نقش کارشناس رسمی نقشه برداری
وقتی شما اقدام به خرید و فروش املاک و مستغلات نموده اید بدون اطمینان از مساحت واقعی آن ، در صورتی که در این زمان یک کارشناس رسمی نقشه برداری می تواند نقشه ای برای شما تهیه نماید که مساحت و ابعاد دقیق ملک شما را مشخص نماید .زمانی که می خواهید در ملکتان ساخت و ساز نمایید ، یک مهندس رسمی نقشه برداری می تواند نقشه طراحی شده شما را بسیار دقیق و سر جای خودش بر روی زمین پیاده نماید.
با توجه به اینکه مساحت کم در ملک ارزش زیادی دارد پس استفاده از یک نقشه بردار جهت جلوگیری از کمتر پیاده شدن ملکتان روی زمین نوعی سرمایه گذاریست و همچنین پیاده شدن دقیق ملکتان روی زمین از تجاوز به ملکهای مجاور جلوگیری می کند و در آینده شما را از درگیر شدن در پرونده های قضایی رهایی میبخشد بطوری که فقط تجاوز ۱۰ سانتی متری به ملک مجاور ، ساخت در این فاصله و عدم رضایت همسایه به صلح با شما منجر به حکم قضایی تخریب می گردد که ضرر و زیانی بزرگ می باشد .
در کشور های پیشرفته استفاده از نقشه برداران رسمی در امور فوق بسیار متداول می باشد و امید است در کشور ایران هم این مسئله با توجه به بالا رفتن سطح آگاهی جامعه به امری متداول و لازم تبدیل گردد .
دلایل:
- نقشه های UTM
- تثبیت عرصه ملک
- تهیه نقشه های تفکیکی املاک
موارد مهم قبل از بکار گیری یک کارشناس رسمی امور ثبتی
- یک کپی از تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک ی که نیاز به تهیه نقشه آن دارید .
- خروجی کار یک نقشه بردار رسمی نقشه ایست که در آن مساحت ، ابعاد ، مختصات یک قطعه زمین یا ساختمان در یک سیستم مختصات مشخص تعیین می گردد و همراه با اطلاعات توصیفی ملک گواهی و تایید رسمی می گردد .
- حد فاصل با مرز یک زمین یا ساختمان خطی است طبیعی یا مصنوعی یا فرضی که جدا کننده قطعه زمین ، ساختمان یا آپارتمان از املاک ، آپارتمانها یا مشاعات مجاور می باشد ، برای مثال دیوار، درب و دیوار ، خط فرضی ، رودخانه ، درب و دیوار و پنجره
- حد فاصل یا مرز به دلیل تعریف حقوقی که در اسناد ملک موجود و املاک مجاور دارد از اهمیت بالایی برخوردار است و تخریب یا جابجایی آن به در صورتی که متعلق به ملک دیگری باشد و یا موجب تضییع حقوق مجاورین گردد جرم محسوب می گردد لذا در هنگام تهیه نقشه از ملک خود یا باید مرز را کاملا بدانید و برای نقشه بردار مشخص نمایید یا اینکه تشخیص آن را به کارشناس واگذار نمایید .
- تخصص نقشه برداری دارای زیر شاخه های مختلفی است که جهت امر تعیین مساحت و حدود و ابعاد ملک باید به کارشناسان رسمی این رشته مراجعه نمود که با قوانین و نوع نقشه های موجود در این زمینه آشنایی دارند .
- قبل از تماس با نقشه بردار رسمی دادگستری موارد زیر را در ذهن داشته باشید یا یادداشت نمایید ، اگر ملک سندی دارد پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و نام ثبت مربوطه ، ابعاد حدودی و مساحت ملک ، مجاورین ملک ، موقعیت مکانی و آدرس ملک و راه دسترسی در صورتی که بیرون از محدوده شهری قرار دارد .
- کاری که نقشه برداران رسمی برای شما انجام میدهند علاوه بر مشخص نمودن مساحت ابعاد ، مختصات و حدود و مجاورین ملک شما خواندن اسناد و مدارک شما و توصیه های ثبتی جهت رساندن شما به هدف مربوطه و جلوگیری از تضییع حقوق قانونی شماست و درواقع حسن یک کارشناس رسمی نقشه برداری نسبت به یک نقشه بردار حرفه ای این است که کارشناس رسمی نقشه برداری ، نقشه بردار حرفه ای است که حقوق و قوانین ثبتی را می داند و دارای تجربه و مهارت کافی در امور ثبتی و حقوقی نیز می باشد .
- تهیه نقشه یو تی ام در صلاحیت چه کارشناسی است
در تهیه نقشه یو تی ام دو جنبه اهمیت دارد یکی جنبه فنی و دیگری جنبه ثبتی لذا در تهیه این نقشه اگر صرفاً نظر برداشت وضع موجود ملک باشد که روی جنبه فنی تاکید دارد.
تهیه نقشه می تواند توسط کارشناس رسمی نقسه برداری انجام شود و یک مهر پای نقشه کافی است اما اگر جنبه ثبتی نقشه مهم باشد باید این کار توسط کارشناس رسمی امور ثبتی بهمراه کارشناس رسمی نقشه برداری انجام شود و در پای نقشه دو مهر مورد نیاز است .
دلیل این امر هم واضح است زیرا بسیاری از افرادی که در زمینه امور ثبتی فعال هستند از پایه نقشه بردار نبوده‌اند و ملزومات فنی را در تهیه نقشه های یو تی ام به کار نمی گیرند .
معمولا نقشه های تهیه شده توسط این افراد بیشتر کروکی ثبتی هستند تا نقشه و در ادامه فرایند استفاده از این نقشه ها ممکن است مشکلاتی برای مالکین پیش آید .
