سیستم مختصات یو تی ام-شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت(شمیم)

تفاوت سیستم  مختصات  یو تی ام  و سامانه شمیم

سامانه شمیم اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که با سیستم یو تی ام تفاوت دارد. سیستم یو تی ام یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.

 از ابتدای سال 95 طرح امکان سنجی و مطالعاتی شمیم (شبکه ملی یکپارچه مالکیت) آغاز شد که با بررسی‌های به عمل آمده از نقشه‌ها و عکس‌های هوایی استان و با توجه به پارامترهایی همچون وسعت و موانع ارتفاعی (کوه‌ها و ساختمان‌های بلند و دکل‌های مخابراتی) پیاده سازی با نصب انتن مربوط به ایستگاه مرجع بر روی ساختمان اداره کل آغاز شد و با پیگیری های به عمل آمده آنتن مربوطه بر روی ساختمان اداره کل نصب و راه اندازی شد.

سامانه شمیم بر اساس قانون حد نگار و آیین نامه مصوب و به منظور تثبیت اراضی تحت تولیت ادارات دولتی با صدور اسناد کاداستری، استاندارد سازی عملیات تهیه نقشه های کاداستری و یکپارچه سازی عملیات اجرایی مربوطه در سطح استان و جلوگیری از بروز تداخل و تعارض در صدور اسناد و تزاحم حاصله تشکیل شد.

شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دائمی GNSS است.

این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.

پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.

یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است.

مطابق ماده 9 کلیه دستگاه ها مکلف هستند تمام مستندات و اطلاعات توصیفی املاک متعلق به خود یا تحت اداره خود از جمله مشخصات ثبتی، کاربری نام بهره بردار و نقشه های مختصات جغرافیایی املاک مذکور را با رعایت جنبه های امنیتی حداکثر ظرف مدت دو سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون تهیه کرده و جهت صدور سند مالکیت حدنگار در اختیار سازمان قرار دهند.

 این شبکه با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر ستان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.

شمیم به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده و برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.

با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته می‌شود.

طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.

 از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.

همچنین نقشه های دقیق مسطحاتی و کاداستر با دقت زیر ۵ سانتیمتر است که به صورت همزمان است که با تحویل دستگاه‌های روور (سیار) در سطح استان به تعداد نقشه برداران، به سرعت نقشه برداری افزوده خواهد شد. که با برنامه های دقیق و از پیش تعیین شده بتوان به اهداف ماده ۹ و ۱۰ قانون حدنگار برسیم.

از مزایای این سامانه این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.

 با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.

از مزایای دیگر این روش، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.

در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام می‌شود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر می‌شود.

با اجرای این طرح امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GNSS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.

املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند می‌شود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتی‌متر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت می‌شود.

همچنین از دیگر مزیت‌های راه اندازی این سامانه جلوگیری از هرج و مرج‌های مالکیتی پس از حوادث غیرمترقبه است و چنانچه از این پس با وقوع بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و نظایر آن، حدود املاک از بین برود، شبکه شمیم از بسیاری از نابهنجاری ها در این حوزه جلوگیری خواهد کرد.

بنابراین با مشخص شدن محدوده املاک بسیاری از تعارضات املاک و مشکلاتی که در حال حاضر در خصوص محدوده املاک وجود دارد رفع می‌شود.

 

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت

 

 بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM  وضع موجود ملک که جهت ارائه به اداره گاز و اداره آب و اداره برق تهیه می شود باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

1-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی انجام شود.

با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت

 بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM  وضع موجود ملک که جهت ارائه به اداره گاز و اداره آب و اداره برق تهیه می شود باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

1-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی انجام شود.

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت

 

 بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM  وضع موجود ملک که جهت ارائه به اداره گاز و اداره آب و اداره برق تهیه می شود باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

1-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی انجام شود.

با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت

 

 بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM  وضع موجود ملک که جهت ارائه به اداره گاز و اداره آب و اداره برق تهیه می شود باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

1-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی انجام شود.

 

نقشه یو تی ام پروژه جهت پیاده کردن پلان

نقشه  یو تی ام پروژه جهت پیاده کردن پلان در تهران

در بین شهرداری های مناطق مختلف شهر تهران شهرداری مالکانی را که دارای ملک زاویه دار با طولهای نامتقارن هستند را  قبل از صدور جواز ساخت و دستور نقشه به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند تا نقشه برداری دقیق از ملک با دوربین نقشه برداری در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام شود و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی شود. این امر شاید در ابتدا از طرف مالکان امری ناخوشایند بنظر بیاید اما محاسن بسیاری دارد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد :

۱- پیاده سازی دقیق ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک وگذرهای اطراف .

۲-تهیه نقشه دقیق معماری بر اساس قالب واقعی ملک که ساخت ملک را راحت تر می نماید.

۳-تعیین دقیق مساحت ملک که موجب اخذ درست و واقعی عوارض تخریب و نوسازی می گردد و مالکان اضافه پرداختی در این بابت نخواهند داشت.

۴-منطبق شدن مساحت پایان کار با مساحت آپارتمانها پس از ساخت که موجب از بین رفتن ابهامات مالکان و خریداران واحدهای پیش فروشی می گردد و می توان از آن به عنوان یکی از مزایای ملک در هنگام پیش فروش یاد نمود .

نقشه یو تی ام نقشه ای است که طولها و زاویه های دقیق وضع موجود  ملک و در واقع قالب واقعی ملک را مشخص می کند. اگر در مرحله دستور نقشه شهرداری، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  تهیه و تحویل شهرداری شده باشد، بنابراین نقشه معماری ملک بر اساس قالب واقعی ملک طراحی شده است.

هنگام پیاده کردن نقشه معماری بر روی سایت ساختمان، باید به این نکته توجه شود که موقعیت ستونها و آسانسور در نقشه معماری، با واقعیت وضع موجود ملک همخوانی نخواهد داشت. به همین دلیل است که بسیاری اوقات پس از اتمام سختمان، می بینیم که فاصله ستونها که در ان پارکینگها جانمایی شده است با اعداد مندرج در نقشه معماری همخوانی ندارد و آن فاصله استاندارد در واقعیت مانند آنچه که در نقشه معماری و بر روی کاغذ نمایش داده شده است، تامین نمی شود. بنابراین ریسک حذف یکی از پارکینگ ها برای تامین فاصله استاندارد، بسیار بالا می رود.

تهیه نقشه دقیق از قالب واقعی ملک که تحت عنوان نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  مصطلح است، حتی اگر در مرحله تهیه و طراحی نقشه معماری انجام نشده است، باید در مرحله پیاده کردن نقشه معماری روی سایت ساختمان انجام شود تا در همان مرحله فاصله ستونها چک شود که مشکلی برای تامین فاصله استاندراد ستونها برای جانمایی پارکینگها پیش نیاید.

بنابراین ابتدا کارشناس نقشه برداری باید قالب واقعی و دقیق ملک را برداشت کند و سپس نقشه معماری را بر روی ان قالب پیاده کند تا خطاها مشخص شود. سپس بعد از رفع خطاهای نقشه معماری، نسبت به پیاده کردن آکس ستونها و محل آسانسور اقدام کند. در غیر اینصورت و اگر کاشناس نقشه بردار صرفا نقشه معماری را بر روی سایت ساختمان پیاده کند بدون اینکه با قالب واقعی ملک فیکس شده باشد، در انتها تمام خطاها به مرحله پس از ساخت ساختمان منتقل می شود که دیگر امکان رفع خطا وجود ندارد مگر با تخریب !

نقشه UTM یو تی ام پلاک ثبتی ملک

نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی

به طور کلی یک قطعه زمین از حیث سند مالکیت سه حالت دارد:

1. زمین فاقد سند مالکیت رسمی است و به صورت قولنامه ای معامله می شود.

2. زمین دارای سند دفترچه ای است که معمولا سندهای قدیمی شاهنشاهی هستند.

3. زمین دارای سند تک برگی است.

در مورد زمینهایی که فاقد سند مالکیت رسمی هستند اکیدا توصیه می گردد فروشنده را ملزم کنید که  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را تهیه و ضمیمه معامله گرداند. به طوری که در قولنامه مختصات چهارگوشه قطعه مورد معامله و همچنین شماره قطعه تفکیکی ملک آورده شود. زمینهایی که فاقد سند مالکیت هستند، در همان مرحله گرفتن شماهر قطعه تفکیکی باقی می مانند تا اینکه در صدور اولین سند، یک شماره پلاک ثبتی فرعی به ملک تعلق می گیرد. و یا اینکه ملک اساسا باقیمانده یک پلاک ثبتی فرعی است که مابقی پلاک ثبتی سند دارند و ساخته شده اند اما این یک تکه از پلاک ثبتی دست نخورده باقی مانده است. بنابراین پلاک ثبتی این قطعه می شود " باقیمانده پلاک فرعی شماره ....".

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

در این صورت با اطمینان از مساحت مورد معامله و موقعیت ملک در نقشه منطقه می توانید معامله ای مطمئن داشته باشید. ضمن اینکه این نقشه یو تی ام (نقشه UTM) بعدها جهت ثبت درخواست سند مالکیت مورد استفاده قرار خواهد کرد و در واقع یکی از مدارک الزامی برای گرفتن سند برای ملک بی سند است.

در مورد زمین هایی که دارای سند هستند اما سند آنها قدیمی و بعضا شاهنشاهی است، چک کردن صحت پلاک ثبتی مندرج در سند ضروری است. چراکه سندهای قدیمی فاقد آدرس و مختصات مانند سندهای تک برگی هستند. بنابراین تا زمانی که یک کارشناس رسمی امور ثبتی، پلاک ثبتی مندرج در سند را با آدرس ملک تطبیق ندهد نمی توان اطمینان داشت که سند متعلق به ملک مورد معامله است.

به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا ملک مورد معامله را نقشه برداری می کند تا نقشه یو تی ام وضع موجود ملک تولید شود. سپس مساحت و طولهای مندرج در سند را با مساحت و طولهای وضع موجود ملک تطبیق می دهد تا از صحت مساحت و طولهای سندی با مساحت و طولهای ملکی که خریدار رویت کرده است اطمینان حاصل شود. اما این کافی نیست. ممکن است در یک منطقه تعداد زیادی زمین با قواره های یکسان وجود داشته باشند که معمولا هم اینگونه است. در گذشته قطعه های تفکیکی یک منطقه با قواره های یکسان و طول و عرض یکسان تفکیک می شده است. به عنوان مثال در یک منطقه تمام قواره ها 1000 متری با بر 20 متر و طول 50 متر هستند. تنها چیزی که متمایز کننده قطعه های تفکیکی است شماره قطعه تفکیکی است که هر قطعه ملک تنها یک شماره تفکیکی دارد و آن شماره تفکیکی در پلاک ثبتی مادر یک شماره منحصر به فرد است.  بنابراین علاوه بر تطبیق مساحت و حدود اربعه ملک، تطبیق شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی سند با موقعیت کنونی ملک از الزامات است.

در مورد زمینهایی که دارای سند تک برگی هستند با توجه به اینکه در زمان صدور سند تک برگی تهیه نقشه یو تی ام (نقشه UTM) الزامی بوده است بنابراین از نظر صحت مساحت و طولهای مندرج در سند تک برگی می توان اطمینان داشت. در این موارد کاری که باید انجام شود پیاده کردن سند تک برگی روی زمین است به طوری که گوشه های ملک طبق مختصات و طولهای ملک طبق طولهای سند تک برگ بر روی زمین میخ کوبی شود تا خریدار بتواند ملک خود را روی زمین رویت نماید و به اصطلاح از فروشنده تحویل بگیرد. سپس این میخ کوبی برای پی کنی و دیوارکشی نیز مورد استفاده قرار خواهند گرفت.

بنابراین همانطور که گفته شد در مورد زمینهای فاقد سند رسمی و زمینهای با سند دفترچه ای قدیمی، قدم اول برداشت نقشه برداری وع موجود ملک است تا هم طولها و مساحت دقیق ملک بدست آید و هم مختصات دقیق ملک گواهی شود و هم شماره پلاک ثبتی ملک مستقلا تعیین گردد.

​یک منطقه دارای یک پلاک ثبتی مشخص است که تمام زمینهای آن منطقه همان پلاک ثبتی اصلی دارند. اما پلاک ثبتی فرعی و شماره قطعه تفکیکی هر ملک با ملک مجاور متفاوت است که با توجه به موقعیت ملک، شماره قطعه تفکیکی و پلاک ثبتی فرعی ملک از روی نقشه ثبتی ژئورفرنس شده منطقه استخراج می شود.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد. قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌.

نقشه بردار در دماوند | فیروزکوه | آبسرد | گیلاوند | جابان | آیینه ورزان | کیلان

در مورد نقشه برداری دماوند و سایر مکان ها لازم به ذکر است از دورانی که زمین برای انسان ارزشمند شد، گروه های انسانی برای کسب منابع درون آن و افزایش قدرتمندی خود اقدام به تصرف اراضی کردند. گاهی متصرفین جاه طلب بوده و به اراضی در اختیار دیگران حمله می کردند و آنها را تصاحب می کردند. تشکیل حکومت ها، جنگ های فراوان و خسارت های جبران ناشدنی، همه ناشی از علاقمندی جاه طلبان به تصرف و گسترش قلمرو شان بوده است. انسان متمدن امروزی این مورد را کمتر درک می کند. زیرا با گسترش تمدن، قوانین و جامعه مدنی، این قوانین بودند که تعیین می کردند چه محدوده ای از اراضی متعلق به چه کسی است.

