تهیه نقشه UTM ملک برای شهرداری

تشریح ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM  و تعیین مختصات جغرافیایی ملک

معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت و گو با خبرنگار اجتماعی گفت: افرادی که مدعی مالکیت ملکی هستند باید مدارک مثبته به همراه نقشه با مشخص بودن حدود چهار گانه ملک را ارایه دهند.

وی با توضیح اینکه این مختصات با مراجعه به نقشه کاداستر، جانمایی می شود، گفت: به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

این مقام سازمان ثبت دیگر ویژگی تعیین مختصات جغرافیایی ملک به خصوص برای املاکی که تاکنون فاقد سند بوده را صادر نشدن سند معارض اعلام و اضافه کرد: اگر این مختصات در اراضی ملی تعیین شود، در زمان بررسی مشخص شده و بی تردید برای متقاضی سندی صادر نخواهد شد و به این ترتیب از زمین خواری، تجاوز و تعرض به این اراضی جلوگیری می شود.

 

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک های بدون دیوار

نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود. بنابراین این مهم باید حتما توسط نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود.

 

با توجه به تعدد مراجعات راجع به مهر کردن نقشه یو تی ام UTM تهیه شده در گذشته، لازم است راجع به این موضوع اطلاع رسانی کامل انجام گیرد.

به عنوان مقدمه ذکر این نکته ضروری است که نقشه ملک که به نظر تعدادی پاره خط و عدد ساده می رسد، حاصل پروسه فنی و مهندسی پیچیده ای است که صحت و دقت داده های خام ورودی تاثیر مستقیم بر خروجی که همان نقشه پلات شده است، دارد.

بنابراین متقاضیان محترم توجه بفرمایید که مهر کردن نقشه، کپی برابر اصل کردن نیست که با یک نگاه بتوان صحت و دقت آن را تایید کرد.

همانطور که گفته شد کار تهیه نقشه، به خصوص نقشه ای که قرار است ملاک صدور اسناد رسمی مانند سند تک برگی، جانمایی پلاک ثبتی، دستور نقشه جواز ساخت و غیره قرار بگیرد، شامل دو بخش است:

برداشت و جمع آوردی اطلاعات میدانی در محل ملک با ابزار و دستگاههای نقشه برداری دقیق

تبدیل اطلاعات خام به نقشه، عملیات کارتوگرافی، استخراج اطلاعات مورد نیاز ارگان مربوطه و درج اطلاعات مورد نیازدرنقشه بسته به کاربرد آن جهت گویاسازی و غیره

در هر یک از مراحل انجام کار اعم از عملیات زمینی و دفتری، صحت و دقت نقشه خروجی رابطه مستقیم با کارشناس تهیه کننده دارد.

 

بنابراین تایید نقشه توسط مهندس دیگر در حالی که هیچ شناختی نسبت به سابقه ، روش کار، دستگاه ها و تجهیزات در اختیار، حوزه تخصص و ... مهندس تهیه کننده نقشه ندارد امکان پذیر نیست و حتی عملاً غیرقانونی است. چه رسد به زمانی که گاهاً نقشه توسط یک آماتور نقشه برداری، و نه کارشناس رسمی، تهیه شده است.

 به این دلیل است که ادارات و ارگانها تاکید بر ممهور بودن نقشه توسط شخص کارشناس رسمی دارند.

 

-در تهیه نقشه از ملک خود که قرار است ملاک صدور اسناد رسمی ملک شما باشد هرگز از نقشه برداران آماتور استفاده نکنید و این امر از جمله مواردی است که قیمت نباید به هیچ وجه ملاک انتخاب نقشه بردار توسط شما باشد.

-در صورت انجام کار در گذشته و در دست داشتن نقشه بدون مهر، به جای اصرار بر مهر کردن آن نقشه غیر اصولی، تصمیم به تهیه نقشه ی به روز و اصولی توسط کارشناسان رسمی بگیرید. قرار نیست اشتباه رخ داده درانتخاب نقشه بردار به دلیل عدم آگاهی در گذشته، به مرحله صدور سند و جواز نیز کشانده شود!

