جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی یک نقشه یو تی ام از حدود اربعه سند است که موقعیت جغرافیایی ملک طبق سوابق ثبتی را مشخص می کند. تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری تهیه و ترسیم شود. دقت در تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی از اهمیت بالایی برخوردار است.

 

 

جانمایی پلاک ثبتی در واقع به مجموعه عملیات ثبتی و نقشه برداری گفته می شود که مکان ملک طبق سند را در وضع اولیه ملک ( نقشه تفکیکی اولیه ) مشخص می کند. در واقع جانمایی پلاک ثبتی طبق پلاک ثبتی سند و مشخصات حدود اربعه درج شده در سند انجام می شود.

یکی از کاربرد های مهم نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت مشخص کردن مکان املاکی است که مالک ان ملک سندی در دست دارد و از مکان ملک اطلاعی ندارد. در این مواقع با مراجع به کارشناس رسمی دادگستری می توان نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک را تهیه کرد.

پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می توان مختصات گوشه های ملک مورد نظر را توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم ( جی پی اس شمیم ) روی زمین مشخص و میخ کوبی کرد.

توجه داشته باشید سند های قدیمی ( شاهنشاهی ) هنوز قابلیت جانمایی روی نقشه 1/2000 و مشخص کردن مکان ملک را دارند. بسیاری از مالکین به دلیل حدی به حدی بودن این اسناد امیدی به مشخص شدن این دسته از سند های مجهول المکان را ندارد.

در بسیاری از موارد مالکینی به کارشناس رسمی نقشه برداری مراجعه کرده اند و پس از طی شدن پروسه جانمایی پلاک ثبتی ملک آنها در مکانی با ارزش ریالی بسیار بالایی قرار گرفته که خود مالک یا نماینده ورثه باور نداشتند.

 

جانمایی پلاک ثبتی چگونه انجام می شود؟

 

 

جانمایی پلاک ثبتی پروسه ای است که با ترکیب نقشه های تفکیکی قدیمی و ژئورفرنس کردن آنها و پیاده سازی حدود سند روی آن نقشه ها بدست می آید. در واقع فرایند جانمایی سند ترکیب یک سری امور مهندسی نقشه برداری و امور حقوقی - ثبتی می باشد.

جهت تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی می بایست تیم کارشناسی کپی سند ملک مورد تعرفه را در دست داشته باشند. پس از دریافت سند ملک مورد نظر در ابتدای امر می بایست قابلیت جانمایی داشتن یا نداشتن ملک بررسی شود.

املاکی که هیچ گونه سابقه ثبتی از آنها وجود نداشته باشد طبعا قابلیت جانمایی ندارد اما بر عکس این موضوع در صورتی که سوابق ثبتی ملک از جمله نقشه های ثبتی در دسترس باشند می توان جانمایی پلاک ثبتی را انجام داد.

در پروسه جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی امور ثبتی می تواند به ادارات ثبت مراجعه کرده و با مطالعه پرونده ثبتی ملک مورد نظر و پلاکهای ثبتی مجاور اطلاعات حقوقی و نقشه های تفکیکی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر را تهیه کند.

پس از تهیه نقشه تفکیکی می بایست حدود اربعه سند را که حدی به حدی است را روی نقشه تفکیکی ترسیم کند. پس از ترسیم می بایست نقشه را به صورت ژئورفرنس در مختصات یو تی ام قرار داد.

در انتها پس از مشخص شدن مختصات گوشه های ملک و حدود اربعه ترسیم شده در سیستم مختصات یو تی ام حال نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می بایست روی نقشه 1/2000 منطقه و عکس هوایی جانمایی کرد.

پس از تهیه پکیج کامل جانمایی پلاک ثبتی نقشه تهیه شده ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی می شود. توسط این نقشه می توان اقدام به دریافت سند تک برگ برای ملک مورد تعرفه را شروع کرد.

 

نقشه یو تی ام چیست؟

 

 

نقشه یو تی ام که امروزه جهت انجام امور ثبتی و ملکی در بسیاری از ارگان ها مورد استفاده قرار می گیرد در واقع برداشت ( نقشه برداری ) وضع موجود ملک در سیستم مختصات یو تی ام می باشد.

حدود اربعه وضع موود ملک توسط دوربین نقشه برداری و جی پی اس برداشت شده و در سیستم مختصات یو تی ام ترسیم می شود. پس از جانمایی نقشه یو تی ام روی نقشه هوایی و ترسیم کادر بندی های مورد نظر با فرمت مورد نظر ارگان های مختلف ارائه می شود.

توجه داشته باشید نقشه یو تی ام حتما می بایست ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد که مورد تایید ارگان هایی همچون شهرداری ، اداره ثبت و ... قرار بگیرد. تهیه نقشه یو تی ام می بایست توسط تجهیزات نقشه برداری انجام شود. حدود اربعه ملک شامل طول ها و زوایا می بایست با دقت در حد سانتی متر برداشت شود. در برداشت موقعیت ملک توسط جی پی اس جهت تهیه نقشه یو تی ام نیز می بایست به دقت در حد سانتی متر رسید.

در تهیه نقشه UTM دو فاکتور بسیار حائز اهمیت است، یک مساحی ملک که توسط توتال استیش برداشت می شود یکی دیگر مختصات یو تی ام ملک که توسط جی پی اس شمیم برداشت می شود.

 

جانمایی پلاک ثبتی چگونه انجام می شود؟ | رادیان نقشه

جانمایی پلاک ثبتی چگونه انجام می شود؟

جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه های ثبتی و عکس های هوایی – نقشه های هوایی مقیاس یک دوهزارم و یک بیست و پنج هزارم املاک در سنوات گذشته می باشد.

با تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری، موقعیت مکانی ملک روی نقشه هوایی و در محل میخ کوبی می شود.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد

 

جانمایی پلاک ثبتی(مکان یابی محل ملک روی نقشه و مشخص کردن روی زمین) پروسه ای پیچیده می باشد که نیازمند دسترسی به نقشه های ثبتی و تسط به امور کارتوگرافی است.

انجام تک به تک مراحل جانمایی پلاک ثبتی می بایست بسیار دقیق انجام شود زیرا انجام دقیق مراحل جانمایی پلاک ثبتی یه یک نقشه یو تی ام ختم می شود که به واسطه آن نقشه باید مکان ملک طبق سند را روی زمین میخ کوبی کرد همچنین در صورتی که جانمایی و میخ کوبی موقعیت جانمایی پلاک زمین روی زمین درست انجام نشود ممکن است در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش بیاید که این امر خسارات مالی را به بار می آورد. جانمایی سند می بایست توسط کارشناس رسمی نقشه برداری انجام شود.

در جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه موجود در سند با حدود اربعه نقشه های ثبتی سنجیده می شود و اصطلاحا همانند پازل حدود اربعه روی نقشه ثبتی چیده می شود و نقشه جانمایی پلاک ثبتی بدست می آید.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان

 

در صورتی که نقشه جانمایی شده روی نقشه های ثبتی در مختصات یو تی ام قرار بگیرد این نقشه را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مینامیم و طبق مختصات یو تی ام قابل پیاده سازی روی زمین توسط گیرنده های مولتی فرکانس شمیم می باشد.

تعداد کثیری از مردم سند های قدیمی در دست دارند که به عات مجهول المکان بودن این املاک امیدی به تصرف بر این املاک ندارند زیرا تعداد کثیری از این مالکین اطلاعی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ندارند که توسط کارشناس رسمی دادگشتری رشته امور ثبتی تهیه می شود.

توجه داشته باشید همان سند قدیمی در دست شما که از نطر شما بی ارزش است ممکن است پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک موقعیت عالی قرار بگیرد و میلاردها توامان ارزش ملک باشد پس از جانمایی پلاک ثبتی غافل نشوید، در صورتی که ملک شما توسط ارگان ها با عنوان حقوقی و یا توسط افراد با عنوان شخص حقیقی تصرف شده باشد قابل باز پس گیری و رفع متصرف است.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان

 

توجه داشته باشید تا  مکان دقیق ملک توسط نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی معتبر مشخص نشود امکان پیگیری رفع تصرف یا تصرف توسط شما امکان پذیر نیست.توجه داشته باشید تمام سند های قدیمی قابلیت جانمایی پلاک ثبتی را دارند به شرطی که دارای حدود اربعه و پلاک ثبتی باشند.

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان نیز قابلیت جانمایی دارند این دو پلاک اصلی معروف به معروف به سنگ لشگری پی دو برادران می باشد و مساحت وسیعی را شامل می شود که در لواسان بزرگ-پردیس و کمرد واقع است.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

مشخص کردن مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | رادیان نقشه

مشخص کردن  مکان ملک در سنگ لشگری روی زمین | جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری

تفسیر عکس های ماهواره ای و هوایی املاک | انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری | جانمایی ملک روی نقشه یک دو هزارم توسط کارشناس رسمی | تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای برای تعیین وجود بنا | جانمایی پلاک ثبتی برای زمین های کشاورزی | انجام جانمایی پلاک ثبتی برای املاک گمشده | تهیه گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند | تعیین محل دقیق ملک با تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی و تعیین آدرس سند | جانمایی پلاک ثبتی برای حل دعاوی | تهیه نقشه utm | دریافت نقشه یو تی ام | نقشه utm زمین زراعی | نحوه گرفتن نقشه utm | نمونه نقشه utm | نقشه کشی یو تی ام | نقشه کش یو تی ام | گرفتن نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ملک | یو تی ام | یو تی ام زدن زمین | هزینه یو تی ام | قیمت یو تی ام

 

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما جهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

توجه داشته باشید در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت مشخص کردن مکان ملک ضروری است زیرا در صورتی که ملک دارای سابقه احیا باشد یا در آن ساخت و سازی صورت گرفته باشد قابلیت زنده کردن را دارد.

با توجه به بالا رفتن قیمت املاک و مساحت های بالا در سنگ لشگری زنده نمودن این اسناد توسط جانمایی پلاک ثبتی ارزشمند است.

جانمایی پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری | رادیان نقشه

تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی برای دریافت سند | تصحیح سند توسط کارشناس رسمی امور ثبتی | تهیه نقشه برای جانمایی پلاک ثبتی با فرمت و دقت استاندارد | جانمایی اراضی ملی روی نقشه یو تی ام | بررسی وضعیت پلاک ثبتی در معامله های ملکی | تهیه نقشه جانمایی اراضی ملی بر روی نقشه UTM | تبدیل نقشه ثبتی به نقشه UTM توسط کارشناس رسمی | انجام تعیین موقعیت دقیق ملک با قولنامه یا سند قدیمی | تبدیل سند قولنامه ای به سند تک برگ در استان تهران | جانمایی اسناد قدیمی روی زمین | نقشه یو تی ام ماده 147 | نمونه نقشه یو تی ام | نحوه تهیه نقشه یو تی ام | نحوه ترسیم نقشه یو تی ام | نمونه نقشه های یو تی ام | نقشه هوایی یو تی ام | نقشه های یو تی ام | نقشه ی یو تی ام | قیمت تهیه نقشه یو تی ام | کاربرد نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام

تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری می بایست توسط تیم کارشناسی معتبر انجام گردد که سابقه کار بر روی این پلاک را داشته باشد.

توجه داشته باشید تیم کارشناسی ما تا کنون ده ها سند را در محدوده سنگ لشگری جانمایی نموده است.جانمایی پلاک ثبتی در منطقه پی دوبرادران بر مبنای نقشه های ثبتی دهه 40 صورت میگیرد.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام جانمایی زمینهای پلاک ثبتی 78 اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران اصلی ترین مدرک بعد از سند شش دانگ شماست با زبان ساده بیان کنیم این نقشه دقیقا نقش لوکیشن ملک شما را بازی میکند.

پلاک های 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یکی از چندین پلاک های ثبتی مشکل دار در استان تهران می باشد. این دو پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را از منطقه کمرد تا لواسان،پردیس، و کمرد را در شامل می شود.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در این دو پلاک ثبتی چن صد سند رسمی قدیمی شاهنشاهی صادر شده است، اما پس از گذشت 50 سال از صدور این سندها، هنوز مالکین یا ورثه آنها پیگیر اطلاع از محل ملک خود می باشند که از مکان زمین خود اطلاعی در دست ندارند.

مالکین سندهای پلاک 78 و 79 سنگ لشگری، که معمولا ورثه مالکین اصلی هستند این مژده را برای شما داریم، توجه داشته باشید این سندها کماکان معتبر هستند و قابل پیگیری و جانمایی پلاک ثبتی.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 جانمایی پلاک ثبتی مدرکی است که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد. اگر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.

 نقشه جانمایی سند دارای بار حقوقی فراوانی است به همین دلیل هزینه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی و مخصوصا پلاک های ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران یک پروسه پیچیده و زمان بر است و با تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود که توسط گیرنده شمیم برداشت می شود بسیار متفاوت است. تقریبا دو هفته کاری زمان مورد نیاز است جهت بررسی اطلاعات ثبتی در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

طی یک عملیات فنی و کارتوگرافی و ژئورفرنس کردن نقشه های ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می شود و بنابر این هر ملک  مختصات منحصر به فرد خود را میگیرد.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری عملیات کارتوگرافی پیچیده ای انجام می شود که منجر به تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک شما میگردد.

انجام امور ثبتی جانمایی پلاک ثبتی صرفا در تخصص کارشناس رسمی دادگستری می باشد که دسترسی به نقشه های ثبتی سنگ لشگری و پی دوبرادران را داشته باشد.

نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | رادیان نقشه

نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | نقشه برداری پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود

 نقشه برداری پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | نقشه برداری پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود جهت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی صورت میگیرد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی چه ویژگی باید داشته باشد؟

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

قابل توجه مالکان پلاک های 78 و  79 کمرد معروف به سنگ لشگری و پی دوبرادران:

توجه داشته باشید نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرک معتبری است که مکان ملک شما طبق سند را روی زمین مشخص میکند و در واقع نقش شناسه جغرافیایی ملک شما را دارد.

توجه داشته باشید سند های قدیمی صرفا دارای حدود اربعه حدی به حدی میباشند و بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نمی توان جای آن اسناد را مشخص کرد.

 

نقشه یو تی ام جانمایی سند سنگ لشگری پلاک 78 | رادیان نقشه

نقشه یو تی ام جانمایی سند سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی به چه معنا می باشد؟

جانمایی پلاک ثبتی از دو واژه جانمایی و پلاک ثبتی تشکیل شده هر کدام از این واژه ها را جداگلنه تشریح میکنیم.

در کل جانمایی به زبان ساده یعنی قرار دادن هر چیزی در جای خودش که در اینجا مقصود ما قرار دادن پلاک ثبتی در جای خودش می باشد.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

پلاک ثبتی چیست؟

توسط پلاک ثبتی جهت شناسایی املاک و اراضی همانند پلاک منزل، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آن‌ها را ارزیابی می شود. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می کنند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش(بخش 11 تهران) نامیده می‌شود.

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می‌شود که به هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی می‌گویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچکتر تقسیم می‌شوند. از آن‌جا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند، قطعۀ اصلی را قطعۀ مادر هم می‌نامند.

 

شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر می‌شود. پس از آن، هر بخش کوچکتری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به این ترتیب مشخص می‌شود یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.

ممکن است حین بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنید. کلمه مفروز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده است و معنی آن «جدا کرده شده» است.کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است.

هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره…….از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود

جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود

هزینه جانمایی سند پلاک اصلی 78 کمرد لواسان | جانمایی سند پلاک اصلی 79 کمرد جاجرود بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر و بدون سابقه احیا  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

تعداد کثیری از سند های قدیمی ( شاهنشاهی) محدوده سنگ لشگری که شامل دو پلاک 79 کمرد جاجرود و 78 کمرد لواسان می باشند قابلیت جانمایی روی نقشه منطقه و پیاده سازی روی زمین را دارند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 

بخشی از زمین های سنگ لشگری که سابقه احیا نداشته باشند قابلیت بهره برداری ندارند.در واقع سابقه احیا یعنی زراعت م کشت در این زمین ها انجام شده باشد.دسترسی به وضعیت زمین از نظر سابقه احیا صرفا توسط تهیه عکس هوایی سالیان گذشته و تفسیر عکس هوایی مقدور است.

شایان ذکر است تهیه عکس هوایی و تفسیر عکس هوایی جهت اطلاع از سابقه احیا نیز توسط تیم کارشناسی ما مقدور است.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری | نقشه جانمایی پلاک ثبتی پی دو برادران

نقشه جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و  پی دو برادران

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

 نقشه جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری | نقشه جانمایی پلاک ثبتی پی دو برادران امکان تفکیک 200 پلاک فرعی و مفروزی مقدور بوده ولی 400 پلاک صادر شده به صورتی که تعدادی از این پلاک های مازاد در ارتفاعات بالای 2000 متر واقع شده و جز اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد و امکان بهره برداری از این زمین ها مقدور نمی باشد اما تعدادی از این زمین ها قابلیت بهره برداری دارند که توسط افراد یا ارگان ها مورد تصرف قرار گرفته اند.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

شهرستان شمیرانات یکی از شهرستان های استان تهران است که به سه قسمت شهر لواسان، دهستان لواسان بزرگ و دهستان لواسان کوچک تقسیم شده و محله‌ها و روستاهای زیادی را در بر می‌گیرد. مساحت این منطقه در حدود ۶۰۰ کیلومتر مربع است که از این مساحت هفتاد کیلومتر مربع مساحت شهر لواسان و مابقی مساحت دهستان‌های، لواسان کوچک، لواسان بزرگ، و دیگر نقاط کوهستانی و ییلاقی بخش لواسانات از جمله دشت لار است. مناطق زیادی در گذشته جزو لواسانات بوده‌اند، شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک های ثبتی منطقه می توان به پلاک های 78 و 79 اصلی کمرد معروف به سنگ لشگری یا پی دوبرادران.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پلاک ثبتی 78 کمرد | 79 کمرد با پلاک های فرعی و تعداد قطعات متعدد تفکیک شده است و تعدادی از پلاک های شماره مفروزی نیز دارند.

