نقشه یو تی ام چیست؟

 

 

نقشه یو تی ام UTM که مخفف کلمه Universal Transverse Mercator Coordinate system می‌باشد به معنی سیستم مختصات مبدل عرضی جهانی است که در سال 1940 به دست تیم مهندسی ارتش آمریکا ابداع شد در این سیستم، نقشه‌برداری و تعیین موقعیت بر روی یک دستگاه مختصات دوبعدی نشان داده می‌شود درواقع هر نقطه از زمین دارای مختصات منحصربه‌فرد است و زمین در این سیستم به 60 قسمت (زون) که هر قسمت یا زون معادل 6 درجه از طول جغرافیایی است تقسیم‌شده و هر زون هم در راستای افق به 20 قسمت تقسیم‌شده که هر قسمت 8 درجه از عرض جغرافیا را نشان می‌دهد با داشتن طول و عرض جغرافیایی می‌توانیم یک نقطه در کره زمین را مشخص کنیم و کشور ایران در زون‌های 38 تا 41 قرارگرفته و همچنین زون‌های عرض جغرافیایی بر اساس حروف انگلیسی نام‌گذاری شده که حروف R و S مناطق ایران را نشان می‌دهد

.

درواقع مختصات و محدوده ملک موردنظر توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با کمک سامانه GPS روی دستگاه مختصات دوبعدی (دکارتی) سامانه یو تی ام جانمایی می‌شود تا نقشه دقیق ملک مشخص شود.

 

دلایل نیاز به نقشه utm چیست؟

از سیستم تهیه نقشه utm به دلیل داشتن مختصات و ابعاد دقیق با دقت خیلی بالا در حد سانتی‌متر در ادارات و مجموعه‌های مرتبط به خدمات ملکی مانند ادارات ثبت، شهرداری‌ها، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی، شورای شهر و … استفاده می‌شود درواقع این ادارات مالکین را ملزم به دریافت نقشه یو تی ام یا در اصطلاح عامیانه چهارمیخ از کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری کرده‌اند در حال حاضر با اضافه شدن طرح اجباری شمیم و درج نقشه utm یا چهارمیخ بر روی اسناد ملکی جدید این روال به پروسه صدور اسناد اضافه‌شده است.

نقشه یو تی ام (utm) ، چهارمیخ ، جانمایی ملک

7 ضرورت مهم استفاده از نقشه  utm

 

استقرار پلاک در موقعیت خود: وقتی برای ملکی نقشه یو تی ام تهیه می‌شود مختصات دقیق و منحصربه‌فرد برای آن ملک مشخص می‌شود و امکان ندارد این ملک با این مشخصات برای فرد دیگری ثبت شود یعنی جلوی این ادعا که شخصی سندی با مشخصات ملک شما دارد گرفته می‌شود.

عدم تجاوز، تعارض و جابجایی: با استفاده از نقشه یو تی ام utm خط مرزی ملک و حدود دقیق آن با زمین یا ملک مجاور مشخص می‌شود و از هرگونه تعارض و جابجایی خط مرزی به‌صورت عمدی یا غیرعمدی نسبت به ملک شما پیشگیری می‌شود.

تعیین مساحت دقیق در حد سانتی‌متر: به نقشه یو تی ام (utm) در اصطلاح عامیانه نقشه چهارمیخ نیز گفته می‌شود منظور از چهارمیخ همان پیاده کردن مختصات نقشه بر روی زمین است وقتی گوشه‌های ملک با دقت سانتی‌متر روی زمین مشخص شود مساحت هم با همین دقت به دست می‌آید و در حال حاضر به دلیل قیمت بالای زمین و ملک اطلاع از مساحت دقیق ملک جلوی متضرر شدن مالکین در معاملات را می‌گیرد.

کاهش اختلافات ملکی: در صورتی که مرزها و حدود زمین‌ها و املاک بخصوص زمین‌های زراعی، زمین‌های کشاورزی، باغات و غیره به‌صورت دقیق مشخص نباشد زمینه اختلافات و مشکلات در این امور به وجود می‌آید استفاده از نقشه یو تی ام به دلیل قابلیت در دقت و سرعت در این زمینه این مشکلات را حل کرده.

جهت درج در سامانه اسناد: نقشه utm برای درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک موردنیاز می‌باشد.

جانمایی مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک: اگر مالک سندی داشته باشد که قدیمی‌ باشد و مکان دقیق آن را نداند یا زمینی دارد که در حدود و همسایگی و متراژ آن تردید داشته باشد در این صورت کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با استفاده از پلاک‌های ثبتی همسایگان و تهیه نقشه utm می‌توانند مکان دقیق ملک یا زمین را روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی مشخص کنند.

تسهیل جانمایی ملک و تطبیق املاک: که با استفاده از نقشه utm یا چهارمیخ کردن این مورد به‌راحتی قابل انجام است.

 

چه افرادی صلاحیت تهیه نقشه utm رادارند؟

 

افرادی که صلاحیت این کار رادارند مهندسینی هستند که در آزمون سازمان نظام مهندسی ساختمان شرکت کرده‌اند و پروانه و مهر نظام مهندسی را دریافت کردند و یا اینکه در آزمون کارشناسان رسمی دادگستری شرکت کرده‌اند و در رشته های نقشه‌برداری و امور ثبتی موفق به دریافت پروانه و مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی شده اند و گروه سوم گروه نقشه‌برداران هستند که دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام کاردانی می باشند این افراد مجوز تهیه نقشه یو تی ام (utm) یا چهارمیخ رادارند اگر روی نقشه تهیه‌شده مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری نباشد فاقد اعتبار از لحاظ حقوقی و اداری می‌باشد.

 

خدماتی که کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری ارائه می‌کند:

معمولا در مراجع قضایی، دادگاه‌ها و ادارات دولتی مانند ثبت اسناد، شهرداری‌ها و … از کارشناسان رسمی دادگستری نقشه‌برداری و امور ثبتی جهت ارائه نقشه و جانمایی ملک و اظهار نظر بهره می‌گیرند.

 

1. تعیین مساحت زمین و ملک وکروکی ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری
2. تعیین جانمایی ملک با استفاده از نقشه utm یا نقشه چهارمیخ
3. تعیین مختصات دقیق ملک (نقشه utm یا نقشه چهارمیخ) برای مشخص شدن وضعیت ثبتی املاک فاقد سند رسمی
4. تهیه صورت مجلس تفکیکی برای آپارتمانها
5. تهیه نقشه زمین و ثبت‌نام سند مالکیت رسمی
6. مساحی زمین‌های کشاورزی و باغ و تهیه نقشه utm یا چهارمیخ
7. تعیین عرصه و اعیان املاک و بررسی میزان تعرضات آن توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری
8. تفسیر عکس‌های هوایی (تعیین و مشخص نمودن آثار قنات و چاه، مشخص نمودن آثار کشت و زرع و محدوده زمین‌های کشاورزی و …
9.   تفسیر تصاویر ماهواره‌ای توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری

 

 

 

نحوه استفاده از نقشه utm

 

به‌عنوان مثال می‌توانیم مختصات یو تی ام برج میلاد و نحوه خواندن آن را نشان دهیم عدد ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ مختصات یو تی ام برج میلاد است که این نقطه موردنظر ما در زون شماره ۳۹ و باند s قرارگرفته که در اصطلاح به این مختصات s ۳۹ گفته می‌شود و عدد ۵۳۳۹۲۲ فاصله از محور X و عدد ۳۹۵۵۶۹۵ فاصله از محور Y بر حسب متر نسبت به مبدا می‌باشد.

 

اغلب اوقات تطبیق دادن ملکی که می‌خواهیم بخریم با سند مالکیت آن دشوار است مخصوصا در سند های دفترچه‌ای که برای افراد غیر کارشناس قابل فهم نیست اما در حال حاضر اسناد جدیدی که برای املاک ثبت می‌شود با عنوان سند تک‌برگی این مشکل را حل کرده برای این منظور در انتهای صفحه اول سند تک‌برگی عددی با عنوان شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات قیدشده که با عنوان شناسه جام هم شناخته می‌شود.

 

درواقع این شماره همان مختصات یو تی ام است طبق مثال عنوان‌شده از برج میلاد مختصات جام این ملک ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ می‌باشد که:

شش عدد اول یعنی ۵۳۳۹۲۲ مختصات E یا شرقی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدأ مختصات، ۵۳۳۹۲۲ متر از محور X فاصله دارد.

