یو تی ام زدن زمین | نقشه یو تی ام دار

نقشه همراه با مهر و امضای کارشانس رسمی دادگستری خواهد بود. ( این مورد شامل هزینه جداگانه است )

برای تهیه نقشه یو تی ام ، مالک زمین باید حدود اربعه زمین مورد نظر را بداند

 آیا دقت GPS دستی برای نقشه کاداستری یا تک برگ کافی است؟

خیر کافی نیست , بدلیل کم بودن دقت جی پی اس دستی(در بهترین حالت ۳ متر خطا) از این روش نمیتوان استفاده کرد. در اصل بدلیل تداخل مختصاتی پیش آمده در ملک هایی که از جی پی اس دستی استفاده میکنند,این روش مردود است.

 

آیا یک نقطه با جی پی اس دستی و متر کردن زمین برای سند کافی نیست؟

در نقشه یو تی ام مختصات دقیق چهار گوشه ملک مشخص میشود,پس مختصات وسط زمین برای تهیه سند قابل قبول نمیباشد.

در بسیاری از زمین ها بدلیل زاویه مسطحاتی و اختلاف ارتفاعی که دارند استفاده از متر برای متراژ زمین از دقت کافی برخوردار نمیباشد.

توصیه میشود حتما از روش دوربین نقشه برداری استفاده گردد.

 

کاداستر چیست؟ نقشه اسناد یا مختصات کاداستری یعنی چه؟

هر نقطه از کره زمین دارای یک مختصات خاص جغرافیایی می باشد.

طرح کاداستر که توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شده است,اداره ثبت اسناد و املاک کشور را موظف کرده است تبدیل سند های دفترچه ای به تک برگی همراه با مختصات دقیق را انجام دهد.

در این طرح به جز قید شدن پلاک ثبتی ملک در سند , مختصات خاص زمین مورد نظر در سند ثبت و ارایه می گردد.

 

راحت ترین و سریعترین روش UTM دقیق چیست؟

نقشه برداری یو تی ام به روش های مختلفی قابل انجام می باشد.

از جمله

دوربین نقشه برداری

استفاده از پهباد

استفاده از جی پی اس تک فرکانس و مولتی فرکانس (RTK و PPK)

و…

یکی از بهترین و به صرفه ترین روش ها استفاده از دوربین های نقشه برداری به همراه اکیپ با تجربه می باشد.

 

هزینه تهیه نقشه یو تی ام : هزینه نقشه یو تی ام به عوامل مختلفی از جمله وجود پستی و بلندی زمین و مساحت زمین و همچنین تعداد نفرات و تجهیزات لازم برای نقشه بستگی دارد .

هزینه نقشه برداری باغ به مساحت باغ بستگی دارد .

 

داشتن نقشه utm چه کمکی به مالک میکند ؟

بدلیل داشتن ابعاد و مساحت اولین کمک نقشه utm به مالک درک صحیح از هندسه و مشخصات زمین مورد نظر می باشد.

نقشه utm به دلیل داشتن مختصات جهانی و امکان نداشتن جابجایی زمین مد نظر بهتر است در معاملات زمین مورد استفاده قرار بگیرند,که فروشنده در آینده نتواند زمین فروخته شده را بدون رضایت خریدار جابجا کند.

بهترین حالت امضا گرفتن از فروشنده زیر نقشه utm تهیه شده از زمین مورد نظر می باشد.

 

چه ملکی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی دارد ؟

معمولا ملک هایی که وضع موجود و نقشه ثبتی ملک همخوانی ندارند,در مرحله اول روی نقشه جانمایی و در صورت نیاز روی زمین هم جانمایی میشوند.

 

استعلام وضعیت ثبتی یک ملک روی زمین چگونه است؟

برای استعلام ثبتی هر ملک در مرحلۀ اول به پلاک ثبتی آن احتیاج است؛ و برای به دست آوردن پلاک ثبتی باید از جانمایی معکوس پلاک ثبتی استفاده کنیم. این روند را با برداشت گوشه‌ های دقیق ملک در سیستم مختصات یو‌ تی‌ ام آغاز کرده و نقشۀ آن را آماده می‌کنیم؛ سپس این نقشه را بر روی اطلاعات و نقشه‌ های موزاییک‌ شده در سیستم مختصات یو تی ام محل ملک قرار میدهیم.