یافتن پلاک ثبتی روی نقشه

جانمایی پلاک ثبتی چیست | جانمایی پلاک ثبتی | نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی | هزینه جانمایی پلاک ثبتی 

کارشناسی تطبیق وضع موجود ملک با سند تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی است به دلیل بار حقوقی بالایی که این امر دارد، کارشناسی باید با دقت تمام و در نظر گرفتن تمام جوانب فنی و حقوقی ملک انجام بگیرد.

به همین دلیل هزینه نقشه یو تی ام با این کاربرد با هزینه نقشه یو تی ام که صرفا شامل نقشه برداری عمومی از ملک می شوند متفاوت است. لذا در ابتدای مطلب ذکر این نکته ضروری است که در انتخاب کارشناس که اولا باید نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باشد (نه هیچ رشته دیگری) دقت کنید چون فقط مهر این کارشناسان در مورد قبول ادارات ثبت و شهرداری هاست و ثانیا قیمت نقشه یو تی ام UTM را ملاک انتخاب کارشناس قرار ندهید.

گاهی کارشناس به دلیل مسلط بودن به وضعیت منطقه و اشراف به اینکه ملک های منطقه مورد نظر نیاز به دو مرحله کار بررسی دارند، یک مرحله نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود و یک مرحله بررسی و تطبیق سند با وضع موجود، قیمت را برآورد می کند در حالی که کارشناسی دیگر به دلیل عدم تجربه و اشراف به امور ثبتی تنها هزینه یک مرحله که عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک است را برآورد می کند.

 

در این صورت اگر مالک ملاک انتخاب کارشناس نقشه بردار را قیمت استعلامی قرار دهد، نه تنها کار ناقص انجام می شود بلکه چه بسا کارشناس مربوطه توانایی و حتی صلاحیت انجام مرحله دوم را نداشته باشد و بنابراین مالک مجبور به انجام کار از ابتدا و با یک کارشناس دیگر است.

به عنوان کارشناس انواع نقشه یو تی ام UTM و کارشناسی سندهای پیچیده شاهنشاهی، همیشه سعی کرده ایم برای برآورد قیمت، اطلاعات کامل ملک را بشنوم ،گرچه وقت گیر و رایگان است، تا بتوانم مشاوره تخصصی کامل به مالک ارائه دهم که با آگاهی به وضعیت خاص ملک خود بتواند تصمیم بگیرد و وقت و هزینه خود را هدر ندهد.

در مورد مسئله ای که موضوع این مطلب است، اگر پس از نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تطبیق آن با سند مغایرتی دیده نشود که فبها. و اگر مغایرت ها در حد ۴-۵ سانتی متر باشد با توجه به اینکه در بازه خطای موجه عملیات نقشه برداری است، از این مغایرت چشم پوشی می کنیم و وضع موجود را منطبق با سند گزارش می کنیم. اما اگر مغایرت به نحوی باشد که تنها در طولها قابل توجه است بلکه در مساحت نیز اختلاف قابل توجهی ایجاد شده است، عملیات بررسی ملک های مجاور جهت تعیین منشا این خطا ضروری است و گاهی عملیات برداشت بلوکی و جانمایی پلاک ثبتی ملک های مجاور تجویز می شود. به این معنا که تمام ملک های واقع در همسایگی ملک مورد نظر، از گذر تا گذر ، باید نقشه برداری شوند و با سندهایشان تطبیق داده شوند تا مشخص شود کدامیک از ملک ها از حق سندی خود به ضرر ملک های دیگر تجاورز کرده است.

 اگر مغایرت مساحت ضرر مالی کمی را متوجه شما به عنوان ملکی که ملکهای همسایه به آن تجاورز کرده اند و اکنون وضع موجود کمتری نشبت به سند عایدش شده است، می کند می توانید تصمیم به چشم پوشی بگیرید و بر اساس این مساحت کم سند خود را تصحیح کنید (تصحیح سند).