هفت شماره بعدی یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ مختصات N یا شمالی است که طبق نقشه یو تی ام (utm) از مبدا مختصات، ۳۹۵۵۶۹۵ متر از محور Y فاصله دارد.

دو شماره بعدی یعنی ۳۹ قسمت یا زون تهران را نشان می‌دهد.

 

برای مشخص شدن موقعیت ملک درخواستی روی نقشه با استفاده از شناسه جام باید چگونه عمل کرد؟

 

    وارد سایت www.geoplaner.com شوید.

    شش شماره اول شناسه جام یعنی ۵۳۳۹۲۲ را در قسمت X یا E وارد کنید.

    هفت شماره بعدی شناسه جام یعنی ۳۹۵۵۶۹۵ را در قسمت Y یا N وارد کنید.

    دو شماره بعدی یعنی ۳۹ را در مربع کوچک زیر utm وارد کنید.

    و حتما باید در مربع مقابل نوشته utm حرف n که نشان‌دهنده نیم کره شمالی است انتخاب شود.

 

حالا با ok کردن، نقشه ملک مربوط به سند نمایش داده می‌شود با داشتن اطلاعات اولیه در مورد نقشه‌برداری و امور ثبتی و مهم تراز همه نقشه یو تی ام در امور مربوط به اسناد و املاک با سرعت بیشتری کار خود را به نتیجه می‌رسانید ودر ادارات مربوطه مانند اداره ثبت و شهرداری‌ها کمتر در صف نقص پرونده می‌مانید.

 

نحوه نقشه‌ برداری توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌ برداری:

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری بعدازاینکه به محل مراجعه می‌کند برای تهیه نقشه یو تی ام جهت جانمایی ملک یا تعیین مختصات دقیق ملک یا غیره به دو صورت می‌تواند نقشه را تهیه کند.

استفاده از دوربین توتال استیشن به‌صورت زمینی تصاویر گرفته می‌شود و پس‌ازآن نقشه ترسیم می‌شود و اطلاعات مساحت و ابعاد ملک روی نقشه‌های هوایی سازمان نقشه‌برداری با مقیاس 2000/1 جانمایی می‌شود تا کنج‌های ملک یا زمین یو تی ام یا به‌اصطلاح چهارمیخ شود.

در روش دوم کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری با استفاده از گیرنده‌های ماهواره‌ای یا همان چی پی اس های دو یا سه فرکانس به‌صورت مستقیم ملک موردنظر را utm می‌کند و پس از پردازش اطلاعات و ترسیم، نقشه یو تی ام به متقاضی ارائه می‌شود.

تمامی خدمات کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری از جمله انواع نقشه‌های یو تی ام (utm)، جانمایی ملک، چهارمیخ، تعیین مختصات دقیق زمین جهت ارائه به اداره ثبت، اسناد و املاک و غیره برای تمامی املاک فاقد سند رسمی برای دریافت سند یا تعویض سند دفترچه‌ای (منگوله‌دار) به سند های تک‌برگی در مجموعه ایران کارشناس انجام می‌شود با شماره 09129752320 تماس حاصل فرمایید.

نقشه UTM یو تی ام جهت رفع تعارض ملکی,نقشه UTM یو تی ام اختلاف املاک

در مجموعه قوانین ثبت، لایحه ای وجود دارد به نام لایحه رسیدگی به اسناد مالکیت معارض که به بررسی موضوع و چگونگی حل این اختلافات اختصاص یافته است. رسیدگی به این اختلافات نیز به عهده واحد ثبتی مربوطه، اداره ثبت کل استان، هیئت نظارت، شورای عالی ثبت و در نهایت در صورت عدم تمکین، مرجع قضایی محل وقوع املاک به این موضوع رسیدگی خواهد کرد.

