تهیه نقشه یو تی ام جهت ارائه به ارگانها

 

 

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره جهاد کشاورزی||تهیه نقشه یو تی ام ((UTMجهت ارائه به اداره اوقاف|

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به شهرداری||تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و املاک|

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به سازمان آب| |تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره برق|

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره گاز| |تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره منابع طبیعی|

تهیه نقشه یو تی ام جهت ارائه به اداره جهاد کشاورزی

 سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند ، کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام دقیق با دقت سانتیمتر از ملک های مذبور تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را  با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می نمایند و مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند

تهیه نقشه یو تی ام جهت ارائه به اداره اوقاف

به دلیل رابطه موجر و مستاجری که بین اوقاف در ملکیت ملک با مالک عیانی وجود دارد در چند سال اخیر اوقاف به نقشه یو تی ام املاک تحت تصرفش نیاز دارد تا علاوه به داشتن ابعاد و مساحت دقیق املاک موقعیت آنها را نیز در کنار هم در یک سیستم جی ای اسی داشته باشد و بتواند راحت تر و سریع تر امور مربوط به موجری خود را انجام دهد که این مطلب موجب مراجعه مالکین عیانی به کارشناسان رسمی نقشه برداری شده است

 

تهیه نقشه یو تی ام  جهت ارائه به شهرداری و ثبت اسناد

در شهرداری ها و ادارات ثبت همواره مساحت ، موقعیت و ابعاد کل ملک یا به عبارتی «عرصه ملک» مد نظر است و نیازی به برداشت عیان ملک نمی باشد ، . برداشت اعیان ملک معمولا به درخواست مالک و جهت جانمایی ابنیه داخل عرصه و تهیه یک نقشه جامع و کامل از ملک صورت می پذیرد

 

تهیه نقشه یو ای ام  جهت ارائه به ادارات آب و برق و گاز

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و ... و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت

پلاک ثبتی چیست؟

 

 

در هر ملکی بخش­هایی تحت عنوان: بخش ثبتی، شماره پلاک ثبتی، قطعه تفکیکی، پلاک­های اصلی و فرعی و ... در اصطلاح ثبت اسناد و املاک در متن اسناد رسمی و بنچاق تعریف می­شود که به قرار ذیل می باشند:

پلاک ثبتی چیست؟|پلاک ثبتی|پلاک ثبتی فرعی و اصلی|پلاک ثبتی تهران

بخش ثبتی، هر شهر براساس مقررات و نقشه­ های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چنـدین بخش تقسیم می­شـود که جهت مکان­یابی  یا برای تعیین موقعیت مکانی صورت می­پذیرد. در شهر تهران، املاک به دوازده بخش ثبتی تقسیم شده است: مثلاً املاک واقع در شهرک راه­آهن و کن و ... در بخش ۱۰ ثبتی تهران و املاک واقع در فرشته، نیاوران و سعادت­آباد و ... در بخش ۱۱ ثبتی تهران واقع است

 

 شماره پلاک ثبتی:  اداره کل ثبت اسناد و املاک، جهت شناسایی هر ملک، شماره­ای را به صورت اصلی و فرعی در نظر می­گیرد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج می­شود. برای تشخیص، شماره اصلی و فرعی با علامت ممیز (/) از هم جدا می­شود، شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته می­شود. مثال: ۱۶۱۷/۷۲ عدد ۷۲که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شماره اصلی ملک است و عدد ۱۶۱۷ که در سمت راست ممیز نوشته شده است شماره فرعی محسوب می­شود.

 

چند نکته:

نکته۱: فاصله پلاک­ پلاکهای اصلی و پلاک­های فرعی از هم با خط تیره (ـ) در اسناد مالکیت درج می­شود.

مثال: ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۹۳۲-۶۹۳۳

اعداد ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴ سمت راست مُمَیَز، شماره­های فرعی محسوب می­شود و اعداد ۶۹۳۲ و ۶۹۳۳ سمت چپ مُمَیَز شماره­های اصلی محسوب می­شوند.

