مینامیم و طبق مختصات یو تی ام قابل پیاده سازی روی زمین توسط گیرنده های مولتی فرکانس شمیم می باشد.

تعداد کثیری از مردم سند های قدیمی در دست دارند که به عات مجهول المکان بودن این املاک امیدی به تصرف بر این املاک ندارند زیرا تعداد کثیری از این مالکین اطلاعی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ندارند که توسط کارشناس رسمی دادگشتری رشته امور ثبتی تهیه می شود.

توجه داشته باشید همان سند قدیمی در دست شما که از نطر شما بی ارزش است ممکن است پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک موقعیت عالی قرار بگیرد و میلاردها توامان ارزش ملک باشد پس از جانمایی پلاک ثبتی غافل نشوید، در صورتی که ملک شما توسط ارگان ها با عنوان حقوقی و یا توسط افراد با عنوان شخص حقیقی تصرف شده باشد قابل باز پس گیری و رفع متصرف است.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان

 

توجه داشته باشید تا  مکان دقیق ملک توسط نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی معتبر مشخص نشود امکان پیگیری رفع تصرف یا تصرف توسط شما امکان پذیر نیست.توجه داشته باشید تمام سند های قدیمی قابلیت جانمایی پلاک ثبتی را دارند به شرطی که دارای حدود اربعه و پلاک ثبتی باشند.

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان نیز قابلیت جانمایی دارند این دو پلاک اصلی معروف به معروف به سنگ لشگری پی دو برادران می باشد و مساحت وسیعی را شامل می شود که در لواسان بزرگ-پردیس و کمرد واقع است.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۷ آبان ۰۰ ، ۰۸:۱۷
شماره تماس کارشناس ثبت ملک 09391365300

مشخص کردن  مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری

تفسیر عکس های ماهواره ای و هوایی املاک | انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری | جانمایی ملک روی نقشه یک دو هزارم توسط کارشناس رسمی | تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای برای تعیین وجود بنا | جانمایی پلاک ثبتی برای زمین های کشاورزی | انجام جانمایی پلاک ثبتی برای املاک گمشده | تهیه گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند | تعیین محل دقیق ملک با تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی و تعیین آدرس سند | جانمایی پلاک ثبتی برای حل دعاوی | تهیه نقشه utm | دریافت نقشه یو تی ام | نقشه utm زمین زراعی | نحوه گرفتن نقشه utm | نمونه نقشه utm | نقشه کشی یو تی ام | نقشه کش یو تی ام | گرفتن نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ملک | یو تی ام | یو تی ام زدن زمین | هزینه یو تی ام | قیمت یو تی ام

 

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما جهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

توجه داشته باشید در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت مشخص کردن مکان ملک ضروری است زیرا در صورتی که ملک دارای سابقه احیا باشد یا در آن ساخت و سازی صورت گرفته باشد قابلیت زنده کردن را دارد.

با توجه به بالا رفتن قیمت املاک و مساحت های بالا در سنگ لشگری زنده نمودن این اسناد توسط جانمایی پلاک ثبتی ارزشمند است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ آبان ۰۰ ، ۰۸:۱۲
شماره تماس کارشناس ثبت ملک 09391365300

نقشه یو تی ام جانمایی سند سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی به چه معنا می باشد؟

جانمایی پلاک ثبتی از دو واژه جانمایی و پلاک ثبتی تشکیل شده هر کدام از این واژه ها را جداگلنه تشریح میکنیم.

در کل جانمایی به زبان ساده یعنی قرار دادن هر چیزی در جای خودش که در اینجا مقصود ما قرار دادن پلاک ثبتی در جای خودش می باشد.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

پلاک ثبتی چیست؟

توسط پلاک ثبتی جهت شناسایی املاک و اراضی همانند پلاک منزل، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آن‌ها را ارزیابی می شود. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می کنند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش(بخش 11 تهران) نامیده می‌شود.

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می‌شود که به هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی می‌گویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچکتر تقسیم می‌شوند. از آن‌جا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند، قطعۀ اصلی را قطعۀ مادر هم می‌نامند.