 

انسان برای مشخص کردن قلمروها نیاز به ابزاری داشت. که امروزه به آن نقشه برداری می گویند. علم نقشه برداری به تعیین حریم ها، پستی و بلندی، بافت زمین، ساختار ساختمان و … می پردازد. بنابراین ما برای انجام این دسته از اقدامات نیازمند نقشه برداری هستیم.

نقشه برداری در شهر دماوند با توجه به در حال گسترش بودن شهر و توسعه مرزهای آن، همواره مورد نیاز است. هر گونه ساخت و ساز، تعیین مالکیت، دریافت سند، اختلاف متراژ و … نیازمند تهیه نقشه هایی است که اطلاعات مورد نیاز در آن موجود باشد. شهر دماوند دارای ساختار جعرافیایی و خاکی خاص است. نکته هایی در این شهر وجود دارد که در صورت اطلاع، بر کیفیت نقشه برداری در آن اثرگذار خواهد بود.

 

نقشه برداری دماوند معمولا در چه فرمت هایی انجام می شود؟

نقشه برداری در شهر دماوند بستگی به درخواست مجری کار فرمت های متنوعی را نیاز دارد. برای مثال اگر می خواهید برای ملک قولنامه ای در دماوند درخواست سند کنید، باید نقشه یو تی ام ای تهیه شود که دارای جدول کامل تعیین مختصات ملک باشد. بنابراین برای آشنایی با انواع فرمت های نقشه برداری مطالب زیر را تقدیم می کنیم:

تهیه نقشه utm دماوند معمولا برای مواردی استفاده می شود که اداره ثبت اسناد و املاک دماوند برای صدور سند از متقاضی درخواست این نقشه را دارد. در سندهای تک برگی نقشه ای از ملک مربوطه درج می شود که آن نقشه در فرمت utm و توسط کارشناس نقشه برداری انجام می گیرد.

 

در واقع می توان گفت در عمده کارهای ثبتی ملک، تهیه نقشه utm در شهر دماوند امری ضروری است. البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که برخی املاک به دلیل شرایط خاص خود به اطلاعات بیشتر از utm نیازمندند. در این صورت اداره مربوطه علاوه بر نقشه یو تی ام، ممکن است سایز فرمت نقشه ها مانند ۲۰۰۰/۱ ، جانمایی، تعیین باقیمانده، نقشه وضع موجود، نقشه ی کادر و … را از شما درخواست کند.

 

نقشه جانمایی پلاک ثبتی دماوند

وقتی که می خواهند جای دقیق یک سند را بر روی زمین مشخص کنند، از روش جانمایی پلاک ثبتی استفاده می کنند. اگر ملک شما در دماوند دارای اختلاف متراژ است، سندی دارید که جای دقیق زمینش را نمی دانید یا زمینی دارید که پلاک ثبتی آن را نمی دانید، چاره کار شما نقشه جانمایی پلاک ثبتی است. در این نوع نقشه متراژ دقیق، مرزهای زمین و مختصات GPS نقاط مهم آن مشخص خواهد بود و نقشه به تایید کارشناس رسمی دادگستری می رسد.

 

نقشه شمیم دماوند

به دلیل چالش های موجود در بحث مالکیت زمین، تعرض به محدوده زمین های دیگر و نیازمندی به داشتن استعلام آنی در هنگام نقشه برداری از اطلاعات مالکیت ملک، سامانه ای تحت نام سامانه شمیم توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور ارائه شده است. این سامانه پایگاه داده ای جامع از تمامی اراضی کشور از نظر موقعیت مکانی و اطلاعات ثبتی است. بنابراین در هنگام نقشه برداری اگر نقطه ای اشتباه برداشت شود، به صورت آنی توسط سیستم شمیم رد خواهد شد.

در سال ۹۸، استفاده از این سامانه در شهر دماوند اجباری شده است. یعنی اگر می خواهید نقشه ای به اداره ثبت یا هر سازمان دیگری ارائه دهید، در نظر داشته باشید نقاط برداشت شده باید مطابق با اطلاعات سامانه شمیم باشد.

نقشه هوایی دماوند

نقشه هوایی عموما برای نشان دادن بخش وسیعی از اراضی مورد استفاده قرار می گیرد که نیازمند اطلاعاتی در مورد آن هستیم. چون این اراضی دارای متراژی بالا هستند، عموما از طریق روش هایی مانند utm و مثل آن با برداشت زمینی نمی توان حق مطلب را ادا کرد. بنابراین در شهر دماوند برای انجام دادن این کار از روش تهیه نقشه هوایی استفاده می شود. این نقشه در ابزار مورد استفاده، اطلاعات خروجی و نحوه تهیه با سایر فرمت های نقشه برداری متفاوت است.

