پیاده کردن حدود اربعه سند روی زمین

در مورد سند تک برگی برای زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ الزامی است که مالک چهارگوشه ی قطعه تفکیکی خود را بر روی زمین پیاده کرده و محدوده ملک پی کنی شود.

برای پیاده کردن قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.

گاهی بدون داشتن این اطلاعات٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ی ملک های مجاور می توان چهارگوشه ی قطعه مورد نظر را پیاده کرد.

اما در صورتی که منطقه زمین بایر است و هنوز هیچ ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است٬ داشتن اطلاعات دقیق چهارگوشه ی ملک الزامی است.

ولی از آنجایی که بسیاری از مالکین به این اطلاعات فنی دسترسی ندارند و ارگان مربوطه که قطعه ها را تفکیک و فروخته است ٬ تنها راه ممکن جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

 

در نقشه های ثبتی موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است  این نقشه ها نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

بر اساس نقشه های ثبتی و تبدیل این نقشه های قدیمی به سیستم مختصات یو تی ام  می توان مختصات گوشه های ملک را استخراج و سپس با دستگاههای دقیق نقشه برداری بر رویت زمین پیاده کرد​

​​​برعکس زمین های مسکونی که بر اساس شبکه خیابانها به صورت منظم جانمایی و سپس با دیوارکشی تثبیت می شوند٬ در مورد زمینهای کشاورزی به عدم وجود شبکه خیابان منظم شهری ٬ راهها و گذرها ٬ که عمدتا به صورت خاکی و نامنظم هستند٬ نمی توانند ملاک مناسبی برای جانمایی دقیق ملک باشند.

به علاوه اینکه خود این گذرها در معرض تغییرات آتی و تعریض طبق طرح های تفصیلی هستند. در بسیاری موارد در مورد زمین های کشاورزی شاهد این تناقض هستیم که در سند منگوله دار حدود اربعه ملک به گذرهایی با عرض مشخص درج شده است اما در واقعیت نه تنها گذری در محدوده ملک وجود ندارد بلکه گذر فرضی در سند با کشت پوشانده شده است که این مسئله جانمایی دقیق ملک را بسیار دشوار می کند. به طوری که گاهی اوقات یک دیوار در محدوده می شود ملاک عمل جانمایی برای بقیه ی مالکین. در صورتی که در دقت و صحت خود آن دیوار شبهه وجود دارد.

البته تا زمانی که قرار است این قطعات زمین تنها جهت کشت و با کاربری کشاورزی مورد استفاده قرار بگیرند٬ خطاهای چند متری در تعیین مرزها چندان مهم نیست. اما همانطور که میدانید بسیاری از محدوده های کشاورزی با گسترش شهرها (احداث خیابانها و خطوط مترو و غیره)٬ تغییر کاربری به بافت شهری می دهند. اینجاست که تثبیت موقعیت هر ملک با دقت بالا برای اخذ سند تک برگی و تغییر کاربری الزامی است. و اینجاست که خطا در دیوارکشی ممکن است منجر به تجاوز به ملک های مجاور و بروز اختلافات ملکی شود.

توصیه می شود اگر قصد هزینه کردن برای دیوارکشی و اخذ سند تک برگی برای ملک دارید٬ تنها روش  تعیین و پیاده سازی حدود اربعه ی ملک بر روی زمین جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اصلاعات مندرج در سند و سپس پیاده کردن مختصات دقیق چهارگوشه ی ملک بر روی زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری زمینی است.