نکته۲: شماره­های پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج می­شود:

الف) یک شماره اصلی و یک شماره فرعی: مثل ۱۲۷۵/۱۷۲

ب) یک شماره اصلی و چند شماره فرعی: مثل ۴۷-۴۶-۴۵/۳۲

ج) یک شماره اصلی، بدون شماره فرعی، (به دلیل فقدان شماره فرعی): مثل ۱۲۶(اصلی)

د) چند شماره اصلی و چند شماره فرعی:  مثل ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۸۳۲-۶۹۳۳

در صفحه سوم اسناد مالکیت پلاک­های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک (شامل: شمال، شرق، جنوب و غرب) و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می­شود.

نکته: ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه باشد و تنها دارای پلاک ثبتی باشد. در این صورت برای تعیین مساحت ملک، براساس وضع موجود برای تعیین ابعاد و مساحت آن از نقشه ثبتی توسط کارشناسان ثبتی استفاده می­شود.

شماره تفکیکی: به شماره تفکیکی، شماره قطعه هم گفته می­شود، در صورتی که ملک ثبت شده­ای توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعه کوچکتر تقسیم شود، در صورتمجلس تنظیمی برای هر قطعه، شماره­ای مشخص می­شود و آن را شماره قطعه تفکیکی می­نامند

نکته۱: هر قطعه تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تَمَلُک دارد و برای آن می­توان سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت محل دریافت کرد.

نکته۲: شماره قطعه تفکیکی در آپارتمان‌ها، معمولاً همان ردیف صورتمجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشه تفکیکی درج و ذکر می­شود.

 

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،برای شناسایی املاک و اراضی،ابتدا،محل وقوع آنها را ارزیابی می کند.

برای این منظور شروع به تقسیم و طبقه بندی اراضی می نماید.

 - این تقسیم بندی از استان شروع می شود و همینطور اراضی به واحدهای قابل شناسایی کوچکتر تقسیم و تفکیک می شوند.

-   بدین ترتیب که در هر استان چند بخش ثبتی در نظر گرفته می شود.

و در صورت وسعت و گستردگی بخش های ثبتی،هر بخش به چند ناحیه تقسیم می گردد

 - هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می شود که به هر کدام از این قطعات اصطلاحا"اصلی"گفته می شود.

و یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می شود که به آن "شمارهء پلاک اصلی" گفته می شود.

-  این قطعات اصلی،خود به قطعات فرعی کوچکتر تفکیک و تقسیم می شود.

در واقع این قطعات فرعی کوچکتر،همانند فرزندی در دامان قطعات اصلی متولد می شوند.

از این رو به قطعات اصلی،"قطعه مادر" نیز گفته می شود اما این تقسیم و طبقه بندی به همین جا ختم نمی شود.

 

با گذشت زمان و در اثر فعالیت های ساختمانی و ....همواره قطعات کوچکتری در دل این قطعات فرعیکه آنها نیز به نوبه خود در دل قطعات اصلی قرار دارند متولد می شوند این فرآیند،چیزی شبیه به تقسیم سلولی است.

 

اما سازمان ثبت اسناد و املاک برای بازشناسی این قطعات کوچک و کوچکتر از یکدیگر،

و همچنین برای بازشناسی قطعات دیگری که هر روز به این مجموعه اضافه گردیده و در دل قطعات اصلی متولد می شوند،

راه حل مناسبی در نظر گرفته است.

به این ترتیب که برای هر قطعه ای که در درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می شوند،

یک شماره اصلی در نظر می گیرد و یک شماره فرعی.و ترکیب این دو شماره،تحت عنوان شماره پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می شود.

در واقع همانطوریکه هر فرد دارای یک نام کوچک و یک نام خانوادگی است،

سازمان ثبت نیز برای هر قطعه اعم از زمین یا آپارتمان و...

