خدمات نقشه برداری و امور ثبتی

|احراز مالکیت املاک | اصلاح مجاورین تصحیح حدود | رسیدن به ابعاد و مساحت واقعی ملک | تعیین قدمت بنا با استعلام از اداره برق | بررسی ملک و حریم میراث فرهنگی

 

احراز مالکیت یک قطعه زمین به دو صورت انجام می پذیرد:

1- آن قطعه زمین دارای سند مالکیت رسمی صادر شده از طرف ثبت باشد .

2- شخصی که ادعای مالکیت ملک را دارد بر روی ملک تصرف داشته باشد و تا آن زمان هیچ گونه سندی برای ملک صادر نگردیده باشد .

دلیل تعارضات ملکی صدور چند سند مالکیت برای یک ملک و یا صدور سند مالکیت برای ملکی است که تصرف آن توسط شخصی دیگر صورت گرفته است و به دلیل همین امر است که تمام مالکین تصرفی املاک باید جهت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی زمین خود اقدام نمایند و مراحل دریافت سند مالکیت خود را طی نمایند زیرا به دلیل وجود امکان دریافت سند برای زمین از طرق ماده 147 در چند سال آینده دیگر عذری از این بابت پذیرفته نخواهد بود و روزی خواهد رسید که احراز مالکیت فقط از روی سند مالکیت و نه تصرف صورت پذیرد و شخصی که مالک واقعی ملک است به دلیل نداشتن سند مالکیت ملک خود را از دست بدهد . 

خدمات ثبتی نقشه برداری|احراز مالکیت املاک|اصلاح مجاورین تصحیح حدود|رسیدن به ابعاد و مساحت واقعی ملک 

اصلاح مجاورین تصحیح حدود

چنانچه در اثر تغییر در وضعیت مجاورین ملک تغییری در وضع حدود البته ملک حاصل شود برای مثال ملک قبلاً محدود به ملکی دیگر بوده و در وضع محدود به گذر شده باشد ، مالک باید نقشه وضع موجود در سیستم مختصات یو تی ام را  همراه با مستندات درخواست تصحیح سند به اداره ثبت محل ثبت ملک تحویل نماید که  پس از استعلام از شهرداری مطابق نقشه وضع موجود در مورد گذرها و بازدید از ملک و بررسی نقشه تهیه شده اداره ثبت دستور تصحیح مجاورین را صادر می کند  و موارد در دفتر املاک ملک ثبت می گردد ‌

تحدید حدود چیست؟

اولین کار میدانی که برای یک ملک جهت اخذ نقشه انجام می گیرد تحدید حدود است ، در این عملیات مالکی که تصرف بر ملک دارد و دور ملک(حدودش ) را بر روی زمین با استفاده از یک عارضه مشخص نموده (دیوار کشی ، پی کنی ، نصب فنس) بهمراه همسایگان و مجاوران ملکش در تاریخی که از طرف ثبت مشخص می شود بر سر زمین حضور پیدا میکند و نماینده ثبت بهمراه نقشه بردار ثبت نقشه این حدود را برداشت می نماید و نمایند حقوق ارتفاقی زمین و مجاوران شد را یادداشت می نماید و این اطلاعات در نقشه ثبتی و دفتر املاک ثبت می گردد و بر اساس آن سند مالکیت ملک به نام متصرف صادر می شود

اگر مالک موقعیت دقیق گوشه های ملک را ندارد در واقع تصرفش زیر سوال می رود و نمی توان برای آن زمین سندی بگیرد یا سندش را تبدیل به سند تک برگی کاداستری نماید ، لذا شایسته است مالکین محترم قبل از اقدام به درخواست از ثبت جهت تحدید حدود با استفاده از کارشناسان رسمی نقشه برداری با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی و سپس پیاده سازی ملک بر روی زمین حدود ملک را بر روی زمین مشخص نمایند و حداقل پی کنی را انجام دهند

رسیدن به ابعاد و مساحت واقعی ملک

برای رسیدن به موقعیت ، مساحت و ابعاد واقعی زمین دو حالت وجود دارد :

۱-ملک سند دارد

۲- ملک سند ندارد 

۱- در حالتی که ملک دارای سند هست برای رسیدن به مساحت و ابعاد و موقعیت واقعی ملک باید از جانمایی پلاک ثبتی که درواقع همان حدود ، ابعاد ، مساحت و ابعاد ملک در زمان تفکیک ملک مادر هست استفاده نمود که جهت انجام این کار باید به سابقه ثبتی و نقشه های سال صدور سند رجوع نمود و این کار عملیات زمان بر و پر هزینه ای است .

۲- در حالتی که ملک سند نداشته باشد باید ابتدا یک نقشه وضع موجود در سیستم مختصات یو تی ام از ملک تهیه نمود و سپس با استفاده از عکس های هوایی قدیمی که وضعیت قدیم ملک در آن مشخص است باید موقعیت فعلی ملک و وضعیت قدیم ملک را روی عکس جانمایی نمود و پس از آن به ابعاد و مساحت قدیم ملک پی برد و اگر اختلافات ملکی و جابجایی های حدود وجود دارد با استناد به آن مشکل را در مراجع قانونی حل نمود

تعیین قدمت بنا با استعلام از اداره برق

یکی از روشهای تعیین قدمت بنا استفاده از قبض برق می باشد . در قسمت مشخصات قبض برق می توانید تاریخ نصب کنتور را مشاهده نمایید که معمولا و با دقت 90 درصد و صرفنظر از موارد خاص ، برابر با تاریخ اتمام ساخت بنا و شروع بهره برداری از ساختمان می باشد . اما گاها در درج این تاریخ اشتباهاتی مشاهده می گردد که می تواند کارشناس را در تعیین قدمت بنا به خطا اندازد . این مورد بیشتر مواقعی دیده می شود که کنتور برق بدلیل خرابی تعویض می گردد و تاریخ نصب کنتور ثانویه در قبض درج می گردد

شرکت توزیع نیروی برق تهران این امکان را ایجاد نموده است که با مراجعه به سایت

http://www.tbtb.ir/

و ورود به قسمت پرداخت قبوض و سپس وارد کردن شناسه قبض یا رمز رایانه یا شماره پرونده به اطلاعات جامعی از انشعاب برق از جمله اطلاعات عمومی ، نام مالک ، تاریخ قرارداد ، تاریخ نصب اولیه ، تاریخ و تعداد تعویض کنتور ، مبلغ بدهی ، نوع کنتور ، صورت حساب ها، مصارف .... دسترسی پیدا نمایید

بررسی ملک و حریم میراث فرهنگی

تمام املاک‌ میراث فرهنگی دارای حریمی مشخص در اطرافشان می باشند که ساخت و ساز املاک در این حریمی باید بر اساس اصولی خاص صورت پذیرد لذا در صورتی که ملک شما در محدوده یکی از آثار تاریخی واقع شده است مطمئنا پس از مراجعه به شهرداری ، یک رفت و برگشت کاری به سازمان میراث فرهنگی خواهید داشت این سازمان جهت ابراز نظر مالکان را به کارشناسان رسمی نقشه برداری جهت تهیه نقشه ملکشان در سیستم مختصات یو تی ام (UTM)ارجاع می دهند ، که پس از تهیه و ارائه این نقشه به سازمان میراث فرهنگی می توانید با ارائه جوابیه آن به شهرداری مربوطه باقی مراحل ساخت و ساز را پیگیری نمایید ، ضمنا توصیه می نمایم نقشه تهیه شده به صورتی تهیه گردد که مطابق با فرمت نقشه مورد نظر اداره ثبت و شهرداری نیز باشد تا از هزینه های آتی تهیه نقشه جلوگیری گردد و در  مراجعات بعدی به این ارگانها نیز  بتوان از آن استفاده نمود.