تهیه نقشه UTM چه مزایایی دارد؟کاربرد نقشه UTM یو تی ام چیست؟ نقشه UTM یو تی ام چیست؟

 

تهیه نقشه UTM از جهات گوناگونی حائز اهمیت می باشد که برخی از آنها عبارت اند از:

قرارگیری پلاک در محل مورد نظر خود: با تهیه نقشه UTM به هیچ عنوان نمی تواند ملک خاصی را برای 2 فرد مجزا به ثبت رساند و علاوه بر این مانع از اشتباه گرفتن ملک شما با هر ملک دیگری در هر جای کره زمین می شود.

تعیین مساحت دقیق: نقشه UTM با مشخص کردن مساحت و مختصات دقیق گوشه های ملک، مانع از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار می شود و باعث می شود که هر طرف از مساحت دقیق ملک مورد نظر اطمینان داشته باشند.

جلوگیری از تجاوز و تعارض در ملک: نقشه UTM با تعیین دقیق حدود و خط مرزی ملک مانع از هر گونه تعارض عمدی و یا غیر عمدی به ملک مورد نظر خواهد شد.

کاهش اختلافات ملکی: تعیین دقیق محل درست ملک و مشخص شدن حدود و خط مرزی آن علاوه بر جلوگیری از تجاوز و تعرض در ملک، از بروز اختلافات ملکی نیز جلوگیری خواهد کرد.

یو تی ام   UTMچیست؟

یو تی ام مخفف کلمه انگلیسی Universal Transverse Mercator میباشد که به معنای سامانه جامع مختصاتی مرکاتور

چه کسانی میتوانند نقشه یو تی ام تهیه کنند؟

کارشناسان دادگستری و مهندسین نقشه برداری صلاحیت تهیه این نوع نقشه را دارند

مزیت نقشه یو تی ام   UTMچیست؟

این نوع نقشه در ابتدای کار به جهت تهیه سند های تک برگ به کار میرود و نقشه های utm دارای مختصات میباشند و میتوان در هر سیستمی مختصات یا ملک مورد نطر را مشاهده کرد

نقشه UTM به مالکین این امکان را می دهد تا بتوانند موقعیت و مختصات ملک خود را به طور کاملاً دقیق مشخص کرده و بر اساس آن سند مالکیت دریافت کنند. از آنجایی که مشخصات و اطلاعات به دست آمده به کمک نقشه UTM مبنای تعیین مساحت ملک مورد نظر در سند مالکیت قرار می گیرد، دقت و کیفیت اطلاعات برداشت شده در نقشه UTM اهمیت بسیار زیادی دارد.

چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم؟

نقشه یو تی ام یا همان Universal Transverse Mercator  یکی از دقیق ترین نقشه‌هایی است که مورد استفاده قرار می‌گیرند. این نقشه‌ها کاربرد بسیار زیادی هم دارند و معمولا در امور ثبتی و جانمایی ملک مورد استفاده قرار می‌گیرند. مختصات یو تی ام دقیق ترین مختصات موجود برای مکان‌های مختلف است.

این نقشه برداری به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد و بسته به سوژه ای که از آن نقشه برداری می‌شود دارد. برای زمین و املاک معمولا از دوربین نقشه برداری استفاده می‌کند. این دوربین‌ها که مجهز به جی پی اس‌های پیشرفته هستند مختصات زمین را بر اساس سانتی متر مشخص می‌کنند. از آن جا که هر مختصاتی که این دوربین‌ها به دست می‌دهند متعلق به مکان خاصی است بنابراین همه دغدغه‌ها و مشکلات برای پیدا کردن زمین و همچنین متراژ آن از بین می رود. هر قطعه زمین یا ملکی که مختصات یو تی ام داشته باشد مشابه آن مختصات برای هیچ ملک دیگری در هیچ کجای کره خاکی وجود نخواهد داشت.

معمولا نقشه برداری utm برای ثبت املاک مختلف، دریافت سند، جانمایی، ارائه به شهرداری ها، دریافت پلاک، تعیین دقیق مکان و موقعیت املاک، تعیین میزان دقیق مساحت ملک با دقت سانتی متر و مورادی از این قبیل استفاده می‌شود. در حال حاضر هم ارائه این مختصات برای انجام امور فوق الزامی است.

