نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان

تهیه نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | تهیه نقشه 1/2000 | تفکیک زمین | نقشه شمیم | ماده 147

نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی | گروه نقشه برداری رادیان
گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری


شماره تماس: 09194187659

ایمیل: radianmap@gmail.com



شرح کامل خدمات نقشه برداری گروه رادیان نقشه توسط پیشرفته ترین تجهیزات نقشه برداری:

" ارائه نقشه های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی "

_تهیه نقشه UTM جهت املاک قولنامه ای و سند مشاعی(ماده 147)
_تهیه نقشه UTM جهت تک برگی کردن سند املاک دارای سند
_جانمایی اسنادی که حدود دقیق ملک آن ها مشخص نیست؛ به همراه تاییدیه های لازم
_بررسی و تهیه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، ادارات ثبت ، …
_جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور
_بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری
_بررسی طرح تفصیلی ملک
_تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی
_جانمایی پلاکهای ثبتی روی عکس هوایی
_تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ پلاک ثبتی
_تهیه نقشه های بلوکی و کادر
_برداشت و تهیه نقشه عرصه و اعیان
طبقه بندی موضوعی

۴ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «نقشه مزرعه سنگ لشگری» ثبت شده است

پلاک ثبتی 78  سنگ لشگری و  پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

 

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

نقشه یو تی ام سنگ لشگری

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد جاجرود جزئی از پلاک های ثبتی محدوده کمرد – لواسان بزرگ و پردیس می باشند جانمایی پلاکهای ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برداران به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

 

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

در محدوده این دو پلاک روستای جاجرود شهر پردیس روستای رسنان روستای کلان روستای برگجهان روستای روستای لواسان بزرگ روستای واصفجان روستای کلگدر - روستای پورزند بالا - روستای نیکنام ده - منطقه جاجرود -  فاز 11 پردیس -  فاز 5 شمالی پردیس قرار دارند همچنین در محدوه پلاک سنگ لشگری معادن ماسه معادن گچ نیز وجود دارند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری یا پی دو برادران چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 50000 متر با حدود اربعه 250 در 200 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

 

نمونه محل جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردیس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد جاجرود و کمرد لواسان نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان – 79 کمرد جاجرود معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران

تعداد کثیری از سند های قدیمی ( شاهنشاهی) محدوده سنگ لشگری که شامل دو پلاک 79 کمرد جاجرود و 78 کمرد لواسان می باشند قابلیت جانمایی روی نقشه منطقه و پیاده سازی روی زمین را دارند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی در واقع نقش شناسنامه جغرافیایی املاکی را دارد برای اسناد مجهول المکان قدیمی.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۴ مهر ۰۰ ، ۰۸:۰۰
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
يكشنبه, ۱۰ مرداد ۱۴۰۰، ۰۲:۵۸ ب.ظ

پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری| پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان

جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری و 79کمرد لواسان

پلاک ثبتی 78 کمرد و پلاک ثبتی 79 کمرد از جمله پلاک های ثبتی در تهران و محدوده کمرد لواسان می باشد توجه داشته باشید جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری به راحتی امکان پذیر نیست زیرا نقشه های تفکیکی دقیقی در دسترس نیست و صرفا انجام جانمایی پلاک ثبتی در این دو پلاک صرفا توسط مجموعه های ثبتی امکان پذیر است که سابقه کار ثبتی روی این پلاک را داشته باشند.

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری چگونه انجام می شود؟

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به معنای پیاده سازی حدود اربعه سند روی نقشه های ثبتی منطقه می باشد، روال کار به این صورت است که ابتدا می بایست حدود اربعه هر ملک که حدی به حدی است ترسیم شود.

به عنوان نمونه یک سند در دست داریم با مساحت 1200 متر با حدود اربعه 30 در 40 متر مربع این سند دارای چهار ضلع شمالی جنوبی شرقی و غربی می باشد، هر ضلع این سند طبق حدود اربعه حدی دارد به یک قطعه تفکیکی که میبایست نقشه تفکیکی آن منطقه را به صورت ژئورفرنس در دسترس داشته باشیم.

پس از ترسیم حدود اربعه هر حد سند را که به یک قطعه تفکیکی از یک پلاک فرعی و اصلی است را جانمایی میکنیم بدن ترتیب حدود اربعه سند روی نقشه یو تی ام منطقه جانمایی می شود.

 

 

پس از جانمایی کامل پلاک ثبتی سند مورد نظر این نقشه را روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی منطقه نیز جانمایی میکنیم و نقشه اماده تحویل به مالک می شود.