اما اگر این اختلاف مساحت در حد چند ده متر است که با توجه به قیمت هر متر مربع زمین در تهران مالک را متوجه ضرر مالی بزرگی می کند، لازم است کل عملیاتی که خدمتتون به تفصیل توضیح داده شد انجام شود تا برای اداره ثبت تامین دلیل شود و حق شما از مساحت سندی محفوظ بماند.

اگر به ما اعتماد کنید و کار کارشناسی ملک خود را به ما بسپارید با توجه به شرایط زمانی و وضعیت خاص ملک برای بهترین و سریع ترین راه مشاوره رایگان دریافت می کنید کما اینکه در صورت انتخاب هر مسیری در حد تخصص و توان تا روزی که به نتیجه برسید همراه شما خواهیم شد. اگر نیاز به مشاوره باشد همه مشاوره ها رایگان انجام می شود و اگر نیاز به انجام نقشه برداری باشد تماما طبق تعرفه و در سریع ترین زمان ممکن آماده ارائه خدمات کارشناسی هستیم.

نقشه یو تی ام حریم بستر رودخانه

 نقشه یو تی ام حریم بستر رودخانه - بررسی وضعیت ملک نسبت به رودخانه ، مسیل و نهرهای موجود در اطراف ملک

وضعیت املاک نسبت به رودخانه از لحاظ ثبتی|نقشه یو تی ام املاک در حریم رودخانه

مسیر های عبور آب مثل نهر ها، رودخانه ها و مسیل‌ها به دلیل زنده بودن مدام در حال تغییر مسیر و محل خود می باشند و این تغییرات در بستر آنها و در مواقع پر آبی در حریم آنها انجام می گیرد لذا مشخص نمودن حدود ثبتی ملک و جانمایی پلاک ثبتی آن در زمان تفکیک ملک و بررسی وضعیت سندی آن در مقایسه با مسیر عبور آب بسیار اهمیت دارد .

حرکت رودخانه و مسیل ها گاهی موجب می شود یک ملک به دو تکه در دوساحل رودخانه تقسیم گردد ، برای بررسی وضعیت مسیر عبور آب نسبت به ملک علاوه بر مشخص نمودن وضعیت ثبتی باید وضع موجود آن را نیز برداشت نمود و با گذشته ملک مقایسه کرد تا بتوان در مورد وضعیت ملک و در حریم و بستر بودن یا نبودن ملک تصمیم گیری کرد .

در بسیاری از رودخانه ها و مسیل ها حدود حریم و بستر توسط شرکت های آب منطقه ای مشخص شده است و بعد از برداشت وضع فعلی رودخانه و مقایسه آن با حریم و بستر مسیل یا رودخانه می توان در مورد ملک تصمیم گیری نمود

تایید ارتفاعی و مختصاتی زمینها جهت بررسی در حریم مسیل و رودخانه بودن یا نبودن

در صورتی که  یک ملک در جوار یک آبراه ، مسیل یا رودخانه قرار دارد که در این موارد شرکت های آب منطقه ای به عنوان متولیان حریم و بستر رودخانه ها توسط شهرداری ها یا بخشداری ها مالک را ملزم به مشخص نمودن موقعیت دقیق زمین نسبت به این عوارض آبی می نمایند و مالکین می توانند با کمک گرفتن از کارشناسان رسمی نقشه برداری نقشه موقعیت فعلی زمین را در سیستم یو تی ام به این ارگانها ارائه دهند تا بدین وسیله بتوان موقعیت زمینشان را نسبت به عوارض آبی بررسی نمود

 

جانمایی سند قدیمی روی زمین

 

 مراجعه کنندگان به کارشناسان ، دارندگان اسنادی هستند که مالک اصلی سند یا فوت شده و این اسناد بعدها در بین مدارکش پیدا شده و یا از ایران مهاجرت کرده و از وضعیت کنونی ملک خود بی خبر هستند.
 

 

در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:

اسناد قدیمی و عدم اطلاع از محل ملک|جانمایی پلاک ثبتی|جانمایی سند|پیدا کرردن پلاک ثبتی|پیدا کردن موقعیت ملک

1.در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.