بنابراین دقت ویژه نقشه برداری یو تی ام زمینه بروز هر گونه مشکل و زمین خواری و تداخل ملک را از بین می‌برد و در امور تطبیق املاک هم بسیار کاربرد دارد. معمولا اختلافات قضائی در این حوزه بسیار گسترده و طاقت فرسا هستند به همین دلیل هم نیاز است تا مختصات یو تی ام برای حل و جلوگیری از این مشکلات مشخص شود.

با این گاهی مسئله مهم برای افراد تهیه نقشه یو تی ام است. چگونه می‌توان یک نقشه یو تی ام تهیه کرد؟ با وجود این که دوربین‌های تهیه نقشه یو تی ام دارای جی پی اس های پیشرفته هستند و مختصات ملک را به دقت مشخص می‌کنند اما نوع نقشه برداری و به عبارت بهتر تیم و فرد نقشه برداری هم اهمیت زیادی در تهیه این نقشه‌ها دارند.

از آن جا که این نقشه‌ها دارای ارزش حقوقی هم هستند و معمولا هم برای ارائه به نهاد‌های دولتی مانند اداره ثبت و شهرداری تهیه می‌شوند بهتر است تا امکان بروز خطا و مشکل را به حداقل رساند. قیمت نقشه یو تی ام شاید یکی از دلایلی باشد که افراد در گزینش نقشه بردار اشتباه کنند در حالی که تعرفه نقشه یو تی ام مشخص است و نقشه برداران نیز باید طبق این تعرفه‌ها اقدام به نقشه برداری کنند.

هزینه نقشه یو تی ام هم بر اساس سطح و مکان نقشه برداری و طبق همان تعرفه مشخص خواهد شد بنابراین بهتر است به هر نقشه برداری برای تهیه این نقشه‌ها اعتماد نشود.

برای تهیه نقشه یو تی ام در مقیاس های مختلف اعم از 1:500، 1:1000 و 1:2000 می توانید با کارشناسان و متخصصان رسمی نقشه برداری ما مشورت نمایید. در بسیاری مواقع ممکن است نقشه برداران در خصوص این که چه نوع نقشه ای باید تهیه شود هم اطلاعات چندانی ندارند بنابراین بهتر است تا برای از بین بردن ریسک از کارشناسان رسمی نقشه برداری برای انجام این امور استفاده نمائید.

تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی دادگستری

جانمایی پلاک ثبتی و نحوه انجام امور مربوط به جانمایی

اگر سندی دارید که وضعیت یا موقعیت دقیق ملک آن مشخص نیست، یا زمینی دارید که در مورد حدود و همسایگی ها یا متراژ آن دچار شک و تردید، درگیری حقوقی یا … هستید، راه حلی که توسط متخصصات امر پیش پای شما گذارده می شود عموما جانمایی پلاک ثبتی است.

از این طریق می توان علاوه بر موقعیت یابی دقیق ملک مذکور، تمامی پارامترهای مورد اهمیت برای شناسایی دقیق یک ملک نظیر موقعیت مکانی بر حسب GPS، میزان همسایگی ها، متراژ و وضعیت آن و … را مشخص کرد. حال باید دید جانمایی پلاک ثبتی دقیقا چیست و چه نکاتی دارد.

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی روشی است که برای تعیین مکان ثبتی و زمینی دقیق یک ملک و تمامی پارامترهای مهم آن استفاده می شود. در سالیان دور، قانون به این شکل بوده که در مناطقی که ادارت ثبت اسناد تاسیس شده بود، منطقه به چند بخش کلی تقسیم می شده و با توجه به ترتیب مراجعه افراد به اداره ثبت به ملک آنها پلاک ثبتی اختصاص داده شده است. این نحوه ارائه پلاک ثبتی باعث به هم ریختگی پلاک ها و عدم هماهنگی منطقه ای آن ها شده است؛ به طوری که در یک همسایگی املاک ممکن است پلاک های ثبتی اختلاف عددی فاحشی داشته باشند.