 

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری دماوند

در نقشه برداری دماوند اگر وضعیت ملک شما به گونه ای باشد که برای انجام کارهای اداری آن نیازمند تاییدیه کارشناس رسمی دادگستری باشیم، نقشه تهیه شده قبل از آنکه به مرجع مربوطه تحویل داده شود باید توسط یکی از این کارشناسان تایید شود. اصولا اگر قرار باشد از نقشه برداشتی در اسناد رسمی استفاده شود، تاییدیه کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مورد نیاز است. بنابراین در هنگام سفارش خدمات نقشه برداری دقت کنید که آیا سازمان مربوطه از شما چنین تاییدیه ای را می خواهد یا خیر. کارشناسان رسمی در این حوزه کاری به طور کلی به دو بخش تقسیم می شوند:

معمولا زمانی که سند ملک شما در دماوند مورد خاصی نداشته باشد، برای صدور سند از شما نقشه utm با تایید کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری دماوند می خواهند. به طور کلی گرفتن این تاییدیه از مورد بعدی که در ادامه توضیح خواهیم داد از پیچیدگی کمتری برخوردار است و صرفا تاییدیه ای بر پارامترهای نقشه  برداشت شده است.

 

کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی دماوند

در مواردی که ملک مذکور در شهر دماوند دارای مواردی باشد که اداره مربوطه برای صدور اسناد رسمی نیازمند داده ها و تاییدیه بالاتری باشد، از شما می خواهند نقشه برداری با تایید کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی دماوند انجام شود. معمولا در این موارد اداره مربوطه علاوه بر پارامترهای نقشه برداری، نیاز به دریافت تاییدیه ای محکم در مورد سایر پارامترهای مالکیتی، ثبتی و تصرفی ملک مذکور است که این کار با تایید کارشناس رسمی امور ثبتی انجام می گیرد.

 

تهیه نقشه utm برای روستاهای شهرستان دماوند

علی‌آباد والی و آب‌کلاه, آجان (دماوند), آردینه, آینه‌ورزان و آئینه ورزان, اتابک کتی, اتابک‌شمس اولیاء, اجان (دماوند), اردینه, آرو (دماوند), اروژقلی, اسبی خونیک, اسلام‌آباد (دماوند), اشندر, اصلان (دماوند), اندرآب (دماوند), اوچونک, اوزدر, اوزن‌دره, اهران و باغ سرهنگ طاهری, باغ گمرک, بولان (دماوند), بیدک (دماوند) و پیست اسکی آبعلی و تجرک بالا, تجرک پایین, تخته‌ها, تمسیان, تنگه (دماوند), تیرک و جابان (دماوند), جعفرآباد (دماوند), جورد, جوزدار و چشمه سبزی, چشمه‌ها (دماوند), چنار عرب‌ها, چناران (دماوند) و حسین‌آباد (دماوند), حصار بالا (دماوند), حصار پایین, حصارک (دماوند) و خرم‌ده, خزکدر, خسروان, خورمندان, خورین (دماوند) و درختبید, دزدآباد, دشتک (دماوند), دلی (دماوند), دوآب (دماوند), دهنار (دماوند) و رستم‌آباد (دماوند), رودافشان, روستای یهر و زان, زرشکی (دماوند), زره در, زیارت بالا, زیارت پایین و سادات‌محله (دماوند), سربندان, سرخ چشمه (دماوند), سرخه ده (دماوند), سقزدره, سنگ آسیابک, سیدآباد (دماوند) و شاطرمحمد سفلی, شاه‌بلاغی, شکن کلک, شلمبه, شمس‌آباد (دماوند) و صالح‌آباد (دماوند) و عباس‌آباد (دماوند) و قلفک و کاجان (دماوند), کالدشت بالا, کالدشت پایین, کبوددره, کفتاردره, کلاک (دماوند), کولیک (دماوند), کهنک (دماوند) و گرم‌آبسرد, گل آهک, گل گنگک, گندک (دماوند), گویج (دماوند) و لومان (دماوند), لونه و محمودیه (دماوند), مرانک, مراء, مشا, مشهد (دماوند), مقانک (دماوند), مندانک, مومج, مهرآباد (دماوند), می شینه و نوده (دماوند) و وادان, ورجه, وردانه, وسکاره, ولی‌آباد (دماوند) و هاشمک, هزاردشت, همند خالصه وادان, همند کوهان و کردر, همند کیلان, همند لمسار, هورینه, هویر و یدره, یلقان دره, یهر