2.در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف  دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.

3.در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.

 

معمولاً انجام نقشه برداری تنها راه صحیح برای تعیین خطوط مرزی اراضی می باشد. در واقع نقشه برادارها پس از تفکیک و افراز اراضی، چهارگوشه هر قطعه را میخ کوبی می نماید اما در طول زمان این میخها ممکن است زیر خاک مدفون شوند و یا در اثر اضافه کردن عوارض جدید مانند فنس، آلونک، ساختمان و سنگ فرش قابل دیدن نباشند که اگر از میخ های فلزی برای تعیین محدوده استفاده شده باشد یک دستگاه فلزیاب برای حل اختلاف فی ما بین بر سر مرز واقعی ملک می تواند مفید باشد.

در مواقعی که املاک مجاور هم بر سر مرز دقیق فی مابین اختلاف نظر دارند و نمی توانند به صورت غیررسمی توافق نمایند، در دادگاه طرح دعوی نموده و یک نقشه بردار جهت میانجیگری فنی و دقیق اجیر می کنند.

انواع اختلافات ملکی

دعاوی راجع به تصرفات غیر قانونی املاک از قبیل : خلع ید، رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق و ...

دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع، از قبیل: افراز ملک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، تقسیم و تفکیک ملک مشاع و....

تهیه نقشه یو تی ام جهت ارائه به ارگانها

 

 

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره جهاد کشاورزی||تهیه نقشه یو تی ام ((UTMجهت ارائه به اداره اوقاف|

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به شهرداری||تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و املاک|

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به سازمان آب| |تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره برق|

|تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره گاز| |تهیه نقشه یو تی ام (UTM) جهت ارائه به اداره منابع طبیعی|

تهیه نقشه یو تی ام جهت ارائه به اداره جهاد کشاورزی

 سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند ، کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام دقیق با دقت سانتیمتر از ملک های مذبور تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را  با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می نمایند و مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند

تهیه نقشه یو تی ام جهت ارائه به اداره اوقاف

به دلیل رابطه موجر و مستاجری که بین اوقاف در ملکیت ملک با مالک عیانی وجود دارد در چند سال اخیر اوقاف به نقشه یو تی ام املاک تحت تصرفش نیاز دارد تا علاوه به داشتن ابعاد و مساحت دقیق املاک موقعیت آنها را نیز در کنار هم در یک سیستم جی ای اسی داشته باشد و بتواند راحت تر و سریع تر امور مربوط به موجری خود را انجام دهد که این مطلب موجب مراجعه مالکین عیانی به کارشناسان رسمی نقشه برداری شده است

 

تهیه نقشه یو تی ام  جهت ارائه به شهرداری و ثبت اسناد

در شهرداری ها و ادارات ثبت همواره مساحت ، موقعیت و ابعاد کل ملک یا به عبارتی «عرصه ملک» مد نظر است و نیازی به برداشت عیان ملک نمی باشد ، . برداشت اعیان ملک معمولا به درخواست مالک و جهت جانمایی ابنیه داخل عرصه و تهیه یک نقشه جامع و کامل از ملک صورت می پذیرد

 

تهیه نقشه یو ای ام  جهت ارائه به ادارات آب و برق و گاز

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی  (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG  و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و ... و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری کمک گرفت

جستجوی ملک بر اساس پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق ملک

جستجوی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تعیین موقعیت پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری جانمایی پلاک ثبتی ، ازجمله موارد بسیار حائز اهمیت و مهم در انجام امور کارشناسی است.