تیم کارشناسی ما با دسترسی به نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده (نقشه تفکیکی معتبر) این منطقه می تواند جهت جانمایی پلاک های ثبتی در دست مالکین جای دقیق زمین را مشخص و روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی جانمایی کند.

روال کار تیم کارشناسی ما بدین گونه است که ابتدا اسکن تصاویر صحات سند را دریافت میکنیم و ابتدا بررسی میکنیم که آیا سند مذکور قابلیت جانمایی دارد یا خیر سپس در صورت امکان جانمایی و موجود بودن سوابق ثبتی برآرود هزینه را به مالک یا نماینده ایشان اعلام میکنیم.

در صورت توافق یک سوم مبلغ کل حق الزحمه دریافت میشود و مابقی موقع تحویل نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مشخص کردن موقعیت ملک و تحویل به مالک. نقشه جانمایی پلاک ثبتی ما با دو فرمت یکسان در دو پکیج بدون مهر و با مهر کارشناس رسمی راجع به جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ارائه می شود.

طی تماس های که از مالکان محترم پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ( پلاک 78 و 79 اصلی ) با تیم کارشناسی ما گیرفته می شود در ابتدای امر مالکان این سوال را دارند که آیا جانمایی پلاک ثبتی 78 و 79 کمرد آیا به درد میخورد را بیان میکنند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در جواب این دوستان باید عرض کنیم که کلیه سند های سنگ لشگری قابلیت جانمایی دارند با هزینه بسیار ناچیز نسبت به ارزش زمین ولی این اقبال شماست که مکان ملک در کدام نقطه از سنگ لشگری قرار بگیرد.

در هر صورت جهت تعیین تکلیف سند در دست شما می بایست عملیات تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی انجام شود که مکان ملک مشخص گردد.

تعداد کثیری از این سند ها قابلیت بهره برداری دارند و مشاهده میکنیم که از مساحت های 2500 متر سند موجود است تا مساحت 50000 متر مربع حال برآورد کنید آیا تصاحب این مساحت زمین آیا ارزش جانمایی را دارد یا خیر.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

نقشه جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جهت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی میبایست کارشناس رسمی نقشه برداری مربوطه نقشه های ثبتی منطقه را بررسی نماید و انجام امور کارتوگرافی جهت تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی حدود سه روز زمان نیاز دارد.

 

پس از بررسی  نقشه ثبتی قدیمی که به صورت رقومی در اورده شده است حدود اربعه ملک شما با حدود اربعه نقشه های ثبتی و حدود قطعات مجاور درج شده در سند شما مطابقت داده خواهد شد و جانمایی ملک به اتمام می رسد.

پس از انجام امور جانمایی نهایی و کارتوگرافی پایانی، نقشه ثبتی و حدود اربعه ملک به سیستم مختصات  یو تی ام و گوشه های ملک در چهار مختصات یو تی ام قرار میگیرد که توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم قابلیت پیاده سازی روی زمین را داشته باشد.

پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی در صورتی که زمین شما در بین زمینهای قرار بگیرد که عوارض واضح از جمله ساختمان در اطراف آن نباشد تیم کارشناسی ما عکس هوایی منطقه را در پس زمینه نقشه جانمایی پلاک ثبتی که روی نقشه 25000/1 منطقه جانمایی شده قرار می دهند که نقشه دید بصری مکفی جهت تشخصی حدود و وضعیت ملک را داشته باشد.

نقشه های جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه 25000/1 این قابلیت را دارند که خطوط تراز منطقه را نیز مشخص میکنند که مالک از ارتفاع حدودی ملک خویش نیز آگاهی داشته باشد.

با روش های تشریح شده نقشه جانمایی پلاک ثبتی سند قدیمی (شاهنشاهی) ملک بر اساس اطلاعات ثبتی، تبدیل به نقشه در سیستم مختصات جهانی می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی نقشه با حد و مرز دقیق و مساحت مشخص شده است.

 نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده حکم شناسه جغرافیایی یا مکان یابی ملک شما را ایفا میکند.این نقشه در ارگان های مختلف و جهت رفع اختلاف ثبتی و یا رفع تصرف کاربرد دارد. سند قدیمی فاقد نقشه جانمایی پلاک ثبتی، قابل استناد نمیباشد.

سند قدیمی یا بنچاق قبل انقلاب به همراه نقشه یو تی ام جانمایی یک بسته معتبر و قابل استناد در معاملات است زیرا از نظر قانونی و هم از نظر هندسی و ثبتی قابل استناد است.

کلیه ادارت مرتبط به امور ثبتی املاک و اراضی, مانند اداراه ثبت و شهرداری و سازمان آب, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده را امری الزامی تلقی میکنند.

توجه داشته باشید همان سند قدیمی در دست شما که از نطر شما بی ارزش است ممکن است پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک موقعیت عالی قرار بگیرد و میلاردها توامان ارزش ملک باشد پس از جانمایی پلاک ثبتی غافل نشوید.

در صورتی که ملک شما توسط ارگان ها با عنوان حقوقی و یا توسط افراد با عنوان شخص حقیقی تصرف شده باشد قابل باز پس گیری و رفع متصرف است.

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان | پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود

پلاک ثبتی 78  سنگ لشگری و  پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود جزئی از پلاک های ثبتی محدوده کمرد – لواسان بزرگ و پردیس می باشند جانمایی پلاکهای ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برداران به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در محدوده این دو پلاک روستای جاجرود شهر پردیس روستای رسنان روستای کلان روستای برگجهان روستای روستای لواسان بزرگ روستای واصفجان روستای کلگدر - روستای پورزند بالا - روستای نیکنام ده - منطقه جاجرود -  فاز 11 پردیس -  فاز 5 شمالی پردیس قرار دارند همچنین در محدوه پلاک سنگ لشگری معادن ماسه معادن گچ نیز وجود دارند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برادران چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 50000 متر با حدود اربعه 250 در 200 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردیس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد جاجرود و کمرد لواسان نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تعداد کثیری از سند های قدیمی ( شاهنشاهی) محدوده سنگ لشگری که شامل دو پلاک 79 کمرد جاجرود و 78 کمرد لواسان می باشند قابلیت جانمایی روی نقشه منطقه و پیاده سازی روی زمین را دارند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی در واقع نقش شناسنامه جغرافیایی املاکی را دارد برای اسناد مجهول المکان قدیمی.

پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری| پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری و 79کمرد لواسان

پلاک ثبتی 78 کمرد و پلاک ثبتی 79 کمرد از جمله پلاک های ثبتی در تهران و محدوده کمرد لواسان می باشد توجه داشته باشید جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 1200 متر با حدود اربعه 30 در 40 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.

پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.

 

 

پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

 

 

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

 

به عنوان مثال در این منطقه امکان تفکیک 200 پلاک فرعی و مفروزی مقدور بوده ولی 400 پلاک صادر شده به صورتی که تعدادی از این پلاک های مازاد در ارتفاعات بالای 2000 متر واقع شده و جز اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد و امکان بهره برداری از این زمین ها مقدور نمیباشد اما تعدادی از این زمین ها قابلیت بهره برداری دارند که توسط افراد یا ارگان ها مورد تصرف قرار گرفته اند.

شهرستان شمیرانات یکی از شهرستان های استان تهران است که به سه قسمت شهر لواسان، دهستان لواسان بزرگ و دهستان لواسان کوچک تقسیم شده و محله‌ها و روستاهای زیادی را در بر می‌گیرد. مساحت این منطقه در حدود ۶۰۰ کیلومتر مربع است که از این مساحت هفتاد کیلومتر مربع مساحت شهر لواسان و مابقی مساحت دهستان‌های، لواسان کوچک، لواسان بزرگ، و دیگر نقاط کوهستانی و ییلاقی بخش لواسانات از جمله دشت لار است. مناطق زیادی در گذشته جزو لواسانات بوده‌اند، شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک های ثبتی منطقه می توان به پلاک های 78 و 79 اصلی کمرد معروف به سنگ لشگری یا پی دوبرادران.

 

 

پلاک ثبتی 78 کمرد | 79 کمرد با پلاک های فرعی و تعداد قطعات متعدد تفکیک شده است و تعدادی از پلاک های شماره مفروزی نیز دارند.

تیم کارشناسی ما با دسترسی به نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده (نقشه تفکیکی معتبر) این منطقه می تواند جهت جانمایی پلاک های ثبتی در دست مالکین جای دقیق زمین را مشخص و روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی جانمایی کند.

روال کار تیم کارشناسی ما بدین گونه است که ابتدا اسکن تصاویر صحات سند را دریافت میکنیم و ابتدا بررسی میکنیم که آیا سند مذکور قابلیت جانمایی دارد یا خیر سپس در صورت امکان جانمایی و موجود بودن سوابق ثبتی برآرود هزینه را به مالک یا نماینده ایشان اعلام میکنیم.

در صورت توافق یک سوم مبلغ کل حق الزحمه دریافت میشود و مابقی موقع تحویل نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مشخص کردن موقعیت ملک و تحویل به مالک. نقشه جانمایی پلاک ثبتی ما با دو فرمت یکسان در دو پکیج بدون مهر و با مهر کارشناس رسمی راجع به جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ارائه می شود.

 

 

طبعا هزینه جانمایی بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

 

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 

 

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

در صورتی که سالها زمین رها شده باشد و توسط ارگان های دولتی  و یا اشخاص تصرف شده باشد، قابل قابل بازپس گیری است که مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف و دادگشتری در محل وقوع ملک است.

توجه داشته باشید گام اول برای مالکینی که سند این گونه املاک را در دست دارند جانمایی پلاک ثبتی است، طیق توضحیاتی رائه شده در اول مقاله پلاکهای سنگ لشگری شماره 78-79 نیز این شرایط را دارند

پلاک های سنگ لشگری(پی دو برادران) شامل مناطق مسکونی با بناهای ویلایی، و باغات می باشد، همچنین این منطقه شامل کوه های مرتفع با ارتفاع بالای 2000 متر است، همچنین شامل زمینهایی که در تصرف منابع طبیعی و شرکت عمران و شهرسازی پردیسش است و به نوعی جزو اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد.

 

 

 

با توجه به کاربری های مختلف زمین های پلاک ثبتی 78-79 کمرد تنها در صورت جانمایی پلاک ثبتی میتوان وضعیت زمین را مشخص کرد. مالکینی که از این پلاکهای ثبتی سند رسمی منگوله دار دارد معتبر به صورت اصل سند در دست دارند می توانند پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک، جهت پیگیری قانونی تصرف املاک خود اقدام کنند.

مادامی که که جای دقیق ملک مشخص نشده باشد نمی توان وضعیت ملک از لحاظ داشتن متصرف یا قابل بهره برداری بودن را مشخص کرد نمود. بنابراین قدم اول در تعیین تکلیف سندهای شاهنشاهی، تعیین موقعیت دقیق ملک است چراکه هم مالک و هم مراجع زیربط مانند اداره ثبت قبل از هر اقدامی نیاز دارند بدانند جای دقیق ملک کجاست.

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی یک پروسه پیچیده و زمان بر است و با تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود که توسط گیرنده شمیم برداشت می شود بسیار متفاوت است. تقریبا دو هفته کاری زمان مورد نیاز است جهت بررسی اطلاعات ثبتی در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی.

طی یک عملیات فنی و کارتوگرافی و ژئورفرنس کردن نقشه های ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می شود و بنابراین هر ملک  مختصات منحصر به فرد خود را میگیرد.

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دسور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری

 

پلاک های 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یکی از چندین پلاک های ثبتی مشکل دار در استان تهران می باشد. این دو پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را از منطقه کمرد تا لواسان،پردیس، و کمرد را در شلمل می شود.

در این دو پلاک ثبتی چن صد سند رسمی قدیمی شاهنشاهی صادر شده است، اما پس از گذشت 50 سال از صدور این سندها، هنوز مالکین یا ورثه آنها پیگیر اطلاع از محل ملک خود می باشند که از مکان زمین خود اطلاعی در دست ندارند.

مالکین سندهای پلاک 78 و 79 سنگ لشگری، که معمولا ورثه مالکین اصلی هستند این مژده را برای شما داریم، توجه داشته باشید این سندها کماکان معتبر هستند و قابل پیگیری و جانمایی پلاک ثبتی.

 جانمایی پلاک ثبتی مدرکی است که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد. اگر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.

 نقشه جانمایی سند دارای بار حقوقی فراوانی است به همین دلیل هزینه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما چهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 شمالب پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

خرید ملک در محدوده پلاک ثبتی 89 اصلی -آبسرد(فاز یک و دو) و مناطق کوی پزشکان و 60 هکتاری

خرید ملک در آبسرد دماوند پلاک ثبتی 89

املاک واقع در محدوده پلاک ثبتی 89 اصلی حوزه ثبتی دماوند و فرعی های مجزا شده از آن پلاک شامل مناطق هومند آبسرد(فاز یک و دو) و مناطق کوی پزشکان و 60 هکتاری -بخش شمالی هومند وادان- هومند کوهان و کردر(الهیه) و بخش هائی از غرب خیابان همت(هومند لومان) از ابتدای مرداد ماه سال (1399)کلیه نقل و انتقالات قطعی در دفاتر اسناد رسمی نسبت به این پلاک و فرعی های مفروز و مجزی شده از آن پلاک، نیازمند استعلام رسمی وضعیت زمین از اداره جهاد کشاورزی شهرستان دماوند می باشد.

با توجه به اینکه در بسیاری از قطعات واقع در این پلاک ساخت و ساز صورت گرفته و عملاً امکان اخذ استعلام در خصوص این قطعات وجود ندارد لذا در حال حاضر نسبت به قطعات دارای بنا امکان انتقال سند رسمی انتقال(سند قطعی غیر منقول) وجود نداشته و تا اطلاع ثانوی نیز این مساله به قوت خود باقی می باشد

اراضی منطقه حریم شهر آبسرد از ابتدا و قبل از شروع اصلاحات اراضی جزء اراضی خالصه دولتی بوده و هیچگونه عملیات و کشت و زرع در منطقه موصوف انجام نمی شده و صرفا به عنوان چراگاه مورد استفاده بوده است که پس از اصلاحات ارضی 815 سهم از قرار هر کدام به مساحت چهل هزار متر مربع (معادل چهار هکتار) جمعا سه هزار و دویست و شصت هکتار از پلاک 89 به متقاضیان و کشاورزان فروخته شد.

علیرغم داشتن اسناد چهار هکتاری نه تنها به آنان ، به این میزان تحویل داده نشد بلکه از متراژ زمین های فروخته شده به خریداران و زارعین در چهار یا پنج نقطه زمین تحویل گردید که به طور تقریبی مساحت کل آنها به طور میانگین دو و نیم تا سه هکتار می باشد .

عملا در همان بدو امر (در سالهای 1342 تا 1345) تفکیک قطعات به پنج هزار تا هفت هزار متر مربع اتفاق افتاده است و در قسمت اراضی دیم به قطعات پانصد تا هزار متر تفکیک شده و کشاورزان بصورت گروهی و به لحاظ عدم بضاعت مالی مناسب هر ساله چاهی را جهت تامین آب حفر نموده و قسمتی از اراضی را احیا می کردند  و تفکیک قهری در همان ابتدا صورت پذیرفته است.

طبق اصول فقهی و قوانین از آنجایی که پس از فوت افراد ، ماترک فی مابین وارث تقسیم می گردد در گذر زمان نیز با فوت هر کدام از صاحبین سهام ، اراضی آنها نیز بین ورثه تقسیم شده است و نکته جالب توجه این که هر خانواده بین 5 تا 10 فرزند داشت که در حال حاضر حدود 70 درصد آنها فوت شده اند و بار دیگر تفکیک بصورت قهری صورت پذیرفته و تعداد قطعات کوچک رو به افزایش یافته است

پس از اصلاحات ارضی 815 سهم که هر کدام به مساحت چهار هکتار و جمعاً سه هزار و 268 هکتار از پلاک 89 به متقاضیان و کشاورزان آبسرد فروخته شد.

 

این اراضی علیرغم داشتن اسناد چهار هکتاری نه تنها به میزان متراژ تحویل داده نشد؛ بلکه از متراژ زمین‌های فروخته شده به خریداران و زارعین در چهار یا پنج نقطه زمین تحویل گردید که به طور تقریبی مساحت کل آنها به طور میانگین 2.5 تا سه هکتار می‌باشد.