 

"جانمایی پلاک ثبتی چیست" , " جانمایی پلاک ثبتی " , "تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی" , "نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی" , "هزینه جانمایی پلاک ثبتی" , "قیمت جانمایی پلاک ثبتی" , "کارشناس جانمایی پلاک ثبتی" , "پلاک ثبتی" , "جانمایی پلاک ثبتی املاک" , "جانمایی پلاک ثبتی زمین" , "یو تی ام جانمایی" , " نقشه برداری ثبتی " , " پلاک ثبتی املاک تهران " , " استعلام پلاک ثبتی " , " تجمیع پلاک های ثبتی " , "تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی", " پیدا کردن پلاک ثبتی " , " قطعه و پلاک ثبتی " , " جانمایی سند زمین " , " جانمایی سند باغ " , " نقشه های ثبتی " , " استعلام پلاک ثبتی ملک " , " نقشه پلاک ثبتی و فرعی و اصلی " , " استعلام ملک با پلاک ثبتی " , "نحوه جانمایی نقاط utm روی زمین" , " چگونه پلاک ثبتی پیدا کنیم " , " افراز سند مشاعی " , " جانمایی پلاک ثبتی املاک مجهول" , " جانمایی پلاک ثبتی  املاک مفقود" , " جانمایی پلاک ثبتی لواسان" , " جانمایی پلاک ثبتی ورامین", " جانمایی پلاک ثبتی پردیس" , " جانمایی پلاک ثبتی دماوند" , " جانمایی پلاک ثبتی آبعلی" , " جانمایی پلاک ثبتی کرج" , " جانمایی پلاک ثبتی شهریار" , " جانمایی پلاک ثبتی شهریار" , " جانمایی پلاک ثبتی رباط کریم" , " جانمایی پلاک ثبتی قرچک" , " جانمایی پلاک ثبتی شهر ری" , " جانمایی پلاک ثبتی فشم" , " جانمایی پلاک ثبتی میگون" , " جانمایی پلاک ثبتی اوشان" , " جانمایی پلاک تهران" , "پلاک ثبتی اصلی و فرعی" , " استعلام سند ملک قدیمی" , "پیگیری پرونده ثبتی" , "پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران" , "چگونه پلاک ثبتی پیدا کنیم" , "جانمایی سند ساختمان" , "نقشه ثبتی" , "پلاک ثبتی" , "پلاک ثبتی" , "ثبت اسناد و ملاک" , "دریافت سند تک برگ" , " نقشه کاداستر" , " نقشه برداری مستثنیات" , " نقشه برداری پلاک ثبتی" , " پیاده سازی پلاک ثبتی" , "پیگیری پرونده ثبتی", "

با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد

جستجوی ملک بر اساس پلاک ثبتی

 

جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه ها و عکسهای هوایی و نقشه هوایی املاک در سنوات گذشته و همچنین نقشه یو تی ام و 1:2000 می باشد این امور دارای مراحل پیچیده و زمان بری می باشد که از جمله وظایف کارشناس مربوط رشته نقشه برداری و امور ثبتی می باشد.

 برخلاف تصورات این کار دقیق و حساس می باشد زیرا باید به درستی تشخیص داده شود و آدرس آن به درستی تعیین شود و در نهایت جانمایی ملک بر روی عکس و نقشه های هوایی باید با دقت صورت گیرد تا در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش نیاید

چه زمان جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی جانمایی ملک بر روی عکس هوایی لازم است؟

در موارد مختلفی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی وجود دارد  یکی از موارد استفاده بحث زمین های گمشده است در برخی مواقع افرادی از قبیل وراث صاحب ملکی هستند که مکان ملک مشخص نیست در این مواقع با اسفاده از جانمایی و نقشه های ثبتی موقعیت دقیق ملک مشخص می شود.

یکی دیگر از موارد استفاده وجود اختلافات بین همسایه ها است که در آن شخصی مدعی میشود که همسایه به ملک آن تعرض کرده در اینجا کارشناس امور ثبتی جانمایی پلاک ثبتی وظیفه جانمایی ملک را انجام خواهد داد.