یک نام کوچک(همان شماره فرعی)و یک نام خانوادگی(شماره اصلی) در نظر می گیرد

 

مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی به چه معناست؟

کلمه مفروز  بر وزن مفعول،از مصدر افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر)و به معنای جدا کرده شده می باشد.

 و کلمه مجزی نیز به معنای جزء جزء شده(تجزیه شده)می باشد.(مجزی نوشته می شود،مجزا خوانده می شود)

همانطور که در توضیح قبل ذکر شد،هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند،

در این حالت در مورد قطعات فرعی کوچتر اصطلاحا گفته می شود مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره.......از اصلی مذکور

نقشه یو تی ام چه کاربردی دارد؟

نقشه یو تی ام UTM چه کاربرد های دارد؟

 

نقشه یو تی ام برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ

اسناد تک برگی جدید علی رغم یک برگی بودنشان اطلاعات زیادتری را در خود دارند و علاوه بر اطلاعات مالکیتی افراد ، نقشه (اطلاعات مکانی) ملک را نیز در خود جای داده اند با توجه به اینکه این نقشه در سیستم مختصات یو تی ام است به ما موقعیت منحصر به فردی را در مورد ملک می دهد و همچنین تداخل و تعارض املاک با یکدیگر را از بین می برد.

در واقع در اسناد جدید اطلاعات مالکیتی به زمین می چسبد و برای اینکه این کار صورت گیرد باید ابتدا جانمایی پلاک ثبتی سند قدیمی انجام گردد تا از محل واقعی ملک باخبر شویم سپس موقعیت و ابعاد دقیق کنونی ملک برداشت می گردد و درصورتی که تفاوتهای نقشه جانمایی با نقشه یو تی ام وضع موجود در حد مجاز باشد و به املاک کناری تجاوزی نکرده باشد آن نقشه به عنوان نقشه مبنا در سیستم کاداستر و سند تک برگی انتخاب می گردد.

البته می توان جهت کاهش هزینه صرفا نقشه وضع موجود را در سیستم مختصات یو تی ام تهیه نمود که در آن پلاک ثبتی ذکر نمی گردد و در صورت پذیرش اداره ثبت مربوطه و  بنا به اظهار مالک نقشه یو تی ام به عنوان مبنای سند تک برگی قرار می گیرد.

نقشه یوتی ام یا نقشه جانمایی پلاک ثبتی

این دو نقشه از لحاظ ظاهری مانند هم هستند با این تفاوت که در نقشه جانمایی پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی ملک توسط کارشناس تایید و گزارش می گردد (و روند رسیدن به آن یک کار دفتری و بررسی اسناد و مدارک قدیمی ثبتی ملک است) .

در صورتی که در نقشه یو تی ام صرفاً گوشه های ملکی که مالک یا متصرف آنها را تایید می نماید (با استفاده از عملیات زمینی نقشه برداری ) مختصات دهی می گردد و اگر در ادامه ، روند امور ثبتی ملک به مشکلی برخورد نماید قدرت عملکرد نقشه جانمایی پلاک ثبتی بسیار بالاتر است و از دید مراجع قضایی ارزش بالاتری دارد.

در ملک هایی که دارای سند و پلاک ثبتی هستند و مالک موقعیت دقیق ( با دقت سانتیمتر ) گوشه ها را نمیداند از روش جانمایی پلاک ثبتی جهت ارایه به ثبت و اخذ سند تک برگی اقدام گردد

گاهی از موارد ثبت مربوطه علاوه بر جانمایی پلاک ثبتی وضعیت کنونی و عوارض اطراف ملک را نیز می خواهد که در این حالت علاوه بر نقشه جانمایی پلاک ثبتی باید نقشه وضع موجود یو تی ام ملک نیز تهیه گردد

نقشه یو تی ام = وضعیت کنونی ملک می باشد .