از آنجا که برخی از فروشندگان به دلیل ترس از تبعات ناشی از مراجعه به جهاد کشاورزی حاضر به اخذ استعلام از جهاد کشاورزی نمی باشند لذا خریداران را جهت قبول سند وکالتی تحت فشار قرار داده و با انواع بهانه ها سعی در معتبر نشان دادن اسناد وکالتی و رهائی خود از بند تعهد انتقال سند قطعی دارند.

لذا  توصیه می گردد به هیچ عنوان اسناد وکالتی را قبول نکرده و از پذیرش چنین اسنادی اکیداً خودداری نمایند چرا که قبول چنین اسنادی بمنزله قبول مسئولیت کلیه تخلفات ساختمانی و جرائم مربوط به ساخت و ساز غیر مجاز بوده ضمن اینکه اسناد وکالتی دردسرهای خاص خود را دارد.

 

خرید وکالتی املاک در آبسرد

بدیهی است انتقال سند وکالتی رافع مسئولیت فروشنده در انتقال سند رسمی نبوده و در صورت مراجعه خریدار به دادگاه و تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ،فروشنده قانوناً موظف به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خریدار می باشد 

بطور کلی  زمین های واقع در محدوده قانونی شهر آبسرد (بافت شهری) فاقد مشکل خاص قانونی جهت معامله و ساخت و ساز بوده و به استثناء مسائل  کوچک مربوط به اخذ سند مالکیت املاک فاقد سند و قرارگیری در طرح های شهری نظیر اصلاحی بنا در طرح تعریض معابر و یا فضای سبز و مسائلی از این دست مشکل خاص دیگری ندارند و به سهولت می توان در این زمینه کسب اطلاع و معامله نمود

در رابطه با املاک واقع در حریم شهر آبسرد(هومند آبسرد و منطقه معروف به مثلثی و 60 هکتاری) و همچنین اراضی واقع در بخش جنوبی جاده پائین(هومند مرانک و تاسکین) و اراضی واقع در شرق و جنوب شهر(هومند کوهان و دره لمسار و  اراضی زان و لومان و کردر و...) توجه به برخی توصیه ها در اولویت است:

-کاربری تمام زمین های واقع در این محدوده کشاورزی و باغی بوده و اغلب ویلاهای موجود فاقد مجوز ساخت هستند. بایستی توجه داشت که در صورت تخریب این ویلاها در آینده و یا اخذ جریمه های سنگین بابت تغییر کاربری مسئولیتی متوجه فروشنده نبوده و مسئول مستقیم هر اتفاقی شخص خریدار خواهد بود.

 

-با توجه به قرارگیری این املاک و ویلاها در خارج از حریم و محدوده قانونی شهر،دریافت خدماتی نظیر آب شهری و گاز و تلفن منوط به نظر ادارت ارائه دهنده این خدمات می باشد که در حال حاضر با محدودیت هائی مواجه هستند ولی درخصوص انشعاب برق سختگیری ها فعلاً کمتر می باشد

 

- بحث نظارت بر ساخت و ساز در محدوده حریم شهر آبسرد شامل مناطق پیرامونی شهر برعهده شهرداری آبسرد می باشد ولی اراضی واقع در جنوب جاده صالح آباد و غرب سه راهی اردوگاه  و بخش هائی از هومندهای مرانک و تاسکین در محدوده نظارتی بخشداری مرکزی دماوند می باشد و اخذ مجوزهای ساخت و ساز نیز صرفاً از سوی شهرداری و بخشداری(با توجه به محل قرار گیری ملک)و پس از جلب نظر اداره جهاد کشاورزی شهرستان امکانپذیر می باشد.

 

- در رابطه با دیوارکشی و ساخت و بنا قبل از هرگونه اقدامی با شهرداری و بخشداری(با توجه به محل قرار گیری ملک)و اداره جهاد کشاورزی شهرستان دماوند هماهنگی نمائید تا خدای نکرده گرفتار مشکل تخریب و جریمه نشوید

 

اسناد مالکیت حومه اسرد و نقاط معرفی شده در بالا تابع قواعد خاصی است به این قواعد توجه کنید:

با توجه به پیشینه خاص تقسیم اراضی در این شهر که بصورت تقسیم اراضی خالصه دولتی بین کشاورزان بوده و در زمان تحویل زمین به کشاورزان نیز افراز و تفکیک اراضی بعمل نیامده لذا برخلاف تمام کشور و برخلاف قواعد قانون ثبت ،پلاک ثبتی هر ملک به زمین تحت اختیار کشاورزان اختصاص و اتصال نداشته و با توجه به مالکیت مشاعی کشاورزان بر پلاک های اصلی و همچنین متفرق بودن اراضی تحویلی به کشاورزان جای فیریکی هر سهم در اراضی مشخص نیست..

در زمان تخصیص زمین به کشاورزان آبسردی طبق سند مالکیت تحویلی(بنچاق اصلاحات ارضی)به هر کشاورز آبسردی حدود چهل هزار متر مربع زمین اختصاص یافت ولی در عمل حدود بیست و پنج هزار متر مربع  بصورت قطعات متفرق در جای جای دشت هومند تحویل زارعین شد .

 لذا از ابتدا امکان تفکیک زمین و اختصاص پلاک تفکیکی 6 دانگ به هر یک کشاورزان فراهم نبود و هر کشاورز فقط به میزان هر یک متر مربع معادل یک سهم  از چهل هزار سهم مشاع از 6 دانگ پلاک اصلی(در مورد آبسرد معمولاً پلاک 89 اصلی) سند مشاعی و بنچاق صادر شده لذا در هنگام خرید این املاک از فروشندگان مطالبه سند 6 دانگ تفکیکی ننمائید

 

همچنین مشکل کمبود زمین تحویلی به کشاورزان فقط مختص هومند آبسرد بوده و چنین مشکلی در سایر مناطق و بویژه هومند کوهان و زان و لومان مشاهده نمی گردد.

 

به استثناء چند قطعه محدود و معدود که قبلاً سند تفکیکی از اداره ثبت دریافت داشته اند باقی زمین ها دارای سند مشاعی و غیر تفکیکی می باشند لذا در هنگام خرید ضمن دریافت کپی برابر اصل بنچاق اولیه نسبت به اخذ سند مشاعی تک برگ نیز اقدام نمائید و به علت مسائل و مشکلات حقوقی از خرید اراضی بصورت سند وکالتی(وکالت بلاعزیل)اکیداً خودداری نمائید

 

بسیاری از فروشندگان و دلال های ملکی با شانه خالی کردن از تعهد خود مبنی بر انتقال سند (منظور سند قطعی غیر منقول است) اقدام به فروش ملک بصورت وکالتی نموده و در بعضی از موارد املاک واقع در پلاک های ثبتی مجاور را نیز تحت عنوان پلاک 89 (پلاک مربوط به هومند آبسرد) بصورت وکالتی به خریداران از همه جا بی خبر واگذار نمودند.

بزرگترین اشکال فروش وکالتی زمین در منطقه آبسرد آن است که نسق یا ریشه واگذاری املاک مربوط به سال 1342 بوده و با توجه به اینکه در آن سال در راستای اجرای قانون اصلاحات ارضی به هر فرد ذکور بالای 15 سال آبسردی و کیلانی 4 هکتار زمین بصورت اقساط واگذار شده بود لذا اغلب صاحبین نسق در حال حاضر یا فوت کرده اند و یا بسیار پیر هستند بنحویکه در حال حاضر جوان ترین افراد مشمول آن قانون نیز سنی بیش از 70 سال دارد.

 

طی سالهای گذشته بسیاری از صاحبان نسق و حق ریشه اقدام به واگذاری املاک خود بصورت وکالتی به دلال ها و واسطه ها نموده اند و ایشان نیز پس از تقسیم اراضی بصورت وکالتی اقدام به انتقال آن به خریداران ما بعد از خود نموده و یک سلسله از معاملات وکالتی را بوجود آورده اند.

 

با توجه به اینکه طبق ماده 678 قانون مدنی سند(عقد) وکالت با موت(فوت)یا جنون وکیل و موکل به خودی خود از بین رفته و باطل می گردد و در حال حاضر نیز بسیاری از مالکین اولیه این اراضی به علت کهولت سن در خطر فوت قرار دارند لذا در صورت در صورت خرید وکالتی باغ و زمین و ویلا این احتمال وجود دارد که به علت فوت مالک اولیه و یا یکی از خریداران بعد از ایشان کل این رشته وکالت از هم گسسته شده و امکان انتقال سند قطعی غیر منقول بنام خریدار و مالک فعلی بطور کامل از بین برود و هزار دردسر ناخواسته برای مالک فعلی بوجود آید.