در یک دسته‌بندی کلی املاک دارای سند مالکیت را به دودسته، املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری دسته‌بندی می‌کنیم و در این نوشته سعی خواهیم کرد چگونگی تعیین موقعیت املاک و نحوه پیاده‌سازی ملک را روی نقشه در وضع موجود بیان نماییم:

 

 

الف) نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت واقع در محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری:

لازم است بدانیم که بر اساس تقسیمات شهرسازی، هریک از سکونت گاههای رسمی، اعم از شهر و روستا امروزه دارای نقشه شهرسازی در قالب طرح هادی، طرح جامع، طرح‌های موضعی و موضوعی هستند. طی دهه گذشته، در شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت و کلیه روستاها، طرح هادی شهری و روستایی تهیه گردیده است. به‌موجب قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن‌ها مصوب 1384/10/28 مجلس شورای اسلامی، تعاریف محدوده و حریم برای شهر و روستا آورده شده است:

 

ماده 1- محدوده شهر عبارت است از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم‌الاجرا می‌باشد. شهرداری‌ها علاوه بر اجرای طرح‌های عمرانی ازجمله احداث و توسعه معابر و تأمین خدمات شهری و تأسیسات زیربنایی در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تأسیسات و سایر اقدامات مربوط به توسعه و عمران در داخل محدوده شهر را نیز به عهده دارند.

ماده 2- حریم شهر عبارت است از قسمتی از اراضی بلافصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننماید. به‌منظور حفظ اراضی لازم و مناسب برای توسعه موزون شهرها با رعایت اولویت حفظ اراضی کشاورزی، باغات و جنگل‌ها، هرگونه استفاده برای احداث ساختمان و تأسیسات در داخل حریم شهر تنها در چارچوب ضوابط و مقررات مصوب طرح‌های جامع و هادی امکان‌پذیر خواهد بود.

نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تأسیسات که به‌موجب طرح‌ها و ضوابط مصوب در داخل حریم شهر مجاز شناخته‌شده و حفاظت از حریم به‌استثنای شهرک‌های صنعتی (که درهرحال از محدوده قانونی و حریم شهرها و قانون شهرداری‌ها مستثنا می‌باشند) به عهده شهرداری مربوط می‌باشد، هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز در این حریم تخلف محسوب و با متخلفین طبق مقررات رفتار خواهد شد.

ماده 3- محدوده روستا عبارت است از محدوده‌ای شامل بافت موجود روستا و گسترش آتی آن در دوره طرح هادی روستایی که با رعایت مصوبات طرح‌های بالادست تهیه و به تصویب مرجع قانونی مربوط می‌رسد. دهیاری‌ها کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساخت‌وساز در داخل محدوده را عهده‌دار خواهند بود.

 

تبصره 1 - روستاهایی که در حریم شهرها واقع می‌شوند مطابق طرح هادی روستایی دارای محدوده و حریم مستقل بوده و شهرداری شهر مجاور حق دخالت در ساخت‌وساز و سایر امور روستا را ندارد.

تبصره 2 - روستاهایی که به‌موجب طرح‌های مصوب جامع و هادی در داخل حریم شهرها واقع می‌شوند در صورت رسیدن به شرایط شهر شدن، شهر مستقل شناخته‌نشده و به‌صورت منفصل به‌عنوان یک ناحیه یا منطقه از نواحی یا مناطق شهر اصلی تلقی و اداره خواهند شد و برای آن‌ها در قالب طرح‌های جامع و تفصیلی ضوابط و مقررات ویژه متضمن امکان استمرار فعالیت‌های روستایی تهیه و ملاک عمل قرار خواهد گرفت. با توجه به تعریف محدوده و حریم شهر و روستا، حوزه نفوذ و اختیار شهرداری و دهیاری در روستاها مشخص است.

 املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای

تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای، صرفاً با استفاده از اطلاعات مندرج در سند مالکیت برای افراد عادی، غیر مطلع و غیر کارشناسان امور ثبتی عملاً غیرممکن است. اصلی‌ترین، دقیق‌ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک، جانمایی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه‌برداری است که با دسترسی به نقشه‌های ثبتی می‌توانند محل دقیق یک ملک را در روی نقشه و زمین پیاده‌سازی کنند. از طرف دیگر، ازآنجایی‌که در محدوده شهرها که حوزه نفوذ، تسلط، مدیریت و نظارت شهرداری‌ها هستند، نقشه‌های پایه شهری تحت عناوین طرح جامع، طرح تفصیلی و نقشه‌های با مقیاس 1:5000 و 1:2000 با دقت لازم وجود دارند.