جانمایی ملک برای املاک گمشده

در این گونه موارد که موقعیت ملک به هیچ عنوان مشخص نیست جانمایی باید بر اساس نقشه ثبتی منطقه صورت دیگر و بر روی نقشه 1:2000 مشخص شده و در آخر بر روی زمین جانمایی و به اصطلاح چهار میخ مشخص شود که پروسه بسیار پیچیده و حساسی است.

جانمایی املاکی که حدود اربعه مشخصی ندارند

در این این مورد با استفاده از تفسیر عکس هوایی نزدیک به تاریخ سند و مطالعه حدود اربعه ، مختصات دقیق ملک جانمایی می شود و سپس بر روی زمین پیاده سازی می شود

 

به دست آوردن پلاک ثبتی نقشه های ثبتی

 همیشه سودجویان دنبال راهی برای پیش بردن منافع خود هستند به همین منظور دیده شده در املاک و کاداستر نیز تخلفات از جمله جعل نقشه های ثبتی مناطق مختلف دیده شده است.به دست آوردن پلاک ثبتی.

به این منظور برای پیاده سازی یا جانمایی پلاک ثبتی از صحت سند ثبتی مورد نظر اطمینان حاصل نمایید و به هر سند ثبتی اطمینان نکنید

گاها مشاهده گردیده در بین نقشه برداران و کارشناسان جانمایی پلاک ثبتی و ملک بر روی نقشه ثبتی و عکس و نقشه های سنوات گذشته از تجهیزات با دقت پایین مانند جی پی اس های دستی برای مشخص کردن موقعیت ملک استفاده شده است.

ابزاری همچون جی پی اس های دستی خطایی حتی تا 10 متر نیز ممکن است در هنگام برداشت نقطه اعمال نماید و در نهایت آسیب به این موضوع را مالک ساختمان و زمین که قرار است جانمایی ملک این شخص انجام شود می‌بیند

 همچنین از دیگر نرم افزارهایی همچون گوگل ارث برای تعیین موقعیت دقیق ملک و یا جانمایی ملک استفاده می شود که این امر در مواقعی ممکن است مشکل ایجاد نماید. زیرا نرم افزار گوگل ارث دارای خطای نسبتا بالایی در بعضی مناطق است.

البته این بدان معنا نیست که به هیچ عنوان نمی توانیم از این ابزار استفاده نماییم اما این ابزار تنها کافی نمی باشد.

 

به کارگیری بکارگیری مهندسان نقشه بردار ذیصلاح:

تمام امور ذکر شده می بایست توسط کارشناسان دادگستری و مهندسان نقشه بردار نظام مهندسی صورت گیرد برای توضیح بیشتر باید گفت فقط کارشناسانی که صلاحیت اظهار نظر در مورد امور ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی ملک را دارا می باشند قادر به تشخیص و نظر آنها فقط محکمیت قضایی دارد.

عدم استفاده از تصاویر هوایی غیر هندسی و مایل :

بهتر است تصاویر هوایی به صورت متریک اسکن شده باشند تا دقت جانمایی بیشتر شود در نظر داشته باشید که تصاویر ارتوفتو شده و در حقیقت از تصویر قائم استفاده شود. در غیر این صورت نتیجه مطلوبی حاصل نمیشود.

تهیه تصویر ارتوفتو برای تصاویر قدیمی و قرار دادن utm زمین بر روی آن امری زمان بر و نیاز به دقت زیادی می باشد زیرا تصاویر قدیمی از کیفیت زیادی برخورد نمی باشند و بسیاری از نرم افزار ها قادر به انجام این موضوع نیستند.

موارد قابل استناد در جانمایی پلاک ثبتی

معمولا زمین هایی که برای حل مشکلشان وارد موضوع جانمایی پلاک ثبتی می شوند، اراضی قدیمی هستند که تفکیک نشده اند. به همین منظور ابتدا کارشناسان مربوطه، مادر سند اراضی منطقه را بررسی می کنند تا به موقعیت و ملکیت نسبی منطقه مشرف شوند. همانطور که می دانید مادر سند، به سندی گفته می شود که تعداد زیادی زمین و ملک در آن وجود دارد، با توجه به این قابلیتی که مادر سند دارد، موقعیت حدودی و ابعاد زمین تا مقدار زیادی مشخص می شود.

گام بعدی در نظر گرفتن اسناد پلاک های همجوار می باشد. به هر حال همسایگانی که پیش از اقدام ملک مورد نظر نسبت به ثبت ملک خود مراجعه کرده اند، یک گام پیشتر هستند و قانونا می توان به اسناد آنها استناد کرد.

در نهایت برای محکم کاری، آرشیو معاملات منطقه هم مورد بررسی قرار می گیرد. اینکه چک شود چه معاملاتی در سال های اخیر در آن منطقه انجام شد است و اراضی مبادله شده به چه صورت و با چه لوکیشنی خرید و فروش شده است. بنچاق ها و قولنامه های همجوار و منطقه ای می تواند موقعیت زمین را تا حدود زیادی مشخص کند. البته بررسی نقشه های محدوده ی شهری و نقشه های شهرداری هم در بعضی مواقع می تواند گره گشا باشد.

نکته ی مهم در این زمینه، این است که تمامی روندی که گفته شده، به همراه فعالیت های تخصصی بایستی توسط کارشناسان اداره ثبت و دادگستری انجام شود. همانطور که پیشتر گفته شد جانمایی پلاک ثبتی از وجاهت قانونی محکمی برخوردار است، به گونه ای که تمامی مراجع قضایی آن را تایید و در احکام خود به آن استناد می کنند.

نکته ی دیگری که بایستی حتما در معاملات خود آن را سرلوحه کار خود قرار دهید این است که قبل از معاملات حتما استعلام پلاک ثبتی را از فروشنده درخواست کنید و ضمیمه قولنامه خود کنید. پیشنهاد می شود که اگر صاحب زمینی هستید که نقشه جانمایی ثبتی آن در دست نیست، حتما برای جانمایی پلاک ثبتی آن اقدام نمایید و هر چه سریعتر تکلیف لوکیشن زمین خود را به صورت قانونی مشخص کنید. بسیار دیده شده که در اراضی کم تردد و بدون ساختمان، دلالان و زمین خواران، ادعاهای کذایی برای زمین های مختلف ارائه می دهند و با استفاده از روابط غیر قانونی و غیر مشروع با صاحب منصبان در این حیطه، نسبت به تصرف زمین شما اقدام خواهند کرد. جانمایی ثبتی به مقدار زیادی در اختلافات و نزاع های همسایگی مورد استفاده قرار می گیرد. مجددا تاکید می کنیم که برای اخذ سند تک برگی الزاما نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی می باشد.

 

امروزه با توجه به رشد چشمگیر ملک و اراضی، خرید و فروش اراضی بسیار حرکت اقتصادی مناسبی محسوب می شود. همه ی ما از شرایط ویژه بازار مطلع هستیم که چقدر قیمت ها به صورت بی منطق رو به افزایش است، در همین راستا بسیاری از افرادی که سرمایه ی چندانی ندارند و می خواهند با دارایی خود سرمایه گذاری کنند، رو به خرید اراضی می آورند که ساخت و ساز چندانی در آن منطقه انجام نگرفته است. در خرید زمین، با توجه به اینکه مساحت سنجی آن به دلیل عدم مشخص بودن اضلاع، سخت و دشوار می شود، از جانمایی پلاک ثبتی استفاده می کنند.

برای درک موقعیت زمین معمولا از نقشه UTM استفاده می شود. اگر بخواهیم با گفتاری ساده این نقشه ها را توضیح دهیم در یک کلام می توانیم بگوییم، نقشه های UTM  به نقشه های هوایی گفته می شوند که اراضی را به صورت تفکیک شده و با خطوط کروکی نشان می دهد. زمانی که صاحب ملک برای اخذ سند تک برگ اقدام کند، علاوه بر نقشه ی UTM نیاز به تاییدیه جانمایی پلاک ثبتی دارد.