تجاوز به ملک از طرف ملک های مجاور می تواند به صورت سهوی یا عمدی اتفاق افتاده باشد. اکثر پرونده های مربوط به تجاوز ملک ها به محدوده یکدیگر مربوط به ملکهای قدیمی است که دیوار کشی ها بر اساس پیاده کردن حد و مز ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام نشده است. البته در گذشته قیمت ملک ارزش مانند اکنون نبوده است و بنابراین حساسیت و دقت در رعایت حد و مرزها به خصوص در مورد زمینهای بزرگ وجود نداشته است. اما اکنون با توجه بهق یمت هر مترمربع ملک حتی تجاوز ده سانتی متری به ملک مجاور وقتی در طول چند ده متری ملک ضرب می شود مساحت قابل توجهی می شود که هیچکس حاضر به نادیده گرفتن آن نیست.

تعارض، تداخل و تجاوز، از رایج ترین کلماتی هستند که در اختلافات ملکی به گوش می رسند، از این رو در این مقاله تصمیم گرفته ایم تا مفهوم هر کدام از این کلمات را توضیح داده و به شرح تفاوت میان آن ها بپردازیم.

 تعارض: تعارض به این معنی است که برای یک ملک، یا قسمتی از آن ملک، دو سند مالکیت صادر شده باشد. برای مثال تصور کنید که قسمتی از ملکی که شما در آن زندگی می کنید، هم در محدوده سند شما آمده و هم در سند ملک همسایه؛ در این صورت می گویند تعارض رخ داده است. در تعارض حتی ممکن است برای یک ملک واحد، دو سند صادر شود.

 تداخل یا تجاوز: در واقع هم تداخل و هم تعارض به یک مفهوم اشاره دارند و آن این است که قسمتی از ملک در تصرف ملک مجاور در بیاید بدون این که قسمت تصرف شده در سند مالکیت ملک مجاور آمده باشد. برای مثال، فرض کنید قسمتی از ملک شما که در محدوده سندتان هم آمده است، در محدوده ملک مجاور واقع شده اما در سند ملک مجاور نیامده است. در این صورت گفته می شود که ملک همسایه ی شما به ملک شما تجاوز یا تداخل کرده است.

نحوه تهیه نقشه یو تی ام

تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ابعاد و مساحت برای ملک های تجمیعی الزامی است.

در بسیاری از موارد ساخت و ساز ملک تجمیعی می باشد و احتمال اینکه مساحت و ابعاد وضع موجود قطعه ملک حاصل از کوبیدن قطعات تجمیعی مساوی با مساحت حاصل از جمع عددی مساحت سندی قطعات نباشد بسیار زیاد است. چرا که در گذشته ابزار دقیق نقشه برداری برای تعیین مساحت دقیق ملک وجود نداشته است٬ معمولا بین مساحت واقعی ملک و مساحت سندی ملک اختلاف وجود دارد. حال هر چه تعداد قطعات تجمیعی بیشتر باشند٬ اختلاف مساحت واقعی مجموع قطعات با جمع عددی مساحت درج شده در سندها بیشتر خواهد شد.

به این دلیل است که نقشه برداری دقیق از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM در مورد ملک های تجمیعی برای صدور سند تک برگی تجمیعی الزامی است.

 

 

در پروسه ی تجمیع دو یا چند قطعه ملک جهت کوبیدن و ساختن، پلاک های ثبتی ملک ها از بین می رود و یک پلاک ثبتی جدید برای مساحت حاصل از مجموع ملک ها صادر می شود.

اگر ملک های اولیه سند تک برگی داشته باشند, پلاک ثبتی و مساحت درج شده در سند تک برگی ملاک عمل شهرداری و اداره ثبت قرار خواهد گرفت. اما اگر ملک ها قدیمی باشند و سند منگوله دار دفترچه ای داشته باشند, به دلیل دقیق نبودن مساحت در سند های قدیمی و همچنین نیاز به اطمینان اداره ثبت از درست بودن موقعیت ملک منتسب به سند دفترچه ای , دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM (ابعاد و مساحت دقیق ملک) و همچنین نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری نظام مهندسی و دادگستری امور ثبتی به مالک داده می شود.

ابتدا شهرداری و سپس اداره ثبت از این نقشه های دقیق یو تی ام UTM وضع موجود ملک و جانمایی پلاک ثبتی (سابقه ثبتی ملک) برای صدور جواز و صدور سند تک برگی تجمیعی استفاده می کنند.

جهت استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما برای تهیه نقشه های دقیق وضع موجود ملک با به روز ترین و دقیق ترین دستگاههای نقشه برداری و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با دسترسی داشتن به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی, تماس بگیرید. بهترین روش و کمترین هزینه با توجه به شرایط ملک و البته تضمین شده از نظر “تایید بدون تردید”  توسط شهرداری و اداره ثبت مربوطه, به شما معرفی و کار در کمترین زمان انجام خواهد شد.

نقشه utm کارشناس رسمی دادگستری

کارشناسی تطبیق وضع موجود ملک با سند تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثیتی است و ثانیا به دلیل بار حقوقی بالایی که این امر دارد، کارشناسی باید با دقت تمام و در نظر گرفتن تمام جوانب فنی و حقوقی ملک انجام بگیرد.

به همین دلیل هزینه نقشه یو تی ام با این کاربرد با هزینه نقشه یو تی ام UTM که صرفا شامل نقشه برداری عمومی از ملک می شوند متفاوت است. لذا در ابتدای مطلب ذکر این نکته ضروری است که در انتخاب کارشناس که اولا باید نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باشد (نه هیچ رشته دیگری) دقت کنید چون فقط مهر این کارشناسان در مورد قبول ادارات ثبت و شهرداری هاست و ثانیا قیمت نقشه یو تی ام را ملاک انتخاب کارشناس قرار ندهید.

گاهی کارشناس به دلیل مسلط بودن به وضعیت منطقه و اشراف به اینکه ملک های منطقه مورد نظر نیاز به دو مرحله کار بررسی دارند، یک مرحله نقشه برداری یو تی ام وضع موجود و یک مرحله بررسی و تطبیق سند با وضع موجود، قیمت را برآورد می کند در حالی که کارشناسی دیگر به دلیل عدم تجربه و اشراف به امور ثبتی تنها هزینه یک مرحله که عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک است را برآورد می کند.

 

در این صورت اگر مالک ملاک انتخاب کارشناس نقشه بردار را قیمت استعلامی قرار دهد، نه تنها کار ناقص انجام می شود بلکه چه بسا کارشناس مربوطه توانایی و حتی صلاحیت انجام مرحله دوم را نداشته باشد و بنابراین مالک مجبور به انجام کار از ابتدا و با یک کارشناس دیگر است.

اگر پس از نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تطبیق آن با سند مغایرتی دیده نشود که فبها. و اگر مغایرت ها در حد ۴-۵ سانتی متر باشد با توجه به اینکه در بازه خطای موجه عملیات نقشه برداری است، از این مغایرت چشم پوشی می کنیم و وضع موجود را منطبق با سند گزارش می کنیم. اما اگر مغایرت به نحوی باشد که تنها در طولها قابل توجه است بلکه در مساحت نیز اختلاف قابل توجهی ایجاد شده است، عملیات بررسی ملک های مجاور جهت تعیین منشا این خطا ضروری است و گاهی عملیات برداشت بلوکی و جانمایی پلاک ثبتی ملک های مجاور تجویز می شود.

به این معنا که تمام ملک های واقع در همسایگی ملک مورد نظر، از گذر تا گذر ، باید نقشه برداری شوند و با سندهایشان تطبیق داده شوند تا مشخص شود کدامیک از ملک ها از حق سندی خود به ضرر ملک های دیگر تجاورز کرده است.

 اگر مغایرت مساحت ضرر مالی کمی را متوجه شما به عنوان ملکی که ملکهای همسایه به آن تجاورز کرده اند و اکنون وضع موجود کمتری نشبت به سند عایدش شده است، می کند می توانید تصمیم به چشم پوشی بگیرید و بر اساس این مساحت کم سند خود را تصحیح کنید (تصحیح سند).

اما اگر این اختلاف مساحت در حد چند ده متر است که با توجه به قیمت هر متر مربع زمین در تهران مالک را متوجه ضرر مالی بزرگی می کند، لازم است کل عملیاتی که خدمتتون به تفصیل توضیح داده شد انجام شود تا برای اداره ثبت تامین دلیل شود و حق شما از مساحت سندی محفوظ بماند.

 

وظایف کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی

کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی زیر مجموعه گروه کارشناسان راه و ساختمان می باشد . لذا کارشناسان این رشته جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.