 

شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر می‌شود. پس از آن، هر بخش کوچکتری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به این ترتیب مشخص می‌شود یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.

ممکن است حین بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنید. کلمه مفروز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده است و معنی آن «جدا کرده شده» است.کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است.

هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره…….از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۳ آبان ۰۰ ، ۰۸:۰۰
شماره تماس کارشناس ثبت ملک 09391365300

پلاک ثبتی 78  سنگ لشگری و  پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام سنگ لشگری

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود جزئی از پلاک های ثبتی محدوده کمرد – لواسان بزرگ و پردیس می باشند جانمایی پلاکهای ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برداران به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در محدوده این دو پلاک روستای جاجرود شهر پردیس روستای رسنان روستای کلان روستای برگجهان روستای روستای لواسان بزرگ روستای واصفجان روستای کلگدر - روستای پورزند بالا - روستای نیکنام ده - منطقه جاجرود -  فاز 11 پردیس -  فاز 5 شمالی پردیس قرار دارند همچنین در محدوه پلاک سنگ لشگری معادن ماسه معادن گچ نیز وجود دارند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برادران چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 50000 متر با حدود اربعه 250 در 200 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردیس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد جاجرود و کمرد لواسان نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تعداد کثیری از سند های قدیمی ( شاهنشاهی) محدوده سنگ لشگری که شامل دو پلاک 79 کمرد جاجرود و 78 کمرد لواسان می باشند قابلیت جانمایی روی نقشه منطقه و پیاده سازی روی زمین را دارند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی در واقع نقش شناسنامه جغرافیایی املاکی را دارد برای اسناد مجهول المکان قدیمی.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۴ مهر ۰۰ ، ۰۸:۰۰
شماره تماس کارشناس ثبت ملک 09391365300

جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری و 79کمرد لواسان

پلاک ثبتی 78 کمرد و پلاک ثبتی 79 کمرد از جمله پلاک های ثبتی در تهران و محدوده کمرد لواسان می باشد توجه داشته باشید جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 1200 متر با حدود اربعه 30 در 40 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.

پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.

 

 

پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

 

 

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

 

به عنوان مثال در این منطقه امکان تفکیک 200 پلاک فرعی و مفروزی مقدور بوده ولی 400 پلاک صادر شده به صورتی که تعدادی از این پلاک های مازاد در ارتفاعات بالای 2000 متر واقع شده و جز اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد و امکان بهره برداری از این زمین ها مقدور نمیباشد اما تعدادی از این زمین ها قابلیت بهره برداری دارند که توسط افراد یا ارگان ها مورد تصرف قرار گرفته اند.

شهرستان شمیرانات یکی از شهرستان های استان تهران است که به سه قسمت شهر لواسان، دهستان لواسان بزرگ و دهستان لواسان کوچک تقسیم شده و محله‌ها و روستاهای زیادی را در بر می‌گیرد. مساحت این منطقه در حدود ۶۰۰ کیلومتر مربع است که از این مساحت هفتاد کیلومتر مربع مساحت شهر لواسان و مابقی مساحت دهستان‌های، لواسان کوچک، لواسان بزرگ، و دیگر نقاط کوهستانی و ییلاقی بخش لواسانات از جمله دشت لار است. مناطق زیادی در گذشته جزو لواسانات بوده‌اند، شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک های ثبتی منطقه می توان به پلاک های 78 و 79 اصلی کمرد معروف به سنگ لشگری یا پی دوبرادران.

 

 

پلاک ثبتی 78 کمرد | 79 کمرد با پلاک های فرعی و تعداد قطعات متعدد تفکیک شده است و تعدادی از پلاک های شماره مفروزی نیز دارند.

تیم کارشناسی ما با دسترسی به نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده (نقشه تفکیکی معتبر) این منطقه می تواند جهت جانمایی پلاک های ثبتی در دست مالکین جای دقیق زمین را مشخص و روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی جانمایی کند.