 

به خریداران محترم توصیه می گردد تحت هیچ شرائطی زیر بار سند وکالتی نرفته و فروشنده و مشاور املاک را مجبور به تنظیم سند قطعی غیر منقول نموده و تا زمانیکه سند قطعی غیر منقول بنام خریدار نخورده از تسویه کامل مبلغ ثمن معامله خودداری نمایند تا در آینده دچار گرفتاری های ناخواسته نشوند

 

 

مشاوره مهم قبل از خرید املاک در آبسرد

اگر قصد دارید زمین،باغ یا ویلائی را از شخصی به غیر اهالی بومی آبسرد بخرید حتماً قبل از معامله از مالکیت آن شخص بر مال مورد معامله اطمینان کسب نموده و حتی المقدور سعی نمائید معامله را در یکی از بنگاه های معتبر معاملات ملکی داخل شهر آبسرد انجام دهید چرا که بعضاً مشاهده شده فردی با جعل بنچاق و سند و بیع نامه دست قبل ،مال دیگری را به خریدار معرفی نموده و زیر قیمت آن را به خریدار فروخته و چون مشاور املاک تنظیم کننده بیع نامه نیز بومی منطقه نبوده نتوانسته صحت و سقم ادعاهای فروشنده را کشف نماید و همین مساله باعث یک کلاهبرداری چند صد میلیون تومانی شده.

 

حدود ملک خود را بشناسید و آن را روی زمین پیاده کنید

بسیاری از دعاوی حقوقی در این شهر اختلاف بر سر حدود و ابعاد زمین می باشد لذا در هنگام خرید زمین و باغ و ویلا ضمن دریافت نقشه مهندسی ملک از فروشنده در اولین فرصت و با حضور فروشنده آن نقشه را روی زمین پیاده کرده و نسبت به مساحی دقیق زمین اقدام نمائید،همچنین دقت نمائید که زمین شما با حدود مجاورین تداخل نداشته و تجاوزی به ملک غیر نیز نداشته باشد.

در ضمن با توجه به محدودیت های موجود جهت دیوار کشی و فنس کشی می توانید با حفر جوی یا سنگ چینی و یا کاشت برخی از گیاهان مانند گل آفتابگردان و ذرت حدود ملک را مشخص نمائید. قلا از خرید ملک در آبسرد می بایست با کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی مشورت کنید.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری | جانمایی پلاک 79-78 کمرد

 

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری

موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم  مختصات یو تی ام که به صورت جدول در نقشه جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد.

سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

پروسه تهیه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیبه این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.

بنابراین شرط اصلی برای دست یافتن به  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.

اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است

 

داشتن سندهای دفترچه ای قدیمی مانند یک گنج با موقعیت نامعلوم است. بنابراین مرحله اول برای تعیین تکلیف سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی است. خروجی عملیات  جانمایی پلاک ثبتی را نقشه یو تی ام  جانمایی پلاک ثبتی می نامند که در واقع همان نقشه گنج است

تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد:

پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.

بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است. و یا مناطقی که بعدها به عنوان اراضی ملی و اراضی حفاظت شده اعلام شده اند و نتوانسته اند مجوز ساخت و ساز بگیرند.

اگر پس از انجام عملیات  جانمایی پلاک ثبتی  ملک در یک منطقه ساخته شده مانند مسکونی ، تجاری و صنعتی بیفتد، می توان به راحتی مشخص نمود که ملک مورد نظر کدام قطعه است. 

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، نقشه دوهزارم محدوده ملک (در صورت موجود بودن) و یا عکس هوایی محدوده به صورت پیش زمینه در نقشه منعکس می شود یه طوری که نه تنها چهارگوشه ملک در سیستم مختصات UTM    با نشانه های A , B ,C , D  در نقشه علامت گذاری می شود و همچنین به صورت جدول مختصات UTM   در نقشه درج می شود، بلکه تصویری از محدوده ملک و مجاورین ملک و خیابانهای اصلی و فرعی قابل رویت است. بدین ترتیب به راحتی می توان فهمید که ملک مورد نظر قطعه چندم از سرخیابان است و آیا ملک سر نبش است یا ملک میانی است.

اما اگر  پس از جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای افتاد که تحت ساخت نیست مانند اراضی ملی و یا اراضی واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر، تشخیص موقعیت ملک دشوار خواهد بود و در واقع به عملیات پیاده کردن   مختصات یو تی ام چهارگوشه زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس و دوربین نقشه برداری دارد.

هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام می دهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.

چنانچه بعد از استخراج مختصات گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM  محرز شد که زمین در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ واقع شده است با چند چالش روبرو هستیم:

 

1- اینکه چنین زمینهایی عموما حفاظت شده هستند و اجازه انجام عملیات نقشه برداری بدون مجوز رسمی امکان پذیر نمی باشد.

2- با توجه به ارتفاع و شیب زیاد زمین و به احتمال زیاد صعب العبور بودن منطقه آیا امکان انتقال دستگاههای نقشه برداری به مختصات ملک و پیاده کردن گوشه های سندی بر روی زمین وجود دارد یا خیر؟

3-  با توجه به تصویب قانون ممنوعیت بهره برداری از زمین های  واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یا اراضی ملی شده ، آیا اساسا لزومی به پیاده کردن و میخ کوبی ملک روی زمین وجود دارد یا خیر؟

 

در صورتی که مالک با وجود آگاهی از همه شرایط تصمیم به پیاده کردن سند روی زمین بگیرد، تعرفه خدمات نقشه برداری پیاده کردن مشمول ضریب صعوبت ۱٫۸ خواهد شد کما اینکه اخد مجوز و رفع موانع احتمالی برای مستقر شدن اکیپ نقشه برداری و انجام عملیات نقشه برداری پیاده کردن  مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین را برطرف کند.

اساسا پیاده کردن ملک بر روی زمین تا زمانی که پرونده در دادگاه و اداره ثبت مربوطه تعیین تکلیف نشده است کاربردی ندارد.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به اندازه ای گویا است که هم به کارشناس اداره ثبت و هم به مالک دید و فهم کافی از موقعیت تقریبی ملک و شرایط کنونی محدوده ملک می دهد.

همانطور که گفته شده در  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی شعاعی از محدوده ملک به صورت نقشه یا عکس هوایی در پس زمینه اورده می شود بطوریکه با داشتن آشنایی کلی از منطقه و خیابانها یا اتوبانهای اصلی اطراف محدوده ملک، می توانید به تقریب خوبی از موقعیت ملک دست یابید. گاهی یک عارضه طبیعی یا مصنوعی مانند یک درخت کهنسال و یا یک استخر پرورش ماهی و یا یک ساختمان مخروبه قدیمی در نزدیکی ملک که در نقشه قابل رویت است می تواند بسیار کمک کننده باشد.

بنابراین نیازی به حساسیت و نگرانی در رابطه به پیاده کردن دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین نمی باشد.

برای تشکیل پرونده و ادامه پروسه پیگیری پرونده های ملکی در دادگاه ها و ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی صرفا به اصل سند دفترچه ای و  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید.

اگر در طی پروسه اداری مالک را موظف به پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین کردند، مجوز و سایر شرایط را نیز در اختیار مالک قرار خواهند داد تا ظرف یک هفته کاری  مختصات یو تی ام  گوشه های ملک بر روی زمین را بر اساس  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند و سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه و یا کارشناس منابع طبیعی را جهت بازدید به محل دقیق ملک ببرد.

برای پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین تنها دو سه ساعت زمان لازم است بنابراین زمان کافی برای انجام کار خواهید داشت.

اگر قبل از این برای پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به هر دلیلی طولانی شود، ممکن است علامت گذاری های گوشه های ملک که معمولا با میلگرد و رنگ تثبیت می شود، از بین برود و مجبور به دوباره کاری شوید.

از ابتدای کار برای انجام مشاوره و سپس برای تهیه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی طبق آخرین استانداردهای ادارات و سازمانهای مرتبط با امور ملک، و همچنین برای پیگیری کلیه امور اداری تا تعیین تکلیف نهایی ملک و در نهایت پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین به گروه کارشناسان رسمی ما اعتماد کنید و از تجربه چندین ساله ما استفاده کنید.

جستجوی ملک بر اساس پلاک ثبتی

 

جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه ها و عکسهای هوایی و نقشه هوایی املاک در سنوات گذشته و همچنین نقشه یو تی ام و 1:2000 می باشد این امور دارای مراحل پیچیده و زمان بری می باشد که از جمله وظایف کارشناس مربوط رشته نقشه برداری و امور ثبتی می باشد.

 برخلاف تصورات این کار دقیق و حساس می باشد زیرا باید به درستی تشخیص داده شود و آدرس آن به درستی تعیین شود و در نهایت جانمایی ملک بر روی عکس و نقشه های هوایی باید با دقت صورت گیرد تا در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش نیاید

چه زمان جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی جانمایی ملک بر روی عکس هوایی لازم است؟

در موارد مختلفی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی وجود دارد  یکی از موارد استفاده بحث زمین های گمشده است در برخی مواقع افرادی از قبیل وراث صاحب ملکی هستند که مکان ملک مشخص نیست در این مواقع با اسفاده از جانمایی و نقشه های ثبتی موقعیت دقیق ملک مشخص می شود.

یکی دیگر از موارد استفاده وجود اختلافات بین همسایه ها است که در آن شخصی مدعی میشود که همسایه به ملک آن تعرض کرده در اینجا کارشناس امور ثبتی جانمایی پلاک ثبتی وظیفه جانمایی ملک را انجام خواهد داد.

جانمایی ملک برای املاک گمشده

در این گونه موارد که موقعیت ملک به هیچ عنوان مشخص نیست جانمایی باید بر اساس نقشه ثبتی منطقه صورت دیگر و بر روی نقشه 1:2000 مشخص شده و در آخر بر روی زمین جانمایی و به اصطلاح چهار میخ مشخص شود که پروسه بسیار پیچیده و حساسی است.

جانمایی املاکی که حدود اربعه مشخصی ندارند

در این این مورد با استفاده از تفسیر عکس هوایی نزدیک به تاریخ سند و مطالعه حدود اربعه ، مختصات دقیق ملک جانمایی می شود و سپس بر روی زمین پیاده سازی می شود

 

به دست آوردن پلاک ثبتی نقشه های ثبتی

 همیشه سودجویان دنبال راهی برای پیش بردن منافع خود هستند به همین منظور دیده شده در املاک و کاداستر نیز تخلفات از جمله جعل نقشه های ثبتی مناطق مختلف دیده شده است.به دست آوردن پلاک ثبتی.

به این منظور برای پیاده سازی یا جانمایی پلاک ثبتی از صحت سند ثبتی مورد نظر اطمینان حاصل نمایید و به هر سند ثبتی اطمینان نکنید

گاها مشاهده گردیده در بین نقشه برداران و کارشناسان جانمایی پلاک ثبتی و ملک بر روی نقشه ثبتی و عکس و نقشه های سنوات گذشته از تجهیزات با دقت پایین مانند جی پی اس های دستی برای مشخص کردن موقعیت ملک استفاده شده است.

ابزاری همچون جی پی اس های دستی خطایی حتی تا 10 متر نیز ممکن است در هنگام برداشت نقطه اعمال نماید و در نهایت آسیب به این موضوع را مالک ساختمان و زمین که قرار است جانمایی ملک این شخص انجام شود می‌بیند

 همچنین از دیگر نرم افزارهایی همچون گوگل ارث برای تعیین موقعیت دقیق ملک و یا جانمایی ملک استفاده می شود که این امر در مواقعی ممکن است مشکل ایجاد نماید. زیرا نرم افزار گوگل ارث دارای خطای نسبتا بالایی در بعضی مناطق است.

البته این بدان معنا نیست که به هیچ عنوان نمی توانیم از این ابزار استفاده نماییم اما این ابزار تنها کافی نمی باشد.

 

به کارگیری بکارگیری مهندسان نقشه بردار ذیصلاح:

تمام امور ذکر شده می بایست توسط کارشناسان دادگستری و مهندسان نقشه بردار نظام مهندسی صورت گیرد برای توضیح بیشتر باید گفت فقط کارشناسانی که صلاحیت اظهار نظر در مورد امور ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی ملک را دارا می باشند قادر به تشخیص و نظر آنها فقط محکمیت قضایی دارد.

عدم استفاده از تصاویر هوایی غیر هندسی و مایل :

بهتر است تصاویر هوایی به صورت متریک اسکن شده باشند تا دقت جانمایی بیشتر شود در نظر داشته باشید که تصاویر ارتوفتو شده و در حقیقت از تصویر قائم استفاده شود. در غیر این صورت نتیجه مطلوبی حاصل نمیشود.

تهیه تصویر ارتوفتو برای تصاویر قدیمی و قرار دادن utm زمین بر روی آن امری زمان بر و نیاز به دقت زیادی می باشد زیرا تصاویر قدیمی از کیفیت زیادی برخورد نمی باشند و بسیاری از نرم افزار ها قادر به انجام این موضوع نیستند.

موارد قابل استناد در جانمایی پلاک ثبتی

معمولا زمین هایی که برای حل مشکلشان وارد موضوع جانمایی پلاک ثبتی می شوند، اراضی قدیمی هستند که تفکیک نشده اند. به همین منظور ابتدا کارشناسان مربوطه، مادر سند اراضی منطقه را بررسی می کنند تا به موقعیت و ملکیت نسبی منطقه مشرف شوند. همانطور که می دانید مادر سند، به سندی گفته می شود که تعداد زیادی زمین و ملک در آن وجود دارد، با توجه به این قابلیتی که مادر سند دارد، موقعیت حدودی و ابعاد زمین تا مقدار زیادی مشخص می شود.

گام بعدی در نظر گرفتن اسناد پلاک های همجوار می باشد. به هر حال همسایگانی که پیش از اقدام ملک مورد نظر نسبت به ثبت ملک خود مراجعه کرده اند، یک گام پیشتر هستند و قانونا می توان به اسناد آنها استناد کرد.

در نهایت برای محکم کاری، آرشیو معاملات منطقه هم مورد بررسی قرار می گیرد. اینکه چک شود چه معاملاتی در سال های اخیر در آن منطقه انجام شد است و اراضی مبادله شده به چه صورت و با چه لوکیشنی خرید و فروش شده است. بنچاق ها و قولنامه های همجوار و منطقه ای می تواند موقعیت زمین را تا حدود زیادی مشخص کند. البته بررسی نقشه های محدوده ی شهری و نقشه های شهرداری هم در بعضی مواقع می تواند گره گشا باشد.

نکته ی مهم در این زمینه، این است که تمامی روندی که گفته شده، به همراه فعالیت های تخصصی بایستی توسط کارشناسان اداره ثبت و دادگستری انجام شود. همانطور که پیشتر گفته شد جانمایی پلاک ثبتی از وجاهت قانونی محکمی برخوردار است، به گونه ای که تمامی مراجع قضایی آن را تایید و در احکام خود به آن استناد می کنند.

نکته ی دیگری که بایستی حتما در معاملات خود آن را سرلوحه کار خود قرار دهید این است که قبل از معاملات حتما استعلام پلاک ثبتی را از فروشنده درخواست کنید و ضمیمه قولنامه خود کنید. پیشنهاد می شود که اگر صاحب زمینی هستید که نقشه جانمایی ثبتی آن در دست نیست، حتما برای جانمایی پلاک ثبتی آن اقدام نمایید و هر چه سریعتر تکلیف لوکیشن زمین خود را به صورت قانونی مشخص کنید. بسیار دیده شده که در اراضی کم تردد و بدون ساختمان، دلالان و زمین خواران، ادعاهای کذایی برای زمین های مختلف ارائه می دهند و با استفاده از روابط غیر قانونی و غیر مشروع با صاحب منصبان در این حیطه، نسبت به تصرف زمین شما اقدام خواهند کرد. جانمایی ثبتی به مقدار زیادی در اختلافات و نزاع های همسایگی مورد استفاده قرار می گیرد. مجددا تاکید می کنیم که برای اخذ سند تک برگی الزاما نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی می باشد.

 

امروزه با توجه به رشد چشمگیر ملک و اراضی، خرید و فروش اراضی بسیار حرکت اقتصادی مناسبی محسوب می شود. همه ی ما از شرایط ویژه بازار مطلع هستیم که چقدر قیمت ها به صورت بی منطق رو به افزایش است، در همین راستا بسیاری از افرادی که سرمایه ی چندانی ندارند و می خواهند با دارایی خود سرمایه گذاری کنند، رو به خرید اراضی می آورند که ساخت و ساز چندانی در آن منطقه انجام نگرفته است. در خرید زمین، با توجه به اینکه مساحت سنجی آن به دلیل عدم مشخص بودن اضلاع، سخت و دشوار می شود، از جانمایی پلاک ثبتی استفاده می کنند.

برای درک موقعیت زمین معمولا از نقشه UTM استفاده می شود. اگر بخواهیم با گفتاری ساده این نقشه ها را توضیح دهیم در یک کلام می توانیم بگوییم، نقشه های UTM  به نقشه های هوایی گفته می شوند که اراضی را به صورت تفکیک شده و با خطوط کروکی نشان می دهد. زمانی که صاحب ملک برای اخذ سند تک برگ اقدام کند، علاوه بر نقشه ی UTM نیاز به تاییدیه جانمایی پلاک ثبتی دارد.