لذا اطلاعات مربوط به حوزه شهرسازی با دقت قابل قبولی بر اساس طرح کاداستر با نقشه‌های ثبتی مطابقت دارد. لذا تعیین موقعیت ملک در داخل شهر درصورتی‌که دارای پرونده شهرسازی (پروانه ساختمانی، پایان کار شهری و ...) باشد، به استناد اطلاعات شهرسازی ملک با تطبیق موقعیت ملک در گواهی‌های صادره از شهرداری امکان‌پذیر است. همچنین به‌منظور تعیین موقعیت پلاک تفکیکی در این‌گونه سندها، با تطبیق حدودات ملک نسبت به واحد مجزا شده ازنظر ابعاد و اجزای مندرج در سند می‌توان موقعیت ملک را مشخص نمود.

املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ:

اسناد مالکیت تک‌برگ، طی دهه گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر صادر و به مالکین تحویل می‌گردند، پایه و اساس این نوع اسناد، برگرفته از نقشه‌های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت جغرافیایی و نقشه‌های UTM است. در اسناد مالکیت تک‌برگ اطلاعات دقیق ملک درج شده است، همچنین کروکی ملک در پایین صفحه اول و موقعیت ملک در سایت پلان پلاک مشخص گردیده است. علاوه بر این در پایین صفحه اول هریک از اسناد مالکیت تک‌برگی عبارتی تحت عنوان شناسه جام درج شده است. با استفاده از این شناسه موقعیت دقیق ملک بر اساس نقشه UTM مشخص و نشان داده می‌شود.

چگونگی استعلام سیستمی ملک در شهر تهران

همان‌طور که می‌دانیم اولین قدم در امر کارشناسی املاک پس از ابلاغ امر کارشناسی تطبیق وضعیت ملک با مشخصات مالک از طریق سند ثبتی و پلاک ثبتی ارائه‌شده می‌باشد. برای تطبیق دقیق وضعیت ملک با مشخصات مالک در سند ثبتی شیوه‌های مختلفی وجود دارد که البته هرکدام از این روش‌ها در شرایطی کارساز است ولی بهترین روش که بتواند کارشناس را به‌یقین برساند و از صحت اسناد و اطلاعات ابرازی که توسط مالک یا مالکین ارائه می‌شود اقناع شود. استعلام از سیستم‌های جدید اینترنتی می‌باشد. همان‌طور که میدانیم وب‌سایت شهرداری تهران اطلاعات جامعی در مورد املاک و ساخت و ساختمان‌های شهری ارائه می‌نماید. با مراجعه به این سامانه می‌توان استعلام مربوط به موقعیت ملک و نشانی ملک را کسب نمود. در چند سال گذشته و مخصوصاً در طراحی و نصب پلاک‌های درب منازل در شهر تهران بین شهرداری و سازمان ثبت‌اسناد و املاک هماهنگی لازم به‌عمل‌آمده که نتیجه آن به شرح ذیل می‌باشد:

هنگام مراجعه به درب منازل یا بازدید از املاک موردنظر اولین قدم مراجعه به پلاک شهرداری ملک می‌باشد در زیر شماره پلاک یک عدد 8 رقمی حک شده است که کاربرد زیادی دارد. ازجمله اینکه پس از مراجعه به وب‌سایت شهرداری تهران و کلیک روی گزینه پرداخت عوارض منوی باز می‌شود تحت عنوان سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران که شامل فیلدهای خالی به شکل زیر می‌باشد:

 

تصویر سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران

با جایگذاری اعداد صفر به بالا که البته صفر عرصه را بیان می‌نماید و از یک به بعد شماره طبقات، شماره واحد، نام مالک در صورت مالکیت چند نفر در یک بلوک نشان داده می‌شود.

با تغییر دادن عدد 1 و 2 الی آخر تعداد مالکین و شماره طبقه به ترتیب نشان داده می‌شود.

 

 اما با کلیک کردن در گزینه اطلاعات جغرافیایی چند آیتم دیگر ظاهر می‌شود که از بین آن‌ها روی آیتم طرح تفصیلی جدید کلیک کرده تا بتوانیم وضعیت ملک یا بلوک موردنظر را از جهات مختلف مشاهده نمایم.

با کلیک روی آیتم فوق سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران نشان داده می‌شود. با تیک زدن گزینه استعلام از طریق شماره بلوک و شماره ملک و واردکردن کد امنیتی در قسمت بعد شماره بلوک و شماره ملک خواسته می‌شود که در قسمت تطبیق وضعیت گفتیم که 5 رقم اول عدد زیر پلاک ثبتی شماره بلوک و 3 رقم بعد شماره ملک هستند.

با واردکردن شماره بلوک و شماره ملک اطلاعات پلاک موردنظر ازجمله وضعیت ملک در بافت فرسوده، گذر اصلاحی، مساحت ملک، در صد پوشش پهنه و نقشه GIS ملک به‌طور کامل در اختیار متقاضی قرار داده می‌شود.

 

ب) نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت واقع در خارج از محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری:

 ا - ملاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای:

تعیین موقعیت و جانمایی املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای خارج از محدوده شهرها صرفاً بر اساس اطلاعات مندرج در سند مالکیت امکان‌پذیر نیست. با رجوع به نقشه‌های تفکیکی ثبتی و با استفاده از نقاط رفرنس نقشه‌برداری که دسترسی به آن‌ها از طریق ادارات ثبت و با صرفاً توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی امکان‌پذیر است، می‌توان موقعیت هریک از املاک دارای سند مالکیت خارج از محدوده شهرها را تعیین نمود. لازم است پس از تعیین موقعیت ملک برداشت نقشه UTM محدوده ملک تعیین گردد.

2- املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ:

تعیین موقعیت و جانمایی املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ خارج از محدوده شهرها صرفاً بر اساس اطلاعات مندرج در سند مالکیت و رجوع به مختصات مندرج در نقشه UTM و با استفاده از شناسه جام امکان‌پذیر است

نقشه UTM با مهر کارشناس رسمی دادگستری

تهیه نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری

 

نقشه یو تی ام چیست؟

چرا نقشه یو تی ام؟

نمونه نقشه یو تی ام

جدول قیمت نقشه یو تی ام

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر

نقشه یو تی ام زمین مشاعی

نقشه یو تی ام ماده 147

نقشه یو تی ام میراث فرهنگی

نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی

نقشه یو تی ام اداره آب.برق.گاز

نقشه یو تی ام منابع طبیعی

تهیه نقشه UTM از جهات گوناگونی حائز اهمیت می باشد که برخی از آنها عبارت اند از:

1. قرارگیری پلاک در محل مورد نظر خود: با تهیه نقشه UTM به هیچ عنوان نمی تواند ملک خاصی را برای 2 ملک مجزا به ثبت رساند و علاوه بر این مانع از اشتباه گرفتن ملک شما با هر ملک دیگری در هر جای منطقه می شود.
2. تعیین مساحت دقیق: نقشه یو تی ام با مشخص کردن مساحت و مختصات دقیق گوشه های ملک، مانع از متضرر شدن فروشنده و یا خریدار می شود و باعث می شود که هر طرف از مساحت دقیق ملک مورد نظر اطمینان داشته باشند.
3. جلوگیری از تجاوز و تعارض در ملک: نقشه UTM با تعیین دقیق حدود و خط مرزی ملک مانع از هر گونه تعارض عمدی و یا غیر عمدی به ملک مورد نظر خواهد شد.
4. کاهش اختلافات ملکی: تعیین دقیق محل درست ملک و مشخص شدن حدود و خط مرزی آن علاوه بر جلوگیری از تجاوز و تعرض در ملک، از بروز اختلافات ملکی نیز جلوگیری خواهد کرد.

خصوصیات و مزیت نقشه‌های UTM بسیار زیاد است که به‌طور خلاصه و کاربردی می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:

·  تدقیق مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک

·  تثبیت پلاک ملک موردنظر در موقعیت خود

·  به دست آوردن مساحت دقیق در حد سانتیمتر مربع

·   عدم تعارض و تجاوز و جابجایی با سایر پلاک‌ها

·   کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه

·   تسهیل جانمایی و تطبیق املاک

·    امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت املاک

·     موردنیاز جهت درج در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت

 

امروزه به علت کارایی و کاربرد بالای نقشه‌های UTM، ارگان‌های مختلفی برای تهیه این نوع نقشه‌ها اقدام می‌کنند که معمولاً در مقیاس‌های 1:500،1:1000،1:2000 تهیه می‌شود. جانمایی و انجام عملیات تحدید برای املاک گوناگون در سیستم مختصات یو تی ام و در جهت تثبیت و تطبیق ملک انجام می‌گیرد. با توجه به پلاک ثبتی، عوارض مصنوعی و طبیعی موجود، تجهیزات نقشه‌برداری و با استفاده از متخصصین و مهندسین نقشه‌بردار می‌توان حدود پلاک موردنظر را با دقت مطلوب روی زمین پیاده نمود. باوجود کارشناسان و متخصصین امکان انجام کلیه امور مربوط به‌ جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی روی عکس هوایی و روی نقشه‌های 1:2000 وجود دارد. برداشت وضع موجود املاک جهت انجام هر نوع فعالیت بر روی املاک مسکونی و غیرمسکونی و با تأیید کارسناس رسمی دادگستری از دیگر خدمات کارشناسان است.

 به اقتضای میزان دقت مورد درخواست استفاده از دستگاه‌های GPS دو فرکانسه جهت برداشت مختصات ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری انجام می‌پذیرد.

همان‌طور که مستحضر هستید برای انجام طراحی و معماری برداشت وضع موجود و داشتن نقشه وضع موجود از ملک موردنظر امری واجب است. این امر باعث به دست آوردن اطلاعات کامل از وضعیت و شرایط ملک می‌شود که در پیشبرد اهداف و تکمیل کردن طرح کمک شایانی می‌کند. با نقشه‌برداری وضعیت موجود ملک و به دست آوردن ابعاد، زوایا، شیب، ارتفاع و ... ابهامات جهت ارگان‌های مختلف برطرف و ادامه طرح میسر خواهد شد. نقشه تهیه‌ شده می‌تواند در ادارات و ارگان‌های مربوطه ازجمله شهرداری‌ها، ادارات ثبت و... مورد استفاده قرار گیرد.

انجام کلیه امور مربوط به تهیه نقشه‌های یو تی ام، جانمایی، تطبیق وضعیت ملک و... مستلزم استفاده از متخصصین و مهندسان نقشه‌برداری و کارشناس رسمی دادگستری است که تخصص لازم را در این زمینه دارند.

 گروه‌های متخصص و حرفه‌ای نقشه‌برداری ما با در اختیار داشتن تجهیزات پیشرفته و بروز نقشه‌برداری، اکیپ‌های اجرایی باسابقه متشکل و با سابقه و تجربیات ارزشمند در پروژه‌های اجرایی متنوع، در سراسر کشور خدمات تهیه نقشه‌های مختصاتی یو تی ام را در سریع‌ترین زمان و با بیشترین دقت قابل‌تصور، با قیمتی مناسب به انجام می‌رسانند.

چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و ادارات مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کنند؟

پاسخ: استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه املاک

 

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

1. استقرار پلاک در مکان خود:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

2. تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

3. عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

4. به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.   

پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.

 
 

نقشه یو تی ام چیست؟

 

 

 

 

تشریح ضرورت تهیه نقشه یو تی ام و تعیین مختصات جغرافیایی ملک

 

 

نمونه نقشه یو تی ام

 

 

 

 

نقشه یو تی ام ماده 147

 

 

 

نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی

 

 

 

 

نقشه یو تی ام میراث فرهنگی

 

نقشه یو تی ام جهت ارائه به ادارات آب و برق و گاز

 

 

نقشه یو تی ام جهت ارائه به منابع طبیعی