نقشه جانمایی پلاک ثبتی = اصل ملک در زمان تفکیک اولیه می باشد .

 

نقشه یو تی ام جهت اخذ سند تک برگی آپارتمانها

ممکن است زمانیکه مالکین آپارتمان های قدیمی ساخت که اقدام به تک برگ نمودن سند خود مینمایند اداره ثبت نقشه یو تی ام از آنها بخواهد ، دلیل این امر نبودن اطلاعات درست و دقیقی از عرصه (زمین کلی) ملک می باشد ، لذا در تهیه نقشه یو تی ام صرفا زمین ملک نقشه برداری می گردد و نقشه یو تی ام آن تهیه نی شود و دیگر نیازی به تهیه نقشه تفکیکی تک تک آپارتمانها نیست.

این نقشه کمک می نماید تا ملک به صورت دقیق در بانک اطلاعات کاداستر جایگزین گردد که در استفاده های آتی مشکلی در ساخت و ساز دوباره ملک پیش نیاید.

نقشه جانمایی چیست؟

در بعضی از اسناد املاک بسیار قدیمی حدود ملک فقط بر اساس تعریف مجاورین و نوع حد فاصل آمده است و نه طولی از حدفاصل و نه میزان مساحتی مشخص شده است جهت رفع مشکل این اسناد و منطبق نمودن واقعیت زمین با سند و صدور سند تک برگی در این املاک ، ابتدا جانمایی پلاک ثبتی صورت می پذیرد تا از موقعیت مکانی سند و همخوانی آن با مکانی که سند قرار داد اطمینان حاصل شود ،سپس وضع فعلی ملک دقیق برداشت می گردد. تا ابعاد و حدفاصل و مساحت های جدید در سیستم مختصات یو تی ام بر روی سند ملک درج گردد.

جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق ملک

اسناد قدیمی دفترچه ای صرفا اسناد متنی می باشند و اطلاعات مکانی آنها باید با استفاده از نقشه های ثبتی قدیمی استخراج گردد تا بتوان مکان واقعی سند بر روی زمین را مشخص نمود ، این کار ثبتی کاری زمان بر و مشکل است و نیاز به کار گروهی کارشناسی دارد.

با توجه به پراکندگی و قدیمی بودن اطلاعات موجود از نقشه های ثبتی و اینگه با گذر زمان مقداری از این اطلاعات مخدوش می گردد لذا شایسته است مالکین اینگونه اسناد هرچه سریعتر نسبت به مشخص نمودن مکان ملک روی زمین اقدام نمایند زیرا درصورتی که نشود مکان ملک را روی زمین مشخص نمود عملا اینگونه اسناد بلا استفاده و بی ارزش می شوند.

تهیه نقشه UTM برای اختلافات مساحت سند با وضع موجود

همچنین با عنایت به اینکه در ثبت ملاک مالکیت اسناد قدیمی تصرف نیز هست اگر مالکی به ثبت مراجعه نماید و مکان زمینش را نداند ثبت این مورد را به نوعی سند سازی و زمین خواری می داند و هیچگونه همکاری جهت تبدیل سند برای مالک انجام نمی دهد و بهتر است مالکین قبل از اولین مراجعه با جانمایی سند و اطمینان از محل ملک ، سند را به همراه نقشه جانمایی به ثبت ارائه دهند تا به نتیجه برسند.

 دقت نقشه های یو تی ام بسته به دستگاه های تهیه نقشه و روش نقشه برداری متفاوت است و صرفا به استناد اینکه نقشه ای ،  نقشه یو تی ام است نمی توان دقت آن را بالا در نظر گرفت به همین منظور انجام این کار به نقشه برداران کارشناس رسمی واگذار شده که علاوه بر رعایت دقت کار خود را با مهر و امضای معتبر گواهی نمایند و برای انجام این کار نمی توان از نقشه برداران آماتور یا نقشه برداران تجربی که مورد تایید نیستند استفاده نمود.