شایان ذکر است مجموعه ثبتی ما موقعیت ملک و نقشه یک دوهزارم را روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث نیز جانمایی میکند که این نقشه دید بصری کافی را برای مالک فراهم کند، در این صورت مالک با مشاهده نقشه متوجه خواهد شد که ملک در چه منطقه ای با چه ارتفاعی واقع شده است و یا این که تصرفی در این ملک صورت گرفته است از لحاظ ساخت و ساز یا خیر.

 

 

به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های ثبتی فرعی از 78 اصلی کمرد در فاز 11 پردس واقع شده و روی انها ساخت و ساز صورت گرفته است.

توجه داشته باشید جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست از نقشه های تفکیکی معتبر استفاده کرد زیرا در پلاک ثبتی 78-79 کمرد نقشه های تفکیکی گوناگونی وجود دارد، که معتبر نمی باشند، همچنین در این پلاک ثبتی از زمان قبل از انقلاب تخلف های آشکاری در زمینه صادر کردن سند های مجهول صورت گرفته و تعداد زیادی از پلاکهای فرعی قابلیت جانمایی ندارند.

 

 

به عنوان مثال در این منطقه امکان تفکیک 200 پلاک فرعی و مفروزی مقدور بوده ولی 400 پلاک صادر شده به صورتی که تعدادی از این پلاک های مازاد در ارتفاعات بالای 2000 متر واقع شده و جز اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد و امکان بهره برداری از این زمین ها مقدور نمیباشد اما تعدادی از این زمین ها قابلیت بهره برداری دارند که توسط افراد یا ارگان ها مورد تصرف قرار گرفته اند.

شهرستان شمیرانات یکی از شهرستان های استان تهران است که به سه قسمت شهر لواسان، دهستان لواسان بزرگ و دهستان لواسان کوچک تقسیم شده و محله‌ها و روستاهای زیادی را در بر می‌گیرد. مساحت این منطقه در حدود ۶۰۰ کیلومتر مربع است که از این مساحت هفتاد کیلومتر مربع مساحت شهر لواسان و مابقی مساحت دهستان‌های، لواسان کوچک، لواسان بزرگ، و دیگر نقاط کوهستانی و ییلاقی بخش لواسانات از جمله دشت لار است. مناطق زیادی در گذشته جزو لواسانات بوده‌اند، شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک های ثبتی منطقه می توان به پلاک های 78 و 79 اصلی کمرد معروف به سنگ لشگری یا پی دوبرادران.

 

 

پلاک ثبتی 78 کمرد | 79 کمرد با پلاک های فرعی و تعداد قطعات متعدد تفکیک شده است و تعدادی از پلاک های شماره مفروزی نیز دارند.

تیم کارشناسی ما با دسترسی به نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده (نقشه تفکیکی معتبر) این منطقه می تواند جهت جانمایی پلاک های ثبتی در دست مالکین جای دقیق زمین را مشخص و روی نقشه یک دوهزارم و عکس هوایی جانمایی کند.

روال کار تیم کارشناسی ما بدین گونه است که ابتدا اسکن تصاویر صحات سند را دریافت میکنیم و ابتدا بررسی میکنیم که آیا سند مذکور قابلیت جانمایی دارد یا خیر سپس در صورت امکان جانمایی و موجود بودن سوابق ثبتی برآرود هزینه را به مالک یا نماینده ایشان اعلام میکنیم.

در صورت توافق یک سوم مبلغ کل حق الزحمه دریافت میشود و مابقی موقع تحویل نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مشخص کردن موقعیت ملک و تحویل به مالک. نقشه جانمایی پلاک ثبتی ما با دو فرمت یکسان در دو پکیج بدون مهر و با مهر کارشناس رسمی راجع به جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران ارائه می شود.

 

 

طبعا هزینه جانمایی بدون مهر پایین تر از هزینه نقشه با مهر کارشناس رسمی می باشد زیرا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با مهر دارای بار حقوقی فراوانی می باشد و در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود ما آن نقشه را مهر میکنیم.

این امر به نفع مالکین میباشد زیرا پس از مشخص شدن حدود ملک روی نقشه مالک تصمیم بهتری راجع به ادامه پیگیری خواهد داشت زیرا در صورتی که ملک در اراضی ملکی واقع شود دارای بار حقوقی برای مجموعه ماست و هزینه چند برابر نسبت به نقشه بدون مهر میبایست پرداخت شود.

پس از جانمایی پلاکهای ثبتی کمرد(سنگ لشگری) موقعیت زمین در محل نیز میخ کوبی (چهار میخ میگردد).

 

 

پلاک ثبتی 78 اصلی و 79 اصلی کمرد (سنگ لشگری) شامل دو پلاک ثبتی وسیع است با حدود 21 کیلومتر طول و 22 کیلومتر عرض و حدود اربعه آن از قسمت جنوب از کمرد شروع و تا لواسان بزرگ ادامه دارد و از شرق به پردیس و از غرب تا ابتدای لواسان ادامه دارد.

 برخی پلاک های ثبتی جانمایی شده در این منطقه کمرد که سابقه ثبتی ندارند(قابلیت جانمایی ندارند) به علت قرارگیری در ارتفاع بالای 2000 متر  جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی هستند.

جهت جانمایی پلاک ثبتی 78-79 کمرد لواسان یا همان مشخص کردن مکان سند، از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده می شود که به صورت ژئورفرنس شده (قرار گیری در موقعیت یو تی ام) می باشند.

 

 

 پس از جانمایی نهایی سند با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه وضعیت فعلی زمین از حیث ملی شدن یا تصرف مشخص میگردد و مالک می تواند پس از اعلام کارشناس تصمیمات مقتضی را اعمال نماید.

مشخص کردن وضعیت سندهای قدیمی مربوط به قبل انقلاب(شاهنشاهی) مستلزم مراجعه مالک به اداره ثبت و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی است، اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به املاکی می باشند که مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وراث اطلاع از محل دقیق ملک ندارند، توجه داشته باشید ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر، هیچ جای نگرانی جهت جانمایی پلاک ثبتی نیست، در صورت معتبر بودن سند می توان بازپس گیری نمود.

در صورتی که سالها زمین رها شده باشد و توسط ارگان های دولتی  و یا اشخاص تصرف شده باشد، قابل قابل بازپس گیری است که مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف و دادگشتری در محل وقوع ملک است.

توجه داشته باشید گام اول برای مالکینی که سند این گونه املاک را در دست دارند جانمایی پلاک ثبتی است، طیق توضحیاتی رائه شده در اول مقاله پلاکهای سنگ لشگری شماره 78-79 نیز این شرایط را دارند

پلاک های سنگ لشگری(پی دو برادران) شامل مناطق مسکونی با بناهای ویلایی، و باغات می باشد، همچنین این منطقه شامل کوه های مرتفع با ارتفاع بالای 2000 متر است، همچنین شامل زمینهایی که در تصرف منابع طبیعی و شرکت عمران و شهرسازی پردیسش است و به نوعی جزو اراضی ملی و منابع طبیعی می باشد.

 

 

 

با توجه به کاربری های مختلف زمین های پلاک ثبتی 78-79 کمرد تنها در صورت جانمایی پلاک ثبتی میتوان وضعیت زمین را مشخص کرد. مالکینی که از این پلاکهای ثبتی سند رسمی منگوله دار دارد معتبر به صورت اصل سند در دست دارند می توانند پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک، جهت پیگیری قانونی تصرف املاک خود اقدام کنند.

مادامی که که جای دقیق ملک مشخص نشده باشد نمی توان وضعیت ملک از لحاظ داشتن متصرف یا قابل بهره برداری بودن را مشخص کرد نمود. بنابراین قدم اول در تعیین تکلیف سندهای شاهنشاهی، تعیین موقعیت دقیق ملک است چراکه هم مالک و هم مراجع زیربط مانند اداره ثبت قبل از هر اقدامی نیاز دارند بدانند جای دقیق ملک کجاست.

جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت ملک از توسط پلاک ثبتی مندرج در سند که این امر در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. پس از انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی نقشه ای با فرمت و دقت استاندارد است تهیه می شود که آن را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می نامیم.

شرط انجام جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه کمرد لواسان است زیرا اداره ثبت پردیس یا لواسان همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی به کار نمیگیرند و این عملیات به کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برون سپاری می شود، زیرا جستجو جهت تهیه نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار زمان بر است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی یک پروسه پیچیده و زمان بر است و با تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود که توسط گیرنده شمیم برداشت می شود بسیار متفاوت است. تقریبا دو هفته کاری زمان مورد نیاز است جهت بررسی اطلاعات ثبتی در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی.

طی یک عملیات فنی و کارتوگرافی و ژئورفرنس کردن نقشه های ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می شود و بنابراین هر ملک  مختصات منحصر به فرد خود را میگیرد.

در مورد زمین های سنگ لشگری برای اینکه دید بصری بهتری از چگونگی وضعیت ملک ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به بک گراند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  قرار می دهد

پس از انجام عملیات فوق سند قدیمی شاهنشاهی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه گویا و مهندسی در سیستم مختصات یو تی ام می شود.

در این نقشه مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی ترسیم گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص(چهار میخ) می کند.

 نقشه جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد(در صورتی که ملک ملی و یا منابع طبیعی نباشد).

جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارد. در صورتی که متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی نداشته باشد بلکه صرفا اطلاع از محل ملک را در دسور کار داشته باشد، جانمایی ملک با قیمت پایین تر انجام می شود.

پایین بودن هزینه جانمایی بدون مهر جهت رفاه حال مالکانی انجام می شود که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه نقشه جانمایی با مهر کارشناس رسمی را ندارند زیرا هزینه نقشه با مهر بسیار بالاتر از تعرفه نقشه بدون مهر می باشد و صرفا اطلاع از محل ملک را در دستور کار دارند. توجه داشته باشید نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور دارای بار حقوقی بسیار بالایی می باشد و این امر هزینه بسیار بالاتر از تهیه یک نقشه یو تی ام ساده را در بر خواهد گرفت.

هدف مجموعه کارشناسی ما تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی قبل از باطل شدن انهاست که توسط مالکین واقعی پیگیری می شوند تا مورد سواستفاده سوداگران بازار املاک به جهت بی اطلاعی مالکین و ورثه آنها نباشیم.

 

تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری

 

پلاک های 78 و 79 اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یکی از چندین پلاک های ثبتی مشکل دار در استان تهران می باشد. این دو پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را از منطقه کمرد تا لواسان،پردیس، و کمرد را در شلمل می شود.

در این دو پلاک ثبتی چن صد سند رسمی قدیمی شاهنشاهی صادر شده است، اما پس از گذشت 50 سال از صدور این سندها، هنوز مالکین یا ورثه آنها پیگیر اطلاع از محل ملک خود می باشند که از مکان زمین خود اطلاعی در دست ندارند.

مالکین سندهای پلاک 78 و 79 سنگ لشگری، که معمولا ورثه مالکین اصلی هستند این مژده را برای شما داریم، توجه داشته باشید این سندها کماکان معتبر هستند و قابل پیگیری و جانمایی پلاک ثبتی.

 جانمایی پلاک ثبتی مدرکی است که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد. اگر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.

 نقشه جانمایی سند دارای بار حقوقی فراوانی است به همین دلیل هزینه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.

بسیاری از مالکین و یا وراث مالک اصلی پلاک های ثبتی سنگ لشگری، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. راهکار گروه کارشناسی ما تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بدون مهر کارشناس رسمی میباشد، زیرا تعداد کثیری از این املاک در اراضی ملی و منابع طبیعی واقع شده اند.

پس از جانمایی ملک در صورت رضایت مالک و پرداخت تعرفه امکان ممهور نمودن نقشه نیز میسر است اما با هزینه بسیار بالا.

راهکار ما چهت جانمایی پلاک ثبتی در کمرد لواسان با هزینه ای بسیار پایین، تعیین موقعیت دقیق زمین بر اساس اطلاعات سند شش دانگ شاهنشاهی که نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز تهیه می گردد و تحویل مالک می شود. مالک می تواند ملک را بازدید کند و با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی تحقیقات کامل انجام دهد، اما نقشه را ممهور نمی کنیم.

در ادامه کار در صورتی که ملک در اراضی ملکی و منابع طبیعی واقع نشود نقشه را بنا به درخواست متقاضی مهر و امضا میکنیم. این سبک کار به نفع مالک است، زیرا کار تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را با دقت بالا به اتمام می رسانیم و نقشه جانمایی سند را تحویل می دهیم.

هدف گروه کارشناسی ما این است که همه سندهای مجهول از پلاکهای ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران بنا بر توان مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. در صورتی که ملک در جای مطلوبی(مستثنیات) واقع شده باشد پس از پرداخت هزینه کامل نقشه را برای شما ممهور میکنیم.

تنوع زمین ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی های ما سند های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

برخی از زمین های این پلاک تصرف شده است و با کاربری های مختلف در جال بهره برداری میباشد به عنوان نمونه تعدادی از پلاک های فرعی دو پلاک 78 در فاز 11 و فاز 5 شمالب پردیس واقع شده. قرار گیری مکان جغرافیایی ملک بستگی به پلاک فرعی و مفروزی دارد که زمین در کجای پلاک ثبتی 78 یا 79 اصلی کمرد قرار بگیرد.

با توجه به اینکه پلاک 78 اصلی از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۰ مرداد ۰۰ ، ۱۴:۵۸
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659

 

جانمایی پلاک ثبتی سنگ لشگری

موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم  مختصات یو تی ام که به صورت جدول در نقشه جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد.

سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

پروسه تهیه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیبه این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.

بنابراین شرط اصلی برای دست یافتن به  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.

اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است

 

داشتن سندهای دفترچه ای قدیمی مانند یک گنج با موقعیت نامعلوم است. بنابراین مرحله اول برای تعیین تکلیف سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی است. خروجی عملیات  جانمایی پلاک ثبتی را نقشه یو تی ام  جانمایی پلاک ثبتی می نامند که در واقع همان نقشه گنج است

تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد:

پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.

بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است. و یا مناطقی که بعدها به عنوان اراضی ملی و اراضی حفاظت شده اعلام شده اند و نتوانسته اند مجوز ساخت و ساز بگیرند.

اگر پس از انجام عملیات  جانمایی پلاک ثبتی  ملک در یک منطقه ساخته شده مانند مسکونی ، تجاری و صنعتی بیفتد، می توان به راحتی مشخص نمود که ملک مورد نظر کدام قطعه است. 

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی  که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، نقشه دوهزارم محدوده ملک (در صورت موجود بودن) و یا عکس هوایی محدوده به صورت پیش زمینه در نقشه منعکس می شود یه طوری که نه تنها چهارگوشه ملک در سیستم مختصات UTM    با نشانه های A , B ,C , D  در نقشه علامت گذاری می شود و همچنین به صورت جدول مختصات UTM   در نقشه درج می شود، بلکه تصویری از محدوده ملک و مجاورین ملک و خیابانهای اصلی و فرعی قابل رویت است. بدین ترتیب به راحتی می توان فهمید که ملک مورد نظر قطعه چندم از سرخیابان است و آیا ملک سر نبش است یا ملک میانی است.

اما اگر  پس از جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای افتاد که تحت ساخت نیست مانند اراضی ملی و یا اراضی واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر، تشخیص موقعیت ملک دشوار خواهد بود و در واقع به عملیات پیاده کردن   مختصات یو تی ام چهارگوشه زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس و دوربین نقشه برداری دارد.

هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام می دهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.

چنانچه بعد از استخراج مختصات گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM  محرز شد که زمین در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ واقع شده است با چند چالش روبرو هستیم:

 

1- اینکه چنین زمینهایی عموما حفاظت شده هستند و اجازه انجام عملیات نقشه برداری بدون مجوز رسمی امکان پذیر نمی باشد.

2- با توجه به ارتفاع و شیب زیاد زمین و به احتمال زیاد صعب العبور بودن منطقه آیا امکان انتقال دستگاههای نقشه برداری به مختصات ملک و پیاده کردن گوشه های سندی بر روی زمین وجود دارد یا خیر؟

3-  با توجه به تصویب قانون ممنوعیت بهره برداری از زمین های  واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یا اراضی ملی شده ، آیا اساسا لزومی به پیاده کردن و میخ کوبی ملک روی زمین وجود دارد یا خیر؟

 

در صورتی که مالک با وجود آگاهی از همه شرایط تصمیم به پیاده کردن سند روی زمین بگیرد، تعرفه خدمات نقشه برداری پیاده کردن مشمول ضریب صعوبت ۱٫۸ خواهد شد کما اینکه اخد مجوز و رفع موانع احتمالی برای مستقر شدن اکیپ نقشه برداری و انجام عملیات نقشه برداری پیاده کردن  مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین را برطرف کند.

اساسا پیاده کردن ملک بر روی زمین تا زمانی که پرونده در دادگاه و اداره ثبت مربوطه تعیین تکلیف نشده است کاربردی ندارد.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به اندازه ای گویا است که هم به کارشناس اداره ثبت و هم به مالک دید و فهم کافی از موقعیت تقریبی ملک و شرایط کنونی محدوده ملک می دهد.

همانطور که گفته شده در  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی شعاعی از محدوده ملک به صورت نقشه یا عکس هوایی در پس زمینه اورده می شود بطوریکه با داشتن آشنایی کلی از منطقه و خیابانها یا اتوبانهای اصلی اطراف محدوده ملک، می توانید به تقریب خوبی از موقعیت ملک دست یابید. گاهی یک عارضه طبیعی یا مصنوعی مانند یک درخت کهنسال و یا یک استخر پرورش ماهی و یا یک ساختمان مخروبه قدیمی در نزدیکی ملک که در نقشه قابل رویت است می تواند بسیار کمک کننده باشد.

بنابراین نیازی به حساسیت و نگرانی در رابطه به پیاده کردن دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین نمی باشد.

برای تشکیل پرونده و ادامه پروسه پیگیری پرونده های ملکی در دادگاه ها و ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی صرفا به اصل سند دفترچه ای و  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید.

اگر در طی پروسه اداری مالک را موظف به پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین کردند، مجوز و سایر شرایط را نیز در اختیار مالک قرار خواهند داد تا ظرف یک هفته کاری  مختصات یو تی ام  گوشه های ملک بر روی زمین را بر اساس  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند و سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه و یا کارشناس منابع طبیعی را جهت بازدید به محل دقیق ملک ببرد.

برای پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین تنها دو سه ساعت زمان لازم است بنابراین زمان کافی برای انجام کار خواهید داشت.

اگر قبل از این برای پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به هر دلیلی طولانی شود، ممکن است علامت گذاری های گوشه های ملک که معمولا با میلگرد و رنگ تثبیت می شود، از بین برود و مجبور به دوباره کاری شوید.

از ابتدای کار برای انجام مشاوره و سپس برای تهیه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی طبق آخرین استانداردهای ادارات و سازمانهای مرتبط با امور ملک، و همچنین برای پیگیری کلیه امور اداری تا تعیین تکلیف نهایی ملک و در نهایت پیاده کردن مختصات یو تی ام گوشه های ملک بر روی زمین به گروه کارشناسان رسمی ما اعتماد کنید و از تجربه چندین ساله ما استفاده کنید.

موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۹ آذر ۹۹ ، ۱۶:۰۲
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659
سه شنبه, ۱۸ آذر ۱۳۹۹، ۱۰:۰۱ ب.ظ

جستجوی ملک بر اساس پلاک ثبتی

 

جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه ها و عکسهای هوایی و نقشه هوایی املاک در سنوات گذشته و همچنین نقشه یو تی ام و 1:2000 می باشد این امور دارای مراحل پیچیده و زمان بری می باشد که از جمله وظایف کارشناس مربوط رشته نقشه برداری و امور ثبتی می باشد.

 برخلاف تصورات این کار دقیق و حساس می باشد زیرا باید به درستی تشخیص داده شود و آدرس آن به درستی تعیین شود و در نهایت جانمایی ملک بر روی عکس و نقشه های هوایی باید با دقت صورت گیرد تا در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش نیاید

چه زمان جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی جانمایی ملک بر روی عکس هوایی لازم است؟

در موارد مختلفی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی وجود دارد  یکی از موارد استفاده بحث زمین های گمشده است در برخی مواقع افرادی از قبیل وراث صاحب ملکی هستند که مکان ملک مشخص نیست در این مواقع با اسفاده از جانمایی و نقشه های ثبتی موقعیت دقیق ملک مشخص می شود.

یکی دیگر از موارد استفاده وجود اختلافات بین همسایه ها است که در آن شخصی مدعی میشود که همسایه به ملک آن تعرض کرده در اینجا کارشناس امور ثبتی جانمایی پلاک ثبتی وظیفه جانمایی ملک را انجام خواهد داد.

جانمایی ملک برای املاک گمشده

در این گونه موارد که موقعیت ملک به هیچ عنوان مشخص نیست جانمایی باید بر اساس نقشه ثبتی منطقه صورت دیگر و بر روی نقشه 1:2000 مشخص شده و در آخر بر روی زمین جانمایی و به اصطلاح چهار میخ مشخص شود که پروسه بسیار پیچیده و حساسی است.

جانمایی املاکی که حدود اربعه مشخصی ندارند

در این این مورد با استفاده از تفسیر عکس هوایی نزدیک به تاریخ سند و مطالعه حدود اربعه ، مختصات دقیق ملک جانمایی می شود و سپس بر روی زمین پیاده سازی می شود

 

به دست آوردن پلاک ثبتی نقشه های ثبتی

 همیشه سودجویان دنبال راهی برای پیش بردن منافع خود هستند به همین منظور دیده شده در املاک و کاداستر نیز تخلفات از جمله جعل نقشه های ثبتی مناطق مختلف دیده شده است.به دست آوردن پلاک ثبتی.

به این منظور برای پیاده سازی یا جانمایی پلاک ثبتی از صحت سند ثبتی مورد نظر اطمینان حاصل نمایید و به هر سند ثبتی اطمینان نکنید

گاها مشاهده گردیده در بین نقشه برداران و کارشناسان جانمایی پلاک ثبتی و ملک بر روی نقشه ثبتی و عکس و نقشه های سنوات گذشته از تجهیزات با دقت پایین مانند جی پی اس های دستی برای مشخص کردن موقعیت ملک استفاده شده است.

ابزاری همچون جی پی اس های دستی خطایی حتی تا 10 متر نیز ممکن است در هنگام برداشت نقطه اعمال نماید و در نهایت آسیب به این موضوع را مالک ساختمان و زمین که قرار است جانمایی ملک این شخص انجام شود می‌بیند

 همچنین از دیگر نرم افزارهایی همچون گوگل ارث برای تعیین موقعیت دقیق ملک و یا جانمایی ملک استفاده می شود که این امر در مواقعی ممکن است مشکل ایجاد نماید. زیرا نرم افزار گوگل ارث دارای خطای نسبتا بالایی در بعضی مناطق است.

البته این بدان معنا نیست که به هیچ عنوان نمی توانیم از این ابزار استفاده نماییم اما این ابزار تنها کافی نمی باشد.

 

به کارگیری بکارگیری مهندسان نقشه بردار ذیصلاح:

تمام امور ذکر شده می بایست توسط کارشناسان دادگستری و مهندسان نقشه بردار نظام مهندسی صورت گیرد برای توضیح بیشتر باید گفت فقط کارشناسانی که صلاحیت اظهار نظر در مورد امور ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی ملک را دارا می باشند قادر به تشخیص و نظر آنها فقط محکمیت قضایی دارد.

عدم استفاده از تصاویر هوایی غیر هندسی و مایل :

بهتر است تصاویر هوایی به صورت متریک اسکن شده باشند تا دقت جانمایی بیشتر شود در نظر داشته باشید که تصاویر ارتوفتو شده و در حقیقت از تصویر قائم استفاده شود. در غیر این صورت نتیجه مطلوبی حاصل نمیشود.

تهیه تصویر ارتوفتو برای تصاویر قدیمی و قرار دادن utm زمین بر روی آن امری زمان بر و نیاز به دقت زیادی می باشد زیرا تصاویر قدیمی از کیفیت زیادی برخورد نمی باشند و بسیاری از نرم افزار ها قادر به انجام این موضوع نیستند.

موارد قابل استناد در جانمایی پلاک ثبتی

معمولا زمین هایی که برای حل مشکلشان وارد موضوع جانمایی پلاک ثبتی می شوند، اراضی قدیمی هستند که تفکیک نشده اند. به همین منظور ابتدا کارشناسان مربوطه، مادر سند اراضی منطقه را بررسی می کنند تا به موقعیت و ملکیت نسبی منطقه مشرف شوند. همانطور که می دانید مادر سند، به سندی گفته می شود که تعداد زیادی زمین و ملک در آن وجود دارد، با توجه به این قابلیتی که مادر سند دارد، موقعیت حدودی و ابعاد زمین تا مقدار زیادی مشخص می شود.

گام بعدی در نظر گرفتن اسناد پلاک های همجوار می باشد. به هر حال همسایگانی که پیش از اقدام ملک مورد نظر نسبت به ثبت ملک خود مراجعه کرده اند، یک گام پیشتر هستند و قانونا می توان به اسناد آنها استناد کرد.

در نهایت برای محکم کاری، آرشیو معاملات منطقه هم مورد بررسی قرار می گیرد. اینکه چک شود چه معاملاتی در سال های اخیر در آن منطقه انجام شد است و اراضی مبادله شده به چه صورت و با چه لوکیشنی خرید و فروش شده است. بنچاق ها و قولنامه های همجوار و منطقه ای می تواند موقعیت زمین را تا حدود زیادی مشخص کند. البته بررسی نقشه های محدوده ی شهری و نقشه های شهرداری هم در بعضی مواقع می تواند گره گشا باشد.

نکته ی مهم در این زمینه، این است که تمامی روندی که گفته شده، به همراه فعالیت های تخصصی بایستی توسط کارشناسان اداره ثبت و دادگستری انجام شود. همانطور که پیشتر گفته شد جانمایی پلاک ثبتی از وجاهت قانونی محکمی برخوردار است، به گونه ای که تمامی مراجع قضایی آن را تایید و در احکام خود به آن استناد می کنند.

نکته ی دیگری که بایستی حتما در معاملات خود آن را سرلوحه کار خود قرار دهید این است که قبل از معاملات حتما استعلام پلاک ثبتی را از فروشنده درخواست کنید و ضمیمه قولنامه خود کنید. پیشنهاد می شود که اگر صاحب زمینی هستید که نقشه جانمایی ثبتی آن در دست نیست، حتما برای جانمایی پلاک ثبتی آن اقدام نمایید و هر چه سریعتر تکلیف لوکیشن زمین خود را به صورت قانونی مشخص کنید. بسیار دیده شده که در اراضی کم تردد و بدون ساختمان، دلالان و زمین خواران، ادعاهای کذایی برای زمین های مختلف ارائه می دهند و با استفاده از روابط غیر قانونی و غیر مشروع با صاحب منصبان در این حیطه، نسبت به تصرف زمین شما اقدام خواهند کرد. جانمایی ثبتی به مقدار زیادی در اختلافات و نزاع های همسایگی مورد استفاده قرار می گیرد. مجددا تاکید می کنیم که برای اخذ سند تک برگی الزاما نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی می باشد.

 

امروزه با توجه به رشد چشمگیر ملک و اراضی، خرید و فروش اراضی بسیار حرکت اقتصادی مناسبی محسوب می شود. همه ی ما از شرایط ویژه بازار مطلع هستیم که چقدر قیمت ها به صورت بی منطق رو به افزایش است، در همین راستا بسیاری از افرادی که سرمایه ی چندانی ندارند و می خواهند با دارایی خود سرمایه گذاری کنند، رو به خرید اراضی می آورند که ساخت و ساز چندانی در آن منطقه انجام نگرفته است. در خرید زمین، با توجه به اینکه مساحت سنجی آن به دلیل عدم مشخص بودن اضلاع، سخت و دشوار می شود، از جانمایی پلاک ثبتی استفاده می کنند.

برای درک موقعیت زمین معمولا از نقشه UTM استفاده می شود. اگر بخواهیم با گفتاری ساده این نقشه ها را توضیح دهیم در یک کلام می توانیم بگوییم، نقشه های UTM  به نقشه های هوایی گفته می شوند که اراضی را به صورت تفکیک شده و با خطوط کروکی نشان می دهد. زمانی که صاحب ملک برای اخذ سند تک برگ اقدام کند، علاوه بر نقشه ی UTM نیاز به تاییدیه جانمایی پلاک ثبتی دارد.

وجه تمایزی که بین نقشه UTM و جانمایی پلاک ثبتی وجود دارد در این مورد است که نقشه UTM برگرفته از اندازه های مشخص و لوکیشن تعیین شده می باشد که در مقایسه با جانمایی پلاک ثبتی از وجاهت قانونی پایین تری برخوردار است. اما گاه پیش می آید که بنا به وسیع بودن ابعاد در مناطقی که خالی از سکنه و رفت و آمد هستند و یا اینکه برای خرید و فروش باغ ها یا زمین های زراعی، شرایط اراضی به گونه ای می باشد که خطوط راست و مستقیم نیستند و به همین خاطر مشخص کردن وجوه زمین ممکن نیست. در این مواقع کارشناس دادگستری با در نظر گرفتن پلاک های ثبتی همجوار که به صورت رسمی ثبت شده اند و وجاهت قانونی دارد، موقعیت و ابعاد زمین را مرتب و مشخص می کند.

 

جانمایی پلاک ثبتی

اگر بخواهیم به صورت منطقی و معقولانه هم به این موضوع نگاه کنیم، در می یابیم که نگرش صحیح به جریان هم همین می باشد که به استناد به پلاک های همجواری که روند اخذ سند و پروانه را گذرانده اند و بدون هیچ مدعی و مشکلی تاییدیه ثبت و اسناد را گرفته اند، بایستی محدوده اراضی مورد نظر را مشخص کرد.

در زمین های بزرگ که هم مشکل گستردگی ابعاد را داشته و هم ناهمواری ها و کشت و کار مزاحم عمل مساحی می باشد، برای ثبت ابعاد دقیق و جانمایی پلاک ثبتی از ابزار GPS استفاده می کنند. بدین صورت که با توجه به پلاک های ثبتی همجوار در نقاط شکستگی و زوایا، دستگاه موقعیت سنج را مستقر کرده و نقطه را با توجه به مختصاتی که دارد ثبت می کنند. زمانی که این عمل در تمام زوایای زمین صورت گرفت، حال با در نظر گرفتن تمام نقاط ثبت شده توسط GPS ابعاد زمین و موقعیت قرار گیری آن مشخص می شود که به راحتی می توان نقشه UTM دقیق تر از قبل آن را هم استخراج کرد. البته همواره ابزاری مثل GPS و یا گوگل ارث دارای مقادیری خطا و اشتباه می باشند، مخصوصا گوگل ارث در نقاطی که آنالیز ضعیفی از آن منطقه صورت گرفته باشد گاه تا 100 متر نقاط را اشتباه ثبت می کند. به همین خاطر بهتر است که برای جانمایی دقیق از ترکیب این ابزارها با دوربین و مترهای طویل استفاده کرد.

 

|جانمایی پلاک ثبتی چیست؟|

|جانمایی ملک روی نقشه یک ۲۰۰۰|

|انواع جانمایی پلاک ثبتی سند|

|جانمایی ملک طبق معرفی مالک (نقشه یو تی ام UTM) |

|نقشه ثبتی و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی|

|تعیین موقعیت دقیق املاک گمشده|

|عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی|

|جانمایی پلاک ثبتی سندهای مشاعی|

|جانمایی قطعه های بزرگ کشاورزی بر روی زمین|

|جانمایی ملک تصرف شده توسط شهرداری|

|جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک روی عکس هوایی|

|مفهوم پلاک ثبتی اصلی و فرعی شماره قطعه تفکیکی|

|انواع شماره پلاک ثبتی در سند مالکیت|

|کاربرد پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند|

|استعلام وضعیت ثبتی یک ملک|

|تفاوت شماره قطعه تفکیکی با شماره پلاک ثبتی|

|گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند



با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد
موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۸ آذر ۹۹ ، ۲۲:۰۱
شماره تماس کارشناس رادیان نقشه 09194187659