در این وضعیت، در صورتی که سندی قدیمی داشته باشید که مکان دقیق آن را ندانید، احتمالا تنها با دیدن اطلاعات داخل آن نخواهید توانست محل دقیق ملک را به نحوی مشخص کنید که ادارات مربوطه آن را بپذیرند. در این موارد نقشه برداران با تطبیق مدارک موجود، جستجوی پلاک های ثبتی همسایگان، تهیه نقشه UTM و ۱/۲۰۰۰ (یک دو هزارم) و سایر موارد مکان دقیق ملک مزبور را روی نقشه و سیستم مختصات دو بعدی مشخص می کنند. به این پروسه، جانمایی پلاک ثبتی می گویند.

 

جانمایی پلاک ثبتی برای برای چه منظوری صورت میگیرد؟

جانمایی پلاک ثبتی برای املاکی استفاده می گردد که به هر دلیل، محل دقیق آن یا حدود دقیق آن مشخص نیست. برای معرفی محدوده دقیق یک ملک از جا نمایی پلاک ثبتی استفاده  می کنند. با توجه به عدم نظم در ارائه ی پلاک های ثبتی که در بخش قبل توضیح داده شد، اگر بخواهید هر کاری بر روی ملک خود انجام دهید (ملکی که در برخی اطلاعات آن مانند موقعیت مکانی دچار شک و تردید هستید) علاوه بر آنکه اداره مذکور در ارائه مجوزهای لازم و صدور مدارک لازم دچار مشکل خواهد شد، احتمالا خود شما نیز با همسایگان خود دچار تعارض خواهید شد. چون عمده این نوع از املاک، مواردی هستند که مالک آن ها سالها ار موقعیت مکانی ملک خود بی خبر بوده و احتمالا با گسترش شهر و ساخت و ساز ها، حریم و دیوار کشی ها تغییر کرده یا حتی در محدوده ملک او هم اکنون توسط شخصی دیگر ساخت و ساز انجام شده است.

اگر مشکلاتی مشابه مشکلات مطرح شده داشته باشید، تنها راهی که قانون تعیین کرده است تهیه جانمایی پلاک ثبتی و به همراه آن تهیه نقشه UTM است. از این طریق کلیه اطلاعات مورد نیاز به دست خواهد آمد.

جانمایی پلاک ثبتی و نکات آن:

تمامی املاکی که هم اکنون وجود دارند و برای آن ها سند، بنچاق و قولنامه موجود است، در ابتدا از یک سند بزرگتر که مربوط به اراضی آن منطقه بوده است تفکیک شده اند و پلاک ثبتی مستقل گرفته اند. به سند آن ملک بزرگتر، سند مادر می گویند. هر سند مادر در درون خود چندین و چند ملک را جای می دهد. بنابراین به احتمال زیاد سند مادر ملک شما و همسایگان شما مشترک هستند. در زمان تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی، باید کلیه اسناد قدیمی ملک مذکور و موارد مرتبط با آنها تهیه شود. از جمله مواردی که برای این کار نیاز است تهیه سند مادر منطقه است. این کار با راهنمایی کارشناسان خدمات نقشه برداری انجام می گردد.

سند و قولنامه های همسایگی ملک:

علاوه بر سند مادر، باید وضعیت معاملات، وضعیت سابق و وضع موجود املاکی که در همسایگی ملک شما هستند تهیه شود. با این کار و مشخص شدن مکان دقیق ملک خود، حدود مربوطه از میان املاک همسایه که حدود مشخصی دارند بیرون خواهد آمد. این کار به منظور مشخص شدن همسایگی های دقیق برای جلوگیری از تنش های احتمالی با مالکان سند همسایگان و جلوگیری از تعارض به ملک خودی است.

سند و مدارک ملک مورد نظر:

در پایان، برای تهیه جانمایی پلاک ثبتی دقیق که قابل ارائه به ادارات مربوطه باشد، نیازمند بررسی مدارک ملک خودی، استعلامات لازم و تهیه نقشه UTM از وضع موجود ملک هستیم. این کار با بررسی های کارشناسان مربوطه و با تهیه نقشه های لازمه انجام  و به پایان خواهد رسید. تمامی موارد تهیه شده باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی باشد و ممهور به مهر تایید آن ها باشد.