اهمیت تخصص در این صلاحیت همین بس که امروزه در جامعه ما ارزشمندترین سرمایه ازنظر کلیه فعالان بخش‌های اقتصادی مباحت املاک و مستغلات است، دقت نظر در تهیه اسناد و مدارک مرتبط با این حوزه و همچنین اصالت بخشی به اسناد عادی برای املاک و مستغلات دارای اهمیت بسیار زیادی است.

کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی ، پس از اخذ پروانه فعالیت حرفه‌ای به‌عنوان کارشناس رسمی در عناوین حوزه فعالیت بایستی صلاحیت‌های مربوطه را اخذ نماید.

علی‌رغم سابقه دیرینه سازمان ثبت اسناد و املاک در صدور اسناد مالکیت و تعیین حدود و ثغور املاک و همچنین تعیین مشخصات اراضی ملی و مستثنیات مالکین حقیقی، حقوقی، دولتی و خصوصی، امروزه با توجه به راه‌اندازی سیستم‌های نوین ثبتی:

1. تهیه  نقشه کاداستر ملی و تهیه نقشه‌های به‌روز و مشخصات دقیق بر اساس نقشه  یو تی ام
2. جانمایی پلاک ثبتی اسناد مالکیت قدیمی که فاقد مشخصات و اندازه‌های دقیق هستند

ازجمله موارد بااهمیت و حساسی است که کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی لازم است علاوه بر اشراف کامل در تهیه و اعلام نظر در مورد نقشه‌های ثبتی دقت بسیار زیادی داشته باشد.

کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی در واقع با ارائه نظر کارشناسی موجب می شوند حفظ مالکیت مالکین و صاحبان حق نسبت به آنها رعایت شود، این امر کمک می کند تا از تجاوز دیگران به حق شخصی جلوگیری شده و مالکیت افراد دارای امنیت کامل باشد.

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی به شرح ذیل می باشد :

1. تشخیص حدود ثبتی املاک
2. پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوائی
3. رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک
4. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک
5. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی اسناد
6. ارزیابی املاک موضوع مواد 147-148 اصلاحی قانون ثبت
7. ارزیابی املاک موضوع قانون و آئین نامه تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند براساس قیمت منطقه ای
8. پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه هوائی و شناسایی و مشخص کردن املاک بر روی عکس هاس هوائی

شرح صلاحیت های کارشناس دادگستری امور ثبتی و اسناد :

-منظور از رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک عبارت است از:

رسیدگی به اقدامات ثبتی از بدو شماره گذاری و توزیع اظهارنامه و مراحل ثبتی و انتشار آگهی ها و تحدید حدود - تفکیک و سایر اقدامات تا مرحله صدور سند مالکیت و بعد از آن

-منظور از رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی اسناد عبارت است از :

رسیدگی به نحوه تنظیم و  ثبت اسناد در دفاتر اسناد رسمی و گواهی امضاء ازدواج و طلاق و بررسی مدارک و مستندات مربوطه و تشخیص مطابقت اسناد با مقررات و نیز احراز صحت عملیات اجرای مفاد اسناد رسمی

-منظور از تشخیص حدود ثبتی املاک عبارتند از:

تطبیق حدود مشخصات ملک، مندرج در اسناد و سوابق ثبتی، با وضعیت ملک در طبیعت و تشخیص آن یا تشخیص اختلافات و مغایرتها اعم از تجاوز، تداخل و تعارض در املاک و دیگر موارد ارجاعی از محاکم قضائی و سایر مراجع

-منظور از پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوایی عبارتست از:

تطبیق مشخصات ملک اعم از پلاک ثبتی، مساحت و حدود و پیاده نمودن آن بر روی زمین و نقشه هوایی و تطبیق مشخصات ثبتی با عوارض موجود در طبیعت

-منظور از ارزیابی املاک موضوع مواد 147-148 اصلاحی قانون ثبت عبارتست از:

تعیین بهای زمینهایی که در اجرای مقررات مواد 147-148 اصلاحی قانون ثبت تقاضای صدور سند مالکیت شده.

تبصره: در صورتی که در این زمینها ساختمانهای مسکونی متعارف وجود داشته باشد ارزیابی آن منحصرا نیز جزء صلاحیت بند 5 خواهد بود.

-منظور از رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک عبارتست از:

رسیدگی به صحت عملیات افراز املاک و تطبیق آن با قانون افزار و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 و آئین نامه اجرائی آن و نیز مقررات تملک آپارتمانها و سایر قوانین و مقررات مربوطه.

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری-راه و ساختمان

امروزه در جامعه ما ارزشمندترین سرمایه از نظر کلیه فعالان بخش‌های اقتصادی، مباحث املاک و مستغلات است. دقت در تهیه اسناد و مدارک مرتبط با این حوزه و همچنین اصالت‌بخشی به اسناد عادی برای املاک و مستغلات دارای اهمیت بسیار زیادی است.

کارشناسان رسمی راه و ساختمان دارای برخی صلاحیت‌ها هستند که با توجه به آن‌ها می‌تواند در حوزه‌ای ورود و اظهار نظر رسمی و قانونی نمایند.

 کارشناسی رسمی ثبت نیز یکی از صلاحیت‌های بسیار مهم و قابل توجهی است که یک کارشناس رسمی دادگستری می‌تواند داشته باشد. با توجه به اینکه املاک و مستغلات از نظر کلیه فعالان اقتصادی سرمایه‌های بسیار ارزشمندی محسوب می‌شوند، هر کارشناس رسمی ثبت موظف است بیشترین دقت خود را در تهیه و اصالت بخشی به انواع املاک و مستغلات داشته باشد.

وظایف یک کارشناس رسمی ثبت به شرح ذیل:

1. پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوائی (تطبیق مشخصات ملک اعم از پلاک ثبتی، مساحت و حدود و پیاده نمودن آن بر روی زمین و عکس هوایی و تطبیق مشخصات ثبتی با عوارض موجود در طبیعت)
2. ارزیابی املاک موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت (تعیین بهای زمین‌هایی که در اجرای مقررات مواد ۱۴۷-۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت تقاضای صدور سند مالکیت شده.تبصره: درصورتی‌که در این زمین‌ها ساختمان‌های مسکونی متعارف وجود داشته باشد ارزیابی منحصراً نیز جزء این بند خواهد بود
3. تشخیص حدود ثبتی املاک (تطبیق حدود مشخصات ملک، مندرج در اسناد و سوابق ثبتی با وضعیت ملک در طبیعت و تشخیص آن یا تشخیص اختلافات و مغایرت‌ها اعم از تجاوز، تداخل و تعارض در املاک و دیگر موارد ارجاعی از محاکم قضائی و سایر مراجع)
4. رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک (رسیدگی به صحت عملیات افراز املاک و تطبیق آن با قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال ۱۳۵۷ و آئین‌نامه اجرائی آن و نیز مقررات تملک آپارتمان‌ها و سایر قوانین و مقررات مربوطه)
5. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی اسناد (رسیدگی به نحوه تنظیم و ثبت اسناد در دفاتر اسناد رسمی و گواهی امضاء و ازدواج و طلاق و بررسی مدارک و مستندات مربوطه و تشخیص مطابقت اسناد با مقررات و نیز احراز صحت عملیات اجرای مفاد اسناد رسمی)
6. رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک (رسیدگی به اقدامات ثبتی از بدو شماره‌گذاری و توزیع اظهارنامه و مراحل ثبتی و انتشار آگهی‌ها و تحدید حدود و تفکیک و سایر اقدامات تا مرحله صدور سند مالکیت و بعد از آن)
7. کارشناسی تعیین ارزش قیمت انواع ملک، ملک‌های متعلق به شرکت‌ها، نهادها و سازمان های دولتی و خصوصی، بانک‌ها و شرکت‌های تابعه آن‌ها
8. کارشناسی تعیین ارزش مادی روز املاک جهت دریافت انواع وام یا قرار دادن سند ملک جهت وثیقه
9. کارشناسی قراردادهای پیمانکاری، نوسازی، بازسازی و اجرای ساختمان‌ها
10. کارشناسی تعیین ارزش املاک واقع شده در طرح‌های مختلف شهرداری‌ها و سایر نهادهای دولتی جهت برآورد خسارت
11. کارشناسی تعیین ارزش سرقفلی به صورت خالص، ارزش ملکیت و محاسبه نسبت ارزش ملکیت به ارزش سرقفلی در مورد هر واحد تجاری
12. کارشناسی تعیین ارزش اجاره بها برای املاک با انواع کاربری ازجمله املاک مسکونی، اداری، تجاری، سرقفلی، تولیدی و …

 

تهیه نقشه یو تی ام | UTM MAP

نقشه یو تی ام چیست و چگونه تهیه می شود؟

 

سوال بسیاری از کاربران تهیه نقشه یو تی ام یا "نقشه یو تی ام چیست؟" می باشد، چند نمونه نقشه یو تی ام با دقت سانتی متر جهت رفع ابهام و دادن یک دید کلی از نقشه یو تی ام  درج شده است.

 

 

همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک آورده شده است. نقشه یو تی ام می بایست توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه  و ترسیم شود. به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام  جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری کلاهبرداری ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند. 

 

نمونه نقشه یو تی ام UTM|نقشه یو تی ام UTM چیست؟|نقشه یو تی UTM|نقشه UTM|هزینه نقشه یو تی ام

 

تهیه نقشه UTM و فایل مربوطه آن ، یکی از مراحل اخذ سند می باشد:

اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک،مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند.

در نقشه UTM که یک سیستم مختصات جهانیست گوشه های ملک با مختصات منحصر به فرد و دقیق بر روی زمین مشخص می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری با مختصات مشابه با این زمین بروی کره زمین نیست و اینگونه موقعیت ملک با دقت بالا بر روی کره زمین تثبیت می شود.

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام چیست ؟

۱- قرارگرفتن پلاک در مکان خود:

نقشه UTM با تعیین و تثبیت مختصات مختص به ملک مورد نظر ،مانع از ثبت مجدد ملک برای شخص دیگر و یا مانع اشتباه گرفتن قطعه زمین شما با هر قطعه دیگری بر روی کره زمین می شود.

۲- مشخص شدن مساحت دقیق:

در نقشه یو تی ام (UTM)، بامشخص شدن مختصات دقیق گوشه های ملک ودر نتیجه مساحت دقیق ملک مورد نظر، از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار جلوگیری میکند و هم خریدار و هم فروشنده از مساحت دقیق ملک اطمینان می یابند.

۳- عدم تجاوز و تعارض:

از آنجا که در نقشه یو تی ام (UTM)، حدود و خط مرزی ملک با دقت بالا مشخص می شود بنابراین مانع هرگونه تعارض یا تجاوز عمدی یا غیرعمدی قطعه های مجاور نسبت به ملک مورد نظر می شود.

۴- کاهش اختلافات ملکی:

از آنجا که از طریق نقشه های UTM محل دقیق و درست ملک مورد نظرو همچنین حدود و خط مرزی به صورت دقیق تعیین شده لذا از هرگونه اختلافات ملکی و بلاتکلیفی ملکی جلوگیری می کند.

با توجه به اهمیت زیاد نقشه  UTM  لازم است توسط افراد متخصص انجام پذیرد گروه نقشه برداری ما دارای صلاحیت از سازمان نظام مهندسی نقشه های UTM دقیقی را ارائه می دهد.

 

نقشه یو تی ام | نقشه یو تی لواسان | هزینه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ماده 147 | تهیه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری | نقشه یو تی ام ثبت | نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی | نقشه یو تی ام اوقاف | نقشه یو تی ام اداره برق | نقشه یو تی ام سازمان آب | نقشه یو تی ام اداره برق | نقشه یو تی ام منابع طبیعی | نقشه یو تی ام شهرداری | نقشه یو تی ام تهران | نقشه یو تی کرج نقشه یو تی ام  ورامین | نقشه یو تی ام زمین | نقشه یو تی ام ساختمان | نقشه یو تی ام باغ | نقشه یو تی ام زمین زراعی| نقشه یو تی ام ویلا | نقشه یو تی ام سند | نقشه یو تی ام ثبت اسناد | نقشه یو تی ام دادگستری | نقشه یو تی ام املاک مشاعی | نقشه یو تی ام اداره آب  | نقشه یو تی ام آب و فاضلاب | نقشه یو تی ام شهریار | نقشه یو تی ام پردیس