وجه تمایزی که بین نقشه UTM و جانمایی پلاک ثبتی وجود دارد در این مورد است که نقشه UTM برگرفته از اندازه های مشخص و لوکیشن تعیین شده می باشد که در مقایسه با جانمایی پلاک ثبتی از وجاهت قانونی پایین تری برخوردار است. اما گاه پیش می آید که بنا به وسیع بودن ابعاد در مناطقی که خالی از سکنه و رفت و آمد هستند و یا اینکه برای خرید و فروش باغ ها یا زمین های زراعی، شرایط اراضی به گونه ای می باشد که خطوط راست و مستقیم نیستند و به همین خاطر مشخص کردن وجوه زمین ممکن نیست. در این مواقع کارشناس دادگستری با در نظر گرفتن پلاک های ثبتی همجوار که به صورت رسمی ثبت شده اند و وجاهت قانونی دارد، موقعیت و ابعاد زمین را مرتب و مشخص می کند.

 

جانمایی پلاک ثبتی

اگر بخواهیم به صورت منطقی و معقولانه هم به این موضوع نگاه کنیم، در می یابیم که نگرش صحیح به جریان هم همین می باشد که به استناد به پلاک های همجواری که روند اخذ سند و پروانه را گذرانده اند و بدون هیچ مدعی و مشکلی تاییدیه ثبت و اسناد را گرفته اند، بایستی محدوده اراضی مورد نظر را مشخص کرد.

در زمین های بزرگ که هم مشکل گستردگی ابعاد را داشته و هم ناهمواری ها و کشت و کار مزاحم عمل مساحی می باشد، برای ثبت ابعاد دقیق و جانمایی پلاک ثبتی از ابزار GPS استفاده می کنند. بدین صورت که با توجه به پلاک های ثبتی همجوار در نقاط شکستگی و زوایا، دستگاه موقعیت سنج را مستقر کرده و نقطه را با توجه به مختصاتی که دارد ثبت می کنند. زمانی که این عمل در تمام زوایای زمین صورت گرفت، حال با در نظر گرفتن تمام نقاط ثبت شده توسط GPS ابعاد زمین و موقعیت قرار گیری آن مشخص می شود که به راحتی می توان نقشه UTM دقیق تر از قبل آن را هم استخراج کرد. البته همواره ابزاری مثل GPS و یا گوگل ارث دارای مقادیری خطا و اشتباه می باشند، مخصوصا گوگل ارث در نقاطی که آنالیز ضعیفی از آن منطقه صورت گرفته باشد گاه تا 100 متر نقاط را اشتباه ثبت می کند. به همین خاطر بهتر است که برای جانمایی دقیق از ترکیب این ابزارها با دوربین و مترهای طویل استفاده کرد.

 

|جانمایی پلاک ثبتی چیست؟|

|جانمایی ملک روی نقشه یک ۲۰۰۰|

|انواع جانمایی پلاک ثبتی سند|

|جانمایی ملک طبق معرفی مالک (نقشه یو تی ام UTM) |

|نقشه ثبتی و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی|

|تعیین موقعیت دقیق املاک گمشده|

|عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی|

|جانمایی پلاک ثبتی سندهای مشاعی|

|جانمایی قطعه های بزرگ کشاورزی بر روی زمین|

|جانمایی ملک تصرف شده توسط شهرداری|

|جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک روی عکس هوایی|

|مفهوم پلاک ثبتی اصلی و فرعی – شماره قطعه تفکیکی|

|انواع شماره پلاک ثبتی در سند مالکیت|

|کاربرد پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند|

|استعلام وضعیت ثبتی یک ملک|

|تفاوت شماره قطعه تفکیکی با شماره پلاک ثبتی|

|گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند

با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد

پیدا کردن پلاک ثبتی املاک و مشخص کردن مکان ملک روی زمین

پیدا کردن پلاک ثبتی املاک و میخ کوبی ملک روی زمین

 

 

  پیدا کردن پلاک ثبتی املاک و مشخص کردن مکان ملک روی زمین  |جانمایی پلاک ثبتی | استعلام پلاک ثبتی ملک | نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی

روش های جانمایی پلاک ثبتی سند روی زمین

توسط پلاک ثبتی املاک مجاور: 

یکی از ساده ترین راههای بدست آوردن پلاک ثبتی با مراجعه به املاک مجاور و به دست آوردن پلاک ثبتی آنهاست. در صورت همکاری همسایگان و ارائه پلاک ثبتی املاک مجاور می توان پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را بدست آورد.

در خصوص املاک ثبت شده که سابقه نقل و انتقال نه چندان دور در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشند، می توان با ارائه استعلام دادگاه، درخواست مشخصات ملک از جمله پلاک ثبتی نمود. در مورد اعسار، ماده 19 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدست آوردن مشخصات و شناسایی اموال مدعی اعسار یا محکوم علیه را تسهیل نموده است. طبق این ماده و تبصره آن، مراجعی مانند اداره ثبت  و شهرداری مکلفند به دستور دادگاه، فهرست و مشخصات اموال متعلق به محکوم علیه و نیز فهرست نقل و انتقال و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور را از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد به دادگاه استعلام کننده اعلام کنند.
 

  دریافت پلاک ثبتی با مراجعه به سازمان آب:

 می توان با درخواست کتبی از اداره آب شهر یا منطقه، ارائه پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود. البته سازمان آب در این خصوص وظیفه ای ندارد و بدون ارائه استعلام دادگاه می تواند از پاسخ دادن استنکاف نماید.

  مراجعه به شهرداری: 

اگر ملک مزبور در سالهای اخیر دارای سابقه بازسازی یا نوسازی باشد می توان با ارائه استعلام دادگاه از شهرداری مربوطه تقاضای پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود.

نحوه تشخیص موقعیت ملک مشخص کردن پلاک ثبتی

جانمایی املاک از جمله موارد بسیار مهم و با اهمیت در انجام امور کارشناسی رسمی نقشه برداری می باشد. در یک دسته بندی کامل املاک دارای سند مالکیت به دو دسته املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری می توان دسته بندی کرد و در این اطلاعاتی که داده می شود سعی خواهیم کرد چگونگی عملکرد تعیین موقعیت املاک و پیاده سازی در نقشه در وضع موجود بیان کنیم.

- نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت در محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی:

قبل از هر چیزی این را باید بدانیم بر اساس تقسیمات شهرسازی هر یک از اقامتگاه های رسمی اعم از شهر و روستا امروزه دارای نقشه هایی به نام نقشه های طرح هادی طرح جامع طرح های موضوعی و موضعی هستند چند وقت گذشته برای کلیه روستاها طرح هادی شهری و روستایی تهیه گردیده است به موجب قانون تعاریف محدوده و حریم شهر و روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها مصوب ۲۸۱۰ ۸۴ می باشد

قسمت اول : محدوده شهر عبارت است از کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم الاجرا می باشد شهرداری ها علاوه بر اجرای طرح های عمرانی از جمله احداث و توسعه معابر و تامین خدمات شهری در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل بر احداث هر گونه ساختمان و غیره را در محدوده شهر نیز برعهده دارند.

قسمت دوم : محدوده روستا از محدوده ای شامل بافت موجود روستا و گسترش اکه در آن امکان دارد در زمان های بعد تصرف شود با رعایت مصوبات تهیه می گردد و دهیاریها وظیفه کنترل و نظارت در داخل محدوده را عهده‌دار خواهند بود

۱_ املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای:

تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای صرفا با استفاده از اطلاعاتی که در سند مالکیت برای افراد عادی غیر ممکن می باشد اصلی ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه برداری می باشد که با دسترسی که به نقشه های ثبتی دارند و ابزار نقشه برداری توانند آنها را بر روی نقشه ها جانمایی انجام دهند و بایستی به این نکته توجه داشت که جانمایی پلاک ثبتی کار بسیار دقیق و با مسئولیت بسیار سنگین می باشد چنانچه این امور نقشه برداری جانمایی با اشتباه جانمایی شود این امکان وجود دارد که یک ملکه دیگر را تصاحب نمایید

۲ -املاک دارای سند مالکیت تک برگ :

اسناد مالکیت تک برگ طی چند سال گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر صادر و به مالکین تحویل می دهد پایه و اساس این نوع اسناد برگرفته از نقشه های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت جغرافیایی و نقشه های utmیو تی ام است در اسناد مالکیت تک برگ اطلاعات دقیق ملک بر روی آن به صورت اطلاعات شخصی و پلاک ثبتی و نقشه ۱/۲۰۰۰ قم و شناسه ملی که به صورت اعداد مشخص میشود

در صورتی که سند دفترچه ای داری و از محل دقیق ملک اطلاعی ندارید با تکیه بر کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی پرسنل ایران یو تی ام می‌توانید جای دقیق ملک را بر روی کره زمین مشخص نمایید و ایران یو تی ام با تضمینی معتبر و مدارک و اسناد قوی چای سند مالکیت شما را مشخص می نماید در کمترین زمان و قیمتی بسیار مناسب کار خود را به ما بسپارید