روال کار تیم کارشناسی ما بدین گونه است که ابتدا اسکن تصاویر صحات سند را دریافت میکنیم و ابتدا بررسی میکنیم که آیا سند مذکور قابلیت جانمایی دارد یا خیر سپس در صورت امکان جانمایی و موجود بودن سوابق ثبتی برآرود هزینه را به مالک یا نماینده ایشان اعلام میکنیم.

در صورت توافق یک سوم مبلغ کل حق الزحمه دریافت میشود و مابقی موقع تحویل نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مشخص کردن موقعیت ملک و تحویل به مالک. نقشه جانمایی پلاک ثبتی ما با دو فرمت یکسان در دو پکیج بدون مهر و با مهر کارشناس رسمی راجع به جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ارائه می شود.

 

 

طبعا هزینه جانمایی بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

 

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 

 

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

در صورتی که سالها زمین رها شده باشد و توسط ارگان های دولتی  و یا اشخاص تصرف شده باشد، قابل قابل بازپس گیری است که مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف و دادگشتری در محل وقوع ملک است.

توجه داشته باشید گام اول برای مالکینی که سند این گونه املاک را در دست دارند جانمایی پلاک ثبتی است، طیق توضحیاتی رائه شده در اول مقاله پلاکهای سنگ لشگری شماره 78-79 نیز این شرایط را دارند

پلاک های سنگ لشگری(پی دو برادران) شامل مناطق مسکونی با بناهای ویلایی، و باغات می باشد، همچنین این منطقه شامل کوه های مرتفع با ارتفاع بالای 2000 متر است، همچنین شامل زمینهایی که در تصرف منابع طبیعی و شرکت عمران و شهرسازی پردیسش است و به نوعی جزو اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد.

 

 

 

با توجه به کاربری های مختلف زمین های پلاک ثبتی 78-79 کمرد تنها در صورت جانمایی پلاک ثبتی میتوان وضعیت زمین را مشخص کرد. مالکینی که از این پلاکهای ثبتی سند رسمی منگوله دار دارد معتبر به صورت اصل سند در دست دارند می توانند پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک، جهت پیگیری قانونی تصرف املاک خود اقدام کنند.

مادامی که که جای دقیق ملک مشخص نشده باشد نمی توان وضعیت ملک از لحاظ داشتن متصرف یا قابل بهره برداری بودن را مشخص کرد نمود. بنابراین قدم اول در تعیین تکلیف سندهای شاهنشاهی، تعیین موقعیت دقیق ملک است چراکه هم مالک و هم مراجع زیربط مانند اداره ثبت قبل از هر اقدامی نیاز دارند بدانند جای دقیق ملک کجاست.

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی یک پروسه پیچیده و زمان بر است و با تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود که توسط گیرنده شمیم برداشت می شود بسیار متفاوت است. تقریبا دو هفته کاری زمان مورد نیاز است جهت بررسی اطلاعات ثبتی در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی.

طی یک عملیات فنی و کارتوگرافی و ژئورفرنس کردن نقشه های ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می شود و بنابراین هر ملک  مختصات منحصر به فرد خود را میگیرد.

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دسور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری

 

پلاک های 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یکی از چندین پلاک های ثبتی مشکل دار در استان تهران می باشد. این دو پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را از منطقه کمرد تا لواسان،پردیس، و کمرد را در شلمل می شود.

در این دو پلاک ثبتی چن صد سند رسمی قدیمی شاهنشاهی صادر شده است، اما پس از گذشت 50 سال از صدور این سندها، هنوز مالکین یا ورثه آنها پیگیر اطلاع از محل ملک خود می باشند که از مکان زمین خود اطلاعی در دست ندارند.

مالکین سندهای پلاک 78 و 79 سنگ لشگری، که معمولا ورثه مالکین اصلی هستند این مژده را برای شما داریم، توجه داشته باشید این سندها کماکان معتبر هستند و قابل پیگیری و جانمایی پلاک ثبتی.

 جانمایی پلاک ثبتی مدرکی است که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد. اگر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.

 نقشه جانمایی سند دارای بار حقوقی فراوانی است به همین دلیل هزینه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما چهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 شمالب پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۰ مرداد ۰۰ ، ۱۴:۵۸
شماره تماس کارشناس ثبت ملک 09391365300