پلاک ثبتی چیست؟
در هر ملکی بخشهایی تحت عنوان: بخش ثبتی، شماره پلاک ثبتی، قطعه تفکیکی، پلاکهای اصلی و فرعی و ... در اصطلاح ثبت اسناد و املاک در متن اسناد رسمی و بنچاق تعریف میشود که به قرار ذیل می باشند:
پلاک ثبتی چیست؟|پلاک ثبتی|پلاک ثبتی فرعی و اصلی|پلاک ثبتی تهران
بخش ثبتی، هر شهر براساس مقررات و نقشه های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چنـدین بخش تقسیم میشـود که جهت مکانیابی یا برای تعیین موقعیت مکانی صورت میپذیرد. در شهر تهران، املاک به دوازده بخش ثبتی تقسیم شده است: مثلاً املاک واقع در شهرک راهآهن و کن و ... در بخش ۱۰ ثبتی تهران و املاک واقع در فرشته، نیاوران و سعادتآباد و ... در بخش ۱۱ ثبتی تهران واقع است
شماره پلاک ثبتی: اداره کل ثبت اسناد و املاک، جهت شناسایی هر ملک، شمارهای را به صورت اصلی و فرعی در نظر میگیرد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج میشود. برای تشخیص، شماره اصلی و فرعی با علامت ممیز (/) از هم جدا میشود، شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته میشود. مثال: ۱۶۱۷/۷۲ عدد ۷۲که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شماره اصلی ملک است و عدد ۱۶۱۷ که در سمت راست ممیز نوشته شده است شماره فرعی محسوب میشود.
چند نکته:
نکته۱: فاصله پلاک پلاکهای اصلی و پلاکهای فرعی از هم با خط تیره (ـ) در اسناد مالکیت درج میشود.
مثال: ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۹۳۲-۶۹۳۳
اعداد ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴ سمت راست مُمَیَز، شمارههای فرعی محسوب میشود و اعداد ۶۹۳۲ و ۶۹۳۳ سمت چپ مُمَیَز شمارههای اصلی محسوب میشوند.
نکته۲: شمارههای پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج میشود:
الف) یک شماره اصلی و یک شماره فرعی: مثل ۱۲۷۵/۱۷۲
ب) یک شماره اصلی و چند شماره فرعی: مثل ۴۷-۴۶-۴۵/۳۲
ج) یک شماره اصلی، بدون شماره فرعی، (به دلیل فقدان شماره فرعی): مثل ۱۲۶(اصلی)
د) چند شماره اصلی و چند شماره فرعی: مثل ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۸۳۲-۶۹۳۳
در صفحه سوم اسناد مالکیت پلاکهای فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک (شامل: شمال، شرق، جنوب و غرب) و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج میشود.
نکته: ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه باشد و تنها دارای پلاک ثبتی باشد. در این صورت برای تعیین مساحت ملک، براساس وضع موجود برای تعیین ابعاد و مساحت آن از نقشه ثبتی توسط کارشناسان ثبتی استفاده میشود.
شماره تفکیکی: به شماره تفکیکی، شماره قطعه هم گفته میشود، در صورتی که ملک ثبت شدهای توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعه کوچکتر تقسیم شود، در صورتمجلس تنظیمی برای هر قطعه، شمارهای مشخص میشود و آن را شماره قطعه تفکیکی مینامند
نکته۱: هر قطعه تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تَمَلُک دارد و برای آن میتوان سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت محل دریافت کرد.
نکته۲: شماره قطعه تفکیکی در آپارتمان‌ها، معمولاً همان ردیف صورتمجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشه تفکیکی درج و ذکر میشود.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،برای شناسایی املاک و اراضی،ابتدا،محل وقوع آنها را ارزیابی می کند.
برای این منظور شروع به تقسیم و طبقه بندی اراضی می نماید.
- این تقسیم بندی از استان شروع می شود و همینطور اراضی به واحدهای قابل شناسایی کوچکتر تقسیم و تفکیک می شوند.
- بدین ترتیب که در هر استان چند بخش ثبتی در نظر گرفته می شود.
و در صورت وسعت و گستردگی بخش های ثبتی،هر بخش به چند ناحیه تقسیم می گردد
- هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می شود که به هر کدام از این قطعات اصطلاحا"اصلی"گفته می شود.
و یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می شود که به آن "شمارهء پلاک اصلی" گفته می شود.
- این قطعات اصلی،خود به قطعات فرعی کوچکتر تفکیک و تقسیم می شود.
در واقع این قطعات فرعی کوچکتر،همانند فرزندی در دامان قطعات اصلی متولد می شوند.
از این رو به قطعات اصلی،"قطعه مادر" نیز گفته می شود اما این تقسیم و طبقه بندی به همین جا ختم نمی شود.
با گذشت زمان و در اثر فعالیت های ساختمانی و ....همواره قطعات کوچکتری در دل این قطعات فرعیکه آنها نیز به نوبه خود در دل قطعات اصلی قرار دارند متولد می شوند این فرآیند،چیزی شبیه به تقسیم سلولی است.
اما سازمان ثبت اسناد و املاک برای بازشناسی این قطعات کوچک و کوچکتر از یکدیگر،
و همچنین برای بازشناسی قطعات دیگری که هر روز به این مجموعه اضافه گردیده و در دل قطعات اصلی متولد می شوند،
راه حل مناسبی در نظر گرفته است.
به این ترتیب که برای هر قطعه ای که در درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می شوند،
یک شماره اصلی در نظر می گیرد و یک شماره فرعی.و ترکیب این دو شماره،تحت عنوان شماره پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می شود.
در واقع همانطوریکه هر فرد دارای یک نام کوچک و یک نام خانوادگی است،
سازمان ثبت نیز برای هر قطعه اعم از زمین یا آپارتمان و...
یک نام کوچک(همان شماره فرعی)و یک نام خانوادگی(شماره اصلی) در نظر می گیرد
مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی به چه معناست؟
کلمه مفروز بر وزن مفعول،از مصدر افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر)و به معنای جدا کرده شده می باشد.
و کلمه مجزی نیز به معنای جزء جزء شده(تجزیه شده)می باشد.(مجزی نوشته می شود،مجزا خوانده می شود)
همانطور که در توضیح قبل ذکر شد،هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند،
در این حالت در مورد قطعات فرعی کوچتر اصطلاحا گفته می شود مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره.......از اصلی مذکور
