نقشه utm شهرداری تهران
نقشه یو تی ام(UTM) 1/500جهت ارائه به شهرداری
مالک جهت گرفتن پروانه تخریب و نوسازی (جواز ساختمان) به شهرداری مراجعه می نماید و موقعیت ملک ایشان در نزدیکی یکی از طرح های جاری شهری قرار دارد جهت بررسی تداخل طرح با موقعیت ملک ، شهرداری نقشه یو تی ام ملک را از مالک درخواست می نماید .
مالکین محترم باید با مراجعه به کارشناس نقشه برداری اقدام به تهیه این نقشه نمایند ، مقیاس این نقشه با توجه به اجرایی بودن آن باید ۱/۵۰۰ باشد و با عنایت به نیاز طرح تا شعاع مشخصی از معابر و املاک کناری را نیز در بر بگیرد که معمولا این شعاع به مالک اعلام می گردد و در صورت عدم اعلام مقدار حداقلی بنا به تجربه کارشناس باید در نظر گرفته شود ، در این نقشه معمولا اکثر عوارض شهری آورده می شود تا طراح شهرداری در تصمیم گیری آزادی عمل بیشتری داشته باشد
ترازوی املاک و مستغلات «انجام عملیات نقشه برداری» است پس قبل از خرید با سیستم اندازه گیری ، مقدار آن سنجیده میشود و سپس معامله انجام می گیرد
بزرگترین کالایی که عموم افراد در طول زندگی خود خریداری می نمایند محل سکونت آنها می باشد ، زمین ، ویلا ، آپارتمان و بطور کلی املاک و مستغلات ، اما متاسفانه در کشور ما اصلا اهمیتی به اندازه آن داده نمی شود و معامله این قسم کالا بر اساس عدد ثبت شده در سند یا قولنامه قبلی انجام می گیرد که به دلایل متعدد فنی که مجال ذکر آن نمی باشد این اندازه بیشتر از آن که ماهیت اندازه واقعی و فیزیکی داشته باشد یک کمیت حقوقی می باشد. این اندازه گاهی اوقات با اندازه حقوقی یکی است و خیلی از مواقع در تضاد می باشد لذا بهتر است قبل از خرید کالایی به این با ارزشی با کمک گرفتن از نقشه برداران که در حرفه تعیین مساحت و ابعاد املاک و مستغلات فعالیت دارند مساحت و ابعاد واقعی تعیین گردد تا معامله بر اساس اندازه واقعی صورت پذیرد و از ضرر و زیان احتمالی دو طرف جلوگیری گر درست مثل زمانی که برای خرید یک خودرو از کارشناس این بخش کمک گرفته می شود.
نقشه یو تی ام شهرداری تهران و دیگر شهرها
برای تهیه نقشه یو تی ام شهرداری ملک یکسری مدارک لازم است که یکی از آنها تهیه نقشه دوهزارم است که در شهرداری به نقشه یو تی ام شهرداری معروف است,به این معنا که باید تمام عوارض ملک
در نقشه دو هزارم شهر مورد نظر جانمایی شود , به این معنا که علاوه بر مساحت دقیق ملک ,موقعیت ملک در نقشه ۲۰۰۰ ام تهران یا شهر مورد نظر دیده میشود.
باید برای گویا کردن این نقشه نام خیابان های اصلی و کوچه ها و هر عارضه نزذیک ملک ثبت شود و از دیگر اصطلاحات کارشناس شهرداری نقشه دو خطی است , به این معنا که باید در نقشه یو تی ام دو هزارم تمام اندازه های طولها و مساحت سندی ملک رو هم افتاده و چاپ شود.
دلیل نام دو خطی این نوع از نقشه ها این است که باید تمام خطوط وضع موجود ملک را با یک رنگ و خط های مربوط به سند را با رنگ دیگر رسم کرد تا بتوان تفاوت دو خط را پیدا کرد و مشکل آن را برطرف کرد.
پس این پروسه زمانبرتر از ترسیم وضع موجود ملک است,زیرا باید اسناد ملک را نیز بررسی کرد.
مشکلات موجود در نقشه های دو خطی:
در این حالت ممکن است تغییراتی در اندازه ها پیدا شود, که اگر سند تک برگی باشد و طول ها با هم اندازه باشند ولی مساحت تفاوت داشته باشد نقشه تهیه شده همراه با سند تک
برگی به اداره ثبت فرستاده شود تا سند تصحیح شود.
در حالت دیگر تمام طولها و مساحت ها باهم تفاوت دارد که در این حالت نیز مدارک به سازمان ثبت فرستاده شود ولی در این حالت تصحیح سند سختتر از حالت قبل است , زیرا سوالاتی در مورد این اندازه ها بوجود می آید:
آیا مساحت سندی ملک از مساحت وضع موجود ملک کوچکتر است یا بزرگتر؟آیا اندازه بر ملک از اندازه های واقعی کوچکتر است یا بزگتر؟ و…
در حالت دیگر اگر سند بصورت سند دفترچه ای قدیمی باشد و تا بحال اقدام برای گرفتن سند تک برگی نداشته باشد , ابتدا باید تمامی اندازه ها و مساحت بررسی شود و موقعیت ملک نیز بررسی
شود تا به اطمینان برسیم که ملک به ملک های مجاور تجاوز نکرده باشد.