برای اخذ سند تک برگی علاوه بر نقشه یو تی ام ، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک الزامی است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد اخذ سند تک برگی آن را دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید.

بر اساس ماده ۹ قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال ۱۳۱۰ ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شد و برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند.    

اما از آنجایی که پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، الزاماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر ان حاکم نیست. ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک های ثبتی وجود دارد.  به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور شده به مهر کارشناس رسمی را برای اخذ سند تک برگی در مورد اراضی فاقد سند (قولنامه ای) و اراضی با اسناد قدیمی اجباری کرده است. به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با مختصات یو تی ام فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود.

با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می گردد که قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه ای و یا با سند قدیمی، از مالک استعلام پلاک ثبتی را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای گرفتن سند تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

 

تهیه نقشه یو تی ام برای اخذ جواز ساخت شهرداری

کاربرد نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام سازمان آب | نقشه یو تی ام شهرداری | نقشه یو تی ام دادگستری

تهیه نقشه یو تی ام که در واقع مخفف کلمه Universal Transverse meractor  است، یکی از مراحل ثابت هر اقدام ثبتی یا تغییر برای یک ملک است. این نقشه از جمله مدارکی است که تمامی ادارات ایران به جهت دریافت اطلاعات کافی از ملک مورد نظر، آن را از متقاضیان طلب می کنند. نقشه یو تی ام از یک سیستم مختصات جهانی به وسیله عکس های هوایی یا گیرنده مولتی فرکانس شمیم (جی پی اس شمیم) یا به صورت جانمایی دستی در فایل های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور  تهیه می شود .

هر جایی یا نقطه ای روی کره زمین مختصاتی به شکل X,Y دارد و در حقیقت با تهیه نقشه UTM یو تی ام  گوشه های ملک مورد نظر با دقت زیاد در حد میلیمتر بر روی کره زمین ثبت می شود.

از ویژگی های نقشه UTM  یو تی ام  به طور مختصر می توان به موارد زیر  اشاره نمود :

۱- تطبیق موقعیت ملک با مشخصات ثبتی ملک مورد نظر

۲ – تعیین مساحت ملک مورد نظر در حد میلیمتر

۳-جهت ارائه به ارگان ها

تهیه نقشه UTM  یو تی ام

در حال حاضر به دلیل استفاده بالای نقشه UTM در ارگان های مختلف از قبیل اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، اداره برق، اوقاف و…. که در مقیاس های ۱/۱۰۰ ,۱/۵۰۰ ,۱/۲۰۰۰ و بسته به مقیاس مورد نظر نقشه یو تی ام  UTM استفاده می گردد‌.

با اطلاعات ثبتی سند مالکیت برای املاک مورد نظر جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام utm انجام می گیرد و این کار دقیق به وسیله کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری و مهندسین نقشه بردار نظام مهندسی با تجربه و تجهیزات نقشه برداری و عوارض موجود به صورت دقیق بر روی زمین پیاده می گردد.

با وجود کارشناسان ما  امکان انجام کلیه امور، عملیات و خدمات نقشه برداری مربوط به جانمایی و تهیه نقشه UTM یو تی ام و جانمایی بر روی نقشه های ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری و نقشه های هوایی وجود دارد .

برداشت وضعیت موجود املاک و زمین های مسکونی و تجاری و کشاورزی و تفکیک اراضی تفکیک یا تقسیم بندی زمین ها از دیگر توانایی های ایران یو تی ام UTM میباشد و این عملیات بسته به تقاضا و یادر خواست کارفرما با استفاده از گیرنده مای مولتی فرکانس و دوربین های پیشرفته جهت برداشت و پیاده سازی مختصات ملک بوسیله کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی صورت می پذیرد.

همانطور که اطلاع دارید برای انجام طراحی و معماری و تک برگ کردن سند مالکیت نیاز به برداشت وضع موجود ملک از ملک مورد نظر در ارگان های دولتی واجب است و این نقشه باعث بدست آوردن اطلاعات کامل از وضعیت ملک می شود و در ادامه انجام طرح کمک بسیاری می کند با تهیه نقشه یو تی ام UTM  ابهاماتی از قبیل ابعاد، زوایا ، شیب ، ارتفاع و … در ارگان های مختلف از قبیل شهرداری ها ، ادارات ثبت جهادکشاورزی و غیره بر طرف می‌شود.

نقشه UTM نقشه ای است که مختصات جغرافیایی ملک مورد نظر را ارائه می دهد.

نقشه UTM بر اساس یک سیستم مختصات جهانی تهیه می‌شود.

گفتنی است، هر نقطه از کره زمین مختصات منحصربه‌ فرد خودش را دارد.

به طور کلی با تعیین مختصات یو تی ام گوشه‌ های یک ملک، موقعیت آن با دقت خیلی زیاد در حد سانتی متر (صرفا با استفاده از gps دو فرکانسه) و به‌طور منحصر به‌ فرد روی کره زمین تثبیت می‌ شود.

برای تعیین مساحب دقیق ملک باید دقت شود که از gps های دستی به هیچ عنوان استفاده نشود.

این مختصات بیشتر مربوط به گوشه ها و شکستهای اضلاع زمین مورد نظر می باشد.

مختصات فوق الذکر می تواند در واحدهای مختلف بیان گردد که مرسوم ترین واحد آن همان utm) Universal Transverse Mercator) می باشد.

مختصاتی که در بالا به آن ها اشاره شد، قابل تبدیل به واحدهایی چون واحد های ذیل می باشند:

درجه

درجه دقیقه

درجه دقیقه ثانیه

این مختصات به صورت مسطح و کاملا افقی بیان می شوند.

خصوصیات و مزیت نقشه‌ های UTM به طور خلاصه و کاربردی عبارتند از:

جانمایی مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک

تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود

به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع (صرفا با استفاده از gps دو فرکانسه)

کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه

تسهیل جانمایی و تطبیق املاک

امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک

موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت (سیستم شمیم)

نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک آورده شده است. به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری کلاهبرداری ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند.

تهیه نقشه UTM و فایل مربوطه آن ، یکی از مراحل اخذ سند می باشد:

اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک،مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند.

در نقشه یو تی ام که یک سیستم مختصات جهانیست گوشه های ملک با مختصات منحصر به فرد و دقیق بر روی زمین مشخص می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری با مختصات مشابه با این زمین بروی کره زمین نیست و اینگونه موقعیت ملک با دقت بالا بر روی کره زمین تثبیت می شود.

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

۱- قرارگرفتن پلاک در مکان خود:

نقشه UTM با تعیین و تثبیت مختصات مختص به ملک مورد نظر ،مانع از ثبت مجدد ملک برای شخص دیگر و یا مانع اشتباه گرفتن قطعه زمین شما با هر قطعه دیگری بر روی کره زمین می شود.

۲- مشخص شدن مساحت دقیق:

در نقشه یو تی ام بامشخص شدن مختصات دقیق گوشه های ملک ودر نتیجه مساحت دقیق ملک مورد نظر، از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار جلوگیری میکند و هم خریدار و هم فروشنده از مساحت دقیق ملک اطمینان می یابند.

۳- عدم تجاوز و تعارض:

از آنجا که در نقشه یو تی ام حدود و خط مرزی ملک با دقت بالا مشخص می شود بنابراین مانع هرگونه تعارض یا تجاوز عمدی یا غیرعمدی قطعه های مجاور نسبت به ملک مورد نظر می شود.

۴- کاهش اختلافات ملکی:

از آنجا که از طریق نقشه یو تی ام محل دقیق و درست ملک مورد نظرو همچنین حدود و خط مرزی به صورت دقیق تعیین شده لذا از هرگونه اختلافات ملکی و بلاتکلیفی ملکی جلوگیری می کند.

با توجه به اهمیت زیاد نقشه  لازم است توسط افراد متخصص انجام پذیرد گروه نقشه برداری ما دارای صلاحیت از سازمان نظام مهندسی نقشه های UTM دقیقی را ارائه می دهد.