 

کاربرد نقشه utm برای املاک دارای سند چیست ؟

برای تبدیل سند های دفترچه ای به تک برگ,تهیه نقشه یو تی ام ضروری میباشد.

 

نقشه ارتفاعی چیست ؟

نقشه ارتفاعی به نقشه ای گفته می شود که ارتفاع نقاط مختلف زمین نسبت به بنچ مارک مد نظر مشخص می شود. همچنین نقشه توپوگرافی نیز گفته می شود.

نقشه توپوگرافی یا ارتفاعی به شرط لزوم می توانند دارای منحنی میزان باشند.

که در منحنی میزان بسته به شرایط مد نظر فاصله خطوط منحنی میزان تعیین می شود.

 

نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک چیست؟

در بعضی موارد ثبتی بسته به شرایط بوجود آمده نقشه ملک های اطراف زمین مد نظر لازم میباشد که مشخص شود این زمین به ملک های کنار تجاوزی داشته است یا خیر.

این نوع از نقشه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک نامیده میشود.

 

دقت مطلق مورد نیاز برای مناطق مسکونی و برای مناطق زراعی چقدر است ؟

بنا به درخواست شهرداری و ابعاد زمین مد نظر مقیاس نقشه متغیر می باشد . از ۱/۱۰۰ به بالا

بحث مد نظر در نقشه برداری درباره دقت این موضوع میباشد که مقدار تفاوت واقیعت مطلق نسبت به نقشه تهیه شده در مقدار مجاز خطا باشد.

اگر خطا از مقدار مجاز بیشتر شود,اشتباه نامیده میشود و نیاز به بازنگری نقشه میباشد.

 

فرایند تهیه نقشه تفکیکی چیست ؟

اول نقشه برداری وضع موجود بعد تهیه نقشه تفکیکی طبق معرفی نحوه تقسیم بندی متقاضی سپس عملیات میخکوبی زمین ( شامل هزینه جداگانه ) در صورت درخواست متقاضی ( پیاده سازی نقشه کامپیوتری روی زمین

نقشه برداری و محاسبه مساحت ملک : مساحت ملک توسط نرم افزار محاسبه میشود,و تمام شکستگی ها و قناسی ها لحاظ میگردد.

نکته قابل توجه در محاسبه مساحت ملک لحاظ شدن حالت تخت و تراز زمین می باشد بدین معنی که زمینی که در هر نوع شیبی واقع گردیده,مساحت ملک بدون در نظر گرفتن شیب لحاظ میشود و تمامی محاسبات و خرید,فروش و صدور سند مالکیت و…. از مساحت در حالت تراز زمین استفاده میگردد.

 

نقشه کادر

طبق پروتکل های ابلاغی در چند مورد احتیاج به نقشه کادر میباشد.یکی اینکه وضع موجود نسبت به سند افزایش داشته باشد در اینصورت برای اینکه تعرض ملک مد نظر نسبت به مجاورین تحت بررسی قرار بگیرد،احتیاج به تهیه نقشه کادر میباشد.

اگر وضع موجود نسبت به سند ارائه شده(معمولا هنگام تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ ) کوچکتر باشد،اگر متقاضی بخواهد که مشخص شود ای کمبود بابت تعرض کدامیک از همسایه ها میباشد،قدم اول تهیه کردن نقشه کادر میباشد اگر هم اعتراضی نداشته باشد معمولا با گرفتن تعهد رسمی به این مضمون که متقاضی نسبت به مساحت کم شده اعتراضی نداشته ندارد و نخواهد بود کارش را پیش میبرد.

مورد بعدی احتیاج به نقشه کادر هنگامی است که از یک سند مادر بزرگ قطعات متعدد تفکیکی بوجود آمده است که هر کدام در طول زمان برای گرفتن سند شش دانگ اقدام میکنند ،چون قطعات بوجود آمده در آرشیو اداره ثبت موجود نمی باشد و هیچ اطلاعی اداره ثبت از تفکیکی زمین مد نظر ندارد،معمولا از متقاضی درخواست تهیه و ارائه نقشه کادر یا نقشه کل پلاک مورد نظر و مشخص شدن موقعیت ملک مد نظر در آن پلاک را میکند.