وجه تمایزی که بین نقشه UTM و جانمایی پلاک ثبتی وجود دارد در این مورد است که نقشه UTM برگرفته از اندازه های مشخص و لوکیشن تعیین شده می باشد که در مقایسه با جانمایی پلاک ثبتی از وجاهت قانونی پایین تری برخوردار است. اما گاه پیش می آید که بنا به وسیع بودن ابعاد در مناطقی که خالی از سکنه و رفت و آمد هستند و یا اینکه برای خرید و فروش باغ ها یا زمین های زراعی، شرایط اراضی به گونه ای می باشد که خطوط راست و مستقیم نیستند و به همین خاطر مشخص کردن وجوه زمین ممکن نیست. در این مواقع کارشناس دادگستری با در نظر گرفتن پلاک های ثبتی همجوار که به صورت رسمی ثبت شده اند و وجاهت قانونی دارد، موقعیت و ابعاد زمین را مرتب و مشخص می کند.

 

جانمایی پلاک ثبتی

اگر بخواهیم به صورت منطقی و معقولانه هم به این موضوع نگاه کنیم، در می یابیم که نگرش صحیح به جریان هم همین می باشد که به استناد به پلاک های همجواری که روند اخذ سند و پروانه را گذرانده اند و بدون هیچ مدعی و مشکلی تاییدیه ثبت و اسناد را گرفته اند، بایستی محدوده اراضی مورد نظر را مشخص کرد.

در زمین های بزرگ که هم مشکل گستردگی ابعاد را داشته و هم ناهمواری ها و کشت و کار مزاحم عمل مساحی می باشد، برای ثبت ابعاد دقیق و جانمایی پلاک ثبتی از ابزار GPS استفاده می کنند. بدین صورت که با توجه به پلاک های ثبتی همجوار در نقاط شکستگی و زوایا، دستگاه موقعیت سنج را مستقر کرده و نقطه را با توجه به مختصاتی که دارد ثبت می کنند. زمانی که این عمل در تمام زوایای زمین صورت گرفت، حال با در نظر گرفتن تمام نقاط ثبت شده توسط GPS ابعاد زمین و موقعیت قرار گیری آن مشخص می شود که به راحتی می توان نقشه UTM دقیق تر از قبل آن را هم استخراج کرد. البته همواره ابزاری مثل GPS و یا گوگل ارث دارای مقادیری خطا و اشتباه می باشند، مخصوصا گوگل ارث در نقاطی که آنالیز ضعیفی از آن منطقه صورت گرفته باشد گاه تا 100 متر نقاط را اشتباه ثبت می کند. به همین خاطر بهتر است که برای جانمایی دقیق از ترکیب این ابزارها با دوربین و مترهای طویل استفاده کرد.

 

|جانمایی پلاک ثبتی چیست؟|

|جانمایی ملک روی نقشه یک ۲۰۰۰|

|انواع جانمایی پلاک ثبتی سند|

|جانمایی ملک طبق معرفی مالک (نقشه یو تی ام UTM) |

|نقشه ثبتی و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی|

|تعیین موقعیت دقیق املاک گمشده|

|عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی|

|جانمایی پلاک ثبتی سندهای مشاعی|

|جانمایی قطعه های بزرگ کشاورزی بر روی زمین|

|جانمایی ملک تصرف شده توسط شهرداری|

|جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک روی عکس هوایی|

|مفهوم پلاک ثبتی اصلی و فرعی – شماره قطعه تفکیکی|

|انواع شماره پلاک ثبتی در سند مالکیت|

|کاربرد پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند|

|استعلام وضعیت ثبتی یک ملک|

|تفاوت شماره قطعه تفکیکی با شماره پلاک ثبتی|

|گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند

با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد