پیاده کردن حدود اربعه سند روی زمین

در مورد سند تک برگی برای زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ الزامی است که مالک چهارگوشه ی قطعه تفکیکی خود را بر روی زمین پیاده کرده و محدوده ملک پی کنی شود.

برای پیاده کردن قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.

گاهی بدون داشتن این اطلاعات٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ی ملک های مجاور می توان چهارگوشه ی قطعه مورد نظر را پیاده کرد.

اما در صورتی که منطقه زمین بایر است و هنوز هیچ ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است٬ داشتن اطلاعات دقیق چهارگوشه ی ملک الزامی است.

ولی از آنجایی که بسیاری از مالکین به این اطلاعات فنی دسترسی ندارند و ارگان مربوطه که قطعه ها را تفکیک و فروخته است ٬ تنها راه ممکن جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

 

در نقشه های ثبتی موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است  این نقشه ها نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

بر اساس نقشه های ثبتی و تبدیل این نقشه های قدیمی به سیستم مختصات یو تی ام  می توان مختصات گوشه های ملک را استخراج و سپس با دستگاههای دقیق نقشه برداری بر رویت زمین پیاده کرد​

​​​برعکس زمین های مسکونی که بر اساس شبکه خیابانها به صورت منظم جانمایی و سپس با دیوارکشی تثبیت می شوند٬ در مورد زمینهای کشاورزی به عدم وجود شبکه خیابان منظم شهری ٬ راهها و گذرها ٬ که عمدتا به صورت خاکی و نامنظم هستند٬ نمی توانند ملاک مناسبی برای جانمایی دقیق ملک باشند.

به علاوه اینکه خود این گذرها در معرض تغییرات آتی و تعریض طبق طرح های تفصیلی هستند. در بسیاری موارد در مورد زمین های کشاورزی شاهد این تناقض هستیم که در سند منگوله دار حدود اربعه ملک به گذرهایی با عرض مشخص درج شده است اما در واقعیت نه تنها گذری در محدوده ملک وجود ندارد بلکه گذر فرضی در سند با کشت پوشانده شده است که این مسئله جانمایی دقیق ملک را بسیار دشوار می کند. به طوری که گاهی اوقات یک دیوار در محدوده می شود ملاک عمل جانمایی برای بقیه ی مالکین. در صورتی که در دقت و صحت خود آن دیوار شبهه وجود دارد.

البته تا زمانی که قرار است این قطعات زمین تنها جهت کشت و با کاربری کشاورزی مورد استفاده قرار بگیرند٬ خطاهای چند متری در تعیین مرزها چندان مهم نیست. اما همانطور که میدانید بسیاری از محدوده های کشاورزی با گسترش شهرها (احداث خیابانها و خطوط مترو و غیره)٬ تغییر کاربری به بافت شهری می دهند. اینجاست که تثبیت موقعیت هر ملک با دقت بالا برای اخذ سند تک برگی و تغییر کاربری الزامی است. و اینجاست که خطا در دیوارکشی ممکن است منجر به تجاوز به ملک های مجاور و بروز اختلافات ملکی شود.

توصیه می شود اگر قصد هزینه کردن برای دیوارکشی و اخذ سند تک برگی برای ملک دارید٬ تنها روش  تعیین و پیاده سازی حدود اربعه ی ملک بر روی زمین جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اصلاعات مندرج در سند و سپس پیاده کردن مختصات دقیق چهارگوشه ی ملک بر روی زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری زمینی است.

 

"جانمایی پلاک ثبتی چیست" , " جانمایی پلاک ثبتی " , "تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی" , "نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی" , "هزینه جانمایی پلاک ثبتی" , "قیمت جانمایی پلاک ثبتی" , "کارشناس جانمایی پلاک ثبتی" , "پلاک ثبتی" , "جانمایی پلاک ثبتی املاک" , "جانمایی پلاک ثبتی زمین" , "یو تی ام جانمایی" , " نقشه برداری ثبتی " , " پلاک ثبتی املاک تهران " , " استعلام پلاک ثبتی " , " تجمیع پلاک های ثبتی " , "تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی", " پیدا کردن پلاک ثبتی " , " قطعه و پلاک ثبتی " , " جانمایی سند زمین " , " جانمایی سند باغ " , " نقشه های ثبتی " , " استعلام پلاک ثبتی ملک " , " نقشه پلاک ثبتی و فرعی و اصلی " , " استعلام ملک با پلاک ثبتی " , "نحوه جانمایی نقاط utm روی زمین" , " چگونه پلاک ثبتی پیدا کنیم " , " افراز سند مشاعی " , " جانمایی پلاک ثبتی املاک مجهول" , " جانمایی پلاک ثبتی  املاک مفقود" , " جانمایی پلاک ثبتی لواسان" , " جانمایی پلاک ثبتی ورامین", " جانمایی پلاک ثبتی پردیس" , " جانمایی پلاک ثبتی دماوند" , " جانمایی پلاک ثبتی آبعلی" , " جانمایی پلاک ثبتی کرج" , " جانمایی پلاک ثبتی شهریار" , " جانمایی پلاک ثبتی شهریار" , " جانمایی پلاک ثبتی رباط کریم" , " جانمایی پلاک ثبتی قرچک" , " جانمایی پلاک ثبتی شهر ری" , " جانمایی پلاک ثبتی فشم" , " جانمایی پلاک ثبتی میگون" , " جانمایی پلاک ثبتی اوشان" , " جانمایی پلاک تهران" , "پلاک ثبتی اصلی و فرعی" , " استعلام سند ملک قدیمی" , "پیگیری پرونده ثبتی" , "پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران" , "چگونه پلاک ثبتی پیدا کنیم" , "جانمایی سند ساختمان" , "نقشه ثبتی" , "پلاک ثبتی" , "پلاک ثبتی" , "ثبت اسناد و ملاک" , "دریافت سند تک برگ" , " نقشه کاداستر" , " نقشه برداری مستثنیات" , " نقشه برداری پلاک ثبتی" , " پیاده سازی پلاک ثبتی" , "پیگیری پرونده ثبتی", "

با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد